В каких случаях ребенок по достижении 18 лет может оспорить приватизацию 2024

На момент приватизации квартиры в 1992 году в ней была прописана семья из четырех человек, двое из которых малолетние дети (2 и 5 лет). Приватизация оформлена на одного взрослого, без участия детей, согласно закону того времени. В 2018 году квартиру было решено продать.

Имеется отказ от приватизации второго взрослого, нотариальный отказ младшего ребенка (на момент продажи уже 28 лет), а второй ребенок умер в 2014 году в возрасте 27 лет. У умершего остались двое детей, которым 10 и 4 года. Сторона покупателя выражает сомнения в сделке, так как дети умершего могут подать иск в суд о признании незаконности приватизации, о том, что права их отца в 1992 году были ущемлены, а часть данной квартиры может быть ими унаследована. С момента смерти их отца прошло четыре года.

Квартира оформлена в собственность на одного человека с 1992 года. Умерший о нарушении своих прав в малолетнем возрасте знал, так как был прописан в этой квартире вплоть до смерти, прав на квартиру не предъявлял. Есть ли шанс у его детей доказать в суде, что права отца были ущемлены?

Действительно ли они могут претендовать на долю в квартире?

Виктория Михайлова
Консультаций: 24

По общему правилу, договор приватизации жилья, заключенный с нарушением чьих-либо прав, может быть оспорен в судебном порядке. Оспорить приватизацию может лицо, которое не участвовало в сделке, но было зарегистрировано в квартире на момент заключения договора и ранее не принимало участие в приватизации, и если не было добровольного отказа от участия в процессе. Также гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.

129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

— лица, чьи интересы нарушены незаконно проведенной сделкой;

— представители лиц, чьи права нарушены;

— государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);

— органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

— исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение;

— включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации;

— внесение исправлений в неправильно оформленные записи;

— внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Однако в данном случае большую роль играет исковая давность.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки составляет три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки, не должен превышать 10 лет с начала ее исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учета срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трех лет.

Таким образом, поскольку сделка осуществлена в 1992 году, то даже при предъявлении иска в суд с требованиями восстановить нарушенные права могут быть применены условия о применении срока исковой давности.

Как оспорить приватизацию

Законом предусмотрена возможность оспорить приватизацию квартиры в 2024 году, если при ее проведении были допущены нарушения. Например, жилье было признано аварийным или не учтены права несовершеннолетних. Разбираемся, кто и по каким причинам может оспорить действительность оформления права собственности, куда обращаться для оспаривания, какие документы потребуется подготовить и к каким последствиям готовиться.

Кто может оспорить приватизацию

• участники приватизации (наниматель, администрация);
• заинтересованные лица (например, член семьи бывшего нанимателя);
• прокурор;
• органы гос. власти, местная администрация;
• родители, опекуны и попечители, которые представляют интересы несовершеннолетних или недееспособных;
• органы опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы детей или недееспособных.

Чтобы обратиться в суд, для начала необходимо подтвердить наличие права на оспаривание сделки.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Истцу следует заранее подготовить документы, подтверждающие личность и отношение к приватизации. Например, свидетельство о рождении или договор найма.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Основания для оспаривания сделки

Оспаривание приватизациивозможно, если в ходе процедуры перехода права собственности были допущены какие-либо нарушения. Например, были ущемлены интересы третьего лица или дом, в котором находилась квартира, признан аварийным. Основания для оспаривания перехода права собственности могут быть разными. Как правило, для аннулирования сделки требуется обращаться в суд.

Рассмотрим возможные причины для оспаривания подробнее.

Не получено согласие нанимателей и членов семьи

В соответствии с п. 2 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр, приватизировать недвижимость могут не только те лица, которые пользуются жильем по договору социального найма, но и их члены семьи, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

Если приватизировать жилплощадь вправе несколько граждан, то при инициировании этой процедуры заявитель должен получить письменное согласие каждого нанимателя и членов его семьи, проживающих в квартире. Согласно ст. 2 Закона о приватизации, если в процедуре принимает участие несколько граждан, то жилое помещение перейдет в общую собственность.

Приватизировать недвижимость можно и без получения согласия зарегистрированных и постоянно проживающих лиц. Для этого нужно подготовить отказ лица, имеющего право на приватизацию, от своей доли. Он оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

При этом отказавшийся гражданин сохраняет за собой право пользоваться помещением и дальше.

Если человека ввели в заблуждение относительно последствий отказа, то его можно оспорить. В таком случае вернется и право на долю в жилом помещении.

Пример из практики.Отец подал иск на своего сына. Ответчик оформил квартиру полностью на себя, в то время как родственники договорились о том, что каждый получит по ½. Истец в своем заявлении требует признать сделку недействительной. Сын привел отца к нотариусу для подписания документов.

Истец думал, что подписывает документы для оформления квартиры, но на самом деле подписал отказ. Ответчик ввел отца в заблуждение и воспользовался его стрессовым состоянием по причине смерти жены. Суд удовлетворил иск.

Не выделена доля ребенку

Если в квартире проживают несовершеннолетние лица, то при приватизации им в обязательном порядке полагается доля. Отказаться от нее можно, только получив на это согласие органов опеки и попечительства. Разрешение дается только в тех случаях, когда у детей есть другое благоустроенное жилье.

Когда в квартире зарегистрирован только несовершеннолетний ребенок, согласно ст. 2 Закона о приватизации, жилое помещение возможно оформить в частную собственность по заявлению родителей или опекунов. Однако и в этом случае потребуется получить одобрение со стороны органов опеки и попечительства.

Нарушены права недееспособного

Нередко наниматели считают, что если суд признал человека недееспособным, то он не вправе приватизировать жилье наряду с остальными участниками процедуры. Однако интересы такого гражданина представляет опекун. Он может от имени и в интересах недееспособного как отказаться от сделки, так и приватизировать недвижимость.

При этом отказ допускается только при наличии на это согласия органов опеки и попечительства.

Приватизацию можно оспорить, если при ее проведении не были учтены интересы и права недееспособного. К таким нарушениям можно отнести:

К таким нарушениям можно отнести:

оформление отказа без письменного одобрения органов опеки;

выселение несовершеннолетнего, у которого есть право на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

Оспаривание оформления перехода права собственности возможно и в том случае, если лицо было признано судом недееспособным после подписания документов. Однако для этого необходимо доказать в суде, что человек не мог руководить своими действиями, не понимал их значение.

Пример из практики.Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру недействительным. Он считает, что ответчик подписал отказ от доли в праве вследствие психического заболевания. Об этом имеется выписка из медкарты.

К тому же, ответчик после подписания документов был признан недееспособным. Однако суд не удовлетворил требования истца, поскольку не было предъявлено достаточно доказательств. Также, по результатам судебно-психиатрической экспертизы, ответчик понимал последствия отказа.

Допущены иные нарушения

Существуют и другие нарушения законодательства, которые могут стать причиной недействительности сделки. К ним можно отнести:

• переход права собственности на дом, находящийся в аварийном состоянии;
• несоблюдение прав третьих лиц;
• повторное участие в процедуре разгосударствления имущества;
• оформление права собственности на жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду;
• подделка документов и неподлинность подписей;
• оформление права собственности на объект, находящийся в закрытом военном городке, и др.

Поэтому, чтобы избежать оспаривания, перед приватизацией необходимо внимательно изучить требования, содержащиеся в федеральном и региональном законодательстве, а также положения договора найма.

Важно!Человек может дважды приватизировать жилые помещения, если один раз примет участие в приватизации до 18 лет, а во второй раз – после совершеннолетия.

Как оспорить приватизацию

Оформление муниципальной квартиры в частную собственность можно признать незаконным. Это совершается в судебном порядке. В первую очередь, нужно подготовить доказательную базу, которая подтвердит основания признания приватизации незаконной.

Для того чтобы доказать нарушения в проведении процедуры, будет достаточно документов, которые подтвердят этот факт.

Когда доказательства и основания будут готовы, нужно составить исковое заявление и направиться в суд.

Чтобы признать переход права собственности незаконным, нужно совершить следующие шаги:

1. Подготовить основания и доказательную базу.
2. Предоставить договор приватизации и основания для участия в нем. Это могут быть документы, которые подтвердят родство или право на получение доли в квартире.
3. Составить иск и направить заявление в суд. О том, как составить исковое заявление, будет рассмотрено далее.
4. Приложить документы, которые могут подтвердить иные нарушения при переоформлении права собственности на жилплощадь.
5. Оплатить госпошлину – 300 рублей.

Это основные шаги по признанию договора приватизации недействительным.

Исковое заявление

Иск о признании приватизации незаконной составляется по общим правилам, которые указаны в ГПК РФ. Количество заявлений должно соответствовать числу сторон, которые участвуют в споре. Также понадобится подготовить дополнительный экземпляр для судебных органов.

Исковое заявление можно составить в письменном виде от руки или напечатать на компьютере. Второй вариант является предпочтительным, поскольку основанием для отказа может послужить неразборчивый почерк. Иск составляется на бумаге формата А4, а текст печатается черными чернилами.

Что следует указать в иске о признании перехода права собственности незаконным:

• данные о заявителе (ФИО, дата и место рождения, паспортные и контактные данные);
• сведения о представителе (при наличии);
• имеющаяся информация об ответчике (ФИО, контакты);
• наименование суда;
• название искового заявления (например, иск о признании приватизации незаконной);
• данные о жилплощади, из-за которой возник спор: в какой момент возникло право пользования, когда была приватизирована, кто участвовал в процедуре, на каких основаниях и т.д.;
• мотивировочная часть иска, где указываются требования со ссылками на НПА;
• список приложений (документы, подтверждающие нарушения при приватизации, доверенность и т.д.);
• граждане, которых заявитель требует вызвать на судебное заседание для разрешения спора;
• уведомления о направлении сторонам дела иска и документов;
• дата и подпись истца.

Наши юристы подготовили соответствующее исковое заявление, унифицированный бланк можно скачать ниже:

Образец заявления
Иск о признании приватизации незаконной

Срок подачи иска

По общему правилу, в законодательстве установлен трехлетний срок исковой давностипо спорам гражданского характера. То есть у лица, чьи права были нарушены, есть 3 года с момента заключения договора приватизации, чтобы оспорить его законность в суде.

Но если срок оспаривания законности приватизации квартирыбыл пропущен, это не означает, что у гражданина нет возможности добиться правосудия. Пропущенный срок можно восстановить в судебном порядке. Для этого нужно представить доказательства о том, что лицо не могло обратиться в суд по тем или иным причинам.

Это может быть простое незнание о приватизации квартиры, проживание в другой стране, военная служба и т.д.

То есть восстановить пропущенный срок возможно, даже если прошло 10 лет. Но это сложный процесс. Нужны не только веские основания, но и доказательства, которые подтвердят эти факты. Для этого подойдут любые документы и справки, которые докажут действительность причин пропуска срока.

Также нужно сразу предоставить доказательную базу по нарушениям при проведении приватизации квартиры.

Однако никаких гарантий, что суд продлит срок, нет. Все полностью зависит от решения органов правосудия. Задача лица, чьи права нарушены, – предоставить максимально широкий перечень документов, подтверждающих незаконность договора приватизации и уважительные основания пропуска срока.

Правовые последствия отмены приватизации

Перед тем как оспорить законность приватизации квартиры, нужно понимать, что эта процедура имеет юридические последствия. Признание договора недействительным приведет к полной отмене всех принятых ранее решений, наступивших в ходе процедуры приватизации. То есть квартира возвращается на баланс муниципалитета, а бывшие собственники снова становятся нанимателями по договору социального найма.

Чтобы переоформить квартиру в частную собственность, придется снова пройти все этапы процесса приватизации. Только в этот раз в правильном и законном количестве участников процедуры. Но этого можно избежать.

Чтобы не начинать весь процесс приватизации заново, договор можно признать не полностью недействительным, а лишь частично. Это можно сделать если включить в число участников соглашение того гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии с законодательством, признание части договора недействительным не делает все соглашение незаконным и не приводит к его расторжению. Если поступить таким образом, то получится избежать повторной приватизации со сбором документов и посещения государственных органов. Жилплощадь останется в частной собственности, но доли будут перераспределены между правильным количеством участников приватизации.

Частые вопросы

Можно ли оспорить приватизацию жилья до регистрации права собственности?

Если уже заключен договор приватизации жилого помещения, но сам переход права собственности еще не зарегистрирован, сделку можно оспорить. Для обращения в судебный орган достаточно наличие подписанного договора.

Можно ли оспорить сделку после истечения срока исковой давности?

При наличии уважительных причин несоблюдения срока для подачи иска судебный орган может восстановить его. Однако истец должен документально подтвердить уважительность пропуска.

