Раздел имущества без развода в браке 2024 Вожгора

Планирую развестись с женой и хочу, чтобы ей ничего не досталось.

В общей собственности с женой есть земля, небольшой жилой дом и недостроенное строение. Земля и дом приватизированы на меня. На дом тоже выделял деньги я. Хочу подарить все имущество сыновьям и затем развестись, поскольку подозреваю неверность жены.

Сможет ли жена оспорить сделку?

Все имущество, нажитое в период брака, если оно не подарено кому-то из супругов и не получено им в наследство, — это совместная собственность супругов. Причем независимо от того, кто указан собственником в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Я уже подробно рассказывал об этом в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Можно ли подарить супруге часть своего имущества».

Согласие на сделки с совместно нажитым имуществом

Даже если жена не работала и сидела дома с детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он все равно не единоличный собственник имущества. Доходы одного из супругов — это тоже общее имущество.

Общим в браке считается вообще все, кроме того, что подарено и унаследовано, если другой порядок не определен брачным договором. И распоряжаться совместно нажитым имуществом по закону можно только с общего согласия супругов. То есть если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, придется об этом спросить мнение жены.

По умолчанию всегда предполагается, что второй супруг не против сделки и дал свое согласие. Но для сделок, где обязательна нотариальная форма и государственная регистрация, например сделок с недвижимостью или сделок с долями в уставных капиталах компаний, согласие супруги должно быть оформлено у нотариуса. То есть вам придется попросить супругу подъехать к нотариусу и письменно подтвердить, что она не против подарить часть вашего общего имущества сыновьям.

Если вы решите продать или подарить имущество без ее согласия, теоретически это возможно. Хотя шансов, что такая сделка пройдет через Росреестр без нотариального согласия, фактически нет. Но даже если получится, впоследствии такую сделку легко оспорить.

То есть если супруга пойдет в суд, договор признают недействительным, потому что вы не имели права распоряжаться общим имуществом без ее согласия даже в пользу ваших общих детей.

Если сделку признают недействительной, имущество вернется в вашу совместную с супругой собственность. Хорошо, если это будет дарение: тогда ничего возвращать не надо. Но бывают случаи, когда имущество продано, за него получены деньги и их уже потратили.

И когда суд эту сделку отменяет, продавец должен вернуть деньги покупателю, а их уже и нет.

Как поделить недостроенный дом

Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее. В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства». Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество.

Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.

Правда, регистрация незавершенного строительства — это отдельная сложная задача. Вам понадобятся время и консультации специалистов. Я советую обратиться в местное БТИ: они объяснят, что и как надо делать.

Как лучше сделать по закону

Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть три законных способа. Вот как вы можете поступить:

Заключить брачный договор, где вы укажете все имущество, его правовой режим и порядок раздела. Но не рассчитывайте, что будет как в американских фильмах: вы включите условие, что в случае неверности второй супруг ничего не получает, и он останется с носом. Это запрещено семейным кодексом. Верховный суд также указал, что условия брачного договора, которые явно ущемляют одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение, незаконны. Например, условие о том, что супруг, уличенный в неверности, лишается всего имущества, — недействительно. Даже сильную диспропорцию при разделе имущества брачным договором суд может признать незаконной. Формально условие о порядке раздела имущества на случай неверности можно включить в договор. Если стороны добровольно его исполнят, так тому и быть. А вот если одна из сторон потребует признать такой пункт недействительным, суд встанет на ее сторону.
Заключить досудебное соглашение о разделе имущества в добровольном порядке, в котором определите, кому и что принадлежит заранее. Это облегчит процесс. Не заставляйте суд высчитывать доли и выносить постановление о том, как поделить дом пополам, хотя поделить его нельзя.
До развода оформить с супругой дарение имущества детям или получить ее согласие на это в нотариальной форме либо доверенность на право совершать сделки.

Никаких других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе нет. К сожалению или к счастью, ни один закон в РФ не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого придуман брачный договор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Здравствуйте.
Супругами был заключен брачный договор (БД) стандартной формы : » В целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей Супруги договорились установить в период брака и в случае его расторжения режим раздельной собственности Супругов на все имущество, нажитое Супругами совместно в период брака. «
Денежные вклады, зарплаты, мат.помощи, пенсии согласно БД признаются раздельной собственностью супругов и в случае расторжения брака разделу не подлежат. Недвижимость закрепленная за супругами (до брака и приобретенная в браке) признается собственностью супруга на кого она (недвижимость) записана.
В браке одним из супругов приобреталась недвижимость и соответственно была оформлена на одного из супругов.
«?»: при уходе из жизни одного из супругов недвижимость записанная на пережившего супруга остается за пережившим супругом и не может подпадать под делимое наследство?

Правила раздела общего имущества супругов изменились

1 сентября 2022 г. вступили в силу два важных изменения в Семейный кодекс РФ, касающихся имущественных отношений супругов (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ). Оба они направлены на то, чтобы помочь как можно быстрее и безболезненнее поделить активы после развода, избежав лишних судебных тяжб.

Сделка без согласия супруга: как ее оспорить

В частности, до 1 сентября 2022 г. супруг мог требовать признать сделку по распоряжению общим совместным имуществом недействительной, если он не выдавал нотариально удостоверенного согласия на ее совершение другим супругом.

Это правило подрывало стабильность гражданского оборота, поскольку затрагивало значительное количество сделок, в частности:

сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации (например, сделка по продаже недвижимости или по распоряжению правами требования, вытекающими из договоров долевого участия в строительстве);
сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащие обязательной госрегистрации (например, сделка по продаже доли в уставном капитале ООО).

При этом добросовестность участников сделки не была юридически значимым обстоятельством: для оспаривания сделки супругу было достаточно указать, что он не давал на нее нотариального согласия. Так, еще в 2016 г. Верховный Суд РФ указал, что закон не обязывает добросовестного супруга доказывать, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. № 18-КГ16-97).

На практике покупатель зачастую уже после приобретения имущества узнавал, что супруг продавца не соглашался на продажу недвижимости или что продавец в принципе состоял в зарегистрированном браке при оформлении прав собственности на спорный актив. Такую сделку можно было оспорить даже при добросовестности покупателя. Покупатель же, как правило, при покупке полагается на не всегда корректные сведения из публичных реестров (например, сведения не содержат указания на «невидимого» сособственника имущества – супруга титульного владельца).

Добросовестный приобретатель фактически не может достоверно установить, состоит ли продавец в браке, если у того нет соответствующей печати в паспорте, которая с 1 июля 2021 г. стала необязательной. В результате права добросовестного приобретателя оказывались незащищенными.

Читайте также
Адвокаты оценили выводы КС о порядке истребования имущества от добросовестного приобретателя

Ранее Суд указал, что разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника оборота, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов

15 июля 2021 Новости

Чтобы сбалансировать интересы сторон, в 2021 г. Конституционный Суд РФ отметил, что иск бывшего супруга о признании такой сделки недействительной не всегда безусловно удовлетворяется (см. Постановление от 13 июля 2021 г. № 35-П). Так, надо учесть добросовестность участника сделки, который за деньги приобрел имущество, полагаясь на данные ЕГРН, а также посмотреть на поведение экс-супруга, который не проконтролировал вовремя статус общего имущества и оформление его права собственности на него.

Законодатель внес изменения в ст. 35 Семейного кодекса, дополнив ее ссылкой на необходимость применения правил ст. 173.1 ГК РФ. Это означает, что другое лицо знало или должно было знать об отсутствии такого согласия. Тогда сделка, совершенная без согласия супруга, может быть признана недействительной.

Срок исковой давности остался прежним – в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о ее совершении.

Таким образом, если сделка оспаривается по причине отсутствия нотариального согласия супруга, то перед супругом стоит задача – доказать, что другая сторона знала об этом.

Недобросовестный супруг: можно ли делить совместное имущество не поровну?

В ряде случаев при разделе совместно нажитого имущества супругов суд мог поделить имущество не поровну, а в других пропорциях (ст. 39 Семейного кодекса). До 1 сентября 2022 г. это было возможно, если один из супругов расходовал общее имущество «в ущерб интересам семьи».

Но эта категория была оценочной и неопределенной.

Делить общее имущество супруги могут и без токсичных споров

Чтобы избежать утомительных судебных тяжб, достаточно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Правда, суд может признать его недействительным по требованию одного из супругов или человека, чьи права затрагивает сделка

Как делится имущество супругов?

По общему правилу все имущество, приобретенное супругами во время брака, делится между ними поровну (ст. 39 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ)). При этом не имеет значения, на чье имя оно приобреталось.

Читайте также
Как делится имущество супругов?

Даже если жилье или автомобиль муж и жена купили в браке, в случае развода это имущество не всегда будет разделено между ними поровну. Если на него потрачены только личные деньги одного из супругов, ему имущество и достанется. Надо только доказать, что куплено оно не на общие супружеские средства

12 сентября 2022 Советы

Раздел общего имущества супругов является ключевым вопросом после расторжения брака. И не всегда этот вопрос легко решить. Например, супруги делят автомобиль, но вписать двух собственников в паспорт транспортного средства невозможно.

Поэтому обычно автомобиль продают, а денежные средства делят поровну. Либо же автомобиль передается в собственность одному из бывших супругов, а второй получает денежную компенсацию (и даже в таких случаях не обходится без споров: о том, как жена продала семейный автомобиль маме, а деньгами с экс-мужем делиться не стала, читайте в материале «Должникам не дали спрятать имущество от взыскателей»).

Нередко в пылу судебных разбирательств бывшие супруги идут на принцип, и после раздела имущества оба останутся неудовлетворенными. Избежать этого поможет договорный режим имущества супругов.

Как супругам поделить имущество без суда?

Законодатель предусмотрел договорный режим имущества супругов. Что это значит? Первый вариант – оформить брачный договор (гл.

8 СК РФ). Второй вариант – заключить соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Брачный договор и соглашение о разделе имущества требуют обязательного нотариального удостоверения. Они позволяют разделить как все имущество, так и его часть.

(Если супруги переезжают в другую страну, планируют передачу имущества преемникам или хотят развестись, брачный договор может существенно упростить жизнь. Но до его заключения надо разобраться, какие условия об имуществе, правах и обязанностях супругов в него можно включить, а какие – нет. Поможет в этом статья «Брачный договор: чего в нем быть не должно?»)

Чем различаются брачный договор и соглашение о разделе имущества?

Критерий оценки различий

Соглашение о разделе имущества

До регистрации брака или в период брака

В период брака или после его расторжения

На какое имущество распространяется

Имущество, которое уже приобретено и которое может быть приобретено в будущем

Уже приобретенное общее имущество. Имущество, приобретенное после заключения соглашения, становится совместной собственностью супругов

Момент вступления в силу

Со дня заключения договора, если мужчина и женщина в браке. Либо со дня регистрации брака, если договор заключен до этой даты

Со дня заключения соглашения

Раздел имущества, права и обязанности супругов по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения семейных расходов

Только раздел имущества

Права и обязанности супругов могут ограничиваться определенными сроками, а также ставиться в зависимость от наступления или ненаступления определенных условий

Что значит «брачный договор под условием»?

Права на имущество по брачному договору могут ставиться в зависимость от наступления определенных обстоятельств. В таком случае договор следует трактовать как сделку, совершенную под условием (ст. 157 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

При этом нельзя поставить в зависимость от поведения супруга возможность получения им имущества при его разделе (п. 3 ст. 157 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

Но можно указать, что, например, имущество достанется тому из супругов, кто выступил поручителем по кредиту.

Однако стоит учитывать, что практика по спорам, связанным с переходом прав на имущество в зависимости от наступления определенных обстоятельств, еще не сформировалась. Поэтому невозможно утверждать, что такие условия не будут признаны противоречащими закону.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества суд может признать недейственными?

И брачный договор, и соглашение о разделе имущества – это сделки, а значит, они могут быть признаны недействительными. При этом анализ судебной практики показывает, что суды все же чаще признают недействительным соглашение о разделе имущества супругов, чем брачный договор.

Заявить такое требование могут стороны сделки, т.е. супруги. Также это вправе сделать лица, чьи права затрагивает сделка, например кредиторы (ст. 10, 170 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 октября 2020 г. по делу № 33-39771/2020).

Заявление о признании брачного договора или соглашения недейственным может быть подано в арбитражный суд в рамках процедуры банкротства одного из супругов либо в суд общей юрисдикции в остальных случаях (Постановление Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 48).

Читайте также
Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 октября 2020 Советы

Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. До обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной придется разобраться, считается ли она ничтожной или оспоримой. И тут важно учитывать закон (подробнее об этом читайте в статье «Ваша сделка окажется недействительной. »).

Ничтожная сделка

К ничтожным сделкам в контексте раздела имущества относятся:

мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ);
сделка, совершенная с недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ);
сделка с имуществом, обращение которого запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ).

Обратиться в суд с требованием о признании ничтожной сделки недействительной можно в течение трех лет с момента, когда сделка была исполнена.

Оспоримая сделка

К оспоримым сделкам относятся:

сделка, стороной которой является гражданин, ограниченный в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
сделка, сторона которой была не способна понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ);
сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Обратиться в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной можно в течение года: 1) с момента прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых сделка совершена; 2) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Специальное основание для признания брачного договора недействительным

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).

Обратиться в суд с таким требованием супруг вправе в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о том, что из-за брачного договора он попал в неблагоприятное имущественное положение.

В то же время, если супруг отказался от равной доли при разделе имущества и согласился на меньшее, это не является безусловным основанием для признания брачного договора недействительным. Такой подход основан на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 27 сентября 2022 г. № 33-КГ22-5-К3).

Таким образом, хотя законодательство и предусматривает возможность раздела общего имущества супругов во внесудебном порядке, оно не гарантирует, что впоследствии это имущество не будет поделено судом иначе.

(Как будут делиться долги по кредитам и общее имущество супругов в случае развода – можно предусмотреть в брачном договоре. Только он не должен ставить одного из них в крайне неблагоприятное положение – читайте об этом в материале «Жене – недвижимость, мужу – долги?»)

Фото: фотобанк Freepik/@freepik