Размен квартиры без согласия одного из собственников 2024 Вожгора

Размен квартиры через суд может потребоваться при разъезде супругов или отделении подросших детей, а также в ситуациях, когда один из собственников нарушает правила совместного проживания, вынуждая искать варианты решения жилищного вопроса в судебном порядке. С исковым заявлением обращаются только после проведения попыток мирного урегулирования, подготовив вескую доказательную базу. Принудительному размену подлежат муниципальные и частные квартиры, если будут найдены достаточные основания.

Особенности размена по суду

С точки зрения законодательства, размен не представляет собой единую юридическую процедуру. Размен предполагает собой перечень действий, при которых собственники используют текущее жилье в качестве ресурса для получения 2 и более квартир или комнат для отселения или отделения друг от друга. Такие ситуации происходят, если:

Супруги разводятся;
Появляются новые семьи;
Дети хотят отделиться;
Родственники или собственники не могут поладить друг с другом.

Если собственники или жильцы не могут мирно прийти к общему решению, существует возможность принудительного обмена по суду.

Размен приватизированной квартиры через суд

Владельцы приватизированной собственности вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, однако если оно ограничено только частью недвижимости, приходится согласовывать действия с другими совладельцами.

Если квартирой владеют двое или несколько собственников, ее могут разменивать на отдельные жилплощади согласно размеру своей доли и ее стоимости. При достижении единого мнения добровольно размениваются через договор купли-продажи или мены. Если мирных способов договориться с другими владельцами не осталось, придется обращаться в суд.

Основания для размена по суду

В следующих случаях для размена понадобится обращение в суд:

Супругам для распоряжения совместным имуществом нужно определить свои доли с последующей продажей и покупкой другой собственности.
Стоит вопрос о выселении одного из собственников с принудительной продажей доли для погашения долга.
Собственника или зарегистрированного жильца выселяют в связи с нарушением правил общественного порядка, антисанитарией, использованием жилья не по назначению.
Отсутствует всякая возможность мирного сосуществования.

Если совместное существование становится невозможным, рекомендуется, для начала, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в жилищном праве. Он поможет определить основания для размена и подготовит исковое заявление для суда.

Алгоритм размена в судебном порядке

Чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, необходимо постараться сформулировать в нем веские основания и привести доказательства наличия законных прав для требований истца.

Алгоритм размена квартиры выглядит следующим образом:

Перед подачей иска в суд для продажи доли предстоит пройти досудебное урегулирование. Суд должен точно знать, что мирного варианта размена не предполагается.
Суд должен определить размер доли согласно действующим законодательным нормам – поровну, либо с увеличением доли участников собственности.
На основании ст. 250 ГК РФ, другим собственникам следует предложить выкуп своей части.
По истечении 30-дневного срока у инициатора размена появляется законное право на поиск покупателя на стороне и заключение стандартного договора купли-продажи.
Получив сумму за проданную долю, бывший собственник покупает жилье по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Выбирая такой вариант размена, следует помнить об особенностях процедуры – после передачи прав новому собственнику, жильцы, ранее зарегистрированные продавцом, теряют право проживания и регистрацию. Исключение касается только отдельных категорий граждан – недееспособных лиц на попечении, жильцов, отказавшихся от приватизации.

Если один из собственников собрался продать квартиру с целью размена на 2 и более отдельных жилплощадей, но столкнулся с противодействием остальных, следует привлечь к размену опытного в жилищной сфере юриста. Он поможет выработать оптимальную тактику действий и возьмет на себя урегулирование размена в досудебном и судебном порядке. Если установлены основания для принудительного выселения, юрист поможет выиграть дело в суде.

Нужно учитывать важное обстоятельство, которое осложняет размен личного жилья принудительно. Суд, разрешая разменивать квартиру, не будет искать покупателей и заниматься сделкой. Это придется делать инициатору размена или привлекаемым специалистам – риэлтору и юристу.

Документы для обращения в суд

Для обращения в суд понадобится подготовить пакет документации:

Паспорта, равноценные удостоверения личности истца и остальных сторон разбирательства. Для несовершеннолетних, прописанных в квартире, необходимо свидетельство о рождении.
Разрешение от отдела опеки (попечительского совета), если затрагиваются интересы ребенка.
Документы на недвижимость (долю в квартире).
Выписка из домовой книги.
Кадастровый паспорт.
Выписка из финансово-лицевого счета.
Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
Документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности.

Дополнительно готовят перечень документов, которые подтверждают наличие прав требовать принудительного разъезда. Подготовленный пакет документации подается в городской или районный суд по месту расположения ответчика вместе с иском.

Как составить иск о принудительном размене?

От правильного составления иска и грамотной аргументации во многом зависит принимаемое решение судьи. Если требования истца соответствуют норме закона, суд с высокой долей вероятности примет положительное решение.

По вопросу принудительного размена частной собственности настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной юридической поддержкой.

Обязательными реквизитами иска являются:

Информация об истце, ответчике, третьей стороне (ФИО, адрес, данные о рождении, контакты);
Детали ситуации (при обращении супругов – вносят дату регистрации брака и развода, если участвуют в сделке дети – указывают их ФИО, дату рождения);
Точный адрес расположения жилплощади;
Доводы истца, почему квартира подлежит размену, со ссылкой на законодательство;
Предложения, как следует разменять жилье;
Информация об отказе ответчиков мирным способом договориться о решении жилищного вопроса;
Требования истца о принудительном размене.
Перечень приложений;
Дата и подпись истца.

Не существует одинаковых ситуаций с жильем, однако есть общие нормы и требования законодательства. При самостоятельном составлении иска следует использовать образец подобного заявления, исходя из оснований для обращения.

Советы юриста по размену приватизированного жилья

Большое значение при подготовке иска играет правильно подготовленная доказательная база. Конкретный перечень документов зависит от ситуации и повода для размена:

Развод и разъезд супругов. Перед тем, как распоряжаться жильем, супруги должны выделить доли через подписание мирового соглашения, либо в исковом порядке.
Нарушение общественного порядка, дебоширство, алкоголизм, наркомания. Чтобы суд распорядился о принудительном размене, следует доказать наличие нарушений в суде.
Разъезд с участием в сделке недееспособных и детей моложе 18 лет. Чтобы разменять квартиру в судебном порядке, на заседания приглашают представителей отдела опеки.
Размен неделимой квартиры. Если жилье слишком небольшое и размен не предполагает покупки отдельных квартир или комнат, решают вопрос через продажу объекта и распределение средств между бывшими собственниками.

Если доля одного из собственников не может быть выделена и признана судом незначительной, можно организовать принудительный выкуп оставшейся жилплощади и переоформить квартиру в единую собственность. Второй собственник получает денежную компенсацию.

Размен муниципальной квартиры через суд

Дорогие читатели!

Хотя квартира, предоставленная по договору соцнайма, не принадлежит жильцам, согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматели вправе обратиться в администрацию города или района с просьбой разрешить провести размен через альтернативный обмен. Помимо разрешения администрации понадобится заручиться согласием остальных жильцов.

В ряде случаев жильцам приходится обращаться в суд и решать вопрос через принудительное выселение или отселение в связи со сносом или признанием дома аварийным.

Сложности размена муниципальной собственности

При размене неприватизированного жилья можно получить аналогичное, а это значительно осложняет возможные варианты. В России только 20% фонда жилья принадлежат государству или муниципалитету. Разменять квартиру из муниципального фонда чаще приходится самостоятельно, поскольку риэлторы крайне неохотно занимаются сделками с неприватизированым жильем – слишком много работы по согласованию, сбору документов, а перспективы неясные.

Такой объем работы несопоставим с привычными тарифами на услуги риэлтора.

Алгоритм выселения из неприватизированного жилья

Если у нанимателя есть готовые варианты размена, но другой родственник, проживающий в квартире, не согласен с разменом, можно попытаться урегулировать проблему в судебном порядке.

Схема действий по размену муниципальной квартиры по суду:

Подобрать варианты расселения для себя и своих родственников.
Провести попытку согласовать вариант размена без суда, в мирном порядке.
Подготовить документы для суда на квартиры и помещения, участвующие в размене.
Подать исковое заявление, указав, что в досудебном порядке согласие не получено.
Если предложенные варианты будут сочтены приемлемым, суд согласует расселение нанимателей.
После вступления в силу судебного решения жильцу предложат переехать в принудительном порядке, не спрашивая разрешения.

Размен в судебном порядке для муниципального жилья более сложен, разбирательство может занять несколько месяцев. Найти желающих обменяться муниципальным жильем, готовых ждать столь длительный срок, не так много.

Как выглядит иск по размену жилья?

Для составления иска о размене муниципального жилья в принудительном порядке рекомендуется использовать образец.

К основным реквизитам документа относят:

Наименование суда, куда подают иск;
Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты);
Информация о квартире, в которой проживает истец;
Обстоятельства дела, на каких основаниях понадобился размен;
Сведения о проведении досудебного урегулирования;
Ссылка на законодательные нормы, позволяющие требовать размена;
Перечень приложений, доказывающих правоту истца;
Дата, подпись.

Настоятельно рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить иск и подготовиться к судебному разбирательству.

Пакет документов для подачи иска

Список документации для суда определяю с учетом оснований для обращения по размену муниципального жилья.

Примерный список прилагаемых документов:

Договор соцнайма;
Письменное разрешение на размен (расселение) от администрации;
Справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
Документ, подтверждающий своевременную оплату коммунальных услуг;
Если в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо разрешение отдела опеки при администрации;
Если в квартире проживают супруги;
Планы жилых помещений;
Документы, доказывающие правоту позиции истца.

Сбор документов может занять немало времени. Чем сложнее размен и больше число прописанных жильцов, тем дольше будет длиться разбирательство и ниже шансы на благополучный разъезд после вступления в силу решения суда.

Судебная практика

Судебные разбирательства по делам о размене выиграть довольно сложно. Понадобится тщательное знание жилищного и гражданского законодательства и грамотное обоснование по иску.

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославль от 24 декабря 2012 г. по делу № 2-2805/2012 отказывает истцу в удовлетворении требований согласно ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, в отношение лишенной родительских прав матери, поскольку норма, расселяющая детей от своих недобросовестных родителей, применяется только в отношении муниципальной жилплощади и не распространяется на частную собственность.

Решение Химкинского городского суда Московской области № 2-1425/2017 2-1425/2017М-672/2017 М-672/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1425/2017 отказывает в удовлетворении иска к лишенной родительских прав ответчице и требовании провести принудительное размена муниципального жилья, поскольку истец не представил достаточных доказательств.

Юридические сложности

Есть вопросы по теме статьи?

Решать проблемы с расселением по суду жильцов муниципальных квартир, а тем более принудительным разменом собственности, по силам только опытным юристам, досконально владеющим нормами жилищного права.

Гораздо проще решать вопрос с выделением личных долей и продажей их с целью смены адреса проживания. Для муниципальных квартир проблема невозможности размена решается через приватизацию с последующим выделом своей собственности. Помощь юриста окажется бесценной, если необходимо пройти многоэтапные согласования и урегулировать споры с остальными заинтересованными лицами.

Прежде, чем обращаться в суд, следует получить детальную юридическую консультацию и оценить свои шансы на успех.

Ответы на частые вопросы

Может ли суд обязать собственников разменять квартиру?

У суда нет полномочий, чтобы принудить собственников к размену с переездом на равноценную жилплощадь. Суд может выселить собственника доли, если есть веские основания: если ответчик нарушает покой остальных владельцев, или необходимо принудительно погасить долг перед кредиторами.

Муниципалитет отказал в размене, сообщив, что дом подлежит капремонту. Можно ли оспорить решение в суде?

Нельзя оспорить отказ в размене жилья, если расторгается договор о социальном найме или квартирой пользуются на спорных основаниях. Непригодное, нуждающееся в капительном ремонте, аварийное жилье разменять не удастся даже через суд.

При каких обстоятельствах можно оспорить отказ муниципалитета согласовать размен?

Решение муниципалитета не является окончательным и бесспорным. Если нет проблем с доказательством законного проживания в муниципальной квартире и нет нареканий к ее состоянию, можно оспорить действия муниципалитета и, заручившись постановлением суда, перезаключить новые договоры.

Рекомендованные для вас статьи:

Признание права собственности на квартиру через суд
Выселение из служебного жилья
Расселение из ветхого и аварийного жилья
Выселение из единственного жилья

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 2
Олег 02.11.2022 в 10:56

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Есть собственник, я прописан там и несовершеннолетний ребёнок, собственник не хочет размениваться, могу ли я как разменять квартиру без его согласия?

Главный Юрист 17.11.2022 в 09:27

Доброе утро, Олег. Размен квартиры возможен только по согласию всех собственников долей. Из смысла вашего вопроса следует, что собственник один, а вы и ваш ребенок только прописаны.

Прописка не дает права распоряжаться квартирой, а только ею пользоваться (проживать), поэтому участвовать в размене квартиры тем более в принудительном порядке и без согласия собственника вы не вправе.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

По правам потребителей
По трудовым спорам

По семейным спорам

По алиментам
По разводу
По разделу имущества
По усыновлению

По недвижимости
По ЖКХ
По ипотеке

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Контакты администрации сайта.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Собираясь обменяться с родственниками частью в недвижимости, следует учитывать, что обмен долями в квартирах между родственниками проводится без каких-либо льгот со стороны государства. Помимо стандартного обмена долей родственники могут выбирать куплю-продажу или дарственную. Выбор способа передачи недвижимости определяют с учетом особенностей сделки, расходов, сроков и требований к оформлению.

Особенности сделок с долевым имуществом

Доля в квартире – часть недвижимости, распоряжаться которой приходится с согласия других собственников.

Собираясь обменяться долевой недвижимостью, сторонам следует учесть ряд особенностей:

Обязательное согласование с другими владельцами. Чтобы получить право на обмен следует оформить нотариальный отказ, либо дождаться истечения 30-дневного срока. Это касается всех сделок с долями, за исключением случая, когда стороны использовали для оформления дарственные.
Обмен – сделка отчуждения, предусматривающая возмездность. С участников сделки могут взыскать подоходный налог.
Мена долей детей, не достигших совершеннолетия, производится только с согласия органов опеки.
Менять можно только части жилья, отнесенных к одной форме собственности. Поменять муниципальную комнату на площадь в индивидуальном пользовании невозможно, поскольку собственники разные.

Если особенные условия мены долей устраивают владельцев, переходят к оформлению, предварительно изучив установленный законом порядок действий.

Пошаговое описание процедуры мены с родственниками

Чтобы благополучно обменяться жилплощадью со своим родственником, придерживаются стандартной схемы заключения договоров отчуждения с поправкой на потребность в получении согласия от соседей.

Шаг 1. Уведомление о намерении обменять долю

Обсудить предстоящее изменение состава участников собственности. Согласно законодательству, соседи по квартире имеют право преимущественного выкупа, что предполагает письменное уведомление каждого о планируемой передаче доли в рамках сделки мены (за некоторыми исключениями).

Уведомление отправляют на имя каждого сособственника квартиры и дают время на принятие решения. Чтобы не оформлять нотариального письменного отказа со стороны совладельцев, рекомендуется подождать, пока не истечет отведенный законом месяц ожидания ответа.

Шаг 2. Составление договора

Перед заключением договора сторонам предстоит договориться о предмете сделки и условиях отчуждения. Сделать это возможно в рамках договора дарения, мены или дарственной. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу с просьбой помочь в надлежащей подготовке документа, либо использовать для составления образец.

Во избежание проблем с регистрацией долей в Росреестре, все документы на доли тщательно проверяют до того, как ставить подписи.

Шаг 3. Перерегистрация недвижимости в Росреестре

Переход права новому владельцу требует регистрации в единой базе Росреестра. Местом подачи заявлений служит отделение МФЦ или Росреестра. Каждая из сторон является в отделение уполномоченного органа, оплачивает стандартную регистрационную пошлину и передает документы на недвижимость и саму сделку.

С момента подачи заявлений до получения новых выписок уходит около 1-2 недель. Сделка считается завершенной после того, как собственники получили новые выписки.

Шаг 4. Снятие с регистрации и освобождение жилплощади

После получения выписки стороны обязаны сняться с регистрационного учета по предыдущему адресу и прописаться по новому.

Если одна из сторон не исполняет этого условия договора, обращаются в суд с целью признания лица утратившим право проживания с последующим принудительным выселением.

Варианты обмена долями в квартирах

Дорогие читатели!

Чтобы не сожалеть впоследствии о совершенной сделке, рекомендуется изучить особенности разных способов передачи жилья родственникам. Стоит предварительно проконсультироваться у юриста и получить рекомендации по выбору варианта обмена с учетом конкретных обстоятельств.

Одновременная покупка и продажа долей

Купля-продажа – возмездная сделка отчуждения, предполагающая оплату стороне, отдающей собственность. По сути, каждый из родственников, решивших обменяться жилплощадью, продает его и покупает за вырученные деньги новую долю.

Договор заключается в стандартном режиме на продажу и на покупку. По каждой сделке готовят свой пакет документации, договор составляют в трех экземплярах – покупателю, продавцу, Росреестру.

К основным реквизитам договора купли-продажи (ДКП) относят:

Сведения о сторонах сделки;
Описание отчуждаемого объекта (адрес, размер квартиры и доли, этажность дома);
Условия сделки (стоимость, способ и оплаты);
Ответственность сторон в случае неисполнения договора.

Внизу должны стоять дата, подписи и расшифровки обеих сторон. Договор подлежит нотариальному заверению.

Договор мены

Договор мены дает больше возможностей участникам сделки, и одновременно ограничивает их при выполнении процедуры:

Во-первых, меняясь с родственником, второй собственник избавляется от необходимости проведения денежных расчетов;
Во-вторых, документ позволяет меняться не только частной собственностью, но и муниципальной.

В последнем случае понадобится согласовать сделку с администрацией населенного пункта, которому принадлежит квартира. Вместе с заявлением в муниципалитет передают:

Договор соцнайма каждого из родственников.
Справки о составе семьи.
Документ об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Согласие остальных родственников.
Разрешение опеки (при необходимости).

Муниципалитет редко проверяет, насколько равноценен обмен, что позволяет расшириться кому-либо из родственников без каких-либо негативных последствий.

При составлении договора мены учитывают наличие обязательных реквизитов:

Паспортные данные;
Сведения о недвижимости (точное месторасположение, этаж, число комнат, площадь);
Выписка ЕГРН или свидетельство на собственность;
Договор мены/купли-продажи/дарения (по выбору сторон);
Информация о лицах, сохраняющих право проживать на отчуждаемой жилплощади;
Сроки снятия с регистрации и освобождения жилья;
Установленные обременения (если есть).
Подписи сторон.

После подписания дарственных необходимо зафиксировать изменения в праве собственности.

Дарственная

Чтобы поменяться жилплощадью, собственники долей составляют сразу 2 дарственные. Во избежание проблем к оформлению привлекают нотариуса. Особенность дарственной между близкими родственниками – освобождение одариваемого от налога с дохода по сумме стоимости объекта.

Дарение происходит одновременно с обеих сторон – один родственник дарит другому, и в обратном порядке. Нужно учитывать, что сделка считается состоявшейся только после регистрации в Росреестре. Если у одной из сторон сорвется процесс регистрации, вторая не обязана отказываться от своей доли.

Такой вариант двойного дарения подходит только при полном доверии между родственниками.

Как меняться, если доли неравны

Обмен не всегда означает, что стороны обмениваются равноценным жильем, даже если речь идет о родственниках. Новая часть собственности может оказаться дороже, больше или находиться в более престижном районе.

Стоимость самих долей в договоре указывать не надо. Стороны сделки просто фиксируют сумму и время на проведение расчетов. В подтверждение факта получения средств пишут обычную расписку.

От чего зависит выбор способа оформления

Есть вопросы по теме статьи?

Чтобы принять верное решение, определяя оптимальный способ оформления обмена долями, стоит сравнить основные характеристики каждого из вариантов:

Способ оформления/Особенности сделки	Купля-продажа	Мена	Дарение
Предварительное уведомление совладельцев	Требуется	Требуется	Необязательно, но рекомендовано.
Расходы	Нотариус, юрист, регистрация для двух сделок по ДКП.	Нотариус, юрист, изменения в Росреестре фиксируют по одному договору.	Двойные расходы на дарственную в Росреестре, у нотариуса.
Налоги	13% НДФЛ платят для сделок с жильем, приобретенным не более 3-5 лет накануне.	Норма аналогична взысканию налога при купле-продаже жилья.	Риск начисления НДФЛ на всю стоимость доли, если нет близкого родства.
Особые характеристики	На стандартных условиях.	Допускает обмен неприватизированными долями с согласия муниципалитета.	Выгодно для близких родственников.

На выбор варианта оформления могут влиять индивидуальные обстоятельства. Например, готовность всех собственников подписать нотариальный отказ, участие в обмене несовершеннолетних, размер и стоимость обмениваемого имущества и т.д.

Сроки и стоимость оформления

На оформление обменной операции обычно уходит 1 день, сама сделка длится гораздо дольше:

Получение отказа/согласия соседей – до 30 дней;
Подготовка документов – до 7 дней;
Регистрация перехода права собственности в Росреестре – 7-14 дней.

В итоге, процесс может занять от недели до 1,5 месяцев.

Расходы на переоформление жилплощади могут составить:

Регистрационная пошлина при подаче заявлений в Росреестр – по 2 тысячи рублей;
Нотариальное заверение – от 500 рублей;
Помощь юриста – около 1 тысячи рублей.

Помимо основных затрат на оформление существуют дополнительные расходы на нотариуса согласно установленному пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ нотариальному тарифу – 0,5% от стоимости, но не выше 20 тысяч рублей.

Налогообложение при обмене

Многие собственники долей ошибочно считают, что при обмене налог платить не придется. В результате после передачи имущества друг другу родственники выясняют, что должны уплатить НДФЛ на крупную сумму.

Согласно ст. 567 ГК РФ, договор мена регулируется теми же правилами, что и купля-продажа. Это означает, что продавец должен заплатить 13% от стоимости полученной доли.

Не платить НДФЛ можно только в 2 случаях:

Меняются недвижимостью спустя 5 лет после приобретения.
Прошло 3 года после того, как собственник унаследовал, принял дар или приватизировал жилплощадь.

Чтобы избежать крупных расходов на налоги, связанные со сделкой, следует до того, как оформить договор с родственником получить консультацию у юриста, специализирующегося в имущественном праве.

Судебная практика по решению споров по обмену долями

После сделок с обменом жильем могут возникать спорные ситуации, требующие обращения в суд. Перед подачей иска в суд рекомендуется изучить позицию суда по этому направлению.

Решение Ленинского районного суда г. Пензы № 2-1608/2020 2-1608/2020М-1760/2020 М-1760/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1608/2020 удовлетворило требования истцов по признанию утратившим право пользования лица, приобретшего долю в квартире по договору мены и передавшего свое имущество по договору купли-продажи другим собственникам согласно преимущественному праву выкупа.

Решение Сорочинского районного суда Оренбургской области № 2-793/2020 2-793/2020М-635/2020 М-635/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-793/2020 признает право наследников претендовать на долю, переданную по договору мены, но не перерегистрированную в связи со смертью участника сделки.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы № 2-2930/2020 2-2930/2020М-1924/2020 М-1924/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-2930/2020 суд признал утратившим право проживания в квартире ответчика, не исполнившим установленные договором обязательства по снятию с учета в 15-дневный срок.

Определением Верховного Суда РФ от 21 июня 2019 г. по делу № А03-21487/2016 установлено нарушение прав ответчиком, не предоставившим эквивалентное встречное имущество, что позволило признать мену ничтожной согласно ст. 10 и 170 ГК РФ.

Юридические сложности при обмене долевой собственностью

Сделки с долевой собственностью нередко заканчиваются разбирательствами с другими владельцами, либо требуют рассмотрения вопроса в суде. Любая ошибка в договоре или нарушенный на 1 день срок могут привести к отмене сделки с потерей расходов, затраченных на переоформление.

Чтобы исключить неприятный сценарий развития, следует уже на начальном этапе привлечь профессионального юриста, который сориентирует в действиях и подскажет оптимальный способ оформления. Юридическая поддержка может касаться помощи в составлении договора и урегулирования вопросов с остальными владельцами жилья.

Частые вопросы и ответы по теме обмена долями в квартирах

Почему муниципалитет не разрешает меняться с родственником?

Действительно, администрация может отказать в согласовании мены неприватизированного жилья, если здание непригодно, предстоит капремонт или снос, один из участников страдает опасной болезнью.

Что делать, если родственники не соглашаются оформить отказ у нотариуса?

Стоит рассмотреть вариант оформления в дар. Если родственники близкие, налоги платить не придется, и сделку можно не согласовывать.

Можно ли обойтись без нотариуса для заверения договоров?

Закон предполагает возможность заключения сделок отчуждения долевого имущества без привлечения нотариуса, если в договоре участвуют все собственники жилья, и действия нельзя расценить как раздел имущества.

Можно ли поменяться долями с несовершеннолетними детьми?

Можно, если перед оформлением договора получить разрешение опеки. Если новая доля несовершеннолетнего больше и дороже, чем текущая, органы опеки согласуют мену.

Рекомендованные для вас статьи:

Продажа доли в квартире между родственниками
Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами
Соглашение о разделе квартиры между супругами
Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Вопросы и ответы: 2
Любовь 01.06.2023 в 13:40

Добрый день! Прочитав статьи на сайте, правильно ли я поняла, если собственника два, они в равных долях с 2008 года, при дарении одному из них, а также при покупке одного из них необходимо обязательное привлечение нотариуса, Если это так, можно ссылку на нормативную базу.

Главный Юрист 10.08.2023 в 12:58

Доброе утро, Любовь. Вы правильно поняли. В ч.1.1 ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в случае отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) только одной из долей, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.