С 01.10.2023 в наименование ст. 22.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.12.2022 N 588-ФЗ). См. будущую редакцию.
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
(введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
С 01.10.2023 абз. 1 ч. 1 ст. 22.1 излагается в новой редакции (ФЗ от 29.12.2022 N 588-ФЗ).
См. будущую редакцию.
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — 500 рублей;
6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;
7) утратил силу с 1 февраля 2014 года. — Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке — 1 500 рублей;
(п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей части, — 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
8.3) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, — 1500 рублей;
(п. 8.3 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)
9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов — 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;
10) за свидетельствование подлинности подписи:
на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) — 100 рублей;
на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) — 200 рублей;
11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, — 200 рублей;
12) за хранение документов — 20 рублей за каждый день хранения;
12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества — 600 рублей;
(п. 12.1 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
(п. 12.2 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе — 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;
(п. 12.4 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
12.5) утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
12.6) за обеспечение доказательств — 3 000 рублей;
(п. 12.6 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица — 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;
(п. 12.7 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — 1 000 рублей;
(п. 12.8 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме — 200 рублей;
(п. 12.9 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
12.10) за совершение исполнительной надписи:
об обращении взыскания на заложенное имущество — 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;
о взыскании денежных сумм в размере до 3000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью до 3000 рублей включительно — 300 рублей;
о взыскании денежных сумм в размере от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно — 500 рублей;
о взыскании денежных сумм в размере от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно — 1000 рублей;
о взыскании денежных сумм в размере свыше 200 000 рублей или об истребовании имущества стоимостью свыше 200 000 рублей — 0,5 процента взыскиваемой суммы или стоимости истребуемого имущества, но не менее 1500 рублей;
(п. 12.10 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 600 рублей;
(п. 12.11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата — 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;
(п. 12.12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
12.13) за удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности — 1500 рублей;
(п. 12.13 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ)
12.14) за удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу, — 60 рублей за 1 мегабайт;
(п. 12.14 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
12.15) за принятие на хранение электронного документа (пакета электронных документов) объемом до 1 мегабайта включительно — 5 рублей за полный (неполный) год хранения, но не менее 200 рублей;
(п. 12.15 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
12.16) за выдачу принятого на хранение электронного документа (пакета электронных документов) — 200 рублей;
(п. 12.16 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
12.17) за совершение нотариальных действий в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа — 10 000 рублей;
(п. 12.17 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 354-ФЗ)
12.18) за выдачу выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей — 100 рублей;
(п. 12.18 введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 267-ФЗ)
12.19) за удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, — 300 рублей;
(п. 12.19 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ)
13) за совершение прочих нотариальных действий — 100 рублей.
С 01.10.2023 в абз. 1 ч. 2 ст. 22.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.12.2022 N 588-ФЗ).
См. будущую редакцию.
2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
С 01.10.2023 абз. 3 ч. 2 ст. 22.1 утрачивает силу (ФЗ от 29.12.2022 N 588-ФЗ).
За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается. Плата за услуги правового и технического характера также не взимается за удостоверение факта наличия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина в случае, предусмотренном статьей 85.1 настоящих Основ, при совершении нотариального действия удаленно.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 338-ФЗ; в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 266-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С 01.10.2023 в абз. 4 ч. 2 ст. 22.1 вносятся изменения (ФЗ от 29.12.2022 N 588-ФЗ).
См. будущую редакцию.
За удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, плата за услуги правового и технического характера не может превышать сто пятьдесят рублей (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно).
(абзац введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ)
СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2024 ГОД
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре.
исчисляется индивидуально в зависимости от предмета договора
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.
Договор ипотеки
долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры.
— за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей;
— за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000;
— за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000
0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
2) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:
СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ:
— 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ:
Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или имущество ЮЛ и др.), сторонами которого являются:
— до 1 000 000 — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;
— от 1 000 001 до 10 000 000 включительно — 5 000 + с 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;
— свыше 10 000 001 рубля — 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;
— до 1 000 000 — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;
— от 1 000 001 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;
— свыше 10 000 001 — 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;
— подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100;
— неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500
ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ
(за исключением договоров дарения недвижимого имущества)
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% суммы договора, но не менее 200;
другим лицам — 1% суммы договора, но не менее 300
ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ:
— до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки;
— свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;
— свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000
— до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки;
— свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;
исчисляется индивидуально, в зависимости от вида и предмета договора
— об изменении договора нотариального договора;
а) стороны физ.лица
б) стороны юр. лица
— о расторжении договора или соглашения.
Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).
Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса + 2 500руб.
ЗАВЕЩАНИЯ:
ДОВЕРЕННОСТИ:
а) от имени физических лиц
б) от имени юридических лиц
ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:
в) участник-иностранное юр. лицо 100
ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ:
ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ:
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:
За каждую страницу документа на бумажном носителе с 1 по 14 вкл. — 150; с 15 по 34-ую стр. — 120. Начиная с 35 стр. и далее — 90 р за одну страницу документа
КОПИИ:
копии, копии с копий документов, выписки из документов
ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст. 87 Основ)/ДЕПОНИРОВАНИЕ НОТАРИУСОМ ИМУЩЕСТВА (ст. 88.1 Основ):
Регистрация УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ движимого имущества:
ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
ВЫДАЧА ДУБЛИКАТОВ
а) завещаний -3 000 руб.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬза исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество
Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости
Выдача свидетельства.
НАСЛЕДСТВО
Свидетельство о праве на наследство:
а) на неполученные пенсии и пособия
б) денежные вклады, средства на счетах в банках,права по закрытым счетам
При сумме вклада о 10 000 УПТХ не взимается
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;
— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;
— другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000
до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки;
свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000
Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2024 год
Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей
(при совершении любых нотариальных действий)
Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды,
Находящиеся в детских домах, интернатах: дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды
При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.
При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.
При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .
Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %
Плата за УПТХ не взимается
Примечание:
При совершении нотариального действия вне помещениянотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицами инвалидам1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам— в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам— 10 000,00 рублей.
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лицнедополученный доход взимается однократнов равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы нескольконотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.
В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера.При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму.
Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.
Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном актеи в реестререгистрации нотариальных действий.
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
— Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий.
— Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.
Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Существует четыре способа передать имущество, в том числе и недвижимость, по наследству (Фото: Jacob Lund/shutterstock)
Завещание
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации.
Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.
«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.
Завещание — самый распространенный способ оформления наследства (Фото: Ollyy/shutterstock)
Дарение
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания.
Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.
Если недвижимое имущество принадлежит на 100% одному человеку, то договор дарения составить и оформить очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock)
Наследственный договор
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Регистрация недвижимости по наследству
Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб.
По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.
«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева.
По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Новым способом регулирования наследственных отношений в России стал наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock)
Рента
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).
Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.
Купля-продажа
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы.
Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Стоимость услуг нотариусов привяжут к прожиточному минимуму в регионах
Предполагается, что услуги нотариусов станут доступнее.
С 1 октября 2024 года плата за нотариальные услуги будет состоять из федерального и регионального тарифов. Региональный тариф заменит плату за услуги правового и технического характера и будет зависеть от прожиточного минимума.
За что платят нотариусам
Есть процедуры, когда по закону нотариус обязателен. В сфере недвижимости это, например:
- купля-продажа доли в жилье;
- оформление договора ипотеки долей недвижимости;
- заключение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением.
А есть действия, для которых нотариус по закону не нужен, но люди все равно могут к нему обратиться.
Так, любую сделку с недвижимостью можно провести через нотариуса: это более безопасно и удобно, потому что нотариус проверит соответствие документов закону и сам отправит их в Росреестр, не надо ходить в МФЦ.
Как общаться и понимать друг друга
Бесплатный курс о том, как бережно общаться с окружающими и чаще получать желаемое
Из чего складывается плата
Плата за услуги нотариуса сейчас состоит из двух частей.
Пошлина.Ее размер зависит от того, обязателен ли нотариус по закону.
Если закон обязывает идти к нотариусу, он возьмет госпошлину, размер которой прописан в налоговом кодексе.
Например, госпошлина за удостоверение купли-продажи доли квартиры — 0,5% суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
А если нотариальная форма не обязательна, нотариусы берут плату по ставкам, которые прописаны в основах законодательства о нотариате. Корректное название такой платы — нотариальный тариф.
- Например, если один совершеннолетний человек дарит другому квартиру, к нотариусу можно не идти. Но они могут все же удостоверить сделку. В этом случае нотариальный тариф будет зависеть от суммы сделки. В договорах дарения обычно берут кадастровую стоимость объекта. Если она меньше 10 млн рублей, нотариальный тариф — 3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки.
Плата за услуги правового и технического характера.Это правовой анализ документов, составление проектов договоров, заявлений, доверенностей и других бумаг.
Законодательством размер этой платы не регулируется, но Федеральная нотариальная палата ежегодно устанавливает ее предельные размеры для каждого субъекта страны. Цены можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.
Вот примеры итоговых расчетов.
- Владелец доли в квартире продает ее за 1 500 000 ₽. Удостоверение такой сделки у нотариуса обязательно. Госпошлина — 7500 ₽ (1 500 000 × 0,5%). Услуги правового и технического характера для такой сделки, например, в Бурятии обойдутся максимум в 11 197 ₽, а в Тамбовской области — 8132 ₽.
- Бабушка дарит внуку квартиру кадастровой стоимостью 3 530 000 ₽. Это можно сделать без нотариуса. Но если захочется удостоверить сделку, то нотариальная пошлина — 10 060 ₽ (3000 ₽ + 0,2% от суммы сделки). Цена услуг правового и технического характера в Бурятии — 20 528 ₽, а в Тамбовской области — 14 908 ₽.
Как выглядит новая схема оплаты
С 1 октября 2024 года нотариусы будут брать плату по единому нотариальному тарифу. А этот тариф будет включать федеральный и региональный компоненты.
Федеральный— это пошлина из налогового кодекса или нотариальная пошлина, прописанная в основах законодательства о нотариате. То есть в этой части поменяется только терминология, а суммы останутся прежними.
Региональный— это замена платы за услуги правового и технического характера. Рассчитывать этот компонент будут для каждого субъекта РФ в отдельности по экономически обоснованной формуле. Разрабатывать формулу и ежегодно делать расчеты будет Федеральная нотариальная палата.
Утвердит формулу Минюст.
Один из ключевых показателей для расчета региональной части тарифа — прожиточный минимум на душу населения в субъекте РФ. По задумке законодателей, именно региональный тариф должен сделать нотариальные услуги более доступными для людей.
По мнению Федеральной нотариальной палаты, новая тарифная система поможет сохранить принцип самофинансирования частных нотариусов. Сейчас они не получают бюджетных денег, каждый нотариус платит за содержание конторы, выплачивает зарплату помощникам, ежегодно страхует профессиональную ответственность и перечисляет взносы в нотариальную палату.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Обложка — VPales / Shutterstock
Анастасия Корнилова
Приходилось платить нотариусу? Расскажите, за что и сколько:
Приходилось оформлять несколько наследств, оформлять завещание, доверенность и т.п.
Плата всегда состояла из 2 частей — минимум как пошлина и 99% как оплата за услуги технического характера. Например, 150 руб. пошлина и 9500 руб. вторая часть. При этом неважно — можешь принести свой договор или текст доверенности — все равно оплата за техническую часть будет.
По размеру такое впечатление, что за оплату от одного клиента каждый раз нотариус приобретает копировальный аппарат, стол и стулья.
Посмотрим что будет с оплатой по новым правилам, но подозреваю, что просто переназовут пошлину федеральной частью, а оплату за технические услуги — региональной.
делаю ставку, что после этого начнется нотариальный туризм. Подкапливаешь всяких таких дел, где нужен нотариус, и едешь в регионы, где дешевле.
Отредактировано
Допытливый, мысль интересная, но они тоже быстро сориентируются и будут отказывать в оформлении документов из других регионов, у них тоже сейчас всякие объединения есть, например в одном из городов нотариусы поделили улицы, один нотариус оформляет сделки только с определённых улиц, другой с других, в каком-то ином месте мне коллеги говорили что разделение идет по первой букве фамилии. Они тоже хитрые и своего не упустят.
Допытливый, наследство вы в другом регионе не оформите.
Услуги нотариата неоправданно дорогие. При зарплате бюджетника ( нянечка в детском саду) 17 000 рублей в месяц. За 2 часа работы нотариуса ( стандартная сделка) человек платит одну зарплату!
2часа работы — это в месяц выходит 160 подобных сделок!
То есть труд нотариуса равен труду 160 ти нянечек.
Аида, это да, российские нотариусы зажрались и задрали цены слишком высоко.
Я вообще не понимаю почему я не могу оплатить услугу нотариуса без «правовой и тех проверки» и вот этого всего. Чистой воды надувательство, я несколько раз ходила со своими формами договора- нет, заверить можно только тот, который «приобретён» у нотариуса
Отредактировано
Shev, а мы тут причём? Ну даже если сложно, почему я должна платить за услугу которая мне не нужна. Выше ж написали- никакой услуги по факту не оказалось, договор и текст доверки свой
А нотариусы несут какую -то ответственность за то, что они удостоверили?
Редактор Т—Ж
654287, да. Вот, например, мы писали про случай, когда нотариус удостоверила доверенность на продажу квартиры по поддельному паспорту. И собственница все оспорила, а деньги взыскали со страховой, в которой была застрахована ответственность нотариуса.
Елена, ну такое, по сути ведь не несут, отвечает страховая, и человеку надо ещё по судам бегать что-то доказывать. А нотариус не при делах. Бесполезная структура
654287, вы абсолютно правы, что нотариусы-бесполезные, как м прокуратура РФ.
Олег, ты сам то кому полезен дуб ?
Dodjo, ого, как под хвостом-то полыхнуло. А элементарной грамоте не хотел бы научиться, чтобы не позорить здесь так называемый «нотариат»?
Елена, а подала ли еще и та женщина, которая все взыскала по страховой,жалобу на того нотариуса в нотариальную палату своей области проживания.
654287, хороший вопрос
«Разрабатывать формулу и ежегодно делать расчеты будет федеральная нотариальная палата» 🤡
Надеюсь, не будет новый тариф вида: федеральная компонент 150 рублей + региональный компонент 5 прожиточных минимумов.
А еще нотариальные услуги иногда нужны юридическим лицам. И какая будет связь с прожиточным минимумом…
Отредактировано
Veronica, и это все не входит в перечень УПТХ, а заложено в части госпошлины, которая рассчитывается по одной и той же схеме у всех нотариусов в обязательном порядке. Как раз то самое заверение, печать, пересылка документов и т.д. — это Госпошлина.
В УПТХ как раз входит составление (читай, навязывание) своего Договора, предоставление бумаги, копий и пр. Один ЗоЗПП РФ это все перечеркивает, т.к. ЭТИ услуги НЕ нужны потребителю. Не надо ему те же листы бумаги что у него и так есть «продавать» по 1000 руб. за 1 шт. Его же документы за него тоже собирать не надо, они и так на руках у человека имеются.
И прочее и прочее.
Самое время, когда я отдал 44000 за документы🤩🤩🤩
Veronica, так мне не нужна его услуга, он отказывается мои формы брать. А время оплачивается за счёт госпошлины
Отредактировано
Veronica, это и так оплачивается в виде Госпошлины. УПТХ — это уже чистое навязывание. С тем же успехом вам можно в офисе нотариуса впарить килограмм картошки за 10000 руб., а иначе нотариус откажется от исполнения своих обязанностей.
Veronica, каким образом они несут ответственность?
Отредактировано
Shev, ого, как же нелегко отказаться от чересчур завышенного своего самомнения, которое по-факту обычный пшик — не более того.
Так вот, «стать нотариусом» (в большинстве своём — низкопробным) в стопиццот охулиардов раз проще, чем высококвалифицированным кардиохирургом (это Я с 35-летним стажем). И если ты ко мне вдруг попадёшь, то я не только не стану, но и морально не смогу требовать от тебя оплаты в сотни тысяч рублей только лишь для стерилизации хирургического инструмента и обязательных простыней на хирургическом столе.
Андерстенд?
Виктор, самомнение высокое не у меня, а у Вас. Я не нотариус и становиться им не собираюсь. Извините, дочитал, мы перешли на «ты». Я лишь предложил тебе, лепило, поинтересоваться, как можно стать нотариусом.
Понятно?
Подскажите пожалуйста знающие люди🙏🏻
Имеел ли право нотариус самостоятельно заключить договор доверительного управления акциями и долей? (при наследовании).
В ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им сказано что Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников.
А в статье 1173. Доверительное управление наследственным имуществом сказано: Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
То есть он все таки должен действовать только по заявлению наследников или может действовать самостоятельно?
Shev, а сложно ли стать хирургом или архитектором, поинтересуйтесь, тогда может поймёте, что есть профессии более сложные, но с малой оплатой труда?
Я лично знаю одну такую нотариус, которая сразу сдала экзамен на квалификацию, как только ее шеф -нотариус (а она была у него помощником) избрался председателем нот. палаты города (оооочень крупного)))…