Соглашение о разделе долей в квартире образец 2024 Вожгора

Соглашение о разделе общей совместной собственности на долевую – это оптимальный вариант распределения недвижимости между всеми владельцами. При помощи такого документа можно решить все возникающие проблемы не доводя дело до суда. Это поможет сэкономить на расходах при оплате государственной пошлины и позволит разобраться с недвижимостью намного быстрее, чем при обращении в суд.

Как правильно составить соглашение о разделении долей в квартире

При составлении соглашения нужно учитывать правила и особенности, характерные для таких документов. В противном случае нотариус не сможет заверить соглашение и, как следствие, оно не будет иметь силы.

Условия

В соглашении могут присутствовать только пункты, касающиеся раздела имущества и определении доли каждой из сторон. Также допускаются любые другие пункты, связанные с ними. Нельзя указывать пункты, которые определяют права и обязанности одной из сторон во время совместной жизни. Для этого следует использовать брачный договор, который, сравнительно с соглашением, является более удобным вариантом определить правила взаимоотношений, но его можно заключить только в браке или до брака.

Как следствие, он не подходит для тех пар, которые планируют разводиться (а именно тогда обычно и требуется раздел имущества).

В остальном законодательство никак не ограничивает стороны, если не считать того факт, что они обязаны указывать в документе исключительно те объекты, которые им принадлежат в порядке совместной или личной собственности. В нашем случае, чтобы определить и разделить доли в квартире, она должна быть оформлена на мужа и/или жену.

Пример: Супруги могут разделить квартиру на доли, если она была куплена в браке или принадлежала до свадьбы любому из супругов (в последнем случае ее сначала нужно признать совместной собственностью). Но они не могут распоряжаться или как-то разделять квартиру, оформленную на детей, родителей или третьих лиц.

Сроки

Составить соглашение такого типа можно в браке или после развода. Его нельзя заключить до брака (но вместо него можно подписать брачный контракт). Если планируется заключать соглашение после расторжения брака, следует помнить, что у супругов есть только 3 года с того момента, как права любого из них будут нарушены.

В некоторых случаях под этим определением ошибочно понимают дату развода, но это не так. Отсчет ведется именно с того момента, как одна из сторон узнает или должна была узнать о том, что ее права нарушаются.

Пример: Супруги развелись, но не разделяли квартиру. Она осталась жене и муж, формально, никак не претендовал на недвижимость. Через несколько лет он захотел некоторое время пожить в квартире, которая также принадлежит и ему, но жена ответила отказом.

Отсчет срока исковой давности начинается именно с этого момента.

Соглашение обычно не подразумевает какого-то срока действия. Оно включает в себя пункты, которые обязаны быть выполнены сразу же (или в ближайшее, адекватное время). Однако стороны могут договориться, что соглашение вступает в силу не сразу, а через месяц или даже год.

Правила составления

Строгих требований к оформлению документа не выдвигается. Так как сторонам в любом случае придется обращаться к нотариусу за заверением соглашения, рекомендуется сразу попросить у выбранного нотариуса бланк и образец такого документа. В нем всегда фигурирует следующая информация:

Информация о сторонах соглашения (ФИО, адреса и телефоны).
Список имущества, подлежащего разделу с детальным описанием каждой позиции. В нашем случае, тут нужно описать квартиру, сколько в ней квадратных метров жилой и нежилой площади и где она находится.
Описать, каким именно образом будет производиться раздел. Например, жене выделяется доля в размере 2/3 от площадки недвижимости, а мужу – 1/3.
Цена недвижимости. Супруги могут сами определить ее стоимость, а если это невозможно, то для этого можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Можно составлять несколько соглашений касательно раздела имущества, главное, чтобы в них не фигурировали одинаковые позиции. Например, супруги могут в одном соглашении разделить одну квартиру, в другом – другую. Но не одну и ту же недвижимость дважды.

Затраты

Заверение соглашения у нотариуса подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер составляет 0,5% от цены спорной недвижимости, и он не может быть меньше 300 рублей. Существует и верхний рубеж.

Так, вне зависимости от того, сколько стоит жилье, если госпошлина выходит за рамки 20 тысяч рублей, то стороны все равно обязаны оплатить только 20 тысяч и не больше.

Отдельно нужно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Даже если он не будет помогать с составлением документа, ему все равно придется проверять соглашение. В среднем, такая услуга стоит порядка 5 тысяч рублей.

И еще около 2-5 тысяч могут обойтись услуги оценочной компании.

Пример расчетов: В отчете об оценке сказано, что недвижимость стоит 5 миллионов рублей. Госпошлина = 25 тысяч рублей. Так как максимальный предел – 20 тысяч, то заплатить придется именно 20 тысяч рублей и не больше. Еще 5 тысяч потребует нотариус и 3 тысячи нужно заплатить оценочной компании.

В итоге раздел недвижимости обойдется в 20+5+3=28 тысяч рублей.

Образец соглашения о разделе долей в квартире

Какие бывают доли в квартире

Существуют два основных варианта долей в квартире. Условно они называются «идеальными» и «реальными».

Идеальные

Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически неприменимо к разводящимся супругам.

Реальные

Квартира делится на фактические доли. То есть, у одного собственника есть конкретные помещения, к которым кроме него ни у кого нет доступа. Но при этом, все владельцы недвижимости продолжают пользоваться совместными помещениями, типа санузла или кухни.

В случае развода подобное также встречается достаточно редко.

Выделение в натуре

Еще один вариант раздела – выделить долю в натуре. Применимо только по отношению к тем квартирам, в которых есть как минимум по 2 кухни, санузла и выхода на лестничную площадку, что встречается крайне редко. Подобную систему раздела зачастую используют для дележа частных домов или других схожих помещений.

Зачем разделять квартиру на доли

Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников. На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение. Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца.

Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны. Нельзя потребовать продать долю или заставить поменяться.

Особенности определения доли в квартире

При разводе все имущество, включая сюда и квартиру, разделяется на равные доли между супругами. Но это можно легко изменить при помощи соглашения. Супруги могут указать любую долю, если это устраивает обе стороны.

Следует учитывать, что, если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, ребенок также обязан получить свою часть квартиры, не меньше, чем доля родителя.

Несмотря на отсутствие строгих требований к документу, в некоторых случаях его бывает достаточно сложно правильно составить. В этом могут помочь наши опытные юристы в рамках бесплатной консультации. При необходимости мы готовы не только подготовить документацию, но также сопровождать весь процесс подписания и заверения соглашения у нотариуса.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Соглашение о разделении долей в квартире: образец и особенности 2024

В процессе разделения имущества при разводе или распаде совместной жизни столкнуться с необходимостью разделить общую недвижимость – квартиры или дома. Один из способов это сделать – заключить соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение может помочь снизить конфликты и споры между собственниками и упростить процесс раздела имущества.

Особенностью 2024 года является введение новых правил в разделении долей в квартире. Согласно новому законодательству, собственники будут обязаны внести сведения о разделе долей в государственный реестр недвижимости. Это позволит установить четкую собственническую структуру и избежать возможных споров в дальнейшем.

При составлении соглашения о разделе долей в квартире необходимо учесть не только новые требования закона, но и следующие особенности. Во-первых, в документе должны быть указаны все собственники и их доли, а также права и обязанности каждого из них. Во-вторых, стоит предусмотреть возможность расторжения соглашения в случае изменения жизненных обстоятельств или введения новых правил разделения имущества.

Разделение долей в квартире – ответственный шаг, требующий внимания и профессиональной помощи. При составлении соглашения рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам, которые помогут учесть все особенности и защитить интересы каждого собственника.

Основные принципы разделения долей в квартире

Соглашение о разделении долей в квартире – это документ, который регулирует права и обязанности собственников жилого помещения при ее совместном использовании. В нем прописываются условия раздела долей в квартире между собственниками и устанавливаются правила поведения и использования общего имущества.

Основными принципами разделения долей в квартире являются:

Равноправие собственников
Справедливость и согласованность
Взаимное согласие и доброжелательность

Равноправие собственников подразумевает, что каждый из них имеет равные права на использование жилого помещения и общего имущества. Ни один из собственников не может претендовать на преимущество или получить большую долю, если не существует обоснованных оснований или согласия других собственников.

Справедливость и согласованность означают, что разделение долей в квартире должно осуществляться с учетом потребностей и возможностей каждого из собственников. Важно найти компромиссное решение и учитывать интересы всех сторон при определении размера доли каждого собственника. Согласованность подразумевает совместное согласие всех собственников на проведение раздела долей.

Взаимное согласие и доброжелательность являются ключевыми аспектами при заключении соглашения о разделении долей в квартире. Взаимопонимание и уважение интересов других собственников помогает избежать конфликтов и споров, а также способствует взаимовыгодному разделению долей.

Правильное разделение долей в квартире дает возможность собственникам эффективно управлять жилым помещением, обеспечивает справедливое распределение обязанностей и ответственности и способствует созданию гармоничной атмосферы в совместно используемом жилье.

Образец соглашения и его важность

Соглашение о разделении долей в квартире является важным документом при оформлении совместной собственности. Оно устанавливает права и обязанности каждого из собственников и определяет доли владения каждым из них. Образец соглашения является основой для его составления и содержит необходимые элементы и структуру.

Важность соглашения о разделении долей в квартире:

Определение долей собственности: Соглашение позволяет четко определить доли собственности каждого из участников совместного владения квартирой. Это помогает избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
Защита интересов сторон: Соглашение содержит условия, которые защищают интересы каждого собственника. Оно может предусматривать, например, условия продажи или передачи доли, правила пользования общими пространствами и другие существенные моменты.
Оформление сделки: Соглашение о разделении долей является надлежащим оформлением совместного владения квартирой. Оно позволяет установить правовые отношения между собственниками и обеспечивает юридическую защиту их прав.

Советуем прочитать: Ответственность за распространение фейковых новостей и нелегальной информации

Образец соглашения о разделении долей в квартире:

Стороны соглашения	Доля владения
Иванов Иван Иванович	50%
Петров Петр Петрович	25%
Сидоров Сидор Сидорович	25%

Соглашение о разделении долей в квартире имеет юридическую силу и может быть использовано в случае возникновения споров или конфликтов между собственниками. Поэтому важно составить его корректно и выбрать образец, соответствующий требованиям законодательства и индивидуальным потребностям сторон.

Нюансы процедуры разделения долей в 2024 году

Процедура разделения долей в квартире является сложной и требует соблюдения определенных правил. С 2024 года вступили в силу ряд изменений, которые стоит учесть при оформлении соглашения о разделении долей. В этом разделе мы рассмотрим основные нюансы данной процедуры.

1. Наличие согласия всех собственников

Для разделения долей в квартире необходимо получить согласие всех собственников. В случае, если один из собственников отказывается подписывать соглашение, необходимо обратиться в суд.

2. Оформление соглашения в нотариальной форме

Соглашение о разделении долей должно быть оформлено в нотариальной форме. Нотариус подтверждает личность каждого собственника и присутствует при подписании соглашения. Это гарантирует юридическую силу документа и его правовую защиту.

3. Учет долей каждого собственника

При разделении долей важно правильно учесть доли каждого собственника. Доли распределяются в соответствии с договоренностями между собственниками или в соответствии с законодательством. Отметим, что при разделении долей необходимо учесть не только доли в праве собственности на общую долю, но и доли в принадлежащих квартире объектах и участках земли.

4. Внесение изменений в ЕГРП и Учётную книгу Муниципальной службы Учёта права и Регистрации

После оформления соглашения о разделении долей, необходимо внести изменения в Единую государственную реестровую систему прав на недвижимость (ЕГРП) и Учётную книгу Муниципальной службы Учёта права и Регистрации. Это позволит официально зарегистрировать изменения в правах собственности на квартиру после разделения долей.

5. Кадастровая стоимость после разделения долей

После разделения долей в квартире происходит перерасчет кадастровой стоимости. За изменение размеров долей, соответственно, платится государственная пошлина в Росреестре. Размер пошлины зависит от общей площади и кадастровой стоимости квартиры.

6. Налоговые последствия

Разделение долей в квартире может повлиять на налоговые последствия. После разделения долей каждый собственник будет облагаться налогом на имущество физических лиц в соответствии с его пропорцией доли. Обязательно ознакомьтесь с действующими законодательными актами и проконсультируйтесь с налоговым консультантом.

7. Учет расходов на оформление соглашения

Оформление соглашения о разделении долей влечет за собой определенные расходы. Это включает в себя государственную пошлину за регистрацию изменений в ЕГРП, гонорар нотариуса, оплату услуг специалистов по оформлению документов. Расходы на каждого собственника могут быть разными, поэтому рекомендуется детально ознакомиться с суммами и платежами, связанными с оформлением соглашения.

Учтите эти нюансы при разделении долей в квартире в 2024 году, чтобы избежать возможных проблем и снизить риски. Обратитесь за консультацией к профессионалам в области недвижимости и юридического сопровождения сделок для получения подробной информации и помощи в организации процедуры разделения долей.

Как правильно оформить соглашение о разделении долей

Соглашение о разделении долей является очень важным документом при разделе квартиры между собственниками. Оно определяет права и обязанности каждого из участников сделки и помогает избежать конфликтов и споров в будущем.

Советуем прочитать: Перечень необходимых документов для оформления детской карты в Санкт-Петербурге в 2024 году

Вот основные шаги, которые следует выполнить при оформлении соглашения о разделении долей:

Выясните доли каждого из собственников. Обычно доли указываются в договоре купли-продажи квартиры или в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Определите права и обязанности каждого из собственников. Соглашение должно четко указывать, кто и за что отвечает, какие права имеет каждый из участников и какие действия запрещены.
Укажите порядок использования общих пространств. Если в квартире есть общие помещения (коридоры, лестницы и т.д.), то соглашение должно определить, как эти пространства могут использоваться каждым из собственников.
Установите порядок оплаты коммунальных услуг и ремонта. В соглашении должно быть указано, каким образом будут распределяться расходы на коммунальные платежи, а также кто осуществляет и оплачивает ремонт квартиры.
Урегулируйте вопросы, связанные с продажей или передачей доли. В соглашении стоит предусмотреть процедуру продажи или передачи доли собственности, а также условия, при которых это возможно.
Подготовьте документы и оформите соглашение нотариально. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его необходимо оформить у нотариуса. При этом все участники сделки должны присутствовать при подписании документа.

Важно отметить, что соглашение о разделении долей должно быть составлено в письменной форме и содержать все необходимые данные и условия. Также рекомендуется уточнить все нюансы с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем.

Следуя вышеуказанным шагам и внимательно оформляя соглашение, вы обеспечите защиту своих прав при разделе долей в квартире.

Документы, необходимые для разделения долей в квартире

Для разделения долей в квартире необходимо подготовить следующие документы:

Договор о разделе долей в квартире. Данный документ является основным и должен содержать соглашение между собственниками квартиры о разделе долей. В договоре указываются все детали разделения: размеры долей, права и обязанности каждого собственника, а также условия использования и распределения общих пространств в квартире.
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Данное свидетельство выдается органами регистрации прав и является основным документом, подтверждающим право собственности на квартиру. Оно должно быть предоставлено при подаче заявления о разделе долей.
Согласие супруга. Если один из собственников находится в браке, необходимо получить согласие супруга на разделение долей. Данное согласие должно быть заверено нотариально.

Заявление о разделе долей. Заявление должно быть подано в органы регистрации прав в квартире. В заявлении указывается информация о каждом из собственников, размеры долей для каждого собственника, а также другие необходимые данные.

Важно отметить, что перечень документов может различаться в зависимости от региона и специфики каждой ситуации. Для получения точной информации рекомендуется обратиться в местные органы регистрации прав или к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Советуем прочитать: 10 прав потребителей, о которых нужно знать каждому

Этапы процесса разделения долей в квартире

Процесс разделения долей в квартире является довольно сложным и требует выполнения определенных этапов. Ниже представлены основные этапы данного процесса:

Подготовительный этап:
- Собрать все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта собственников, соглашения о разделе имущества и т.д.
- Составить список общего имущества, которое будет разделено между собственниками квартиры.
Составление соглашения о разделе долей:
- При наличии согласия всех собственников квартиры, составляется соглашение о разделе долей.
- В соглашении указываются доли каждого собственника, а также права и обязанности собственников после раздела долей.
Нотариальное заверение соглашения:
- После составления соглашения о разделе долей, необходимо обратиться к нотариусу для его нотариального заверения.
- Нотариус проверяет правильность составления соглашения и удостоверяет подписи собственников.
Регистрация долей в Росреестре:
- Соглашение о разделе долей должно быть зарегистрировано в Росреестре.
- Для регистрации необходимо предоставить нотариально заверенное соглашение и другие документы, требуемые органом Росреестра.
Получение новых свидетельств о праве собственности:
- После регистрации долей в Росреестре, каждому собственнику выдается новое свидетельство о праве собственности на его долю в квартире.
- Старые свидетельства аннулируются и перестают иметь силу.

Весь процесс разделения долей в квартире может занять некоторое время и требует внимания к деталям. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, работающим в сфере недвижимости, для более точной и эффективной организации данного процесса.

Правовые особенности разделения долей в квартире в 2024 году

Разделение долей в квартире является актуальной темой для многих собственников жилых помещений. В 2024 году вступают в силу некоторые изменения в законодательстве, которые следует учитывать при разделении долей.

1. Решение об единоличном пользовании квартирой

Согласно новым правилам, каждый собственник имеет право на единоличное пользование квартирой в соответствии со своей долей. Это значит, что разделение долей может быть проведено таким образом, чтобы каждая сторона имела возможность проживать в квартире, не вмешиваясь в жизнь других собственников.

2. Размер доли при равномерном разделении

Если собственники решают разделить квартиру поровну, то размер доли каждого собственника будет определен исходя из количества собственников. Например, если квартира принадлежит трём собственникам, каждый получит долю в 1/3.

3. Возможность смены доли

В 2024 году появляется возможность смены доли при разделении квартиры. То есть, если один из собственников хочет увеличить или уменьшить свою долю, то это можно будет осуществить с согласия всех остальных собственников. Для этого необходимо подписать новое соглашение и исполнительный лист.

4. Оформление разделения долей

Для оформления разделения долей в квартире необходимо составить договор о разделе имущества. В этом договоре указываются доли каждого собственника, а также права и обязанности каждой стороны. Подписание договора должно осуществляться в нотариальной форме.

5. Ответственность за несогласие собственников

Если собственники не могут прийти к соглашению о разделении долей, то спор будет решаться в судебном порядке. Тем не менее, в случае, если один из собственников несогласных с разделением пытается препятствовать процессу, он может нести ответственность в соответствии с законодательством.

Полезно знать:

Судебный спор по неправомерным платежам за коммунальные услуги при смене управляющей компании: подробности дела — НТВП Кедр — Консультант
Как оформить договор аренды недвижимости при смене арендатора
Как рассчитать размеры государственной поддержки в рамках путинских выплат
Образец соглашения между соседями о построенных строениях по границе земельного участка в собственность (2023)

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Одним из вариантов разделить квартиру между супругами при разводе является соглашение. Это добровольный способ, выгодно отличающийся от судебного разбирательства как стоимостью, так и простотой.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

При разводе супруги обязаны так или иначе разделить совместно нажитое имущество. В теории, это можно сделать по простой договоренности, без закрепления официально, однако такой подход открывает возможность в дальнейшем через суд потребовать большего от бывшей второй половины, на что далеко не все готовы пойти. В то же время, если отношения даже при разводе сохраняются достаточно ровными, чтобы можно было договариваться, лучшим вариантом будет составить соглашение.

Следует учитывать, что это касается раздела имущества стоимостью более 10 тысяч рублей, что в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже.

Соглашение, согласно п.2 ст.38 СК РФ, обязано быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет силы и легко может быть оспорено. Данный документ нужно предоставлять нотариусу в трех экземплярах, по одному на каждого члена бывшей семьи (мужа и жену) и еще один – нотариусу.

Многие нотариусы отказываются принимать заранее составленные соглашения и предоставляют собственные бланки для заполнения.

В любом случае, самым первым этапом будет не составление, а именно переговоры с бывшим супругом на предмет раздела квартиры и иного имущества. Рекомендуется заранее обсудить все возможные нюансы и только когда ни у одной из сторон не останется вопросов: приступить к составлению документа.

При заключении соглашения о разделе квартиры, чтобы не обращаться к нотариусу дважды, можно в этот же документ включить информацию и о других объектах, которые будут подлежать разделу.

Инструкция по заполнению

Теперь рассмотрим детальнее, как именно нужно заполнять данный документ, что нужно указывать и в каком виде.

Шапка

Она же – преамбула. Расположена в верхней части соглашения. В ней указывается дата и место составления документа, а также вписываются данные супругов, составляющих этот документ.

Пример: г.Воронеж, 31.01.2018г. Петров Петр Петрович, 11.11.1991 г.р., паспорт, серия 2017 №8888889, выдан Петровским МВД петровского района г.Воронежа 11.11.2017г., зарегистрированный по адресу: г.Воронеж, ул.Петровская, д.11, кв.11, именуемый далее «Супруг 1» и Петрова Наталья Петровна, 22.12.1992 г.р., паспорт, серия 2017 №9999998, выдан Петровским МВД петровского района г.Воронежа 22.12.2017г., зарегистрированная по адресу: г.Воронеж, ул.Петровская, д.11, кв.11, именуемый далее «Супруг 2», а совместно именуемые «Супруги», заключили данное Соглашение о следующем:

Предмет соглашения

Дальнейший текст документа должен содержать информацию о текущем статусе супругов (в браке или развелись, а также данные о том имуществе, которое планируется делить. В данном случае следует описывать квартиру.

Пример: 21.12.2016 года между Супругами заключен брак, о чем в Петровском ЗАГСе №789987 была сделана запись №564231. На дату заключения данного Соглашения брак между Супругами не расторгнут. За время брака, Супругами была приобретена квартира, являющаяся их общей собственностью.

Владельцем является Петров П.А. на основании свидетельства о праве собственности №654321 от 10.12.2017.

Принципы и порядок раздела квартиры и иного имущества

Уточняется, каким именно образом будет производиться раздел квартиры. Супруги вправе самостоятельно выбрать подходящий им вариант, главное, чтобы обе стороны были с ним согласны.

Пример: Стороны при помощи данного соглашения разделяют квартиру следующим образом: Каждый из Супругов получает по 50% от квартиры.

Условия передачи квартиры

Это не обязательный пункт, который можно и не вписывать. В любом случае, в нем следует указать, в каком порядке производится разделение имущества между супругами.

Пример: С целью исполнения условий Соглашения, Супруг 1 обязан в течение трех дней с даты заключения Соглашения передать Супругу 2 положенную ему долю в квартире. Для этого Супруг 1 должен в указанный срок явиться в структурное подразделение Росреестра с правоустанавливающими документами, и осуществить действия для перехода права собственности на 50% от квартиры в пользу Супруга 2.

Определение личного имущества

Тут указывается, какое имущество признается обоими супругами личным и не подлежит разделу. В случае с квартирой это не очень актуально, но если планируется делить попутно и технику, установленную в жилище, то можно сразу определить, кому переходит, к примеру, телевизор, а кому – ноутбук.

Пример: Супруги определили, что данное имущество является личным каждого из них, и не подлежит разделу: Супруг 1 оставляет за собой право собственности на … Супруг 2 оставляет за собой право собственности на …

При каких условиях документ вступает в силу

Еще один не обязательный пункт, который позволяет задать определенные условия, при котором документ обретает силу. Например, можно указать, что соглашение вступает в силу только после развода (при составлении документа еще до развода).

Заключение

Тут указывается, сколько экземпляров документа составлено, как будут решаться возможные споры и при каких условиях вносятся изменения. В самом конце нужно проставить подписи супругов.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Предлагаем вашему вниманию образец подобного соглашения и возможность скачать документ, заполнив его самостоятельно.

Требуемые документы

Нотариусу потребуется только само соглашение (при условии, что супруги не будут заполнять его непосредственно в нотариальной конторе) и паспорта бывших мужа и жены. Если таковых нет, подойдет любой аналогичный документ, позволяющий идентифицировать личность. Кроме того, нужна квитанция об оплате государственной пошлины.

Пример: Если брак заключен с иностранным гражданином, он может предоставить свой зарубежный паспорт с приложенным нотариально заверенным переводом.

Расценки нотариуса

За свои услуги нотариус потребует порядка 3-4 тысяч рублей. Цена может варьироваться в зависимости от выбранной конторы и региона проживания. При этом не играет роли, будет ли заключаться соглашение супругами на месте или самостоятельно (в первом случае плата берется за бланк, образец и контроль заполнения, во втором – за проверку).

Кроме того, дополнительно оплатить придется государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости разделяемой квартиры (ст.333.24 НК РФ). Сумма платежа не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 000,00 рублей.

Когда заключать соглашение

Соглашение может быть заключено как в браке, так и во время развода или даже после него. У каждого из вариантов есть свои особенности:

В браке: придется регулярно обновлять документ (и оплачивать услуги нотариуса) при приобретении нового имущества или повышении стоимости квартиры. В противном случае, при разводе, раздел будет производиться согласно уже существующему соглашению. С другой стороны, подготовить все заранее – неплохая идея, если супруги еще могут договориться друг с другом и в ближайшем будущем планируют разводиться.
При расторжении брака: частый вариант и во многих случаях удобный. Супруги уже не будут обзаводиться новой совместной собственностью и могут сразу сделать все необходимые действия для раздела имущества.
После расторжения брака: актуальный вариант для тех ситуаций, когда были достигнуты словесные договоренности, которые хочется узаконить. Из минусов стоит отметить тот факт, что одна из сторон может отказаться заключать такое соглашение, довольствуясь уже полученным имуществом/долей в квартире.

При составлении соглашения после развода нужно учитывать трехлетний срок исковой давности. Если после развода прошло более трех лет, документ не будет иметь силы.

Где заверять соглашение

В случае с недвижимостью, соглашения обычно заверяются нотариусом по месту расположения разделяемого объекта или же по месту регистрации супругов. Тем не менее это не обязательное правило и в теории, можно выбрать любую приглянувшуюся нотариальную контору.

Особенности составления соглашения при наличии ипотеки

Если квартира, которую планируется разделить, приобреталась в ипотеку, до развода и раздела рекомендуется согласовывать эти моменты с представителем банка. У финансовой организации могут быть собственные пожелания, которые не стоит игнорировать. В противном случае банк имеет право потребовать преждевременного погашения долга, что не всегда удобно и доступно чисто в финансовом плане.

Возможные ошибки при составлении соглашения

Соглашение о разделе квартиры может быть признано недействительным при допущении следующих ошибок:

Документ не зарегистрирован в реестре.
Нет каких-либо страниц.
При составлении использовались нечеткие формулировки, не дающие возможности понять, кому, что и в каком объеме отходит.
По условиям соглашения, один из супругов получает значительно больше, чем второй.
Соглашение составляло недееспособное лицо (включая сюда ограниченную дееспособность).
Документ составлялся под давлением (угрозы, насилие или шантаж).

Соглашение о разделе квартиры – самый простой вариант поделить недвижимость при разводе. Но чтобы исключить возможные проблемы, оговорки или другие элементы, из-за которых документ может быть признан недействительным, рекомендуется предварительно проконсультироваться с нашими юристами (это бесплатно). Мы также предлагаем свои услуги как в плане заполнения документа, так и в плане работы с нотариусом или представления интересов клиента в суде, если до этого дойдет.