Раздел земельного участка при разводе супругов 2024 Вожгора

Такое громкое заявление сделал Верховный суд РФ, когда пересматривал результаты судебного спора, касавшегося раздела общего имущества.

Учитывая количество разводов и то, что большинство из них проходит, мягко говоря, не всегда в мирном русле, подобное разъяснение многим покажется полезным.

Решение Верховного суда показательно тем, что в нашем случае местные суды так поделили имущество бывших супругов, что Верховному суду пришлось эти решения отменять.

Итак, на Сахалине истица в иске о расторжении брака потребовала еще и поделить совместно нажитое имущество. В списке на раздел был трактор, снегоход, автомобиль, два участка земли, два дома — один небольшой, второй — недостроенный. Городской суд брак расторг, а вот с вариантом раздела имущества, предложенным истицей, не согласился. Суд поделил пополам лишь небольшой дом.

В остальных требованиях он бывшей жене отказал. Областной суд такое решение своих коллег поддержал.

Недовольная истица дошла до Верховного суда РФ. Там дело изучили и увидели «существенное нарушение норм материального права» в том решении, которое касалось отказа в раздела двух участков земли. Причем нарушения Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла в решениях городского и областного судов.

Вот что увидела в деле о дележе имущества Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

В далеком 1984 году был заключен брак между истицей и ответчиком. В том же году, спустя три месяца после свадьбы, исполком сельского совета выделил молодому мужу «на праве бессрочного пользования» участок земли для строительства жилого дома.

В 1990 году госкомиссия приняла в эксплуатацию уже построенный дом. Записали новостройку на мужа. Этот дом и участок оформили в Росреестре в 2008 году.

Позже этот участок разделили на два, и каждый получил свой кадастровый номер.

Земля, переданная одному из супругов местной властью, не может быть только его личной собственностью

Местные суды, отказывая делить между бывшими супругами землю, сказали, что по Семейному кодексу (статья 36) эти участки не относятся к общему имуществу супругов, так как землю экс-супруг получил по «безвозмездной сделке».

Именно с таким утверждением и не согласился Верховный суд. Он напомнил коллегам Семейный кодекс (статья 34), в котором перечислено, что относится к общему имуществу граждан. Это доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия и все остальные деньги, которые не имеют целевого назначения. Последние трогать нельзя.

Целевые «неприкосновенные» деньги — это материальная помощь, ущерб в связи с утратой трудоспособности.

А еще общее имущество — это движимые или недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, в общем, все, что появилось у семьи во время брака вне зависимости от того, на кого оформлено и кто из них платил. Не делится имущество, которое было у человека до вступления в брак, полученное в дар во время брака, а также по наследству или по другим «безвозмездным сделкам». Это по закону личная собственность человека (статья 36 Семейного кодекса).

В нашем случае спорные участки — это бывший один участок, который бывший муж получил в бессрочное пользование, будучи уже в браке. По мнению местных судов, земля относится к собственности ответчика, поэтому неделима. Но Верховный суд с этим не согласен.

В соответствии с Гражданским кодексом (статья 8) права и обязанности человека возникают в том числе и из договоров или иных сделок, а также из актов госорганов и органов местного самоуправления.

Таким образом законодатель разграничивает как основания для возникновения гражданских прав сделки и акты госорганов и местного самоуправления. Последние к безвозмездным сделкам не относятся.

Бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием отнесения его к личной собственности супруга, на которого оно оформлено.

Раз собственность — земля — появилась у мужа не на основании безвозмездной сделки, выводы судов, что сотки — личная собственность ответчика, противоречит закону. Так что у сахалинских судов не было оснований отказывать жене в просьбе — поделить землю.

Все решения по делу отменены, и оно будет пересмотрено местными судами с учетом того, что сказал Верховный суд.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Федеральный выпуск №7464 (1)

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.

Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Квартира куплена до свадьбы

Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.

Супруг приобрел недвижимость на личные средства

Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.

Супруг купил жилье на средства, полученные до брака

Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.

Недвижимость получена супругом в дар

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно.

Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.

Заключен брачный договор

Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит. В исключительных случаях обделенный супруг может подать иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.

Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.

Земельный участок слишком маленький

При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.

Квартира оформлена на ребенка

В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).

До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.

Как правильно поделить земельный участок

Покупать земельный участок всегда приятно, строишь планы и надежды, но потом возникает необходимость разделить его, и появляется множество вопросов. Разберем пошагово все нюансы: какие документы нужно составить, что подавать на регистрацию. Объясним, как правильно происходит раздел земельного участка в 2024 году.

Когда может понадобиться раздел земли

Для инвестиций

Когда компания покупает один земельный участок, с последующим его разделом. В таком случае дробление земельного участка представляет инвестиционный интерес, так как каждый новый земельный объект, размер которого хоть и меньше, будет стоить дороже целого. Например, новая образованная территория в городе Москва — ТИНАО представляет собой особый интерес для подобных инвестиций.

В результате развода

В браке о таком не думаешь, пока не возникает необходимость идти в суд, подавать иск о разделе и делить собственность.