Сколько раз можно приватизировать жилое помещение?

Всего каждый гражданин вправе приватизировать недвижимость дважды. При этом после наступления 18 лет правом можно воспользоваться лишь один раз. До совершеннолетия также есть возможность приватизировать жилье только единожды.

Заключение эксперта

Если гражданину удалось приватизировать жилое помещение с нарушениями действующего законодательства, то такую сделку можно оспорить через судебный орган. Срок исковой давности по приватизации, по общему правилу, составляет 3 года. Однако при наличии веских оснований его можно и восстановить.

Суд отменит право собственности на приватизированное жилье только при наличии веских оснований для оспаривания и наличия доказательств. Когда судебное решение вступает в силу, в случае получения доли следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Публикуем только проверенную информацию

Оспаривание приватизации квартиры

Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены.

Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства (ст.

131-244 ГПК РФ). Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить – в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.

✅ Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Пример:

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры.

Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано.

Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно.

Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

✅ В каких случаях?

Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

• прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
• квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
• одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
• предоставление поддельных или просроченных документов;
• исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
• обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, “Как выписать человека из квартиры после смерти“?);
• один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации.

Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

✅ Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давностизависит от характера признания сделки недействительной:

• 3 года– сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
• 1 год– сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года.

Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

✅ Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания.

Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации?

🔻 Порядок действий

Оспаривание приватизации можно условно разделить на 8 этапов:

1. Подготовка доказательств для обращения в суд.
2. Составление искового заявление.
3. Подача документов в канцелярию районного суда, оплата госпошлины.
4. Защита интересов на слушаниях.
5. Получение решения суда.
6. Обращение в Росреестр с целью аннулировать договор о приватизации.
7. Дождаться перевода квартиры обратно муниципалитету.
8. Заключить новый договор соц найма.

Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.

Далее, разберем каждый из этапов более подробно, чтобы вы имели представление о ходе оспаривания.

🔻 Процедура и процесс

Этап №1

Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты. Например, справку об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т.д.

Этап №2

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Скачать примерный образец вы можете прямо на нашем сайте. Исковое заявление содержит основную суть спора, перечисление нарушенных прав и доказательства.

Этап №3

После подготовки документов и иска потерпевший обращается в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Заявление принимает секретарь судебной канцелярии. Если все в порядке, вам выдадут расписку о принятии + опись приложенных документов. При обнаружении ошибок в иске или нехватки документов пакет возвращается обратно.

На третьем этапе нужно оплатить госпошлину: прямо в кассе суда или в банке по реквизитам.

Этап №4

Слушания проходят в два этапа: сперва предварительные, а затем основные. На предварительных истец может ходатайствовать перед судом о запросе недостающих документов. Основное решение выносится на основных слушаниях.

Если дело затянуто или обнаружены новые факты, суд назначит дополнительные слушания.

Этап №5

Оглашение вердикта суда не означает получения письменного решения в тот же день. Как правило, суд дает время на обжалование постановления. Если его не последует, решение вступит в силу – спустя 2 недели.

Заявитель сможет забрать копию решения все в той же канцелярии суда.

Этап №6

Следующий этап связан с внесением изменений в договор о приватизации квартиры. Для этого вы должны обратиться в территориальный орган Росреестра или направить запрос через ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Этап №7

Признание приватизации незаконной означает фактическое аннулирование договора о передаче квартиры. Недвижимость возвращается муниципалитету, а участники процедуры теряют имущественные права. Второй вариант – внести изменения в договор о приватизации.

Например, если были нарушены интересы ребенка, суд потребует выделения доли несовершеннолетнему на основе долей взрослых членов семьи.

Этап №8

Оспаривание приватизации жилья имеет одно существенное последствие – нарушители сохранят право на повторную процедуру. Следовательно, они смогут заключить договор соц найма, а через год попробовать приватизировать квартиру заново.

🔻 Исковое заявление (образец)

Что указывать в исковом заявлении:

• полное наименование судебного органа;
• ФИО и контактные данные участников (истца и ответчиков);
• сведения о спорном объекте недвижимости, состав участников приватизации, их права на квартиру (дом);
• описание нарушений (пример – незаконное исключение из числа участников приватизации);
• основания считать сделку недействительной (отсылка к статьям ФЗ «О приватизации…» и Гражданского кодекса);
• конкретное требование (пример – признать приватизацию недействительной в полном объеме или в ее части).

Заключительная часть искового заявления состоит из перечня приложений (документов). Ниже проставляются дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в процедуре. Обычно это 3 экз. – истцу, ответчику и суду.

Секретарь судебной канцелярии проставляет штамп о принятии на заявлении истца.

🔻 Документы

Вместе с иском заявитель предоставляет документы, без которых рассмотрение дела будет невозможным:

• удостоверение личности (оригинал + копия);
• копия договора о приватизации;
• копия выписки из ЕГРН о правах на приватизированную квартиру (дом) (см. “Справка о неучастии в приватизации“);
• доказательства нарушения прав истца (несовершеннолетнего);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• иные документы.

Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца – заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

Если вам нужно знать, что нужно для приватизации – читайте, какие документы нужны?

🔻 Сроки

Сколько занимает оспаривание приватизации квартиры? Согласно п. 1 ст. 154 ГПК, срок рассмотрения гражданских дел отнимает до 2 месяцевс момента подачи искового заявления.

Перенос слушаний и назначение дополнительных разбирательств влияют на увеличение сроков.

Практика рассмотрения подобных дел показывает, что на оспаривание приватизации уходит до 4-5 месяцев. Лица, включенные в договор о приватизации, сохраняют свои права вплоть до судебного решения.

🔻 Стоимость

Государственная пошлина за обращение в суд – 300 рублей. Если помимо оспаривания приватизации истец заявляет иные требования, сумма может увеличиться в 2-3 раза. Издержки можно взыскать с ответчика, при условии, что приватизация будет признана недействительной.

Еще один нюанс – подача иска с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Подобные обращения в суд освобождаются от госпошлины. Сумма взыскивается со стороны ответчика.

Рекомендуем прочитать, сколько стоит приватизация квартиры – на что потратиться в первую очередь, какие расходы не нужны и т.д.

✅ Правовые последствия оспаривания

Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствияодинаковые:

1. Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
2. Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
3. Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
4. Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

Напрашивается вопрос, что будет грозить нарушителям? Закон не применяет к ним никаких санкций. Однако суд может усмотреть в действиях участников приватизации мошеннические действия.

За них наступает вполне реальная уголовная ответственность.

✅ Судебная практика

Признание сделки с недвижимостью незаконной – это серьезное мероприятие. Обращение в суд является платным, поэтому, прежде чем идти на такой шаг нужно взвесить аргументы и прикинуть шансы на успех.

Рассматривая дела об оспаривании приватизации, суды обращают внимание на следующие детали:

• права несовершеннолетних;
• учет интересов временно отсутствующих лиц (осужденных, военнослужащих, находящихся на стационарном лечении, вахтовиков);
• сроки исковой давности.

Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры Судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Основным критерием выступает убедительные доказательства. Истец должен обосновать ситуацию и указать на нарушение своих прав или интересов ребенка.

Пример:

Районный суд г. Самары рассматривал исковое заявление гражданки Новосельцевой по отношению к Удаловой и Аверьянову. Основное содержание спора: наниматель 2-комнатного муниципального жилья в лице Удаловой проживала в квартире вместе с матерью – Новосельцевой. Спустя некоторое время Удалова познакомилась с мужчиной – Аверьяновым, который стал проживать с ними. Вскоре Удалова решила приватизировать занимаемую квартиру.

Направили запрос в местную администрацию, получили ответ и подали документы в Росреестр. Все это время Новосельцева находилась на лечении в другом городе, поэтому составила доверенность на имя своей дочери – Удаловой. Позже выяснилось, что в договор о приватизации был включен Аверьянов, который фактически не имел прописки, а лишь проживал в квартире. Новосельцева обратилась в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Выслушав требования истца, суд обратился к доказательствам: Аверьянов не был прописан в договоре соц найма, не имел прописки в квартире, не являлся членом семьи и уже имел в собственности частный дом.

Руководствуясь доводами Новосельцевой, суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье вернулось обратно муниципалитету, Аверьянов был лишен имущественной доли в квартире.

Делаем вывод – оспаривание приватизации квартиры возможно только в судебном порядке. Юридическая сделка может быть признана ничтожной или недействительной. После вступления в силу решения суда объект возвращается обратно муниципалитету.

Жильцы квартиры теряют права на жилье, но могут воспользоваться бесплатной приватизацией еще раз.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: