При разводе совместно нажитое имущество придется делить. Об этом знает большинство пар. Но что делать, если недвижимость супруги покупали по программе военной ипотеки?
В статье ответим на популярные вопросы читателей.
- Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
- Будут ли поправки в закон
- Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
- Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
- Что делать, если ипотека оформлена до брака
- Доля на детей в ипотечной квартире
- Когда раздел невозможен
- Вывод
Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье . Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей.
Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если:
- оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение;
- жилье была приобретено во время брака .
Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС , то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ .
Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе.
Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну , согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свое веское слово. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для близких родственников, согласно статьям 40 и 59 Конституции РФ.
Военнослужащий Владислав участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года на его НИС накопилась сумма 750 000 рублей. На первоначальный взнос также были потрачены деньги из семейного бюджета или материнский капитал .
После этого Министерство обороны помогало военному оплачивать ипотечные взносы. Спустя несколько лет жена Владислава подала на развод и потребовала раздела имущества. Женщине отказали.
Ситуация повторилась, когда она подала на апелляцию.
Дело дошло до Верховного суда. Предыдущее решение отменили, а дело отправили на пересмотр. Судья сослался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не признал помощь Министерства обороны РФ по договору целевого жилищного займа веским основанием, чтобы оставить квартиру Владиславу. Поэтому дележка квартиры продолжится по общим правилам, так как относится к совместно нажитому имуществу.
Поиск адвокатов и нотариусов — занятие, требующее не только уймы сил, но и больших материальных вложений. Если услуги специалиста нужны прямо сейчас, а лишних денег у вас нет, Совкомбанк готов помочь решить проблему.
Оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку можно в два клика, без посещения офиса банка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно?
Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.
Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Будут ли поправки в закон
Многие военнослужащие, которые столкнулись с такой ситуацией, ждут изменений в законодательстве. Однако пересмотр закона еще не обсуждался на уровне Госдумы.
Военная ипотека не становится препятствием во время дележа имущества даже в тех случаях, когда один из супругов не участвовал материально в сделке и в погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего есть другое жилье, он не сможет претендовать на долю в квартире. Истцу надо доказать представителям закона, что это квартира — единственный вариант, где он или она сможет жить после развода.
Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
Случается так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без взноса собственного накопленного капитала. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Кирилл и Наталья поняли, что не могут больше жить вместе. Супруги решили подать на развод. Наталья потребовала раздела имущества.
Камнем преткновения стала квартира, которую Кирилл покупал во время службы по контракту. Суд отказал Наталье, обосновав решение тем, что военная ипотека, полученная за счет денег фонда Целевого назначения, не может считаться общим имуществом.
Это связано с тем, что деньги, полученные из Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не относятся к бюджету семьи, а значит, не делятся между бывшими супругами. Решение суда не устроило Наталью, поэтому она подала на апелляцию.
Налоговый вычет за покупку жилья по программе НИС, согласно Информации Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года , получить скорее всего не получится.
Военнослужащий на участвует в погашении задолженности и не тратит деньги из своего кармана. Воспользоваться возможностью он сможет в будущем при оформлении обычной ипотеки.
Военная программа отличается от льготной тем, что деньги выделяются из расчета только на одного человека , который участвует в НИС.
Сумма не изменяется, даже если у заемщика есть супруга или ребенок. Первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в НИС.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.
Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.
Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.
Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.
Для этого предоставьте следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал ;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный.
В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.
Важно: даже после развода заемщик должен выплатить ипотеку до конца. Однако в этом случае другой супруг освобождается от выплат по кредиту, согласно п. 1 ст. 39, п. 2 ст.
45 Семейного кодекса РФ.
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Некоторые молодые люди желают сначала обзавестись собственным жильем, но по личным причинам откладывают свадьбу на потом. Жизнь изменчива, а семейная лодка может в любой момент дать трещину.
Возникает вопрос, как делить жилье, купленное в гражданском браке. Недвижимость и любое имущество между сожителями в таком случае не делится.
Доля на детей в ипотечной квартире
По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю.
Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распорядиться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.
При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал.
Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.
Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится.
В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку . Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Когда раздел невозможен
Существуют обстоятельства, которые могут помешать разделу жилья, купленного в военную ипотеку. Раздел имущества — непростой процесс. Подобные дела требуют обязательного присутствия на заседании одной из сторон.
Суд может отказать вам, но на это должны быть веские причины. Помните, что в любом случае вы можете обжаловать решение, если есть основания, которые не учли в ходе рассмотрения дела.
У судей нет единого мнения по вопросу раздела квартиры, купленной по военной ипотеке . В каждом регионе у правозащитников разный подход к решению вопроса. Особенно, если у супругов есть другие долги, они также подлежат разделу. Тогда квартира может уйти с молотка в первую очередь.
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились. Женщина решила подать на развод, но расторгнуть брак оказалось делом не из простых.
Суд отказал военнослужащей в разделе имущества. Сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли.
После оформления развода женщине впритык хватит зарплаты, чтобы расплатиться с долгами, которые были у нее до брака. В данном случае решение суда не является противозаконным.
Вывод
Иногда помочь по вопросам раздела имущества, полученного по военной ипотеке, не в силах даже опытный адвокат. Оцените трезво, в каких отношениях на момент развода находится супружеская пара.
Обдумайте, не станут ли помехой возможные проблемы с финансами или больные родственники, которым нужен уход. Без обоюдного согласия двух сторон расторжение брака может затянуться.
Военная ипотека при разводе супругов — как делится квартира и права жены 2024: разрушаем мифы
Сегодня все больше военнослужащих пользуются возможностью получения ипотечного кредита по программе «Военный летний кредит». Однако в отношении разведенных супругов возникают вопросы о том, как правильно оформить квартиру и какие права имеют супруги. Наличие детей, особенно несовершеннолетних, еще более усложняет этот процесс и требует взаимодействия обоих супругов.
Военная ипотека — это программа, позволяющая военнослужащим получить ипотечный кредит на приобретение жилья на льготных условиях. Но что делать, если семья не добавляет собственных средств на рынке квартир? В таких случаях возникают определенные сложности с распределением квартир между супругами и определением доли детей.
Согласно программе Национальной системы жилищного кредитования (НСЖК), военная ипотека не подлежит распределению при разводе. Это означает, что супруги не могут претендовать на доли в ипотеке в случае развода. Однако в некоторых случаях после развода можно получить долю супруга, который не проживает в квартире.
Если у супругов есть дети, их интересы и права также должны быть учтены при распределении ипотеки. При разводе доля детей обычно учитывается при определении доли каждого из родителей в ипотечной квартире, поскольку родители обязаны обеспечить крышу над головой своих несовершеннолетних детей. В таких случаях при распределении жилья важно учитывать возраст и потребности детей.
Однако вопросы, связанные с распределением военной ипотеки при разводе, являются спорными и требуют детального изучения действующего законодательства. Возможно, в будущем в законодательство будут внесены изменения, которые упростят процесс распределения ипотеки при разводе. В любом случае, чтобы получить объективную информацию и защитить свои права при разводе, необходимо проконсультироваться с юристом.
Что такое военная ипотека? И какие права имеют супруги при разводе? Как будет распределяться квартира, если семья не внесет свои средства в рынок? Какие доли детей учитываются при распределении квартиры?
Что необходимо уведомить при разводе и что делать с прописанным родственником-родителем? В данной статье мы попытались ответить на эти и другие вопросы. Надеемся, что эта информация поможет вам разобраться в сложностях, связанных с разводом и военной ипотекой.
Военная ипотека при разводе с женой — Сторона жены и ее права Методы развода 2024: развенчание мифов
Военная ипотека — это особый вид кредита для военнослужащих и членов их семей. У супруга супруги, имеющей военную ипотеку, возникают вопросы о распределении квартиры и правах супругов.
Важно понимать, что военная ипотека является общей собственностью супругов, независимо от того, кто из них имеет право собственности на жилое помещение. Взаимодействие с банком и погашение кредита осуществляется обоими супругами.
Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, особое внимание при распределении имущества будет уделено их интересам. Ему может быть предложено банком оставить дом в пользование детей и продолжать выплачивать ипотечный кредит, чтобы обеспечить их проживание. В таких случаях родитель, у которого остается ребенок, имеет право на проживание в квартире в период несовершеннолетия.
Наличие детей является важным фактором при распределении имущества в рамках военной ипотеки. В этом случае банк учитывает интересы детей и старается создать для них комфортные условия проживания.
При разводе с супругом по военной ипотеке необходимо уведомить банк об изменении семейного статуса. Банк произведет перерасчет платежей и предложит новые условия погашения ипотеки.
Важно понимать, что военная ипотека при разводе может быть распределена между супругами с учетом их доли в общем имуществе. В этом случае банк пойдет навстречу и предложит варианты, учитывающие интересы обоих супругов и несовершеннолетних детей.
Полезно знать: Теряется ли непрерывный трудовой и страховой стаж при смене работы в конце и начале года?
Внесение изменений в законодательство
Вопрос об изменении законодательства в отношении военной ипотеки при разводе супругов волнует многих. Стоит отметить, что наличие военной ипотеки при разводе может стать непростой ситуацией, особенно если есть несовершеннолетние дети.
