Утепление фасада панельного дома 2024

Самым универсальным способом сохранения тепла в квартирах панельных домов считается утепление снаружи.

Своевременная теплоизоляция аккумулирует тепло в квартирах, создает комфортный микроклимат, позволяя владельцам экономить на альтернативных способах обогрева.

Утепление наружных панельных стен защищает также стеновую конструкцию от негативного внешнего воздействия окружающей среды (перепадов температуры, мороза, осадков), способствуя сохранению эксплуатационного срока здания. Все о проведении теплоизоляции для панелей, пошаговой работе, сложностях, цене и других нюансах, читайте подробнее в представленной статье.

Нужна ли теплоизоляция снаружи?

Панельные здания, которые входят в разряд вторичного жилья нуждаются в теплоизоляции. Современные строения также необходимо утеплять, к ним относятся:

1. керамзитобетонные;
2. арболитовые;
3. полистиролбетонные;
4. монолитные;
5. строения из СИП и сэндвич-панелей.

Необходимо обязательно утеплять, особенно, если они возведены в регионе с суровыми зимами или повышенной влажностью.

Теплоизоляция защитит стеновую конструкцию от промерзания и внешних факторов– скопления конденсата, намокания из-за дождя и снега. Благодаря такой защите, стены не разрушатся, на них будет отсутствовать грибок и плесень, не нужны будут постоянные ремонтные работы из-за разгерметизации швов или появления трещин.

Кроме того, теплоизоляция дополнительно укрепит опорную конструкцию панели, сохранит полезную «площадь» жилья внутри, повысит температуру, поможет прогреваться стенам и накопит тепло, значительно снизив его потери. К плюсам наружного утепления относится также звуковая и шумовая защита.

Теплоизоляция панельных домов имеет смысл во всех случаях, кроме следующих факторов:

• дом подлежит сносу;
• стенам требуется капитальный ремонт и замена пролетов;
• не были выполнены подготовительные работы и оштукатуривание поверхности.

Утепление можно выполнить своими руками в частных одноэтажных зданиях. В многоквартирном жилье или 2-3-х-этажных своих домах приглашаются для работы промышленные альпинисты от строительных компаний, предоставляющих услуги по теплоизоляции.

Стеновой пирог фасадной стены с утеплителем соответствует ГОСТу Р 53786-2010 . Плиты изоляторов надежно крепят к подготовленной поверхности стены с помощью клея, закрепляя затем фиксаторами с широкой шляпкой. В процессе работы пользуются нормативными инструкциями СНиП 23-02-2003.

Наружно утеплять панельные конструкции можно круглый год. Но при этом, желательно выбирать сухие дни, чтобы клей хорошо схватывался. Специалисты рекомендуют проводить теплоизоляционные работы после того, как швы между панелями будут качественно заделаны герметиками, поверхность стены очищена, прогрунтована, и не требует ремонта.

Утеплители для панельных домов необходимо подбирать с учетом особенностей конкретного жилого здания, пожеланий владельцев и их материальных возможностей.

Чем лучше утеплить?

Современные утеплители выполняются по специальным технологиям, которые обеспечивают им «негорючесть» и способность отталкивать воду.

Кроме того, специальная антибактериальная пропитка изделий обеспечивает им санитарную устойчивость в отношении патогенной флоры – грибков и плесени. Плюсом любого современного утеплителя является то, что он идеально адгезируется с любыми панельными поверхностями, и способен стать хорошей основой для любых видов отделки.

Теплоизоляционные материалы классифицируются ГОСТом 4.201-79. Критерии деления на разновидности обозначены по таким признакам:

1. Сырьевой (создан исключительно на природных компонентах) – органические, неорганические.
2. Структурный (внешний вид, размеры, состав) – штучные (волокнистые и ячеистые), рулонные, зернистые, шнуровые, рыхлые.

Большой популярностью пользуются рулонные и плиточные вариантыутеплителей, причем последние считаются наиболее предпочтительными для панельной стены. Квадратная или прямоугольная форма плит – это удобство в работе (компактность + легкость) и высокая скорость монтажа.

Для внешнего утепления домов из панелей используют разные теплоизоляторы – из пенополистрола, минеральной ваты, пенопласта, пенополиуретана. Эта четверка относится к самым эффективным изоляторам. Их краткая характеристика представлена ниже.

Пенополистирол

Пенополистирол может быть обычным или эструдированным. Доступен по цене – 1 плиточное изделие, в зависимости от толщины слоев (30-50 мм), стоит 70-200 руб. за штуку. Примерные размеры плиты – 20 х 600 х 1200 (мм).

Материал представлен хорошими качественными характеристиками, на первом месте из которых стоит высокий коэффициент водооталкивания.

Пенополистирол способен защитить стеновую конструкцию от промерзания, постепенно накопить и распределить тепло в помещении. Он легко крепится пеной из полиуретана и монтажным крепежом. Подходит для всех панелей. У него есть единственный минус – низкие показатели звукоизоляции.

Но этот фактор ничто, в сравнении с теплом и комфортом дома.

Минеральная вата

Считается самым недорогим среди утеплителей для фасада. Выпускается материал в виде рулонов и плит. Рулоны за 1 м 2 предлагаются по цене от 1 200 рублей.

Состав ваты изготовлен с улучшенным составом входящих элементов, одним из которых является вспененный пенополистирол. Благодаря этому, плита обрела жесткость и стойкость к повышенной влажности.

Минеральная вата считается не только тепловым, но и шумовым изолятором. Единственный ее недостаток – требует проветривания, но только при установке внутри домов. На улицах, на свежем воздухе, этот недостаток быстро устраняется.

Пенопласт

Материал используется для наружного утепления в виде плит, которые могут быть с дроблеными или вспененными гранулами. Цена 1 м 3 пенопласта в РФ составляет в среднем от 1 400 рублей. Толщина материала равна 50 (мм) и 100 (мм).

Утеплитель имеет идеальные утепляющие и звукоизоляционные свойства.

Единственные его минусы – он хрупок и нравится грызунам. Поэтому при работе с ним требуется аккуратность. Для частных домов, а также первых этажей многоквартирных построек он не подходит.

Пенополиуретан

Считается самым дорогим утеплителем, но самым простым в работе. Он имеет лучший показатель теплопроводности (0,025). Выпускается в баллонах до 870 мл или специальных пластиковых контейнерных емкостях, содержимое которых нужно будет загрузить в строительный распылитель (краскопульт).

Структура материала является ячеистой, она хорошо пропускает воздух При этом, поверхность никогда не будет мокрой, так как утеплитель обладает сильными водоотталкивающими качествами.

Распыление по подготовленной стеновой панельной поверхности имеет свои плюсы. Пенополиуретан можно использовать в качестве заключительного слоя при заделке швов между панелями. То есть, после того, как плиты были установлены на строительный клей, распыление по их поверхности пенополиуретана осуществит заделку шва, надежно выполнив герметизацию даже в труднодоступных местах.

При этом устранятся также имеющиеся недостатки или неровности панелей. Толщина слоя пенополиуретана всего в 25 (мм) способна осуществить защиту от промерзания и перепадов температур.

Высыхает материал за несколько секунд. С ним можно работать при низких температурах (до –12°С).

Согласно нормативным данным технических документов, толщина стены должна составлять в центральных регионах РФ – не менее 40 (см), а в северных – не меньше 60 (см). При этом, утеплители по толщине должны быть от 25 (мм) до 200 (мм).

Расходники и инструменты

Из расходных материалов и приспособлений, используемых в работе при теплоизоляционных работах, могут понадобиться:

1. Выбранный тип утеплителя.
2. Клей для материала.
3. Армированная сетка.
4. Крепежные элементы (уголки, профиля, тарельчатые дюбеля).
5. Дрель с набором сверл.
6. Строительный нож и уровни.
7. Емкость под растворы.
8. Шпателя, щетки.
9. Рабочая одежда, защитные очки и перчатки.

Этот перечень может дополняться, в зависимости от сложности работы или особенностей утеплителя. Главное – купить качественный теплоизолятор и клей к нему. Если будет использоваться напыляемый утеплитель, то набор инструментов будет минимальным, особенно, если вещество находится в баллоне.

Стоит обращать внимание на инструкцию и гарантии от производителей. Также приобретаемый материал должен быть хорошо упакован в полиэтилен, и иметь на изделии соответствующую маркировку.

При сотрудничестве со строительной компанией можно не беспокоиться об инструменте, да и материалы, чаще всего, специалисты предоставляют сами, после обследования панельной поверхности, согласно смете договора. Промышленные альпинисты выполняют работы быстро и качественно.

Пошаговая инструкция по монтажу

При создании наружного утепляющего слоя в панельных домах своими руками, этапы работы для стеновой конструкции состоят в следующем:

1. Готовится поверхность. Она должна быть сухой, чистой, с заделанными швами, и прогрунтованной двумя слоями грунтовки.
2. Дополнительно, можно обработать стены любым антисептическим средством. Дать высохнуть стене.
3. Затем к панелям с помощью клея и тарельчатых дюбелей крепятся плиты теплоизоляции. Изделия необходимо плотно прижимать, до полного их схватывания с поверхностью.
4. Имеющиеся зазоры между плитами устраняются с помощью монтажной пены или подходящего герметика.
5. Поверх утеплителя по уголкам крепится армированная сетка, на которую будет накладываться раствор штукатурки, а потом выполнится финишная отделка.

Если по проекту предусмотрена гидроизоляция, то утеплитель накладывают поверх него. При обустройстве указанной на чертеже обрешетки, утеплитель соединяется крепежом с конструкцией.

Желательно выполнять все работы в сухое теплое время года, придерживаясь четкой последовательности в действиях, и строго соблюдая технологию.

Сложности и возможные ошибки

Основными ошибками, которые можно допустить при обустройстве утепления своими руками наружных стен, состоят в следующем:

1. Работа с некачественным материалом. Теплоизолятор не будет выполнять свои функции, и все затраты по расходным материалам будут сделаны зря. Покупать утеплитель нужно только у проверенных производителей, работающих с номенклатурным товарным рядом промышленных российских товаров. Производитель обязательно должен предоставить сертификат качества.
2. Работа с неподготовленной поверхностью. Грязная стена, в пыли и остатках кладочного раствора, будет способствовать плохой адгезии утепляющего материала на клей. Состав клея будет отторгаться от поверхности. Поэтому здесь необходима качественная очистка панелей, и обязательная ее грунтовка (двойная).
3. Использование мокрого утеплителяили работа с влажной поверхностью. Необходима сухая поверхность и такой же материал, иначе он не сможет хорошо закрепиться на панели.
4. Нанесение утеплителей на штукатурку. Лучше всего использовать полиуретановый клей, так как штукатурный состав при перепадах температур будет испытывать нагрузку от изделий, расширяться-сжиматься из-за конденсата, и отваливаться.

Зная о возможных ошибках в строительстве, нужно стараться их не допускать. Если работать по технологии ГОСТов и СНиПов, то никаких сложностей в процессе не возникнет.

Лучше всего заказать услуги профессиональных специалистов, которые практически никогда не допускают ошибок, так как являются дипломированными, работают по договорной гарантии, имеют опыт и квалификацию.

Цена: сколько стоят работы?

Стоимость работ по утеплению наружных панельных стен, в среднем по РФ, зависит от следующих факторов:

1. Сезон. В зимнее время года цена на услуги промышленных альпинистов всегда выше.
2. Срочность выполнения работ.
3. Регион проживания. В МО, СПБ и Новосибирске цены на услуги и материалы всегда выше.
4. Уровень сложности (этажность).
5. Использование механических приспособлений и транспортных средств.
6. Общий объем работы. Определяется мастером, всегда указывается в смете.

Строительные компании на своих сайтах предоставляют прайс на услуги, с которыми может ознакомиться любой желающий. При составлении договора, стоимость работ всегда оговаривается между заказчиком и компанией.

Средняя стоимость работ по утеплению панельных зданий в РФ составляет от 380 рублей за 1 м 2 . Если поверх утеплителя накладывается строительная армированная сетка (для проведения в дальнейшем отделочных работ), цена на услуги составляет от 200 рублей за 1 м 2 .

Заключение

Принятие решение об утеплении своего дома или квартиры – важный шаг к созданию теплого уютного помещения, в котором будут отсутствовать сквозняки, промерзание стен, накапливаться конденсат и появляться плесень.

Наружное утепление заботится не только о внутреннем комфорте, жильцов, но и о стеновой конструкции, так как дополнительно укрепляет ее и защищает от негативных внешних факторов.

Теплоизоляция панелей позволяет снизить затраты на используемые системы обогрева, обеспечит защиту от посторонних шумов.

Как происходит утепление торцевой стены панельного дома снаружи и изнутри — что понадобится и сколько это стоит?

До настоящего времени в большинстве случаев теплоизоляционные характеристики железобетонных, газо и пенобетонных панельных зданий остаются очень низкими, поэтому в знойную пору в них жарко, а студеную – напротив холодно.

Для собственника такого помещения это чревато повышением расходов на энергоносители для отопления или кондиционирования воздуха.

Особенно большие теплопотери протекают на торцевых панельных стенах многоэтажных домов. Решить данную проблему возможно, если грамотно выполнить теплоизоляцию стен.

Термоизоляция панельного дома – устройство дополнительного теплозащитного слоя на стене. В том случае, когда это выполнить с улицы невозможно, то применяют внутреннее утепление торцевой стены.

Что такое торец здания?

Торец здания – это наиболее узкая боковая фасадная частьдома. Понятно, что в зданиях квадратной формы – торец, как таковой, отсутствует.

В доме, имеющем длинную и узкую форму, в котором главный вход располагается на узкой стене – торец совпадает с его главным фасадом.

Архитектурно он всегда выглядит богаче, в сравнении с остальными наружными стенами его отделка должна привлекать внимание, а в старину его украшали лепкой и разнообразными нишами.

Действующее градостроительное законодательство лицевым фасадом определяет фасад, который отлично заметен с основной улицы либо с автомобильной дороги. При условии, что подобный фасад располагается на узкой наружной стенке дома, то о таком сооружении невозможно говорить, что дом обладает торцами. У него присутствуют только фасады – главный, а также боковые и задний.

Когда проводят такие работы?

Утепление торцевой части дома потребуется в панельных домах старой конструкций, у которых установлены однослойные панели с толщиной менее 350 м, а также при нарушении целостности панельных швов (о ремонте наружных швов в панельном доме — тут).

Кроме того, устанавливают теплозащиту стен при условии их промерзания. В современных зданиях с трехслойными панелями теплоизоляцию выполнять не требуется.

Причины промерзания стеновых конструкций панельных домов:

• низкое качество отопления в отопительный период;
• нарушения естественной вентиляции помещения;
• неудовлетворительный уровень герметизации панельных швов и около оконных проемов;
• накопление в стеновых панелях влаги из-за нарушения гидроизоляции.

Важно!Теплоизоляция в доме является дорогостоящим строительным этапом, перед ее выполнением нужно точно установить источники холода в квартире, иначе она может быть неэффективной. Лучше, когда теплотехнические характеристики стены будут проверены тепловизором в максимальный холодный период года.

Возможные источники холода в квартирах с центральным отоплением многоэтажки:

• Самый верхний этаж при неутепленной кровле.
• Первый этаж, над продуваемым подвальным помещением.
• Помещение примыкает к охлажденной лифтовой шахте.
• Стенка выходит в неутепленный подъезд с продуваемыми окнами.
• Отсутствие жильцов и отопления в смежных квартирах.

Где лучше утеплять?

Многие собственники квартир прибегают к теплоизоляции панельных стен, в особенности в торцевых жилых помещениях, расположенных на первом и последнем этажах.

Вариант установки теплозащиты может быть внешний или внутренний, выбор его должен производиться с особой тщательностью.

Специалисты советуют выполнять внешнее утепление стен, но при этом желательно утеплить всю торцевую стену. Это зачастую сложно организовать из-за высокой финансовой составляющей проекта, поэтому в этом случае каждый владелец квартиры вынужден утеплять свою часть стены.

Это нарушает эстетику дома и приводит к разрушению самих стеновых конструкций, поскольку между защищенным и незащищенным участком панели возникает температурный перепад. В результате чего стена начинает неравномерно нагреваться и остывать, что приводит к появлению трещин. В них поступает атмосферная влага, замерзает при отрицательных температурах, что разрушает стены.

Преимущество полной внешней теплоизоляции:

1. Повышение внутренней температуры воздуха до 5-8 С.
2. Снижение теплопотребления на вводе в дом, все жильцы будут платить меньше за тепловую энергию по теплосчетчику.
3. Создание благоприятствующих условий эксплуатации для панельной стены.
4. Создание общего эстетического облика дома.

К минусам внешнего утепления можно назвать высокую стоимость проекта, в связи с тем, что работы нужно выполнять на высоте.

Внутренний метод утепления признан нерациональным, несмотря на то, что он технологически проще, поскольку не требуется нанимать специалистов-высотников.

Это вызвано тем, что при внутреннем утеплении, панель не становиться более теплой, напротив будет сильнее промерзать, поскольку больше не нагревается комнатным воздухом. Кроме того, точка росы сдвигается на внутреннюю часть стены, разрушает отделку и теплоизоляционный слой, тем самым еще больше увеличивая ее теплопотери.

Поэтому такая система теплозащиты применяется крайне редко, только в особых случаях:

1. Воспрещены фасадные работы на объектах исторического наследия.
2. Фасадная конструкция дома не даёт возможность внести соответствующие изменения.
3. Если утепляемые панели располагаются близко к деформационным швам.
4. В доме расположены другие торговые, государственные и общественные учреждения, с выходом на торцевую стену.

При всех технологических преимуществах такого метода утепления, к нему нужно подходить с особой осторожностью и предусмотреть такие материалы, чтобы нивелировать негативные последствия:

• С минимальным влагопоглощением.
• С наименьшим количеством швов, для препятствия поступления конденсата между стенкой и теплоизолятором.
• Устройство системы вентиляции, чтобы исключить образование высокой влажности.
• Устанавливать в качестве утеплителя материал с высокой экологической чистой.

Какие материалы подойдут?

На сегодняшний день не существует многофункционального теплоизоляционного материала, каждый имеет свои достоинства и недостатки. Их надо учитывать для внешней и внутренней системы утепления.

1. При первом варианте главные показатели материала – цена, вес, долговечность и простота крепежа, по этим параметрам наиболее предпочтительными является пенопласт.
2. Во втором случае важны экологическая и пожарная безопасность, а наиболее подходящим утеплителем является минвата и другие утеплители с базальтовыми волокнами.

Для наружных работ

Подойдет:

• Пенопласт. Отличный теплоизолятор, легкий, дешевый, простой в установке. К его недостаткам относятся паронепроницаемость и высокая степень горючести с выделением вредных веществ. В торговой сети можно приобрести пенопластовые плиты размером 1000х1000мм и толщиной 100/50 мм по цене 205/145 руб. за плиту.
• Пенополистерол– является разновидностью пенопласта, но вспененный газом, выпускается в виде плит и рулонов. Покрытие из этого материала не подвергается деформации, имеет полную устойчивость по пару и влаге. Создает надежную теплозащиту уже при слое 2 см. К недостаткам материала относят его высокую цену, токсичность при температуре свыше 80 С и огнеопасность. В торговой сети можно приобрести лист размером 1185х585 мм и толщиной 100/50 мм по цене 975/550 руб. за штуку.
• Пенополиуретан– разновидность пластмассы с высоким содержанием газового наполнителя, что создает хорошо сцепляемый со стеной слой защиты. Технологические характеристики самые высокие из всех известных внешних изоляторов, особенно преимущественное применение имеет двухкомпонентный и напыляемый вариант. К недостаткам относят его высокую цену и необходимость применения дорогостоящего оборудования и специалистов, при больших объемах работ. за баллон.
• Также для внешнего утепления применяются минералватные и базальтовые материалы с высокими показателями по защите от тепловых потерь, высокой экологичностью и огнестойкостью.

Справка. Для вертикальных работ используют утеплитель в виде плит.

Для внутренних

Для этого типа теплозащиты подбирают утеплитель который отличается высокой огнезащитой и экологической безопасностью.

• Минеральная вата. Она помимо своих высочайших теплотехнических характеристик имеет высокую химико-биологическую стойкость, низкую цену и долговечность порядка 80 лет. К недостаткам ее, пользователи относят, сложность укладки и особые требования безопасности. В торговой сети можно приобрести лист размером 1000х600 мм и толщиной 100/50 мм по цене 600/280 руб. за штуку.
• Пеноплекс– улучшенная модификация пенополистерола, с более высокими характеристиками по экологической и пожарной безопасности. Его в отличие от пенопласта допускают к внутренней установке. Система защиты с таким утеплителям отвечает всем требованиям по паропоглощению, теплозащиты, стойкости к химическому и биологическому воздействию. К недостатку относят его высокую цену. За плиты размером 1185 х 585 мм и толщиной 100/50 мм по цене 310/180 руб. за штуку.

Дополнительно. Если требуется незначительный уровень теплозащиты допускается внутренне нанесение на стены теплой штукатурки, которая имеет хорошие термо-водо- и шумозащитные характеристики.

Также набирает популярность применение для внутренней защиты фольгированных утеплителей, сохраняющих тепло за счет своей отражающей поверхности.

Какие расходники и инструменты потребуются?

Для самого процесса укладки утеплителя как внутри, так и снаружи тип инструмента будет зависеть от его вида и системы вентиляции. В отношении процесса выполнения работ внешнее утепление дополнительно потребует установки строительных весов, подвесных люлек и наличие альпинистского приспособления со страховкой.

Основные инструменты для теплоизоляционных работ на конструкциях из панелей:

• Измерительные инструменты: угольник, рулетка и строительный уровень.
• Молоток.
• Шпатель.
• Пила.
• Шуруповерт.
• Болгарка.
• Столярный инструмент для вентсистемы.

Необходимые расходные материалы:

• Клей по типу утеплителя.
• Герметик для защиты панельных швов.
• Армирующая сетка.
• Штукатурные смеси.
• Саморезы.
• Дюбели и клей.
• Парозащитный материал.
• Металлопрофиля или пиломатериал для установки каркаса.

Пошаговый порядок действий

Технология укладки утеплителя прописана проектом теплозащиты дома, если работы проводятся по всему внешнему контуру и производителем материала. Исполнитель работ должен тщательно выполнить все рекомендации и применить качественные материалы.

