Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: [email protected].
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: [email protected].
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
закрыть выбрать
Вы можете выбрать как один день, так и период (отметив его начальную и конечную дату)
Вы выбрали материалы с —.—.—- по —.—.—-
Очистить
Версия для слабовидящих
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ?или нажатием клавиш SHIFT + ?
- Используйте переключатель картинкичтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Клавиатура:
- Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня. - Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
- Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон. - Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
- Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown - Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Обновлено день назад
Солидарная ответственность при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
13 декабря 2019
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Солидарная ответственность по долгу за жилищно-коммунальные услуги подразумевает, что управляющая компания или иная организация, являющаяся поставщиком жилищно-коммунальных услуг, имеет право на взыскание задолженности с любого лица, которое проживает с владельцем жилья (или нанимателем) и зарегистрировано по тому же адресу.
В случае если граждане зарегистрированы в жилом помещении, но не проживают в нем, за ними сохраняется право пользования жилым помещением.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
При временном отсутствии граждан в жилом помещении, не оборудованном приборами учета коммунальных ресурсов (при наличии подтверждающих документов), производится перерасчет платы, за исключением платы за содержание жилого помещения, отопление, взноса на капитальный ремонт, коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества.
Соответственно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана как с собственника (нанимателя), так и с члена его семьи, имеющего право пользования жилым помещением.
Могут ли с меня взыскать долг по квартплате если я не собственник но прописан в квартире
Когда в квартире прописан, а платить за нее не должен
Когда нам приходят квитанции за квартиру, в них обязательно указывается число проживающих в ней лиц, поскольку в ряде случаев расчет стоимости ЖКУ учитывает этот показатель.
В то же время сама квитанция выписывается на имя собственника квартиры (или нанимателя по договору социального найма) – означает ли это, что оплачивать ее должен только он?
Управляющая (или ресурсоснабжающая) организация, которая выставляет счета, не интересуется тем, кто именно по ним платит, до тех пор, пока не возникает задолженность. Тогда возникает вопрос: а с кого взыскивать долг – с собственника (нанимателя) или же со всех, кто в квартире проживает?
Разумеется, в интересах истца указать как можно больше ответчиков, поскольку так шансы быстрее возместить долг существенно увеличиваются – и указываются в иске все, кто в квартире зарегистрирован.
Между тем судебная практика сейчас складывается таким образом, что не всегда факт регистрации в квартире влечет обязанность оплачивать услуги ЖКХ. Рассмотрим все такие случаи.
1. Если квартира приватизирована и оформлена в частную собственность, то плата за нее складывается из трех параметров:
Проживающие совместно с собственником члены его семьи не должны нести расходы на капитальный ремонт, а также на содержание и ремонт дома – это является исключительной обязанностью собственника.
Такое разъяснение дал Верховный суд, опираясь на то, что по закону бремя содержания имущества возлагается на его собственника.
Следовательно, все иные проживающие в квартире обязаны платить только за коммунальные услуги, которыми пользовались.
Поэтому взыскать с них можно лишь эту часть квартплаты (при условии, что они проживали в квартире – об этом я подробнее расскажу далее).
2. Если квартира не приватизирована, жильцы пользуются ею на основании договора социального найма. В таком случае квартплата будет складываться из стоимости:
И наниматель, и все проживающие с ним члены семьи могут быть освобождены от платы за наем, если они признаны малоимущими (в порядке, установленном региональным актом).
В таком случае, даже несмотря на регистрацию в жилом помещении, с них нельзя взыскать эту часть квартплаты.
3. Случай, когда зарегистрированный в квартире жилец полностью освобождается от внесения квартплаты, нашел отражение в недавнем решении Верховного суда (Дело № 4-КГ18-35).
Управляющая компания обратилась, как всегда, за взысканием задолженности по квартплате.
В числе ответчиков были указаны трое зарегистрированных в квартире жильцов: один – собственник и двое бывших собственников, которые не снялись с регистрационного учета.
Суды всех нижестоящих инстанций единогласно взыскали со всех ответчиков солидарно долг по квартплате и начисленные пени.
Но Верховный суд указал, что сам факт регистрации в квартире еще не означает обязанность вносить квартплату, если человек не является ее собственником.
В законе говорится, что обязанность по внесению квартплаты возлагается на:
— бывших членов его семьи, которые сохранили право пользования жилым помещением (см. подробнее об этом здесь).
