Соглашение о выделении долей детям образец 2024

При выделении долей в ипотечной квартире после использования материнского капитала родители сталкиваются со сложностями переоформления залогового объекта. Трудности ждут при переоформлении квартиры в долевую собственность со стороны банка, не желающего видеть в виде владельца части залога несовершеннолетнего, и со стороны органов опеки, не приветствующие сделки в пользу детей с обременением их прав. Иногда процедура проходит мирно, через подписание единого соглашения после снятия ипотечного обременения, но в некоторых случаях приходится обращаться в суд с просьбой определения справедливого выделения частей.

Особенности выделения долей несовершеннолетним

В 2024 году родители как собственники жилья могут по личной инициативе подарить часть квартиры, распределив ее между всеми будущими наследниками, но только после снятия ипотечного обременения в силу ипотеки. Органы опеки, выступающие в роли надзорного органа, могут запретить передачу доли несовершеннолетнего в залоговое обременение банка.

В силу сложностей с покупкой долей в ипотеку, родители предпочитают дождаться завершения выплат банку и только после снятия всех ограничений после полной выплаты долга обращаться в Росреестр с новым пакетом документации.

Поскольку ипотечные кредиты могут выплачиваться в течение 20-30 лет, вопросы по выделению долей несовершеннолетним уже не столь актуальны. Если к закрытию ипотеки в семье остались подопечные младше 18 лет, в течение 6 месяцев родители обязаны провести выделение, уже без согласования с банком и органами опеки.

Выделение долей детям в ипотечной квартире при оформлении сделки

Статьей 60 СК РФ закрепляется право ребенка на владение имуществом. Тот факт, что родители при использовании маткапитала берет на себя обязательство наделить всех членов семьи собственностью, включая несовершеннолетних, полностью согласуется с нормами семейного законодательства.

Если заемщики хотят наделить собственностью детей в момент оформления сделки, их ждет ряд сложностей:

1. Органы опеки должны предварительно согласовать факт наложения обременения на долю ребенка. Именно от опеки часто зависит, можно ли в ипотечной квартире выделить доли детям.
2. Кредитор отказывается одобрить заявку, либо пересматривает условия в сторону ухудшения условий кредитования. Наличие доли несовершеннолетнего собственника в праве собственности, передаваемом в залог, значительно ограничивает перечень доступных ипотек.
3. Ипотечная сделка превращается в более длительный и сложный процесс согласования сделки с несколькими инстанциями. Чем выше согласований приходится пройти, тем выше риски отказа в оформлении ипотеки.

Алгоритм действий, если родители изначально хотят наделить детей частью в собственности представлен 8 шагами:

1. Выбрать банк и программу покупки жилья в ипотеку.
2. Дождаться согласования. Если часть сделки оплачивают маткапиталом, это необходимо учесть при подборе программы.
3. Выбирают жилье и согласуют условия сделки с продавцом.
4. Получить разрешение финансового учреждения о выделении доли.
5. Обратиться в органы опеки за разрешением передать долю в залоговое обеспечение по ипотеке.
6. С продавцом подписывают купчую и вносят авансовый платеж.
7. С банком подписывают договор о кредитовании с передачей квартиры в залог, предварительно выделив доли.
8. Подать документы в Росреестр для регистрации нового долевого объекта собственности.

В силу сложности процедуры, не следует полагаться на везение, надеясь на успешное согласование с банком, опекой, продавцом, Росреестром. Рекомендуется привлечь к оформлению доли опытного юриста, имеющего опыт в ведении дел с распоряжением недвижимостью. Иногда для проведения ипотечной сделки с выделением доли несовершеннолетнему приходится менять банк или искать иные варианты предоставления залога – другое жилье, недвижимость, ценную собственность.

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире после снятия обременения

Дорогие читатели!

Если заемщик полностью расплатился с банком, снимаются обременения в силу ипотеки, что позволяет свободно передавать собственность своим несовершеннолетним подопечным. После выплаты ипотеки алгоритм выделения долей упрощается, однако требует не меньшего внимания.

