В статье расскажем, как осуществляется снятие ареста с имущества в 2024 году, и сколько времени это занимает, объясним, кто и в каких случаях вправе ограничить права собственника на распоряжение жильем. Арестованную недвижимость не получится сдать продать, подарить или в аренду, если не снять запрет.
Причины, по которым арестуют недвижимость
Наиболее распространенной причиной, по которой недвижимость иногда может оказаться под арестом,является задолженность банку или физлицу, у которого пришлось взять деньги в долг.
Пример из практики Если заемщик перестал выплачивать ипотечную квартиру, банк может потребовать арестовать жилое имущество должника и добиться последующего обращения взыскания на это имущество через суд. Вероятность, что исковые требования будут удовлетворены, здесь довольно высока, поскольку вплоть до окончательного погашения кредита квартира все еще находится в залоге у банка. Суд произведет снятие ареста с квартиры, когда будет полностью погашен накопленный долг по платежам.
Непогашенные долги по оплате счетов за ЖКУ, штрафов, налогов или пеней также могут стать основанием для запрета на распоряжение имуществом. Для взыскания задолженности ее размер не важен. Если долг уже есть, компетентные органы, такие, к примеру, как налоговая служба, могут принять решение о взыскании.
Кроме того, в зависимости от вида и размера заявленного требования, органы и организации имеют право обратиться в судебный орган с иском о взыскании долга или с заявлением о выдаче судебного приказа. Если должник не уплатил добровольно задолженность, взыскатели вправе подать в ФССП — Федеральную службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства с целью взыскания суммы долга принудительно. Пристав в таком случае откроет исполнительное производство в отношении такого должника, и может наложить арест на имущество, если размер долга превышает 3 000 руб. Имущество могут также арестовать в ходе конфликтного бракоразводного процесса.
Как правило, речь идет об обеспечительной мере, необходимой для того, чтобы сохранить имущество с целью дальнейшего исполнения решения суда по данному делу.
Фото: Когда имущество могут арестовать
Снять арест с квартиры, наложенный судом, можно еще до окончания процесса по ходатайству либо подав жалобу в вышестоящий суд на определение о наложении ареста.
| Какое имущество может быть арестовано | |
| 1 | Дом |
| 2 | Квартира |
| 3 | Земельный участок |
| 4 | Коммерческие помещения |
| 5 | Парковочное место |
Арест может быть наложен совершенно при любой сумме долга, если она превышает 3 тысячи рублей, однако это происходит при условии, что отсутствуют какие-то другие способы погасить долг: в частности, у должника отсутствует автомобиль, ценные вещи, вклады, достаточный заработок. Но выставить свое жилье на торги можно, только если сумма задолженности соизмерима с рыночной ценой недвижимого имущества или его доли. В соответствии с ч. 2 ст.
69 ФЗ от 2.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества гражданина-должника должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Юристы ЕЮС оценят вашу ситуацию с правовой точки зрения, разработают стратегию вашей защиты, подготовят все требуемые документы.
Образец заявления
Ходатайство о снятии ареста в 2024 году
Что нельзя арестовать
- единственное жилое имущество, пригодное для проживания;
- земля, на которой возведено единственное жилье;
- предметы быта, такие, как мебель, стиральная машина, холодильник и пр.);
- личные вещи и продукты;
- предметы, которые используются для профессиональной деятельности (к примеру, музыкальные инструменты), при условии, что их стоимость не превышает 10 тыс. руб.;
- предметы, в том числе, средства передвижения, нужные должнику в связи с инвалидностью;
- животные, если их содержание никак не связано с бизнесом и получением выгоды и дохода.
Важно! Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя наложить арест на единственное жилье, но есть исключение, когда единственная жилая недвижимость — предмет ипотеки.
Последствия ареста, наложенного на имущество
Итак, арестованное имущество нельзя сдать в аренду, продать или подарить кому-то. Со дня наложения ограничительных мер и вплоть до момента, когда владелец сможет снять запрет, проводить какие-либо действия по отчуждению имущества не представляется возможным.
Если вы не погасите задолженность, из-за которой случился арест, никак не выйдет обойти обозначенный выше запрет. Если на сделки с недвижимостью накладывается вето, сведения об этом поступают в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, что делает любые операции с ней невозможными.
С 1.01.2023 начал действовать новый вид выписки из ЕГРН, теперь в ней отражены все ограничения прав, установленные в отношении собственника, а также все обременения объекта. Так, запросив выписку из ЕГРН, вы сможете узнать, является ли будущая сделка безопасной, а также проверить арест на квартиру.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если вам требуется снятие ареста с имущества, снятие обременения с квартиры, или вы хотите проверить квартиру на арест, обращайтесь к нашим юристам по долгам. Имея многолетнюю практику в подобных делах, мы дистанционно подскажем вам, как действовать в вашей конкретной ситуации, поможем с нужными документами, а при необходимости — с составлением иска и с обращением в суд.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ненецкого автономного округа
В силу п. п. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.
Арест имущества — запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В случае, если арест наложен неправомерно, действия судебного пристава-исполнителя могут быть обжалованы:
в порядке подчиненности действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста и постановление о наложении ареста;
оспорены действия судебного пристава-исполнителя и постановление в суде в силу ч. 1 ст. 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ч. 1 ст. 441, ч. 1 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.
360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 127 Закона заявление подается в арбитражный суд в случаях:
— исполнения исполнительного документа, выданного арбитражным судом;
— исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, указанных в п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 12 Закона, в отношении организации или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
— исполнения постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в соответствии с ч. 6 ст. 30 Закона, если должником является организация или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и исполнительное производство возбуждено в связи с его предпринимательской деятельностью;
— в иных случаях, установленных арбитражно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
В случаях, не указанных выше, заявление подается в суд общей юрисдикции.
Госпошлину платить не нужно (пп. 7 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
Заявление подается по подсудности в арбитражный суд субъекта Российской Федерации либо в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения пристава — то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит, возможно направление заявления в районный суд по месту нахождения арестованного имущества.
В случае признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными, арест подлежит снятию.
При этом согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 126, ч. 4 ст.
127 Закона срок рассмотрения жалобы в порядке подчиненности не превышает 10 рабочих дней со дня ее поступления, срок для вынесения постановления о снятии ареста судебным приставом-исполнителем составляет 10 рабочих дней после того, как поступит решение вышестоящего должностного лица.
Исходя из ч. 1 ст. 226 и ст. 360 КАС РФ, суд общей юрисдикции рассматривает заявление в течение 1 месяца со дня его поступления, после чего необходимо его вступления в законную силу — 1 месяц.
Срок рассмотрения заявления в арбитражном суде — не более 10 рабочих дней со дня поступления (ч. 3 ст. 113, ч. 1 ст.
200 АПК РФ). Решение арбитражного суда, как правило, подлежит немедленному исполнению (ч. 7 ст.
201 АПК РФ).
Разъяснение подготовила старший помощник прокурора округа по взаимодействию со средствами массовой информации и общественностью Елена Казанцева
Прямая ссылка на материал
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Ненецкого автономного округа
Прокуратура Ненецкого автономного округа
Дата публикации:
17 марта 2021, 12:23
Снятие ареста на имущество, наложенное судебным приставом-исполнителем
В силу п. п. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.
Арест имущества — запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В случае, если арест наложен неправомерно, действия судебного пристава-исполнителя могут быть обжалованы:
в порядке подчиненности действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста и постановление о наложении ареста;
оспорены действия судебного пристава-исполнителя и постановление в суде в силу ч. 1 ст. 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ч. 1 ст. 441, ч. 1 ст.
442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 127 Закона заявление подается в арбитражный суд в случаях:
— исполнения исполнительного документа, выданного арбитражным судом;
— исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, указанных в п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 12 Закона, в отношении организации или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
— исполнения постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в соответствии с ч. 6 ст. 30 Закона, если должником является организация или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и исполнительное производство возбуждено в связи с его предпринимательской деятельностью;
— в иных случаях, установленных арбитражно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
В случаях, не указанных выше, заявление подается в суд общей юрисдикции.
Госпошлину платить не нужно (пп. 7 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).
Заявление подается по подсудности в арбитражный суд субъекта Российской Федерации либо в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения пристава — то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит, возможно направление заявления в районный суд по месту нахождения арестованного имущества.
В случае признания действий судебного пристава-исполнителя незаконными, арест подлежит снятию.
При этом согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 126, ч. 4 ст.
127 Закона срок рассмотрения жалобы в порядке подчиненности не превышает 10 рабочих дней со дня ее поступления, срок для вынесения постановления о снятии ареста судебным приставом-исполнителем составляет 10 рабочих дней после того, как поступит решение вышестоящего должностного лица.
Исходя из ч. 1 ст. 226 и ст. 360 КАС РФ, суд общей юрисдикции рассматривает заявление в течение 1 месяца со дня его поступления, после чего необходимо его вступления в законную силу — 1 месяц.
Срок рассмотрения заявления в арбитражном суде — не более 10 рабочих дней со дня поступления (ч. 3 ст. 113, ч. 1 ст. 200 АПК РФ). Решение арбитражного суда, как правило, подлежит немедленному исполнению (ч.
7 ст. 201 АПК РФ).
Разъяснение подготовила старший помощник прокурора округа по взаимодействию со средствами массовой информации и общественностью Елена Казанцева
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ненецкого автономного округа
Арест на квартиру может быть наложен судом (в рамках гражданского или уголовного процесса) либо судебным приставом.
Снятие ареста производится, когда необходимость применения данной ограничительной меры отпала либо в результате обжалования соответствующего акта о наложении ареста заинтересованным лицом.
Арест квартиры представляет собой запрет на распоряжение этой квартирой, а в некоторых случаях — также запрет (ограничение) на пользование квартирой или ее изъятие.
Арест (кроме ареста в рамках уголовного судопроизводства) допускается в том числе в отношении квартиры, являющейся единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи жилым помещением, если данная мера принимается в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. При этом наложение ареста не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться квартирой.
Также возможно наложение ареста на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела).
В рамках уголовного судопроизводства, в том числе досудебного производства, возможно наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях — иным лицам.
При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи.
Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество.
По общему правилу указанное ходатайство рассматривается единолично судьей не позднее 24 часов с момента его поступления. По итогам рассмотрения выносится постановление о разрешении наложении ареста или об отказе.
При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который налагается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Впоследствии этот срок может быть продлен, если не отпали основания для применения ареста.
Арест, наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
До вынесения итогового судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции в течение 10 суток со дня его вынесения.
Прямая ссылка на материал
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Ненецкого автономного округа
Прокуратура Ненецкого автономного округа
Дата публикации:
1 ноября 2022, 10:05
Порядок наложения и снятия ареста на квартиру в уголовном процессе
Арест на квартиру может быть наложен судом (в рамках гражданского или уголовного процесса) либо судебным приставом.
Снятие ареста производится, когда необходимость применения данной ограничительной меры отпала либо в результате обжалования соответствующего акта о наложении ареста заинтересованным лицом.
Арест квартиры представляет собой запрет на распоряжение этой квартирой, а в некоторых случаях — также запрет (ограничение) на пользование квартирой или ее изъятие.
Арест (кроме ареста в рамках уголовного судопроизводства) допускается в том числе в отношении квартиры, являющейся единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи жилым помещением, если данная мера принимается в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. При этом наложение ареста не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться квартирой.
Также возможно наложение ареста на квартиру, находящуюся в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела).
В рамках уголовного судопроизводства, в том числе досудебного производства, возможно наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях — иным лицам.
При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи.
Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество.
По общему правилу указанное ходатайство рассматривается единолично судьей не позднее 24 часов с момента его поступления. По итогам рассмотрения выносится постановление о разрешении наложении ареста или об отказе.
При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который налагается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Впоследствии этот срок может быть продлен, если не отпали основания для применения ареста.
Арест, наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
До вынесения итогового судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции в течение 10 суток со дня его вынесения.