Садоводческие некоммерческие товарищества, или СНТ, пользуются популярностью среди любителей природы и летнего отдыха вдали от городской суеты. Однако владельцы участков в СНТ должны не только заботиться о своих участках, но и выполнять свои финансовые обязательства. В 2024 году ожидается изменение налогового законодательства, касающегося налогов на СНТ.
Согласно новым правилам, владельцы участков в СНТ будут обязаны платить налог на землю, налог на имущество и налог на доходы физических лиц. Размер налога на землю будет зависеть от площади участка, его местоположения и находящихся на нем объектов. Налог на имущество будет расчитываться на основе оценки стоимости строений и сооружений, находящихся на земле участка.
Налог на доходы физических лиц будет взиматься с физических лиц, получающих доходы от сдачи в аренду своих участков или от продажи урожая.
Однако некоторые категории владельцев участков в СНТ будут освобождены от уплаты налогов. Это, в первую очередь, касается владельцев участков, на которых не находятся объекты, подлежащие оценке. Также освобождение от налогов предоставляется инвалидам, ветеранам Великой Отечественной войны, пенсионерам, получающим пенсию по возрасту, и тем, кто занимается личным подсобным хозяйством на своих участках.
В любом случае, владельцам участков в СНТ необходимо быть готовыми к выполнению своих налоговых обязательств. Изменения, касающиеся налогообложения, могут повлиять на размер оплаты, и важно заранее понимать, что от вас ожидается в плане налогообложения в СНТ в 2024 году.
Какие налоги будут платить СНТ в 2024 году
Земельный налог
СНТ будут обязаны платить земельный налог в 2024 году. Данный налог взимается с земельных участков, на которых расположены дачные или садоводческие объединения.
Размер земельного налога зависит от площади земельного участка, его кадастровой стоимости и коэффициента, который устанавливается муниципалитетом.
Единый налог на вмененный доход
СНТ, которые занимаются торговлей и предоставляют различные услуги, будут обязаны уплачивать единый налог на вмененный доход (ЕНВД).
ЕНВД расчитывается на основе величины вмененного дохода, который зависит от количества участников СНТ, наличия внутриобъектного дорожно-транспортного и инженерного обеспечения, а также других факторов.
Страховые взносы
СНТ, которые имеют наймленных работников, обязаны уплачивать страховые взносы.
Страховые взносы включают в себя выплаты на обязательное пенсионное страхование, медицинское страхование и социальное страхование.
Изменения, связанные с принятием закона
Изменения в налогообложении СНТ
В 2024 году вступит в силу закон, который внесет изменения в налоговое обложение СНТ. Теперь СНТ будут облагаться налогом на имущество организаций (НИО) по новой ставке.
Новая ставка налога на имущество организаций для СНТ составит 0,1%.
Эти изменения повлияют на размер налогооблагаемой базы СНТ, которая рассчитывается на основе кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений.
Изменения в уплате налогов и взносов
Согласно новому закону, оплата налогов и взносов в бюджет будет производиться в автоматическом режиме через Единый портал государственных услуг.
Для СНТ с несколькими участками налоги и взносы будут уплачиваться за весь объект в целом.
Налоговая отчетность СНТ должна быть представлена в электронной форме. Также появятся новые обязательства в части предоставления информации об организации налоговой службе.
Налог на землю
Что такое налог на землю?
Налог на землю — это налог на право пользования земельным участком. Он взимается у собственников земельных участков, в том числе у СНТ. Налог на землю устанавливается субъектами Российской Федерации и может отличаться в разных регионах страны.
Как рассчитывается налог на землю для СНТ?
Рассчитать налог на землю для каждого садоводческого товарищества проще всего, используя формулу, установленную Владимирской областью: N = S x K x Z x C, где:
- N — размер налога на землю;
- S — площадь земельного участка в квадратных метрах;
- K — коэффициент, устанавливающийся субъектом федерации и зависящий от целевого назначения земельного участка (для СНТ — 0,2);
- Z — земельный налоговый кадастровый доход, который устанавливается органами государственной власти;
- C — коэффициент, учитывающий разницу между зонами и районами города, где располагается земельный участок.
Особенности налогообложения СНТ
Для СНТ, находящихся вне населенных пунктов, действует пониженный коэффициент налогообложения целевого назначения земельного участка. В этом случае коэффициент составляет 0,05. Кроме того, СНТ, осуществляющие садоводческую деятельность в сезонном режиме, могут применять льготы, установленные законодательством о налогах и сборах.
Единый налог на имущество СНТ
В 2024 году СНТ будут платить единый налог на имущество, который заменит ранее существовавший земельный налог и налог на объекты недвижимости. Этот налог будет начисляться на сумму оценочной стоимости всех земельных участков и построек, находящихся на территории СНТ.
Размер налога
Размер единого налога на имущество СНТ рассчитывается исходя из коэффициентов, установленных для каждого региона России. Также учитывается площадь земельных участков и сделанные на них улучшения. Размер налога может быть уменьшен, если на территории СНТ находится большое количество малообитаемых объектов.
Способы уплаты
Единый налог на имущество будет уплачиваться ежегодно. СНТ смогут выбрать способ уплаты налога: в один платеж или в рассрочку. Кроме того, существует возможность получения льгот при оплате налога, например, для пенсионеров или многодетных семей.
- Важно помнить, что неуплата налога может привести к наложению штрафов и пени.
- Если СНТ зарегистрировано как юридическое лицо, то на него также будет распространяться установленная ставка налога на прибыль.
Налог на доходы от сдачи в аренду
Налог на доходы от сдачи в аренду является одним из налогов, который будут платить садоводческие товарищества (СНТ) в 2024 году.
Данный налог взимается с физических лиц, получающих доход от сдачи в аренду помещений и имущества. Если СНТ сдают в аренду свою территорию или дома, то они обязаны будут уплачивать налог на полученные доходы.
Ставка налога на доходы от сдачи в аренду составляет 13% от суммы дохода за налоговый период. От общей суммы доходов можно вычесть расходы, связанные с получением доходов. Данные расходы должны быть хорошо документированы, чтобы их можно было учитывать в налоговой декларации.
Важно отметить, что налог на доходы от сдачи в аренду уплачивается ежегодно. Для СНТ необходимо будет подавать налоговую декларацию и уплачивать налог до 30 апреля года, следующего за налоговым периодом.
Налог на пользование природными ресурсами
Что такое налог на пользование природными ресурсами?
Налог на пользование природными ресурсами — это обязательный платеж, который взимается за право использования природных ресурсов, принадлежащих государству. Этот налог является одним из видов экологических платежей и имеет целью защиту окружающей среды и сохранение природных ресурсов.
Как рассчитывается налог на пользование природными ресурсами?
Размер налога на пользование природными ресурсами определяется в зависимости от вида природных ресурсов и их количества, а также от срока и цели использования. Региональные органы власти устанавливают налоговые ставки, которые должны соответствовать федеральному законодательству.
Какие природные ресурсы облагаются налогом?
Налог на пользование природными ресурсами облагает следующие виды ресурсов:
- водные ресурсы
- лесные ресурсы
- минеральные ископаемые
- другие природные ресурсы, принадлежащие государству
Кто должен платить налог на пользование природными ресурсами?
Налог на пользование природными ресурсами платится юридическими и физическими лицами, которые используют природные ресурсы принадлежащие государству. Акцизы и экологические налоги могут быть взысканы вместе с налогом на пользование природными ресурсами, если они установлены для соответствующих видов ресурсов.
Рекомендации по оптимизации налоговых платежей
1. Изучите систему налогообложения
Перед тем, как начать искать способы оптимизации налоговых платежей, необходимо понимать систему налогообложения и законодательство в данной области. Таким образом, вы сможете предотвратить нарушения и избежать проблем с контролирующими органами.
2. Ведите юридическую документацию в порядке
Для того чтобы избежать дополнительных налоговых платежей, необходимо обеспечить полное и точное ведение юридической документации. Важно заботиться о том, чтобы все договоры, счета и прочие юридические документы были составлены правильно и законно.
3. Используйте налоговые льготы
Один из способов снижения налоговых платежей – использование налоговых льгот. Некоторые организации и индивидуальные предприниматели могут получить налоговые скидки, если они соответствуют определенным условиям. Выясните, какие льготы применимы к вашей ситуации, и используйте их.
4. Рассчитайте налоги заранее
Если вы имеете бизнес, то обязательно нужно регулярно проверять свои доходы и расходы, чтобы рассчитать налоги заранее. Это позволит избежать штрафов и доплат в конце года. Кроме того, рекомендуется проводить аудит налогообложения, чтобы убедиться, что ваш бизнес соответствует всем требованиям законодательства.
5. Обратитесь за налоговой консультацией
Если вы не уверены, какие налоговые оптимизации применимы в вашей ситуации, обратитесь за налоговой консультацией. Это может помочь вам определить наиболее эффективный план действий и избежать ошибок в налоговых платежах. Будьте готовы общаться с налоговыми специалистами, которые помогут вам оптимизировать налоговые выплаты, не нарушив закон.
Вопрос-ответ:
Какие изменения в налогообложении СНТ произойдут в 2024 году?
В 2024 году появится новый налог на землю для СНТ, который будет начисляться со всех участков земли на территории СНТ. Также введена обязательность уплаты налога на имущество для СНТ, даже если на территории СНТ нет зданий и сооружений. Размер налога на имущество будет зависеть от площади участка и муниципального коэффициента.
Как изменятся налоговые ставки для СНТ в 2024 году?
Налоговые ставки для СНТ будут изменены следующим образом: налог на землю для СНТ будет начисляться в размере 0,3% от кадастровой стоимости земли, а налог на имущество будет взиматься по ставке 0,1% от площади участка, умноженной на муниципальный коэффициент.
Как изменятся сроки уплаты налогов для СНТ в 2024 году?
В 2024 году сроки уплаты налогов для СНТ будут изменены: налог на землю для СНТ нужно будет оплатить до 1 июля, а налог на имущество – до 1 февраля. Также будет возможность уплатить налог на землю в два этапа: до 1 июля – 50%, до 1 декабря – оставшаяся сумма.
Межевание СНТ 2024: какие изменения и нововведения ждут садоводов?
В 2024 году вступят в силу новые правила межевания садовых товариществ. Они затронут как существующие, так и только создаваемые СНТ. Нововведения направлены на упрощение процедуры межевания, однако, возможно, придется столкнуться со значительными изменениями.
Одно из ключевых нововведений заключается в том, что садовые участки будут межеваться с учетом натуры — ландшафта, позволяющего уберечь природу и оставить больше зеленых насаждений. В таком случае, область постройки дома или прочих сооружений будет несколько сужена. Будут введены дополнительные санитарно-экологические требования, а именно, предусмотрена обязательная установка септиков для каждого садоводства.
Новые требования межевания садовых участков для многих садоводов являются сложной и не совсем понятной процедурой. Однако, они необходимы для создания удобной и благоустроенной среды для жизни и отдыха в пределах СНТ. Ответственное отношение к межеванию и исполнению новых правил — ключевые факторы для сохранения возможности использования земельного участка для отдыха и восстановления сил.
Основные правила межевания СНТ
Определение границ участков
Перед началом межевания необходимо определить границы каждого участка в СНТ. Обычно это делается с помощью геодезических изысканий, при которых определяются координаты углов участка и выявляются возможные препятствия на границах.
