1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный Закон № 299 от 02.07.2021 года, разрешающий строительство жилых домов на землях сельхозназначения с правом регистрации такого дома в Росреестре. Учитывая высокую социальную значимость, данный закон поднял много шума, на каких землях и каким образом проходит процесс регистрации такого дома. Некоторые утверждают, что необходимо вести крестьянскую деятельность и предоставлять хозяйственную отчетность по ведению фермерства — для постройки дома.
Наша компания сделала запросы в Центральный Аппарат Росреестра РФ, в том числе и региональные Управления Росреестра по Псковской и Новгородской областям, о порядке оформления фермерского дома. Приводим исчерпывающий порядок, как такой дом зарегистрировать (в конце статьи приведен текст из письма Управления).
Порядок регистрации жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения:
1) Оформляется право собственности на земельный участок сельхозназначения.
2) Открывается КФХ в Налоговой Инспекции, КФХ — это организационно-правовая форма, оформляется Крестьянско-Фермерское хозяйство, в котором глава КФХ получает статус ИП. КФХ регистрируются без создания юридического лица и по сути приравнена к ИП.
3) Уведомляете администрацию района (по местонахождению ЗУ) о планируемом строительстве (необязательный, уведомительный характер), такая же процедура делается на всех земельных участках, и ИЖС, и Садоводство, и ЛПХ, о начале строительства – НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. Обязательное разрешение на строительство отменили еще в августе 2018 года (заменили на уведомление) – с этим разобрались!
4) Строится дом, не превышающий 0,25% от площади участка земли, но не более 500 кв. метров (S застройки — это пятно под домом, а не общая площадь самого дома).
К примеру, на участке в 10 Га, возможная площадь застройки до 250 кв метров, на 2 этажа получается площадь 500 квадратных метров. Или для 2х этажного дома 10х10, общей площадью 200 кв. метров, необходим участок с минимальной площадью в 4 Гектара. Речь идет о пятне застройкии для регистрации жилого дома, в эту площадь не входят вспомогательные строения, типа гаражей, бань, сараев и т.д., площадь их застройки регулируется градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки конкретного района, чаще в пределах 10-20% от площади c/х участка.
5) Уведомление о завершении строительства (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО)
6) Технический план строения, делается самостоятельно, чертеж – план дома (часто это называется декларация об объекте недвижимости)
7) Подается заявление в МФЦ (Управление Росреестра) с указанными выше документами. Госпошлина за регистрацию дома 2000 рублей.
8) Через 9 рабочих дней получаете выписку ЕГРН о праве собственности на жилой дом.
Процесс регистрации жилого дома достаточно прости никак не связан с хозяйственной деятельностью КФХ и предоставлением какой-либо отчетности, фермерстве и т.д. После оформления дома и получения документов, КФХ можно закрыть в налоговой инспекции, подав заявление через Госуслуги (бесплатно), срок ликвидации КФХ составляет также 5 дней.
Далее приводим ответы от Управления Росреестра по Новгородской и Псковской областей:
РАССКАЖИТЕ О НАС  
На Ваше обращение, поступившее в Управление Росреестра по Новгородской области (далее – Управление) 07.02.2023г. (вх. №ОГ-0084/23) по вопросу регистрации и оформления в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома, расположенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, сообщаем следующее.
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускается строительство одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка (п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», далее – Закон №74-ФЗ).
Исходя из положений ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2026г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Соответственно, в случае строительства жилого дома, соответствующего параметрам индивидуального жилого дома (п. 39 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), требованиям, установленным нормой п. 4 ст. 11 Закона №74-ФЗ и возведенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения для осуществления учетно-регистрационных действий в орган регистрации (посредством Многофункционального центра оказания услуг) необходимо предоставить заявление и технический план, а также документ, подтверждающий, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
В случае не предоставления документа, свидетельствующего об отнесении индивидуального предпринимателя к главе крестьянского (фермерского) хозяйства орган регистрации вправе самостоятельно запросить данные сведения в налоговом органе.
Решение принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав документов.
