Разрешение на установку скамьи под окнами дома 2024 Вожгора

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Более расширенный состав общего имущества содержится в ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа — статья 46 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа лавки) или увеличения общего имущества (установки лавки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д.

После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию.

Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Прямая ссылка на материал

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура
Рязанской области

Прокуратура Рязанской области

Дата публикации:

29 декабря 2020, 15:46

Кому принадлежат лавочки во дворах, кто должен за ними ухаживать, как их установить и, наоборот, как по закону их убрать, если там собираются шумные компании по вечерам?»

После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Скамейка под окном: убрать нельзя оставить

Обычная лавочка около подъезда может быть не только местом отдыха, но и предметом судебных споров. Одним жильцам хочется посидеть возле дома, а другие не хотят терпеть шум и мусор под окнами. Управляющая компания не всегда может разобраться в споре, поэтому приходится обращаться в суд.
Расскажем три примера, когда соседи судились из-за скамейки во дворе. Спойлер: счет 3:0 в пользу скамеек.

Скамейка + сливовое дерево = ?

В одном из многоквартирных домов Белгорода председатель совета дома вместе с некоторыми жителями переставили скамейку от подъезда к стене дома — прямо под окна одной из квартир. А еще посадили саженец сливового дерева на расстоянии одного метра от балкона квартиры.

На скамейке часто собирались люди, курили, а запах табачного дыма попадал в окна квартиры. Дерево сливы также могло навредить жителям квартиры: из-за хрупкой древесной конструкции оно могло расщепиться, а значить упасть.

Собственники квартиры, под окнами которой оказалась скамейка и дерево, предъявили иск к УК ООО «Сантехподрядчик» и администрации города Белгорода. Истцы требовали обязать ответчиков перенести скамейку на прежнее место и пересадить сливу.

Суды первой и второй инстанции отказали в иске — общее собрание собственников поручило совету дома благоустраивать и озеленять придомовую территорию.

Первый кассационный суд общей юрисдикции посчитал судебные акты незаконными и указал, что ответственность за содержание общего имущества несёт УК, даже если общее собрание собственников решит оставить все как есть (дело № 88 – 17216/2021).

Строительно-техническая экспертиза установила, что расположение дерева и скамейки не соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным и санитарными правилам. А для сливы после пятого года увеличивается вероятность падения дерева в целом и отдельных стволов до 50 — 60%, после десятого года до 80 — 90%. Это угрожает жизни и здоровью проживающих, инженерным коммуникациям, стене дома.

Не исключено повреждение фундамента и канализационной трубы.
Кроме того, эксперт предположил, что через несколько лет инсоляция квартиры, расположенной на первом этаже, может снизиться до недопустимых пределов.

Поскольку суд по существу не разрешил спор между сторонами, апелляционное определение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

При повторном рассмотрении дела суд снова отказал в иске. В этот раз из-за того, что ответчики ненадлежащие. Пока суды рассматривали дело, у дома сменилась управляющая компания.

Судья предложил истцам уточнить требования, но собственники настояли на своих требованиях к прошлой УК, из-за чего и проиграли спор.

Скамейка осталась на месте

Житель одного из московских домов не смог добиться переноса скамейки (№ 33 – 32793/2021).
Истец в судебном порядке потребовал от ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» демонтировать скамью. Ответчик установил лавочку перед окнами квартиры истца. Истец ссылался на то, что скамейка доставляет ему и членам семьи неудобства и беспокойство из-за того, что люди на скамейке курят, распивают спиртные напитки, шумят, в том числе и ночью.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Отказывая в иске, суд исходил из того, что УК установила лавочку на расстоянии четырёх метров от входа в подъезд.

Общее собрание собственников решило сохранить лавочки перед входными группами. Вопрос о сохранении скамеек перед подъездами обсуждался на общем собрании собственников помещений МКД, где было решено сохранить скамейки.
Принятое собственниками решение не отменено, недействительным не признано.
Кроме того, истец не представил суду доказательства, которые подтверждают превышение допустимого уровня шума в жилом помещении истца либо нарушение права на тишину в ночное время.

Московский городской суд на апелляционном рассмотрении согласился с выводами районного суда.

Не удалось демонтировать скамейку

Житель Омска пытался через суд убрать лавочку, которую установила УК под окнами его квартиры на втором этаже. Доводы те же: шум и выкрики людей, которые собираются отдохнуть на скамейке, мешают отдыхать собственнику квартиры.

Мужчина обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Новый сервис» и потребовал демонтировать скамью. Ответчик указал, что скамью не устанавливал, но может демонтировать ее, если будет заявление от представителя собственников дома.

Районный суд отказал в иске: оснований для демонтажа скамейки нет. Принять решение убрать лавочку собственники квартир могут на общем собрании собственников дома. Без такого решения управляющая компания не вправе демонтировать скамью.

Доказательств того, что скамейка нарушает права собственников квартиры в суд истец не предоставил.

С таким решением согласились суды апелляционной и кассационной инстанций (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2022 г. № 88 – 4211/2022).

Запомнить:

Закон не устанавливает минимально допустимое расстояние от окон квартир на первых этажах до скамеек. Часто суды учитывают СНиП 2.07.01 – 89, в соответствии с п. 7.5 которых расстояние от окон до размещения площадок для отдыха взрослого населения должно быть не менее 10 м.
Если вы решили через суд демонтировать скамейку, соберите доказательства. Одних слов о том, что шум мешает, недостаточно. Доказательствами могут быть обращения:

в полицию на нарушение тишины под окнами в ночное время,
в Роспотребнадзор — на дым, проникающий в квартиру,
в прокуратуру, муниципалитет и другие инстанции. Лучше, если жалобы будут коллективными.

Еще можно попросить соседей выступить в суде в качестве свидетелей.

Если скамейка установлена решением общего собрания собственников, нужно сначала оспорить это решение.

Обсудите материал или другие вопросы в нашем чате «Беседка ЖКХ» и подпишитесь на наше медиа в Тelegram, Вконтакте или Дзен , чтобы не пропустить свежие материалы.

Если мешает скамейка под окном…

Обязана ли УК демонтировать установленные под окнами квартиры скамейки, если жильцы считают, что им приходится терпеть неудобства из-за табачного дыма, проникающего в окна, шума, который производят любители отдохнуть на лавочке под чужими окнами?

Как показывает судебная практика, в одних случаях есть основания для переноса скамейки, в других — нет. Всё зависит порой от небольших различий в обстоятельствах дела. В статье рассмотрены две похожих ситуации, которые были оценены судами по-разному.

В конце статьи попробуем определить, от чего зависит решение суда по подобным спорам.

Пример 1

Первый кассационный суд общей юрисдикции посчитал отказ нижестоящих судов в демонтаже скамейки неправомерным и указал, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества несёт УК, даже если общее собрание не примет решение перенести элементы благоустройства согласно установленным нормам (дело № 88 – 17216/2021).

В Белгороде председатель совета дома с собственниками квартир самовольно посадили саженец сливового дерева на расстоянии одного метра от балкона дома и переставили скамейку от подъезда к стене дома под окна собственников.

На скамейке собирались люди, курили, а запах табачного дыма попадал в окна квартиры в любое время суток и причинял вред жильцам. Дерево сливы из-за хрупкой древесной конструкции способно к расщеплению, поражению гнилью и вредителями, что в будущем грозило высокой вероятностью падения и ставило под угрозу жизнь и здоровье жильцов.

Собственники трёхкомнатной квартиры, под окнами которой оказалась скамейка и дерево, предъявили иск к УК ООО «Сантехподрядчик» и администрации города Белгорода. Истцы требовали обязать ответчиков:

перенести скамейку на прежнее место, на расстояние 1,4 м от стены МКД;
спилить или пересадить саженец сливы.

В первой и второй инстанции истцы суд проиграли. Суды установили, что общее собрание собственников поручило совету дома решать вопросы по благоустройству и озеленению придомовой территории. В том числе было разрешено изменять элементы озеленения и расположение скамеек около подъездов.

