Собственник может принять решение снести частный дом по различным причинам. С 2018 года в законодательстве произошли изменения о том, что требуется сделать перед началом работ. Рассмотрим, нужно ли оформлять разрешение на снос частного дома на собственном участке, и какие действия понадобиться совершить для того, чтобы процедура была законной.
Правила сноса жилого дома
Снос объектов капитального строительства регулирует гл. 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Бывает, что земельный участок приобретается с ветхим строением, на месте которого планируется возведение нового дома.
Объект недвижимости может сноситься и по другим причинам.
Ст. 55.31 ГрК РФ установлены следующие правила сноса жилого дома, расположенного на участке, принадлежащем гражданину:
- работы осуществляются в соответствии с разработанным проектом;
- постройка должна быть отключена от инженерно-коммуникационных сетей;
- работа выполняется только ИП или юридическим лицом;
- уведомление о начале сноса и завершении работ должно направляться в органы местного самоуправления.
Новый порядок не распространяется на строения, расположенные на садовых (дачных) участках. Если жилой дом начали сносить до 04.08.2018 г., то оформлять уведомление не требуется. В таком случае собственник должен предоставить решение о сносе и заключение кадастрового инженера.
Справка! Документы направляются в органы местного самоуправления.
Как получить разрешение на снос?
Для сноса дома необходимо руководствоваться следующими законодательными актами:
Алгоритм действий
Владельцу земельного участка необходимо выполнить следующие действия:
- Найти исполнителя строительных работ.
- Отключить объект недвижимости от инженерно-коммуникационных сетей.
- Уведомить орган местного самоуправления о планируемых работах.
- Снести дом.
- Утилизировать строительный мусор.
- Уведомить администрацию о завершении работ.
- Обратиться в Росреестр для прекращения права собственности.
Рассмотрим подробнее каждый из этапов.
Получить условия отключения от коммуникаций
Порядок отключения дома от коммуникаций регулируется Постановлением Правительства № 850 от 03.07.2019. Правила не применяются, если планируется строительство нового жилого объекта или его реконструкция.
Для отключения понадобится обратиться в компанию, поставляющую энергоресурсы с заявлением и следующими документами:
- удостоверение личности;
- выписка из ЕГРН;
- бумаги, подтверждающие право собственности.
В каждом регионе энергоснабжающие организации могут устанавливать свои правила для выдачи условий отключения. Их нужно выполнить, чтобы получить разрешение.
Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Если все выполнено верно, то коммуникации отключают бесплатно в течение месяца.
Отключить дом от сетей
Эксплуатационная компания должна предупредить собственника о том, что будут проводиться работы не позднее, чем за 3 дня до их начала. Владелец дома должен предоставить сотрудникам организации доступ к коммуникациям.
После отключения объекта недвижимости от сетей должен быть составлен акт о проведенных действиях. Он направляется владельцу недвижимости в течение 5 дней.
Отправить уведомление о сносе
Чтобы продолжить работы по сносу, необходимо обращаться в местную администрацию. Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 7 дней до начала работ.
Оно направляется владельцем дома или исполнителем работ. При отправке уведомления понадобится только удостоверение личности.
Снос и утилизация мусора
После того, как формальности улажены, здание можно начинать сносить. Заниматься этим должно юридическое лицо или ИП, с которым у владельца дома заключен договор. Для данного вида работ допуск СРО не требуется.
Строительный мусор должен вывезти с участка и утилизировать собственник или компания-подрядчик, в зависимости от условий договора.
Отправить уведомление об окончании сноса
В администрацию направляется уведомление об окончании работ не позднее 7 дней после их завершения. При этом необходимо предъявить только один документ, удостоверяющий личность владельца дома.
Подготовить акт обследования
После завершения работ составляется акт обследования. Документ оформляет кадастровый инженер. Его форма утверждена Приказом Министерства экономического развития № 861 от 20.11.2015.
В документе указываются следующие сведения:
- реквизиты земельного участка;
- данные о владельце;
- сведения о кадастровом инженере;
- информация о проведенных работах.
Акт составляется в двух экземплярах, один из которых остается у владельца земельного участка.
Обратиться в Росреестр
Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на дом и земельный участок;
- акт обследования.
Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через МФЦ. Если документы подает представитель, то у него должна быть нотариальная доверенность. Госпошлину оплачивать не требуется.
Частный дом будет снят с кадастрового учета в течение 10 дней.
Устали от чтения?
Порядок оформления уведомлений
Форма уведомлений утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 января 2019 г. N 34/пр.
➟ Образец уведомления о планируемом сносе
В документе указываются следующие сведения:
- дата составление;
- наименование органа местного самоуправления;
- информация о заявителе;
- сведения о земельном участке, в том числе кадастровый номер;
- данные о жилом строении;
- адрес для связи;
- перечень приложений;
- личная подпись.
➟ Образец уведомления о завершении сноса
Уведомление о завершении работ включает такие данные, как:
- наименование органа местного самоуправления;
- сведения о заявителе;
- информация о земельном участке;
- список приложений;
- дата заполнения;
- личная подпись.
Как подать уведомление?
Уведомление подается следующими способами:
- лично;
- через представителя;
- на Госуслугах;
- через МФЦ.
Владелец участка может обратиться непосредственно в местную администрацию или подать заявление в МФЦ. Самым быстрым и удобным способом считается оформление документов на портале Госуслуги.
Для этого понадобится:
- авторизоваться в личном кабинете Госуслуг;
- через поиск найти «Прием уведомлений о планируемом сносе…».
- нажать кнопку «Начать»;
- заполнить форму;
- кликнуть «Отправить».
Ответ от госслужащих придет на портал. Уведомление отправляется и на указанную электронную почту или телефон.
Судебная практика
Если владелец дома на земельном участке своевременно не оформил документы, то строение может считаться самовольной постройкой, и снесено в соответствии с судебным решением. Практика показывает, что такое случается не всегда.
Кемеровским судом было вынесено решение по делу № А27-5843/2015. Комитет по управлению госимуществом области просил должностное лицо признать самостроем объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, взятом в аренду ИП, и снести его за счет застройщика. Согласно материалам дела здание было возведено без получения разрешения на строительство.
Суд отказал истцу в его требованиях.
Он ориентировался на следующие законодательные нормы:
- срок договора аренды на участок на момент обращения в суд не истек;
- строения не противоречат разрешенному использованию земли;
- объект недвижимости не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан;
- постройка не нарушает интересы третьих лиц.
Таким образом, должностное лицо признало право ответчика на дальнейшее использование объекта недвижимости. Эти нормы могут касаться и физических лиц, которые построили дом на участке после сноса старого и не получили разрешения на строительство. При этом граждане, должностные или юридические лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст.
9.5 КоАП РФ.
Изменения в законе о сносе частного дома
Законом № 339-ФЗ от 03.08.2018 были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.
До вступления в силу нормативно-правового акта собственники могли снести дом на основании следующих документов:
- решение владельца недвижимости;
- акт обследования кадастрового инженера;
- заявление в Росреестр.
После 03.08.2018 о начале и окончании работ необходимо уведомлять местную администрацию, даже если земля находится в собственности. Исключение составляют жилые дома, расположенные на территории огородных или садовых участков. Нормы не касаются гаражей и хозяйственных построек.
Внимание! Вступление в силу закона позволило упростить легализацию самовольных построек. Если она будет приведена в соответствие с установленными требованиями, то ее можно оформить в собственность.
В законе установлены правила, по которым суд может принять решение о принудительном сносе самостроя.
Вопросы наших читателей
Нужно ли согласие соседей на снос?
Разрешение соседей на снос частного дома на участке в собственности не требуется.
Исключение составляют такие ситуации, как:
- строение находится в долевой собственности;
- объект недвижимости приобретен в браке (необходимо письменное согласие супруга);
- дом или его часть принадлежат ребенку или недееспособному гражданину.
В последнем случае на совершение любых действий с объектом недвижимости понадобится получить разрешение органов опеки.
Подводные камни
Собственнику необходимо учитывать следующие нюансы:
- При сносе необходимо оплатить только услуги компании или предпринимателя, который будет производить работы. Уведомления в администрацию отправляются бесплатно. За регистрирующие действия госпошлина не предусмотрена.
- Строительство нового дома на месте, где было старое здание, возможно только после снятия последнего с учета. В первую очередь нужно оформить прекращение регистрации права собственности на сносимую постройку. После этого владелец участка должен направить уведомление о строительстве нового дома.
- Земельный участок может быть изъят администрацией для муниципальных нужд. В таком случае за снос дома собственнику должна быть выплачена компенсация. Разрешения владельцев недвижимости на демонтаж не требуется.
Заключение
Подведем итоги:
- После 3.08.2018 г. не требуется получение разрешения на снос дома. Вместо него необходимо направить в администрацию уведомление о начале и окончании работ.
- Снос объекта недвижимости может выполнять только подрядчик, являющийся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
- Перед началом работ необходимо отключить дом от коммуникаций.
- Уведомление о сносе нужно отправить за 7 дней до проведения демонтажа.
- После окончания работ понадобится обратиться в Росреестр для снятия жилого строения с кадастрового учета.
У владельцев собственности могут возникнуть проблемы с оформлением необходимой документации. Чтобы сделать все правильно, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Специалист даст подробные ответы на все интересующие вопросы.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2.Позвоните на горячую линию:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Нередко граждане, имея на своих земельных участках разрушенное или недостроенное здание, хотят его снести. Причиной этому, например, могут быть высокие расходы на восстановление или достройку, либо желание освободить часть земли для других нужд. Раньше для сноса зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства требовалось получать соответствующее разрешение у органа местного самоуправления. Однако c 2018 года этот порядок был изменен ? Глава 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ .
Сегодня, чтобы ликвидировать объект недвижимости, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: первое уведомление — о намерении снести здание, и второе – уже по факту сноса постройки. Также после фактического сноса дома необходимо будет заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит акт обследования и зафиксирует в нем ликвидацию объекта недвижимости.
При этом до обращения в Росреестр ликвидированная постройка все равно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а собственник снесенного здания продолжить платить за нее налог. Кроме этого, пока здание фигурирует в ЕГРН, на его месте нельзя построить и зарегистрировать новый объект недвижимости.
Чтобы снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на снесенную, разрушенную или недостроенную недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).
При обращении необходимо подать следующие документы:
- заявление о снятии объекта с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право собственности, то нужно будет подать еще и второе заявление — о регистрации прекращения права собственности. Подать заявления может собственник здания либо земельного участка, на котором располагался дом. Если объект находится в долевой собственности, то заявления подаются всеми правообладателями, либо одним из них по нотариальной доверенности от других владельцев недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- акт обследования. Данный документ оформляется в установленной законом форме ? Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» кадастровым инженером и выдается владельцу недвижимости после проведенного обследования здания либо места, где оно раньше располагалось. Акт не требуется в случае, если у владельца есть вступившее в силу решение суда, в котором будет подтвержден факт сноса либо разрушения объекта;
- правоустанавливающие документы на здание. Старое свидетельство о праве собственности (или другой правоустанавливающий документ) понадобится только в том случае, если право собственности на дом возникло до 31 января 1998 года.
Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета составит 9 дней, если документы подавались через МФЦ, либо 7 дней, если они направлялись в Росреестр напрямую ? ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
По результатам процедуры заявителю выдадут новую выписку из ЕГРН, которая будет содержать сведения о прекращении существования недвижимости. Таким образом, объект перестанет облагаться налогом, а собственник земельного участка сможет возвести на его месте и зарегистрировать новое здание.
Как получить разрешение на снос частного дома на собственном участке в 2024 году: образец, где получить
Лицензия на снос частного жилого дома — важный юридический документ, который необходимо получить перед разрушением нежилого строения на этой территории2023 . Чтобы избежать возможных юридических проблем и штрафов, правильное оформление и получение лицензии на снос является обязательным.
Чтобы получить лицензию на снос частного дома на собственном участке, необходимо обратиться в местный орган власти. Обычно такими органами являются департаменты строительства, градостроительства или земельных отношений. Рекомендуется заранее ознакомиться с правилами и процедурами, действующими в вашем районе, поскольку в каждом конкретном районе могут быть свои особенности и требования.
Для получения лицензии на снос необходимо представить пакет определенных документов. Это заявление о выдаче лицензии, копия паспорта владельца, технический паспорт на здание, подземный паспорт на участок и документ об исследовании нового строительства в соответствии с требованиями.
Важно помнить, что лицензия на снос может быть получена только в том случае, если снос нежилого здания не нарушает прав третьих лиц и не противоречит действующему законодательству в области градостроительства и территориальных отношений.
Если вся документация оформлена правильно, то процедура получения лицензии на снос в соответствии с установленными требованиями обычно занимает немного времени. После получения лицензии можно сносить несуществующие на собственном участке постройки. Однако во избежание возможных нарушений и проблем рекомендуется также ознакомиться с требованиями к самому сносу до его начала.
Одноразовая фраза: получение лицензии на снос строения-нерезидента — обязательный процесс, предшествующий началу сноса. Получение лицензии требует общения с местными властями. Процесс получения лицензии может занять длительное время, прежде чем начнется снос, судебные вопросы и fin
Лицензии на снос частных домов
Лицензия на снос частного дома — это необходимый документ для разрушения домостроения на своем участке. Этот документ дает право на разрушение здания и может быть получен компетентными органами.
Полезно знать: Росреестр уточнил правила переуступки прав и обязательств по аренде земельного участка
Процесс получения разрешения на строительство жилья включает в себя несколько этапов. Во-первых, необходимо обратиться в местный отдел строительства и градостроительства для получения соответствующих бланков и заявлений. Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий проект дома, техническое заключение о безопасности сноса и план земельного участка.
После подачи заявления и всей необходимой документации компетентные органы проводят проверку и оценку представленных материалов. Если все требования соблюдены, то выдается разрешение на снос. В случае отказа компетентные органы могут указать на несоответствия в документации или запросить дополнительные материалы.
Получение разрешения на снос частной собственности важно для того, чтобы процесс сноса был законным и безопасным. Оно гарантирует соответствие всех действий требованиям законодательства и помогает избежать возможных конфликтов с соседями и другими заинтересованными сторонами.
Этапы получения лицензии
Чтобы получить лицензию на снос частного дома на своем участке в 2024 году, необходимо выполнить ряд обязательных действий
1. подготовить документы: собрать все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности на участок, план застройки, технический паспорт и любые другие документы, подтверждающие ваши права на существование здания.
2. обращение в местный орган власти: обратитесь в департамент строительства и градостроительства вашего региона или города. Предоставьте им всю собранную документацию и заполните заявление о выдаче разрешения на снос.
3. Оценка соответствия: орган власти оценит, соответствует ли ваш запрос требованиям градостроительного законодательства. В случае положительного решения вам будет выдано разрешение на снос.
4. лицензия и оплата сборов: после получения разрешения необходимо оплатить государственные провинциальные сборы.
5. снос: после получения разрешения и уплаты пошлины можно приступать к сносу дома на своем участке. Во время сноса должны быть соблюдены все требования безопасности и экологии.
Важно помнить, что процесс получения лицензии на снос может занять много времени. Поэтому рекомендуется начать работу заранее, чтобы успеть выполнить все необходимые требования и получить разрешения до начала работ.
Документы, необходимые для получения лицензии
Чтобы получить лицензию на частный снос на своем участке в 2024 году, необходимо представить следующие документы
- Заявление о выдаче лицензии — это основной документ, который необходимо предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся выдачей лицензий на снос.
- Копия технического паспорта — документа, подтверждающего право собственности на землю и дом.
- Проектная документация — включает в себя проектно-техническую документацию на существующую постройку и проектно-техническую документацию на предполагаемую новую постройку.
- Согласие соседей — необходимо получить письменное согласие соседей на разрушение постройки, если они проживают в шаговой доступности от вашего участка.
- Акт обследования здания — документ, подтверждающий состояние постройки и необходимость ее разрушения.
- Смета на снос и вывоз — документ, подтверждающий стоимость сноса и вывоза мусора.
- Прочие документы — в зависимости от конкретного случая вам могут понадобиться и другие документы, например, справки из архивов, касающиеся строительства дома.
Полезно знать: Ипотека на дачный дом и участок: условия кредитования, оформление и рекомендации
После представления всей необходимой документации местный орган власти проводит проверку и принимает решение о выдаче разрешения на снос. В случае положительного решения будет выдано разрешение, позволяющее в 2024 году снести частный дом на вашем участке.
Пункты выдачи разрешения
Для получения разрешения на снос частного дома на своем участке в 2024 году необходимо обратиться в следующие организации
- Городская или районная администрация: необходимо обратиться в местную администрацию города или района, где расположен ваш участок. Там вы сможете узнать все необходимые условия и предоставить им необходимые документы для получения разрешения.
- Муниципальные отделы строительства и градостроительства: в некоторых городах может потребоваться обратиться в муниципальный отдел строительства и градостроительства. Это важно для обеспечения соблюдения городских норм и правил при сносе дома.
- Комитет по строительным ресурсам: если вы получаете разрешение на снос частного дома, вам может потребоваться обратиться в Комитет по строительным ресурсам. Это связано с необходимостью контроля и учета участка, а также получения информации о существующих ограничениях и условиях использования участка.
При общении с этими организациями целесообразно запрашивать профессиональные советы и подробную информацию о процессе получения разрешения на снос частного жилого дома на своем участке в 2024 году.
Заявление на снос частного жилого дома
Уважаемый государственный орган!
Я, ФИО, являюсь собственником частного дома по адресу. В связи с тем, что дом в настоящее время является аварийным и непригодным для проживания, прошу выдать мне разрешение на его снос по собственному сговору.
Дом был построен в 1970 году. За последние годы его техническое состояние значительно ухудшилось, возникли проблемы с кровлей, фундаментом и коммуникациями. Попытки провести ремонт оказались неэффективными и не позволили вернуть дом в пригодное для проживания состояние.
Снос дома необходим для обеспечения безопасности моего участка и улучшения санитарных условий. Я намерен восстановить жилье на этом участке, построив новый дом, отвечающий современным стандартам качества и безопасности.
Прошу рассмотреть мою просьбу о выдаче разрешения на снос частного дома и предоставить мне необходимую документацию и рекомендации по данному проекту.