Дополнительный заработок

Покупаешь земельный участок для себя, а потом предлагаешь арендовать его часть. Аренда в этом случае выступает как дополнительный доход, который приносит арендатор.

Расхождение интересов собственников физических и юридических лиц

Также тяжело, как и развод, но с не менее сложными последствиями.

Важно! Чтобы поделить земельный участок, по которому собственники не могут достичь соглашения, нужно обращаться в суд.

Раздел земельного участка: общие положения

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в общей собственности, необходимо заключить согласие на раздел. Общий порядок и принципы описывает Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). При разделе образуются один или несколько земельных участков.

Если раздел производит один собственник, то право собственности у него возникает на все вновь образуемые ЗУ.

Как и любые сделки с недвижимостью, соглашение о разделе земельного участка подлежит регистрации в Росреестре – ч. 8 ст. 41 Федеральный Закон № 218.

Если собственников несколько, то самым важным является соглашение – документ, который представляет основание для регистрации кадастрового учета.

Если нет такого документа, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получает свой собственный кадастровый номер.

Виды собственности, категории, ВРИ

Разделение ЗУ происходит с учетов вида прав на него:

аренда;
собственность;
пожизненно наследуемое владение и т.п.

Также важными параметрами при определении порядка действий выступают категория ЗУ (сельхозназначение, земли поселений) и вид разрешенного использования ВРИ (садоводство, ИЖС).

Изменение ВРИ в большинстве случаев происходит на основании решения муниципалитета, который организовывает публичные слушания. Это непростая процедура, а перевод земли из одной категории в другую еще сложнее. Поэтому, чтобы не добавлять себе проблем, нужно сначала осуществить раздел земли на два или более участка, а потом менять ВРИ и категории, если какие-то участки предполагается использовать в новом качестве.

Параллельный порядок изменения ВРИ законодательством не предусмотрен.

Важно! Если происходит раздел участка с сохранением исходного вида разрешенного использования и его категории, тогда не требуется отдельно получать разрешение на его изменение.

Особенности раздела

Правила раздела имеют одну общую особенность. Деление земельного участка допускается при соблюдении минимального размера. Предельный размер может быть установлен сразу несколькими нормативными актами: градостроительным регламентом (ст. 11.9 ЗК РФ), законом субъекта (на участки сельхозназначения). Чаще всего принимается минимальный размер в 6 соток.

Если раздел приведет к конфликту нормативов, установленных для конкретного ВРИ, то раздел не допускается.

Если собственников несколько, и действует право общей собственности на исходный земельный участок, то по их желанию на вновь созданные может сохраниться это право, равно как и каждый из собственников может требовать выдела доли в натуре.

Образец заявления
Образец cоглашения о разделе земельного участка в 2024 году

Когда участок находится в общей долевой собственности, то соглашение о разделе может понадобиться для последующей продажи одного из них. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Образец заявления
Образец соглашения о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности в 2024 году

Раздел ЗУ на два и продажу одного из них можно регистрировать одновременно в Росреестре путем подачи соответствующих документов. Это две разные процедуры, но документы можно подавать одновременно. Тогда нужно будет приложить договор купли-продажи и документы покупателя.

Судебная практика говорит о том, что срок нахождения в собственности образованного при разделе участка для уплаты налога считается с момента регистрации.

Раздел арендуемого земельного участка возможен только по решению собственника. Для разбивки находящегося в аренде ЗУ нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику. Решение собственника арендатор может предоставить в Росреестр, приложив нотариальную доверенность.

Пример содержания документа

Соглашение о разделе участка может устанавливать следующие правила и содержать следующие сведения:

Размер долей и способ их определения (пропорциональной доли в общей собственности или иначе)
Вид собственности: общей или долевой
Вид разрешенного использования
Сервитут, если доступ к каким-либо участкам может быть закрыт
Согласие на последующую продажу в том случае, если после деления сохраняется право общей собственности. Но это можно оформить и отдельным документом.
Адрес и кадастровый номер ЗУ.
Может быть приложена схема раздела.

Пошаговая инструкция по разделу земли

Чтобы осуществить раздел земельного участка нужно пройти несколько этапов. Этапы могут отличаться в зависимости от ситуации.

Вызвать кадастрового инженера, составить схему расположения ЗУ, сохранить требования к разделу: соблюсти минимальную площадь, установить границы вновь образуемых участков без наложения.

Согласовать границы с собственниками прилегающих ЗУ, подписать акт о согласовании.

Составить и подписать соглашение о разделе земельного участка. Скачать образец можно по ссылке выше.

Подать документы на регистрацию.

Присвоить адреса новым земельным участкам. Для этого нужно подать заявление в орган МСУ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Подать заявление на регистрацию новых адресов в МСУ (если вы делаете это до регистрации собственности) нужно в течение года, иначе адреса аннулируют. По любым вопросам при разделе имущества лучше проконсультироваться с юристом.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Порядок регистрации

Для осуществления регистрации необходимо составить и подать документы. Приводим примерный список, в зависимости от ситуации:

Заявление
Соглашение о разделе объекта недвижимости либо соглашение о выделе доли в натуре. Если собственник один, то такое соглашение собственника о разделе не требуется — ст. 11.4 ЗК РФ.
Если соглашение не достигнуто, то судебный акт
Схема расположения земельного участка, межевой план, если он не был предоставлен кадастровым инженером
Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок, если он еще не зарегистрирован
Документы собственников или их представителей. Для юрлиц – все правоустанавливающие документы: устав, учредительный договор, документы, подтверждающие полномочия подписантов соглашения. Физические лица предоставляют паспорта, если собственники дети, то разрешение органов опеки.
Письменное согласие иных заинтересованных лиц, если такое требуется
Проект межевания, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на ЗУ сельхоз назначения.
Решение о присвоении адресов, если оно имеется.

Список необходимых документов в 2024 году

Раздел земельного участка с государственной или муниципальной собственностью

Статья 11.4 3К РФ ЗК РФ раскрывает способ раздела, когда земля представляет муниципальный или государственный участок.

Нужно подать заявление и схему в исполнительный орган государственной власти или орган МСУ.

К заявлению прилагается схема, подготовленная кадастровым инженером, межевой план, подписанный акт соглашения с собственниками прилегающих участков. Если в Росреестре не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на землю, то нужно приложить и их.

В течение месяца комиссия примет решение. Получив на руки документ, нужно обратиться в Росреестр за регистрацией. Если комиссия отказывает, решение можно оспорить в суде.

Раздел земельного участка под зданием

Чаще всего такое случается при разводе. Разделение земельного участка на два новых со стоящим на ним доме имеет свои особенности. Приведем конкретные примеры, показывающие, как правильно разделить дом и землю.

Земля и дом следуют единой судьбе – это главный земельный принцип, который нужно учитывать. Если земля в собственности одного из супругов, приобретенная им до брака, а дом строили совместно, то второй супруг имеет право на выдел доли в общем праве собственности на дом. И землю также придется ему передать.

Но не всю, а в габаритах здания. Только ту часть, которая будет определена пропорционально доли на дом. Решение о разделе между бывшими супругами также подлежит госрегистрации.

У мужа есть земельный надел — 6 соток, купленный им до брака. Дом, который они построили вместе с женой, занимает 2 сотки. При разводе жена имеет право на половину дома и на 1 сотку, занимаемую домом для его использования. Выкупать эту часть не потребуется.

Жена (новый владелец) может требовать установление обременения (сервитута) для того, чтобы иметь проход к дому.

Размеры доли в доме можно выделить в натуре. Но для этого потребуется провести строительную экспертизу и вызвать кадастрового инженера БТИ. Самый простой выход из ситуации, когда на один дом и фактически один земельный участок претендуют две уже разные семьи, будет выкуп доли в доме.

Иначе придется мириться с новыми соседями, бывшими супругами, которые будут продолжать жить.

Также надо будет решить вопросы с разделением лицевых счетов за электричество. А разделение счетов за инженерные системы, возможно только в том случае, когда это осуществимо фактически.

Двухэтажный дом принадлежит разведенной паре. Супруга занимает второй этаж. Если в доме двутрубная лучевая система отопления, которая подводит трубы к каждой батарее на каждом этаже отдельно, то счета за отопление фактически можно разделить. Но опять нужно будет вызывать кадастрового инженера.

И также с водоподведением.

Судебная практика

Щ.А. обратился в суд с иском к Щ.Е. о разделе жилого дома и земельного участка. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 по делу N 88-2980/2021 Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение. Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка; 2) О разделе жилого помещения.

Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 257,8 кв. м, с кадастровым номером N 1/2 доли хозяйственной постройки площадью 80 кв. м. Вторым собственником является Щ.Е., с долей в праве общей собственности равной 1/2. Земельный участок – 1000 м2. Соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом, а также о его разделе в натуре, в досудебном порядке не достигнуто. Истец просил выделить дом в натуре на основании экспертизы.

Решением Одинцовского городского суда Московской области дом был разделен. А исковые требование о разделе земли были оставлены без удовлетворения. Возложена на истца обязанность по переустройству жилого дома, с последующим возмещением стоимости работ с ответчицы.

Так как соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом не достигнуто, они обратились в суд.

Суд первой инстанции признал раздел дома возможным с производством переоборудования, а раздел земельного участка невозможным: земельный участок не подлежит разделу по основаниям несоответствия требованиям о минимально допустимых размерах земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ершовское.

Частые вопросы

Какой документ нужен для раздела земельного участка, если им владеют несколько собственников?

Сколько времени регистрируют новые адреса при разделе земельного участка на части?

Согласно п. 37 ПП РФ № 1221 решение уполномоченный орган принимает в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

Нужно заверять нотариально соглашение о разделе земельного участка?

Соглашение можно составить в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Заключение эксперта

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, утвержденным действующим российским законодательством. В частности, применяются положения ЗК РФ (ст.11.4).

При разделе надела, образуется несколько участков, а прежний прекращает свое существование. При этом, у первоначального владельца возникает право собственности на все части.

Публикуем только проверенную информацию

Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 0

Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.