- 09.05.2023 Земля под коммерцию 0,96 Га для торговой и высотной застройки в г. Сланцы (Лен. обл.) >>>
- 03.03.2023 Предоставим землю в аренду для глэмпинга — БЕСПЛАТНО, в рамках поддержки малого бизнеса 2024 >>>
- 11.11.2022 Земельный участок на территории которого расположено озеро для базы отдыха или разведения рыбы >>>
- 21.10.2022 Новый земельный участок 11,5 Га для дачи и садоводства СО СВОИМ БЕРЕГОМ ОЗЕРА .
- 01.08.2022 Видео участков Озерного Края (Свежая съемка с квадрокоптера) >>>
- 09.07.2022 Появился участок площадью 320 Га у ж/д станции и фед. трассы 58К-019 для бизнеса и инвестиций по 17 тысяч рублей за Га
Интересно
- Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон). Земля со своим озером дает вам возможность организации базы отдыха, глэмпинга или санатория. Строительство в водоохранной зоне по закону.
- ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021. Законом разрешено строить ЖИЛОЙ ДОМ на С/Х земле — ДОМ ФЕРМЕРА с правом регистрации в Росреестре В соответствии с этим законом и с обозначенной датой его актуализации в России начнётся «эра» возведения фермерских жилых домов, которые можно зарегистрировать в ЕГРН.
- В России прослеживается наращивание производства черной икры. Министерство сельского хозяйства РФ, опираясь на статистические данные таможенников, заявило, что Россия за 11 месяцев 2015 года сумела увеличить производство черной икры в три раза, позволив данный продукт выставить на экспорт.
- Насколько рентабелен в настоящее время туристический бизнес и как построить базу отдыха? Пансионат и санатории для среднего класса или великолепный туристический центр для людей с высоким достатком, а так же комплексы с охотой и рыбалкой.
В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом
При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.
Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.
Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;
– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам.
Например, к школам и детским садам.
На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:
– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.
– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.
Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.
Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.
«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
Заказать выписку можно:
– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;
– в отделении МФЦ;
Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтактеи Инстаграм.
Дом на землях сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом на землях сельхозназначения(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Сельское хозяйство:
- Агропромышленный комплекс это
- Акт на оприходование приплода животных
- Акт расхода семян и посадочного материала
- Амортизация продуктивного скота
- Аренда земли сельскохозяйственного назначения
- Показать все
- Сельское хозяйство:
- Агропромышленный комплекс это
- Акт на оприходование приплода животных
- Акт расхода семян и посадочного материала
- Амортизация продуктивного скота
- Аренда земли сельскохозяйственного назначения
- Показать все
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ, арбитражные суды правомерно включили в конкурсную массу должника: 1/2 доли жилого дома, 1/4 доли на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, определив порядок реализации имущества — открытые торги, учитывая, что умершей матери должника на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом; кроме того, у умершей матери должника на праве собственности имелась квартира, в которой должник в настоящее время проживает; при этом ни должником, ни финансовым управляющим не принимаются меры по вступлению в наследство на указанное имущество для включения его в конкурсную массу.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» ЗК РФ «Таким образом, материалами дела не подтверждается наличие препятствий в реализации права истца на выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа основных видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки. Закон не содержит запрета на установление градостроительных регламентов для иных видов (помимо сельскохозяйственных угодий) земель сельскохозяйственного назначения. По смыслу положений ч. 7 ст.
27, ч. 6 ст. 79 ЗК РФ выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур и строительство садовых и жилых домов, входящие в содержание такого вида разрешенного использования земельного участка, как ведение садоводства, запрещены только на сельскохозяйственных угодьях, а не на всех землях сельскохозяйственного назначения.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
(«Юрист», 2024, N 1) Вопрос о введении законодательной нормы, обеспечивающей реализацию права сельхозтоваропроизводителей на строительство жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно поднимался на рассмотрение Государственной Думой, однако решился он только 1 марта 2022 г., когда вступили в силу изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ, а также в ряд федеральных законов, в результате чего стали возможны строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 06.12.2021)
«О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) 5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы