Сегодня расскажем, как составляется договор продажи недвижимости в 2024 году. Совершая сделки с объектами недвижимого имущества, необходимо соблюдать требования Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о письменной форме договора, а также о его регистрации в Росреестре. Покупатель и продавец имеют право определять содержание договора, но в то же время должны включить в него определенные обязательные условия. Предлагаем вашему вниманию статью в качестве подробного доклада простыми словами о договоре купли-продажи ДКП объекта недвижимого имущества.
Рассмотрим особенности заключения договора, а также регистрации ДКП недвижимости.
Законодательная база, содержание и характеристика договора
Правовое регулирование ДКП, связанных с отчуждением и покупкой объектов недвижимого имущества, производится в соответствии с гл. 20 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ, ст.
550 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ.
Одним из наиболее важных условий ДКП является определение его объекта, т.е. в данном случае недвижимого имущества, право собственности на который передается за соответствующую плату. Итак, рассмотрим требования к договору. В договор продажи недвижимости необходимо включить детальное описание объекта в целях его точного определения индивидуализации. В соответствии с абз. 2 ст.
554 ГК РФ, данное соглашение не может считаться заключенным, если нет достаточной конкретизации.
В гражданском праве содержится информация о том, что нужно указывать в таком соглашении. Так, согласно ст. 554 ГК РФ, ст.
555 ГК РФ, в ДКП объекта недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Иные условия являются обязательными только если согласованы сторонами, либо должны быть отражены в силу закона (рассрочка, платежи). Всё остальное — опционально
| Что указать в ДКП недвижимого имущества | |
| 1 | Адрес дома, квартиры или другого помещения. |
| 2 | Кадастровый номер объекта. |
| 3 | Площадь и другие технические характеристики (число помещений, их площадь, материалы постройки, этажность объекта и т.д.). |
| 4 | Этаж, на котором расположен объект. |
| 5 | Наименование участников сделки, их персональные данные, включая паспортные. |
| 6 | Права и обязанности сторон. |
| 7 | Стоимость недвижимого имущества, дата и способ передачи денежных средств за него. |
| 8 | Основания права собственности на объект у того, кто продает. |
| 9 | Указание лиц, проживающих или прописанных в жилом помещении, а также наличие прав других лиц, которые сохраняются после продажи жилья. |
| 10 | Указание на сторону, берущую на себя расходы по сделке. |
| 11 | Дата передачи продавцу объекта. |
В соглашении могут фигурировать также иные условия, о которых стороны считают важным упомянуть. Отметим, что для того, чтобы согласовать предмет договора, следует кратко описать имущество, передаваемое в собственность покупателю.
Пример «Нежилое здание, назначение — торговое, двухэтажное (подземных этажей нет), общая площадь: _ кв. м, инвентарный номер _, литера _, расположенное по адресу: область __, __ район, г. ___, ул. _, д. _».
Типовой образец договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке, предоставленной ниже:
Образец заявления
Договор купли продажи недвижимости образец в 2024 году
Опытные юристы подготовили презентацию соглашения, заключаемого между юридическими лицами:
Образец заявления
Бланк договора купли-продажи недвижимости между юрлицами в 2024 году
Также при необходимости вы можете воспользоваться ДКП недвижимости между юр- и физлицом, подготовленным нашими специалистами:
Образец заявления
Договор купли продажи недвижимого имущества между юр лицом и физлицом в 2024 году
Оформление ДКП недвижимости
Порядок заключения ДКП недвижимого имущества таков, что такое соглашение должно иметь форму, указанную в ст. 550 ГК РФ, то есть договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Причем абз.
1 данной статьи предусмотрено, что для подобной сделки подойдет не любая письменная форма, а только подразумевающая составление единого документа, который подписывается сторонами сделки.
Если надлежащая форма контракта в соответствии с абз. 2 ст. 550 ГК РФ отсутствует, это свидетельство того, что сделка недействительна.
Важно! Расписки о передаче задатка суды не принимают в качестве доказательства о совершении сделки тоже из-за несоблюдения формы договора, установленной законом
Оформление сделки
ДКП объекта недвижимости не требует какого-то специального оформления, кроме того, что соглашение должно быть составлено в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, следует зарегистрировать переход права по подобным сделкам в Росреестре (ч.