Однако официальных поправок к закону о военной ипотеке при разводе до сих пор нет. Банк, выдавший ипотечный кредит, устанавливает свои правила и условия, которые определяют, что происходит с ипотечным кредитом в случае развода.
Разводящимся супругам, получившим военную ипотеку, важно знать, что ипотечная квартира считается общей собственностью супругов. Что касается несовершеннолетних детей, то их интересы могут быть учтены при распределении имущества, на которое оформлена ипотека.
Важно понимать, что каждый случай развода и раздела имущества уникален и что решение о том, что будет с ипотечной квартирой, будет приниматься судом на основании многих факторов, включая наличие ипотеки и финансовое положение супругов. .
Как распределить квартиру, если семья не добавляет собственных средств
В случае развода при разделе ипотечной квартиры возникает ряд трудностей при взаимодействии с банком и распределении имущества, особенно если семья не добавляла собственных средств, тем более если есть несовершеннолетние дети.
Прежде чем начать процесс раздела ипотечной квартиры, необходимо знать права и обязанности обоих супругов. Военная ипотека предусматривает определенные правила и ограничения, которые необходимо учитывать при разделе имущества.
Для эффективного разрешения сложившейся ситуации целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве и разделе имущества при разводе. Он поможет определить долю каждого из супругов и просчитать возможные варианты распределения имущества с учетом ограничений, связанных с военной ипотекой.
Дополнительные вопросы возникают при наличии несовершеннолетних детей. Родителям необходимо учитывать интересы детей и принимать во внимание собственные потребности. Возможны различные варианты распределения имущества.
Например, один из супругов может остаться в квартире с детьми, а другой получить компенсацию в виде доли в другой недвижимости.
Важно помнить, что при наличии ипотеки раздел имущества подлежит согласованию с банком. Банк может предложить различные варианты распределения, например, продолжение выплат по ипотеке одним из супругов, продажа квартиры или выплата ипотеки. Все меры и договоренности должны быть продемонстрированы и одобрены банком.
Таким образом, распределение квартиры в связи с наличием ипотеки требует взаимодействия с банком и учета интересов несовершеннолетних детей. Консультация с юристом поможет решить этот вопрос с учетом всех ограничений и правил военной ипотеки.
Что делать, если ипотека была оформлена до брака?
Военная ипотека — это специальные программы, предлагаемые банками и государствами военнослужащим и членам их семей для военного рынка. Но что делать, если ипотека была оформлена до брака?
Прежде всего, необходимо понять, что такое ипотека и как она работает. Ипотека — это кредит, предоставляемый банком на покупку недвижимости. Если ипотечный кредит был оформлен до брака, то его долг является личным обязательством того, кто его получил.
Другими словами, если ипотечный кредит получен одним из супругов, он остается его личным долгом.
Полезно знать: Заказ и регистрация межевания земельного участка через МФЦ: документы, процедура и срок действия
Однако если в браке есть несовершеннолетние дети, банк может принять решение о передаче права пользования квартирой детям. В этом случае все риски, связанные с ипотекой, переходят к ребенку. В таких случаях может потребоваться общение с банком.
Определение долей детей в ипотеке при разводе — сложный юридический вопрос, решаемый в суде. Важно помнить, что при разделе имущества после развода банк будет учитывать первоначальную долю в ипотеке и долю детей.
Если ипотека была оформлена до брака, то при разделе имущества после развода необходимо учитывать это обстоятельство и обращаться за консультацией к юристу. Только так можно найти оптимальное решение и рассмотреть все возможные варианты и исходы.
Доля для детей в ипотечных квартирах
Военная ипотека дает военнослужащим и членам их семей возможность приобрести собственное жилье. При разводе супругов, имеющих военную ипотеку, встает вопрос о долевом участии детей в ипотеке.
Взаимодействие родителей и несовершеннолетних детей в этом случае регулируется законодательством. Доля ребенка в ипотеке зависит от ряда факторов, в том числе от наличия письменного соглашения между родителями, судебного решения и согласия предыдущего супруга.
При определении доли детей в ипотечной квартире должны учитываться интересы несовершеннолетних, обеспечивающие их полноценное проживание и развитие. При разделе жилого помещения супруги могут договориться о разделе доли детей с учетом их собственных потребностей и потребностей их родителей.
Что касается ипотеки, то в случае развода супруги должны регулировать выплаты по ипотеке. Часто один из супругов берет на себя обязательства по выплате ипотеки, а другой получает компенсацию в счет своей доли ипотеки. Это может быть как в виде денежной компенсации, так и иным способом, согласованным сторонами.
Обязательства по программе НИС
Программа «Национальная ипотечная система» (НИС) предоставляет военнослужащим и членам их семей возможность приобрести выгодное жилье. Однако существуют определенные сложности, связанные с распределением ипотечной квартиры при разводе супругов, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети.
Важным моментом является наличие ипотеки на квартиру. Если ипотека оформлена на обоих супругов, то вопрос о дальнейшей переписке с банком должен быть решен в ходе развода. Если один из супругов продолжает проживать в квартире, то он несет ответственность по ипотеке и может продолжать ее погашать.
Однако следует иметь в виду, что банк может потребовать согласие другого супруга на такие действия.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то их интересы также должны быть учтены при разделе имущества. Возможен вариант, когда дети продолжают проживать с тем родителем, у которого дети прописаны в квартире. В этом случае следует предусмотреть регулярные алиментные выплаты с родителя, не проживающего в квартире.
Важно также знать, что военная ипотека имеет свои особенности: при разводе супругов, получивших жилье по программе НИС, могут возникнуть вопросы о долевой собственности каждого из них. В этом случае необходимо соблюсти соответствующие юридические процедуры по распределению жилья между супругами и детьми.
Выплаты по ипотеке при разводе
При разводе с супругом, оставившим ипотечный кредит, необходимо учитывать некоторые нюансы. Во-первых, выплаты по ипотеке при разводе могут быть разделены между бывшими супругами в соответствии с их долями в ипотеке. Если квартира была приобретена до брака, то учитывается вопрос о наличии соглашения о разделе имущества.
Во-вторых, если у супругов есть несовершеннолетние дети, то при распределении ипотеки также учитываются интересы детей. Например, если один из родителей оставляет квартиру детям, то ипотека может быть разделена с учетом доли детей.
Ипотека при разводе может быть разделена по решению суда или по соглашению сторон. Если ипотека оформлена с участием банка, то он обязательно будет участвовать в разделе ипотеки. Если один из супругов не в состоянии продолжать выплачивать ипотеку, банк может взять на себя обязательства по ее выплате.
Полезно знать: Расторжение брака с осужденным: пошаговая инструкция от Следственного комитета Российской Федерации
Военная ипотека — это особый вид ипотеки, предоставляемый военнослужащим и сотрудникам вооруженных сил РФ. При разводе с супругом, имеющим военную ипотеку, также учитывается наличие детей и интересы несовершеннолетних.
При наличии детей.
При наличии несовершеннолетних детей ипотека, в том числе военная, может стать проблемой для обоих разводящихся супругов. Банки обычно требуют, чтобы долг по ипотеке был разделен между супругами, исходя из соображений финансовой состоятельности. Кроме того, важно отметить, что ипотечный кредит — это долгосрочное обязательство, и решение о его разделе должно быть взвешенным и справедливым.
Ипотечный кредит — это сделка между банком и одним из супругов. В случае развода супруги должны договориться о том, что будет с детьми и ипотечным кредитом. Дети могут продолжать жить дома с одним из родителей.
В этом случае вопрос о разделе ипотеки может быть решен путем выплаты одному из супругов соответствующей доли ипотеки.
Если распределение ипотеки не может быть определено соглашением между супругами, суд может принять решение о способе распределения, учитывающем интересы детей. По общему правилу, суд будет стараться обеспечить ребенку наилучшие условия и сохранить нормальное жилье, особенно если оно небольшое и обычное в определенных условиях.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это специальные программы, предлагаемые государством военнослужащим и членам их семей и позволяющие им приобрести жилье на льготных условиях. Одним из основных преимуществ данной программы является возможность получения ипотечного кредита без аванса по низкой процентной ставке.
Для участия в программе «Военный ипотечный кредит» необходимо быть членом семьи с несовершеннолетним ребенком, а также иметь военную выслугу лет. Взаимодействие с банком осуществляется через ипотечный договор, в котором определяется сумма кредита, сроки выплат и другие условия.
Одним из ключевых вопросов при разводе супругов, имеющих военную ипотеку, является вопрос о том, что будет с детьми. Если есть несовершеннолетние дети, то их интересы должны быть учтены при разделе имущества и определении жилищных прав. Как правило, доля детей в ипотеке определяется судом и может включать право пользования жильем до совершеннолетия детей или в течение другого определенного периода времени.
Военная ипотека при разводе может вызвать некоторые сложности, особенно если имеется общая ипотека, оформленная до брака. В таких случаях необходимо произвести раздел имущества и определить, как будет выплачиваться ипотека после развода.
Важно также знать, что прописанный родственник родителя может пользоваться домом или квартирой, если после развода он останется без жилья. Однако в этом случае необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы определить, какие права и обязанности имеет каждый из супругов.
Новости по теме:
- Форма искового заявления застройщика в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (2022)
- Как самостоятельно приватизировать квартиру: порядок, документы, сроки, стоимость
- Прописка сироты в другом городе: могут ли предоставить квартиру?
- Ситуация, когда гендиректор уволен по собственному желанию собственника: причины и последствия
Судебная практика по военной ипотеке: Верховный суд утверждает изменения, отправив дело на новое рассмотрение
У военнослужащих согласно законодательству есть немало льгот. Одной из них является право оформить жилье в ипотеку на выгодных условиях. Однако если семья распадается, то необходимо знать, как разделить квартиру по военной ипотеке.
Бытует мнение, что недвижимость является личной собственностью военнослужащего, поскольку приобретено за счет средств, имеющих целевое назначение. Этой позиции придерживаются и некоторые судебные инстанции. Однако, высшая инстанция высказала иное мнение в определении Верховного суда РФ № 58-кг16-25 от 24.01.2017 года.
Коллегией была рассмотрена кассационная жалоба по одному из дел о судебном разделе имущества. В число спорной собственности вошла и квартира, полученная на условиях НИС. А также супруги делили между собой автомобиль и несколько банковских кредитов.
Расскажем обо всем по порядку.
Начало конфликта: делится ли военная ипотека при разводе
Супруги шесть лет прожили в браке и в 2013 году решили развестись. Спустя несколько лет бывшая жена (назовем ее Анной) подала иск в суд к бывшему супругу – Роману (имя также изменено).
В исковом заявлении о разделе имущества Анна просила пополам поделить квартиру, приобретенную мужем по программе НИС, а также доходы, которые семья получила от ее сдачи в аренду.
Истица ставила вопрос о разделе кредитов, оформленных в браке. При этом, женщина была не против оставить за бывшим мужем машину с выплатой ей компенсации.
В свою очередь, ответчик обратился со встречным иском. Он попросил суд отдать истцу вторую семейную машину с выплатой компенсации в его пользу, а также взыскать часть денежных средств в счет совместно выплаченного кредита.
Что решали суды вынося решение
Первая инстанция, рассмотрев оба иска, поступила следующим образом. На основании решения от 11 ноября 2015 года каждому из супругов досталось по машине. Кроме того, суд распределил между членами семьи поровну имеющиеся кредиты.
Ипотечную квартиру и доходы, полученные от предоставления ее в аренду, суд делить не стал, оставив все за Романом. С таким вариантом согласилась и апелляционная инстанция, оставив своим определением от 24.02.2016 г. первоначальное решение в силе.
При разделе ипотечной квартиры суды отметили, что она была приобретена за счет средств, имеющих целевое назначение (НИС). Деньги эти были предоставлены военнослужащему для решения его жилищной проблемы. При этом семейный статус получателя выплат значения не имеет.
Анну решение суда и такой вариант раздела имущества не устроил, и она обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой. В результате бывшая супруга в части квартиры добилась пересмотра предыдущих судебных актов и передачи дела для повторного рассмотрения в первую инстанцию.
На что обратил внимание Верховный Суд
Собственную позицию коллегия судей изложила в определении от 24 января 2017 года по делу № 58-КГ 16-25. Ключевым является утверждение о том, что квартира, приобретенная за счет средств накопительно-ипотечной системы для военных, относится к общему имуществу мужа и жены. Поэтому ее раздел в случае развода должен происходить в общем порядке.
Напомним, что статья 36 Семейного кодекса устанавливает, какое имущество супругов считается совместным, а какое личным. В частности, к последнему относятся средства, имеющие целевое назначение.
Например, Верховный Суд некоторое время назад пояснил, что не делится недвижимость, обретенная в браке за счет материнского капитала. В случае развода квартира, дом и земельный участок, продолжают оставаться в долевой собственностью родителей и детей.
Но вернемся к военной ипотеке. В своем определении кассационная инстанция сослалась на ФЗ о статусе военнослужащих и накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
По указанному законодательству военному предоставляется целевой жилищный заем для формирования исходного взноса по ипотеке.
При этом, не существует никаких ограничений для распоряжения таким имуществом для членов семьи военнослужащего. Верховный Суд посчитал, что поскольку ипотечное жилье было приобретено в период существования семейных отношений, то и делиться оно должно так же, как и любое другое имущество супругов.
Высшей инстанцией отмечено, что жилье было приобретено не полностью за счет средств целевого займа. На часть стоимости квартиры в период существования брака в банке был взят кредит, являющийся общим для двух супругов.
Это также является дополнительным доводом в пользу того, что недвижимость на случай распада семьи должна делиться по стандартной процедуре.
Верховный Суд также признал неправомерным отказ в удовлетворении претензий Анны в части взыскания доходов в виде платы за сдачу квартиры на условиях найма. По мнению судей, данное требование является производным по отношению к разделу квартиры. Поэтому ему суды должны были дать оценку.
В итоге, кассация признала нарушения, допущенные ранее судами существенными, и дело было отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию в части раздела квартиры и дохода от передачи ее в аренду.
Итак, основной вывод. Жилье, оформленное на условиях военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего. Следовательно, при разводе супругов, такую недвижимость надлежит делить.
Судебная практика по военной ипотеке
Кредитование для военнослужащих имеет свою специфику. Поэтому неудивительно, что существует несколько категорий судебных споров. Первая из них связана с получением задолженности.
И здесь одним из требований является обращение взыскания на имущество.
При расторжении брака ипотечная квартира также является объектом внимания. В качестве предмета спора выступают раздел самой квартиры или кредита, оформленного для ее получения.
Существуют дела и о выселении бывших членов семьи из ипотечной квартиры. Описание некоторых судебных решений приведено ниже. Все они достаточно свежие и датированы 2019 годом.
Общая совместная собственность
Истица обратилась в суд с заявлением о разделе квартиры, полученной ее бывшим супругом по военной ипотеке. При этом в обращении была сделана оговорка о том, что в недвижимость вложены и личные средства ответчика. Последний против требований возражал, ссылаясь на то, что жилплощадь не относится к совместной собственности.
Изучив документы, озвученные доводы, Гагаринский районный суд Севастополя иск удовлетворил. В решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-1870/2019 отмечено, что недвижимое имущество, приобретенное по ипотечной программе для военнослужащих, является общей совместной собственностью супругов.
Законодательство не содержит специальных оговорок в отношении данного типа квартир. Однако суд сделал при разделе поправку на то, что на приобретение недвижимости потрачены и личные средства. Поэтому раздел произошел не в равных долях.
Когда заемщик умер
Банк обратился с иском к наследникам гражданина, оформившего квартиру по военной ипотеке. В состав требований вошли истребование задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на объект недвижимости.
Одна из ответчиц – супруга умершего против иска возражала. Она отметила, что после смерти выплаты должны осуществляться Росвоенипотекой. А также, женщина отметила, что она может получить средства, оставшиеся на накопительном счете супруга.
Рассматривая дело, Октябрьский районный суд Амурской области пришел к следующим выводам. Все родственники покойного, относящиеся к первой линии, приняли наследство. Следовательно, они должны нести ответственность и по долгам.
Доводы ответчицы также не приняты во внимание, поскольку никакие документы в Росвоенипотеку не подавались. Что же касается обращения взыскания на заложенное имущество, в решении от 14.06.2019 г. по делу № 2-64/2019 указано, что такой способ удовлетворения требований кредитора прописан в самом ипотечном договоре. И супруга заемщика давала свое нотариальное согласие на его заключение.
Раздел долгов после развода
Интересное дело рассмотрел Ленинский районный суд Ставрополя. В суд обратился военнослужащий с иском к бывшей супруге о признании долговых обязательств по военной ипотеке общими.
Однако решением от 22.07.2019 г. по делу № 2-1295/2018 в удовлетворении требований отказано. Судья при этом привела следующие доводы.
На момент расторжения брака все предыдущие платежи по недвижимости осуществлялись Росвоенипотекой исключительно за счет денег, содержащихся на накопительном счете военнослужащего. Сам он никаких отчислений не производил. Поэтому жилплощадь считается купленной на средства, полученные по целевой государственной программе.
Поэтому, о разделе долговых обязательств между супругами речь идти не может.
Выселение из ипотечной квартиры
В суд обратилась гражданка с требованием о выселении из жилого помещения бывшего мужа. Истица делала акцент на том, что квартира приобретена по военной ипотеке и, следовательно, является ее личной собственностью. Кроме того, в заявлении указывалось, что мужчина злоупотребляет алкоголем и не принимает никакого участия в ведении домашнего хозяйства.
Северский городской суд Томской области в решении от 03.07.2019 г. по делу № 2-911/2019 указал следующее. Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, является общим имуществом. Поэтому после расторжения брака супруг сохраняет за собой право проживания в ней.
Доводы о том, что мужчина употребляет спиртное и не предпринимает никаких действий в отношении общего хозяйства, не являются основанием для его выселения. Поэтому итогом разбирательств стал отказ в удовлетворении иска.
Обращение взыскания на недвижимость при увольнении
Росвоенипотека подала судебный иск к заемщику с целью взыскать задолженность по договору целевого жилищного займа и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика. Обращение обосновано тем, что гражданин, проходивший службу по контракту, уволился и его накопительный счет закрыт.
Далее лицу был направлен график погашения задолженности, который не выполнен. Поэтому последовала подача искового заявления.
Решением Кизлярского городского суда Республики Дагестан от 30.07.2019 г. по делу № 2-347/2019 иск удовлетворен. Обращено взыскание на квартиру посредством ее продажи с публичных торгов. Также в резолютивной части была обозначена и начальная продажная цена.
Будет ли жена военнослужащего иметь долю в квартире по военной ипотеке: мнение эксперта
Можно констатировать, что появилась четкая правовая позиция в отношении того, как поступать при разводе с квартирой, доставшейся на условиях НИС для военнослужащих. Раньше многие суды рассматривали такую собственность в качестве личной, и отказывали в ее разделе.
Верховный Суд указал на ошибочность такого мнения. И с его доводами можно согласиться. Ведь квартира приобреталась не полностью за счет целевого накопления, а с участием и семейного капитала, пускай даже и заемного.
Поэтому при любых вариантах имущество попадает в разряд совместно нажитого.
Акцентируем внимание. Если ипотечная недвижимость для военного единственная, при ее делении могут быть ущемлены жилищные права гражданина. На этот момент суды также обращают часто внимания при подготовке итогового решения.
Однако как бы там ни было, судебная практика по военной ипотеке пока складывается таким образом. Не исключено, что со временем Верховный Суд может пересмотреть свою точку зрения в соответствии с возможными коррективами в законодательстве.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
27.10.2022 Олег Владимирович Росляков
Олег Владимирович Росляков
Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им.
И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.
Как делится военная ипотека при разводе
При разводе совместно нажитое имущество придется делить. Об этом знает большинство пар. Но что делать, если недвижимость супруги покупали по программе военной ипотеки?
В статье ответим на популярные вопросы читателей.
- Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
- Будут ли поправки в закон
- Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
- Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
- Что делать, если ипотека оформлена до брака
- Доля на детей в ипотечной квартире
- Когда раздел невозможен
- Вывод
Что такое военная ипотека: разрушаем мифы
Государство старается упростить жизнь военным, которые решили посвятить себя службе родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им купить жилье . Заемщик может рассчитывать на субсидию при приобретении квартиры или дома в кредит и рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Многие юристы утверждают, что недвижимость, купленная в военную ипотеку, не делится после расторжения брака. Однако это устаревший миф, который плотно укрепился в головах людей.
Решения по разделу военной ипотеки были как положительными, так и отрицательными. Однако точку в этом вопросе поставил Верховный суд.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Правило для квартиры, купленной по программе военной ипотеки, действует в случае, если:
- оба супруга вкладывали свои средства в ее приобретение;
- жилье была приобретено во время брака .
Если недвижимость покупается только на средства по программе НИС , то имущество не относится к совместно нажитому и не делится в суде. После расторжения брака собственность принадлежит гражданину, который приобрел ее на деньги от Минобороны, согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса РФ .
Законодательство не предусматривает ограничений по пользованию квартирой, которая приобреталась за общий капитал или по ипотечно-накопительной системе.
Даже если в сделке принимал участие только один супруг, имущество все равно могут делить поровну , согласно статье 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свое веское слово. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для близких родственников, согласно статьям 40 и 59 Конституции РФ.
Военнослужащий Владислав участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года на его НИС накопилась сумма 750 000 рублей. На первоначальный взнос также были потрачены деньги из семейного бюджета или материнский капитал .
После этого Министерство обороны помогало военному оплачивать ипотечные взносы. Спустя несколько лет жена Владислава подала на развод и потребовала раздела имущества. Женщине отказали.
Ситуация повторилась, когда она подала на апелляцию.
Дело дошло до Верховного суда. Предыдущее решение отменили, а дело отправили на пересмотр. Судья сослался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не признал помощь Министерства обороны РФ по договору целевого жилищного займа веским основанием, чтобы оставить квартиру Владиславу. Поэтому дележка квартиры продолжится по общим правилам, так как относится к совместно нажитому имуществу.
Поиск адвокатов и нотариусов — занятие, требующее не только уймы сил, но и больших материальных вложений. Если услуги специалиста нужны прямо сейчас, а лишних денег у вас нет, Совкомбанк готов помочь решить проблему.
Оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку можно в два клика, без посещения офиса банка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно?
Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.
Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Будут ли поправки в закон
Многие военнослужащие, которые столкнулись с такой ситуацией, ждут изменений в законодательстве. Однако пересмотр закона еще не обсуждался на уровне Госдумы.
Военная ипотека не становится препятствием во время дележа имущества даже в тех случаях, когда один из супругов не участвовал материально в сделке и в погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего есть другое жилье, он не сможет претендовать на долю в квартире. Истцу надо доказать представителям закона, что это квартира — единственный вариант, где он или она сможет жить после развода.
Слово «деньги» произошло от тюркского «тенге». Его начали употреблять при Дмитрии Донском в 14-м веке.
Другой факт
Как поделить квартиру, если семья не добавляла собственных денег
Случается так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без взноса собственного накопленного капитала. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Кирилл и Наталья поняли, что не могут больше жить вместе. Супруги решили подать на развод. Наталья потребовала раздела имущества.
Камнем преткновения стала квартира, которую Кирилл покупал во время службы по контракту. Суд отказал Наталье, обосновав решение тем, что военная ипотека, полученная за счет денег фонда Целевого назначения, не может считаться общим имуществом.
Это связано с тем, что деньги, полученные из Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), не относятся к бюджету семьи, а значит, не делятся между бывшими супругами. Решение суда не устроило Наталью, поэтому она подала на апелляцию.
Налоговый вычет за покупку жилья по программе НИС, согласно Информации Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года , получить скорее всего не получится.
Военнослужащий на участвует в погашении задолженности и не тратит деньги из своего кармана. Воспользоваться возможностью он сможет в будущем при оформлении обычной ипотеки.
Военная программа отличается от льготной тем, что деньги выделяются из расчета только на одного человека , который участвует в НИС.
Сумма не изменяется, даже если у заемщика есть супруга или ребенок. Первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в НИС.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.
Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.
Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.
Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.
Для этого предоставьте следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал ;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный.
В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.
Важно: даже после развода заемщик должен выплатить ипотеку до конца. Однако в этом случае другой супруг освобождается от выплат по кредиту, согласно п. 1 ст. 39, п.
2 ст. 45 Семейного кодекса РФ.
Что делать, если ипотека оформлена до брака
Некоторые молодые люди желают сначала обзавестись собственным жильем, но по личным причинам откладывают свадьбу на потом. Жизнь изменчива, а семейная лодка может в любой момент дать трещину.
Возникает вопрос, как делить жилье, купленное в гражданском браке. Недвижимость и любое имущество между сожителями в таком случае не делится.
Доля на детей в ипотечной квартире
По закону, чтобы получить долю в ипотечном жилье, нужно согласие органов опеки. Родители передают сотрудникам документы и просят банк выделить долю.
Ребенок не может жить без прописки, но вправе с 14 лет распорядиться своей долей в квартире или доме так, как считает нужным. Продать часть недвижимости подросток может с согласия родителей или опекунов.
При разделе собственности, взятой в военную ипотеку, доля на младшего родственника не положена. Однако решение суда может быть положительным, если в квартире нуждается ребенок-инвалид или при покупке жилья частично был внесен материнский капитал.
Также жилье может достаться несовершеннолетнему по наследству. В этом случае мать или отец имеют право продолжать жить в квартире или доме.
Если вы ждете ребенка и хотите купить квартиру просторнее для комфортной жизни, но нужной суммы нет, не ждите пока она появится.
В Совкомбанке вы всегда можете купить квартиру на первичном и вторичном рынке в ипотеку . Наши менеджеры специально для вас подберут актуальный вариант с выгодной ставкой и расскажут о программах господдержки для семей с детьми.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.
Когда раздел невозможен
Существуют обстоятельства, которые могут помешать разделу жилья, купленного в военную ипотеку. Раздел имущества — непростой процесс. Подобные дела требуют обязательного присутствия на заседании одной из сторон.
Суд может отказать вам, но на это должны быть веские причины. Помните, что в любом случае вы можете обжаловать решение, если есть основания, которые не учли в ходе рассмотрения дела.
У судей нет единого мнения по вопросу раздела квартиры, купленной по военной ипотеке . В каждом регионе у правозащитников разный подход к решению вопроса. Особенно, если у супругов есть другие долги, они также подлежат разделу. Тогда квартира может уйти с молотка в первую очередь.
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились. Женщина решила подать на развод, но расторгнуть брак оказалось делом не из простых.
Суд отказал военнослужащей в разделе имущества. Сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли.
После оформления развода женщине впритык хватит зарплаты, чтобы расплатиться с долгами, которые были у нее до брака. В данном случае решение суда не является противозаконным.
Вывод
Иногда помочь по вопросам раздела имущества, полученного по военной ипотеке, не в силах даже опытный адвокат. Оцените трезво, в каких отношениях на момент развода находится супружеская пара.
Обдумайте, не станут ли помехой возможные проблемы с финансами или больные родственники, которым нужен уход. Без обоюдного согласия двух сторон расторжение брака может затянуться.