Поэтому одного лишь факта регистрации в квартире недостаточно, чтобы взыскать квартплату: человек должен быть признан членом семьи собственника и постоянно проживать в квартире.
Членами семьи собственника являются дети, родители, супруг, проживающие с ним совместно, а также иные родственники, вселенные в качестве членов семьи. Если человек зарегистрирован в жилом помещении, но при этом:
— формально к ним относится, но постоянно проживает в другом месте и стал фактически бывшим членом семьи,
то взыскать с него квартплату нельзя. Разумеется, все вышеуказанные обстоятельства являются основанием для снятия с регистрационного учета такого «жильца».
А вот долг по квартплате с него получить не удастся, если он докажет, что в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался.
Таким образом, не всегда зарегистрированный жилец должен платить за квартиру.
Могут ли взыскать долг за ЖКУ, с прописанного, который не является собственником — 3 варианта
Спад в экономике в период пандемии приводит, в том числе, и к возникновению больших задолженностей по коммунальным платежам россиян. По данным Минстроя в 2020 году задолженность граждан перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) составила 1,24 триллиона рублей.
Поэтому не удивительно, что организации предпринимают все возможные меры для взыскания этой задолженности. При этом подчас возникают очень неприятные ситуации.
Кто обязан оплачивать услуги
Обратим внимание на требование не только обязательности, но и своевременности внесения платы за ЖКУ.
В частности, такая обязанность возникает у:
- собственника жилья;
- нанимателя по договору социального найма;
- нанимателя по договору найма жилого помещения;
- нанимателя по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования;
- члена жилищного кооператива;
- арендатора жилья;
- лица, принявшего от застройщика помещения в сданном доме;
- застройщика, до момента передачи помещения в построенном и сданном доме.
Могут ли взыскать долг по ЖКХ с прописанных людей, не являющихся собственниками
👨👩👧👦 Близкие родственники собственника
В последнее время РСО действуют по принципу солидарного взыскания накопившегося долга по ЖКХ со всех зарегистрированных в жилом помещении.
Дело в том, что статья 31 ЖК имеет формулировку, согласно которой дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (пункт 3 статьи 31 ЖК). А это значит, что бремя оплаты за коммунальные услуги возлагается не только непосредственно на собственника, но и на всех прописанных членов семьи.
Но нужно понимать, что законодательство ограничивает круг членов семьи. Во-первых, к членам семьи собственника относят супруга (супругу), детей собственника и его родителей. К членам семьи не относятся дети супруга от предыдущего брака, а также родители супруга.
Поясним на примере. Допустим, семья Ивановых состоит из шести человек: муж Иванов (для которого этот брак второй), его совершеннолетний сын от первого брака Петр, супруга Иванова (для нее брак также второй), ее дочь Ирина от первого брака, общий сын Михаил и мать супруги (теща) Петрова. Собственником четырехкомнатной квартиры является муж Иванов.
В этом случае членами его семьи являются его сын от первого брака Петр, супруга и общий сын Михаил.
С точки зрения жилищного законодательства дочь супруги от первого брака Ирина, а также теща (мать супруги) не являются членами семьи для Иванова. А значит, бремя содержания квартиры несут только четыре человека из шести.
Во-вторых, к членам семьи могут быть отнесены и другие лица. Это могут быть другие родственники собственника (например, та же теща и дочь супруги), а также нетрудоспособные иждивенцы. В исключительных случаях членами семьи могут быть признаны и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В этих случаях степень родства значения не имеет. Но повторимся, что иные лица могут быть признаны членами семьи только в исключительных случаях. Такова сформировавшаяся судебная практика при рассмотрении дел по жилищным спорам.
Ресурсоснабжающая организация для солидарного взыскания долга пользуется статьей 323 Гражданского Кодекса (ГК). Эта статья утверждает следующее: кредитор (то есть РСО) вправе потребовать долг с любого из прописанных, частично или в полном объеме. Буквально это означает, что снимать деньги со счетов будут у того, у кого они в данный момент на счёте имеются.
Допустим, у Иванова на счетах денег нет. А у его супруги есть. Тогда РСО взыщет долг с нее.
А если сын Иванова Петр уже взрослый, и у него также имеются сбережения в банке, то взыскание будет произведено как с него, так и с его мачехи Ивановой.
Действия РСО в данном случае примерно такие: если по квартире возникает долг, то организация берет справку о составе семьи по данному адресу. Затем РСО обращается в суд солидарно ко всем совершеннолетним из этой квартиры.
Суд выносит соответствующее решение (судебный приказ) и исполнительный лист на солидарное взыскание. После этого судебные приставы возбуждают исполнительное производство. И списывают средства в счет погашения долга у того, у кого они их находят.
Ресурсоснабжающей организации в принципе все равно, с кого именно взыскиваются средства — главное, чтобы гасились долги.
Кое-кто может возразить, что ведь в приведенном примере теща не является членом семьи Иванова — собственника квартиры. И значит она не должна быть солидарной ответчицей. Но она по-любому попадет в справку о составе семьи, которую затребует РСО.
А значит, с точки зрения РСО, автоматически попадает в категорию ответчиков.
Вероятнее всего на практике так и происходит. А учитывая, что решение суда может быть вынесено в форме судебного приказа, о котором Ивановы могут узнать слишком поздно для отмены, то все совершеннолетние — Иванов с супругой, теща и сын Петр — становятся солидарными ответчиками.
В других случаях можно попытаться доказать суду, что теща не является членом семьи. Но тут могут возникнуть проблемы уже совершенно другого, морально-этического плана, которые к нашей теме никак не относятся.
Более подробно об этом можно прочитать в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. Кстати, пункт 29 этого постановления устанавливает, что оплата за содержание жилого помещения и взносы на капремонт являются обязанностью только собственника жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Таким образом, имеем следующее: с членов семьи собственника, прописанных в квартире, можно очень просто и без каких-либо затруднений взыскать долги за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями. За капремонт и за содержание мест общего пользования собственник платит сам.
По договору соцнайма
Более интересна другая ситуация: а что если долг возник не у собственника, а у нанимателя жилья по договору социального найма? Можно ли в этом случае взыскать долги с прописанных? Ведь наниматель и собственник — это далеко не одно и то же.
В этом случае судебные органы будут руководствоваться уже упомянутым Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 г. Это постановление полностью посвящено вопросам рассмотрения оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилье по договору социального найма.
Пункт 24 этого документа устанавливает, что обязанность вносить оплату за услуги ЖКХ несут солидарно с нанимателем и проживающие с ним члены его семьи, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Ответственность за возникающие долги также, как и в предыдущем случае предусмотрена солидарная.
Таким образом, с прописанных членов семьи нанимателя РСО вправе взыскивать долги в ранее рассмотренном порядке.
Дети в ответе: Когда коммунальные долги могут взыскать даже с тех, кто не проживает в квартире
Коммунальщики нашли способ взыскивать долги с членов семьи собственника, даже если те проживают отдельно. При каких условиях это происходит и что делать, чтобы не платить по чужим долгам.
» height=»576″/>
В России всё ещё действует мораторийна взыскание долгов и начисление пеней по коммунальным платежам, и это очень огорчает управляющие компании (УК), руководство товариществ собственников жилья (ТСЖ) и ресурсоснабжающие организации (РСО). Ведь злостные неплательщики рассчитываться по своим просроченным обязательствам не торопятся, а взыскание задолженности через подачу иска в суд с отсрочкой исполнения решения после окончания моратория — дело не быстрое и с учётом инфляции не такое уж и прибыльное. Но некоторые «управляйки» стали практиковать возврат долгов через членов семьи, даже если эти граждане зарегистрированы и проживают в другом городе.
Именно такая ситуация сложилась у Александра, который более двух лет назад переехал из Петербурга в Москву, а теперь получил сообщение от своего банка, что у него со счёта будут списывать коммунальную задолженность, накопленную его родителями.
Трёх зайцев одним приказом
Сейчас во многих «продвинутых» коммунальных компаниях стали использовать механизм взыскания через судебный приказ. Это такой акт, который выносится мировым судьёй на основании одного заявления взыскателя.
Главная фишка такого способа разбирательства в том, что судья чаще всего принимает решение вообще без вызова сторон. А истцы-коммунальщики, получив на руки документ в свою пользу, не отдают его на исполнение приставам, а сразу посылают в банк самого должника или других лиц, которые имеют право проживать в квартире. Дело в том, что закон предполагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг носит солидарный характер (часть 3 статьи 31Жилищного кодекса РФ). А это значит, что члены семьи собственника тоже обязаны оплачивать коммуналку и по умолчанию — не частично, а всю. И взыскание через судебный приказ не подпадает под правительственный мораторий, который распространяется только на те исполнительные производства, что ведут судебные приставы.
А банки не могут не исполнить судебные решения, которые им предъявлены напрямую.
— Используя механизм судебного приказа, коммунальщики на совершенно законных основаниях фактически одним ходом убивают трёх зайцев: получают нужную им бумагу, предъявляют её туда, где решение будет исполняться без проволочек, и взыскивают с того, кто в состоянии заплатить. Например, в ситуации Александра мужчине теперь придётся защищать свои права в судебном порядке. И судебная практика показывает, что результат разбирательства может быть не в его пользу,— разъяснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.
С этим утверждением согласен и адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин.
— Как правило, суды первой инстанции в своих решениях руководствуются разъяснениями, которые по этому вопросу дал Верховный суд РФ(определение№ 4-КГ18-35. — Прим. Лайфа).Позиция высшего судебного органа однозначна: сама по себе регистрация в квартире не порождает обязанность платить за коммунальные услуги.
Но только для тех, кто не является членами семьи, которые, сохраняя право пользования помещением, должны нести солидарную обязанность по оплате. Как это ни парадоксально, такой подход касается даже бывших членов семьи собственника, если они всё ещё прописаны в квартире.
Если знать как, то можно не платить
Пока суды считают, что обязанность по оплате коммунальных платежей связана исключительно с теоретической возможностью родственников бессрочно пользоваться квартирой, варианты не платить по чужим коммунальным долгам есть.
Во-первых:следует опротестовать судебный приказ.
— При получении информации из банка первое, что следовало сделать Александру, — это озаботиться отменой судебного приказа,— считает адвокат Адвокатской палаты города Москвы Ева Митлина. — По закону должник в течение десяти дней с момента получения копии судебного приказа вправе подать возражение. Но по факту бывает, что суды иногда не направляют должникам копии приказов или направляют их не туда. В подавляющем большинстве случаев судьи отменяют свои судебные приказы, если заявитель указал, что не мог вовремя представить возражение.
А без судебного документа банк не сможет производить списание в пользу коммунальщиков. И тем придётся идти в суд с иском, результат рассмотрения которого может быть и в пользу Александра.
Во-вторых:можно попытаться доказать, что в период, за который взыскивается долг, человек в квартире не проживал и, соответственно, коммунальными услугами не пользовался. Этот подход может сработать, но только в том случае, если есть подтверждение проживания в другом месте.
— В ситуации, которая сложилась у Александра, ему, скорее всего, придётся предоставлять доказательства, что в период, за который с него взыскивают долги, он уже проживал в другом месте. Идеально, если у молодого человека на оспариваемый период есть договор найма жилья и платёжки, подтверждающие его коммунальные платежи по другому адресу,— советует Ева Митлина. — Однако надо быть готовым к тому, что суд может посчитать, что, несмотря на проживание в другом месте, право пользования квартирой не утрачено. В этом случае из долговых требований «управляйки» вычтут оплату за воду, свет, газ и вывоз мусора, а вот платежи по содержанию жилого помещения взыщут.
В-третьих:правило о солидарной ответственности всех членов семьи по коммунальным платежам не работает, если между собственником и остальными зарегистрированными есть письменное соглашение о распределении обязанностей по оплате за квартиру. Такой способ защиты предлагает сам Верховный суд РФ (закреплено в пункте 28 ПостановленияПленума ВС РФ № 22).
Когда за долги родственников придется заплатить вам
«Сын за отца не отвечает» – этот советский лозунг стал сегодня важным правовым принципом. Но, как и раньше, здесь не обходится без исключений.
Конечно, попасть под репрессии за «неправильных» родственников сегодня уже практически нельзя, но вот расплачиваться по их долгам в определенных случаях придется – независимо от того, желаем мы того или нет.
Итак, рассмотрим все возможные ситуации, когда с нас могут взыскать долг за родственника.
1. Долги супруга
Как известно, у супругов все имущество, нажитое в браке, – общее, в т.ч. и долги. Если один из супругов в период официального брака взял на себя какие-то имущественные обязательства в интересах всей семьи, то отвечать по ним будет не только он, но и другой супруг.
При этом не имеет значения, что второй супруг не подписывал договор и не выступал по нему поручителем: по закону общие долги супругов погашаются за счет их совместного имущества, а если его недостаточно, то оба супруга на равных отвечают своим личным имуществом.
Важно заметить, что сейчас суды изменили прежний подход и изначально признают все долги супругов их личными обязательствами.
И уже тот супруг, который хочет взыскать с другого часть долга, должен доказать, что это их общее обязательство (т.е. все полученные по нему средства были потрачены на нужды семьи) – подробнее я об этом писала здесь.
2. Долги ребенка
Несовершеннолетние дети вполне могут приобретать права и обязанности, однако в силу возраста еще не имеют возможности их самостоятельно реализовывать, а также нести по ним ответственность.
Поэтому отвечают за детей их родители – в т.ч. и несут ответственность по их долгам.
А долгов даже у маленького ребенка может накопиться достаточно: это и налоги на имущество (если он собственник недвижимости), и квартплата (начисляется на ребенка в равной степени с другими проживающими в квартире), и возмещение имущественного вреда, причиненного третьим лицам (у детей случайным образом могут произойти любые ЧП).
По закону родители полностью отвечают по всем долгам своего малолетнего ребенка (в возрасте до 14 лет) и дополнительно – по долгам ребенка от 14 до 18 лет (если у него недостаточно собственных средств для оплаты).
3. Долги родителей или других родственников, оставивших наследство
Чаще всего наследство мы получаем от своих родственников. Но при этом нередко забываем, что вместе с наследством на нас переходят и неисполненные обязательства нашего родственника.
Если родитель, например, оставил по завещанию квартиру, то вместе с ней придется заплатить и все долги – как связанные с ней (по квартплате, налогам, обязательствам перед соседями за пролив и т.д.), так и абсолютно другого плана (непогашенный кредит и др.).
Приняв наследство, родственники должны оплатить все долги наследодателя – если только они не превышают общую стоимость всего перешедшего к ним имущества.
Освобождаются наследники только от тех долгов, которые связаны с личностью наследодателя (например, обязательство по уплате алиментов или возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью человека).
4. Квартирные долги членов семьи
Проживая в одной квартире, члены семьи по закону несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.
Это означает, что в случае неоплаты очередной квитанции поставщик ресурсов может взыскать долг с любого из зарегистрированных жильцов в полном объеме – независимо от того, собственник он жилья или просто член семьи.
В силу правил солидарной ответственности придется оплачивать долг за других родственников, проживающих в квартире, если управляющая организация с них ничего не взыскала.
Разумеется, с родственников затем можно взыскать причитающуюся с них часть коммунальных платежей, но на практике сделать это достаточно проблематично (особенно, если они съехали из квартиры в другое место жительства и числятся в ней лишь формально – см. здесь).
Платите по своим долгам вовремя и не создавайте лишних проблем своим близким!
Родственник не платит. Кому придется возвращать кредит за мужа и брата?
Не такой уж редкий случай: вам звонят из банка и требуют погасить долг вашего родственника. Должны ли вы платить? Как будут развиваться события в разных ситуациях?
Вы поручитель
«Если вы согласились стать поручителем, не надо думать, что это чистая формальность, — предупреждает первый заместитель начальника Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу Ильшат Янгиров. — Если заемщик по каким-то причинам не сможет выплачивать кредит, делать это придется вам».
Причем, по Гражданскому кодексу РФ, поручитель обязан погасить не только сам долг, проценты и штрафы, но и судебные издержки кредитора, другие возможные расходы, связанные с получением долга. Понятно, что до этого дело лучше не доводить. И важно контролировать, насколько исправно ваш родственник вносит деньги на счет. К сожалению, вы можете узнать это только от него самого. В банке вам такую информацию не предоставят.
Но небольшая просрочка или задержка платежей поручителю ничем не грозит. Повод для беспокойства у вас есть только в том случае, если человек, за которого вы поручились, стал злостным неплательщиком. Тогда банк может потребовать от вас внести очередной платеж и штраф за просрочку.
В какой срок вы обязаны вернуть долг в такой ситуации? Как правило, это прописано в договоре поручительства. Отсчет будет вестись с того момента, когда вы получите требование банка. И, кстати, за задержку выплат для поручителя тоже предусмотрены штрафы.
Отказаться платить не получится: кредитор вправе обратиться в суд.
«Если вы хотите, к примеру, растянуть срок выплат, чтобы уменьшить ежемесячные взносы, постарайтесь решить этот вопрос путем переговоров с кредитором, — советует Ильшат Янгиров. — Ведь суд ожидаемо примет решение, что вы и ваш родственник должны гасить долг по определенному графику. А кто из вас и в каких пропорциях будет это делать — неважно».
Если без суда договориться с банком не удалось, обязательно следует побывать на судебном заседании: тогда вы можете попытаться убедить судью назначить подходящий вам график выплат. С собой нужно взять справку о зарплате, свидетельства о рождении детей, документы о наличии других иждивенцев.
Назначенный судом график выплат нарушать не стоит, иначе за дело возьмутся судебные приставы. Однако после того, как вы погасите кредит вашего родственника (или его часть), вы имеете право потребовать от него возмещения расходов. Вы официально становитесь его кредитором, а он — вашим должником.
«Обязательно сохраните все документы и квитанции, включая договор кредита или займа, договор поручительства, решение суда о взыскании долга, справку о сумме, которую вы уплатили за должника, — настоятельно советует Ильшат Янгиров. — Если родственник не соглашается вернуть вам деньги добровольно, теперь уже вы можете обратиться в суд».
К сожалению, случается, что заемщик внезапно умирает. Что происходит в этом случае? Его долги вместе с имуществом переходят к наследникам.
Но за долги наследников вы не ручались. Поэтому ваше поручительство по кредиту родственника на этом заканчивается.
Бывает, что поручитель заранее дает согласие отвечать за наследников заемщика, что прописано в договоре поручительства. В этом случае его ответственность ограничена суммой наследства. Например, если это миллион рублей, то он обязан выплатить кредитору не больше миллиона, даже если долг покойного был крупнее.
В любом случае не забывайте: если вы как поручитель не выполните свои обязанности, это испортит вам кредитную историю и осложнит в дальнейшем получение собственного кредита.
Вы созаемщик
Если вы и ваш родственник оформили кредит или заем на двоих, то есть оба подписали договор займа, — значит вы стали созаемщиками и отвечаете по долгу в равной степени. Если один заемщик не сможет платить, весь долг перейдет к другому автоматически. Решения суда для этого уже не требуется, и отказаться платить «за того парня», возвращая только свою часть долга, нельзя.
Кредитор может подать в суд и по решению суда конфисковать ваше имущество.
Можно ли сложить с себя обязанности созаемщика до погашения кредита? Можно, но только если такая возможность предусмотрена кредитным договором и на то есть веская причина. Например, если банк согласится, один из супругов-созаемщиков может выйти из договора в случае развода.
Однако разведенные супруги, взявшие ипотеку, обычно остаются созаемщиками и продолжают выплачивать каждый свою часть.
«Заключите с другим заемщиком письменное соглашение о взаимных обязательствах и пропишите в нем обстоятельства, при которых вы возьмете на себя погашение кредита, продолжительность и размер выплат. На основании этого соглашения вы сможете через суд потребовать от своего созаемщика компенсации ваших расходов, если вдруг вам придется платить по его обязательствам, — рекомендует Ильшат Янгиров. — Прочтите также внимательно кредитный договор. Убедитесь, что банк, который вас кредитует, имеет лицензию Банка России.
Желательно оформить страховку — и на себя, и на своего созаемщика. Она позволит не прекращать выплаты в случае болезни, потери работы или в других непредвиденных обстоятельствах».
Вы наследник
Кредиты и займы умершего переходят к наследникам. Как только вы вступите в наследство, кредитор вправе потребовать от вас погашения долга. Но платить вы обязаны только в пределах унаследованной суммы денег или стоимости полученного имущества.
Например, если вы получили наследство на 2 млн, то заплатите не больше этой суммы, даже если долг ее превышает.
Когда выгоднее заплатить
Бывает, лучше заплатить чужие долги, даже если вы не являетесь поручителем или созаемщиком и не обязаны этого делать.
Допустим, вы живете в квартире, оформленной на вашего родственника. Если он не сможет выплачивать кредит, банк в конце концов обратится в суд. Суд примет решение о погашении долга за счет продажи квартиры, а вы останетесь без крыши над головой.
Поэтому помочь родственнику в ваших интересах.
Возможна и другая ситуация: вы совместно с близким человеком владеете квартирой или дачей. Если тот не может рассчитаться с долгами, непосредственно вашим правам на недвижимость ничего не угрожает. Но суд может наложить арест на долевую собственность родственника-должника, а затем ее продать. Если вы не захотите или не сможете выкупить эту долю в квартире, ее выставят на открытые торги.
И тогда вам придется уживаться с новыми соседями — совсем чужими людьми.
Избежать этого можно, одолжив родственнику денег на погашение долга. Лучше заключить такую сделку у нотариуса. В этом случае обратитесь к кредитору, получите его согласие и оформите сделку так, чтобы деньги пошли именно на погашение долга.
Ильшат Янгиров советует проконсультироваться с юристами, чтобы впоследствии сделку нельзя было оспорить, и ваши интересы не были ущемлены.
Когда вы платить не обязаны
Если вы не подписывали никакие бумаги в связи с кредитным договором вашего родственника, и ни по каким другим причинам его финансовые проблемы вас не касаются, вы никому ничего не должны. Но для спокойствия возьмите в банке справку об отсутствии задолженности. Ее вы сможете предъявить всем, кто попытается привлечь вас к выплате чужих долгов.
Однако заемщик может указать в договоре ваш телефонный номер, и тогда на вас обрушится шквал неприятных звонков из банка. Если такое случится, направьте в него заявление с требованием исключить ваш номер телефона из списка контактов должника и прекратить звонки.
Если звонки не прекращаются, на действия легального кредитора можно пожаловаться в Банк России и Роспотребнадзор. Если же вас донимает «черный» кредитор, который не имеет лицензии и не состоит в реестре Банка России, обратитесь в полицию.
4 случая, когда придется платить по кредиту родственникам должника
То, что вы никогда не брали кредиты, не означает, что вам не придется по ним платить. В жизни бывают такие ситуации, когда долги “прилетают” от любимых родственников. И тогда аргумент “я не брал кредит” или “я ничего не подписывал” — это совсем не аргумент.
Юристы по кредитам Юридического бюро Алексея Михайлова рассказали о 4 случаях, когда придется платить по чужому кредиту.
Случай 1. Поручитель
Если вы согласились стать поручителем, то не жалуйтесь, что вам приходится платить по кредитам родственников или “шапочных знакомых”. Институт поручительства, собственно, для того и придуман, чтобы минимизировать риски кредиторов. Но в этой ситуации есть и хорошая новость — погасив чужой кредит, начисленные проценты, штрафные санкции и комиссии, вы имеете право обратиться в суд и требовать с заемщика компенсацию всех своих затрат.
Для этого советуем обратиться за помощью юриста по кредитам, который поможет собрать пакет документов и подать иск в суд.
Случай 2. Созаемщики
Стандартная ситуация — родственник оформляет кредит, но его дохода не хватает для одобрения банка. Он просит кого-то из родных подписать вместе с ним кредитный договор с банком под “соусом” — это просто формальность. Если вы когда-то по доброте душевной подписали такой договор, значит, стали созаемщиком.
Как только основной заемщик перестанет платить по кредиту, банк тут же потребует от вас, как от созаемщика, платить по кредиту родственника. В отличие от поручителя, созаемщик отвечает перед банком в равных долях, так что банк не сможет “повесить” на него всю сумму, но, к сожалению, не сможет потом “выбить” из основного заемщика все, что заплатил банку, как в случае с поручительством.
Случай 3. Наследство
Третий случай, когда родственники платят кредит — это вступление в права наследования имущества должника. К примеру, если должник умер и оставил сыну в наследство квартиру, то, приняв квартиру в наследство, сын должника будет обязан рассчитаться с банком — и тут не важно, для чего этот кредит был выдан, на квартиру или нет, и была ли квартира в залоге у банка. Из-за этой нормы иногда юристы по наследству в Москве советуют не вступать в права наследования.
При “наследовании долгов” есть несколько нюансов. Во-первых, наследник обязан выплачивать кредит умершего родственника только в пределах стоимости имущества, которое получил в наследство. К примеру, если имущество оценивается в 100 тысяч рублей, а долг – 1 миллион, то банк не получит с наследника больше, чем 100 тысяч.
Во-вторых, если наследников несколько, то все они обязаны платить по долгам родственника по кредиту в своей части.
Случай 4. Развод
При разводе супруги делят не только имущество и детей, но и долги. Если во время брака был оформлен кредитный договор, то по нему придется платить обоим. И не важно, на чье имя был выдан кредит и на какие цели пошли деньги.
В теории, конечно, можно оспорить кредит, если он был взят не в интересах семьи, к примеру, муж оформил кредит и спустил его в подпольном казино, но это нужно обращаться к юристу по кредитам в Москве и Подмосковье. В нашей стране судебная практика в таких делах неоднозначна.