7 сентября 2024 Регистрация Войти
9 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
18 сентября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Между сторонами был заключен договор аренды сроком на пять лет, зарегистрированный в Росреестре. 30.04.2021 срок действия договора закончился. Стороны своевременно не продлили договор.
В связи с этим в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В сентябре 2021 года стороны договора решили подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора еще на пять лет и распространить действие соглашения на отношения сторон начиная с 01.05.2021. При подписании соглашения о пролонгации после того, как договорные отношения были автоматически возобновлены на неопределенный срок, стороны просто изменяют неопределенный срок на конкретный. После поступления документов регистратор сообщил, что регистрацию такого дополнительного соглашения провести не может, так как договор заключен на неопределенный срок. Следовательно, стороны не могут изменить договор, заключенный на неопределенный срок, и оформить его как срочный.
Прав ли регистратор? Можно ли зарегистрировать такое соглашение к договору?
Между сторонами был заключен договор аренды сроком на пять лет, зарегистрированный в Росреестре. 30.04.2021 срок действия договора закончился. Стороны своевременно не продлили договор. В связи с этим в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В сентябре 2021 года стороны договора решили подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора еще на пять лет и распространить действие соглашения на отношения сторон начиная с 01.05.2021.
При подписании соглашения о пролонгации после того, как договорные отношения были автоматически возобновлены на неопределенный срок, стороны просто изменяют неопределенный срок на конкретный. После поступления документов регистратор сообщил, что регистрацию такого дополнительного соглашения провести не может, так как договор заключен на неопределенный срок. Следовательно, стороны не могут изменить договор, заключенный на неопределенный срок, и оформить его как срочный.
Прав ли регистратор? Можно ли зарегистрировать такое соглашение к договору?
3 ноября 2021
Действительно, как справедливо отмечено в вопросе, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ в том случае, если после окончания срока аренды имущества арендатор продолжает пользоваться им при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Буквальное толкование приведенной нормы указывает на то, что в описанном в ней случае между сторонами договора аренды продолжают сохраняться именно договорные отношения на ранее согласованных этими сторонами условиях, за исключением условия о сроке аренды.
Изложенное означает, что стороны при возобновлении договора аренды в порядке, установленном п. 2 ст. 621 ГК РФ, не лишены права на основании п. 4 ст. 421 ГК РФ и п. 1 ст. 450 ГК РФ своим соглашением изменять условия такого договора.
При этом ни одна из указанных выше норм, а также иные нормы гражданского законодательства не запрещают им изменить также и его бессрочный характер, согласовав определенный срок его действия. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 N 13АП-25185/14, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 N 15АП-11728/11).
Как следует из п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения договора на основании соглашения сторон обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения такого соглашения, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Данная норма уже указывает на возможность установления в соглашении сторон об изменении договора иной даты начала применения измененных им условий. Кроме того, необходимо учитывать, что соглашение об изменении условий договора по смыслу ст. 153, п. 1 и п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 420 и п. 1 ст.
452 ГК РФ само по себе является договором, и на него, соответственно, распространяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (смотрите также определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.02.2018 N 305-ЭС17-15785).
Таким образом, если из содержания указанного в вопросе соглашения вытекает, что оно направлено на изменение бессрочного характера ныне действующего между арендатором и арендодателем договора аренды и на установление определенного срока его действия, который исчисляется с даты, приходящейся на период, предшествовавшей заключению этого соглашения, отказ в его регистрации, на наш взгляд, является незаконным.
В заключение отметим, что по смыслу ст. 431 ГК РФ окончательное толкование тем или иным условиям договора может быть дано лишь судом.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей
Ответ прошел контроль качества
18 октября 2021 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
В России снизили пошлину за регистрацию изменений в договоре аренды
С 1 января 2024 года вступит в силу закон, который снизит госпошлину за регистрацию в ЕГРН изменений в договорах аренды.
В 2022 году госпошлина за регистрацию изменений в договоре аренды — 2000 ₽ для граждан, включая ИП, и 22 000 ₽ для компаний.
Такую финансовую нагрузку на граждан и организации сочли чрезмерной и посчитали, что она приводит к негативным экономическим последствиям для оборота недвижимости, поэтому решили пересмотреть сумму.
С 1 января 2024 года госпошлина за регистрацию изменений в договорах аренды в ЕГРН для граждан, включая ИП, будет 350 ₽, для компаний — 1000 ₽.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Когда договор аренды нужно регистрировать
Если договор аренды недвижимости заключают на срок от 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Именно с момента такой регистрации он и считается заключенным.
Иногда владельцы недвижимости не хотят заключать долгосрочные договоры, чтобы избежать регистрации и оставить больше простора для маневра. Они предпочитают заключать договоры на срок меньше года, а потом ежегодно продлевать. Но в таком варианте могут быть и риски.
- Например, арендодатель решил, что ему не нравится жилец, и он не хочет продлевать с ним договор на новый срок, хотя в договоре пункт о пролонгации предусмотрен. Жилец съезжает, а арендодатель сдает квартиру новому жильцу. В таком случае в течение года после завершения договора у арендатора есть право пойти в суд и потребовать, чтобы договор перезаключили с ним, и возместили убытки. Или только возместили убытки.
Так что, если есть намерение сдавать имущество длительно или арендатор изначально предлагает договориться на долгий срок и на выгодных для всех условиях, лучше все-таки составить долгосрочный договор и официально его зарегистрировать.
Незарегистрированный договор аренды недвижимости со сроком действия от 12 месяцев недействителен. По общему правилу все возвращается в исходное состояние.
- Например, арендатор снял квартиру по договору на два года и заплатил за аренду, а арендодатель не зарегистрировал договор в Росреестре. И если между сторонами возникнет спор, арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, если он был, а арендатор — съехать из арендованной недвижимости.
А вот на обязанность уплатить налог с полученной от арендатора суммы срок договора и регистрация не влияют. Не важно, регистрировали договор или нет, налог платить надо: 4 и 6%, если недвижимость сдает самозанятый — человеку или компании соответственно, или 13%, если недвижимость сдает человек, не оформивший специальный налоговый режим.
Что за изменения в договорах аренды и когда их нужно регистрировать
Например, может измениться арендная плата или срок договора, состав арендуемого имущества и прочее. Все это арендодатель и арендатор должны зафиксировать в дополнительном соглашении. Этот документ надо зарегистрировать в Росреестре и уплатить за это госпошлину.
То есть если стороны заключили договор, который подлежит госрегистрации, все изменения в нем тоже надо регистрировать. Иначе их тоже могут признать недействительными.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Обложка — Alex Potemkin / iStock
Анастасия Корнилова
Сдаете квартиру? На какой срок заключаете договор и регистрировали ли его?
С ума сойти. 22 косаря за изменение в договоре. это не грабеж.
Самое обидное, что мы ООО только недавно зарегали допсоглашение по аренде, а можно было месяц подождать и сэкономить 21 тыс руб
Спасибо за информацию!
Не думаю, что такие поблажки экономически покроют отток бизнеса из страны
Вопрос автору статьи: зачем вводить людей в заблуждение и указывать, что незарегистрированный долгосрочный договор аренды (или при отсутствие регистрации обременения, раз речь в статье идет преимущественно про найм жилого помещения, судя по всему) может быть признан незаключенным? А потом вы пишете, что незарегистрированный договор аренды может быть признан недействительным. Уважаемый автор, вы путаете незаключенность и недействительность, особенно в контексте того, что регистрация сделки/обременения лишь призвана придать аренде/найму публичность? Здесь вопрос даже не о характере подачи материала, а об откровенной ложности поданной читателям информации
Дополнительное соглашение к контракту 2024 г.: новые условия и изменения
Дополнительное соглашение к контракту 2024 года — это один из существенных инструментов в условиях бизнеса, когда необходимо внести изменения в предмет и условия контракта. Оно относится как к коммерческим, так и к государственным контрактам, и влияет на работу и санкции, которые могут быть применены в случае несоблюдения новых условий.
В соответствии с ФЗ «О государственных контрактах» дополнительное соглашение позволяет изменить существенные условия контракта, такие как цена, сроки работ, качество выполнения заказа и другие параметры. Оно также может включать в себя новые пункты и условия, которые ранее не были прописаны в основном контракте. Такие изменения могут быть внесены как сторонами контракта, так и третьими лицами в качестве дополнительного соглашения к уже действующему договору.
Дополнительное соглашение к контракту 2024 года может быть использовано в различных сферах бизнеса, включая строительные и государственные контракты. Оно предоставляет возможность изменить условия контракта в соответствии с текущей ситуацией и требованиями сторон. Кроме того, дополнительное соглашение может быть использовано для поддержки работ по контракту, внесения исправлений или уточнений, касающихся предмета работ и других существенных моментов.
Важно отметить, что дополнительное соглашение к контракту 2024 года требует обязательного соблюдения формы и порядка его заключения. Оно должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. При этом, если отсутствует необходимость изменения существенных условий контракта, дополнительное соглашение может быть оформлено в форме простого письма или электронного сообщения.
Дополнительное соглашение к контракту по 44 ФЗ: что это такое и как изменить условия контракта
Дополнительное соглашение к контракту по 44 ФЗ относится к госконтрактам и имеет существенное значение для бизнеса. В условиях санкций и изменений на рынке ресурсов, такое дополнение позволяет изменить условия контракта по согласованию сторон.
Читайте также: Форма акта приема-передачи сельскохозяйственной техники: скачайте бесплатно в формате MS Word 2022
Предметом дополнительного соглашения к контракту по 44 ФЗ могут быть работы в различных областях, таких как строительные, поддержка и другие виды работ. В зависимости от условий, стороны могут договориться о внесении изменений в существующий контракт, чтобы учесть изменения в бизнес-процессах или общую ситуацию на рынке.
Дополнительное соглашение к контракту по 44 ФЗ может быть использовано для изменения финансовых условий, объема работ, сроков выполнения, перечня дополнительных требований и других параметров контракта. Для этого важно составить документ согласно законодательству и учесть интересы обеих сторон.
Внесение изменений в контракт через дополнительное соглашение по 44 ФЗ предусмотрено в случаях, когда стороны согласны изменить условия контракта или имеют вескую причину для таких изменений. Однако, необходимо учитывать, что решение о внесении изменений принимается по согласию обеих сторон контракта.
Что относится к существенным условиям
Существенные условия дополнительного соглашения к контракту 2024 года касаются различных аспектов бизнеса и работы по государственным контрактам. Например, санкции и поддержка в строительных контрактах могут быть отнесены к существенным условиям. Если изменить эти условия, то предмет и условия работы могут значительно измениться.
Госконтракты и требования к предоставлению услуг также могут быть существенными условиями для дополнительного соглашения. Например, если в контракте оговорено, что поставляемые товары должны соответствовать требованиям определенного федерального закона, изменение этого условия может повлиять на предмет контракта и его исполнение.
Если в контракте дополнительное соглашение функционирует как ключевой момент, то он относится к существенным условиям. Например, если предмет контракта изменяется с 44 тысячи часов на 1 миллион часов работы, это является существенным изменением.
Как изменить предмет контракта
В соответствии с действующим ФЗ относительно дополнительного соглашения к контракту, возможно изменить предмет контракта при наличии существенных условий. Если по контракту предусмотрена возможность внесения изменений или это является общепринятым в строительных условиях, то дополнительное соглашение может быть заключено без санкций.
Читайте также: Сроки хранения дел (нарядов) в суде: важные вопросы и самоконтроль
Для изменения предмета контракта необходимо провести переговоры и достичь взаимоприемлемого решения. Если изменение предмета контракта является существенным, то при его принятии необходимо уведомить все стороны контракта в письменной форме. Дополнительное соглашение к контракту, которое вносит изменения в предмет контракта, обязательно должно быть подписано всеми заинтересованными сторонами.
Поддержка всеми сторонами контракта, что изменение предмета контракта является необходимым и обоснованным, играет важную роль при дальнейшей работе по дополнительному соглашению. В этом случае изменение предмета контракта может быть рассмотрено и утверждено на законодательном уровне.
Поддержка бизнеса в условиях санкций
Дополнительное соглашение к контракту 2024 года выступает в роли существенного инструмента для поддержки бизнеса в условиях санкций. Оно позволяет изменить условия контракта с целью обеспечения более выгодных условий работы в рамках госконтрактов.
Поддержка бизнеса в условиях санкций становится предметом особого внимания при дополнительном соглашении к контракту. Изменения в условиях контракта могут заключаться в увеличении предоставляемой поддержки по контракту или в изменении требований по его исполнению.
Важно отметить, что поддержка бизнеса в условиях санкций относится к существенным изменениям в контракте. Это означает, что дополнительные условия могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к контракту.
Согласно Федеральному закону «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», госконтрактные отношения должны быть четко регулированы договором и дополнительными соглашениями к нему. Таким образом, поддержка бизнеса в условиях санкций согласно ФЗ «О контрактной системе» происходит именно посредством дополнительного соглашения к контракту.
Как изменить госконтракты на строительные работы
Рассмотрим процедуру изменения госконтрактов на строительные работы в контексте дополнительного соглашения к контракту. Дополнительное соглашение является важным инструментом ведения бизнеса и может быть применено для изменения условий контракта в соответствии с законодательством.
При изменении госконтрактов на строительные работы необходимо учитывать требования Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
В случае изменения существенных условий госконтракта на строительные работы, требуется составление дополнительного соглашения, которое должно содержать все необходимые изменения и уточнения.
Дополнительное соглашение к контракту по госконтрактам на строительные работы относится к специальным видам договоров и регулируется соответствующими нормами законодательства.
Важно знать, что изменение госконтрактов на строительные работы может быть вызвано различными причинами, такими, как изменение цены контракта, изменение сроков выполнения работ, изменение предмета контракта и другие.
При изменении госконтрактов на строительные работы также могут применяться санкции в случае нарушения условий контракта или невыполнения работ в срок.
Следует отметить, что поддержка и подготовка документов для изменения госконтрактов на строительные работы может быть осуществлена специализированными юридическими фирмами или самостоятельно с учетом требований законодательства.
Полезно знать:
- Правовая карта потребителя: эффективная и бесплатная помощь потребителю
- Противоречия между кадастровым инженером и администрацией Иваньковского муниципального образования
- Государственная пошлина за апелляционную жалобу: сумма и порядок уплаты
- Как перевести садовый (дачный) дом в жилой: подробная инструкция и требования на 2024 год