Установка межевых знаков
После определения границ производится установка межевых знаков. Они могут представлять собой пики, столбики или заборчики, которые размещаются на границах участков. Важно, чтобы каждый садовод знал местоположение межевых знаков на своем участке.
Согласование соседями
Перед началом межевания необходимо согласовать процедуру с соседями. Они могут выразить свои пожелания по поводу размещения межевых знаков и помочь в случае возникновения препятствий при межевании. Важно, чтобы между соседями было понимание и доверие.
Закрепление результатов межевания
После окончания межевания необходимо закрепить результаты. Для этого составляется акт межевания, который подписывают все садоводы и представляют в органы государственной власти для регистрации прав на земельный участок. Сохранение документации на межевание и согласование соседей поможет избежать конфликтов в будущем.
- Определение границ участков – важный этап межевания СНТ.
- Установка межевых знаков – обеспечивает четкое понимание местоположения границ.
- Согласование соседствующих садоводов – позволяет избежать конфликтов в будущем.
- Закрепление результатов межевания – гарантия прав на земельный участок.
Как изменится процесс межевания в 2024 году?
Появление новых требований
С 1 января 2024 года вступят в силу новые требования к процессу межевания участков в СНТ. Теперь, чтобы провести межевание, необходимо получить согласование с местным исполнительным органом власти. Кроме того, участок должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к зонированию территории СНТ.
Обязательная геодезическая съемка
С 2024 года геодезическая съемка станет обязательным этапом межевания. Для этого необходимо обратиться к специализированной организации, которая проведет комплексную геодезическую съемку участка. После этого будет составлен межевой план.
Большие штрафы за нарушения
С новыми требованиями по межеванию также увеличатся штрафы за нарушения. Например, если участок не будет соответствовать зонированию или не будет проведена геодезическая съемка, владелец участка может быть оштрафован до 50 тысяч рублей. Также будут штрафовать за неправильное оформление межевого плана и нарушение правил использования земли в СНТ.
Нововведения в предоставлении субсидий на межевание в 2024 году
Упрощение процедуры получения субсидий
В 2024 году для получения субсидий на межевание СНТ будет проще. Садоводам больше не придется собирать большое количество документов и доказывать свою правоту в спорных ситуациях. Теперь все необходимые документы сможет собрать и подать налоговый инспекторат.
Увеличение размера субсидий
Кроме того, в 2024 году размер субсидий на межевание СНТ будет значительно увеличен. Это станет ценным подспорьем для садоводов, которые не могут сами справиться с оформлением и оплатой данной процедуры.
Уточнение требований
С целью более ясного понимания требований к межеванию СНТ, будут уточнены соответствующие нормативные документы и правила. Садоводы смогут точно знать, что им требуется для проведения данной процедуры и какие документы необходимо подготовить.
Примеры новых требований к межеванию СНТ
Таким образом, нововведения в предоставлении субсидий на межевание СНТ в 2024 году сделают процедуру более доступной и прозрачной для садоводов. Будет проще получить субсидию, размер которой будет значительно увеличен. Кроме того, уточнение требований позволит более точно выполнить все необходимые условия для проведения межевания СНТ.
Какие документы необходимы для межевания СНТ?
Документы на земельный участок
Для межевания садового участка необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В первую очередь это земельный участок и его план. При наличии доли в СНТ также потребуется документ, подтверждающий право на эту долю.
Проект межевания
Для производства межевания необходим проект межевания, оформленный профессиональным землемером. В проекте указываются границы участка, объекты недвижимости, любые изменения и дополнения, которые необходимо внести в кадастровые документы. В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы, такие как технический паспорт и другие документы, подтверждающие сведения о земле и объектах недвижимости.
Согласования и разрешения
При производстве межевания может потребоваться согласование с местными органами управления государственным земельным фондом (чаще всего с управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестром), а также с соседними участками, на федеральные трассы и другие объекты.
Основные этапы межевания садового участка
Шаг 1: Изучение документации
Первым шагом в процессе межевания является изучение документации, к которой относится участок. Это может включать в себя план генеральной уборки, план строительства, схему электроснабжения и другую информацию. Необходимо убедиться, что документы являются актуальными и соответствуют требованиям закона.
Шаг 2: Снятие координат углов участка
Для определения границ садового участка необходимо снять координаты углов участка, что помогает создать его план. Обычно это делается при помощи GPS-приемника или теодолита. Выбор метода зависит от сложности участка и точности измерений.
Затем полученные данные с помощью специальных программируемых средств вносятся в план.
Шаг 3: Подготовка плана
После получения координат углов садового участка необходимо составить его план, который будет описывать его границы, размеры и расположение на участке. План должен быть достаточно точным и соответствовать правилам, установленным законодательством. Поэтому важно действовать профессионально и в соответствии с требованиями закона.
Шаг 4: Уведомление органов государственной власти
После подготовки плана необходимо уведомить органы государственной власти о проведении межевания и предоставить им необходимую документацию. Они проводят проверку соответствия межевания требованиям закона и, при положительном результате, выдают соответствующее разрешение.
После получения разрешения можно приступать к межеванию самого участка. Таким образом, садоводы могут зонировать свои участки и точно определить свои границы, что позволит избежать споров с соседями и обеспечит законность права на землю.
Сроки проведения межевания в СНТ в 2024 году
Изменения в законодательной базе
Согласно новым изменениям в законодательной базе, проведение межевания на территории СНТ в 2024 году обязательно. Для того чтобы сохранить свое право собственности на участок, садоводы должны провести межевание в установленный срок.
Сроки проведения работ
Согласно внесенным изменениям, график проведения межевания будет утвержден органом управления СНТ в соответствии с установленными нормами. Обычно эти работы проводятся весной или летом.
Если садовод не приступил к межеванию в установленный срок, то он может лишиться права собственности на свой участок, а его земля может быть передана в собственность государства или муниципалитета.
Советуем своевременно заняться межеванием своего участка в СНТ, чтобы сохранить свое право на собственность и избежать неприятных последствий. Обратитесь к профессионалам, чтобы грамотно осуществить процесс межевания.
Какие изменения коснутся размеров СНТ в 2024 году
Увеличение площади
В 2024 году площадь СНТ может быть увеличена с 6000 квадратных метров до 10 000 квадратных метров. Такая мера позволит расширить зону индивидуального дачного строительства, а значит, увеличить количество участков и привлечь к садоводству новых людей.
Ограничение высоты строений
Другим изменением в СНТ является ограничение высоты строений. По новым правилам максимальная высота зданий не должна превышать 6 метров. Это правило позволит сохранить естественный ландшафт и не нарушать экологию.
Минимизация количества надземных строений
В 2024 году планируется минимизировать количество надземных строений в СНТ. Участки должны быть зелеными и благоустроенными, а построенные объекты не должны загромождать территорию.
Контроль за строительством
Согласно новым изменениям, строительства в СНТ будет контролироваться. Претендентам на участок необходимо будет предоставить проект строительства, который будет рассмотрен и одобрен. Таким образом, можно предотвратить возможные нарушения в процессе строительства, и не допустить негативного воздействия на окружающую среду и соседние участки.
Что нужно знать при межевании приобретенного садового участка?
1. Документы на участок
Перед межеванием участка необходимо обязательно проверить наличие всех необходимых документов. В частности, это может быть свидетельство о праве собственности на участок, договор купли-продажи, а также согласия соседей на проведение межевания.
2. Правильный выбор геодезической организации
Для проведения межевания необходимо обратиться в геодезическую организацию, которая специализируется на этом виде работ. Важно выбрать профессиональную организацию с опытом работы в данной области.
3. Размеры участка
Перед межеванием необходимо учитывать размеры участка. Они могут быть описаны в документах на участок, однако, иногда требуется точное измерение при помощи геодезического оборудования.
4. Расположение границ участка
При межевании важно установить точное расположение границ участка. Это помогает избежать конфликтов с соседями и определить площадь участка. Важно учитывать, что на местности могут быть некоторые изменения, которые не отразились в документах на участок.
5. Стоимость
Стоимость межевания определяется индивидуально в зависимости от сложности работ, расположения участка, размеров и других факторов. При выборе геодезической организации стоит уточнить цены и сроки проведения работ.
6. Регистрация результата
По окончании межевания необходимо зарегистрировать изменения в соответствующих органах. Обычно для этого используется заявление и паспорт на участок.
- Обязательным этапом является выплата государственной пошлины.
- После регистрации изменений в документах на участок можно заново оформлять все необходимые документы.
Новые требования к оформлению межевочной документации
Точность и полнота
Согласно новым требованиям, межевочная документация должна быть более точной и полной. Она должна содержать подробное описание земельных участков, с указанием их координат и привязки к существующим ориентирам.
Теперь в межевочной документации должны быть указаны границы земельных участков со всеми существующими объектами и строениями на них. Это позволит избежать споров и конфликтов при продаже или передаче участков в собственность.
Обязательность прохождения государственной границовязывающих процедур
Проведение межевания земельных участков теперь обязательно должно проходить не только в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и с соблюдением государственных границовязывающих процедур. То есть, межевание должно проходить в соответствии с приказами и рекомендациями государственных органов.
Это позволит участникам СНТ избежать проблем, связанных с нарушением правил проведения межевания. Также обязательность государственной границовязывающей процедуры позволит избежать конфликтов при продаже земельных участков.
Как можно избежать ошибок при межевании СНТ в 2024 году?
Обменяйтесь информацией с соседями
Для того чтобы избежать ошибок при межевании СНТ, обязательно общайтесь с соседями. Узнайте, как они планируют изменять свои участки и есть ли у них какие-то особенности, которые могут повлиять на границы вашего участка. Чем больше информации вы получите от своих соседей, тем легче будет вам правильно межевать свой участок.
Нанятмите квалифицированных специалистов
Если у вас нет достаточных знаний в области межевания, не рискуйте и не делайте этого самостоятельно. Наймите квалифицированных специалистов, которые помогут вам правильно определить границы вашего участка и избежать возможных ошибок. В конечном итоге, это может сэкономить вам время, деньги и нервы.
Проверьте документы и постройки, расположенные на участке
Перед межеванием убедитесь, что все документы, относящиеся к вашему участку, актуальны и содержат верную информацию. Также изучите постройки, расположенные на вашем участке, чтобы убедиться, что они соответствуют документам и не нарушают границы вашего участка. Если вы обнаружите какие-то несоответствия или нарушения, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
Заключение гражданско-правовых договоров
После того, как межевание было успешно завершено, убедитесь, что вы заключили гражданско-правовые договоры с соседями, которые устанавливают взаимные права и обязанности садоводов. Такие договоры могут помочь избежать конфликтов в будущем и защитить свои интересы и имущество.
Вопрос-ответ:
Какие изменения произошли в межевании СНТ?
Введены новые правила межевания СНТ, согласно которым каждый участок должен быть точно определен и выделен геодезически. Размеры участков, указанные в документах о праве собственности, должны соответствовать фактическим размерам, указанным на местности при геодезических работах. Также, проведение геодезических работ должно производиться с согласия всех садоводов по месту нахождения СНТ.
В случае отсутствия согласия, необходимо проводить собрание и принимать решение о проведении межевания большинством голосов.
Какой период времени установлен на межевание СНТ?
Согласно новым правилам, межевание СНТ должно производиться не реже чем раз в 10 лет. Таким образом, каждое СНТ должно проводить межевание не менее 1 раза в десятилетие. Если же в СНТ проводились геодезические работы менее 10 лет назад и при этом размеры участков соответствуют документам о праве собственности, то проведение нового межевания не обязательно.
Какие последствия могут быть, если не проводить межевание СНТ?
Если не проводить межевание СНТ и не устанавливать точные размеры участков, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением документов на право собственности и регистрации сделки купли-продажи, а также возможны конфликты между садоводами по поводу границ участков. Кроме того, в случае возникновения споров и несогласий по поводу раздела территории, СНТ может быть привлечено к судебному разбирательству, что может стать дополнительной нагрузкой на финансы и время садоводов.
Законы и условия определения размеров садово-огородных участков
Фактические размеры земельных участков под садовые и огородные товарищества определяются и формируются местными органами власти на основе положений общих федеральные законов.
Как регулируются размеры?
Регулирование вопросов, связанных с предельными и наименьшими доступными площадями выделяемых гражданам земель под цели садоводства или огородничества, отражено в Кодексах РФ – Градостроительном и Земельном.
Кроме того, в рамках области своей компетенции размеры предоставляемых земель также регулируются законодательными актами и нормативными документами субъектов РФ и муниципальных образований.
В зависимости от региона предельные значения могут варьироваться и даже отсутствовать.
Используются нормативы для рационализации предоставления отдельным категориям заявителей (физ. лицам, юр. лицам, семьям и т.д.) земельных участков в пользование или под выкуп с определенными целями.
Нормативные акты
Регулирование площадей земли, пригодных под предоставление для целей садоводства и огородничества осуществляется следующими нормативными актами:
Статья № 14 из Земельного Кодекса РФ (далее — ЗК). Определяет, в частности, следующее:
- земля, на безвозмездной основе передаваемая НКО в виде СНТ или другого товарищества, не может по площади превысить сумму площади, определяемую под категорию имущества под общественное пользование и непосредственно сумму территорий, выделенных под садовые/огородные нужды. То есть, в сумме – земля под участки плюс общая территория;
- земля, которая выделяется товариществу садовой или огородной категории, рассчитывается по сумме предельно допустимого в рамках законных условий выделения земли на человека (иную учетную единицу) и количества участников целевого НКО, плюс дополнительные границы до 25% от территории участков на общественные нужды. То есть, максимальное значение определяется количеством собственников, установленным пределом земли на одного собственника, плюс общественная земля.
Градостроительный Кодекс России также содержит указание на предельные категории значений в рамках земельных участков, он также включает положения, касающиеся границ участков и условий разрешенной застройки.
В отношении застройки градостроительные нормативы влияют на предельные (в первую очередь, минимальные) значения площадей, которые можно выделить в качестве отдельного земельного участка с возможностью застройки (включая дачное строительство).
Кодекс, регулирующий градостроительные нормы, также определяет функционал ПЗЗ (правил в отношении застройки и пользования земельными площадями). В Кодексе указывается, что вопрос регулирования предельных площадей под различные категории пользования находятся в компетенции местных властей – на уровне регламентов, положений и ПЗЗ, принимаемых субъектами РФ и мун. образованиями.
То есть, конкретные значения максимальных и минимальных пределов по возможным, выделяемым в пользование или приобретение гражданами площадям, включая садовые и огородные НКО, определяются местными властями и к их положениям можно обращаться для уточнения.
Действие 14-й статьи ЗК РФ продлится до 1 янв. 2019 года, после чего документ утратит силу в связи с положениями ФЗ № 217 от 29-го июня 2017 года.
Условия предоставления земель, подпадающих под градостроительные регламенты, регулируются данными регламентами. Условия предоставления земель, которые не относятся к компетенции градостроительных нормативов, регулируются ЗК и иными законами РФ.
Вам будет интересно узнать ответ на вопрос: может ли муж получать декретные?
Заболели в отпуске? Хотите оформить больничный? Читайте здесь, как это правильно оформить.
Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.
Минимальные размеры
Согласно статье № 33 ЗК РФ и письма Минэкономразвития № Д23-1142 от 21.03.2011, минимальные значения доступных для выделения гражданам земель под садово-огородные цели и дачное строительство определяются нормативными документами субъектов РФ, на которые также могут опираться положения конкретных муниципальных образований.
Таблица минимальных значений площадей для регионов и территорий РФ
| Субъект или территория | Садоводческое применение | Огородническое применение | Дачное строительство | Ед. измерения |
| Московская область | 0,06 | 0,04 | 0,06 | га |
| Санкт-Петербург | 200 | 200 | 600 | м2 |
| Ленинградская область | 0,05 | 0,01 | 0,05 | га |
| Новосибирская область | 0,04 | 0,04 | 0,04 | га |
| Свердловская область | 0,11 | 0,31 | 0,26 | га |
| Нижегородская область | 0,02 | 0,02 | 0,10 | га |
| Краснодарский Край | 400 | 600 | 400 | м2 |
| Каменский район Тульской области | 0,04 | 0,02 | 0,05 | га |
Максимальные размеры
Предельные значения в максимальном измерении относительно вопросов предоставления земли под огородные и садовые цели определяются федеральными законами и региональными нормативами, включая:
- для территорий в фед. собственности – посредством федерального законодательства;
- для площадей во владении субъектов РФ – законами соответствующих субъектов;
- для земель, которыми владеют различные мун. образования – нормативами, изданными этими службами.
В отношении регионов, относящихся к Дальневосточному фед. округу, согласно ФЗ № 119 от 1 мая 2016 года, действуют измененные положения по вопросам предоставления в безвозмездное пользование земельных участков.
Таблица максимальных значений площадей для регионов и территорий РФ
| Субъект или территория | Садоводческое применение | Огородническое применение | Дачное строительство | Ед. измерения |
| Московская область | 0,15 | 0,10 | 0,25 | га |
| Санкт-Петербург | 1000 | 1000 | 1200 | м2 |
| Ленинградская область | 0,12 | 0,10 | 0,20 | га |
| Новосибирская область | 0,12 | 0,12 | 0,12 | га |
| Свердловская область | 0,25 | 2 | 1 | га |
| Нижегородская область | 0,15 | 0,15 | 0,25 | га |
| Краснодарский край | 1000 | 1500 | 1000 | м2 |
| Каменский район Тульской области | 0,25 | 1 | 0,25 | га |
Регулирование правил предоставления гражданам территорий под садово-огородные нужды как для некоммерческих объединений осуществляется градостроительным и земельным кодексом России, а также законами и нормативами, сформулированными субъектами РФ и отдельными муниципальными образованиями. Конкретные площади зависят от местных условий, решений администрации и статуса принадлежности территории.
Ведение садоводства по новым правилам
До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.
Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.
Кто относится к садоводам-индивидуалам?
Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве 1 , так и по новым правилам 2 , которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.
К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал. Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.
Зачем садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество?
Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).
Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях. Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке». Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.
Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66). В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.
Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.
В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.
Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.
Почему изменили порядок использования общего имущества?
Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.
Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом 3 . Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.
Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты.
Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.
Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?
Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.
Вместо заключения договора придется уплачивать взносы?
В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество. Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе. При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.
Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Как узнать, каким образом устанавливается размер взносов?
Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом.
Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.
По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.
Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.
Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.
Что делать, если СНТ отказывает в выдаче обоснованного расчета суммы взносов?
Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы. Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов.
Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.
В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.
Если садовод не хочет платить взносы, придется идти в суд?
Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту.
Это можно сделать следующим образом.
Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности.
Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон). Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению.
Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.
Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.
Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.
Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения. Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом.
Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.
В каком случае суд займет сторону товарищества, а садовод окажется неправ?
Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде.
Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.
Каковы преимущества и недостатки нового закона?
Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.
Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право голосования на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проголосовать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.
Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета голосов.
Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты. Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя.
А с другой – теперь порядок един для всех.
Как быть с ранее заключенными договорами?
Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования.
Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя. Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.
1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.