Задумываясь над тем, какой должна быть вывеска магазина, кафе или салона красоты, бизнесмены чаще всего обращают внимание только на особенности ее оформления: цвет, размер, текст, световое решение, практичность. Конечно, вывеска должна быть красивой, привлекать внимание и уметь доносить до потенциальной аудитории суть вашего предложения.
Но есть и другая сторона дела: правовая или административная. С точки зрения закона, наружная реклама и вывеска – это разные конструкции, и их размещение регулируется разными нормативными актами.
Чем отличаются наружная реклама и вывеска?
Если ваша вывеска, расположенная при входе в магазин или организацию сферы услуг, содержит только наименование, режим работы и адрес, то рекламой она не является, и согласовывать ее размещение нет необходимости. Не требует согласования и мобильная вывеска, в виде переносного штендера, который каждое утро выносят на улицу, а вечером заносят обратно. Размещение вывесок происходит на основании статьи 9 закона «О защите прав потребителей».
Роль вывески – только донести до неопределенного круга лиц информацию о фактическом местонахождении объекта и/или обозначить место входа в занимаемое им помещение. Исходя из этого, вывеска не может содержать никаких указаний на цены, виды товаров и услуг, предложений, акций и тому подобное.
Что касается любойнаружной рекламы, то ее размещение регулирует закон № 38-ФЗ от 13.03.2006 «О рекламе» и нормативно-правовые акты субъектов РФ и органов местного самоуправления.
Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (статья 3 закона «О рекламе»).
Наружная реклама, так же, как и вывеска, будет содержать наименование объекта, но кроме этого, будет привлекать к нему посетителей. Сложность заключается в том, что закон не разграничивает четко понятие вывески и наружной рекламы, в результате чего сформировалась противоречивая судебная практика. Одна и та же конструкция может быть признана одним судом вывеской, а другим – рекламой, со всеми вытекающими последствиями (ниже мы рассмотрим ответственность за нарушение законодательства о рекламе).
Ясность в этот вопрос попыталась внести Федеральная антимонопольная служба (в письмах от 16 марта 2006 г. N АК/3512 и от 31 мая 2010 г. N АК/16754). ФАС считает, что если «целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама».
В качестве примера приведено размещение крышной установки на многоэтажном здании, где только одну из комнат арендовало игорное заведение. ФАС пришел к выводу, что этот способ размещения информации о заведении является рекламой, т.к. он не указывает явно на место нахождения объекта (конкретная комната).
В то же время, если организация занимает весь многоэтажный дом, то размещение крышной установки с информацией о ее наименовании не может рассматриваться как реклама, т.к. эта информация направлена на информирование о месте нахождения данного объекта.
Относительно вида вывески есть только один документ, вносящий некоторую ясность — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. В нем приводится понятие «уличной вывески (таблички)».
Таким образом, безопасным будет только размещение информации о магазине или организации сферы услуг на табличке при входе в объект, с указанием наименования, адреса и графика работы. Расположение остальных конструкций может оспариваться местными властями или собственником недвижимости, как рекламных.
Разрешение на размещение рекламы
Рекламные конструкции могут размещаться на зданиях или земельных участках только на основании договорас владельцем этой недвижимости. Договор на размещение наружной рекламы заключается на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от сроков, установленных субъектами РФ).
Если эта недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то право размещения рекламной конструкции надо получать через конкурс или аукцион. Непросто получить разрешение и на установку рекламы на здании жилого многоквартирного дома. Необходимо будет провести общее собрание собственников жилья, в повестке дня которого должны стоять следующие вопросы:
- возможность размещения рекламы на крыше или стене здания;
- выбор лица, который от имени жильцов будет заключать договор с рекламодателем;
- условия, в том числе условия оплаты, на которых жильцы дома соглашаются разместить рекламу.
По каждому из этих вопросов должно быть принято решение не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников жилья.
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
Дополнительно прикладывают документы о внешнем виде и технических параметрах рекламной конструкции. Закон о рекламе не дает точного перечня таких документов, поэтому ими могут быть:
- эскизный проект рекламной конструкции с указанием используемых материалов, размеров и способа крепления;
- компьютерный монтаж с изображением рекламной конструкции на объекте недвижимости;
- план-схема территории (или распечатка компьютерной карты) с указанием места расположения наружной рекламы.
Рекламные конструкции размещаются на территории муниципальных районов или городских округов на основании специальной схемы, которая согласовывается с главным архитектором и комитетом благоустройства города. Хотя в законе говорится о том, что местная администрация самостоятельно согласовывает выдачу разрешения с этими службами, но заявитель тоже вправе обратиться к ним за согласованием.
Итого, для размещения наружной рекламы необходимо:
- Получить письменное согласие собственника о размещении рекламной конструкции на принадлежащей ему недвижимости.
- Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения.
- Согласовать размещение рекламы с архитектурной службой и комитетом благоустройства города (самостоятельно или через местную администрацию).
- Заключить договор с собственником недвижимости, на которой будет размещать реклама.
- Оплатить госпошлину за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции 5000 рублей (ст. 333.33 (105) НК РФ).
Ответственность за нарушение законодательства о рекламе
За соблюдением законодательства о рекламе следят федеральная антимонопольная служба (ФАС) и органы местного самоуправления, причем, ФАС может аннулировать разрешение, уже выданное местной администрацией.
При выявлении рекламной конструкции, размещенной с нарушениями, эти госорганы направляют рекламодателю предписание о ее демонтаже. Если лицо, установившее незаконную рекламу, не выявлено, то предписание получает собственник недвижимости, на которой размещена эта реклама. В месячный срок после получения предписания наружная реклама должна быть демонтирована.
Обжаловать в суде решение о выдаче предписания можно только в течение трех месяцев.
Установка рекламной конструкции без разрешения или ее эксплуатация с нарушением требований технического регламента влечет наложение штрафа по статье 14.37 КоАП:
- на обычных физических лиц — от 1 до 1,5 тысяч рублей;
- на руководителей организаций и ИП — от 3 до 5 тысяч рублей;
- на юридических лиц — от 500 тысяч до 1 млн рублей.
Как видите, штрафы такого размера для организации могут оказаться разорительными уже на старте бизнеса. Не рискуйте и при любом сомнении в том, является ли ваша вывеска рекламной конструкцией, обращайтесь за разъяснениями в местную администрацию.
Бесплатное бухгалтерское обслуживание от 1С
Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Как согласовать вывеску на фасаде здания в 2024 году — правила, требования и полный список документов
По закону компании должны размещать вывески на зданиях, в которых располагаются. Но при этом вывеска не может являться наружной рекламой — за это грозят внушительные штрафы.
Наружная вывеска — важный элемент для любого бизнеса. Именно она первой вступает в борьбу за клиента и поэтому должна быть привлекательной, функциональной, а главное — соответствовать принятому в городе дизайн-коду, иначе власти её не согласуют. Без получения разрешения от администрации города предприниматель рискует получить огромный штраф — до одного миллиона рублей.
Так как же все-таки согласовать вывеску, рассмотрим в данной статье.
Самую свежую и более подробную информацию про бизнес и все, что с ним связано, можно узнать из нашего телеграм канала.
Требования к вывеске
Установка рекламной конструкции — это необходимый элемент продвижения, а также требование закона о защите прав потребителей к розничным продавцам и к тем, кто оказывает различные услуги клиентам и покупателям.
Х | закрыть
На вывеске ООО потребителям сообщают название компании, адрес и режим работы. Вывеска ИП — дополнительно указывает ОГРНИП, ИНН и наименование регистрирующей налоговой. Также иногда добавляют контактный телефон, адрес сайта и профиль деятельности.
Общие требования к вывеске:
- Должна располагаться около входа в помещение, где находится бизнес.
- Должна быть не выше линии перекрытий между первым и вторым этажами.
- Должна указывать, чем занимается компания.
- Текст должен быть расположен горизонтально.
- Если имеется подсветка, то свет должен быть приглушенным.
- Текстовая часть вывески не может быть длиннее десяти метров и выше полуметра, а изображение бренда в ширину и высоту не может превышать 0,75 метра.
- Выносные информационные конструкции не могут выступать от фасада здания более чем на метр и не могут быть расположены менее чем 2,5 метра над землей.
Ны вывеске не должно быть лозунгов, слоганов, призывов — они запрещены. Акции и скидки — тоже. Нельзя даже подробно рассказывать о товаре или услуге, это тоже напоминает местным органам власти рекламу.
Конкретные требования к вывескам и правила их согласования устанавливает муниципалитет: руководство города, поселка и так далее. В городах федерального значения — Москве, Питере и Севастополе, — правила едины для всех территорий в составе города.
Получите бесплатный бизнес-план, чтобы сэкономить время
Чем отличается информационная вывеска от рекламной
Рекламные объявления можно располагать на таких носителях, которые запрещены для вывесок, например: щитах, перетяжках, проекциях. Стоит отметить, что вывеска у бизнеса должна быть обязательно, а вот рекламу делают по желанию.
Чем отличается вывеска от рекламы:
г. Москва, ул. Победы 105
Утепление балкона в рассрочку
г. Москва, ул. Победы 9
Какие вывески не требуют согласования
Не все вывески требуют согласования — определенный тип конструкций можно просто повесить на фасад. В первую очередь это касается табличек, установленных при входе в здание, с указанием названия, адреса и графика работы компании или ИП. На балконах, эркерах, дверях, окнах, козырьках, оградах запрещено располагать любые вывески.
Стандартные разрешенные размеры вывески, не требующей согласования, составляют:
- Высота — до 50 см.
- Ширина — до 15 см.
- Длина — не менее 15 см.
4 бизнес-идеи с легкой реализацией и минимальными вложениями (до 200-300 тысяч)
Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.
Какие вывески требуют согласования
Пройти через непростую процедуру согласования владельцам бизнеса и руководителям организаций придется в следующих случаях:
- Если вывеска размещается на многоэтажном жилом доме.
- Если вывеску планируют расположить на архитектурно ценной постройке.
- Если вывеска будет размещаться на фасаде торгово-развлекательного центра и других общественных зданиях.
- Когда планируется размещение подвесной вывески в арке дома.
Также есть отдельные требования для панели-кронштейна — это вывеска с торцевым креплением, которую размещают перпендикулярно фасаду:
- Должна располагаться не ниже 2,5 метров над тротуаром.
- Размещается у арок, на углах и границах дома.
- Внешний край не должен отступать от стены более чем на 1,1 метра.
- Нельзя устанавливать на балконах, окнах, дверях, колоннах, элементах декора.
- Запрещается размещать обычную вывеску и панель одновременно.
Если все же любая вывеска была размещена, не получив соответствующего разрешения, то будьте готовы отвечать по статье 14.37 КоАП РФ. Правила согласования вывесок на фасадах публикует местная администрация каждого города на официальных сайтах. Там же можно найти контакты органов, к которым можно обратиться для получения ответов на вопросы, относящихся конкретно к вашей ситуации.
Шаги согласования вывески
Для согласования вывески необходимо сделать следующие действия:
- Если планируется разместить любую вывеску на многоэтажном жилом доме, то понадобится, в первую очередь, провести соответствующий опрос среди жильцов.
- Создать макет будущей вывески. Сфотографировать место установки. Совместить изображения и макет при помощи компьютерного монтажа.
- Получить предварительное согласование проекта в КГА и КГИОП для Петербурга, в «Москомархитектуре» для Москвы, ГБУ СО «ЦРР» для Самары или в профильном комитете в вашем городе.
- Подготовить все необходимые бумаги, а также собрать проект. Из документов вам понадобятся копии паспорта, ИНН, ОГРН, заявление по официальной форме, копия правоустанавливающего документа на использование товарного знака, концепция фасада здания и прочее — актуальный на момент подачи заявления пакет документов необходимо уточнить у специалиста.
- Подать заявление через портал «Госуслуги» с уплатой госпошлины в размере 5000 руб.
- Ожидать результат в течение 60 дней.
Неправильная установка вывески
Законодательство различает вывеску и рекламную конструкцию. Необходимо убедиться, не несет ли она скрытый призыв к покупке какого-либо товара, если да, то ее признают рекламой.
Размещение вывесок контролирует антимонопольная служба города и местная администрация. Если они примут решение о том, что вывеска установлена с нарушениями или вообще признают ее несогласованной рекламой, то будут введены следующие санкции:
1. Демонтаж
В случае нарушения при размещении вывески контролирующие органы или администрация направляют предпринимателям предписание демонтировать вывеску в течение месяца. Если владелец вывески не убирает ее самостоятельно, это делают подрядчики администрации или собственник помещения, после чего они взыщут с вас расходы через суд — статья 19 Закона № 38-ФЗ.
2. Штраф
Согласно кодексу об административных нарушениях, штраф за незаконную вывеску предусматривается в разных размерах:
- для физических лиц от 1000 до 5000 рублей
- для должностных лиц от 10000 до 50000 рублей
- для юридических лиц от 50000 до 1000000 рублей
3. Досрочное расторжение договора с арендодателем
Почти все арендодатели четко указывают в договоре аренды требования к вывескам и другим видам рекламы. Если арендатор их нарушает, то владелец помещения имеет полное право досрочно расторгнуть договор.
Позиция судов относительно вывесок
ААдвокат Виталий Кромейко
Позиция судов относительно указания на вывесках перечня видов реализуемых товаров — очень разная. Так, некоторые арбитры разделяют точку зрения чиновников Федеральной антимонопольной службы в том, что это частный случай обозначения видов деятельности, и поэтому данные сведения нельзя признать рекламой.
В то же время другие утверждают, что помещение на информационную конструкцию перечня реализуемых фирмой товаров или оказываемых ею услуг следует считать рекламой, потому что такая вывеска призвана привлечь внимание неопределенного круга лиц к конкретным реализуемым товарам, оказываемым услугам или выполняемым работам.
Какую-либо четкую систему, на основании которой судьи принимают ту или иную точку зрения, я выявить не могу. В любом случае, следует помнить, что служащие ФАС четко указали, что они не поддерживают позицию, при которой изложение на вывеске наименования компании или перечня продаваемых ею товаров расценивается как реклама.
13 бизнес-идей для 2024 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку)
Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.
Нарушение размещения вывески на примере садового магазина
Дело № А41-59264/2016
Магазин с садовыми принадлежностями находится недалеко от дороги. Владелец решил указать потенциальным покупателям путь до магазина, повесив баннер с текстом: «Садовый центр Лукоморье, 300 м. Создайте свой райский уголок». Через какое-то время в прокуратуру поступила жалоба, и началась проверка.
Выяснилось, что фирма не получила разрешение от администрации. Прокуратура обратилась в арбитражный суд.
Фирма получила штраф 500000 руб. Затем демонтировала баннер и обжаловала решение. За демонтаж штраф снизили в 2 раза.
Вследствие чего компании пришлось заплатить 250000 руб.
Нарушение размещения вывески на примере ресторана «Этаж 41»
Один из ресторанов Петербурга разместил рекламное объявление на фасаде бизнес-центра. Администрация города заметила несогласованную рекламу и выписала компании штраф — 250 000 руб. Но по факту конструкция даже не принадлежала компании: она всего лишь заказала трансляцию рекламы.
Компания не собиралась платить штраф и решила обжаловать его в суде.
З а это нарушение штрафуют на сумму от 500 тысяч до миллиона рублей. Такие большие штрафы иногда можно уменьшить, но только в 2 раза и если найдутся веские основания. В данной ситуации такие основания были.
Решение городского суда: на установку рекламной конструкции нужно разрешение. Все щиты, перетяжки, вывески и стенды с наружной рекламой должны быть с документами. Здесь разрешения не было.
Хоть компания говорит, что это не ее конструкция, но ведь реклама показывается в ее интересах. Значит, ей и отвечать.
Решение верховного суда: оштрафовать за незаконный щит, медиафасад или табло можно только того, кто его установил, заказал. Заказчик самой рекламы отвечать за отсутствие разрешения не должен. Компания не имеет отношения к самой конструкции и не будет платить штраф за то, что кто-то установил щит без документов.
Итогом данного дела стала отмена штрафа. Компания точно не будет платить и сэкономит 250 тысяч рублей.
Проверка законности вывески без заявлений
Контролем соблюдения законодательства о рекламе занимается Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Она выявляет нарушения, проводит внеплановые выездные и документарные проверки, а также привлекает экспертов в спорных ситуациях.
До начала 2021 года ФАС имела право проводить проверки по заявлениям. Например, если кто-то из граждан жаловался на рекламный баннер, служба организовывала проверку и принимала решение.
С 1 января 2021 году Федеральная служба получила право систематически проверять рекламу, размещенную юридическими лицами и предпринимателями. Жалобы или обращения для этого больше не нужны (Постановление Правительства РФ от 24.11.2020 № 1922).
Запрет громкой рекламы
С 25 августа 2021 года в силу вступил Федеральный закон от 26.05.2021 N 150-ФЗ, ограничивающий такой формат продвижения, как звуковое оборудование на стенах и крышах зданий. Этот закон распространяется как на коммерческие здания, так и на жилые дома.
Также в законе указано, что под ограничение попадает распространение рекламы через оборудование, которое размещается на «иных конструктивных элементах зданий, строений и сооружений».
Также штрафовать будут за нарушения распространения рекламы, размещения оборудования и передачи через него сообщения с рекламой. Претензии могут предъявить и бизнесу, который закажет распространение такой информации.
Эффективность вывесок на фасадах
Вывеска на фасаде — это мощный рекламный инструмент. А если вывеска сделана и продумана в соответствии со всеми психологическими и мотивационными потребностями клиента, то ее эффективность может подняться в 2-3 раза.
Появление вывески на фасаде здания существенно улучшает продвижение бизнеса. Данный вид наружной рекламы работает достаточно эффективно.
Если до появления вывески к вам в офис практически никто не заходил, то с ее появлением поток клиентов увеличится в несколько раз. В день может прибавляться по 10-15 новых посетителей.
