Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
- Сельское хозяйство:
- Агропромышленный комплекс это
- Акт на оприходование приплода животных
- Акт расхода семян и посадочного материала
- Амортизация продуктивного скота
- Аренда земли сельскохозяйственного назначения
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «Доводы кассационной жалобы прокурора о незаконности условия договора аренды 12.09.2014 N 99-с о праве казачьего общества на предоставление земельного участка в субаренду, повлекшего заключение не соответствующего нормам земельного законодательства договора субаренды от 01.03.2019, подлежат отклонению окружным судом. Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Такие особенности предусмотрены в статье 22 Земельного кодекса, допускающей предоставление в субаренду земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного арендатору на срок более 5 лет, с уведомлением об этом арендодателя (пункты 6, 9). Особенности применения норм статьи 22 Земельного кодекса о праве арендатора в пределах срока договора аренды передавать земельный участок в субаренду разъяснены в пунктах 15 — 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Из содержания приведенной правовой нормы с учетом указанных разъяснений следует, что права и обязанности по долгосрочному договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Таким образом, действующее земельное законодательство не содержит ограничений, на которых настаивает прокурор. При этом пункт 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ запрещает приобретение казачьими обществами арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность (выкуп таких участков), но не содержит запрета на передачу их в субаренду.»
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 11АП-629/2023, 11АП-631/2023 по делу N А65-41596/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично. В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 — 21.06.2022) ООО «Шали-Агро» являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения . Согласно новой редакции пункта 2.7 повышающий коэффициент «2» не применяется только при сдаче в субаренду или при уступке прав по договору аренды земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения.
Заявителем оспаривается применение названного коэффициента при сдаче в субаренду или при уступке прав по договорам аренды земельных участков, предоставленных не из земель сельскохозяйственного назначения (заявитель является арендатором земельных участков из категории земель населенных пунктов).
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
(«Юридический справочник руководителя», 2022, N 2) Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды).
В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству. Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) 9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор субаренды земельного участка
Организация взяла в аренду земельный участок, а потом решила сама передать его другому юрлицу. Возможно? Да. Законодательство допускает заключение договора субаренды земельного участка.
Но в этой процедуре есть ряд нюансов.
Условия и правила составления договора
В целом к заключению сделки и оформлению субарендного обязательства применяются общие правила гражданского и земельного законодательства по передаче имущества во временное пользование.
Однако есть ряд важных условий заключения договора субаренды части земельного участка или всего объекта, которые необходимо учитывать.
Во-первых, предметом отношений выступает уже арендованное имущество, а заключить сделку без участия арендодателя невозможно. В одних случаях необходимо его согласие, в других — достаточно просто его уведомить ( статья 22 ЗК РФ ).
Во-вторых, субаренда не заключается на период, превышающий срок действия первого соглашения об аренде.
В-третьих, если будет расторгнута аренда — прекратит действие и соглашение о субаренде.
Заключенный в письменном виде документ подлежит обязательной госрегистрации в государственных органах, если он заключен на срок один год и более ( статья 26 ЗК РФ , статья 609 ГК РФ ).
При заполнении договора необходимо внести информацию о:
- сторонах соглашения (наименование, адреса, реквизиты субарендодателя и субарендатора);
- площади передаваемого имущества (допустимо арендовать как весь земельный участок, так и его часть);
- кадастровом номере;
- адресе;
- строениях и коммуникациях, которые на участке расположены;
- целевом предназначении взятой в аренду земли;
- размере арендной платы;
- схеме расчета и внесения платежей (дополнительно в определенных ситуациях разрабатывается график оплаты);
- сроке действия обязательств;
- правах, обязанностях и ответственности сторон;
- порядке изменения, расторжения соглашения.
Кроме того, в сам текст документа о субаренде в обязательном порядке следует включить ссылку на документ, на основании которого земля была передана арендатору (номер и дата арендного соглашения, сведения о его государственной регистрации).
Таким образом, принципиально важным для субарендатора является текст основного договора по временному пользованию земельным участком. Перед подписанием каких-либо договоренностей с субарендодателем первоначальный документ следует внимательно изучить: например, возможен неприятный сюрприз, если выяснится, что арендодатель запретил передавать имущество в субаренду. В таком случае передача объекта третьим лицам невозможна.
Может пригодиться: как составить согласие на сдачу в субаренду
Образец договора
Чтобы избежать спорных ситуаций в отношениях арендодатель — арендатор — субарендатор, за помощью в составлении правильного с правовой точки зрения документа рекомендуем обратиться к юристу, который подготовит проект соглашения, максимально адаптированный под ту или иную ситуацию. Но допустимо использовать и готовые шаблоны. Предлагаем использовать наш пример договора субаренды земельного участка, подготовленный с учетом всех последних изменений законодательства.
- как составить договор купли-продажи земельного участка;
- как составить договор купли-продажи дома с земельным участком.
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
- Илющенко Анна
2023-03-23 07:43:13
Недавно столкнулась с ситуацией, когда одна фирма на начальной стадии бизнеса взяла в аренду достаточно много земли, но столкнулась с тем, что освоить весь участок не может. У руководителя возникла мысль о сдаче излишних площадей. Вариант законный, но нужно разбираться в деталях договора субаренды земельного участка.
Об этом речь идет в статье.
Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения в субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения в субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Сельское хозяйство:
- Агропромышленный комплекс это
- Акт на оприходование приплода животных
- Акт расхода семян и посадочного материала
- Амортизация продуктивного скота
- Аренда земли сельскохозяйственного назначения
- Показать все
- Сельское хозяйство:
- Агропромышленный комплекс это
- Акт на оприходование приплода животных
- Акт расхода семян и посадочного материала
- Амортизация продуктивного скота
- Аренда земли сельскохозяйственного назначения
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «Доводы кассационной жалобы прокурора о незаконности условия договора аренды 12.09.2014 N 99-с о праве казачьего общества на предоставление земельного участка в субаренду, повлекшего заключение не соответствующего нормам земельного законодательства договора субаренды от 01.03.2019, подлежат отклонению окружным судом. Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков. Такие особенности предусмотрены в статье 22 Земельного кодекса, допускающей предоставление в субаренду земельного участка, находящегося в публичной собственности и предоставленного арендатору на срок более 5 лет, с уведомлением об этом арендодателя (пункты 6, 9). Особенности применения норм статьи 22 Земельного кодекса о праве арендатора в пределах срока договора аренды передавать земельный участок в субаренду разъяснены в пунктах 15 — 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Из содержания приведенной правовой нормы с учетом указанных разъяснений следует, что права и обязанности по долгосрочному договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенному после введения в действие Земельного кодекса, могут быть переданы третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Таким образом, действующее земельное законодательство не содержит ограничений, на которых настаивает прокурор. При этом пункт 5 статьи 10 Закона N 101-ФЗ запрещает приобретение казачьими обществами арендуемых ими земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственность (выкуп таких участков), но не содержит запрета на передачу их в субаренду.»
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023 N 08АП-1028/2023 по делу N А70-20841/2019
Требование: Об отмене определения об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействительным договора субаренды земельного участка.
Решение: Определение оставлено без изменения. В рассматриваемой ситуации передача земельных участков в субаренду предполагает фактическое использование земель сельскохозяйственного назначения, поддержание их в надлежащем состоянии (в том числе с учетом подписания сторонами договора субаренды в редакции дополнительного соглашения), равно как и пополнение конкурсной массы (пункт 3.1 договора), в связи с чем не усматривается оснований полагать нарушенными права должника, его кредиторов совершением данной сделки.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(«Юстицинформ», 2020) В продолжение этой мысли хочется отметить, что нельзя устанавливать одинаковые условия для аренды земель сельскохозяйственного назначения (учитывая их значение и роль в жизни любого человека) и аренды земель других категорий, как это сделано в ст. 22 ЗК РФ в отношении права арендатора передавать земельный участок в субаренду с уведомления арендодателя. В связи с этим предлагаем внести изменение в ст.22 ЗК РФ, закрепляющее право арендатора передавать арендованный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с согласия собственника земельного участка.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
(«Юридический справочник руководителя», 2022, N 2) Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды). В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству.Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
Нормативные акты
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.04.2023) 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) 9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы