Уже несколько лет в России существует возможность оформления прав собственности на недвижимость онлайн. Как проходит электронная сделка?
Скорость как преимущество
Главный козырь электронной регистрации — быстрое оформление. Обычно от подачи документов до получения регистрации проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней. Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь–девять дней.
1. Зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг и заведите личный кабинет на сайте Росреестра.
2. Получите в Федеральной кадастровой палате электронную подпись (то же самое касается покупателя).
3. На сайте Росреестра заполните заявку на регистрацию договора.
4. Вместе с заявкой на регистрацию договора загрузите в систему стандартный пакет документов:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи или ипотечное соглашение;
- нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки;
- выписку из ЕГРП на объект недвижимости и пр.
5. Оплатите госпошлину и укажите электронный адрес, на который будут направлены документы о регистрации.
6. При желании после онлайн-регистрации права собственности оформите через МФЦ бумажный документ. Для этого понадобятся:
- паспорт;
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как происходит электронная сделка?
Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг , а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.
Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора . На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).
Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов: паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и другие.
Все документы должны быть в формате XML или PDF.
Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» — документ с электронной подписью.
Кстати, после регистрации права собственности онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 1,8 тыс. рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления — пять рабочих дней.
Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром, — это актуально, если у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, который позволяет онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договоры долевого участия. Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.
Еще один вариант — электронная регистрация у нотариуса. Услуга стоит около 4–6 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину.
Всё об электронной подписи
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — необходимый элемент для оформления онлайн-сделки. Чтобы ее получить, необходимо сделать следующее:
1. Подайте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату.
2. Соберите пакет документов:
- паспорт или его нотариально заверенную копию;
- СНИЛС;
- ИНН;
- заявление на регистрацию электронного ключа.
2. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты. В качестве альтернативного варианта — закажите выезд сотрудника для удостоверения личности.
Стоимость электронной подписи — около 2 тыс. рублей. Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать еще несколько сотен рублей. При регистрации онлайн-сделки подпись нужно оформить не только продавцу, но и покупателю.
Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП». С инструкцией о том, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться в мануале Росреестра ( скачать pdf ).
Это удобно!
Электронные сделки уже активно проводятся: так, например, в конце весны 2022 года Циан первым среди классифайдов провел первую межконтинентальную сделку онлайн . В тот раз продавец находился в Канаде, покупатель — в Турции, а объект недвижимости (земельный участок) — в Подмосковье. Сделка обошлась без доверенностей и была благополучно зарегистрирована в Росреестре.
Это просто: Циан сделает за вас практически всю работу — останется лишь подобрать риелтора, загрузить документы и ждать результата!
На практике это будет выглядеть так:
1. Заранее заполните заявку онлайн, приложите документы.
2. Персональный помощник проверит все документы и оформит заявки на выпуск ЭЦП.
3. После доставки ЭЦП сторонам пройдет подписание документов.
4. Оплатить сделку можно самостоятельно, через сервис Сбербанка или с помощью услуги Циан «Сервис безопасных расчетов».
5. Помощник направляет документы на регистрацию в Росреестр.
6. После регистрации получите все документы на электронную почту.
Подводные камни ЭЦП
Циан.Журнал уделяет много внимания безопасности сделок. В частности, мы составили инструкцию о том, как не попасть в руки мошенников при использовании ЭЦП на сделках с вторичной недвижимостью, которая гораздо более уязвима.
Одна из главных опасностей связана с тем, что посторонние могут незаконно завладеть флеш-носителем с ключом к ЭЦП для подписания каких-либо документов или подделают нотариальную доверенность на изготовление и получение в удостоверяющем центре ключа ЭЦП и сертификата ключа подписи собственника, чтобы провести сделку от его имени.
Главный совет — внимательно следить за персональными данными и документами, которые вы используете в интернете. Это касается сканированных копий документов, паролей и прочей личной информации, рекомендуют в Росреестре.
А еще советы, связанные с безопасностью онлайн-сделки, читайте тут .
Как устроена электронная регистрация прав собственности на недвижимость?
Уже несколько лет в России есть возможность оформления прав собственности на недвижимость в интернете. Однако «электронная» регистрация так и не вошла в широкий обиход. Почему?
Скорость как преимущество
Главный козырь электронной регистрации – быстрое оформление. Ирина Кораблева, риэлтор КЦДСиН Консультационного Центра по долевому строительству и недвижимости, рассказывает, что «обычно от подачи документов на электронную регистрацию до получения проходит от нескольких часов до четырех рабочих дней». Для сравнения: в МФЦ бумажный процесс может занять семь-девять дней.
Марина Любельская, заместитель генерального директора концерна «Крост», уверяет: в онлайне процесс занимает буквально полчаса с момента заключения договора до его регистрации в Росреестре.
Что мешает?
Между тем пока «электронные» сделки для россиян экзотика – отпугивает виртуальный характер документа и отсутствие живой печати.
Более того, не всегда понятно, что с этим «документом» делать. Скажем, при сделках на «вторичке» загвоздка в том, что в договоре аренды банковской ячейки прописано: открыть ее можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. А в случае с электронной процедурой такой документ предоставить невозможно – у покупателя и продавца на руках только выписка ЕГРП, в которой указан новый собственник и электронный договор купли-продажи.
