Свидетельства о регистрации недвижимости, выдаваемые в разное время, имели разную форму и цвет. Однако юридическая сила правоустанавливающих документов сохраняется и в 2024 году. Их назначение — подтверждение права на земельный участок, коммерческое или жилое здание, помещение, сооружение. Документы, выданные владельцам земель в советское время также действительны, как и те, что были получены позже. Но бывают обстоятельства, когда нельзя оставить старое свидетельство, и приходится перерегистрировать права на землю: наследование, оформление сделки купли-продажи, договор мены.
В этом случае свидетельство о праве заменит выписка из ЕГРН.
Менять ранее полученное свидетельство о праве собственности не нужно. Но теперь собственник не может выбирать, какой правоустанавливающий документ получить: свидетельство или выписку. Сейчас выдаётся только выписка. В ней содержатся следующие сведения:
- Параметры объекта (площадь, этажность, вид разрешённого использования);
- Данные о собственнике с указанием паспортных данных;
- Кадастровая стоимость объекта;
- Схема или чертёж;
- Дата и номер государственной регистрации права собственности.
Выписка из ЕГРН бывает нескольких видов и отражает не только общие сведения об объекте, но и сведения о документах, на основании которых владелец приобрёл недвижимость. Перед совершением сделок необходимо каждый раз получать свежую выписку из ЕГРН. Но это не значит, что старое свидетельство недействительно и больше не потребуется.
Оно также, как и раньше имеет юридическую силу. Свидетельство используется, если в ЕГРН не были своевременно внесены сведения об объекте или допущены ошибки.
Какие бывают документы на землю
В связи с тем, что приватизация земли в России проводилась несколько раз, владельцы участков земли имеют различные документы на право собственности. Сегодня можно с уверенностью сказать, что у собственников земель находятся акты различного образца. В 2003 году они имели желтый и красный цвет. Их особенностью было то, что в них не указывались сведения о земельных участках и их кадастровые номера.
После 2003 года акты имели зелёный цвет. В последнее время они имеют голубой цвет. Голубые и зелёные можно отнести к новым актам.
Они практически одинаковые по содержанию. Собственникам старых свидетельств также не стоит отчаиваться, потому что они действительны.
Владелец участка земли с актом жёлтого или красного цвета также может продавать, дарить или иным образом передавать право на свою землю. Недостатком таких документов является лишь то, что при любых операциях с участком земли необходимо дополнительно присвоить ему кадастровый номер и получить об этом справку.
До наступления 2001 г. основаниями для выделения участков земли служили:
- права бессрочного пользования;
- права собственности;
- права пожизненного наследуемого владения;
- права аренды.
После 2001 г. участки передаются собственникам только при оформлении участка в собственность или аренду.
Принимая во внимание это мнение, многие владельцы земли спешат как можно скорее переоформить имеющиеся Свидетельства. Дело в том, что в самом документе прописывается, что он является временным и подлежит замене. Надо заметить, что данная пометка, сама по себе, не должна тревожить владельцев участков земли, т.к. ни о чём конкретном она не говорит.
На самом деле спешить переоформлять свидетельства не стоит, так как обозначенная надпись всего лишь формальность.
Как восстановить свидетельство о праве собственности
Бывают случаи, когда документация, подтверждающая права, теряется. После того, как приняли закон о государственной регистрации прав, информация, заносимая в свидетельства, дублировалась в Росреестре. Поэтому при утрате документов их получится восстановить.
Для этого придётся обратиться в Росреестр, где Вам предоставят выписку. Эта выписка будет свидетельствовать о праве на тот или иной участок земли. Этого будет достаточно, чтобы иметь право пользоваться земельным участком.
Если Росреестр по причине отсутствия сведений не может Вам предоставить необходимую информацию, Вам следует обратиться в местную администрацию. Именно они хранят архивы документов и землеустроительные дела. Восстановление свидетельства о праве собственности начинается с подачи заявления в Росреестр о предоставлении документов, на основании которых переходило право: договор купли-продажи, мены, судебные акты или свидетельство о праве наследования.
После получения одного из документов, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении прав.
Внимание! Если свидетельство о праве собственности было украдено, в порядок восстановления документов добавляется необходимость подать заявление в полицию о краже, а затем обратиться в Росреестр. В заявлении заноситься обязательная пометка, о том, что без вашего присутствия запрещены любые действия с документами.
Юристы АН Истрариел собирают необходимую документацию, которая требуется для оформления земли и капитальных строений. Также восстанавливают утраченные свидетельства о праве собственности и правоустанавливающие документы. Результат работы юристов — получение владельцем недвижимости выписки из Росреестра, которая на сегодняшний день служит доказательством прав собственности.
Мы выполняем следующие услуги:
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
- Оспаривание решения Росреестра
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация гаража
- Регистрация дома
- Регистрация земельных участков
- Регистрация квартиры
- Сервитут
Дачная амнистия: нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое
На вопросы читателей «АиФ. На даче» отвечает первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Имеют ли юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались до 2000 г. (т. н. «синие» и «розовые»)?
– До 2000 года выдавались свидетельства о праве собственности различных цветов и образцов. Независимо от формы и даты выдачи все они имеют юридическую силу. Следует отметить, что свидетельство служит подтверждением права собственности, а документ, на основании которого оно выдано, – основанием возникновения права собственности.
Это может быть постановление администрации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор о передаче в собственность и др.
Существуют ли принципиальные отличия между содержанием свидетельств о праве собственности на землю старого и нового образца?
– В свидетельствах нового образца содержится более подробная информация об объектах, земельных участках и строениях с указанием кадастрового или условного номера. Принципиальных различий в содержании нет, все свидетельства являются действительными независимо от их формы и содержания.
Обязательно ли менять свидетельства старого образца на новые?
– С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость не выдаётся. Вместо него собственники получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если сведения о вашей недвижимости ранее были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), то они автоматически перенесены в ЕГРН.
Менять свидетельство не требуется, но если хотите убедиться в том, что ваша недвижимость зарегистрирована, получите выписку из ЕГРН (она может быть как в электронном, так и в бумажном виде). Заказать электронную выписку можно, в частности, на сайте Росреестра. Бумажные выписки выдаются в МФЦ, в территориальных управлениях Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
С 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.
Эта норма направлена на защиту прав собственников. Если участок имеет координаты, то доказать, что сосед перенёс к вам свой забор и отнял 2 сотки земли, очень просто – достаточно вызвать представителя БТИ, который вынесет точки в натуру (цена – около 1500 рублей за 1 точку). При отсутствии координат придётся заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. рублей.
Правда ли, что с 28 февраля власти регионов не смогут устанавливать верхнюю ценовую планку при проведении кадастровых работ (согласно Федеральному закону РФ от 24 июля 2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)? Увеличат ли финансовое бремя, которое ложится на дачников?
– Действительно, статьёй 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность субъектам Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы только до 1 марта 2018 года. Этот срок вначале ограничивался 15 марта 2015 года Федеральным законом от 30.06.2006 № 93‑ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Вопрос-ответ
Законом Московской области от 08.10.2015 № 156/2015‑ОЗ предельная максимальная цена кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлена в размере 450 рублей за 100 м², но не более 7000 рублей за один земельный участок – при условии, что его размер не превышает предельный максимальный размер земельного участка более чем на величину предельного минимального размера земельного участка. С учётом установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в Московской области: для садоводства – от 6 до 15 соток, для огородничества – от 4 до 10 соток и для дачного строительства – от 6 до 25 соток, максимальная стоимость кадастровых работ регулируется на участки для садоводства – до 21 сотки, для огородничества – до 14 соток и для дачного строительства – до 31 сотки.
С 1 марта 2018 года мы не ожидаем резкого повышения цен на кадастровые работы в Московской области, так как установленная законом предельная стоимость сегодня соответствует рыночной.
Кроме того, вспомните золотое правило: с соседями нужно дружить. Под руководством председателя подайте коллективную заявку на оформление в собственность 10–15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и вы сможете договориться о хороших льготах.
Статья по теме
Если есть проблемы с наложением соседских участков – проще и дешевле договориться о совместном исправлении кадастровых ошибок, чем проходить судебную процедуру. Результат тот же: затраты намного меньше и по времени, и по деньгам.
Чтобы получить качественную услугу, обращайтесь к официальным представителям БТИ или кадастровым инженерам, используйте рекомендации соседей, которые уже оформили документы, внимательно читайте договор на услуги – в нём должны быть чётко указаны сроки и стоимость выполнения работы.
Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.
Смотрите также:
- Можно ли прописаться в нежилом доме, если он зарегистрирован как жилой? →
- Межевание по правилам. Что нужно, чтобы обозначить границы участка? →
- Кадастровый паспорт «амнистирован» →
Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость
Источник: Unsplash
Росреестр продолжает устранять пробелы в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости. В сборе данных ведомству помогают местные администрации, однако окончательно узаконить земельный участок или дом может только владелец недвижимости. Эксперты спроси.дом.рф разъясняют, как хозяевам ранее учтенной недвижимости зарегистрировать свое право собственности на объект и кто может бесплатно воспользоваться данной услугой. Необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее появилась с приходом в страну частной собственности, а следом — приватизации земель и объектов, ранее принадлежащих государству, колхозам и кооперативам.
Для этого в России в 1998 году было принято решение о создании Единого государственного реестра прав ? Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на имущество и сделок с ним.
Проблема ранее учтенных объектов
Принятый закон предписывал осуществлять сбор и учет сведений о недвижимости двум ведомствам — Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, когда граждане пытались зарегистрировать право собственности на свои объекты, могла возникнуть ситуация с несовпадением данных этих двух ведомств, а идентификация и привязка недвижимости к местности не соответствовали друг другу. Тогда в 2008 году начался процесс объединения сведений из двух учетных систем в один общий кадастр, что привело к созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ? Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» . С того времени все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям ее основных характеристик, регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных.
Так появилось понятие ранее учтенной недвижимости. К ней относятся объекты, поставленные на государственный кадастровый или технический учет до 1 марта 2008 года, но в дальнейшем не зарегистрированные в Росреестре по новому регламенту. Также объекты получали статус ранее учтенных, если они не были поставлены на учет, но при этом в реестре имелись сведения о зарегистрированном праве с условным номером ? ч.4, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Сегодня наличие ранее учтенных объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий. В подобной ситуации Росреестре не знают, кому принадлежит право собственности на тот или иной дом либо земельный участок, а их фактические владельцы не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.
Выявление ранее учтенных объектов недвижимости
С целью решения проблемы ранее учтенных объектов в 2021 году был принят закон ? Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ , который расширил полномочия органов местного самоуправления и теперь муниципалитеты могут выявлять владельцев такой недвижимости. Для этого муниципалитеты регулярно публикуют списки ранее учтенных объектов на своих сайтах. Как правило, в таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и ее адрес, чтобы владелец мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности.
Также поиск информации о собственниках ранее учтенных объектов ведется сотрудниками администраций в архивных документах. Имеющиеся данные муниципалитеты направляют в Росреестр, который в свою очередь вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН. Важно понимать, что внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость.
Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец участка или дома.
Как зарегистрировать ранее учтенный объект
- В бумажном виде при личном визите в один из офисов Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ);
- В электронном виде на портале «Госуслуги» или через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).
Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности).
В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления ? ч.3, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Первое заявление — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе — о государственной регистрации прав на недвижимость.
При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина., и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.
По завершению всех процедур регистрации Росреестр направит собственнику новую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены обновленные данные. Так владелец недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.
Ранее руководство Росреестра сообщало, что до конца 2022 года у россиян появится возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно, через портал «Госуслуги».