Сведения для кадастра 2024 Вожгора

21 декабря 2022 года Ассоциация АКОН обратилась с очередным письмом к Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину за разъяснением позиции регулятора по проблеме персональных данных для ведения реестра собственников и проведения ОСС. В своем ответе от 26 декабря 2022 года Аппарат Правительства РФ в ускоренном порядке определил координатором по данному вопросу Минцифры.

30 декабря 2022 г Минцифры дало разъяснения по данной проблеме и сообщило, что «в соответствии с пунктом 4 статьи 8 ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» Минцифры России направляет по принадлежности для рассмотрения обращение Чулочникова Н.В. в Минстрой России и Росреестр. Учитывая изложенное, просим рассмотреть обращение в установленном порядке и направить ответ инициатору обращения» и приложила всю переписку с госорганами.

25 января 2024 года Ассоциация получила более развернутый ответ из Минстроя, в котором регулятор наконец сообщил, что планирует изменить законодательство чтобы использовать ГИС ЖКХ для ведения реестра собственников в электронном виде

02 февраля 2024 года Росреестр прислал в дополнение развернутый ответ, в котором разъяснил «по вопросу получения организациями, осуществляющими управление МКД, сведений из ЕГРН в связи с вступлением 01.03.2023 в силу Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ». В частности, было указано, что «сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются заявителю в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ».

Росреестр также отметил, «что порядок удостоверения нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, размеры нотариального тарифа за совершение указанных действий установлены Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I в редакции Закона № 266-ФЗ (пункт 12.19 части 1 статьи 22.1, статья 85.1, вступают в силу с 01.03.2023)».

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР)

на № П10-8955290481 от 26.12. 2022

Чулочникову Н.В.

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее – Управление) рассмотрело Ваше обращение от 23.12.2022 № П-223260, поступившее из Минцифры России, и сообщает.

Разъяснения по вопросу получения организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом, сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в связи с вступлением 01.03.2023 в силу Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон № 266-ФЗ) были даны Вам письмом Росреестра от 27.12.2022 № 13-01167/22. В дополнение к указанному письму Росреестра отмечаем следующее.

Способы и порядок направления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, способы получения таких сведений, формы запросов установлены Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (далее – Порядок).

Способы направления запросов о предоставлении сведений из ЕГРН и получения результата их рассмотрения в связи с принятием Закона № 266-ФЗ не изменились.

Так, в соответствии с пунктами 6, 37 Порядка предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется одним из способов, указанных в запросе:

в форме бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении в публично-правовую компанию «Роскадастр» (далее – ППК «Роскадастр»), только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в ППК «Роскадастр»;

в форме бумажного документа, который направляется ППК «Роскадастр» заявителю посредством почтового отправления;

в форме бумажного документа, составленного многофункциональным центром по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), в который представлялся запрос, и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в МФЦ по результатам предоставления государственной услуги ППК «Роскадастр»;

в форме электронного документа, размещенного на официальных сайтах, ссылка на который направляется ППК «Роскадастр» заявителю посредством электронной почты;

в форме электронного документа, который направляется ППК «Роскадастр» заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб- сервисов.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются заявителю в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ только в случае представления запроса в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ.

Способ получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме электронного документа, который направляется ППК «Роскадастр» заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов, может быть выбран в случае представления запроса в электронной форме с использованием веб-сервисов. Способ получения документов посредством почтового отправления может быть выбран только в случае представления запроса и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления.

Также отмечаем, что порядок удостоверения нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, размеры нотариального тарифа за совершение указанных действий установлены Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I в редакции Закона № 266-ФЗ (пункт 12.19 части 1 статьи 22.1, статья 85.1, вступают в силу с 01.03.2023).

Обращаем внимание на то, что письма Управления не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, содержащееся мнение в данных письмах не является официальным актом толкования правовых норм, соответственно, не может быть рассмотрено в качестве обязательного государственного предписания.

Начальник Управления
нормативно-правового
регулирования в сферах
регистрации недвижимости,
геодезии и картографии

С 01.03.2023 закрылись данные о собственниках недвижимости в Росреестре. Как проверить документы перед сделкой?

Единственным доказательством наличия прав на недвижимость является выписка из ЕГРН, о чем гласит часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ).

Поэтому совершение сделок, проведение юридических проверок, судебные и досудебные мероприятий в отношении недвижимости не проходят без получения выписок из ЕГРН с актуальными сведениями о недвижимости и ее правообладателях.

До 01. 03. 2024любой желающий мог получить выписку из ЕГРН, содержащую в том числе информацию о его владельце (физическом или юридическом лице).

С 01.03.2023при получении третьим лицом выписки из ЕГРН закон ограничилдоступ к персональным данным правообладателей – физических лиц, в том числе имеющих статус ИП (далее – правообладатели) (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившей силу части 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).В то же время сведения о юридических лицах при выдаче выписок из ЕГРН остались открытыми.

То есть теперь все виды выписок из ЕГРН по общему правилу скрывают персональные данные всех правообладателей, в том числе прежних. К ним относятся не только собственники объектов, но и лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения). Речь идет о таких данных как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта.

Персональные данные закрыты даже для сособственников недвижимости при долевой собственности.

Законом установлено, что в прежнем объеме выписку из ЕГРН могут получить: сам правообладатель или его законный представитель, супруг (супруга), а также третьи лица с нотариальной доверенностью от правообладателя, собственник земельного участка, на котором расположена недвижимость правообладателя, уполномоченные государственные и муниципальные органы, правоохранительные органы, судебные приставы, суды, кадастровые инженеры и прочие лица, перечисленные в обновленной редакциичасти 13 статьи 62 Закона 218-ФЗ.

Также в прежнем объеме выписку из ЕГРН могут получитьиные лица при условии подачи правообладателем в Росреестр заявления о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 07.11.2022). Срок такого разрешения правообладателя законом не ограничен, однако в любое время он может в заявительном порядке опять скрыть в ЕГРН свои персональные данные.

Выше принятые меры в отношении информации о правообладателях, несомненно, направлены на борьбу с мошенничеством, но они осложнили работу участников рынка недвижимости.

Какие же существуют инструменты получения наиболее полной информации о правообладателе для минимизации рисков при сделках с недвижимостью?

Приводим рекомендуемый перечень мероприятий для получения информации до совершения сделки:

Заключение с правообладателем предварительного договора (соглашения о намерениях и т.п.) с установлением обязанности и корреспондирующей ее ответственности для участников потенциальной сделки. Рекомендуем в предварительном договоре/соглашении прописывать не только существенные для сторон условия сделки, как обычно это делают стороны (описание объекта и цену), но также включить в обязательства получение правообладателем выписки из ЕГРН собственноручно или подачу в Росреестр заявления о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных, либо выдачу правообладателем нотариальной доверенности на право получения выписки из ЕГРН в полном объеме, а также зависимость оплаты правообладателю за недвижимость от предоставления информации из ЕГРН и адекватную ответственность за нарушение своих обязательств.
ВАЖНО! Побудить правообладателя к исполнению своих обязательств или применить к нему меры ответственности можно только в случае, если договор/соглашение будет считаться заключенным, т.е. иметь всю информацию о предмете договора и, как минимум, установленных законом существенных условиях.Соглашения о намерениях зачастую не отвечают таким требованиям. Будьте внимательны.
Запрос и получение у правообладателя правоустанавливающих документов (договоров) как самого правообладателя, так и его собственников-предшественников. Несмотря на закрытие персональных данных об указанных лицах проставленный Росреестром в правоустанавливающих документах штамп с номером регистрации прав (ограничений/обременений), можно сверить с информацией даже «слепой» выписки из ЕГРН или справочной информации Росреестра об объекте недвижимости в режиме онлайн https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.
С 01.03.2023 обращение к нотариусу для удостоверения сведений из ЕГРН путем выдачи свидетельства. Нотариус предоставляет указанные сведения только в случае предъявления ему документов, свидетельствующих о заключении договора (предварительного договора/соглашения и т.п.), в противном случае нотариус вправе отказать в услуге предоставления информации из ЕГРН (статья 85.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).
Проверка наличия информации о судебных спорах в отношении объекта и правообладателе с помощью интернет-ресурсов, в частности, sudact.ru, sudrf.cntd.ru, судебныерешения.рф.
Также информацию из ЕГРН можно получить посредством ботов Телеграмм канала (в частности, Росреестр Бот, Контур.Реестро и т.п.). Вместе с тем, рекомендуем использовать только официальную информацию Росреестра, поскольку получение данных ЕГРН из других источников может быть недостоверным. Более того, 18.04.2023 Государственная дума во втором и третьем чтениях приняла изменения в КоАП РФ, согласно которым предоставление за плату сведений, содержащихся в ЕГРН, а также создание программ и сайтов, предоставляющих доступ к сведениям реестра, использование и передача данных заинтересованным лицам влечет наложение штрафов до 600 тыс. рублей (https://sozd.duma.gov.ru/bill/265468-8).

Дополнительные рекомендации по сопровождению сделок с недвижимостью предоставят наши опытные эксперты практики строительства и недвижимости при обращении по контактам, указанным на нашем сайте.

Проверить земельный участок онлайн

Все данные об объектах недвижимости России хранятся в Едином государственном реестре – ЕГРН. Через сервис ЕГРН.Реестр можно проверить земельный участок по адресу. Можно узнать по кадастровому номеру расположение участка и найти информацию о нем, либо сделать тоже самое по точному адресу объекта.

Выписка на участок придет в течение 30 минут на ваш электронный адрес.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу

Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу можно с помощью публичной кадастровой карты России либо с помощью Росреестра земельных участков. Также информация о кадастровом номере участка содержится в выписке из ЕГРН. Кадастровый номер участка и адрес участка имеют однозначное взаимное соответствие.

Это означает, что по кадастровому номеру узнать расположение участка также возможно с помощью тех же инструментов.

Проверка документов при покупке земельного участка

Что можно узнать о земельном участке из выписки ЕГРН

площадь (метраж);
расположение на карте;
текущего и бывших владельцев;
даты регистраций участка;
кадастровую стоимость;
обременения и ограничения.

Эта информация поможет избежать покупки залогового или арестованного имущества. Посмотреть образец выписки.

Документ позволит узнать полную историю объекта. Насторожитесь, если у земельного участка большое количество владельцев. Чем больше настоящих и бывших собственников, тем больше шанс столкнуться с проблемами по разделу имущества.

Внимание!В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Какой вид выписки из ЕГРН на земельный участок заказать

На сайте ЕГРН.Реестр вы можете заказать три вида выписок. Они содержат официальную информацию и имеют ЭЦП Росреестра. Поэтому такую выписку из ЕГРН можно предоставить в государственные органы и при этом оперативно проверить участок на юридическую чистоту.

Оригинал выписки из ЕГРН в Росреестре будет идти дольше.

Выписки из ЕГРН.Реестра отличаются по стоимости и количеству предоставляемых данных:

Первый вариант – о переходе прав. В выписке будут все собственники, дата регистрации земельного участка, срок действия права собственности. Цена – 200 рублей.
Второй вариант –о правах и характеристиках. Кадастровая стоимость, наличие залога, ареста, запрета на перерегистрацию, текущий владелец – все это будет в отчете. Стоимость — 200 рублей.
Третий вариант – расширенная выписка. Включает всю вышеуказанную информацию. Цена – 350 рублей.

Обратите внимание, что проверить по адресу кадастровый номер земельного участка можно бесплатно. Для этого не нужно заказывать выписку, просто введите адрес в окно поиска.

Что еще важно знать перед проверкой земельного участка

На сайте ЕГРН.Реестр можно проверить участок по кадастровому номеру или по адресу. Выбирайте то, что вы знаете.

Проверка кадастрового номера бесплатная. Также к бесплатным данным относится информация об основных характеристиках объекта (площадь, назначение, вид жилого помещения и т.д.). Вся остальная информация всегда платная.

После заказа выписки из ЕГРН письмо с вложениями поступает на почту обычно в течение 30-60 минут. Ожидание документа может быть увеличено до 72 часов, если база данных будет перегружена или возникнут технические проблемы.

Выписка из ЕГРН на землю придет в формате PDF. К ней будет приложен файл в виде ЭЦП Росреестра.

Вы можете проконсультироваться с технической поддержкой сервиса.

Как получить новую выписку из ЕГРН — правила с 1 марта 2024 года

Долгое время запросить сведения об интересующем объекте недвижимости мог любой желающий. В выписке содержалась детальная информация не только об имуществе, но и о собственнике. Однако корректировка законодательства в области персональных данных неуклонно сказалась и на работе Росреестра.

С 01.03.2023 года выписка из ЕГРН существенно изменится.

Цели использования выписки

Данные из единого реестра недвижимого имущества отражают сведения, актуальные для потенциальных продавцов, будущих арендаторов, представителей государственных органов. Для чего нужна выписка:

Уточнение данных об объекте. Сведения отражают метраж квартиры или дома, тип недвижимого имущества, кадастровый номер, расположение.
Получение информации о собственниках. Старый документ содержал данные обо всех владельцах без указания текста правоустанавливающих документов, информации о полной или частичной недееспособности собственника.

С 1 марта 2024 года выписка ЕГРН по старой форме с указанием данных о владельце будет доступна ограниченному кругу лиц. Остальные люди, запросившие информацию, смогут получить только сведения об объекте.

Изменения в выписке ЕГРН с 2024 года

По новым правилам получения в выписке ЕГРН появится пункт об обработке персональных данных. Владелец имущества будет самостоятельно определять, стоит ли передавать данные о собственнике третьим лицам. Если передача запрещена, то в выписке отразятся следующие изменения:

Если объект принадлежит частному лицу или компании. В этом случае в документе появится пометка «физическое лицо» или «юридическое лицо».
Когда владельцем выступает государство. В документе отразят сведения об органе муниципалитета, имеющем отношение к имуществу.

Кого не коснутся корректировки

Изменения в выписке ЕГРН от 2024 года затронут не всех заинтересованных лиц. Получить документ с указанием собственника смогут:

Сам владелец имущества. Право на полноценную выписку закрепляется за супругом собственника.
Лица, имеющие общую собственность. Речь идет о хозяевах смежных земельных наделов, собственников земли, на которой установлен жилой дом другого человека, или дома на чужом наделе.
Арендаторы. При запросе выписки из ЕГРН после 01.03.2023 года арендатору потребуется приложить договор, подтверждающий деловые отношения с хозяином имущества.
Наследники. Запросить сведения имеют право наследники по закону или по завещанию до момента вступления в наследство, но после открытия наследственного дела у нотариуса.
Арбитражный управляющий. Если человек проходит процедуру банкротства физического лица через суд, то управляющий обязан изучить имущественные резервы.
Залогодержатели. Банки или другие организации, у которых недвижимость находится в залоге, могут обращаться в Росреестр за полными данными.
Нотариус. Может узнать данные при ведении наследственного дела, а также в ряде других случаев, определенных законом.
Кадастровый инженер. Специалисту нужны детальные сведения для составления кадастрового отчета.
Представители государственных инстанций. Росреестр предоставит выписку суду, судебным приставам, следователям, налоговым инспекторам.

Как получить новую выписку из ЕГРН

Есть несколько способов получить обновленный документ. Как это можно сделать:

Через многофункциональный центр. Следует обратиться с паспортом в любой МФЦ поблизости. Стоимость выписки из ЕГРН с получением в МФЦ составляет 740 рублей на бумажном носителе. Выдача в электронной форме обойдется обратившемуся в 350 рублей. Приведенные тарифы касаются и остальных способов запроса выписки.
Через Росреестр. Обратиться в ведомство можно лично или направить заявление через официальный сайт.
Через нотариуса. Такой способ позволяет узнать данные об имуществе будущему покупателю. Если сделка требует удостоверения у нотариуса, то последний имеет право запросить информацию касательно объекта. Удостоверение необходимо для сделок с долями, несовершеннолетними детьми.

Новый вид выписки из ЕГРН для собственника в 2024 году

Для собственника процесс получения данных значительно упрощается. Так через подтвержденный личный кабинет на Госуслуги можно запросить экспресс-выписку. Что отражается в документе:

Данные о недвижимости – ее кадастровый номер, тип, общая и жилая площадь, этажность, назначение, год постройки и ввода в эксплуатацию.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – нужна для расчета налогов, сборов, пошлин;
Информация о государственной регистрации права с указанием номера и даты.
Данные о собственнике объекта.
Ссылки на документацию, используемую при регистрации государственного права.
Информация о требованиях в отношении имущества, заявленных в судебном порядке.
Ограничения на регистрационные действия без личного участника собственника, если таковые установлены.
Сведения обо всех прошлых владельцах объекта.

Стоит остановится на том, как получить выписку из ЕГРН после 01.03.2023 года в экспресс-порядке. Нужно авторизоваться в аккаунте на Госуслугах. После через поисковую систему портала (Робот Макс) ввести запрос «сведения из ЕГРН».

Заполнить предложенную форму и отправить на автоматическое рассмотрение. Справка будет сформирована в течение нескольких минут. Получить данные таким образом можно бесплатно.

Как изменения отразятся на третьих лицах

С одной стороны, получение выписок ЕГРН по новым правилам с 01.03.2023 года защищает персональные данные от праздного любопытства посторонних лиц. Однако закон имеет и определенные негативные последствия. Именно:

Усложняется процесс покупки. Данные из Росреестра использовались потенциальными покупателями для проверки объекта и собственников. Справка давала возможность пресечь мошеннические действия со стороны недобросовестных продавцов.
Будет легче скрыть обременения. Банки, микрофинансовые компании и даже работодатели зачастую интересовались о фактах предоставления недвижимости в залог. Выписка из ЕГРН по новому закону лишает компании данной возможности, что влияет на процесс выдачи кредита и иные сферы.

Стоит отметить, что за незаконное использование сведений из Росреестра предусмотрена ответственность. За применение и распространение данных без согласия собственника придется оплатить штраф в размере до 400 тысяч рублей.

Как раскрыть персональные данные

По желанию собственник может дать согласие на отображение персональных данных в документе. Для этого потребуется составить заявление с одобрением операции. Владелец может рассекретить сведения как для одного, нескольких или всех объектов в собственности. Обращения принимаются непосредственно в Росреестре, в многофункциональных центрах и через портал Госуслуги.

Если не подать запрос, то документ будет формироваться по умолчанию – без данных хозяина недвижимости.

Как узнать собственника

Для проверки объекта и собственника перед сделкой желательно получить полную выписку из ЕГРН. Не стоит пользоваться услугами сомнительных компаний. Скорее всего, они не предоставят нужную информацию, а просто возьмут деньги.

Впрочем, если они передадут данные, то обратившийся автоматически нарушит закон и может быть привлечен к ответственности. Как узнать сведения официальными способами:

Обратиться к самому хозяину. Он может получить нужные данные в формате экспресс-формирования через Госуслуги. Также собственник имеет право получить выписку в бумажном виде через МФЦ на платной основе.
Попросить владельца рассекретить данные. В этом случае гражданин обращается с запросом и открывает данные по одному или нескольким объектам. По желанию после проведения сделки сведения могут быть вновь скрыты. Для этого придется повторно обратиться в ведомство.
Узнать информацию у нотариуса. Сведения будут представлены только возможному покупателю или арендатору. Остальные граждане не могут претендовать на данные через нотариуса.

Заключение

Получение выписки по новым правилам на руку собственникам. Теперь без их желания персональные сведения не будут обнародованы в документе. Однако некоторым категориям граждан придется столкнуться с дополнительными рисками при сделках с недвижимостью.

Если хозяин объекта категорически отказывается предоставить выписку, то стоит задуматься о прозрачности его намерений.

Порядок изъятия земельных участков — виды и основания проведения процедуры
Выплата обманутым дольщикам — новая форма онлайн заявления 2024
Программа реновации жилья в 2024 году — сроки, правила, этапы

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости