Если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. В зависимости от количества проживающих расчет будет сделан за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. В некоторых регионах могут пересчитать и плату за вывоз мусора.
На сколько вырастет оплата за услуги ЖКХ?
Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Нормативы в таком случае умножат на количество проживающих граждан.
«Во всех случаях, когда будет достоверно установлено, что в квартире живет больше человек, чем зарегистрировано, платеж за воду за весь период, для которого нарушение будут зафиксировано, увеличится: посчитают всех фактически постоянно и временно проживающих дольше пяти дней жителей, и собственник или муниципальный наниматель за каждого заплатит по нормативам на холодную и горячую воду вдвойне, — подтвердил заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. — И это будет правильно, потому что сейчас за воду, которую потребляют эти „неучтенные“ жильцы нарушителя, платят соседи как за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды. Почему я должен платить за лишних обитателей квартиры своего соседа, а не он?».
В каких случаях можно не платить за незарегистрированных людей в квартире?
Установить факт длительного проживания незарегистрированных людей в квартире довольно сложно. Начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более пяти суток.
«О гостях, приехавших на срок до пяти дней, можно не сообщать и не платить за потребленные ими коммунальные услуги. И при появлении проверяющего все жители могут моментально стать теми самыми „краткосрочными“ гостями. Поэтому для восстановления справедливости очень важно, чтобы акт, на основании которого будет применен удвоенный норматив, был правильно составлен», — говорит Гордеев.
Пример расчета за три месяца, если в квартире зарегистрирован один человек, а живут пятеро:
(3×2×4×Nхв+1×Nхв)×Tхв=25N (Nхв — норматив потребления, Тхв — тариф).
То есть хозяин квартиры заплатит за три месяца нарушения в 25 раз больше, чем если бы платил за себя одного.
Что будет, если владелец не подпишет акт?
Порядок составления акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК).
После этого акт передадут в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ будут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из фактического количества проживающих граждан.
Как можно избавиться от двойного норматива?
Избавиться от двойного норматива можно будет, зарегистрировав «долговременных» гостей или установив счетчик.
Источник:
Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату? Правила начисления коммунальных платежей.
Они должны уплачиваться ежемесячно, а при образовании задолженности можно лишиться не только покоя, но и самой услуги вплоть до момента полного погашения долга.
Уменьшение суммы ежемесячных выплат – это естественное желание каждого квартиросъемщика, но не всегда данный процесс зависит исключительно от пользователей. Несмотря на то что большинство квартир оборудовано счетчиками персонального учета, существуют и иные показатели, которые рассчитываются исходя из прочих параметров, одним из которых является количество зарегистрированных в помещении человек.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги
Коммунальные услуги предоставляются специализирующимися организациями в помещения жилого и коммерческого фонда с целью обеспечить комфортные условия проживания и пребывания в них людей. Они подразделяются на:
- Водоснабжение горячее и холодное.
- Электроснабжение.
- Газоснабжение.
- Отопление.
Данный вид услуг является возмездным и предоставляется в соответствии с установленными тарифами. Между поставщиком услуг и потребителем заключается письменный договор, который устанавливает правила сотрудничества. Поставщик обязан бесперебойно снабжать потребителя нужным видом услуг.
А покупатель должен своевременно и в полном объеме оплачивать их. Невыполнение установленных правил одной из сторон влечет административное наказание в виде штрафа, а возможно и временного отключения от источника потребления.
Законодательные основы
Стороны договоренности о поставке и потреблении услуг обязаны ориентироваться, прежде всего, на законодательные нормативы, действующие на территории РФ. Коммунальная сфера регламентируется следующими нормативными актами:
- Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность по оплате предоставленного сервиса установлена в статье 153 7-го раздела.
- Законом №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
- Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года принявшим «Правила предоставления коммунальных услуг …».
Согласно ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за потребленные ресурсы возлагается на:
- Нанимателей, которые будут жить в помещениях на основании подписанного договора социального найма.
- Арендаторов государственного и муниципального жилья.
- Нанимателей муниципальных и государственных квартир и домов.
- Членов кооперативных сообществ, основанных с целью приобретения и эксплуатации помещений.
- Владельцев приватизированной жилплощади.
- Лиц, которые приняли дом от застройщика с целью размещения в нем квартирантов.
Обязанность по уплате возникает с момента подписания договорных документов.
Структура квартирной платы
Квартирная плата зависит от тех составляющих, которые в нее включены. Единственный вид энергии, которым обеспечены абсолютно все жилые помещения можно считать электричество. А вот отопление подлежит оплате только в случае, если оно предоставляется централизовано, что бывает не во всех жилых помещениях. Например, частные дома могут отапливаться твердыми видами топлива в самостоятельном режиме, и тогда плата за него не входит в общую платежку. Также дело обстоит и с водоснабжением.