1 ст. 3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона №218-ФЗ, стороны, которые заключили соответствующий договор, должны обратиться с заявлением в территориальное подразделение Росреестра с целью регистрации перехода права.
Требования к документам для прохождения процедуры такой регистрации указаны в ст. 21 закона №218-ФЗ. Сроки проведения регистрации права собственности нового собственника недвижимого имущества зависят от того, как подается заявление: прямо в регистрирующий орган или путем обращения в МФЦ (многофункциональный центр), то есть 7 и 9 рабочих дней соответственно ( пп. 1 и 2 ч. 1 ст.
16 Закона №218-ФЗ).
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
ДКП нужно составить в письменной форме и затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Наши юристы в дистанционном формате оформят соответствующее соглашение, помогут его зарегистрировать.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Нотариальное оформление договора
- предметом соглашения выступает доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ);
- сделка по отчуждению недвижимого имущества производится опекуном в интересах опекаемого, другими лицами в отношении собственности, принадлежащей несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью (ч. 2 ст. 54 закона №218-ФЗ);
- имеется соглашение между сторонами об оформлении ДКП недвижимости в нотариальной форме (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Важно! В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1, сторонам следует обратиться в нотариальную контору, находящуюся в субъекте федерации, на территории которого расположен объект недвижимого имущества, составляющий предмет заключенного договора.
Особенности купли продажи коммерческой недвижимости
Составление договоров купли продажи недвижимого имущества, имеющего коммерческое назначение, имеет не так уж много различий с куплей-продажей жилья. В основном, особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости выражаются в отсутствии необходимости указывать зарегистрированных в объекте лиц, разнице списка технических характеристик и пр.
Но есть одна и значимая особенность, которая касается специфики налогообложения таких сделок. В отличие от сделок по продаже недвижимости физическими лицами, не облагаемых налогом при 3-х- или 5-летней давности владения ею (п. 2 ст.
217.1 НК РФ), при совершении данной сделки продавцы, не являющиеся физлицами, не освобождаются от уплаты такого налога.
Важно! Т.к. налоговой базой здесь является цена предмета договора, указанная в соглашении, то ей следует уделить особое внимание во избежание проблем с налоговыми органами в будущем. Стоимость такого объекта недвижимости должна быть максимально приближена к рыночной.
Целесообразно для этого осуществлять предварительную независимую оценку стоимости такой недвижимости.
Договор с рассрочкой платежа
Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ, существует возможность составить договор купли продажи объекта недвижимости с внесением в него условия о продаже в рассрочку. Речи идет о рассрочке платежа.
Ключевая особенность подобного соглашения — пункт, касающийся порядка оплаты недвижимого объекта, передаваемого в собственность.
Так, в соглашении следует сообщать, какие именно суммы и в течение какого времени покупатель обязан передать продавцу. Как правило, указывается конечная дата периода, а также сумма, которую должен уплатить покупатель.
Кроме того, согласно ст. 556 ГК РФ, в подобном соглашении следует определить дату передачи предмета договора продавцу, а также порядок такой передачи по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами..
Передача имущества не обязательна для регистрации перехода прав собственности.
После получения продавцом причитающейся суммы целиком все зарегистрированные обременения должны быть сняты с объекта. Это делается на основании расписки продавца о получении всей суммы.
Шаблон договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, подготовленный профессиональными юристами ЕЮС, вы найдете ниже:
Образец заявления
Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа образец в 2024 году
Судебная практика: ДКП здания на участке
Если в ДКП недвижимого имущества речь идет о здании, следует прописать сведения о земельном участке, на котором оно располагается. Иначе суд может признать договор незаключенным впоследствии.
Так, суд удовлетворил подобное исковое требование, так как стороны не согласовали существенные условия ДКП недвижимости. Не была представлена информация, на каком конкретно участке расположено продаваемое здание, а также на каком праве продавцу принадлежит этот участок (постановление АС Московского округа от 9 апреля 2019 г. №Ф05-4154/2019 № А40-251830/2017).
Частые вопросы
Кто выступает субъектами договора купли-продажи недвижимого имущества?
Сторонами сделки здесь выступают продавец (физ- или юрлицо), передающий в собственность контрагенту недвижимость, и покупатель (физ- или юрлицо), приобретающий недвижимость.
Где регистрируется переход права при сделке купли-продажи недвижимости?
Любые сделки с недвижимым имуществом (например, дарение или купля-продажа), в ходе которых меняется состав собственников, подлежат регистрации в Росреестре.
Какая ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры?
Ответственность продавца возникает в том случае, если он не предоставил покупателю сведения о квартире. Покупатель имеет право требовать возместить убытки при необоснованном уклонении продавца от заключения соглашения.
Что является признаками договора продажи недвижимости?
Признаками ДКП недвижимого имущества являются : наличие у продавца вещных прав на недвижимость, отсутствие со стороны третьих лиц посягательств на объект, возрастная и психическая дееспособность сторон, факт передачи вещных прав взамен на соразмерную сумму денежных средств.
Заключение эксперта
Подведем итоги. Договор продажи недвижимости имеет простую письменную форму единого документа, он не регистрируется Росреестром, однако надлежит зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. В случаях, перечисленных в п. 2 ст. 163 ГК РФ, ДКП недвижимого имущества должен быть заверен у нотариуса.
Ключевая особенность сделок купли-продажи коммерческой недвижимости — специфика налогообложения, а потому внимание следует обратить на стоимость сделки (желательно провести независимую оценку). В соглашении может быть включено условие о рассрочке платежа, которое предусматривает не единовременную, а постепенную оплату приобретаемого объекта в течение тех или иных периодов времени.
Публикуем только проверенную информацию
Договора купли-продажи квартиры
Корректность составления договора купли-продажи квартиры в 2024 году — важный момент. Документ следует внимательно проверять до подписания, чтобы избежать впоследствии проблем, которые могут потребовать не только юридической помощи, но и существенных финансовых расходов. Как оформляется ДКП квартиры — объясняют специалисты Европейской Юридической Службы.
Что такое договор купли-продажи
- Наличными средствами;
- Через аккредитив либо банковскую ячейку;
- Посредством сервиса безопасных расчетов.
Кроме основного существует также предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Такой ДКП подтверждает намерения заинтересованных сторон заключить основное соглашение впоследствии.
Составление договоров купли продажи дома, квартиры, комнаты регламентируется законодательными нормативными актами. Рекомендуем при его оформлении соблюдать ряд требований:
- ДКП требует письменной формы при составлении, подписывается 2-мя сторонами — продавцом и покупателем. Если у объекта есть несколько законных собственников, то они все должны поставить свою подпись на бумаге. При этом нет необходимости подписывать соглашение у нотариуса.
- В ДКП недвижимости обязательно надо внести следующие данные:
- ФИО, пол и гражданство, а также год, месяц, число и место рождения, семейное положение обеих сторон;
- адреса регистрации участников сделки;
- данные документов, удостоверяющих личность;
- цена квартиры, а также порядок и сроки получения денег;
- детальное описание недвижимого объекта (адрес, общая площадь, число жилых и нежилых помещений, этажность дома и указание этажа, на котором находится квартира, кадастровый номер объекта;
- список необходимых документов, на основании которых устанавливается право продавца на имущество.
Если сделка осуществляется доверенным лицом, то следует вписать в договор купли-продажи недвижимости, что ее проводят по доверенности. В случае, если продавец состоит в официальном браке, потребуется согласие на сделку от супруга, заверенное нотариусом. Если при этом продается недвижимое имущество, полученное в дар, данного согласия не требуется.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, начните с составления договора купли-продажи — обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Опираясь на многолетний профессиональный опыт, мы поможем составить договор правильно, с учетом возможных рисков и так, чтобы этот документ в перспективе мог стать надежной защитой ваших прав и гарантировать безопасность сделки для вас.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Законы и нормативные акты, регулирующие оформление ДКП
Требования, предъявляемые к составлению, оформлению и подписанию ДКП, указаны в следующих законодательных актах:
- В ст. 549-558 ГК РФ можно найти нормативы, по которым составляется и оформляется ДКП;
- В ст. 163 ГК РФ указаны нормы касательно нотариального удостоверения.
Важно! ДКП вступает в юридическую силу после его подписания сторонами и регистрации произведенной сделки.
Документы, применяемые при составлении ДКП на квартиру
В таблице ниже перечислим бумаги, которые понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры:
Документы для оформления ДКП
Для продавца
Для покупателя
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
- Удостоверение личности (подойдет оригинал или копия паспорта).
- Технические документы из БТИ.
- Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
- Справка, которая подтверждает отсутствие обременений.
- Выписка из домовой книги.
- Копия личного лицевого счета в кредитной организации.
- Разрешение на продажу от второго супруга. если квартира, которая продается, является совместно нажитым имуществом.
- Разрешение органов опеки, если в квартире есть доля несовершеннолетнего.
- Справка, которая подтверждает отсутствие долгов за коммунальные платежи.
- Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
- Паспорт РФ с указанием прописки.
Если продается квартира, разделенная на доли, то следует учесть, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит, в первую очередь, другим совладельцам. Об этом их следует уведомить. Если в течение месяца с момента уведомления остальные владельцы отказываются либо не дают ответ, продавец вправе продать свою долю.
В таких случаях готовый и составленный договор купли-продажи надо заверять у нотариуса, как и договор купли-продажи дома с земельным участком.
Обратите внимание! Если продавец — пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью и эксцентричностью, потребуется справка из психоневрологического диспансера.
Как оформить договор купли-продажи
Составить ДКП объекта недвижимости, соответствующий законодательным нормам, можно тремя способами. Каждый из них отличается своими плюсами и минусами. Далее мы рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Договор купли-продажи квартиры можно составить через риэлторское агентство, с помощью нотариуса или самостоятельно. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить пакет требуемых для сделки документов и правильно составить ДКП недвижимого имущества. Мы работаем круглосуточно.
Через риелторское агентство
Риэлторы оказывают весь спектр услуг, касающихся объектов недвижимости. Сотрудники агентства подбирают квартиры, организуют просмотр квартиры, консультируют клиентов по всем возникающим вопросам, а также проверяют подлинность и законность документов, предоставляемых продавцом. При желании на завершающем этапе риелторы помогают составить соглашение.
Схема покупки квартиры
Фото: Схема покупки квартиры
С помощью нотариуса
Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание соглашения после выполнения его пунктов.
Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.
Без привлечения третьих лиц
Продавец может сам составить ДКП и проконтролировать все этапы совершаемой сделки. Это выгодно с финансовой точки зрения. Но есть и свои минусы: процедура потребует времени и изучения некоторых законов. В соответствии с российским законодательством, нельзя самостоятельно составить ДКП, если сделка:
- квартира реализуется недееспособным либо несовершеннолетним гражданином;
- предполагается реализация не всей квартиры целиком, а только доли;
- квартира продается по соглашению пожизненного ухода за его собственником.
Если вы собираетесь самостоятельно составить ДКП, можно воспользоваться готовым шаблоном такого договора, подправив пример составленного договора с учетом индивидуальной ситуации и добавив в него нужную информацию. С этой целью наши юристы подготовили унифицированный бланк договора. Скачать готовый образец договора можно ниже:
Образец заявления
Образец договора купли-продажи квартиры в 2024 году
Особенности сделки без нотариуса или риелтора
Если вы не желаете привлекать риелтора или нотариуса для совершения сделки, то следует проверить несколько ключевых моментов:
- Квартира или дом не должны находиться под обременением.
- В квартире не могут быть прописаны третьи лица, которые после сделки вправе сохранить право на проживание в недвижимости.
- Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность.
Для исключения перечисленных выше факторов рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В этом документе указываются все технические характеристики объекта, а также ФИО его владельцев. Чтобы найти объект недвижимости и заказать выписку ЕГРН, достаточно воспользоваться строкой поиска на сайте Росреестра.
Кроме того, лучше установить в ДКП дополнительную ответственность продавца на случай признания данного соглашения недействительным либо его расторжения по причинам, зависящим от него или же в случае предъявления прав третьими физическими лицами.
Так, можно указать, что продавец должен приобрести покупателю равнозначную квартиру в том же самом районе или выплатить средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.
Куда подавать ДКП для регистрации
Регистрацию ДКП любой квартиры производит Росреестр. Однако нет необходимости обращаться непосредственно в это учреждение, также документы можно подать:
- Заказным письмом по почте России.
- Вызвав на дом сотрудников Росреестра (данная услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий).
- Посетив МФЦ. Желательно записаться заранее, это чтобы сэкономить время ожидания в очереди.
Важно! Если ДКП был составлен нотариусом, то на регистрацию договор отправляет юрист.
Сроки регистрации права собственности
Если документы подавались напрямую в Росреестр, то по закону срок рассмотрения составляет 7 дней. Столько же времени нужно при отправке ДКП нотариусом. А вот если это купля-продажа квартиры через МФЦ, то процедура регистрации чаще всего занимает до 9-ти рабочих дней.
Судебная практика: оспаривание ДКП недвижимости
В соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, являющимся наследником продавца, ДКП квартиры был подписан не наследодателем истца, а другим лицом, так как продавец физически не имел возможности прийти в МФЦ в конкретную дату для подачи документов на госрегистрацию перехода прав собственности на недвижимость и оплатить государственную пошлину, поскольку умер раньше этой даты.
Суд пришел к выводу, что письменная форма договора купли продажи не была должным образом соблюдена, и воля наследодателя на продажу квартиры отсутствовала, наследодатель не совершал сделку, а потому ДКП квартиры был признан судом недействительным (Апелляционное определение Мосгорсуда от 20.05.2019, дело №33-20774/2019).
Частые вопросы
Что такое договор купли продажи по генеральной доверенности?
Документ приравнивает представителя к владельцу недвижимого имущества по правам и обязанностям в отношении него. Представитель может продавать квартиру, обращаться в государственные и регистрирующие органы.
Что такое проект договора купли-продажи?
Проект договора – это предложение, которое направляется одной стороной предполагаемых в будущем договорных отношений другой стороне с целью рассмотрения, изучения и возможного согласования.
Что такое трехсторонний договор ДКП?
Сделка, в которой третье лицо несет ответственность за сохранность письменного соглашения, которое не имеет юридической силы до момента, пока сторона, получающая выгоду от этого договора, не реализует ряд условий.
Сколько стоит договор купли-продажи недвижимости?
Услуга составления такого соглашения не предоставляется бесплатно. Стоимость данной услуги, предоставляемой нотариусом, не определена законодательно.
Заключение эксперта
Договора купли-продажи квартиры в 2024 году – это соглашения 2-х сторон о том, что одна из них передает квартиру, а вторая платит за квартиру деньги. Такое соглашение требуется, чтобы зафиксировать все условия сделки и затем зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость.
Публикуем только проверенную информацию
Аванесов Юрий Петрович Ведущий юрист по жилищному праву
Стаж 15 лет
Консультаций 66 000
Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.
Энциклопедия решений. Договор продажи недвижимости (август 2024)
Предметом договора продажи недвижимости (п. 1 ст. 549 ГК РФ), могут быть земельные участки и иные вещи, относящиеся к недвижимости (ст. 130 ГК РФ):
— это, во-первых, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, и иные прочно связанные с землей вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть вещи, являющиеся недвижимыми в силу своих природных свойств,
— а во-вторых, вещи, не соответствующие упомянутым признакам, но в силу прямого указания закона подчиненные режиму недвижимых вещей, такие как подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и прочее (см. также п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Участки недр, несмотря на то, что в силу закона они отнесены к недвижимым вещам, предметом договора продажи недвижимости быть не могут: их продажа запрещена частью второй ст. 1.2 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-I.
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически. Примерами таких объектов являются железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты (п.
39 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Правила о продаже недвижимости, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК РФ).
Условие о предмете в договоре продаже недвижимости должно отвечать требованиям ст. 554 ГК РФ: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Разъясняя эту норму, Пленум ВАС РФ в п. 2 постановления от 11.07.2011 N 54, указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Само по себе формальное отсутствие в договоре данных, определяющих расположение продаваемой недвижимости на соответствующем земельном участке, не является безусловным свидетельством незаключенности договора. В таких ситуациях принимается во внимание, в частности, наличие в договоре уникального адреса продаваемой недвижимости, соответствие этого адреса, площади объекта и иных данных (например, условного номера), сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права, и т.п. (постановления АС Московского округа от 07.08.2014 N Ф05-8221/14, АС Московского округа от 17.02.2016 N Ф05-20945/15).
Помимо условия о предмете и условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ), существенным условием в договоре продажи недвижимости является также цена передаваемой по договору недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п.
1 ст. 555 ГК РФ). Необходимость согласования условия о цене не исключает возможности определения в договоре цены продаваемой недвижимости путем указания на способы, при помощи которых цена может быть бесспорно установлена (постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.09.2013 N Ф07-6203/13). Цена в договоре продажи недвижимости может быть установлена на единицу площади продаваемой недвижимости или иного показателя ее размера. В этом случае общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п.
3 ст. 555 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст.
555 ГК РФ).
Для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).