Размещение фитнес центра на цокольном этаже 2024 Вожгора

При выборе помещения под тренажерный зал, нужно понимать, что какова бы ни была площадь, наличие высокого потолка и больших окон — наиболее важные критерии. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо помещении, необходимо определить пропускную способность спортзала из расчета 5 кв. м. на человека или 6 кв. м. на единицу спортивного оборудования. Так же следует помнить о том, что для разминочных занятий понадобится дополнительная площадь. Не стоит забывать и о том, что необходимо правильно распределять загрузку залов.

Это позволит избежать закупки лишнего оборудования и материалов для проведения занятий. Сформировать корректное расписание без накладок проще всего в программе БИТ.Фитнес.

Нормативные акты, регламентирующие требования к тренажерным залам

Текущие требования к прокладке канализационных и водопроводных коммуникаций для помещений, предназначенных для занятий спортом описываются сводом правил 30.13330.2016 от 17.06.2017 года. Однако, если выбранное здание имеет более ранний год постройки, то вероятно, при его оборудовании руководствовались редакцией СП 30.13330.2012.
Климат внутри тренировочного помещения (отопление, вентиляция, влажность, проветриваемость) рассчитывается на основании требований СНиП 41-01-2003 (актуализиванным сводом правил СП 60.13330.2012).
Параметры освещенности должны быть согласованы с требованиями СНиП 23-05-95.
Шумовое загрязнение рассчитывается согласно свода правил 51.13330.2011 с изменениям от 06.11.2017 г.
Общие требования к сооружениям общественного назначения — 118.13330.2012 с Изменениями N 1, 2.

Отношения между посетителями тренажерного зала и его администрацией регламентированы ГОСТом Р 52024-2003 по ПП №80-ст от 18.03.2003 г..

Требования Роспотребнадзора (СЭС)

Роспотребнадзор при проведении проверок прежде всего обращает свое внимание на оформления Уголка потребителя), а так же вывески заведения.

Клиент должен быть информирован о:

о цене предоставляемых услуг, их полном перечне и правилах их предоставления;
о противопоказаниях по состоянию здоровья;
о фамилии, имени и отчестве своего тренера, его квалификации;
о форме оплаты за услуги, правилах расчета и тарифной сетке.

Требования к размещению и помещению фитнес-клуба

Тренажерный зал, либо иная организация, функционирующая в сфере спорта может быть размещена в любых зданиях, целевое назначение которых отвечает с виду ее деятельности. К тренажерному помещению предъявляются следующие требования:

высота зала не менее 4 метров, в случае, если фитнес-зал расположен на цокольном или полуподвальном этажах, допускается высота потолка от 3,5 метров;
Должны быть оборудованы рецепция (если фитнес-зал не является частью спртивного или оздоровительного комплекса), непосредственно тренировочный зал с размещенными спортивными снарядами и раздельные по половому признаку санитарные помещения (туалеты и душевые) и раздевалки;
помещение для санитарного промаркированного инвентаря и отдельного хранения чистого и грязного белья.

Непосредственно помещение тренировочного зала так же рекомендуется зонировать на зону работы с силовыми тренажерами, зону для занятий с свободными весами и т. д.

Внутренняя отделка тренажерного зала должна быть произведена из разрешенных материалов, допускающих регулярную уборку с применением дезенфицирующих средств. Внутренняя отделка тренажерного зала должна быть произведена из разрешенных материалов, допускающих регулярную уборку с применением дезенфицирующих средств.

Например, полы могут быть:

из родственного резине материала заводского изготавления, уложенными плитами или листами от сантиметровой толщины и более;
из специально предназначенных для спортзалов рулонных покрытий;
наливными, имеющими своей основой полиуретан, при этом покрытие проводят в один или два слоя по бетонной заливке;
деревянными.

Недопустимы повреждения полов: щели, выщерблины, сколы и так далее.

Стены зала красят в светлые спокойные оттенки, потолок обрабатывается средствами, препятствующими осыпанию, при организации освещения придерживаются показателя в 150-200 лк.

Основные требования к канализации и водопроводу фитнес-клуба

наличие воды (как холодной и так и горячей);
исправные канализационные системы.

Питьевая вода должна соответстввать принятым в регионе стандартам. Ее расход рассчитывается согласно СП 30.13330.2012, на основании данных о пропускной способности фитнес-зала. Результат расчета, в соответствии с вышеуказанным сводом правил, определяет диаметр труб для водоканализационной системы.

Требования к микроклимату

Влажность в любом помещении, предназначенном для спортивных занятий не может превышать 60 %, воздух в нём должен быть «сухим». При исчислении показателя влажности нужно принять во внимание избыток тепловой энергии, вырабатываемый во время тренировок. Так, к примеру, при глубине зала, составляющей 6 метров и более, нужно учитывать:

количество поступающей солнечной радиации;
тепловое излучение от искусственных источников, расположенных в шести и более метрах от оконных проемов;
выработку влаги и тепла посетителями.

Свежий воздух обязан поступать:

непосредственно в зал в объёме не менее 80 кубометров/час на человека с пропорцией приток/вытяжка — 2/3;
в туалетах и раздевалке — 80 кубометров/час на 1 унитаз (писсуар);

Поддержание температурного режима должно производиться в следующих пределах:

в раздевалке и душевых в диапазоне – 22-25 С;
в туалетах – 20 С;
в зале для тяжелых упражнений – 16 – 18 С;
в вестибюле, на рецепции – 20 – 22 С.

В случае, если в зале проводятся не только занятия, предусматривающие тяжелые физические нагрузки, но и другие виды тренировок, необходимо оборудовать его ускоренный прогрев, что предусматривает повышенные требования к качеству вытяжки и отопительной системы.

Вентиляция помещения и требования к системе отопления

Исходя из СП 60.13330.2012 отопительные системы для помещений, предназначенных для занятий спортом могут быть:

воздушными (пп. 7.1.14, 7.1.15, 7.1.16);
электрическими либо газовыми, которые, в свою очередь, дифференцируются на либо системы с температурой поверхности до 150 С (пп. 4.6, 6.4.12, 6.4.14) и системы с высокотемпературными излучатеями (пп. 5.8, 6.2.9, 6.4.11, 6.4.12);
водно-радиаторными;
системы, имеющие нагреватели встроенного типа в полах и стенах (пп. 6.3.3, 6.4.7, 6.4.8).

Последняя вариация наиболее предпочтительна, однако используется на практике реже других.

С целью обеспечения безопасности посетителей и сотрудников тренажёрного зала все внешние части отопительной системы должны быть закрыты решетками или экранами.

Оборудование и монтаж вентиляционной системы производится согласно схемы приток/вытяжка с использованием механического побудителя, «внастил». Такой способ монтажа исключает попадание приточного воздушного потока на тренирующихся людей, что снижает риск простудных заболеваний и, как следствие жалоб, а также не дает воздуху застаиваться в отдельных зонах тренировочного помещения.что достигается равномерным размещением приточных решеток по периметру зала.

Требования МЧС (пожарной службы)

Основная часть требований предъявляется к наличию автоматизированных систем пожарного оповещения, организации эвакуации и пожаротушения, что регламентировано НПБ 110-03. Однако, трактовка данных норм пожарной безопасности неоднозначна ввиду различия в размерах, расположении и пропускной способности того или иного тренажерного зала. Чтобы какое-либо несоответствие не стало неприятным сюрпризом при проверке, придется либо нанимать надежного проектировщика, имеющего опыт организации противопожарной безопасности в помещениях, совпадающими характеристиками и предназначением с Вашим, либо «сходить на разведку» в местные органы МЧС и выяснить в вопрос относительно сложившейся практики.

Однозначно стоит утверждать, что:

Любое помещение общественного назначения, в том числе спортивное, относящееся к закрытому типу, оборудуется в обязательном порядке минимум двумя огнетушителями и пожарным щитом.
Наличие системы оповещения и цветного плана эвакуации. Данное требование актуально вне зависимости от размера помещения и пропускной способности фитнес-зала. В случае, если зал относится к разряду крупных и состоит из нескольких помещений, то целесообразна установка СОУЭ четвёртого типа, динамики в этом случае подбираются в соответствии с размерами каждой зоны.
Наличие разработанных и доведенных до сведения сотрудников инструкций по противопожарной безопасности, регулярных инструктажей, обучения использованию средств пожаротушения
Наличие неперекрытых и незахламлённых эвакуационных выходов, а также аварийного освещения.
Использование при внутренней отделке зала материалов с минимальной горючестью.

Следует помнить, что в небольших спортзалах ответственность за организацию противопожарной безопасности несет его владелец или руководитель. В более крупных залах возможно возложение этих обязанностей на отдельного сотрудника.

Чрезвычайно важно соблюдать требования к помещению, поскольку это напрямую влияет на комфортность занятий ваших клиентов и, естественно, на прибыльность фитнес-клуба. В программе БИТ.Фитнес вы сможете своевременно отражать все изменения в расписании, регулировать загрузку залов и тренеров, делая тренировки максимально удобными для посетителей. Чтобы получить демо-доступ к БИТ.Фитнес на 14 дней бесплатно, заполните заявку и наш специалист подробно расскажет вам о всех возможностях программы.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Фитнес центр на цокольном этаже: преимущества и недостатки размещения

Все что нужно знать по теме: «Фитнес центр на цокольном этаже: преимущества и недостатки размещения» с точки зрения профессионалов. Актуальность информации на 2024 год вы можете уточнить у дежурного специалиста.

Все эти факторы могут повлиять на устройство фитнес центра на цокольном этаже. Если вы решите открыть центр на этом этаже, то должны убедиться, что он соответствует всем требованиям и нормам и имеет хорошие условия для тренировок.

Плюсы

Размещение фитнес-центра на цокольном или подвальном этаже имеет несколько преимуществ:

Низкая арендная плата. Цены на аренду помещений на подобных этажах обычно ниже, чем на улице, на первых этажах или в нежилых зданиях.
Большое помещение. Цокольный или подвальный этаж может предоставить большое помещение для спортивных залов, комнат для занятий йогой, боксом и другими занятиями.
Отсутствие окон. Отсутствие окон может быть не таким удобным, но идеально подходит для фитнес-центров. Это позволяет сохранять хорошую атмосферу для занятий, необходимую для концентрации во время тренировок и сугубо спортивного общения.
Защита от шума. Если центр находится на улице, прохожие и автомобили, могут создавать шум, что отвлекает от тренировок. Помещение на цокольном этаже или в подвале обеспечивает спокойную обстановку во время занятий в спортивной обстановке.
Лишний шум. Фитнес-центр на цокольном или подвальном этаже не мешает жителям на верхних этажах или в соседней комнате, так как на этаже выше они не услышат музыкальное сопровождение и тренировки.
Возможность использования неиспользуемой части здания. Многие здания имеют неиспользуемых цокольный этаж или подвал, поэтому фитнес центр может использовать их для своих тренировок.

Читайте так же: Одинокий родитель определение по закону

Конечно, если рассматривать проект строительства здания, гаража или магазина, то возможно цокольный этаж назначены для общественного назначения.

Все вышеупомянутые плюсы могут не считаться центральными, если здание занято жилыми квартирами и важно помнить о необходимости строгой защиты от шума.

Минусы

Размещение фитнес центра на цокольном этаже имеет не только преимущества, но и ряд недостатков, которые необходимо учитывать при выборе места для фитнес зала.

Во-первых, подвальное помещение не обладает надлежащей защитой от внешних воздействий, так как оно расположено под уровнем земли. Это может привести к неприятностям, если произойдет дождь или снегопад, и вода потечет в помещение. Кроме того, если находиться в подвале, то качество связи с телефоном и интернетом может быть не очень хорошим.

Во-вторых, фитнес центр на цокольном этаже может отличаться от обычных спортивных залов. Это связано с тем, что в помещении не всегда можно разместить необходимый инвентарь, а уровень шума и музыки может быть неприемлемым для жилого дома. Если зал располагается на стене, граничащей с местами общественного назначения, то сопровождение музыкальным сопровождением должно быть ограничено.

Также нужно учитывать тот факт, что занятия в фитнес центре могут мешать жильцам, находящимся выше на лестничной клетке, в частности, шум от тренажеров.

Наконец, цокольный этаж может не иметь необходимых нежилых помещений для состоящихся людей. Если вы хотите продуктовый магазин или аптеку, то на цокольном этаже это будет гораздо сложнее, чем в первом, втором и т.д. этажах. Кроме того, общество в такой среде будет чрезвычайно ограничено и может стать местом для сбора лишь небольшого числа людей.

Размещение на цокольном этаже: альтернативы

Если размещение фитнес центра на цокольном этаже не может быть реализовано в вашем проекте, то есть альтернативы, которые не могут только спасти ситуацию, но и дать дополнительные преимущества вашей идее.

Во-первых, вы можете рассмотреть возможность выбора места под спортивные помещения в зданиях нежилых назначений, как магазина, гаража или офисного здания. Это могут быть помещения на последнем этаже или на этажах с подвальными комнатами. Такой выбор места под фитнес центр может сэкономить вам деньги, так как аренда коммерческих помещений на порядок дешевле, чем жилых квартир.

Во-вторых, это помещение на первом этаже жилого дома. В настоящее время это очень популярная практика — строительство фитнес-центров на первых этажах жилых домов в крупных городах. Помимо явных финансовых преимуществ, размещение на первом этаже дает дополнительные возможности для комфорта посетителей.

Так, например, можно предусмотреть наличие кафе, где можно выпить воды и перекусить, а также музыкального сопровождения занятий.

Читайте так же: Графической части карты плана территории

Как и в прошлом варианте, при таком выборе необходимо учесть защиту от шума и общее впечатление, которое создается о спортивном зале на стене здания. Также необходимо обеспечить пространство для парковки автомобилей, так как все же это жилое здание, а не общественное.

Не могу не упомянуть еще один интересный проект, который может быть реализован в микрорайонах и других узких местах — это мобильный фитнес-центр на трейлерах. Такой проект можно быстро передвигать по районам и размещать в удобных местах.

В любом случае, единственным критерием выбора места под фитнес-центр не должна быть только его цена аренды. Если вы хотите запустить качественный проект, то обязательно нужно учесть все факторы и преимущества, которые могут быть реализованы в вашей идее.

Обоснование выбора

Размещение фитнес центра на цокольном этаже здания имеет несколько обоснованных причин. Во-первых, такое помещение является нежилым, а значит необходимо защитить жилые квартиры от шума и других лишних воздействий. Кроме того, цокольный этаж часто имеет отдельный вход и не мешает жильцам здания.

Во-вторых, подвальный этаж является наиболее подходящим местом для размещения спортивных залов. Обычно они требуют большого количества места и не должны мешать другим жилым помещениям и магазинам. Кроме того, залы на цокольном этаже могут иметь большие окна и выходы на улицу, что создает дополнительную мотивацию для занятий фитнесом.

В-третьих, проект здания может быть спроектирован таким образом, что подвальный этаж будет необходим для размещения общественного назначения, такого как фитнес центр или музыкальный зал. Если подвальный этаж не будет использоваться для этих целей, то это место может быть использовано для гаража или склада.

В-четвертых, размещение фитнес центра на цокольном этаже будет экономически обоснованным, поскольку сопровождение и обслуживание подвального помещения будет проще и дешевле, чем у больших залов на других этажах. Более того, такое помещение может быть более доступным для всех желающих в похожие на центр города местности.

В заключение, размещение фитнес центра на цокольном этаже имеет множество преимуществ и будет оптимальным выбором для тех, кто ищет подходящее место для создания спортивного зала.

Сравнение с другими вариантами

Вопрос размещения фитнес центра в жилом доме на цокольном этаже не является единственным. Существует несколько альтернативных вариантов, которые также могут быть использованы для этого назначения.

Самым очевидным вариантом является аренда отдельного помещения. Но такой проект может быть сопряжен с большими затратами на аренду, оснащение зала, сопровождение и управление. Кроме того, подбор подходящего помещения может быть затруднительным в густонаселенных районах.

Еще одним вариантом может быть использование подвального помещения в доме или гаража на первом этаже. Однако, такое помещение может требовать дополнительных затрат на ремонт, а также не гарантирует необходимую защиту от внешних шумов и посторонних запахов.

Также можно рассмотреть возможность размещения фитнес центра в магазинах или других нежилых помещениях общественного назначения. Однако, такой вариант может быть связан с высокой арендой и недостаточной площадью зала.

Сравнивая эти варианты с размещением фитнес центра на цокольном этаже жилого дома, можно сделать вывод о том, что последний может быть наиболее эффективным и выгодным вариантом. Это связано с тем, что места на коммерческом рынке могут быть высокими в цене, а также с тем, что помещение фитнес центра в прямой близости к жилым комнатам может повысить удобство и доступность для потенциальных клиентов. Кроме того, зал на цокольном этаже может обеспечить необходимую защиту от внешнего шума и посторонних запахов.

Читайте так же: Объявление не ставить машины у подъезда

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, выбор варианта размещения фитнес центра зависит от ряда факторов, таких как цена, доступность, необходимость ремонта и управления, защита от внешних факторов и т.д. Если все эти факторы учитываются, то размещение фитнес центра на цокольном этаже жилого дома может быть самым оптимальным.

Оптимальный выбор места расположения

Если вы планируете открыть фитнес центр или спортивный зал в вашем доме или здании, то вопрос выбора места является одним из ключевых в проекте. Если вы планируете разместить зал на цокольном или подвальном этаже, то необходимо учесть ряд факторов. Похожие помещения на цокольном этаже часто используются под магазины или квартиры, поэтому если вы хотите использовать подвальный этаж для не жилых целей, то необходимо проверить документы чтобы узнать, возможно ли его использование и каким образом.

Также стену на цокольном этаже надо оборудовать, чтобы защитить зал от вредных воздействий со стороны уличных шумов и вибраций. Если находится музыкальное оборудование, то помещение должно быть оборудовано специально, чтобы изолировать зал от звуков и вибраций.

Если в доме на том же этаже располагаются жилые квартиры или общественное помещение, то необходимо учесть, чтобы ваше помещение не приводило к дискомфорту для жителей дома. Может быть, необходимо будет провести дополнительную звукоизоляцию, чтобы исключить возможные жалобы жильцов.

Если же зал находится на последнем этаже, то также нужно учитывать сопровождение здания и возможность его использования для спортивных целей. Как правило, на таком этаже часто размещают гаражи, а также балконы и террасы для жильцов, поэтому выбор места для фитнес-центра также должен соответствовать этим параметрам.

Если все факторы учитываются, то фитнес-центр на цокольном или подвальном этаже может быть достаточно удобным местом, чтобы проводить занятия для общего блага жильцов здания. Спасибо за внимание!

Размещение фитнес-центра на цокольном этаже дома имеет свои преимущества и недостатки. Вопрос защиты от шума и вибраций является одним из ключевых при проектировании такого помещения.

Если подвал здания предназначен для нежилых помещений, то вы можете использовать его для размещения спортивного зала с музыкальным сопровождением. Однако, если подвальный этаж предназначен для гаражей или магазина, то необходимо учитывать общее число мест для парковки или общественного оборудования.

В случае жилого дома на цокольном этаже могут быть подобные помещения. Если вы хотите открыть фитнес-центр, то необходимо изучить все возможные опции. Либо можно использовать цокольный этаж под комнаты для жилых назначений, если помещение не подходит для спортивных залов.

Стоит отметить, что спортивные залы и фитнес-центры могут быть похожими по функционалу и назначению. Если вы решили открыть фитнес-центр, то его размеры и использование будут отличаться от спортивных залов в общественных местах.

В целом, фитнес-центр на цокольном этаже дома может быть хорошей идеей, но необходимо учитывать много факторов, которые могут повлиять на успешность проекта.

Читайте так же: Обязательно ли делать отметку в трудовой книжке при выдаче вкладыша

Спортивные залы и фитнес-центры лучше всего размещать на первом и втором этажах зданий, так как в таких местах у них больше потенциальных клиентов и больше естественного света. Однако, если цокольный этаж единственное доступное место, то необходимо учесть все преимущества и недостатки данного варианта и выбрать наиболее подходящий для вашего проекта.

Финансовые аспекты

Размещение фитнес центра на цокольном этаже или в подвале жилого дома может быть выгодным с точки зрения затрат на аренду помещения. В таких нежилых зданиях обычно несколько дешевле арендовать помещения, чем в жилых домах.

Однако, нужно быть осторожным при выборе помещения для фитнес центра и обладать хорошим проектом. Не все помещения на цокольном этаже или в подвале могут быть подходящими для фитнес зала. Например, если помещение расположено на последнем этаже, то необходимо обеспечить его защиту от возможных повреждений стен и потолков.

Также, необходимо учитывать проблему шумоизоляции между помещениями. Если в здании соседним помещением является жилой дом, то необходимо обеспечить хорошую шумоизоляцию, чтобы избежать жалоб на шум от жильцов.

Если же здание, в котором будет размещаться фитнес центр, не относится к жилому, то можно использовать дополнительные меры для разделения помещений и обеспечения звукоизоляции. Например, магазины или комнаты для музыкальных занятий могут быть размещены около спортивных зон.

Если вы ориентируетесь на небольшое число посетителей, то помещение на цокольном этаже может быть более подходящим вариантом для размещения фитнес центра. Такое помещение будет обеспечивать более простое сопровождение и управление. Вместе с тем, если вы планируете приглашать более ста человек, то вам может потребоваться большое помещение на первом этаже.

Помимо финансовой стороны вопроса, необходимо учитывать общие требования по выбору назначения помещения. Если вы планируете открыть фитнес центр, то необходимо выбрать помещение, соответствующее всем требованиям безопасности и гигиены, а также с удобной локализацией для посетителей.

Преимущества для клиентов

Фитнес зал в вашем доме

Размещение фитнес центра на цокольном этаже жилого здания предоставляет большое количество преимуществ для жильцов. Необходимость покидать дом для занятий спортом искажает распорядок дня, отнимает время и увеличивает затраты на дорогу и абонементы. Благодаря наличию фитнес зала в вашем доме, вы можете заниматься спортом когда захотите, не выходя из дома.

Это также выгодно для тех, кто не имеет много свободного времени, так как занятия в фитнес зале в несколько раз экономичнее по времени.

Удобное расположение

Цокольный этаж обычно используется для размещения подвальных комнат, гаражей, магазинов и других нежилых помещений. Многие люди воспринимают подвал как мрачное и темное место, поэтому сооружение фитнес центра на цокольном этаже может значительно улучшить общее восприятие здания. Также цокольный этаж защищает от шумов и громких звуков извне, что обеспечивает общее спокойствие и комфорт клиентов.

Сопровождение и помощь

Наличие фитнес тренера и профессионального сопровождения может значительно увеличить мотивацию и интерес к занятию спортом. Фитнес центр на цокольном этаже должен предоставлять тренера, который поможет клиентам с выбором программы тренировок и корректировкой техники, что значительно повысит качество тренировок и предотвратит возможность травм. Также, имея сопровождение, участники тренировок будут более дисциплинированны и мотивированны к достижению своих фитнес целей.

Есть ли управа на шумных коммерсантов, обосновавшихся на нижних этажах домов

Когда в стране скорректировали градостроительные нормы, сделав все первые этажи новостроек нежилыми, многие радовались. Ну правда же, красота: вышел из подъезда — и ты уже в магазине, аптеке, салоне красоты, творческой или спортивной студии. Однако удобство для одних нередко становится неудобством для других.

Когда перерезают ленточку на открытии очередного придомового кафе или фитнес-центра, мало кто думает о том, каково приходится людям, купившим квартиры на втором-третьем этажах.

Эй, вы, там, внизу

В редакцию «РГ» обратилась жительница подмосковного Красногорска Мария Афанасьева. Прямо под ее квартирой в доме N 6 по улице Кленовой в жилом комплексе «Микрогород в лесу» год назад открылся детский клуб спортивных единоборств «Сила панд». И с тех пор мать двоих детей, одному из которых два года, живет как на вулкане. Шумные тренировки, по словам Марии, проходят в то время, когда ее малыш должен спать, и часто заканчиваются поздним вечером.

К тому же занимаются в клубе не только дети, но и взрослые. Когда они колотили по груше, подвешенной к несущему столбу, слышно было всему стояку. После разговора с владельцем клуба грушу перевесили в другое место и стало потише.

Еще сильно скрипел канат, но и эту проблему удалось решить.

Однако крики воспитанников, шумные тренажеры, удары мячами по стенам и баскетбольному кольцу все так же слышны, утверждает Мария. Разве что звуки стали поглуше после того, как «клуб закрыл потолок матами». Но звуки из «Силы панд» Афанасьевым по-прежнему досаждают.

Недетский вопрос

Журналисты «РГ» приехали в «Микрогород в лесу». Полдень, будний день. Дверь клуба закрыта.

На вывеске значится, что с понедельника по пятницу клуб работает с 15.00 до 22.30, значит, занятия еще не начались. Но здесь же указан телефон владельца и главного тренера клуба Дмитрия Минаева. Звоним, и через 10 минут он уже у дверей — живет в соседнем доме.

Приглашает войти. Перед нами — спортзал площадью 114 «квадратов». Минаев арендует его у госкомпании «Дом.РФ». В клубе занимаются 100 семей, живущих в этом же комплексе. Девчонки ходят на карате, мальчишки предпочитают борьбу, в основе которой лежат дзюдо и бразильское джиу-джитсу.

Есть еще развивающие занятия для малышни и пилатес для их мам. Можно заказать и индивидуальные тренировки. Днем иногда проходят занятия для детей с ДЦП и аутизмом.

В углу зала — детская груша, чуть поодаль большая, взрослая, ее, говорит Дмитрий, он установил для себя, форму поддерживать. Никаких тренажеров, мячей или колец мы не увидели. Канат пересажен на виброболты, которые гасят вибрацию.

Поэтому больше не скрипит. Нарушителем спокойствия Дмитрий себя не считает. «Когда гражданка Афанасьева обратилась ко мне впервые, я извинился и предупредил, что иногда возможен небольшой шум. Сами понимаете, дети, — говорит Минаев. — Музыку для тренировок, если и включаю, то негромко.

Мне было сказано, что я не имею права работать в зале с 16.00 до 19.00, потому что у нее спит ребенок. Но тихий час, обозначенный в областном законе о тишине, установлен с 13.00 до 15.00, клуб в это время и не работает. И занятия мы стараемся завершать до 21.00-21.30, записи с камер видеонаблюдения это подтверждают».

В качестве компенсации Дмитрий предложил Марии бесплатные занятия для ее детей. И сделал дополнительную шумоизоляцию панелями четырехсантиметровой толщины. «Шумку» приобрел у производителя, с официальным заключением, что все соответствует стандартам. Делать изоляцию владельцу помогали родители детей.

С проверкой, подчеркивает Дмитрий, приезжал Роспотребнадзор — и никаких нарушений не выявил. «Ну съеду я, а дальше что? Заедет какой-нибудь бар, кому от этого будет лучше?» — удивляется тренер.

Кому шумно, тот сам виноват

Мария Афанасьева утверждает: сложа руки она не сидит, пробует стучаться во все инстанции. В частности, обращалась в Роспотребнадзор, но в ответ получала отписки. В ведомстве говорят, что измеряют только производственные шумы, вызванные работой инженерного оборудования, вентиляции, другой техники.

Но даже и в этом случае инициировать проверку может только собственник жилья, а квартира, в которой проживает Мария, принадлежит ее родителям.

Полицейские, которые должны реагировать на нарушения закона о тишине, получив жалобу, приезжают спустя два-три часа. Никак не реагирует и управляющая компания. В Госжилинспекции Московской области «РГ» сообщили, что жалоб на спортклуб от жителей «Микрогорода в лесу» к ним не поступало, но по следам запроса от нашей редакции ГЖИ все же потребовала от администрации Красногорска, Роспотребнадзора и УК «Комфорт Эстейт» принять меры в рамках имеющихся у них полномочий. Позже в красногорской администрации «РГ» сообщили, что проверка на месте показала: потолки нежилого помещения полностью оборудованы звукоизоляционным и звукопоглощающим материалом.

А значит, владелец клуба сделал все, что от него требуется.

Юристы, которых «РГ» попросила прокомментировать сложившуюся ситуацию, заявили: по санитарным правилам в подвальном, цокольном, на первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, если имеется отдельный вход. Но есть объекты, которые там размещать нельзя. В их числе — предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и площадью более 250 квадратных метров, объясняет гендиректор юридической компании «Эгро-Трейд» Анастасия Громакова. Сюда же, отмечает ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов, относятся дискотеки, танцевальные студии, театры, казино. Под запретом зуботехнические лаборатории, рентгеновские кабинеты, прачечные и химчистки.

Спортклубов в запретном списке нет, поэтому работать они имеют полное право.

Но есть нюанс. По словам юриста АБ «S&K Вертикаль» Никиты Кузьмина, они, как и все остальные, равны перед законом, то есть обязаны соблюдать действующие правила и регламенты,регулирующие уровень шума и вибрации. В Подмосковье, напомним, законом о тишине запрещается шуметь с 21.00 до 8.00 в рабочие дни, и с 22.00 до 10.00 — в выходные и праздники с обязательным ежедневным соблюдением тихого часа с 13.00 до 15.00. В законе также перечисляется, какие именно шумы запрещены: звуковопроизводящие устройства, в том числе и из транспортных средств, игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, проведение земляных, строительных разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с использованием технических средств. Как видим, звуки мячей, канатов, детский топот и смех в законе не упомянуты.

Как объяснили «РГ» в Роспотребнадзоре, все это относится к бытовым шумам и по большей части администрируется только добрососедскими отношениями. Но их в ситуациях, подобных той, в которую попала Мария, можно и не достичь — интересы у соседей слишком разные. У одних бизнес, а у других — малыш с режимом дневного сна с 16.00 до 19.00.

Впрочем, и у бытовых шумов существуют санитарные нормы, согласно которым уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания: 30 децибел можно сравнить с шепотом или шелестом листьев, 40 со спокойным разговором, а 80 — это уже крик. И давно уже существуют смартфонные приложения, умеющие измерять шумы. Есть такое и у Марии Афанасьевой и, по ее словам, уровень шума от спортзала часто доходит до 60 децибел.

Жаль только, что доказательной базы данные смартфонной программы не имеют.

На цокольном, первом и втором этажах жилых зданий не могут размещаться дискотеки, танцевальные студии, театры, казино, прачечные и химчистки

А что имеет? Например, официальное заключение сертифицированных организаций — их легко можно найти в интернете. «Мы приезжаем с профессиональным оборудованием, которое оставляем в квартире на двое суток. Все это время датчики будут фиксировать посторонние шумы, игнорируя звуки, производимые в самой квартире.

Дальше искусственный интеллект выдаст заключение о том, какие именно нарушения и в какое время были зафиксированы», — рассказывает «РГ» старший менеджер одной из таких компаний Олег Репп. По его словам, это заключение можно сразу нести в суд как независимую экспертизу. Правда, на вопрос о стоимости сего удовольствия старший менеджер замялся: «Цена будет зависеть от количества датчиков, которые нужно установить.

Мы рекомендуем по одному на каждые 5-10 метров площади». Несложным подсчетом получаем от 30 до 60 тысяч за стандартную двушку современного домостроения площадью 60 квадратных метров. Неработающей маме с двумя детьми накладно. И Репп еще уточнил: подтасовать результаты нельзя.

Если искусственный интеллект придет к выводу, что это не спортзал шумит выше норм, а у вас слишком чуткий слух, деньги вообще окажутся потрачены впустую.

Пойдите, пожалуйста, прочь

«В советское время тоже строили дома с магазинами на первых этажах — помните, они еще так характерно выдавались вперед и, как правило, имели панорамное остекление? Но тогда были строгие ГОСТы — стены и перекрытия между жилой и нежилой частями дома возводили из двойного, а то и тройного слоя бетона. Другие этажи могли слышать какие-то магазинные шумы, а те, кто жил сразу над ним, спокойно спали», — говорит эксперт ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Батурин.

А сейчас, как объяснили «РГ» в столичном стройкомплексе, толщина перекрытий между коммерческими и расположенными сразу над ними жилыми помещениями регулируется Сводом правил 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003. Защита от шума». И в случае со спортивным залом она должна сдерживать звуки громкостью до 63 децибел. Значит, теоретически Марию в ее квартире не должна беспокоить даже громкая речь.

А практически, утверждает Батурин, только в 2017 году в Свод правил 51.13330.2011 были внесены поправки, которые ввели явный запрет на сдачу в эксплуатацию зданий без конструктивных слоев в перекрытиях, обеспечивающих нормативную изоляцию ударного шума. До этого трактовка была из серии «вроде нельзя, но это не точно». То есть при строительстве домов, чей возраст превышает пять лет, соблюдение этого норматива строго не отслеживалось.

Это не несет прямой угрозы безопасности жителям, но в некоторых случаях надолго лишает душевного спокойствия тех, кому посчастливилось приобрести квартиры над коммерческими площадями. И застройщики об этом прекрасно знают, именно поэтому квартиры на втором-третьем этажах нередко продаются со скидкой. «Чтобы минимизировать минусы от такого соседства, первые этажи строят с высокими потолками, но и это не всегда благо. Одно дело, если там разместится магазин, и совсем другое — если спортзал или кафе, чья деятельность подразумевает звуковую активность. Чем выше потолки, тем сильнее будут резонировать звуки», — подчеркивает Алексей Батурин.

Поэтому, добавляет он, первое, что должны сделать жильцы вторых этажей — положить у себя хорошую шумку. У Марии Афанасьевой ее нет — жилье было куплено уже с ремонтом. И чтобы сейчас исправить ситуацию, нужно разворотить всю квартиру.

Замкнутый круг, подумали мы. А потом нашли в соцсетях историю Лилии Галкиной из Подольска. Ситуация у нее была один в один — квартира на втором этаже, а на первом — досуговый центр, где по утрам занимались дети, а по вечерам взрослые. «Детей еще можно было терпеть, но взрослые танцевали. На степ-досках, поставленных на полый подиум. В это время в квартире находиться было невозможно.

Притом что звукоизоляция у меня была», — говорит Лилия.

Первое, что сделала девушка после того, как стало понятно, что миром ситуацию не решить, — это прошлась по соседям. И выяснилось, что недовольна центром не она одна. Кому-то, как и Лилии, мешал топот танцующих, кого-то раздражали машины посетителей, припаркованные на газонах, и сами посетители, дружной толпой курящие у входа после занятий. «А дальше мы забросали жалобами все инстанции — администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор, МЧС, участкового, ГИБДД, местных и областных депутатов. Где-то получали отписки, но, например, МЧС по каждой жалобе на нарушение противопожарной безопасности добросовестно проводило проверки. Параллельно мы собирали деньги на независимую экспертизу и готовили судебный иск, но ни первого, ни второго сделать не успели — после полугода постоянных жалоб центр съехал.

Его место занял книжный магазин — и у нас наконец воцарилась тишина», — резюмирует Галкина. Она советует Марии Афанасьевой объединиться с соседями. Коллективные обращения порой творят чудеса.

Бывает и так

В подмосковном Ногинске житель многоквартирного дома убил соседа, который слишком громко работал дрелью. Мужчина несколько раз приходил к соседям снизу с просьбой поумерить звуковое сопровождение. Очередная беседа закончилась трагедией — страдающий из-за шума вонзил в грудь соседа нож.

Раненый скончался от потери крови еще до приезда «скорой».

А в Самаре соседу досаждали звуки из квартиры этажом выше. Там, как он потом объяснял полицейским, «по ламинату с утра до ночи скакали, как кони». В какой-то момент человек не выдержал звукового терроризма, поднялся наверх — и нанес соседу множественные удары ногами и руками по голове, туловищу и конечностям.

От полученных повреждений сосед скончался.