Любой вариант утепления и наружный, и внутренний проводится с тщательной подготовки стены, которая заключается в очистке, ремонте, обработкой антисептиком глубокого проникновения и просушкой стен.

С улицы

Это самый трудоемкий вариант утепления, для многоэтажных панельных домов, предпочтительный вариант изолятора пенопласт или Пеноплекс, не требующих установку каркасов.

Теплозащита внешней торцевой стены пенопластом:

1. После завершения подготовительных работ на стене и герметизации межпанельных швов приступают к монтажу утеплителя.
2. Устанавливают плиту от нижнего угла панели.
3. Наносят клей полосками на плиту и на панель.
4. Устанавливают лист утеплителя и дают возможность высохнуть клею, по рекомендации изготовителя.
5. Дополнительно фиксируют каждый лист дюбелями 5, просверливая отверстие сквозь утеплитель.
6. Шапка дюбеля должна плотно прилегать к утеплителю.
7. Подготавливают систему к отделке, запенивая все стыки монтажной пеной.
8. Наклеивают на клеевой раствор стекловолоконную армосетку с нахлестом в 100 мм.
9. Выполняют шпаклевочные и покрасочные работы.

В помещении

Поскольку наиболее предпочтительным вариант утепления совместно со звукозащитой является установка минераловатных плит, потребуется предварительный монтаж каркаса из дерева или металлопрофиля.

Технология установки внутренней системы теплозащиты на панельной стене:

1. Обрабатывают стену антисептиком.
2. Укладывают пароизоляционную ленту с нахлестом не менее 100 мм, который проклеивают скотчем.
3. Устанавливают каркас по размеру минваты.
4. Укладывают утеплитель, не допуская зазоров.
5. На бруски каркаса укрепляется гидроизоляционный материал, правильной стороной.
6. Устанавливают гипсокартон.
7. Выполняется шпаклевка.
8. Выполняется отделка покраской или наклеиванием обоев.

Видео об утеплении стены изнутри:

Возможные сложности и ошибки процесса

Работы по внешней теплозащите на высоте выполняются только обученным персоналом, который имеет опыт преодоления любых строительных сложностей.

Важно только производить утепление летом, в сухую погоду.

Больше всего ошибок допускают домашние мастера во время внутреннего утепления, порой после выполнения работ — ожидаемого эффекта от внедрения мероприятий они не получают. Поэтому перед началом работ нужно прислушаться к советам специалистов:

1. При возникновении вертикальных трещинок — была допущена неверная укладка армосетки без нахлеста.
2. Появление «паутины» на внешнем отделочном слое — неправильно уложенная сетка на утеплитель, а не клей.
3. Плиты теплоизолятора не расположены в одной плоскости — произошло отслаивание финишной отделки, не установлен паробарьер.
4. Промерзание стены — не выполнена плотная стыковка материала.

Средние цены

Стоимость работ по внешней и внутренней теплозащите панельных стен зависит от многих факторов, но прежде всего от уровня мастерства технической оснащенности строительной компании. Кроме того, на окончательную стоимость работ влияют характеристики утеплителя:

Заключение

На данный момент в России в составе жилого фонда практически 78% многоквартирных домов, возведенных до 1995 г., с низкими теплозащитными характеристиками.

Они создают неудобства жителям и приводят к чрезмерному потреблению энергоресурсов. В связи с чем Правительство РФ запустило и реализует Программу реконструкции панельных домов с повышением их энергоэффективности, способной обеспечить сохранение тепла на 5-8 С.

Для того, чтобы получить такой эффект, дом должен быть защищен полностью, а технология защиты выбирается на основе энергоаудита с привлечением специалистов и лабораторной техники.

Утепляй дом летом: пять решений, как утеплить многоквартирный дом

Вы живете в хрущевке или «брежневке»? Зимой у вас ледяные стены, ветер продувает квартиру, а радиаторы отопления, какими бы горячими они ни были, не согревают? Выход есть.

Циан.Журнал собрал все решения, которые помогут утеплить многоквартирный дом.

«Наш “хрущ” совсем не держит тепло. Батареи огненные, а в квартирах осенью и зимой (да и этой холодной весной, например) холодрыга: дует из-под подоконников, по углам и откуда-то с потолка. И это я еще на третьем этаже живу, соседи на первом спят в куртках.

Можно с этим что-то сделать? Утепляют же как-то дома», — жалуется наша читательница Юлия.

Если коротко: да, «панельку» можно утеплить. Такой опыт есть не только в Европе, но и в России. И если заняться этим сейчас, летом, ближайшую осень вы встретите уже без пледа и с приятными цифрами в квитанции за отопление.

Фото: Елена Корсунская

С чего начать?

Утепленные «хрущевки» в Чехии и Германии, так похожие на современные дома, это не только красиво и тепло, но и дорого. Утеплять дом целиком нужно далеко не всегда. Порой достаточно переделать швы или утеплить стену изнутри.

Если одна стена дома выходит на холодный пустырь, где гуляют ветра, утеплите только ее. Это будет быстрее, проще и дешевле.

Хотите узнать индекс тепла своего многоквартирного дома и выяснить, насколько хорошо он удерживает тепло? На сайте Циан теперь можно узнать уровень теплопотерь серийного дома

Но как понять, какой вид утепления нужен? Для этого стоит выяснить, откуда вообще в квартиру проникает холод. Если мерзнете только вы, а соседи не жалуются, то на помощь придет тепловизор — специальный прибор, который показывает температуру поверхностей.

Теплые предметы будут красными, оранжевыми или желтыми, более прохладные — зелеными, а холодные — голубыми и синими. Обследовав стены при помощи тепловизора, вы выясните, что холод, например, проникает через окна или стыки панелей, а возможно, холодной окажется вообще вся стена.

