Сроки начала оплаты коммунальных платежей в новостройке 2024 Вожгора

7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

18 сентября 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Жилое помещение в МКД (многоквартирный дом) принято 19.01.2021, поставщик тепла выставил счет к оплате за услугу за полный месяц. С какого момента обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению переходит от застройщика к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме? Как снизить платеж до фактически потребленной услуги?

Жилое помещение в МКД (многоквартирный дом) принято 19.01.2021, поставщик тепла выставил счет к оплате за услугу за полный месяц.
С какого момента обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению переходит от застройщика к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме? Как снизить платеж до фактически потребленной услуги?

17 марта 2021

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Выставление счета за потребленную тепловую энергию, включающего в себя период до подписания между собственником жилого помещения и застройщиком передаточного акта, противоречит действующему законодательству.

Обоснование вывода:
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст.

551 ГК РФ). Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.
При этом п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если жилое помещение передается собственнику от застройщика, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Аналогичное положение содержится и в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Из системного толкования приведенных норм следует, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, передаваемое собственнику от застройщика, возникает у лица с момента подписания с застройщиком передаточного акта. До подписания такого акта обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на застройщике.
Применительно к рассматриваемой ситуации мы полагаем, что счет за тепловую энергию, выставленный собственнику жилого помещения теплоснабжающей организацией, включающий в себя период до подписания передаточного акта, не имеет под собой законных оснований.
Данные выводы также подтверждаются материалами судебной практики (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03.07.2017 по делу N 33-17512/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26.02.2018 по делу N 33-4118/2018, апелляционное определение Центрального районного суда г. Челябинска Челябинской области от 24.09.2019 по делу N 11-323/2019.
По нашему мнению, в данной ситуации целесообразно направить в адрес теплоснабжающей организации письменное обращение (претензию) с требованием произвести перерасчет потребленного коммунального ресурса пропорционально количеству дней с даты подписания передаточного акта до окончания расчетного периода. В качестве обоснования законности такого требования следует приложить к нему копию передаточного акта. Если теплоснабжающая организация проигнорирует данное обращение или откажется в добровольном порядке произвести перерасчет, то потребитель вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Артемьева Елена

Ответ прошел контроль качества

26 февраля 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

С какого момента начинать платить квартплату в новостройке

Оплата коммунальных услуг — неотъемлемая часть жизни каждого жителя многоквартирного дома. Однако, когда дело касается новостроек, возникает вопрос: с какого момента следует начать оплачивать эти услуги? Необходимо знать сроки и правила, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Согласно законодательству, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у владельца жилого помещения с момента его присоединения к сетям и общедомовым нуждам. В случае с новостройками, это происходит после того, как дом подключен ко всем коммунальным системам и получены разрешения на эксплуатацию.

Если вы приобрели жилье в новостройке, то следует обратиться к застройщику или управляющей компании, чтобы узнать точные сроки подключения дома к коммунальным системам и начала оплаты коммунальных услуг.

Важно помнить, что за время проживания в доме без подключения к коммунальным системам и начала оплаты, вы все равно можете использовать жилье и жить в нем, но необходимо учитывать, что по окончании периода бесплатного проживания вы будете обязаны оплатить все недоуплаченные суммы.

Не стоит забывать и о правилах, регулирующих оплату коммунальных услуг. Во-первых, оплата может производиться как ежемесячно, так и по-квартально, в зависимости от установленных правил. Во-вторых, вы должны быть готовы предоставить все необходимые документы, подтверждающие права на жилую площадь и число проживающих в ней лиц.

Этапы оплаты коммунальных услуг в новостройке

Оплата коммунальных услуг в новостройке проходит несколько этапов. Каждый этап имеет свои правила и сроки.

Предварительная оплата: перед въездом в новостройку вы должны заключить договор о предварительной оплате коммунальных услуг. Сумма предварительной оплаты обычно рассчитывается на основе предполагаемого потребления ресурсов за определенный период времени.
Окончательная оплата: через некоторое время после заселения в новостройку вам предоставят окончательный счет на оплату коммунальных услуг. Окончательная оплата производится на основе фактического потребления ресурсов. Срок оплаты указан в счете.
Разделение платежа: в случае, если вы прочитаете коммунальные услуги соседями, вам придется разделить общий платеж между собой. Это может быть сделано путем заключения соседского договора или определением пропорций оплаты на основе количества проживающих в квартирах.
Расчеты с паевого владельца: если вы приобрели квартиру в новостройке, которая находится на стадии строительства, то вам придется оплачивать коммунальные услуги в рамках паевого участия. Расчеты с паевым владельцем производятся в соответствии с заключенным договором и сроками, установленными в нем.

Важно помнить, что оплата коммунальных услуг является обязательной и необходима для поддержания работы инженерных систем и обеспечения комфортного проживания в новостройке.

Когда нужно начинать оплачивать коммуналку в новостройке?

Оплата коммунальных услуг является обязательным платежом для всех владельцев жилых помещений, в том числе и в новостройках. Но когда именно нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке зависит от нескольких факторов:

Завершение строительства
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Формирование домового кооператива или ТСЖ

Коммунальные услуги начинают оплачивать только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. До этого момента, за коммунальные услуги отвечает застройщик.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик обязан передать необходимые документы и данные о произведенных работах в домовой кооператив или ТСЖ. Только после этого домовой кооператив или ТСЖ могут организовать оплату коммунальных услуг.

Данные о коммунальных услугах, их тарифах, а также информацию о совместно используемом оборудовании и счетах за услуги обычно вносят в порядке общего собрания. Каждый владелец жилья получает свой личный л/счет, на который будет начисляться оплата за коммуналку.

Как правило, оплата коммунальных услуг происходит ежемесячно. Застройщик должен учесть стоимость этих услуг и запланировать их в косвенных затратах на строительство жилого комплекса.

Кроме ежемесячной оплаты, владелец жилья также должен учесть ежегодную оплату, связанную с капитальным ремонтом общего имущества. Данная оплата взимается в соответствии с установленными нормами и процедурами.

Обратите внимание, что в каждом регионе могут быть свои нюансы и правила оплаты коммунальных услуг в новостройке. Поэтому рекомендуется всегда обращаться к информации, предоставляемой застройщиком или управляющей компанией.

Правила оплаты коммунальных услуг в новостройке

Оплата коммунальных услуг является неотъемлемой частью жизни каждого жильца. В случае с новостройками, есть определенные правила и сроки, о которых необходимо знать при оплате коммунальных услуг. Давайте рассмотрим основные моменты.

Срок начала оплаты

Срок начала оплаты коммунальных услуг в новостройке часто зависит от политики застройщика и законодательных норм. Обычно, оплата коммунальных услуг начинается с момента заселения первых жильцов в дом. Застройщик должен рассылать уведомления о начале оплаты и предоставлять все необходимые документы и реквизиты для оплаты.

Правила оплаты

Оплата коммунальных услуг в новостройке может осуществляться различными способами: через банк, почту или электронными платежными системами. Застройщик должен определить и предоставить всем жильцам информацию о доступных способах оплаты.

Важно знать, что оплата коммунальных услуг в новостройке производится за фактически потребленные услуги. Зачастую, застройщик проводит общую компенсацию расходов на коммунальные услуги, после чего оплата начинается по факту. Отсутствие оплаты может привести к ограничению доступа к услугам, таким как горячая вода, отопление или электроснабжение.

Следует заметить, что стоимость коммунальных услуг в новостройке может быть выше по сравнению с уже существующими жилыми домами из-за того, что здание является новым, и требуются более высокие затраты на поддержание его в работоспособном состоянии.

Проверка платежей

Важно отслеживать все платежи и проверять свои счета на предмет правильности расчетов. В случае обнаружения ошибок или неточностей, необходимо обратиться к застройщику или управляющей компании для их исправления.

Выводы

Оплата коммунальных услуг в новостройке является неотъемлемой частью проживания в новом доме. Важно знать сроки и правила оплаты, а также следить за правильностью расчетов. Это позволит избежать проблем и неудобств, связанных с коммунальными услугами.

Сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, сопряженный с множеством вопросов и оформлением различных документов. Одним из таких вопросов является оплата коммунальных услуг. Разберемся в сроках оплаты и правилах расчетов.

Особенности оплаты

Оплата коммунальных услуг в новостройке может иметь свои особенности, которые отличаются от обычных многоквартирных домов. Обычно, оплата коммунальных услуг начинается после фактического ввода в эксплуатацию дома и оформления акта приема-передачи. Однако, в случае новостроек, сроки могут варьироваться.

Сроки оплаты

Согласно законодательству, за жилое помещение с согласия собственника начинает начисляться оплата с момента заключения акта приема-передачи и передачи ключей. Это означает, что сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке зависят от первого владельца квартиры и момента получения им ключей.

Обычно, застройщик устанавливает собственные правила и сроки начала оплаты. В некоторых случаях, можно поменять дату начала оплаты коммунальных услуг. Отсрочка в период оплаты может быть предусмотрена в договоре купли-продажи.

Порядок оплаты

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Обычно, в новостройках вводятся принудительные платежи на общедомовые нужды. Эти платежи включают в себя оплату технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества, затраты на энергоснабжение и водоснабжение общего имущества, а также оплату обслуживания лифтов и других оборудования общего пользования.

Размеры платежей и сроки их оплаты устанавливаются законодательством и правилами дома.

Заключение

Сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке могут быть различными, в зависимости от политики застройщика и законодательства. Важно запомнить, что оплата услуг начинается с момента заключения акта приема-передачи и передачи ключей. В случае возникновения спорных вопросов по оплате, рекомендуется обратиться к управляющей компании или юристу для получения консультации и защиты своих прав.

Что происходит при несвоевременной оплате коммунальных услуг в новостройке?

Несвоевременная оплата коммунальных услуг в новостройке может иметь негативные последствия как для самих жильцов, так и для управляющей компании или ТСЖ, которая обеспечивает функционирование дома и поддержание коммунальной инфраструктуры в рабочем состоянии.

В случае неоплаты коммунальных услуг в установленный срок могут возникнуть следующие последствия:

Пени и штрафы. По законодательству, за каждый день просрочки платежа может начисляться определенный процент пеней или штраф. Размер пени и условия ее начисления определяются в договоре с управляющей компанией или ТСЖ.
Ограничение доступа к коммунальным услугам. В случае длительной неоплаты, управляющая компания или ТСЖ могут ограничить доступ к некоторым коммунальным услугам, таким как горячая вода, отопление или электроснабжение. Это может создать неудобства для жильцов и негативно сказаться на их жизнедеятельности.
Судебное взыскание долга. Если несвоевременная оплата продолжается в течение длительного периода, управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в суд для взыскания задолженности. В этом случае жильцам грозят дополнительные расходы на юридические услуги и возможные судебные издержки.
Административные наказания. Нарушение сроков оплаты коммунальных услуг может привести к применению административных наказаний со стороны управляющей компании или ТСЖ. Это может быть штраф или повышенная плата за использование коммунальных услуг.
Потеря доверия управляющей компании или ТСЖ. При несвоевременной оплате, жильцы рискуют потерять доверие управляющей компании или ТСЖ, что может повлиять на дальнейшее взаимодействие и качество предоставляемых услуг.

В целях избежания данных последствий, рекомендуется своевременно оплачивать коммунальные услуги в новостройке и следить за соблюдением сроков платежей. Для этого необходимо внимательно отслеживать поступление счетов и уведомлений от управляющей компании или ТСЖ, а также заранее планировать свои финансовые обязательства по оплате коммунальных услуг.

Какой штраф грозит за неоплату коммунальных услуг в новостройке?

Неоплата коммунальных услуг в новостройке может привести к неприятным последствиям, включая возможность получения штрафа. В России законодательство регулирует порядок оплаты коммунальных услуг, и за несвоевременную или неполную оплату предусмотрены штрафные санкции.

По закону, за неоплату коммунальных услуг в новостройке, жилищно-коммунальные предприятия имеют право начислить штраф на сумму неоплаченной задолженности. Размер штрафа может варьироваться в зависимости от региона и муниципальных правил, но обычно он составляет определенный процент от суммы долга.

В случае неоплаты коммунальных услуг в течение установленного срока, жилищно-коммунальные предприятия вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и штрафа. Суд может принять решение о начислении штрафа, а также может установить процентную ставку на неоплаченную задолженность.

Кроме того, в случае неоплаты коммунальных услуг в новостройке, жильцы могут быть подвержены иным ограничениям прав. Например, им может быть запрещено пользоваться общедомовыми или индивидуальными услугами, до тех пор пока задолженность не будет погашена.

Поэтому, важно своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги в новостройке, чтобы не сталкиваться с необходимостью платить штрафы и прочие дополнительные санкции. Это предотвратит неприятные ситуации и позволит поддерживать хорошие взаимоотношения с жилищно-коммунальными предприятиями в вашем регионе.

Вопрос-ответ

Когда начать оплачивать коммунальные услуги в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке начинается с момента заключения договора купли-продажи или получения права собственности на квартиру.

Какие сроки оплаты коммунальных услуг в новостройке установлены законом?

Согласно законодательству, оплата коммунальных услуг в новостройке должна осуществляться ежемесячно до 15 числа каждого месяца.

Если покупатель не оплачивает коммунальные услуги в новостройке, какие могут быть последствия?

Неправильная или несвоевременная оплата коммунальных услуг может привести к задолженности перед управляющей компанией и возникновению пени. Впоследствии, не оплаченные суммы могут стать основанием для отключения от коммунальных услуг.

Можно ли отказаться от оплаты коммунальных услуг в новостройке?

Отказаться от оплаты коммунальных услуг нельзя, так как это обязательное требование законодательства и условие соглашения с управляющей компанией, связанное с предоставлением коммунальных услуг.

С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Новый собственник получает право на недвижимость с момента регистрации сделки в Росреестре. Данное право распространяется и на уплату коммунальных платежей. Все неоплаченные долги, которые образовались до даты оформления квартиры в собственность должны быть оплачены прежним собственником.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок.

Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня.

В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).

По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

Отопление;
Горячее и холодное водоснабжение;
Электроэнергию;
Газ;
Канализацию;
Капитальный ремонт;
Лифт;
Мусор;
Уборку территории дома.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать.

Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату.

Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Собственника	ответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендатора	с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
Нанимателя	при подписании договора найма или социального найма
У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию	после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Коммунальные платежи, их учет

Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.

Но есть некоторые нюансы, которые включают:

— ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

— оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

— счета за потребленные ресурсы — воду, газ, электричество и отопление,

— оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,

— растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,

— дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.

Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.

Старт взносов начинается с:

Читайте также: Какой налоговый режим выбрать на 2024 год, чтобы сэкономить

-заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),

— передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,

— сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,

— после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

В Москве таким способом приобретаются 19% продаваемых квартир, а в области – 24%. Стоит отметить, что соглашение долевого участия позволяет приобрести недвижимость в рассрочку. В договоре указывается сумма первоначального платежа, длительность рассрочки и ее график.

Такой вид оплаты пользуется популярностью у семей, которые могут позволить оплатить 25-55% от стоимости жилья.

ВНИМАНИЕ. Рассрочка, в основном оформляется на срок от 3 месяцев до 3-х лет. Среди доступных вариантов оплаты предусмотрены: ежеквартальные, ежемесячные и еженедельные.

Совсем беспроцентные схемы используются достаточно редко. Обычно составляется договор под 7-12% годовых, которые уже входят в общую сумму жилья. Переплата при таком способе не будет существенной.

Чем это сопровождается

Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.

При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.

Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.

Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.

Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», — советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки.

Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК.

После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Авансовый платеж – законно ли это?

Многие люди, покупающие жилье в построенном доме, сталкивались с тем, что жилконтора требует внесения авансового взноса и обычно его размер немаленький. Авансовый взнос от коммунальных платежей, начисленных в тот период, когда жилец еще не въехал, ничем не отличается.

Авансовый платеж представляет собой сумму, сложившуюся за обслуживание собственности лица за время его отсутствия. То есть они требуют плату за обслуживание и дополнительные услуги, оказываемые в тот период, пока лицо не въехало в квартиру. УК не вправе требовать граждан оплачивать эти ресурсы.

Кроме этого за предъявление такого требования организация привлекается к административной ответственности.

Обязательство возникает у лица после подписания эксплуатационных бумаг либо после перерегистрации недвижимости. Если акт приема был подписан собственником, то плата начисляется с указанного дня. Если документ был подписан третьим лицом, то оплачивать коммунальные услуги должен будет он.

Поэтому при предъявлении требования оплатить коммуналку, гражданину следует внимательно пересмотреть документацию, чтобы не образовалась задолженность.

Читайте также: Финансовые и нефинансовые организации госсектора

Когда начинает начисляться квартплата в новостройках

Жильем в соответствии со ст. 15 ЖК РФ называется недвижимое имущество, пригодное для проживания. Жилье в новостройке может быть передано всем долевым участникам по специальным актам приема-передачи.

Производится это после введения дома в эксплуатацию.

Однако нередко квартиры попадают к владельцам напрямую от застройщиков, а в этом случае помещения обычно не являются пригодными для проживания и требуют многих доделок и доработок. Например, достаточно часто возникают проблемы с сантехникой, с установленными дверями или окнами. При этом требуется проведение отделочных работ.

То есть, по факту, такую квартиру нельзя назвать жильем, но при этом некоторые компании умудряются уже на этом этапе начислять владельцам квартир оплату за ЖКХ, когда фактически платить еще не за что.

Определить период начала законного начисления оплаты услуг ЖКХ можно по нормам законодательства, а также исходя из особенностей заключенного договора, поэтому изучать его необходимо очень тщательно еще до момента подписания.

Отвечает начальник жилищного отдела «ВК Комфорт» Зарема Аблямитова:

По закону обязать заключить договор управления можно только в том случае, если управляющая организация выбрана по конкурсу. В данном случае для лиц, принявших квартиры от застройщика по акту приема-передачи либо иному акту, заключение такого договора является обязательным (ч. 13 ст.

161 Жилищного Кодекса РФ).

Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, должен до проведения конкурса заключить договор управления с УО на срок не более чем на три месяца), то обязать лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи, данная управляющая организация не может. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора.

С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления (в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой). По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией.

Согласно ст. 153 ЖК РФ (п. 2, ч. 6), любое лицо, принявшее от застройщика помещение по акту приема-передачи, принимает на себя обязательства своевременного внесения оплаты за коммунальные услуги.

Чаще всего в такой ситуации передача имущества осуществляется управляющей компании. Однако компания передает квартиры дольщикам также по актам приема-передачи, после чего они могут оформлять право собственности. В результате получается, что каждый дольщик, принявший помещение по такому акту, обязан оплачивать услуги ЖКХ именно с этого момента.

Подобные нормы могут быть изначально прописаны в договоре между застройщиком и дольщиком, что никак не противоречит действующему законодательству. Но требование оплаты коммунальных услуг еще до подписания акта приема-передачи является полностью незаконным.

От чего зависит размер квартплаты?

Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.

Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.

Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.

Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:

Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
Метраж жилья;
Численность проживающих;
Наличие приборов учёта;
Тарифы, установленные поставщиками услуг;
Наличие льгот.

Читайте также: Сколько цифр в СНИЛС физического лица?

Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.

Коммунальные платежи в новом жилье от застройщика

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

придомовой территории;
капитальный ремонт;
вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
арендатора – с момента заключения договора аренды;
члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Образец претензии застройщику

Она обоснованна в случаях, когда:

Требуется устранить недостатки	возникшие по вине застройщика
Доказано	что при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
Велось непрофессиональное строительство	неподготовленными людьми, и коммуникации не были подведены в квартиру

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Начало внесения оплаты за услуги в новостройках регулируется не только Жилищным кодексом РФ, но и федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторыми другими законодательными актами.

Например, ст. 153 ЖК РФ определяет порядок начала оплаты услуг ЖКХ для плательщиков разных категорий. В частности, обязанность внесения оплаты возникает у:

• собственников жилья с момента регистрации права собственности и получения официальных документов. Однако плата за капитальный ремонт не может быть начислена новому владельцу квартиры в новостройке ранее чем через 8 месяцев после введения нового дома в эксплуатацию. Это правило прописано в ст. 169 ЖК РФ;

• нанимателей жилого помещения. Обязанность внесения оплаты в этом случае возникает с момента заключения договора социального найма или договора социального использования жилья, а также найма определенного жилого помещения;

• арендаторов квартиры. Обязанность также возникает с момента заключения договора аренды;

• лиц, которым застройщик передает жилые помещения после получения всех разрешений и введения дома в эксплуатацию. Обязанность в этом случае возникает у принявшей стороны с момента подписания приемопередаточного акта.