Владельцы недвижимости, которые задумались о процедуре перевода жилого помещения в нежилое, часто задаются вопросом, как изменится статус и что нужно предпринять для осуществления смены категории. Однако не всегда объяснения в рамках жилищно-правовых норм воспринимаются легко и понятно – ведь процедуры перевода помещения в недвижимости для каждой категории различаются.
Как изменить жилую квартиру на нежилое помещение и какие действия благоприятствуют этому процессу? Какие условия и согласия нужны от соседей и как их добиваться? Ответим на основные вопросы о переводе жилого помещения в нежилое и выясним, какие документы нужны и как осуществить этот процесс в соответствии со всеми правилами.
В центре внимания нашей статьи – алгоритм перевода жилого помещения в нежилое. Спорадические заявления, попытки искать обходные способы попеременно отказываются как право на перевод, которое ему не простоож право, поэтому важно знать все нюансы процедуры и действовать в соответствии с законодательством.
Перевод жилого помещения в нежилое: процедуры и условия
Перевод жилого помещения в нежилое – это изменение статуса недвижимости, при котором квартира перестает быть жилой зоной и приобретает коммерческий статус.
Для осуществления смены статуса жилой зоны на коммерческую нужно составить документы, уведомить соседей и получить их согласие. Как правило, жители дома не отказывают в доброй воле на перевод жилого помещения в нежилое, но иногда возникают спорные ситуации, которые требуют юридического урегулирования.
Алгоритм действий для перевода жилой квартиры в нежилое помещение может отличаться в зависимости от региональных законов. Однако, в целом процесс состоит из следующих этапов:
- Сбор документов для смены статуса помещения.
- Согласование перевода с соседями.
- Получение разрешения на перевод жилого помещения в нежилое в соответствующих инстанциях.
- Соблюдение необходимых условий, установленных законодательством и договорами с органами управления недвижимостью.
Почему владельцы жилых помещений решают менять их статус? Это может быть связано с коммерческими целями, нехваткой жилого пространства, желанием использовать помещение под конкретный тип деятельности и т.д.
Однако, необходимо учитывать, что перевод жилого помещения в нежилое может повлиять на стоимость недвижимости и привести к налоговым изменениям. Поэтому, перед осуществлением процедур перевода стоит тщательно обдумать все возможные последствия.
Советует прочитать: Как поменять фамилию после года брака: необходимые документы и процедура
Правила и процедура перевода жилого помещения в нежилое
Почему жилой дом можно менять на нежилой?
Перевод жилой недвижимости в нежилую регулируется законодательством и может осуществляться в случае, когда жилая квартира или другое жилое помещение не используется для проживания и имеет существенные износы, а также для более эффективного использования жилого фонда.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
- Помещение не должно использоваться для проживания;
- Помещение должно иметь значительные износы;
- Наличие согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение;
- Необходимость более эффективного использования жилого фонда.
Алгоритм процедур при переводе жилого помещения в нежилое
- Проверка статуса помещения;
- Проверка документов на помещение;
- Сбор необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое;
- Получение согласия соседей;
- Подача заявления в уполномоченные органы по переводу жилой недвижимости в нежилую;
- Ожидание решения по переводу жилой недвижимости в нежилую;
- Осуществление действий по смене статуса помещения.
Последствия перевода жилой недвижимости в нежилую
При переводе жилого помещения в нежилое, помещение меняет статус и перестает использоваться для проживания. Владелец помещения получает возможность использовать его под свой бизнес, а также более эффективно использовать имеющуюся недвижимость. Однако, следует иметь в виду, что при переводе жилой недвижимости в нежилую, владелец может отказаться от права на приватизацию и продажу помещения в будущем.
Как добиться смены статуса помещения, если соседи отказываются давать согласие?
В случае, если соседи не дают согласие на перевод жилой недвижимости в нежилую, придется обращаться в суд для решения спора.
Способы перевода: разрешение и запреты
Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен лишь при соблюдении определенных условий. Квартира должна соответствовать определенным параметрам недвижимости, а соседи должны согласиться на смену статуса помещения. Но почему многие отказываются сделать это и как добиваться согласия?
Для изменения статуса жилого помещения необходимо получить разрешение. Существует определенный алгоритм действий, который необходимо соблюдать при осуществлении перевода. Процедуры осуществить перевод значительно сложнее, чем изменить статус нежилого помещения на жилой.
Один из основных запретов на перевод жилой квартиры в нежилое – наличие противопоказаний. Если кроме Вас в заявленном помещении еще проживает семья, она может отказать Вам в смене статуса. Соседи имеют право не соглашаться на перевод, если желаемые изменения окажут на них отрицательное влияние.
Советует прочитать: Договор подряда: суть, особенности, примеры
Однако статус жилого помещения не может быть изменен без общего согласия всех соседей в доме. Для того, чтобы добиться согласия, необходимо провести несколько встреч и объяснить соседям причины и цели перевода. Также необходимо узнать их предложения по изменению статуса помещения.
Перевод жилой квартиры в нежилое при наличии всего необходимого согласия является законным действием. Однако если любой из соседей в здании откажется от согласия на изменение статуса помещения, то перевод будет недопустим.
Таким образом, изменение статуса помещения – это процесс, который требует определенных действий и согласия жильцов в доме. Он может быть осуществлен только в соответствии с законодательством и строго под контролем специалистов.
Налоговые последствия перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое может сопровождаться налоговыми последствиями, которые необходимо учитывать при осуществлении данной процедуры. Одним из основных условий смены статуса квартиры является необходимость получения согласия всех соседей на данное действие.
Если жилой дом переходит в категорию нежилой недвижимости, то его налоговый статус может измениться, что может привести к увеличению налоговых платежей. Поэтому, перед осуществлением процедуры необходимо внимательно изучить все условия и действия, провести необходимые подготовительные процедуры и собрать все необходимые документы.
Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое необходимо добиваться соответствующего статуса через алгоритм действий согласно законодательства. Если соседи отказывают в согласии на перевод помещения, необходимо выяснить причины такого решения.
- Необходимо получить согласие всех соседей на перевод помещения
- Подготовить все необходимые документы для осуществления процедуры перевода
- Изучить налоговые последствия изменения статуса жилой недвижимости на нежилую
Почему жилой дом может менять свой статус на нежилой? Это может быть связано с необходимостью использования помещения в коммерческих целях или созданием офиса. Однако, перевод жилого помещения в нежилое можно осуществить только при соблюдении всех установленных законодательством условий и согласии всех соседей.
Перспективы перевода жилого помещения в нежилое в 2024 году
Как известно, в России с 1 июля 2024 года вступит в силу закон, устанавливающий новые правила перевода жилых помещений в нежилые. Статус жилой недвижимости можно будет сменить только при условии согласия всех соседей в доме. При отказе соседей, перевод в нежилое помещение не будет осуществлен.
Для перевода жилого помещения в нежилое требуются определенные процедуры и условия. Сначала необходимо получить согласие всех соседей в доме на перевод жилого помещения в нежилое. Затем необходимо сменить документы на недвижимость.
Кроме того, установлен определенный алгоритм действий, который необходимо выполнить для осуществления перевода.
Советует прочитать: Прокуратура разъясняет: Уголовная ответственность за распространение сведений о частной жизни лица | Новости Администрации Ленинского района
Почему так важно добиваться согласия всех соседей на перевод жилого помещения в нежилое? Ответ прост: смена статуса жилого помещения на нежилое может повлиять на благоустройство и комфорт проживания остальных жильцов в доме. Поэтому законодатели установили специальные правила для перевода жилых помещений в нежилые, чтобы учесть интересы всех жильцов.
Следовательно, осуществление перевода жилого помещения в нежилое в 2024 году будет сопряжено с определенными сложностями. Но если все необходимые условия будут выполнены, то перевод в нежилое помещение будет осуществлен в соответствии с установленным законодательством.
Риски и последствия изменения статуса жилого помещения на нежилое
Почему помещения меняют статус?
Помещение может менять статус, если его владелец хочет производить нежилые действия внутри квартиры или дома. Как правило, для осуществления таких действий необходимо иметь статус нежилого помещения.
Какие процедуры должны быть выполнены?
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо выполнить ряд процедур, среди которых смены статуса недвижимости и изменение документов. Однако, как правило, частные владельцы жилой недвижимости отказываются от смены статуса помещения, так как это связано с большим количеством действий и условий для выполнения.
Какие риски и последствия могут возникнуть?
Последствия от перевода жилого помещения в нежилое могут быть серьезными. Владельцам квартир необходимо учитывать возможные проблемы соседей и неудачные условия для перевода. Также, при осуществлении нежилых действий в помещении, могут возникнуть проблемы с недвижимостью и согласием со стороны органов власти.
Как осуществить перевод безопасно?
Для безопасного осуществления перевода жилого помещения в нежилое, необходимо точно следовать алгоритму действий и учитывать все условия и требования, связанные с такой сменой статуса помещения. Также необходимо получить согласие соседей на осуществление нежилых действий в квартире.
Важно знать:
- НДС при импорте работ и услуг: как правильно исчислить и уплатить налоги для налоговых агентов
- Как снизить кадастровую стоимость: основы оспаривания в комиссии и суде
- Новые правила подачи нулевой декларации УСН для ИП в 2024 году
- СНИЛС: что это такое и для чего нужен детям и взрослым
- Независимая оценка пожарного риска: этапы, гарантия 1 год и преимущества организации «Департамент»
- Акт приема передачи документов — образец 2024: узнайте основные моменты
Перевод жилого помещения в нежилое в 2024г.: подводные камни, последние изменения (Пошаговая инструкция)
Бизнес в жилом доме – это одна из самых популярных моделей организации торговой точки или офиса. Но, чтобы законно работать предпринимателям в таком формате, необходимо совершить перевод жилого помещения в нежилое. Для ознакомления представлены новые изменения 2024 года, уже вступившие в силу.
Какие есть основные условия и требования, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое
По сути, недвижимость можно перевести из жилой в нежилую и из нежилого фонда в жилой. Хотя, чаще всего проводится первая процедура. Она позволяет в дальнейшем использовать квадратные метры практически в любых целях, например:
Можно ли перевести в нежилой формат любую понравившуюся недвижимость. Нет, поскольку закон накладывает ряд ограничений и предусматривает условия, которым в обязательном порядке должен соответствовать объект.
Перевод жилого помещения в нежилое: юридические требования
В нежилой фонд переводятся лишь те помещения, которые:
- получили одобрение всех владельцев;
- были одобрены жителями здания;
- не имеют обременений.
Не допускается смена статуса помещения, если:
- право владения им дается на условиях соцнайма;
- его планируется использовать для религиозных служений вне зависимости от культа.
Важно помнить, что перевод допускается только для квартир. Комнату в коммуналке, к примеру, администрация и Росреестр не позволят переквалифицировать в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое: технические требования
Итак, для перевода объекта в иной статус необходимо и техническое согласование по следующим параметрам:
Если в доме первый этаж полностью отведен под коммерческую недвижимость, то рассматриваемая S может находиться и на втором этаже. Но предпринимателям запрещено:
- вносить конструктивные изменения;
- создавать жильцам сложности для реализации их законного права пользоваться общим имуществом.
Причем на стадии согласования технических требований, собственник должен предоставить комиссии для ознакомления, план будущей перепланировки. Если он не отвечает действующей законодательной базе, то принятие окончательного решения по заявке может быть отложено на неопределенный срок.
Требования к зданию при переводе жилого помещения в нежилое
На самом деле, нормативными актами предусмотрены требования, обязательные к исполнению предпринимателем в отношении здания, где расположена жилплощадь:
- запрет на ухудшение технических характеристик строения;
- невозможность начать строительные работы в здании, признанным аварийным, либо ветхим;
- необходимость дополнительных согласований, если дом имеет статус культурной ценности;
- предварительное одобрение фасадных работ в архитектурном отделе.
Более того важно получить заключение о состоянии несущих конструкций. Оно будет, несомненно, являться дополнительным аргументом в пользу безопасности для смены статуса.
Перевод жилого помещения в нежилое и что изменилось в процедуре
Новые правила уже вступили в силу, но далеко не все владельцы недвижимого имущества ознакомлены с ними. Именно потому начав данную процедуру, сталкиваются с разными проблемами.
Новые документы
Последние законодательные изменения, кстати, коснулись и перечня документации, теперь в него включены:
- удостоверение личности владельца;
- заявка;
- подтверждение права собственности;
- протокол собрания жильцов с указанием повестки – «смена назначения помещения»;
- согласие всех соседей дома;
- план квартиры с техописанием;
- техпаспорт;
- план дома — поэтажный;
- проект перепланировок;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Подать пакет может лишь сам владелец или лицо, официально признанное поверенным.
В каких случаях требуется перевод жилого помещения в нежилое
Среди бизнесменов бытует мнение о том, что ведение любой хозяйственной деятельности возможно только в рамках квадратных метров, признанных нежилыми. Хотя это не так, а необходимость перевода может возникать в следующих случаях:
- ведение бизнеса по закону возможно лишь при наличии отдельного входа;
- предпринимательская деятельность будет создавать помехи для жильцов;
- квадратные метры предполагается сдавать в аренду коммерческим организациям;
- необходимость кардинально изменить характеристики площади, которая в результате станет непригодной для постоянного проживания граждан. (То есть избавление от кухни или санузла).
Если в выбранном доме уже существует нежилая недвижимость, то бизнесмену проще рассмотреть вариант аренды. Поскольку это обойдется значительно дешевле, а деловой проект запустится гораздо быстрее.
Запреты не действуют, если помещение сразу было нежилым
Новые жилые комплексы изначально проектируются и возводятся таким образом, чтобы весь первый этаж отдать под коммерческую недвижимость. При приобретении такого объекта можно свободно вести бизнес, поскольку S уже имеет статус нежилой. А потому все приведенные выше условия и запреты к ней неприменимы.
К примеру, сосед уже не может высказаться против открытия аптеки или кафе.
Как принято законом, запрещено проходить через лестницу, предназначенную для жильцов. Поэтому важно, чтобы у помещения на 1 этаже был отдельный вход.
Для общего собрания установили свои правила кворума
Ранее предприниматели также были обязаны запрашивать согласие соседей, но теперь законом установлен кворум. То есть — количественная граница участников собрания, после пересечения которой принятые решения считаются правомочными.
Для начала кворум должен соблюдаться при рассмотрении вопроса об изменении статуса квартиры. Если дом имеет один подъезд, то для обсуждения достаточно участия 2/3 собственников. К многоподъездным зданиям применяются всего лишь 2 условия:
- явка более половины потенциальных голосов;
- в это число должны входить владельцы, имеющие права на 2/3 недвижимости в конкретном жилом строении.
Решение, принятое при отсутствии кворума, легко оспоримо.
Важно учитывать, что при расчете кворума рассматривается прежде всего не сам факт владения недвижимостью, а площадь объекта. К примеру, 3 хозяина «однушек» имеют меньше голосов, чем один собственник трехкомнатных апартаментов.
Если кворум набран, то собрание приступает к обсуждению повестки дня. Как правило решение считается законным, при наборе большинства голосов. Однако, количество подъездов в здании здесь тоже играет ключевую роль, для одноподъездного дома достаточно набрать количественное большинство.
А вот многоподъездные строения должны отразить соблюдение следующих условий:
- согласие большинства от общего числа;
- одобрение большинства от числа участников из одного подъезда.
Оформление решения происходит в произвольной форме, но каждый голосующий должен быть учтен. В случае назначения проверки комиссии важно видеть, насколько прозрачны приложенные к решению документы.
Итак, следующим этапом будет сбор согласия от соседей. Причем ставить подпись они могут в обычном рукописном бланке, в него в обязательном порядке вносятся следующие графы:
В некоторых случаях смена назначения квартиры сопровождается переустройством, в котором задействуется общее имущество жильцов. В таком случае согласие считается законным при 100% одобрении предстоящих изменений.
Перевод не осуществится, если даже всего один жилец не согласился на него и последующую реконструкцию.
Пошаговая инструкция, чтобы выполнить перевод жилого помещения в нежилое
Как переводить квартиру в нежилую недвижимость
Процедура предусматривает прохождение через несколько последовательных этапов.
1 Шаг:
Изначально собственник должен принять решение и учесть несколько моментов важных для последующего перевода, к примеру:
- приватизировать квадратные метры, если это не сделано ранее;
- покупать жилье только на первом этаже;
- получить согласие каждого владельца.
Целесообразно будет закрепить согласие в нотариальной конторе.
2 Шаг:
Для инициации процедуры собственнику лучше заказать проект перепланировки и переустройства. Поскольку он потребуется уже на собрании собственников дома.
Несмотря на то, что стоимость проекта нередко составляет десятки, а то и сотни тысяч рублей, владельцы квартир могут с ним не согласиться.
Для разработки проектной документации необходимо:
- выбрать контору, числящуюся в СРО;
- проверить допуск к работам;
- подписать договор на оказание услуг;
- предоставить техдокументацию на недвижимое имущество;
- обеспечить доступ сотрудников компании на квадратные метры.
Готовый проект передается в электронном или бумажном форматах.
3 Шаг:
Получение согласия собственников примыкающих помещений – это один из самых сложных и трудоемких этапов. Потому, как бизнесмену важно будет заинтересовать жильцов в своем проекте. Если примыкающее помещение не приватизировано, то они не в праве давать согласие.
Его можно получить только через муниципалитет. Процесс согласований занимает в таком случае около 2 недель.
4 Шаг:
Организация общего собрания собственников жилого строения прежде всего ложится на плечи предпринимателя. Изначально ему необходимо заказать выписку ЕГРН, она даст следующую информацию:
На основе полученных сведений составляется повестка дня, а также рассылаются приглашения. Оповещение делаются в соответствии с правилами ТСЖ. Будет удобнее разместить информацию о предстоящем собрании на доске объявлений в подъезде.
Алгоритм дополнительных действий:
5 Шаг:
За 2 недели до предполагаемой встречи необходимо оповестить о ней каждого собственника. Подготовительный этап включает в себя следующее:
- поиск помещения для собрания;
- формирование пакета документации из расчета на общее число участников;
- определение кворума.
Впрочем, алгоритм проведения собрания очень прост:
При получении согласия к протоколу нужно будет приложить регистрационный лист и списки собственников, составленные по выписке ЕГРН.
6 Шаг:
Переданный пакет бумаг муниципальные органы как правило рассматривают около 1,5 месяцев, в этот период:
- проходит проверка всех представленных документов;
- согласуется проект переустройства;
- оформляется решение о смене статуса.
После того в течение 3 дней решение направляется всем заинтересованным лицам.
7 Шаг:
Строительные работы начинаются после заключения договора с подрядной организацией. Она должна состоять в СРО и соблюдать:
8 Шаг:
Принимает работу строителей комиссия, сформированная администрацией, в которую входят представители разных ведомств. К тому же ее состав может разниться в зависимости от населенного пункта. Если все сделано правильно, комиссия подпишет акт приемки объекта.
С ним можно заказывать технический план помещения. Он составляется техническим инженером в среднем за 5 дней.
9 Шаг:
Так как в объект были внесены изменения, их нужно зафиксировать посредством кадастрового учета. С этой целью предприниматель или его доверенное лицо обращаются в Росреестр с пакетом бумаг:
Платить за процедуру не нужно.
10 Шаг:
Использование коммерческой недвижимости предполагает получение лицензий и дополнительных согласований. Порядок их получения и количество зависят непосредственно от вида хозяйственной деятельности субъекта.
Какие возникают тонкости процедуры, подводные камни и нюансы, когда осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Как известно жильцы не всегда одобряют повестку дня. В таком случае, при данных обстоятельствах, собственник ограничен в действиях и вынужден вести разъяснительную работу с владельцами квартир. Здесь важно выяснить, какой стимул будет играть решающую роль. В некоторых случаях предприниматели используют комплексные меры:
- финансовое стимулирование;
- благоустройство близлежащей территории (расширение парковки, обновление детской площадки и так далее);
- предоставлениекарты со скидкой на товары и услуги.
Стоит отметить, что без полученного согласия сдвинуться с «мертвой» точки не удастся.
Нередко бизнесмены нуждаются в больших площадях, и потому хотят сразу провести смену статуса нескольких объектов. Практически это невозможно, поскольку каждую квартиру придется отдельно переводить в нежилой фонд.
То есть несколько раз:
- заказывать проект;
- проводить собрание;
- делать согласования.
Лишь после получения решения о смене назначения помещений можно документально объединить их в один объект. Однако, для этого потребуется план реконструкции и разрешение на строительные действия. Притом важно проводить изменения, строго соблюдая все пункты проектного пакета.
Если в процессе будут внесены какие-либо коррективы, все придется начинать заново.
Порядок процедуры перевода жилого помещения в нежилое и смены статуса
Порядок перевода объекта из одного статуса в другой и обратно имеет четкую структуру. Она приведена в табличном формате, где прописан алгоритм действий для каждой категории процедуры.
Вопросы эксперту
Не всегда предприниматели в полной мере понимают, сложно ли довести начатую процедуру до конца. И нуждаются в консультации специалистов.
Можно ли взыскать с собственников МКД расходы, если они отказали в согласовании перевода
Нет, потому как эти затраты не подлежат взысканию.
Могут ли собственники отозвать свое согласие на перевод помещения в другой статус
Принятый протокол обратной силы не имеет.
Можно ли сначала провести все строительные работы, а потом начать согласования
Нет, поскольку узаконить уже сделанные изменения нельзя.
Какие предусмотрены штрафы, если не делать перевод
В размер 50-200 МРОТ. Одновременно будет вынесено постановление о выселении собственников-нарушителей.
Существуют ли виды предпринимательской деятельности, которые можно осуществлять в жилом помещении без его перевода
Да. Но важно, чтобы они не нарушали:
- Во-первых: интересы жильцов;
- Во-вторых: требования к использованию жилых зданий.
Какие жалобы жильцов на неудобства, которые им доставляет нежилое помещение после его перевода из жилого, являются законными и справедливыми
Любые, связанные с нарушениями СНиПов и ГОСТов. В этот список попадают:
- превышение уровня шума;
- использование S не по назначению;
- нарушения установленного рабочего графика и пр.
Насколько совершенно законодательство, регулирующее процедуру перевода
Система выстроена довольно четко, хотя зачастую самой серьезной проблемой является получение согласия жильцов. А без него сделать что-либо невозможно.
Если мы против изменения по смене статуса назначения соседней квартиры, что делать
Обязательно принять участие в общем собрании. Если Ваша квартира имеет примыкающий характер, не нужно подписывать согласие на изменение назначения квадратных метров.
В целом процедура не представляет сложности, но она требует тщательной подготовки и работы с жильцами. В противном случае вести хозяйственную деятельность на объекте, к сожалению, будет невозможно.
Видео по теме
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2024 году
Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех.
Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.
Условия осуществления процедуры
Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм:
- Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы. Объект 100 кв. м – организовать запасные двери.
- Запрещено менять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
- На момент процедуры недвижимость освободить от проживания людей, снять всех с регистрации.
- Объект не должен быть предметом залога, обременен различными санкциями (арест, ограничения по распоряжению). Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.
- Недвижимость не может располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
- Незаконные перепланировки – синхронизируйте технические данные в паспорте объекта с реальным состоянием.
При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию.
Осуществляя перевод квартиры второго или выше этажей – убедитесь, что нижние объекты имеют статус нежилого. Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.
Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.
Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.
Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена. Придется заплатить внушительную сумму за экспертную оценку.
Согласие соседей добиваться?
Порядком перевода жилого помещения в коммерческое нежилое предусмотрено, что изменение статуса должны одобрить соседи.
Заранее проинформируйте, чем будете заниматься. Отказы связаны с тем, что человек планирует организовать вредную для здоровья деятельность или причиняющую дискомфорт – бар, парикмахерская.
Получайте не согласие прописанных или проживающих граждан соседних квартир, а именно собственников. Они давно отсутствуют – попробуйте связаться. Необходимо для того, чтобы провести общее собрание жильцов, заручиться поддержкой.
Как действовать:
- При переводе помещений из жилого в нежилой фонд обращайтесь к ТСЖ или управляющей компании. Пишите заявление с просьбой рассмотреть вопрос на очередном собрании жильцов. Другой вариант – инициировать внеочередное мероприятие. Придется за 10 дней уведомить граждан о событии письменно, указать причину, дату. Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.
- Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
- Составляется протокол с результатами собрания.
Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.
Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:
- лифт;
- лестница;
- технический этаж;
- крыша;
- подвал;
- лестничная площадка;
- несущие конструкции;
- помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.
Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.
Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись (протокол). Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей.
Почему отказывают менять статус
Причина – гражданин подал в муниципальный орган не полный пакет документов. Составляется перечень недостающих бумаг, направляется претенденту уведомление в течение 3 суток. Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения.
Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.
Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.
Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:
- План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
- Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
- Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.
Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов. Ситуация повторилась – можно обжаловать действия чиновников в суде.
Важно! При негативном результате, заявителю придется начинать всю процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую, приводя помещение в полное соответствие. Это невыгодно – теряете деньги, время, получая новые заключения, оформляя техническую документацию.
Алгоритм действий – меняем статус недвижимости
Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией при переводе жилого помещения в нежилое:
- Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
- Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
- Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
- Получаем справку ДЕЗ.
- Подписи соседей.
- Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
- Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
- Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
- Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
- БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
- Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
- Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
- Оплачиваем государственную пошлину.
Заключительный этап – получение регистрационного свидетельства о праве собственности на объект.
У помещения несколько собственников? Целесообразно оформить доверенность на одного человека, будет представлять интересы всех.
Жилая квартира – как осуществить перевод в нежилое помещение
Следуя инструкции провести процедуру несложно.
Есть подводные камни:
- Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
- Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.
Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения.
Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.
При строительстве выхода на улицу, внимательно отнеситесь к обустройству прилегающей территории. Недопустимо без разрешения спиливать деревья, «выступать» на проезжую часть, преграждать места для остановки общественного транспорта.
Проанализируйте, где можно расположить пандус для инвалидов – обязательное условие. Угол наклона, длина, наличие перил – проверят во время ревизии проекта, сдачи в эксплуатацию.
Как жилой дом переводится в нежилое помещение
Процедура мало отличается от изменения статуса квартиры. Есть особенности. Разрешено использовать для коммерческих целей часть строения.
Проблема – местная администрация иногда приравнивает дом к квартире, отказывает владельцам.
Особенность – наличие земельного участка, его прямое предназначение. Если таковым является индивидуальное строительство, то офисное здание организовать не получится.
Открыли кафе, магазин? Придется доказать, что земля необходима для парковочного машиноместа, а паркинг запланирован в процессе перевода нежилого помещения в коммерческое.
Дом многоэтажный – можно сменить статус всего объекта.
Документы:
- Заявление владельца.
- Свидетельство о праве собственности.
- План.
- Проект перепланировки.
Согласие на перевод дома требуется от всех зарегистрированных жителей.
Документы для смены статуса
Перевод квартиры в нежилое помещение, как процедура начинается со сбора пакета бумаг. Подготовительный этап важен. Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:
- Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
- Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
- Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
- Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
- Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
- Согласие соседей.
- Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
- Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
- Проект на перепланировку или переустройство помещения.
Важно! Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы – справка об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.
В ДУИ сдаем пакет документов, дополнительно предоставляем: паспорт, свидетельство о праве собственности.
Важно! Если квартира перепланирована – стоит узаконить.
Документы для БТИ:
- Заявление от собственников.
- Протокол межведомственной комиссии.
- Паспорт.
- Право собственности.
- Экспликация и ТП объекта.
- Учредительные документы – для юридических лиц.
Комиссия примет решение о стоимости процедуры, составит протокол. Сумма оплачивается в полном объеме.
Собственники обращаются в УФРС или МФЦ. Документы для регистрации права собственности на объект с новым статусом:
- Гражданский паспорт.
- 2 протокола – БТИ и межведомственной комиссии.
- Заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины (1000 руб.).
В день получения документов обратиться к регистратору, забрать свидетельство о праве собственности на объект.
Мы ответили на вопрос, как сделать жилое помещение нежилым, признанным коммерческой недвижимостью.
Предстоящие расходы
Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:
- Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Нотариальные услуги.
- Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
- Стоимость проекта на перепланировку.
- Ремонтные работы.
- Благоустройство территории.
Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени. Трудно подготовить пакет документов, соблюсти требования законодателя, «выдержать» комиссии, привести объект в соответствие. Обратитесь к специалистам, которые быстро помогут реализовать проект.
Внимание! На нашем сайте работает онлайн-юрист, который может оказать всю необходимую поддержку при проведении процедуры перевода из жилого в нежилое помещение. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста.