Составление договора субаренды земельного участка и порядок регистрации. Есть ли ограничения в 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Показать все

• Аренда земли:
• 229 КОСГУ
• Акт возврата земельного участка по договору аренды
• Акт приема передачи к договору аренды земельного участка
• Аренда земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
• Аренда земельного участка КОСГУ
• Показать все

• Субаренда:
• Договор субаренды
• Договор субаренды автомобиля
• Договор субаренды нежилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения образец
• Образец договора субаренды
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ «Арендная плата» 5.4.2. Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим (позиция ВС РФ) >>>

Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» 2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор) 1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации

Нормативные акты

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.04.2023) 6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Составление договора субаренды земельного участка и порядок регистрации. Есть ли ограничения в 2024

  7 сентября 2024 Регистрация Войти
  9 октября 2024

  Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  18 сентября 2024

  Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Можно ли заключить и зарегистрировать в Государственной регистрационной палате долгосрочный договора субаренды на основании договора аренды, заключенного на неопределенный срок?

  Можно ли заключить и зарегистрировать в Государственной регистрационной палате долгосрочный договора субаренды на основании договора аренды, заключенного на неопределенный срок?

  21 сентября 2022

  По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
  Само по себе заключение договора субаренды на конкретный срок при наличии договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не противоречит действующему законодательству. Вместе с тем не исключена вероятность отказа регистрирующего органа в регистрации договора субаренды на конкретный срок в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок. Полагаем, что такой отказ может быть обоснованно мотивирован отсутствием регистрации в Едином государственном реестре прав основного договора аренды, поскольку договор субаренды носит производный характер и его действие обусловлено действием договора аренды.

  Обоснование позиции:
  В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
  Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
  Заключение договора субаренды на неопределенный срок не противоречит законодательству, в том числе в случае, когда срок договора аренды (основного договора) определен. Так же как и не противоречит закону заключение договора субаренды на конкретный срок в случае, когда не определен срок основного договора аренды. Данные выводы основываются на том, что неопределенный срок договора не является ни более, ни менее длительным, нежели конкретный срок договора (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.12.2010 по делу N А14-6046/2010/186/6, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.02.2010 N КГ-А40/457-10, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08.12.2010 N Ф09-9627/10-С6, решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.10.2010 N А54-3720/2010С23).

  В этом случае следует полагать, что срок договора субаренды в любом случае не может быть больше срока договора аренды, следовательно, при прекращении основного договора аренды договор субаренды также будет прекращен.
  Так, по материалам одного из дел Росреестр отказал в государственной регистрации договора субаренды, заключенного на конкретный срок (4 года и 5 лет), поскольку договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суд встал на сторону заявителя, признав отказ Росреестра незаконным исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2 ст.

  615 ГК РФ, согласно которым срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Принимая во внимание, что заключенные с согласия арендодателя договоры субаренды земельного участка на конкретные сроки (4 года и 5 лет) не превышают срока основного договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для признания незаконными решений регистрирующего органа. Учитывая, что договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, в любом случае ограничен сроком аренды, основной договор аренды возобновлен на неопределенный срок (а следовательно, установленные конкретные сроки субаренды не превышают неопределенный срок аренды), а также учитывая, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, суд посчитал, что у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для отказа в государственной регистрации договоров субаренды (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10.01.2014 по делу N 33-8324/2013).
  Вместе с тем нами были обнаружены судебные дела, при рассмотрении которых суды заняли иную позицию. Так, например, четвертый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 25.03.2021 N 04АП-112/21 пришел к выводу о том, что в случаях, когда договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, договор субаренды этого же самого имущества может быть заключен также на неопределенный срок либо на срок, не превышающий трех месяцев*(1). В свою очередь, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 19.01.2016 N 16АП-4980/15 подтвердил правомерность отказа управления в государственной регистрации субаренды, указав на то, что поскольку аренда в Едином государственном реестре прав не зарегистрирована, невозможно произвести государственную регистрацию субаренды недвижимого имущества. Суд также отметил, что поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, он может действовать как более года, так и менее года, вследствие чего предоставление недвижимости в субаренду на определенный срок противоречит требованиям статьи 615 ГК РФ*(2).

  В ином деле суд также рассматривал отказ управления в регистрации договора субаренды по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды (смотрите постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2013 N 7206/13). По другому делу, признавая договор субаренды незаключенным, суд исходил из того, что согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  Поскольку в рамках данного дела договор аренды был заключен на три года, суд правомерно признал договор субаренды, заключенный сроком на три года и не прошедший государственную регистрацию, незаключенным (смотрите определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.07.2011 N ВАС-9201/11).
  Таким образом, само по себе заключение договора субаренды на конкретный срок в случае, когда не определен срок основного договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Вместе с тем мы не исключаем вероятность отказа регистрирующего органа в регистрации договора субаренды на конкретный срок в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок.

  Ответ подготовил:
  Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
  кандидат юридических наук Гентовт Ольга

  Ответ прошел контроль качества

  2 сентября 2022 г.

  Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

  ————————————————————————-
  *(1) С позицией суда относительно трехмесячного срока едва ли можно согласиться.
  *(2) По данному делу договор аренды был заключен 05.05.2014 на неопределенный срок. В свою очередь, предоставление недвижимости в субаренду до 01.06.2017 суд посчитал противоречащим требованиям статьи 615 ГК РФ.

  Договор субаренды земельного участка 2024 года: порядок процедуры, особенности для лесных наделов и пошаговая инструкция по оформлению

  Земельный участок может быть арендован и передан в пользование другому лицу посредством заключения договора субаренды. Что такое договор субаренды земли? Это способ передачи права аренды на земельный участок третьей стороне, которая будет использовать земельный участок на условиях, оговоренных в договоре.

  Оформление договора субаренды земельного участка 2024 года предполагает заполнение специального бланка, который установлен законодательством. В процессе оформления договора необходимо учитывать ограничения, которые могут быть наложены на арендуемый участок земли. Например, для лесных наделов могут быть установлены специальные требования.

  Процедура оформления договора субаренды земельного участка 2024 года осуществляется в соответствии с действующим законодательством и включает в себя ряд обязательных действий. Если вы задаетесь вопросом, можно ли субарендовать земельный участок, то ответ на него будет положительным, с учетом выполнения определенных условий.

  В статье вы найдете подробную пошаговую инструкцию по оформлению договора субаренды земельного участка 2024 года, а также узнаете о правах и обязанностях сторон в рамках заключения такого договора. Ознакомьтесь с особенностями оформления договора субаренды земли и получите полезные рекомендации, которые помогут вам правильно пройти эту процедуру и избежать ошибок.

  Договор субаренды земельного участка 2024 года

  Договор субаренды земельного участка предполагает передачу земельного участка в пользование третьему лицу, которое будет арендовать его от первоначального арендатора. Как правило, это используется в случаях, когда первоначальный арендатор не сможет использовать землю в полном объеме или хочет получить дополнительные доходы.

  В договоре субаренды должны быть четко прописаны обязанности субарендатора по использованию земельного участка, а также права и ограничения, связанные с его пользованием. Кроме того, договор должен содержать полную информацию о земельном участке, в том числе его юридический адрес, площадь и разрешенные цели использования.

  Для заключения договора субаренды следует заполнить специальный бланк, который можно найти на сайте регистрирующего органа. В договоре должны быть указаны сроки субаренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты.

  Если речь идет о лесном наделе, то в договоре должны быть учтены особенности лесного законодательства. Согласно Закону «О лесах», принятому в 2006 году, лесные наделы не являются земельными участками и могут передаваться в аренду только на определенные цели, связанные с лесным хозяйством.

  Это интересно: Гражданство Эстонии для россиян в 2024 году: все способы получения, условия, двойное гражданство

  Для того чтобы субарендатор имел право использовать лесной надел, должно быть получено соответствующее разрешение на его использование и вырубку. Договор субаренды лесного надела должен содержать подробное описание разрешенных способов использования леса и ограничения на его вырубку.

  Порядок процедуры подписания договора субаренды земельного участка

  Прежде чем подписать договор субаренды земельного участка, необходимо убедиться, что у вас есть право на использование этой земли. Для этого можно проверить документы, полученные при аренде участка, наличие ограничений и обязанностей, а также сроки аренды.

  Если все указанные документы в порядке, то можно приступать к оформлению договора субаренды. Для этого необходимо заполнить специальный бланк договора субаренды земельного участка, указав в нем все необходимые данные.

  В договоре субаренды должны быть указаны права и обязанности субарендатора, а также возможные ограничения по использованию арендованной земли. Важно помнить, что при субаренде участка, все права и обязанности передаются субарендатору, а арендодатель не несет ответственности за действия субарендатора.

  После заполнения бланка договора субаренды участка и проверки прав на землю можно подписать договор. В нем необходимо указать точную дату начала и конца аренды, а также обязанность субарендатора вернуть земельный участок в том же состоянии, что и был получен им.

  Строгое соблюдение правил оформления договора субаренды земельного участка поможет избежать возможных проблем и конфликтов с арендодателем.

  Особенности заключения договора для лесных наделов

  Что такое лесной надел? Лесной надел — это земельный участок, который имеет ограничения в использовании для сельскохозяйственного производства из-за наличия лесов, которые должны быть сохранены и охранены.

  Можно ли арендовать лесной надел? Да, можно арендовать землю, на которой расположен лесной надел. Для этого необходимо заключить договор субаренды земельного участка.

  Какие права и обязанности имеет арендатор лесного надела? Арендатор лесного надела имеет право пользоваться земельным участком и продуктами лесов на нем. Однако он обязан соблюдать все ограничения, установленные законодательством, и не нарушать экологические нормы.

  Как передать права на аренду лесного надела? Права на аренду лесного надела можно передать только с согласия собственника земельного участка. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка.

  Какие ограничения могут быть установлены на арендатора лесного надела? Арендатор лесного надела может быть ограничен в использовании земли и продуктов лесов на нем. Эти ограничения устанавливаются законодательством для сохранения и охраны лесов.

  Как оформить договор субаренды земельного участка с лесным наделом? Для оформления договора субаренды земельного участка с лесным наделом необходимо заполнить специальный бланк, который можно получить в органах государственного управления по земельным отношениям. После заполнения бланка необходимо его подписать и заверить у нотариуса.

  Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды земельного участка

  Шаг 1: Определение объекта аренды

  Прежде чем оформлять договор субаренды земельного участка, нужно определить конкретный участок, который вы планируете арендовать. Это может быть как уже арендованная земля, так и новый участок.

  Шаг 2: Уточнение прав на землю

  Перед тем, как арендовать земельный участок, нужно уточнить, что у вас есть права на его использование. Это может быть владение, пользование или собственность на землю.

  Это интересно: ОГРН: расшифровка, назначение и важность для регистрации организации

  Шаг 3: Согласование условий с арендодателем

  Прежде чем подписывать договор субаренды земельного участка, нужно обсудить и согласовать все условия с арендодателем. Это включает в себя срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон и т.д.

  Шаг 4: Заполнение бланка договора субаренды

  Бланк договора субаренды земельного участка можно найти в специализированных учреждениях или скачать из интернета. Нужно заполнить все поля бланка, учитывая все условия, оговоренные с арендодателем.

  Шаг 5: Подписание договора сторонами

  После заполнения бланка договора, его необходимо подписать обеими сторонами — арендодателем и арендатором. Лучше всего это делать в присутствии свидетелей.

  Шаг 6: Передача прав и обязанностей

  После подписания договора арендатор получает права на использование арендованной земли и обязуется выполнять все условия договора. Арендодатель же имеет право контролировать соблюдение всех оговоренных условий.

  Шаг 7: Ограничения по использованию земли

  Необходимо учитывать, что на арендуемую землю могут быть наложены ограничения по использованию. Например, это могут быть ограничения по строительству или запрет на определенный вид деятельности.

  Какие права и обязанности возлагаются на арендатора при заключении договора субаренды?

  Когда вы арендуете земельный участок, вы получаете право пользоваться им на определенных условиях. Однако, если вы не можете или не хотите использовать земельный участок, то вы можете субарендовать его. Что это такое?

  • Субаренда — это способ передачи арендованной вами земли в пользование другому лицу без участия арендодателя.

  Если вы хотите субарендовать арендованный земельный участок, вам необходимо заключить договор субаренды. Что это такое и какие обязанности возлагаются на вас при заключении такого договора?

  • Договор субаренды — это официальный документ, который вы составляете с человеком, который будет использовать вашу арендованную землю.
  • Вы можете передать в пользование другому лицу только то, что вы арендовали. Если у вас есть дополнительные права на землю или на что-то другое, то их вы переуступить не можете.
  • В договоре должны быть указаны все условия, на которых вы сдали землю в субаренду, включая размер арендной платы, срок договора, возможные ограничения на использование участка.

  Также вы должны выполнять свои обязанности по договору аренды — оплачивать арендную плату в срок, следить за сохранностью земли, уведомлять арендодателя о любых изменениях в использовании земли. На вас также могут быть возложены дополнительные обязанности, указанные в договоре субаренды.

  Обязательные документы для заключения договора субаренды земельного участка

  Для того чтобы заключить договор субаренды земельного участка, необходимо подготовить определенные документы. В первую очередь, это бланк договора субаренды, который должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, а также ограничения на пользование земельным участком.

  Это интересно: Как правильно оформить реструктуризацию кредита: советы и инструкции

  Также потребуется представить документы, подтверждающие право арендовать землю, например, договор аренды земельного участка. В случае, если земельный участок находится в лесном наделе, необходимо предоставить документы, подтверждающие разрешение на использование лесных ресурсов.

  Если субаренда земельного участка была оформлена через посредника, то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется представить доверенность на совершение всех необходимых действий по оформлению договора субаренды.

  Важно также убедиться, что участок, который вы собираетесь передать в субаренду, не находится под какими-либо запретами или ограничениями. Проверка технической документации на участок может потребоваться для уточнения этой информации.

  В итоге, чтобы оформить договор субаренды земельного участка, необходимо предоставить бланк договора субаренды, документы, подтверждающие право арендовать землю, разрешение на использование лесных ресурсов (если необходимо), а также доверенность на совершение всех необходимых действий (если договор заключается через посредника).

  Основные нюансы, которые стоит учитывать при заключении договора субаренды земельного участка

  Арендовать земельный участок — это право, которое имеют любые граждане или юридические лица, которые стремятся использовать этот участок для нужд своего бизнеса или жилья. Однако, когда у вас арендована земля, возникает необходимость соблюдения прав и обязанностей, главным образом, соответствующих законодательных требований, и понимания всех наложенных ограничений.

  Договор субаренды земельного участка — это то, что позволяет передать пользование арендованной землей другому лицу. При составлении такого договора необходимо принимать во внимание множество деталей, например, законодательство, регулирующее подобные сделки, условия договора аренды, а также отношения между подсобным арендатором и основным арендатором.

  Есть несколько важных вопросов, которые следует рассмотреть при заключении договора субаренды земельного участка. Перед тем, как ладить договор, вы должны быть проинформированы о том, есть ли на арендованном участке какие-либо ограничения использования и передаются ли права аренды полностью или частично. Важным моментом является также то, что основной арендатор не сможет передать землю в субаренду без согласия собственника.

  Еще одним важным моментом заключения договора являются обязанности арендатора, которые не менее важны, чем его права. Например, он будет нести ответственность за сохранность земельного участка, полностью выплачивать арендную плату и страховку и выполнять требования экологической безопасности. При заключении договора субаренды должны быть четко определены все обязанности, которые будет нести подсобный арендатор перед основным арендатором.

  Советуем прочитать:

  1. Услуги адвокатов в Москве: цены на ведение дел и другие услуги
  2. Вакансии в Центре занятости Невинномысск: работа для всех желающих
  3. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве: профессиональная помощь юриста
  4. Росреестр Алтайского края пришел в Telegram: получайте уведомления о своей недвижимости быстро и удобно!
  5. Продление срока действия водительских удостоверений до 2024 года: узнайте подробности
  6. Как получить 3 группу инвалидности в 2024 году: условия, выплаты, льготы и право на работу