Срок оспаривания договора дарения 2024

Сегодня обсуждаем такую тему, как отмена дарения в 2024 году. Дарение одним из способов, позволяющий осуществить передачу прав собственности. Чтобы отменить договор дарения на квартиру либо частный дом через суд, даритель должен аргументировать требования.

В статье расскажем о том, как отменить дарение, кто вправе это сделать, а также как правильно составить исковое заявление об отмене.

Когда возможна отмена дарственной на жилье

Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников. Однако нужно помнить, что существует риск столкнуться с направленными мошенниками, и может понадобиться отмена дарения недвижимости. если найдутся веские основания, то запущенному механизму дается обратный ход,.

Итак, разберемся, как отменяется дарственная на квартиру. При инициативе произвести такую отмену лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать впоследствии ненужных проблем.

1. Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов.
2. На основании достигнутого согласия дарителя и теперешнего правообладателя.
3. Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, и кто-то пытается за счет заключения дарственной скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания.
4. Если расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками автоматически, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в госреестр на имя нового владельца.
5. В случае преждевременной смерти получателя одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
6. Если в момент подписания договора даритель находился в алкогольном либо наркотическом опьянении или же будучи недееспособным. Однако даритель вправе оспорить безвозмездную передачу собственности лишь при наличии медосвидетельствования.

Рассмотрим случаи отмены договора дарения, когда возможен отказ от дарственной на квартиру:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
4. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, и даритель из-за этого лишается единственного жилья, тогда судом осуществляется прекращение договора дарения квартиры.
5. Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели:

• путем обмана;
• используя физическое насилие;
• методом запугивания.

Кто вправе отменить дарение

Российское законодательство определяет круг лиц, которые могут отменить безвозмездную передачу недвижимости, а следовательно, обратиться с соответствующим заявлением в суд. Среди этих людей:

• лицо, которое оформило дарственную (ст 578 ГК РФ);
• родственники дарителя после его смерти;
• органы социальной опеки, которые представляют интересы несовершеннолетнего, если его жилищные условия были значительно ухудшены в результате оформления дарения;
• органы государственного контроля (к примеру, Прокуратура РФ).

Умер дед, и после него осталась квартира. У мужчины среди родственников был единственный брат, решивший вступить в наследство. Однако у него это не получилось, т.к. еще при жизни умерший подарил жилье третьему лицу.

С учетом того, что умерший при жизни состоял на учете в ПНД и злоупотреблял алкоголем, брат вправе в данной ситуации обратиться в суд с требованием оспорить договор дарения квартиры.

Стоимость иска, госпошлина, срок отмены дарения

Исковые заявления об отмене безвозмездной передаче жилья подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, а потому размер госпошлины исчисляется по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.

Главным фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате госпошлины, является сумма иска. Сумма иска в случае отмены дарения (иными словами — цена иска) формируется, исходя из стоимости недвижимости, в отношении которой планируется отменить ранее совершенное дарение.

Согласно общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, сроки рассмотрения дела об отмене дарственной не могут выходить за пределы двух месяцев со дня подачи заявления.

Требуемые документы

Перечислим ряд документов, которые даритель должен предоставить при отмене дарения:

1. Документы, свидетельствующие о том, что у заявителя есть все законные основания для отмены.
2. Квитанцию об уплате госпошлины.
3. Доверенность на представителя (при наличии).

Не забудьте предъявить паспорт гражданина, подающего иск, или другой документ, удостоверение личности.

Если с исковым заявлением обращаются родственники умершего, то кроме перечисленных бумаг следует предоставить свидетельство о смерти.

Обозначенный выше список не является исчерпывающим, так как по каждому делу предоставляемый перечень может отличаться существенно.

Важно! Все прилагаемые документы необходимо предоставлять в копиях по числу лиц, принимающих участие в деле.

Порядок действий при отмене дарения

Решив подать иск в суд по поводу аннулирования дарственной, необходимо проанализировать возникшую ситуацию. Следует обратить внимание на срок исковой давности, равный трем годам со дня подписания документа.

Если имело место причинение вреда здоровью, потребуется медицинское освидетельствование. Если квартира пострадала из-за пожара, затопления или каким-то иным способом, то следует собрать свидетельские показания соседей, понадобится акт управляющей компании, а также заключение оценочного бюро, которое должно подсчитать сумму нанесенных материальных убытков.