Есть квартиры, которые не имеют подачи горячей воды, она подогревается бойлерами или газовой колонкой. В частном секторе может отсутствовать даже холодная вода.
Если говорить о квартирах, то они фактически всегда имеют стандартный набор услуг ЖКХ:
- Электричество.
- Газ.
- Холодная и горячая вода.
- Отопление.
Но и они рассчитываются по-разному в зависимости от вида имущественных прав на помещения.
В приватизированной квартире
Приватизированные квартиры – это частная собственность, поэтому платить за аренду жилой площади владелец и иные, проживающие на ее территории люди, не обязаны. А вот плату за свет, воду, электричество никто не отменяет. Ежемесячная квитанция состоит из таких статей расходов:
В данный перечень могут входить и иные дополнительные статьи расходов, например, стоимость постоянных парковочных мест и прочее.
Несмотря на то что жилое помещение выкуплено владельцем и является личной собственностью, он не может отделиться от оплаты сопутствующих платежей, потому что квартира является частью жилого комплекса.
В муниципальной квартире
Муниципальная квартира не считается частной собственностью, она находится на балансе местных органов самоуправления и как бы сдается во временную аренду жильцам. При заселении в социальные помещения с квартиросъемщиками заключается договор найма. Его подписывает ответственный квартиросъемщик, а иные указываются в договоре как сонаниматели.
Однако и права, и обязанности всех зарегистрированных абсолютно одинаковы. Пункты соглашения должны соблюдаться всеми жильцами, а их невыполнение может привести к выселению из квартиры.
Главным отличием муниципального имущества от собственного является обязанность платить за пользование квадратными метрами. Но в связи с тем, что граждане, проживающие в социальном помещении, платят за наём, они освобождены от выплаты на капитальный ремонт. А вот расходы на текущее содержание самой квартиры и имущества общего пользование, а также их ремонт, уплачиваются в стандартном размере.
Правила начисления платежей
Размер выплат для каждого жилого помещения индивидуален, потому что он зависит от множества нюансов. Основными показателями, влияющими на сумму в квитанции, считаются: размер квартиры, исчисляемой в квадратных метрах, а также наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета потребляемых услуг.
Правила начисления коммунальных платежей регламентируется Постановлением Правительства РФ №354. Согласно это нормативному документу предоставляемые услуги должны рассчитываться по показателям специальных учетных приборов. Они могут быть индивидуальными, то есть стоять в каждой отдельной квартире, или общедомовыми.
Отсутствие учетных измерителей дает основания для подсчета исходя из общепринятых нормативов.
Остальные статьи расходов в квитанцию зависят от органов местных самоуправлений, которые утверждают размеры тарифов по региону. Немалую лепту вносят и управляющие компании или ТСЖ. Они могут самостоятельно регулировать стоимость услуг по управлению многоквартирным домом.
Размер фиксируется в договоре управления жилым объектом.
При наличии ИПУ
С прошлого года необходимость установки индивидуальных приборов учета расходования холодной и горячей воды, а также газопотребления, носит обязательный характер. В приватизированных квартирах устанавливать счетчики обязаны их владельцы, а вот в муниципальных помещениях данное требование приводится в действие органами местного самоуправления.
Плательщики коммунальных услуг, которые установили счетчики, оплачивают потребленные ресурсы в соответствии с показаниями приборов. Для этого ежемесячно высчитывается разность между уже оплаченной величиной и той, что «набежала» за прошедший период.
В отсутствие ИПУ
При отсутствии установленных счетчиков индивидуального учета можно ориентироваться на общедомовые приборы, если таковые имеются. В этом случае расчет производится исходя из квадратуры занимаемого помещения. Общий показатель за отчетный период разделяется между квартирами в зависимости от доли, которую они занимают в многоквартирном доме.
Если ни тех, ни других счетчиков не установлено, что сегодня уже встречается крайне редко, следует ориентироваться на стандартные показатели расходов. Они высчитываются на основе среднестатистических данных. Размеры установленного расхода горячей и холодной воды, а также газа, разнятся в зависимости от региона.
Принято считать, что оплата по счетчикам более выгодна, чем по нормативам. Действительно, это так, когда речь идет о жилых помещениях, где проживает сравнительно немного людей или вообще один человек. А вот если в помещении располагается огромная семья, то приборы учета могут, наоборот, способствовать повышению коммунальных расходов.
Зависимость квартплаты от количества прописанных
Влияние количества прописанных в квартире на квартплату возможно, но не по всем пунктам начислений. Пропорционально увеличиваться коммуналка при регистрации дополнительных людей в помещении будет по таким статьям:
- Газоснабжение, при условии, что не установлен счетчик.
- Горячее и холодное водоснабжение при отсутствии приборов индивидуального учета.
- Канализация.
Есть и такие составляющие квитанции, которые никак не реагируют на то, сколько вы собираетесь прописывать человек, взаимосвязь тут отсутствует совсем. К ним относят:
- Отопление. Оно всегда будет начисляться по квадратуре отапливаемого помещения, а не по общей сумме жильцов, находящихся в нем.
- Домофон.
- Плата на содержание квартиры.
- Плата за лифт.
- Вывоз ТБО.
Собственники приватизированных квартир обязаны платить за капремонт с каждого прописанного человека. А вот арендаторы муниципального жилья капитальный ремонт не оплачивают, но плата за наём рассчитывается им исходя из численности прописанных лиц.
Расчет квартплаты в отсутствие прописанных
Законодательство не запрещает человеку иметь несколько жилых помещений в частном владении. Наличие двух и более квартир может привести к тому, что в одной или более из них ни у кого не будет прописки. Для самого владельца крайне важно понимать, каким образом будет формироваться плата за данную собственность, и чем еще этот случай будет отличаться от остальных.
Квартиры без зарегистрированных жильцов рассчитываются по различным нормам, в зависимости от вида услуги. Все виды потребляемых ресурсов, которые проходят по счетчику, будут оплачиваться в зависимости от показаний. Если перекрыть подачу воды и газа, то платить за эти услуги не надо.
Непотребляемая электроэнергия также не будет статьей расходов.
Квартплата, взимаемая от количества прописанных в помещении людей, будет подсчитываться из учета на одного человека.
Перерасчет квартирной платы
Перерасчет квартплаты может быть произведен:
- По инициативе управляющей компании.
- По заявлению собственника квартиры.
- По предписанию контролирующих органов.
На первый и последний пункт сам жилец может воздействовать лишь косвенно. Например, люди общим собранием определили, что тарифы, установленные УК или ТСЖ не соответствуют законодательным нормам. Они могут обратиться со своими претензиями напрямую к управляющему и решить проблему на месте.
Если вопрос на этом уровне решить не удается, то можно обращаться с жалобами в контролирующие инстанции. Проверка деятельности управляющих компаний может быть вызвана и иными аспектами.
Перерасчет квартплаты может инициироваться самим владельцем жилого помещения, в том случае, если он и иные домочадцы длительное время отсутствовали в квартире и соответственно не пользовались никакими услугами и благами.
Условия
Пересчет уже начисленных сумм может производиться в сторону уменьшения или увеличения. Когда инициатива поступает от самого владельца, речь ведется, конечно, о снижении квартплаты. Основанием для этого может послужить:
- Отсутствие в помещении всех зарегистрированных или какой-то их части более пяти дней кряду.
- Получение субсидии. Речь идет о случаях, когда доход семьи ниже прожиточного минимума. На этом основании размер коммунальных выплат может быть снижен.
- Фиксация перебоев с поставкой услуг либо их качество значительно отличалось от надлежащего.
В каждом указанном случае необходимо не только написать заявление и аргументировать свою просьбу, но также и подтвердить написанное документально.
Когда перерасчет невозможен
Пересчитать размер уже начисленных услуг можно по следующим показателям:
- Вывоз отходов.
- Горячее и холодное водоснабжение.
- Пользование канализационными стоками.
- Газоснабжение.
- Подогрев воды.
Обратите внимание, что вода и газ пересчитываются только в том случае, если на них не установлены счетчики.
При этом собственники квартир, не установившие водяные приборы учета, не могут претендовать на перерасчет данной услуги. Речь идет только о тех жилых помещениях, которые имеют документальные подтверждения тому, что техническая возможность для установки приборов учета отсутствует.
Отопление, средства на капитальный и текущий ремонт, уборка придомовой территории и подъездов, не может быть пересчитана на основании временного проживания в квартире.
Рассчитывать на пересчет не стоит и в том случае, когда никаких документальных подтверждений, приведенным в заявлении основаниям, не представлено. Тогда суммы в платежках изменяться не будут.
Порядок перерасчета
Порядок перерасчета квартирной платы определен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 в разделе 4. Для инициирования процедуры следует действовать по установленным правилам.
Идеальный вариант развития событий – подать заявление об отсутствии до момента отъезда. Не запрещено уведомить об отлучке и после того как жилец вернулся. Для этого ему отводится 30 дней. Процесс перерасчета осуществляется следующим путем:
- Зарегистрированный гражданин пишет заявление с просьбой пересчитать квартплату, указывая на имеющиеся основания.
- Заявка подтверждается официальными документами.
- Весь пакет передается в бухгалтерию УК или ТСЖ.
- Бухгалтер пересчитывает услуги за полные дни отсутствия. День отъезда и приезда не учитывается.
Переплаченная сумма не возвращается наличными, а идет в счет погашения будущей оплаты.
Требуемые документы
Оформлять пересчет уже начисленной квартирной платы можно при наличии таких бумаг:
- Заявление от лица потребителя услуг.
- При отсутствии счетчиков на воду необходим акт обследования, который подтвердит, что их установка была технически невозможна.
- Официальные бланки, подтверждающие факт отъезда и приезда. Это может быть больничный лист при лечении в стационаре либо проездные документы, путевка в санаторий и т.д.
Список требующихся бумаг зависит от ситуации, его можно уточнить в управляющей компании при подаче заявки.
Образцы документов
Заявление о перерасчете коммунальных платежей
Зависимость квартплаты от количества прописанных
Затраты на оплату коммунальных услуг могут составлять существенную часть семейного бюджета. Их объем рассчитывается по фактическим показателям потребления и по числу проживающих в квартире людей. При расчете учитывается зависимость квартплаты от количества прописанных человек.
Это актуально при заселении нового жильца.
Особенности начисления
Правила предоставления коммунальных услуг населению описаны в Постановлении правительства №354. Регламент начисления квартплаты по отдельным видам: водоснабжение, электроэнергия, поставки газа и отопления, указаны в гл.VI этого нормативного документа. Расчет выполняется по двум методикам – исходя из показаний приборов учета или по принятым нормам расходования.
Последние устанавливаются для каждого региона компаниями-поставщиками ресурсов, основание – формулы в приложении №2 Постановления №354 . Учитываются установленные средние значения расхода и тарифы, зависящие от типа здания, региона расположения.
- показания приборов учета, умноженные на действующие тарифы;
- нормы потребления, зависящие от количества прописанных в квартире;
- ЖКХ – уборка придомовой территории, содержание общедомового имущества;
- дополнительные платы за домофон, обслуживание лифта, работа консьержа;
- отчисления на текущий и капитальный ремонт дома, основание – закон №271-фз.
Они указываются в платежном документе, для каждой категории отводится отдельная строка. Подробно не раскрывается перечень услуг за содержание жилого фонда и капитальный ремонт.
Влияет ли количество прописанных на квартплату :
Важно! Возможно проживание без прописки. В это случае нет влияния на размер оплаты услуг ЖКХ, за исключением фактического расхода по приборам учета. Но отсутствие регистрации – это правовое нарушение, штраф – от 3 000 до 7 000 р.
Нормы расхода без счетчика
Большую часть суммы квартплаты составляют потребление газа, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведение. Если установлены счетчики, индивидуальные приборы учета, то оплата формируется только по фактическому расходу. При их отсутствии используется другая схема расчетов, основой которой являются нормы. На их размер влияет количество человек, прописанных в квартире .
Вода
Водоснабжение зачастую состоит из двух компонентов –холодного (ХВС) и горячего (ГВС). Для них действуют различные расценки и лимиты израсходования. Они устанавливаются для каждого государственного субъекта отдельно. Дополнительно учитываются повышающие региональные коэффициенты.
Показатели изменяются каждый год, узнать актуальные можно в Управляющей компании или у поставщика услуг.
- ХВС – 6.935 м³ на 1 человека в месяц;
- ГВС – 4,745 м³.
В этих нормах учитывается водоотведение (канализация). Расценки в 2018 году не изменились и составили 35,4 р./м³ за холодную воду и 25,12 р./м³ за водоотведение. За ГВС нужно будет заплатить 100,72 р./м³.
В итоге, если прописать еще одного человека, внесение платы за коммуналку по водоснабжению возрастет на :
- ГВС и ХВС – 6,935*(35,4+25,12) + 4,745*100,72 = 828,26 р.;
- ХВС – 6,935*(35,4+25,12) =350,35 р.
Разница между этими цифрами и оплатой по приборам учета может составить от 20% и выше. При наличии счетчиков финансовая нагрузка снижается значительно.
Важно! Суммарный объем расхода не может превышать 200% от базового норматива. Но это невозможно проверить на практике, так как правило действует только для жилья без установленных счетчиков.
Газ
При определении суммы за газ учитывают число и характеристики точек потребления. Главный параметр – наличие или отсутствие централизованного отопления . Для каждого варианта предусмотрены индивидуальные показатели расхода, которые напрямую влияют на размер квартплаты.
В качестве примера можно рассмотреть действующие тарифы для населения Московской области :
| Способы использования | Нормы на 1 чел., м³/мес. | Стоимость 1 м³, р. |
| Нагрев воды в баке или котле, приготовление еды | 23,1 | 5,43 |
| Только приготовление пищи | 11,6 | 6,14 |
| Только нагрев воды | 13,1 | 5,43 |
- нагрев воды в баке или котле, приготовление еды – 23,1*5,43=125,43 р.;
- только приготовление пищи – 11,6*6,14=71,22 р.;
- только нагрев воды для отопления – 13,1*5,43=71,13 р.
Оплата за потребляемый газ осуществляется по отдельной квитанции. Информация не дублируется в общей платежке ЖКХ, но входит в обязательный перечень оплачиваемых при газификации дома.
Интересно! Наибольшее потребление рассчитано для отопления нежилых помещений и составляет 26 м³/мес. на 1 человека. Стоимость 1 м³ при этом — 6,63 р.
Электроснабжение
При расчете электроэнергии руководствуются наличием или отсутствием электроплиты, числом комнат и количеством прошедших регистрацию. Ситуации, когда отсутствуют электросчетчики крайне редки, но они еще имеются. Для таких случаев коммуналка будет зависеть от проживающих в помещении.
Показательным будет пример расчета для жителей Санкт-Петербурга, объем электроэнергии кВт*ч в месяц на одного проживающего :
| п/п | Категория жилых помещений | Число комнат в жилом помещении | Норматив потребления | ||||
| количество людей | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 и более | |||
| 1 | Без электроплит | 1 | 125 | 77 | 59 | 48 | 42 |
| 2 | 160 | 99 | 77 | 62 | 54 | ||
| 3 | 182 | 112 | 88 | 70 | 62 | ||
| 4 и более | 197 | 122 | 94 | 77 | 67 | ||
| 2 | С электроплитами | 1 | 178 | 110 | 85 | 69 | 61 |
| 2 | 210 | 130 | 101 | 82 | 70 | ||
| 3 | 229 | 142 | 110 | 90 | 78 | ||
| 4 и более | 243 | 150 | 117 | 94 | 83 | ||
Недостаток отсутствия электросчетчика – невозможность использовать зональную систему расчета по суткам – по двум или трем промежуткам. Для жилья, оборудованного электроплитами или электрическим отоплением считаются расценки 3,24 кВт/ч. При их отсутствии применяется тариф 4,32 кВт/ч.
- однокомнатная – 59*4,32=254,88 р. или 85*3,24=285,12 р.;
- двухкомнатная – 77*4,32=332,64 или 101*3,24=327,24 р.;
- трехкомнатная – 88*4,32=380,16 или 110*3,24=356,4 р.
Но контроль за фактическими показателями осуществляется редко. Поставщики электроэнергии стараются оборудовать все виды жилья счетчиками.
Важно! По закону №261-ФЗ все жилые здания должны быть оснащены индивидуальными приборами учета электроэнергии. Эта обязанность ложится на собственников жилья.
Услуги ЖКХ
Единственный фактор, влияющий на повышение тарифов при регистрации нового жильца – вывоз мусора .
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Есть два типа привязок – к площади квартиры или числу проживающих. В первом случае средний тариф составляет 2,5 р./м², во втором – 75 р. с одного прописанного. Все остальные показатели зависят только от площади жилого помещения.
Итоги
Самостоятельно рассчитать, насколько увеличивается квартплата при прописке человека можно только после ознакомления с договорами по ЖКХ, поставок энергоресурсов. Показатели изменяются от места проживания и региональных расценок, повышающих коэффициентов. На основе описанной информации можно выполнить расчет для среднестатистической двухкомнатной квартиры, в которой зарегистрировался еще один проживающий.
- Холодное и горячее водоснабжение – 828,26 р.;
- Газ, только приготовление еды – 71,22 р.;
- Электроэнергия при отсутствии электросчетчика – 327,24 р;
- Вывоз мусора – 75 р.
В итоге сумма переплаты сможет достигать 1298,22 р.
Из видео вы узнаете все о квартплате :
При выведении зависимости квартплаты от количества прописанных человек большее влияние на изменение расходов оказывает горячее водоснабжение . Если планируется постоянная регистрация нового жильца, рекомендуется установить приборы учета — счетчики. Это позволит контролировать потребление, оплата будет осуществляться по фактическим значениям.