Александр Лунин, ведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья», утверждает: «Росреестр убрал свидетельства государственного образца, к тому же, еще убирает живые печати на документах, что дает новые лазейки для мошенников».
«электронные» сделки могут быть опасны.
«В итоге получается не документ, а «филькина грамота». Об этом все мошенники в курсе. Они могут взять несколько авансов по фальшивым документам, ссылаясь на то, что была электронная регистрация.
Технологии идут вперед, но сначала необходимо подготовить почву, в том числе – законодательную, а потом менять все поэтапно», – считает эксперт.
Для тех, кого виртуальные проблемы не пугают, ЦИАН собрал кейсы по оформлению «электронных» сделок.
Самостоятельная регистрация
Для начала зарегистрируйтесь на федеральном портале госуслуг, а потом создайте с помощью предоставленных учетных данных личный кабинет на сайте Росреестра.
Далее на сайте Росреестра вы заполняете заявку на регистрацию договора. На этом этапе потребуется электронная подпись со стороны покупателя и продавца, которую можно получить в Федеральной кадастровой палате (инструкция ниже).
Вместе с заявкой на регистрацию договора вы загружаете в систему стандартный пакет документов – паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи или ипотечное соглашение, нотариальное согласие супруга/супруги на проведение сделки, выписку из ЕГРП на объект недвижимости и пр. Важно – все документы должны быть в формате XML или PDF.
Не забываем оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а также указать электронный адрес, на который будут направлены «результаты оказания услуги» – документ с электронной подписью.
Кстати, после регистрации права собственности в онлайн бумажный документ можно заказать и получить в МФЦ за 750 рублей. Для этого требуются заявление, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Ориентировочный срок изготовления – пять рабочих дней.
электронная подпись
Составьте заявку на электронную подпись в Федеральную кадастровую палату. Соберите пакет документов: паспорт или его нотариально заверенную копию, СНИЛС, ИНН, а также заявление на регистрацию электронного ключа. Приезжайте в офис, адрес которого можно найти на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.
В качестве альтернативного варианта – закажите выезд сотрудника для удостоверения личности. Стоимость электронной подписи – 700 рублей. При условии выезда сотрудника – 1,4 тыс. рублей.
Если же вы планируете получить подпись на отдельном USB-носителе, то придется отдать 2,15 тыс. рублей. При этом не стоит забывать, что при регистрации сделки в онлайн, подпись нужно оформить как продавцу, так и покупателю. То есть, умножайте все расходы на два. Забрать электронную подпись можно лично или скачать ее на сайте Федеральной кадастровой палаты. Для распознавания вашей электронной подписи нужно установить программу «КриптоАРМ стандарт» и специальный плагин «КриптоПро ЭЦП».
С инструкцией, как работать с электронной подписью, можно ознакомиться по ссылке.
«Там не очень просто. Человек, покупающий что-то однажды, не будет для одной регистрации этим морочиться».
Банки – долго и дорого
Пройти электронную регистрацию также можно в банках, имеющих соглашения с Росреестром. Например, это актуально, когда у вас ипотечная сделка. В частности, в Сбербанке есть сервис, позволяющий в онлайн регистрировать право собственности на готовое жилье или договора долевого участия.
Учтите, что в этом случае нужно оплачивать не только госпошлину (2 тыс. рублей), но и услуги самого Сбербанка.
«Наш покупатель-ипотечник в январе в Сбербанке 10 тыс. за электронную регистрацию платил».
«Цена услуги по электронной регистрации (в прошлом году) у Сбербанка 8 тыс. рублей вместе с госпошлиной».
Нотариус дешевле
Еще один вариант – электронная регистрация у нотариуса.
«У нотариуса услуга стоит около 4 тыс. рублей за регистрацию, включая пошлину. И еще около 500 рублей отдается при получении документов за то, чтобы свидетельство было на бланке с печатью нотариуса», – рассказали ЦИАН риэлторы.
«У нотариуса электронная регистрация альтернативы из трех квартир за несколько часов прошла»
Однако и это может быть не хэппи-энд. «Трижды за 2017 год сталкивалась с отказом нотариусов в такой регистрации из-за проблем с работой подразделения Росреестра по электронной регистрации», – рассказала Ирина Кораблева.
10 мифов об электронной регистрации собственности
Знание нюансов электронной регистрации собственности поможет вам без опасений проводить сделки и правильно консультировать клиентов. С какими заблуждениями об электронной сделке до сих пор сталкиваются профессионалы недвижимости в России?
Мифы об электронных сделках развенчивает руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева.
Миф № 1: электронные ресурсы Росреестра ненадежны — есть риск потерять все документы
На самом деле: многие не знают, что весь реестр прав на недвижимость ведется в электронном виде с множеством копий. То есть те бумажные документы, которые участники сделки получают на руки, — это распечатанные версии тех электронных документов, которые хранятся в реестре. Вероятность того, что в один момент сервер Росреестра рухнет, стремится к нулю.
Миф № 2: усиленные квалифицированные электронные подписи выпускает кто попало
На самом деле: на данный момент усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), необходимые для заключения электронной сделки, выпускают аккредитованные квалифицированные центры и их агенты. Также право выпуска УКЭП может быть у застройщика, банка или агентства недвижимости. Их деятельность лицензируется и строго контролируется государственными органами.
Более того, с 1 июля 2021 года в силу вступили поправки, утвержденные федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон „Об электронной подписи“», которые существенно сократили количество удостоверяющих центров и оставили на рынке только тех, кто может нести серьезную ответственность за какие-либо неправомерные действия.
В сервисе Циан.Сделка УКЭП участникам сделки выпускает банк «Тинькофф».
Миф № 3: электронную подпись можно подделать и украсть
На самом деле: в связи с тем, что выпускать УКЭП может только ограниченное количество аккредитованных организаций, подделать ее очень сложно, и это пока никому не удавалось. Бумажный документ мошеннику подделать намного легче, хотя бы потому, что у МФЦ ответственность прописана в законодательстве менее жестко, чем у удостоверяющих центров. Даже если какой-либо из заверенных УКЭП документов будет отредактирован, он потеряет связь с УКЭП регистратора и будет недействителен.
Не стоит опасаться подделки документов при электронной сделке, так как УКЭП выпускаются при личном присутствии ее участников.
Более того, в России постоянно совершенствуется законодательство, благодаря которому безопасность электронного взаимодействия возрастает.
Циан работает только с удостоверяющими центрами, аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ и подтвердившими свою надежность качественной работой на протяжении многих лет.
Миф № 4: электронную подпись не допускается аннулировать сразу после заключения сделки
На самом деле: участники сделки часто опасаются, что их электронную подпись кто-то сможет использовать в дальнейшем. Ваш клиент тоже беспокоится об этом? Уточните, что ему достаточно просто написать заявление с просьбой аннулировать УКЭП.
Однако если вы осуществляете электронную сделку, нужно дождаться ее государственной регистрации в Росреестре и только потом аннулировать подпись.
Миф № 5: при заключении электронной сделки нереально получить бумажный документ
На самом деле: документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, Росреестр отправляет в электронном виде. Как правило, у участников сделки не возникает необходимости в их бумажной версии. Но они всегда могут получить документ на бумаге — для этого достаточно прийти к нотариусу и попросить отождествить электронные документы.
Это просто, быстро и недорого.
Миф № 6: электронную регистрацию нельзя провести для альтернативных сделок
На самом деле: электронно можно провести любое регистрационное действие, связанное с недвижимостью. Но для Росреестра понятия «альтернативная сделка» не существует, вместо него — понятия «переход права собственности и «регистрация права собственности». Поэтому подать сразу все пакеты документов на электронную регистрацию сделок в цепочке не получится, каждая сделка для Росреестра — отдельное действие.
Регистрация альтернатив — это миф.
Сервис Циан.Сделка не регистрирует цепочки связанных (альтернативных) сделок в рамках одной услуги, но вы можете провести регистрацию нескольких последовательных сделок по отдельности, а персональный менеджер сервиса проконтролирует весь процесс.
Миф № 7: электронная сделка не подходит людям пенсионного возраста
На самом деле: в первой электронной сделке Камилы Фазлыевой в 2015 году продавцом выступила 70-летняя женщина, и ее абсолютно не смущало, что сделка будет электронной. Она говорила: «Да, я помню, Путин говорил про цифровизацию! Давайте цифровизироваться!»
Главными инициаторами проведения электронных сделок выступают частные риелторы и агентства недвижимости, поэтому ваша задача развеять предубеждения клиента.
Миф № 8: идентификацию пользователя допустимо проводить дистанционно — через Skype или Whatsapp
На самом деле: в рамках закона, возможно осуществить выпуск электронной подписи с помощью личной встречи с представителем удостоверяющего центра, либо удаленно с помощью загранпаспорта с биометрическими данными (см. Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
При проведении электронной сделки с помощью Циан.Сделки выпуск подписи возможно осуществить любым удобным для вас способом.
Миф № 9: электронная сделка — это дорого
На самом деле: обычно отказы на проведение электронной регистрации — это инициатива риелтора. Чаще всего клиенты согласны заплатить небольшую сумму за упрощение процедуры.
В феврале Циан предлагает специальные условия для проведения электронных сделок:
- электронная регистрация сделки — 3 000 рублей с учетом государственной пошлины;
- сервис безопасных расчетов (СБР) от Циан — 1 000 рублей;
- Циан.Сделка вместе с СБР — 4 000 рублей с учетом госпошлины.
Миф № 10: в электронной сделке участвуют только один продавец и один покупатель
На самом деле: при электронной регистрации в Росреестре возможно провести сделку с любым числом участников. В Циан.Сделке могут участвовать не более 10 покупателей и 10 продавцов без привлечения законных представителей и/или представителей участников сделки, действующих по доверенности.
Статья подготовлена на основе выступления Камилы Фазлыевой на мастер-классе Циан.Студии, запись которого вы можете посмотреть по ссылке .