1. Следственные органы внимательно изучают представленные доказательства, поэтому все экспертизы лучше осуществлять в личном присутствии и проверять составленный документ перед тем, как его подписать.
2. Если возникли некие трудности с самостоятельным получением нужных выписок из реестров, картотек, банковских счетов и иных информационных баз, тогда можно просить суд потребовать нужные справки с необходимыми комментариями у тех или иных учреждений. Когда ходатайство удовлетворено, выдаются справки для подтверждения заявленных фактов.

Когда пакет документов собран, его представляют в суде в качестве аргументации исковых требований. Каждый документ нужно кратко назвать, указать номер, дату выдачи, прописать, из скольких листов он состоит.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Чтобы отменить договор дарения через суд, следует проверить срок исковой давности и подготовить нужные документы. Наши юристы удаленно проанализируют вашу конкретную ситуацию, помогут собрать бумаги и подать их в суд. Мы работаем 24/7.

Как оспорить дарственную на квартиру?

В статье расскажем, в чем разница между тем, чтобы оспорить дарственную в 2024 году и отменить передачу дара, наглядно проиллюстрируем основания оспаривания, рассмотрим риски сторон и проанализируем последствия.

Когда дарственную можно отменить и оспорить?

Чаще всего подарить недвижимость стремятся те, кто хочет избежать родственных войн за квадратные метры после кончины или вовсе хочет избежать наследования родственниками. Недовольные наследники в борьбе за наследство рвутся оспаривать дарственные, пытаясь признать их недействительными через суд. Конечно, это не единственный повод оспорить дарственную или отменить ее — закон знает множество оснований, когда такие сделки признают порочными и вернут все на круги своя. Могут ли наследники или родственники оспорить дарение дома или дарственную на земельный участок?

Оспорить дарение имущества можно двумя способами: отменить дарение или признать его недействительным. Выбор способа защиты права зависит от основания оспаривания — далее расскажем о них подробно.

Признание дарственной недействительной

Подарил тот, кто не может дарить.

Чтобы самостоятельно безвозмедно отдать имущество, гражданин должен отвечать ряду требований: быть совершеннолетним и дееспособным, то есть полностью осознавать значение своих действий, понимать последствия совершаемых действий и четко выражать волю.

Соответственно не могут дарить имущество граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно недееспособными; несовершеннолетние или малолетние; граждане, на момент совершения значимых действий страдающие заболеваниями, в связи с которыми они не могли понимать значение своих действий, или находящиеся в ситуации, вызывающей такое состояние.

Такие сделки называют притворными. Чаще всего подменяют договор купли-продажи или договор ренты. Дарственную составляют, чтобы прикрыть совершение диных действий, например с целью уклонения от уплаты налогов.

Если заключение дарственной не повлекло за собой основного последствия, предусмотренного законом, — перехода права собственности к другому человеку, и имущество осталось во владении, пользовании и распоряжении прежнего собственника, такая сделка является мнимой. Ее можно оспорить и признать недействительной.

• передача одним из супругов имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;

• дарение несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и малолетними (до 14 лет) имущества без согласия законных представителей: родителей, опекунов, попечителей, усыновителей;

• передача в дар имущества недееспособными или ограниченно дееспособными без согласия их законных представителей;

• безвозмездная передача имущества детей родителями без согласия органов опеки — например, если родители дарят квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.

5. Подарили под давлением или вследствие обмана.

Если сделка совершена с пороком воли, т.е. недобровольно, под принуждением, ее можно оспорить и признать недействительной.

Если гражданина принуждают подписать дарственную на недвижимость под угрозой разгласить какие-либо порочащие его сведения или физической расправы, такая сделка может быть признана недействительной.

Аналогичные последствия влечет за собой дарственная, составленная под влиянием обмана или заблуждения.

Если гражданину дали подписать документы, умышленно умолчав об их содержании, или он, вследствие неграмотности, заблуждается насчет содержания подписываемых документов, это можно оспорить.

Отмена дарения

Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:

1. получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;
2. одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;
3. одаренный умышленно лишил жизни дарителя;
4. если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
5. получатель дара ушел из жизни раньше дарителя.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

важно правильно дать оценку ситуации и заявить уместные требования в суде: если наследники будут оспаривать дарственную избиения одаряемым дарителя в иске будет отказано, т.к. это основание для отмены дарения.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Кто может оспорить передачу имущества в дар?

Обратиться в суд, чтобы оспорить дарственную через признание дарственной недействительным могут любые заинтересованные лица: как сам гражданин, так и его наследники.

С отменой дарения дело обстоит немного сложнее: если получатель дара совершил действия, которые не повлекли смерти передавшего подарок, то оспорить договор дарения после смерти дарителя через отмену нельзя. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то за отменой могут обратиться его наследники.

В какой срок можно оспорить дарственную?

Срок, чтобы оспорить дарственную, зависит от того, была ли такие действия изначально незаконными и не могли быть совершены — ничтожная сделка, или передача дара произошла законно, но не были соблюдены предусмотренные законом условия — оспоримая сделка.

Если речь идет о ничтожности, то срок для обжалования — 3 года с момента начала исполнения или с момента, когда лицо, не являющееся стороной договора, узнало об этом.

Если дарственная оспорима, то признать ее недействительной можно в течение 1 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Отменить дар можно в течение общего срока исковой давности — трех лет.

Важно! если с момента совершения сделки по безвозмездной передаче имущества в собственность прошло 10 и более лет оспорить такие действия не получится.

Какие документы нужны, чтобы оспорить договор дарения?

Отменить дар можно и по соглашению с одаряемым, но если последний против, или дарственную нужно признавать оспаривать, придется обращаться в суд.

Для подтверждения позиции заявителю необходимо предоставить пакет документов, в который войдут:

1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
2. оригинал или надлежащим образом заверенная копия договора;
3. документы, подтверждающие основания для отмены дарения или чтобы оспорить дарственную, например, приговор по уголовному делу об умышленном убийстве, решение суда о признании человека, передавшего дар,недееспособным;
4. ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы (при необходимости доказывания нахождения гражданина в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий);
5. квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме традиционных письменных доказательств заявитель может использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, переписки из мессенджеров.

Профессиональные юристы составили ходатайство, которым вы можете воспользоваться в качестве шаблона:

Образец заявления
Ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы при дарении в 2024 году

Чем рискует даритель?

Часто дарственные оспаривают родители, которые рассчитывали на какое-то встречное обязательство от своих детей взамен на передачу квартиры в дар:

Курносенко В.Н. подал иск к своей дочери, чтобы оспорить дарственную ввиду того, что истец не осознавал правовых последствий и заблуждался относительно природы сделки.

1. В обоснование иска указано, что в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру приобрели Курносенко В.Н., Эйхман Т.Ф. — супруга истца и его дочь — Курносенко (Сабенина В.В.).
2. Впоследствии истец подарил свою долю дочери, но под влиянием заблуждения полагал, что может рассчитывать на помощь и уход за дочерью, пользование жилым помещением.
3. Судом установлено, что после заключения дарственной, истец был снят с регистрационного учета в спорном жилье, и встал на учет в по месту жительства своей новой супруги.
4. Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.

Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.

Поскольку наличие оснований, предусмотренных ГК РФ для признания сделки недействительной, не доказано, суд отказал в удовлетворении иска.

Также дарственные оспаривают престарелые, нуждающиеся в помощи люди, рассчитывающие получать уход и поддержку взамен на дарение квартиры:

Васютина Л.М. обратилась с требованием об оспаривании дарственной, применить последствия недействительности сделки.

Требования основаны на том, что она договорилась с Власовой Е.П. о взаимных обязательствах: уход и помощь Васютиной Л.М., как малоподвижному в связи с травмой человеку, взамен на передачу квартиры в дар.

Изначально Васютина Л.М. планировала заключить договор ренты, но оказалось, что дешевле оформить дарственную.

Истцом была составлена доверенность на имя сестры Власовой Е.П., однако передавать помощнице квартиру она намеревалась по завещанию. Через некоторое время истец узнала о совершении дарения по доверенности без ее ведома. После конфликта Власова Е.П. перестала за ней ухаживать.

Ответчик пояснила, что действительно переоформила квартиру на себя. Васютина Л.М. в один из визитов помощницы сказала, что лучше переедет к подруге, а квартиру выставит на продажу, чем вызвала конфликт. После этого Власова Е.П. с сестрой провели сделку дарения, так как считали, что свою часть договора сиделка выполнила.

На основании объяснений сторон и свидетелей, суд пришел к выводу, что истец заблуждалась относительно природы заключаемого договора и хотела заключить договор ренты, в связи с чем, на основании признал недействительным договор дарения и возвратил недвижимость хозяйке.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

пожилые и люди с проблемами со здоровьем часто заблуждаются в отношении своих родственников и не обладают познаниями, чтобы изучить договор, который подписывают — перед заключением сделки обратитесь к юристу, чтобы впоследствии не оспаривать передачу имущества в дар.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуации

Как оспорить договор дарения квартиры: судебная практика

Первое место по оспариванию дарственных занимают наследники, недовольные своей долей в наследственном имуществе или ее отсутствием:

1. Волегов А.А. обратился с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска он указал, что является наследником после смерти Волегова А.Л. наравне с его матерью, Волеговой Т.В. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он узнал, что доля в праве собственности на квартиру подарена умершим матери — считает, что отец страдал алкоголизмом и в момент подписания документов не осознавал значение своих действий, подпись в договоре не его.

Судом проведена почерковедческая экспертиза, которая показала, что подпись выполнена наследодателем, но в необычных условиях; от проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы стороны отказались; установлено, что на учете у нарколога или психиатра умерший не состоял.

Поскольку истцом не представлено доказательств, что при совершении дарения его отец был лишен возможность адекватно воспринимать значение своих действий, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (с момента совершения сделки до подачи иска прошло 6 лет), решением суда в иске отказано.

Нередки случаи обращений в суд с требованием об отмене дарения ввиду того, что даритель пережил одаряемого:

2. Лисовская В.Г. направила в суд исковое заявление к своей снохе Лисовской М.М. с требованием отменить договор дарения недвижимого имущества, исключении из реестра регистрационной записи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование своих требований указала, что оформила дарственную доли в праве собственности на квартиру в пользу своего сына. В тексте договора стороны указали, что в даритель вправе отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Так вышло, что мать пережила сына и решила воспользоваться своим правом отмены дарения, предусмотренным законом и договором. При открытии наследственного дела она подала заявление нотариусу, однако ей было отказано, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону уже было выдано супруге умершего. Поскольку исправить ошибку во внесудебном порядке не представлялось возможным, истец обратилась в суд.

Поскольку право Лисовской В.Г. на отмену дарения было нарушено и наследственные права не имеют приоритета, суд удовлетворил исковые требования и аннулировал запись в ЕГРН, восстановив права дарителя.

Частые вопросы

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель, который отвечает всем установленным законом признакам — совершеннолетие и дееспособность, обладает правом самостоятельно решать судьбу своего имущества, и в большинстве случаев это невозможно. Исключения составляют случаи, когда даритель распоряжается имуществом, которое принадлежит не только ему (совместно нажитое имущество), или даритель не достиг нужного возраста или признан недееспособным. Если необходимо отменить дарение, при жизни дарителя это может сделать только он, и только после его смерти — наследники.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя

Оспорить дарственную после смерти дарителя можно. Таким правом наделены его наследники.

Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?

Да, закон не устанавливает ограничений на оспаривание дарственных по родственному признаку.

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Да, процедура признания дарственной на дом недействительной ничем не отличается от оспаривания любого другого имущества и производится путем подачи искового заявления в суд.

Заключение эксперта

Если вы не согласны с отчуждением имущества по дарственной, оспорить дарственную на квартиру можно путем признания ее недействительной или отмены дарения по предусмотренным законом основаниям. Важно правильно определить причину, по которой необходимо оспорить сделку, — в противном случае вы рискуете потерять время в суде и получить отказ в иске.

Публикуем только проверенную информацию

Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 0

Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях?

Расскажем в статье.

• Что такое договор дарения
• Когда дарение невозможно
• Можно ли оспорить дарственную
• Как отменить договор дарения
• Основные причины для аннулирования сделки
  • Оспаривание дарственной по недееспособности
  • Оспаривание дарственной из-за принуждения
  • Сделка без согласия супруга
  • Притворная сделка
  • Доказательство возмездности

  Что такое договор дарения

  По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки.

  В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.

  Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

  Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

  Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.

  Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.

  Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса.

  В случае отдельной квартиры это не обязательно.

  Как оформить дарственную на квартиру

  Когда дарение невозможно

  Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд.

  А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно.

  Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ .

  Договор невозможен в следующих случаях.

  1. Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
  2. Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
  3. Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
  4. Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.

  Можно ли оспорить дарственную

  Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд.

  А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.

  Коллекционные монеты Сомали выпускали в форме автомобилей, мотоциклов, музыкальных инструментов и геометрических фигур.