Хоть на изготовление и установку вывески необходимо потратить круглую сумму, но это будет единоразовое вложение средств. В дальнейшем вывеска будет работать на вас абсолютно бесплатно на протяжении всего существования вашего бизнеса.
Виды вывесок и их стоимость
На сегодняшний день они являются самыми эффективными методами продвижения и подачи информации как в дневное, так и в ночное время. Их стоимость может варьироваться в пределах от 6000 до 12000 руб. Цена может изменяться в зависимости от материалов короба, расположения здания, а также от города.
Их изготавливают из композитного или, как вариант, акрилового стекла. Также для их производства применяется пластик. Уникальная фасадная подсветка или такой вариант, как вращение, быстро привлекают внимание потребителей. Этот тип рекламы, размещаемый на фасадах строений, является достаточно эффективным, а также недорогостоящим. Цена одной буквы в среднем составляет 3000-4000 руб.
Но стоимость может изменяться в зависимости от материалов, желаемой длины текста, расположения здания, на котором планируется разместить вывеску.
Это вид наружной рекламы, расположенный на стене, фасаде здания перпендикулярно потоку людей и транспорта. Используется в качестве указателя. Панель-кронштейн подсвечивается, чтобы ориентировать людей и в вечернее время. Световая панель бывает односторонняя и двусторонняя.
Цена зависит от материалов, размера, расположения здания. Двухсторонний кронштейн обойдется дороже, чем односторонний.
Таблички — это уникальный инструмент подачи информации в максимально короткой, простой и доступной форме. Она сообщает посетителю название, местоположение, режим работы компании и другую важную информацию. Таблички можно сделать как с подсветкой, так и без. Их размещают на общественных зданиях, на производствах, на офисных центрах, на государственных учреждениях и других зданиях.
Стоимость такой вывески начинается от 400 руб. Цена зависит от размера, а также от материала вывески.
Получите бесплатную консультацию от представителей успешных предпринимателей из этих сфер
Документы для согласования вывески
Первым делом предпринимателю необходимо получить разрешение на размещение вывески у местных органов власти: администрации города, городского округа, поселка, района. Какие документы необходимо принести в администрацию:
- Свидетельство о регистрации предпринимателя.
- Макет вывески.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект, где будет установлена вывеска (копия свидетельства о праве владения).
- Договор об аренде с собственником недвижимости, где будет установлена вывеска.
- Заявление на имя руководителя администрации.
- Копия паспорта.
- Копия основного государственного регистрационного номера (ОГРН).
- ИНН.
- Копия правоустанавливающего документа на товарный знак.
- Оплаченная государственная пошлина.
Это перечень документов, необходимых для сбора. В разных регионах органы власти могут потребовать дополнительные документы. Данную информацию стоит уточнять у администрации или контролирующих органов.
Все документы разрешается подавать в виде копий.
По закону одобрение или отказ в согласовании может быть оглашен не позже, чем через два месяца после подачи заявления. Приблизительно данный процесс занимает от 2 до 4 недель.
После сбора документации и прохождения всех этапов согласования никто не дает гарантии, что разрешение будет дано. Если в администрации не согласуют дизайн вывески, то придется создавать новый макет, учитывающий предписания администрации, и подавать заявление повторно.
К выводам
Размещение вывески на фасаде здания процесс несложный, но трудоемкий. Главное помнить все тонкости процедуры: вывески необходимо согласовывать с администрацией, придерживаться стандартных размеров, а также учитывать требования ФАС. И тогда с размещением не будет проблем.
Разъяснения о размещении вывесок на многоквартирных домах
В связи с вступлением в силу изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающихся необходимости получения разрешения собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома в целях размещения рекламных конструкций, а также в соответствии с поручением Федеральной антимонопольной службы от 15.03.2010 № АК/6745, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области сообщает.
1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона
«О рекламе» указанный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.
Кроме того, согласно пункту 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.
К данным сведениям не применяются требования законодательства Российской Федерации о рекламе.
Размещение в месте нахождения организации ее наименования, по мнению специалистов ФАС России, служит целям идентификации данной организации для потребителя и не может рассматриваться как его реклама.
Учитывая изложенное, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования в том числе, если такое указание осуществляется с использованием коммерческого обозначения либо фирменного наименования, не может рассматриваться в качестве рекламы.
Соответственно, на такую конструкцию не распространяются требования Федерального закона «О рекламе».
2. Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, при размещении рекламы на общем имуществе многоквартирного дома, необходимо получение согласия собственников помещении многоквартирного дома.
Вместе с тем, в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке.
Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений.
Московское областное УФАС России