Предусмотрено 4 варианта, как наделить частью квартиры ребенка:

1. Через соглашение в простой письменной форме.
2. В форме нотариально заверенного соглашения.
3. Через дарственную.
4. В судебном порядке, если не удалось мирно определить порядок деления квартиры на части.

Инициатором иска для выделения долей детям может стать любой из родителей, представитель несовершеннолетнего, орган опеки, прокуратура. Если итоги выделения не устроили несовершеннолетних подростков, после достижения 18-летия они смогут самостоятельно обратиться в суд с целью оспаривания предыдущего деления квартиры на доли.

Как составить соглашение о выделении доли

До 2019 года нотариус в обязательном порядке должен был заверять соглашения о выделении долей. После внесения поправок в закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 ряд документов в отношении долевой собственности больше не требует заверения в нотариальной конторе. Достаточно самостоятельно написать соглашение и определить размер выделяемых долей с последующей передачей в Росреестр без лишних трат на услуги нотариального заверения.

Структура соглашения

При подготовке соглашения с наделением несовершеннолетних подопечных долями, учитывают обязательные реквизиты:

1. Личные сведения о родителях, детях (ФИО, дата рождения, данные личных удостоверяющих документов).
2. Вид недвижимости и основные характеристики.
3. Форма собственности и порядок распределения на доли.
4. Основание для распоряжения недвижимостью (договор купли-продажи).
5. Ссылка на использованный маткапитал (если в приобретении объекта участвовали деньги по семейному сертификату).
6. Фиксация условия повторного перераспределения имущества, если появятся новые дети.
7. Если один из участников сделки моложе 14 лет, указывают данные законного представителя.

При распределении квартиры между всеми членами семьи важно, чтобы доля родителей оставалась без выделения, в совместной собственности. Это поможет сократить расходы на оформление сделки и исключит потребность в нотариусе.

Документы к соглашению

Для переоформления ипотечной квартиры в долевую собственность требуется меньший перечень документации, чем при согласовании ипотеки.

Стандартный пакет документации для Росреестра:

• заявления от участников долевой собственности;
• гражданский паспорт на каждого члена семьи старше 14 лет или свидетельство о рождении для детей, не достигших 14-летия (копии);
• свидетельство о регистрации брака из ЗАГСа (копия);
• договор о покупке квартиры;
• договор купли-продажи объекта недвижимости.
• соглашение, составленное в простой письменной форме, или с нотариальным заверением;
• регистрационная пошлина.

Если доли выделяют в рамках договора дарения, перечень документации для Росреестра будет примерно такой же.

Нюансы выделения доли в ипотечном жилье

Есть вопросы по теме статьи?

В процессе оформления ипотечной квартиры в долевую собственность могут возникать самые разнообразные проблемы, связанные с согласованием условий распределения и корректным составлением документов. Рекомендуется изучить наиболее частые вопросы и ответы юриста, имеющего богатый опыт урегулирования трудностей.

До выплаты ипотеки

Если ипотека уже оформлена, а деньги материнского капитала использованы для погашения текущих ипотечных обязательств, придется дожидаться завершения периода выплаты долга и заняться снятием ипотечного обременения в Росреестре.

До выплаты ипотеки переоформить квартиру в долевую собственность крайне сложно. Альтернативным вариантом может стать:

• Предложение банку другого объекта залога, чтобы снять ограничения с квартиры;
• Досрочное погашение долга;
• Переоформление ипотеки через рефинансирование со снятием обременения с объекта залога.

В силу сложностей, связанных с залоговыми обременениями, до того, как ипотека не будет погашена, придется учитывать мнение банка и зависеть от согласования.

Если родители в разводе

Очень много ошибок возникает при определении прав супругов на долю в материнском капитале. Особенно остро проблема стоит при разводе.

Несмотря на стандартную позицию в отношении совместно нажитого имущества, при расторжении брака и разделе квартиры, суд учтет разъяснения Верховного суда, данные в отношении частных случаев, когда невыделенные доли не дают оснований второму супругу на полный равный раздел квартиры как совместного имущества.

Согласно ст. 38—39 СК РФ, при разводе раздел коснется только общей собственности, нажитой за годы брака. Исключение касается денежных выплат со целевым спецназначением (согласно ст. 34 СК РФ), куда относят и средства маткапитала.

Объект недвижимости может быть поделен только на всех членов семьи, даже если к моменту развода имущество еще не переоформлено.

Если планируется продажа

Еще одна частая ошибка возникает при попытке продать квартиру, едва сняв обременение с права распоряжения собственностью.

Даже если сделка направлена на улучшение жилищных условий семьи, ее неминуемо придется согласовывать с органами опеки. При продаже квартиры вначале выделяют доли членам семьи, а затем готовят договор, где в качестве продавцов указывают всех владельцев долей.

Если на момент сделки дети не достигли совершеннолетия, придется собирать пакет документов для органов опеки, доказывающих, что предложенный взамен текущей доли в квартире объект собственности просторнее, дороже, удобнее предыдущего варианта.

Как определить размер долей

Законодатели никак не ограничивают принцип распределения долей. Родители могут поровну распределить между всеми жилье, либо выделить минимальную часть в расчете на скорую продажу с прохождением согласования через органы опеки.

С юридической точки зрения более целесообразно распределять жилье, учитывая следующие правила:

• Минимальная доля не должна быть меньше установленного в регионе норматива на 1 человека (например, не меньше 12 кв. м);
• Доли распределяют с учетом доли маткапитала, в общей стоимости купленной квартиры (например, если квартира стоила 1,8 млн рублей, а из бюджета использовано 450 тысяч рублей, между всеми членами семьи распределяют ¼ объекта).

Выделять слишком незначительные доли в квартире не следует. Органы опеки и ПФР вправе проконтролировать процесс исполнения обязательств родителей перед семьей. Если заинтересованная сторона выдвигает претензии и обращается в суд в связи с несправедливым распределением недвижимости, есть высокие шансы на оспаривание.

В судебной практике известны случаи оспаривания со стороны детей, достигших совершеннолетия, и потребовавших пересмотра.

Без нотариуса

Чтобы выделить доли в квартире после ипотеки, необязательно платить нотариусу . С 2019 года для сделок с долями нотариус не потребуется, если в ней участвуют все собственники.

При выделении долей родительская часть квартиры должна оставаться в совместной собственности. Если супруги захотят выделить собственные личные доли, ситуация квалифицируется как раздел имущества, что предполагает обязательное заверение соглашения в нотариальной конторе.

Какие сложности могут возникнуть

Ипотека – обязательства длиной в полжизни. В процессе погашения могут возникать самые разные нюансы. Если родители использовали средства маткапитала для погашения ипотеки, по окончании выплат придется решать вопрос с распределением жилья на членов семьи и выбором формата переоформления.

Даже спустя годы после выделения частей в составе единого объекта возможны проблемы и судебные тяжбы в связи с:

• Неправильным оформлением документов;
• Несоразмерным распределением долей;
• Неисполнением взятого перед государством обязательства;
• Нарушением прав несовершеннолетних при продаже квартиры без выделения долей.

Консультация юриста поможет избежать грубых ошибок при оформлении документов и согласовании сделок, быстро и успешно проведя распределение собственности в рамках действующего законодательства.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом в 2024 году
2. Как выделить долю детям в квартире
3. Выделение доли детям без нотариуса в 2022-2023 году с учетом изменений в законе
4. Выделение доли при использовании материнского капитала в 2024 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 4
Елена 06.06.2023 в 08:05

Добрый день! Подскажите пож. если в семье трое детей и двое уже совершеннолетние, возможен такой вариант не выделять доли совершеннолетним, при наличии письменного, добровольного и нотариально заверенного отказа от них при составлении соглашения о выделении долей с прикреплением отказа в пользу матери?

Главный Юрист 10.08.2023 в 13:03

Доброе утро, Елена. Совершеннолетние дети имеют право отказаться от своей доли в жилом помещении, приобретенном с привлечением материнского капитала, нужно только составить нотариально заверенный отказ от обоих детей и все. Но в отказе не нужно указывать, что отказ от доли производиться в пользу матери, это не наследственная доля.

Просто отказ и все.

Елена 03.03.2023 в 12:01

Добрый день! Подскажите пожалуйста такой вопрос. Муж закрыл ипотеку, являеться собственником квартиры один. Сейчас он хочет выделить доли детям 14 и 16 лет. Возможны 2 варианта дарении долей или через соглашение.

Вопрос нужно ли присутствие детей при выделение долей, можно ли обойтись без нотариуса? Насколько я понимаю в МФЦ подать документы можно без нотариуса, но если дети не смогут присутствовать и жена, может ли муж подать сам все документы, и от моего имени и имени детей действовать на основании доверенностей? А если дарение через нотариуса, тоже нужно ли присутствие детей и жены. Ситуация у нас такая, что муж проживает в Москве, а я и дети временно в другом регионе.

Спасибо большое за помощь.

Главный Юрист 22.03.2023 в 18:36

Добрый день, Елена. Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, то доли детям и супруге выделяются только на основании соглашения, а не дарственной. При этом коль при приобретении жилого помещения использовались совместные средства (ипотека закрывала в период брака), заверение соглашения нотариально обязательно. Касаемо оформления. Родители имеют равные права и могут выступать законными представителями детей и по одиночке.

Поэтому муж может сам подать документы в МФЦ о переходе права собственности на доли к детям. Если супруга также получает долю, то ее интересы супруг может представлять через доверенность. Если же доля супруге не выделяется, нужен письменный и нотариально заверенный отказ.

Сей документ женщина может оформить по месту жительства и переслать по почте.

Как заключить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса: образец 2022 года

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу – это важный юридический документ, который помогает регулировать вопросы распределения и использования средств материнского капитала между детьми. Оно может потребоваться в случае наличия нескольких детей в семье и желания родителей четко установить доли каждого ребенка в этом капитале.

Составить подобное соглашение можно без участия нотариуса, опираясь на образец 2022 года. Это экономит время и средства. Однако, стоит иметь в виду, что документ должен быть юридически обоснованным и детально проработанным, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий между сторонами.

Как при подготовке соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса следует учитывать интересы всех детей и создать справедливое распределение. В соглашении должны быть прописаны полные данные каждого ребенка, а также описание имущества, которое будет использоваться при реализации материнского капитала.

Основная цель такого соглашения – дать возможность детям получить выделенные доли маткапитала, а также определить условия их использования. Обращаем внимание читателя: соглашение должно быть составлено письменно, иметь подписи обеих сторон и заверено надлежащим образом. В случае изменения обстоятельств или возникновения споров, соглашение можно изменить или расторгнуть в судебном порядке.

Распределение собственности при использовании маткапитала

Один из самых крупных вопросов, связанных с использованием материнского капитала, — это распределение собственности между детьми. В семье с несколькими детьми может возникнуть необходимость составить соглашение о выделении долей на маткапитал. Это позволит четко определить доли каждого ребенка и избежать проблем в будущем.

Распределение долей при использовании маткапитала — это важный вопрос, который требует внимательного обсуждения и принятия решения. Соглашение о выделении долей позволяет определить, какая часть материнского капитала будет выделена каждому ребенку. Это особенно важно, если есть основания полагать, что дети не смогут прийти к соглашению самостоятельно.

Читайте также: Выплаты на ребенка до 3 и до 7 лет: координаты помощи

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу можно составить без участия нотариуса. Главное, чтобы все заинтересованные стороны были согласны с его содержанием. В соглашении следует указать доли, которые будут выделены каждому ребенку, а также условия использования средств маткапитала.

Важно помнить, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу необходимо оформить в письменной форме и подписать все стороны. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Кроме того, такое соглашение может служить дополнительной защитой интересов детей в случае раздела собственности или наследования.

В заключение, составление соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без участия нотариуса позволяет четко определить доли каждого ребенка и предотвратить возможные споры и конфликты. Владея этой информацией, читатель может принять осознанное решение о выборе формы распределения собственности при использовании маткапитала.

Соглашение о выделении долей детям

Вы как родители задумываетесь о том, как правильно оформить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу детям? Чтобы составить такое соглашение, не обязательно обратиться в нотариальную контору — вы можете сделать это самостоятельно. Главный вопрос, который нужно решить при составлении соглашения — это распределение доли каждому ребенку.

Согласно законодательству, материнский капитал представляет собой сумму, предоставляемую государством на пополнение семейного капитала при рождении второго ребенка (и последующих). Использование маткапитала регламентируется законом, и его выделение детям может осуществляться путем заключения соглашения о распределении долей.

При составлении соглашения рекомендуется учесть интересы каждого ребенка и провести объективное обсуждение семейной ситуации. Важно определить, какую долю материнского капитала хотите выделить каждому ребенку. Для лучшего понимания вы можете воспользоваться таблицей, где указать имена детей и проценты доли, которую каждый ребенок будет получать.

Читайте также: После снятия с учета: возможно ли использовать автомобиль и какова ответственность?

Составленное соглашение должно быть подписано всеми заинтересованными сторонами — родителями и детьми. Важно также его заверить печатью или самими участниками сделки. После этого соглашение считается заключенным и обязательным для всех сторон.

Таким образом, составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу детям можно самостоятельно. Главное — учесть интересы каждого ребенка и провести семейное обсуждение, чтобы прийти к справедливому и взаимопонятному решению.

Вопрос от читателя: Как выделить доли при использовании материнского капитала

Использование материнского капитала для выделения долей между детьми возможно при условии составления специального соглашения о распределении. Для этого нужно составить соглашение, в котором определить доли каждого ребенка и описать процедуру распределения.

В соглашении следует указать, что доли составляют собственность детей, а не родителей. Это поможет избежать юридических проблем в будущем и защитить интересы каждого ребенка. Соглашение должно быть подписано обоими родителями и заверено нотариально.

Составление соглашения можно провести самостоятельно или обратиться за помощью к опытному юристу. В соглашении необходимо указать фамилии и имена детей, доли, которые им предоставляются, и способ распределения. Также можно указать дополнительные условия, например, условия о продаже недвижимости или праве первого отказа на приобретение доли.

Получив соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса: образец 2022 года, вы сможете заключить соглашение о распределении долей между детьми и обеспечить сохранность материнского капитала. Это важно для обеспечения благополучия и финансового будущего ваших детей.

Как составить соглашение?

Составление соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса может быть осуществлено самостоятельно при соблюдении определенных правил и требований.

В первую очередь, необходимо определиться с долей собственности, которую вы хотите выделить по материнскому капиталу. Долю можно распределить между детьми, при условии согласия родителей или опекунов.

Читайте также: Льготы ветерану военной службы после 60 лет: положенные по закону и процедура оформления

Далее, необходимо обратить внимание на правила использования материнского капитала. Учтите, что согласно законодательству, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий, образование детей и т.д.

Чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, необходимо описать все условия сделки, включая размер выделяемой доли, цель использования материнского капитала, а также согласие всех заинтересованных сторон.

При составлении соглашения рекомендуется консультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления документа и защитить свои интересы.

Полезно знать:

1. Возможность ознакомиться с материалами дела, если на меня написали заявление: права и возможности
2. Каков срок исковой давности для налоговой проверки?
3. Как правильно обналичить материнский капитал? Советы и рекомендации
4. Межевание территории многоквартирного дома: стоимость и услуги ГУП «Леноблинвентаризация»

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу в 2024 году – обязанность, а не право родителей. Купив или построив жилье за счет средств материальной государственной поддержки, гражданин обязан оформить его в общую собственность всей семьи с определением долей по соглашению. Данное правило закреплено ч.4 ст.10 ФЗ-256 от 2006 г.

1. Законодательные основы
2. Как выделить доли родителям и детям
3. Пошаговая инструкция
   1. Перечень документов
   2. Образец соглашения

   Законодательные основы

   Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время условия оказания поддержки весьма изменились, а размер увеличился.

   Последние коррективы в ФЗ-256 от 2006 года вносили в декабре 2022 г. Сейчас сертификат выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.

   «Материнский капитал разрешено тратить только на цели, определенные законом. Его нецелевое применение не допускается».

   Как показывает практика, чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. В случае приобретения или реконструкции недвижимость оформляют в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.

   Раньше при использовании Материнского капитала по рассматриваемому направлению получатель подписывал обязательство о выделении, которое подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Но, после вступления в силу изменений, утвержденных ФЗ-35 от 2020 г. все изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения данного документа не нужно.

   Но это не означает того, что и доли по материнскому капиталу выделять не обязательно. Совсем наоборот. Рассматриваемое обязательство стало нормой закона, в связи с чем необходимость в лишних затратах на нотариуса исчезла.

   Как выделить доли родителям и детям

   Выделения долей детям осуществляется по соглашению. Данная норма закреплена статьей 10 ФЗ-256 от 2006 г.

   Фактически, недвижимость, приобретенная мужем или женой во время брака, согласно СК РФ, считается их общей собственностью. В связи с этим, есть 2 варианта определение долей:

   Варианты определения долей

   Всем членам семьи выделяют конкретную часть

   Это могут быть равные или разные доли. Конкретных требований к их размеру законодательством не предъявляется

   По соглашению доли получают только дети, а супружеская часть остается в общей собственности

   Родительская часть — это то, что осталось после выделения долей детям. По умолчанию, каждый из супругов претендует на 50% от этой доли

   В первом случае потребуется нотариальное удостоверение соглашения, так как в данном действии выражена воля супругов на изменение режима владения имуществом. А во второй ситуации заверять документ нотариально не нужно.

   Две семьи из Новосибирска, состоящие из 4-х человек (мама, папа, двое детей) Смирновы и Поповы приобрели квартиру с использованием средств Материнского капитала. Смирновы решили выделить конкретные доли только детям, а супружескую часть не трогать. В свою очередь, Поповы поступили по-другому. Они определили долю в праве общей собственности каждого из членов семьи.

   Смирновы обошлись соглашением в простой письменной форме, а Поповым пришлось заверять договор о выделение долей у нотариуса.

   Размеры долей семья определяет самостоятельно. Их необходимо выделить в течение полугода после приобретения недвижимости или с даты снятия обременений, в случае приобретения имущества в ипотеку.

   Пошаговая инструкция

   Единого порядка выделения долей детям по Материнскому капиталу законодательством не предусмотрено. Юристы рекомендуют действовать по общепринятому алгоритму:

   1. Определите выделяемые части.

   2. Составьте самостоятельно или с помощью специалиста соглашение об определении долей.

   3. Подготовьте документы.

   4. Оплатите госпошлину.

   5. Подайте заявление о регистрации права общей собственности.

   6. Получите выписку из ЕГРН.

   Если по соглашению супруги получают недвижимость в долевую собственность совместно с детьми, в таком случае договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.

   Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы для осуществления регистрационных действий отправляет нотариус. То есть, все бумаги, требуемые для регистрации, передают именно ему.

   Если соглашение заверять не нужно, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.

   За осуществление регистрационных действий уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, независимо от числа субъектов соглашения.

   Заявление можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги либо на официальном сайте регистрационного органа.

   По итогам регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где указаны сведения о доли в праве общей собственности каждого из членов семьи.

   Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

   В теории выделение долей детям при использовании Материнского капитала кажется несложной процедурой. Однако, не все так просто. Заявители часто сталкиваются с различными трудностями, что приводит к лишним материальным и временным затратам.

   Если у вас возникли сложности или просто нужна консультация профессионала, напишите нашим юристам и мы немедленно решим вашу проблему.

   Работаем
   по всей РФ
   0 +активных клиентов ЕЮС
   0 летна рынке
   Получить консультацию
   + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

   Перечень документов

   Для того, чтобы выделить доли детям необходимо подготовить небольшой пакет документов. В него включают:

   • заявление по установленной форме;
   • соглашение о выделении долей;
   • гражданские паспорта супругов;
   • свидетельства о рождении детей;
   • свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).

   К основному пакету документов можно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее отсутствие не является основанием для отказа в принятии заявления, но если во время осуществления регистрационных действий Росреестру не удастся получить сведения о ее внесении путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.

   Сам государственную пошлину оплачивают до подачи заявления на осуществление регистрационных действий. Внести плату можно в банковском отделении, МФЦ (такая возможность предусмотрена не во всех подразделениях), через Госуслуги или банковское приложение.

   Обратите внимание:Если соглашение заверяет нотариус, то документы, требуемые для регистрации, приносят ему.

   Образец соглашения

   Соглашение о выделении долей по Материнскому капиталу не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на общие принципы делопроизводства.

   Типовой пример соглашения содержит следующую информацию:

   • название документа;
   • дату, место заключения сделки;
   • ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации каждого из участников;
   • сведения о недвижимости;
   • данные правоустанавливающего документа на квартиру (дом или др. жилье);
   • ссылку на то, что покупка оплачена частично или полностью за счет средств Материнского капитала;
   • порядок распределения долей и часть каждого из члена семьи;
   • дата, подписи участников.

   В зависимости от конкретной ситуации, содержание самого соглашение может быть немного другим. Его составляют самостоятельно, заполняют заранее подготовленный бланк или обращаются за помощью в подготовке документа к специалисту.

   Образец заявления
   Соглашение о выделении долей детям по Материнскому капиталу в 2024 году

   Что будет, если не выделить доли в положенный срок

   Выдел доли детям при приобретении жилой недвижимости по Материнскому капиталу – обязательное условие, регламентированное законом. Если этого не сделать, то собственника ожидают плачевные последствия. Правда сроки законом не установлены.

   Если ПФР удастся доказать неисполнение получателем средств государственной материальной поддержки своих обязательств, то имущество могут изъять. Фактически, семья останется без капитала и без жилья.

   Правда на практике такие ситуации происходят достаточно редко. После того, как ПФР направит денежные средства по их целевому использованию, он больше не отвечает за них. Получается, что проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей некому.

   А прокуратура в основном занимается делами, когда Материнский капитал применили не по назначению.

   Важно!Несмотря на редкую судебную практику, связанную с выделением долей, не рекомендуем откладывать это на потом. Риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы остается всегда.

   Судебная практика

   Достаточно редко, но все-таки происходят случаи, когда родители не могут договориться о распределении долей в праве общей собственности на недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала. Для решения проблемы им приходится обращаться в суд.

   Решением Шекснинский районный суд Вологодской области удовлетворен иск Портновой О. к Портнову А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи.

   «Истец пояснила, что ее супруг купил недвижимость с использованием собственных и кредитных средств. Затем в их семье появился малыш, в связи с чем у них появилось право на получение Материнского капитала».

   Супруги решили направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки. Портнов А. написал нотариальное обязательство о том, что в течение полугода после снятия с объекта обременений, однако не исполнил его.

   За время, пока действовали обременения, супруги развелись, а фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.

   Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Тем более, ответчик не возражал и выразил свое письменное согласие с требованиями истца.

   Частые вопросы

   Нужно ли сейчас оформлять нотариальное обязательство о выделении долей по Материнскому капиталу?

   Оформление нотариального обязательства о выделении долей с марта 2020 года не требуется. Теперь гражданин подтверждает свое намерение оформить недвижимость в общую собственность путем проставления галочки в заявлении, подаваемом в ПФР.

   Нужно ли нотариальное согласие на выделение долей детям в праве общей собственности на квартиру от супруга?

   По СК РФ, при распоряжении общей собственностью супругов гражданин обязан получить согласие от мужа или жены. Однако Росреестр вправе зарегистрировать сделку и без этого документа, сделав соответствующую отметку.

   Можно ли продать квартиру, купленную под Материнский капитал?

   Родители имеют право продать недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала, но только с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что сделка не приведет к ущемлению интересов несовершеннолетних.

   Заключение эксперта

   Недвижимость, приобретенная с использованием средств Материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов и детей, с определением долей. Данное правило закреплено частью 5 статьи 10 ФЗ-256 от 2006 г.

   После внесения в закон изменений родителям больше не нужно обращаться к нотариусу для оформления обязательства о выделении долей. Также нет необходимости заверять соглашение, когда части недвижимости получают по нему только дети, а супружеская доля не трогается.

   Публикуем только проверенную информацию

   Аванесов Юрий ПетровичВедущий юрист по жилищному праву
   Стаж 15 лет
   Консультаций 66 000

   Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.