Тепловизор можно взять напрокат: просто вбейте запрос в поисковике. Обследовать квартиру тепловизором имеет смысл, когда есть значительный перепад температур в помещении и за окном. Иначе прибор покажет равномерно теплый фон.

Если на мороз жалуются все соседи, утеплить стоит весь фасад дома. Это уменьшит теплопотери: тепло от радиаторов не будет уходить наружу, вы перестанете отапливать улицу, мерзнуть и тратиться на обогреватели.

Решение № 1: герметизация швов

Если в «красно-оранжевой» комнате тепловизор показывает узкую синюю полоску вдоль края панели — дело в швах. Скорее всего, от времени они потрескались и начали пропускать холод. Определить износ швов можно еще и по протечкам во время ливней.

Что делаем

Герметизация межпанельных швов объемом до 50% относится к текущему ремонту. Поэтому следует просто подать заявку в управляющую компанию. Вскоре к вам придет специалист, который осмотрит швы и определит дальнейшие действия.

«Работы по герметизации швов обычно выполняются в весенне-летний период, в сухую погоду. Хотя уже есть герметики, которые можно применять и зимой, при температурах до –20º С», — уточняет Екатерина Шохина, юрист, управляющая ГК «Приорат».

Такие работы оплачиваются за счет средств текущего ремонта.

Решение № 2: утепление стены изнутри

Если мерзнете только вы, а соседи нет, можно утеплить стену самостоятельно, изнутри. Это съест немного площади, зато вы быстро решите проблему, не привлекая соседей и УК.

Что делаем

Для утепления стены изнутри понадобятся утеплитель и гипсокартон. Вызываем мастера, закупаем перечисленные им материалы, — и к вечеру стена уже теплая. Правда, оплатить всё придется из своего кармана.

Решение № 3: для первого и последнего этажей

Популярная фраза из объявлений «первый и последний не предлагать» родилась именно из этих рисков: жители первых и последних этажей в старых панельных домах не защищены соседским «плечом». На первом этаже холод идет от пола, на последнем — от крыши.

Что делаем

В этом случае утепляться тоже придется изнутри и самостоятельно. Жителям первых этажей стоит утеплить пол, а в санузле и на кухне уложить электрический теплый пол, рекомендует Максим Скуратовский, руководитель направления ЖКХ СБЕ «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь». Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, нужно выбирать материалы с низким коэффициентом теплопроводности.

Это позволит взять термоплиту меньшей толщины.

Аналогичный совет — для жителей последних этажей. Они могут утеплить потолок. Это решит сразу две проблемы: холода зимой и жары — летом, когда крыша разогревается от солнца.

Можно вызвать мастера или прикрепить теплоизоляцию самостоятельно. Максим Скуратовский предлагает использовать фольгированные PIR-термоплиты, поскольку они паронепроницаемы и дополнительная пароизоляция уже не понадобится.

Решение № 4: утепление стены фасада

Эта проблема обычно возникает в домах, стоящих торцом к пустырю, полю или если дом с одной стороны сильно обдувается ветрами. В этом случае мерзнут жители одного подъезда. И тогда утеплить достаточно только одну стену дома.

Что делаем

Утепление фасада многоквартирного дома (далее — МКД) выполняется по программе капитального ремонта. Для начала по заявлению собственника проводится обследование фасада, в том числе тепловизионное. Если выявлены нарушения целостности стеновых панелей (разрушения, трещины, нарушены показатели теплопроводности), стену действительно надо утеплить.

На этом этапе важно, как формируется фонд капремонта дома: на счете регионального оператора или на специальном счете МКД.

Если взносы на капремонт — на счете регионального оператора

Если по региональной программе капремонта срок выполнения работ намечен на срок, превышающий три года, его нужно перенести на более раннюю дату. Для этого понадобится собрать следующий пакет документов:

— протокол общего собрания собственников(участвовать в нем и проголосовать за перенос сроков должны не менее 2/3 собственников общей площади МКД);

— заключение специализированной организации(экспертиза) о том, что фасад обследован, выявлены недостатки и для их устранения требуется провести капитальный ремонт фасадас утеплением стены;

— заключение специализированной организации о том, что крыша и фундамент дома не нуждаются в капитальном ремонте(это вторая экспертиза, которая покажет, что крыша и фундамент находятся в работоспособном состоянии);

— справка фонда капремонта, содержащая одно из заключений:

1. о достаточности средств фонда для ремонта (то есть что взносов, уже уплаченных собственниками, хватит для утепления одной стены). С учетом сборов с 2014 года, если не выполнялось никаких других работ по капитальному ремонту в МКД, это вполне реально;
2. о том, что собственники приняли решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт (если денег не накопилось, а собственники согласны на дополнительный взнос, чтобы гасить кредит регионального оператора);
3. о размере фактической оплаты взноса на капитальный ремонт, при этом собираемость с собственников должна составлять не менее 95%, а с администрации муниципального образования (за неприватизированные квартиры) — 100%, что фактически исключает наличие должников;

— копия сметы на работы, согласованная с Фондом капитального ремонта;

— сведения об изменении сроков проведения капитального ремонта(обычная справка по утвержденной форме, самый простой документ).

Экспертизы и смету готовит УК либо за счет средств текущего ремонта, либо — по решению общего собрания — за счет дополнительного сбора.

Заявление о переносе сроков и остальной пакет документов передаются в комиссию, которая должна подтвердить необходимость проведения капремонта. Комиссия переносит сроки и передает решение в Фонд капремонта, а МКД включается в ближайшую трехлетнюю программу (ремонт будет проведен на следующий год или через год). Фонд обязан провести аукцион, чтобы выбрать подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ.

Работы оплачиваются за счет средств собственников МКД всего региона, собранных фондом.

Краеугольный камень этого процесса — собираемость взносов. Доля задолженности по оплатам за весь период не должна превышать 5%: обычно эта цифра выше.

Если взносы на капремонт — на спецсчете МКД

В этом случае жильцы могут организовать работы по утеплению дома самостоятельно.

«Нужно инициировать собрание собственников, предварительно собрав коммерческие предложения от подрядных организаций. На этом собрании важно обсудить ключевые вопросы: в первую очередь необходимость ремонта, выбор подрядчика и предложенную смету. В случае со спецсчетом нет жестких требований к исполнителям работ.

Это могут быть ООО и даже ИП», — поясняет Максим Скуратовский.

Кандидатуру подрядчика вправе предложить и УК. Если денег на спецсчете достаточно и собственники приняли положительное решение (кворум — 2/3 голосов за от общей площади МКД), то формируется пакет документов, подрядчик получает аванс в размере 30% и приступает к выполнению работ. Оставшиеся 70% оплачиваются после их завершения.

Если денег на спецсчете недостаточно, по решению собрания можно заключить договор о рассрочке платежа без процентов или с процентами по ставке рефинансирования. Если сумма рассрочки небольшая, выплатить ее удастся за полгода–год.

Решение № 5: утепление всего фасада

Когда холодно всем, стоит утеплить фасад дома целиком. Это сделает «хрущевку» сравнимой по теплопотерям с новыми домами, построенными из современных материалов. А если в доме установлен АИТП (прибор, который регулирует подачу тепла в зависимости от температуры воздуха за окном), то вы еще и сэкономите на платежах за отопление: они станут намного ниже.

Фото: Елена Корсунская

Плохая новость: для утепления всего фасада со спецсчета придется уходить, Даже если дом небольшой (стандартная пятиэтажка на четыре подъезда), денежных накоплений будет недостаточно, отмечает Екатерина Шохина. Придется вернуться в «котел» (на счет регионального оператора). А дальше — все те же процедуры, что и в случае утепления одной стены дома: сбор документов, экспертизы, перенос сроков и как минимум через год — утепление дома.

Почему не подходит вариант «спецсчет + рассрочка»?

Теоретически такой вариант возможен, но на практике он почти неосуществим. Сумма кредита будет слишком большой и неподъемной для многих собственников. Даже если поначалу все согласятся платить 7–8 тыс. рублей ежемесячно в течение года, уже через пару месяцев появятся должники. А банк будет требовать всю сумму ежемесячного платежа.

Понимая это, владелец счета вряд ли согласится пойти на такие риски.

Поэтому оптимальный вариант в случае утепления всего дома — «котел» регоператора.

Как выбирается технология утепления

Стратегия работ в каждом случае определяется индивидуально. Жители МКД имеют право высказать пожелания по технологии, но решающим остается перечень материалов, закрепленных для проведения капремонта в конкретном регионе.

«От выпуска инновационного материала производителя до попадания этого материала на объекты проходит немало времени, — комментирует Максим Скуратовский. — В регионах работают научно-технические советы, как правило, при профильных ведомствах. Именно на заседаниях таких советов коллегиально тот или иной материал вносится в список разрешенных».

Как получить субсидию от государства?

Такие программы есть — как федеральные, так и региональные. Но на практике, сетует Екатерина Шохина, получить деньги сложно: слишком много условий и нюансов, а объемы бюджетного финансирования сильно ограничены. Проще перейти со спецсчета на счет регоператора — это тоже непростой, но куда более реалистичный путь.

1. Сделать дом теплее можно! Самый простой и быстрый способ — изнутри, за свой счет утеплив стену в комнате.
2. Жителям первых и последних этажей имеет смысл утеплить пол или потолок — теплопотери станут намного меньше.
3. Если проблема в швах, их можно отремонтировать за счет средств текущего ремонта, обратившись в УК.
4. Самый быстрый способ утеплить стену дома — собрать необходимые средства на специальном счете МКД. Если денег не хватает, жители могут оформить рассрочку платежей.
5. Если деньги МКД хранятся на счете регионального оператора, процедура утепления стены будет сложнее и займет от года до нескольких лет. Но в случае утепления всего фасада это, пожалуй, единственный вариант.
6. Попробуйте получить субсидию на утепление фасада. Изучите опыт вашего региона — не исключено, вам повезет!

Утепление наружных стен панельного многоквартирного дома

Всё чаще на многоэтажных домах появляются «пятна» в виде ярких разноцветных квадратов вокруг окон. Это свидетельствует о том, что хозяева квартир позаботились об утеплении жилья. К такой услуге чаще прибегают жители панельных домов.

В чём же заключается утепление панельного многоквартирного дома, и что оно даёт?

Немного об утеплении наружных стен

Зимой желание каждого – вернуться в тёплую уютную квартиру и расслабиться после тяжелого дня. Но не всегда ожидания совпадают с реалиями. Из-за дождей, ветров, повышенной влажности, перепадов температур стены домов промерзают. Фасад здания постепенно разрушается, появляются трещины.

На внутренней стороне несущих конструкций, от недостатка тепла, возникает плесень, повышается влажность воздуха. Утепление бетонных стен решает эту проблему.

Слой утеплителя помогает избежать разрушения фасадной части стены и сохранить тепло в пределах квартиры. Кроме этого, существует ряд преимуществ, при утеплении наружных стен панельного дома:

• помещение защищается от сильных ветров и сквозняков;
• тепло сохраняется и температура воздуха в квартире становится на пару градусов выше;
• происходит ликвидация всех щелей, из-за которых промерзают и промокают перегородки в комнате;
• при укреплении небольшой части фасада, продлеваются эксплуатационные сроки всего панельного здания;
• немного улучшается звукоизоляция;
• нет нужды в переезде, на время работ по утеплению наружных стен.

Цена зависит от площади утепления и качества используемых материалов. Но когда на кону стоит вопрос о тепле в зимний период, то ситуация говорит сама за себя.

Виды материалов

От выбранного материала зависит качество и долговечность утепления. Популярностью пользуются минеральная вата и пенопласт.

1. Пенополистирол экструдированный или пенопласт – самый доступный материал. Плиты из пенопласта отличаются только толщиной. Он лёгкий, хорошо поглощает лишний звук, не выпускает тепло из помещения. Может показаться, что это ненадежный и хрупкий материал. Так и есть. Но эта проблема легко решается с помощью оштукатуривания. Вес минимален, а излишки обрезаются ножом, что облегчает работу с ним на высоте. Пенопласт практически не поглощает воду – это продляет эксплуатационные сроки материала.

Читайте также: Страхование квартиры. От чего можно защититься.

1. Минераловату выпускают десятки производителей. Она обладает хорошей теплопроводностью. С ней удобно работать, но не на большой высоте. Вес плиты из такого материала достаточно большой и, при креплении, необходимо использовать дюбеля. Во время монтажа, используют мембрану, предотвращающую парообразование. В противном случае, минераловата намокнет и потеряет свои свойства.
2. Самый дорогой материал – пеностекло. Он отталкивает воду, удерживает тепло, защищает от постороннего шума. Предотвращает появление плесени и грибка. Отличается долговечностью.

Количество используемого материала высчитывается с расчёта площади участка стены, которую необходимо утеплять. Плюс 15 % от общего количества про запас. Перед тем, как крепить утеплитель на панельный дом, стены проходят этап подготовки.

Предварительная подготовка стен

Чтобы утеплитель плотно прилегал к стене, поверхность должна быть выровнена, а щели замазаны.

Важно! Все этапы проводятся только специалистами. Нужно досконально знать последовательность выполнения работ и её особенности.

Процесс подготовки основания проходит несколько этапов:

• стена очищается от старых слоёв любого покрытия (краски, штукатурки, побелки и т.д.);
• убирается пыль и грязь, поверхность сбрызгивается водой;
• межпанельные швы и трещины очищаются от пыли и утепляются с помощью пены для монтажа, а затвердевшие излишки убираются;
• проводится зачистка еще раз.

Вместе с подготовкой стен, приводятся в порядок откосы окон. Во избежание образования грибка, поверхность грунтуется. Для этого используется распылитель, реже специальный валик.

Интересно! Такой вид работы проводится преимущественно на высоте. Это опасное занятие, и чаще всего, в монтаже участвуют 2-3 человека.

Но бывают и одиночки, которые приловчились самостоятельно выполнять все этапы.

Этапы утепления панельного многоквартирного дома

Качественный монтаж – основа долговечности утепления. Он зависит от множества факторов. Один из них – материал, на который он крепится. В основном используется строительный клей, дюбеля или их комбинация.

Весь процесс длится несколько дней, чтобы материалы успевали высохнуть по мере их использования.

Рекомендация! Утепление осуществляется летом и ранней осенью, пока не наступил период дождей. Желающих, сохранить тепло в помещении с каждым годом всё больше.

Поэтому стоит заранее заняться этим вопросом. Ведь запись в лучших фирмах по утеплению стен начинается буквально на полгода вперёд, а то и раньше.

Крепление

Клей наносится на поверхность либо комками, либо зубчатым шпателем. Таким образом, при надавливании, клей равномерно заполняет пространство между утеплителем и стеной. Ряды выкладываются в шахматном порядке снизу вверх.

Плита прикладывается к поверхности от нижнего угла к верхнему, и выравнивается по строительному уровню. Ещё для уровня, используются уголки-маяки или натянуть вертикальную нить между противоположными листами.

Читайте также: Что дешевле — вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Для надежности, при креплении пенопластовых плит, помимо клея применяются дюбеля – по 5 на каждой. Головка дюбеля должна углубиться на 2 мм от поверхности пенопласта. При утеплении угловой квартиры, учитывается и оформление стыка плит.

Во избежание щелей и не состыковок, на углу проводится перевязка рядов.

Щели между плитами пенопласта закрываются обрезками этого же материала и фиксируются раствором. Если есть угол, он защищается перфорированным уголком из металла или алюминия, который крепится на клей, гипс или алебастр. Утепленная поверхность затирается и покрывается штукатуркой.

Она должна быть ровной и без единого шва, с целью наложить защитную армосетку из стекловолокна.

Монтаж армированной сетки

На слой утеплителя наносится 5 мм клеящей смеси. Она фиксирует защитную сетку, полностью поглощая ее. Сетка удерживает штукатурку. К её монтажу относятся очень скрупулёзно. Крепится сразу целый кусок, вырезается только проёмы для окон.

Клеящий слой наносится вновь. Даётся время, пока он не высохнет, после чего поверхность выравнивается для финального этапа.

Финальные штрихи

Утепление внешней стены панельного дома заканчивается грунтовкой и оштукатуриванием. Грунтовка наносится валиком в два слоя. Штукатурка наносится на поверхность ровным тонким слоем при помощи шпателя.

Через час после нанесения, она высыхает и затирается, поверхности придается узор и текстурность.

Работу можно считать завершенной. Остается придать поверхности желаемый цвет акриловой краской, прикрепить отлив и козырёк. Если процессы выполнены правильно, то о морозах можно забыть на 10 лет как минимум.

Утепление фасада – процесс кропотливый и не дешевый. Но он имеет ряд преимуществ, которые меркнут по сравнению с ценой и временем. Главное, сохранить тепло и уют в квартире.