Строительно-техническая экспертиза установила, что расположение дерева и скамейки не соответствует требованиям градостроительного регламента, СНиПам и СанПиНам в части допустимого расстояния до стены дома и относительно окна первого этажа.

Эксперты указали, что для сливы после пятого года увеличивается вероятность падения дерева в целом и отдельных стволов до 50 — 60%, после десятого года до 80 — 90%. Это представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью проживающих, инженерным коммуникациям, стене дома. Не исключено повреждение фундамента и канализационной трубы.

Кроме того, эксперты предположили, что при оставлении дерева в существующем виде через несколько лет имеется реальная возможность снижения инсоляции до недопустимых пределов, для окон квартиры, расположенной на 1 этаже здания МКД.

Несмотря на установленные выше обстоятельства, районный суд отметил, что истцы:

не оспорили решение общего собрания, которое разрешило совету МКД решать вопросы по благоустройству и озеленению придомовой территории;
уклонились от возможного разрешения спора в порядке, предусмотренном для собственников многоквартирного дома (не обратились в совет дома с жалобами и предложениями);
не доказали, что именно ответчики переместили скамейку и высадили дерево;
не доказали, что в результате перестановки скамьи и высадки дерева были нарушены права истцов.

Апелляционная инстанция с этими выводами согласилась. Однако не согласился Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Отменяя определение апелляционного суда, кассационная инстанция учла разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышестоящая судебная инстанция предписывала судам учитывать следующее:

Иск об устранении нарушений, которые не лишают собственника владения, может быть удовлетворён, если истец докажет, что он собственник, и что действия ответчика, которые не лишают истца владения, нарушают его право собственности или законное владение (статьи 304, 305 ГК РФ).
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что существует реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта (пункт 46 Постановления).
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судебная коллегия указала, что экспертиза подтвердила нарушение градостроительных регламентов, противопожарных, строительных и санитарных норм при размещении скамейки и высадке дерева.

Расположение скамейки под окнами представляет реальную возможность проникновения в квартиру посторонних лиц и может способствовать совершению правонарушения. Неправильно высаженное дерево несёт прямую угрозу жизни и здоровью жильцов и общему имуществу.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При этом отсутствие решения собственников помещений о переносе спорной лавочки и дерева, не освобождает УК от перечисленных обязанностей.

Пример 2

Речь пойдет об определении Мосгорсуда по делу № 33 – 32793/2021.

Собственнику квартиры из МКД в Москве в похожей ситуации не удалось защитить свои интересы.

Истец в судебном порядке потребовал от ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» демонтировать скамью. Ответчик установил лавочку (скамейку для отдыха) перед окнами квартиры истца. Истец указывал, что такое расположение скамьи доставляет ему и членам семьи неудобства и беспокойство из-за того, что люди на скамейке курят, а дым проникает в открытые окна; распивают спиртные напитки, шумят, в том числе и ночью.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Отказывая в иске, суд исходил из следующего:

В 2019 году УК установила лавочку на расстоянии четырёх метров от входа в подъезд.
Общее собрание собственников решило сохранить лавочки перед входными группами.
Из переписки между истцом и заместителем префекта, Управой следует, что между жителями МКД, включая истца, возник спор о сохранении лавочки. Спор вызван тем, что ранее УК демонтировала скамью. Но из-за жалоб жильцов дома, лавочка была восстановлена. Поэтому вопрос о сохранении лавочек перед подъездами обсуждался на общем собрании собственников помещений МКД.
Принятое собственниками решение не отменено, недействительным не признано.
Истец не представил суду доказательства, которые подтверждают превышение допустимого уровня шума в жилом помещении истца либо нарушение права на тишину в ночное время вследствие расположения скамейки возле подъезда дома.

Московский городской суд рассмотрел дело по апелляционной жалобе истца и с учётом обстоятельств дела, которые были установлены судом первой инстанции, признал выводы районного суда верными.

Апелляционная инстанция мотивировала свой вывод тем, что основания обязать УК демонтировать лавочку отсутствуют, поскольку общим собранием собственников не принималось решение о демонтаже скамеек, расположенных на придомовой территории.