Расторжение договора социального найма 2024 Вожгора

Договор социального найма жилья является одним из важных инструментов государственной поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. Однако, в ряде случаев возникает необходимость расторгнуть или прекратить такой договор. Порядок расторжения и прекращения договора социального найма жилья регулируется специальным законодательством и имеет свои особенности.

Расторжение договора социального найма жилья может осуществляться как по инициативе гражданина, так и по инициативе государства. Если гражданин решит расторгнуть договор, то он должен обратиться в органы исполнительной власти, которые выдали это жилье. В заявлении следует указать причину расторжения и предоставить необходимые документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

Если инициатором расторжения является государство, то причины могут быть различными. Например, гражданин может быть признан недостойным дальнейшего пользования жилым помещением, или же государству могут потребоваться жилые помещения для других нуждающихся граждан. В таких случаях органы исполнительной власти выдают соответствующее решение о расторжении договора и уведомляют гражданина о необходимости освободить жилье.

Начало процесса расторжения договора

Договор социального найма жилья может быть расторгнут по различным причинам. Началом процесса расторжения договора является подача соответствующего заявления одной из сторон – либо нанимателем, либо управляющей организацией, нанимателем управляющей организации.

В заявлении должны быть указаны причины, по которым предлагается расторгнуть договор, а также предоставлены необходимые документы и доказательства. К причинам расторжения договора могут относиться, например, нарушение условий договора, использование жилья не по целевому назначению, неуплата арендной платы в установленные сроки и т.д.

Заявление должно быть подписано заявителем и направлено в управляющую организацию или непосредственно в жилищную комиссию. Жилищная комиссия в свою очередь обязана рассмотреть заявление, проверить предоставленные доказательства и принять соответствующее решение по расторжению договора.

В случае положительного решения, договор расторгается и стороны обязаны выполнить все свои обязанности по его прекращению. При этом нанимателю может быть предоставлен некоторый срок для освобождения жилого помещения и возврата его в том состоянии, в котором оно было при передаче.

Читайте также: Распределение оплаты при наличии задолженности: решение ВС РФ № 53-КГ20-2 от 17.03.2020 г. в «Норильском деле»

Причины расторжения договора

Существует несколько основных причин, по которым может быть расторгнут договор социального найма жилья:

Неуплата арендной платы. Несвоевременная или полная просрочка оплаты аренды является основной причиной для расторжения договора. Договор может быть расторгнут, если арендатор не выплачивает арендную плату в течение установленного законом срока.
Повреждение или уничтожение жилья. Если арендатор намеренно или по неосторожности наносит серьезные повреждения жилью или уничтожает его, это также может послужить причиной для расторжения договора. В этом случае арендатор несет ответственность за восстановление или компенсацию ущерба.
Нарушение условий договора. Если арендатор существенно нарушает условия договора, например, используя жилье не по назначению, причиняя беспокойство соседям или злоупотребляя коммунальными услугами, это может послужить основанием для расторжения договора.
Прекращение нужды в социальном жилье. Если арендатору улучшились жилищные условия или его социальное положение изменилось таким образом, что он не нуждается в социальном жилье, договор может быть расторгнут по инициативе арендатора или жилищных органов.

В каждом конкретном случае причины расторжения договора могут быть разными, и решение принимается компетентными органами исходя из соответствующих норм и условий договора. Возможность расторжения договора вызывает необходимость осторожно и ответственно относиться к исполнению своих обязательств в рамках договора социального найма жилья.

Шаги для расторжения договора

Для расторжения договора социального найма жилья необходимо выполнить ряд шагов, которые закреплены законодательством:

Написание заявления. Первым шагом является написание заявления о расторжении договора социального найма. В заявлении необходимо указать причину расторжения договора и предоставить соответствующие документы.
Предоставление документов. Вместе с заявлением необходимо предоставить документы, подтверждающие основание для расторжения договора. К таким документам может относиться, например, решение суда о расторжении брака, свидетельство о смерти арендатора и т.д.
Обращение в жилищную комиссию. Получив заявление и необходимые документы, жилищная комиссия проводит проверку и рассматривает заявление о расторжении договора социального найма.
Решение о расторжении. По результатам рассмотрения заявления, жилищная комиссия принимает решение о расторжении договора или отказывает в его расторжении. Решение обязательно должно быть мотивировано.
Уведомление арендатора. В случае положительного решения, арендатору направляется уведомление о расторжении договора социального найма жилья.
Освобождение жилья. После получения уведомления о расторжении договора, арендатор должен выселиться из жилого помещения и освободить его в установленный срок.
Восстановление прав собственника. После окончания процесса расторжения договора, владелец жилого помещения восстанавливает свои права на него и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Читайте также: Социальное положение ребенка: важный аспект анкеты для школы

Расторжение договора социального найма жилья может быть процессом длительным и требующим соблюдения определенных правовых процедур. Важно выполнять все шаги корректно и в срок, чтобы избежать проблем и юридических сложностей.

Судебный порядок расторжения договора

Расторжение договора по жилищным спорам может осуществляться через судебный порядок. Для этого одна из сторон должна обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Судебный порядок расторжения договора социального найма предусматривает решение суда на основе доказательств, предоставленных сторонами. Судья принимает во внимание все обстоятельства дела, в том числе неисполнение одной из сторон своих обязательств по договору.

Судебный процесс по расторжению договора социального найма может занимать определенное время и требует предоставления необходимых документов и доказательств. Суд принимает во внимание интересы обеих сторон и стремится достичь справедливого решения.

В случае положительного решения суда о расторжении договора социального найма, стороны должны прекратить существующие отношения и выполнить все возложенные на них обязанности.

Государственный регистр расторжения договора

Для расторжения договора социального найма жилья необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за регулирование вопросов жилищного фонда. В соответствии с законодательством страны, органы местного самоуправления ведут государственный регистр расторжения договоров социального найма жилья.

В государственном регистре фиксируются все сведения о расторжении договоров социального найма жилья, включая информацию о жильце, адресе недвижимости, дате расторжения и причине, которая стала основанием для расторжения.

Информация из государственного регистра используется для контроля за выполнением обязательств по социальному найму жилья, а также для составления статистики и анализа в области жилищной политики. Данные из регистра могут быть использованы как государственными органами, так и гражданами, которые знакомятся с ним, чтобы знать о актуальной ситуации в сфере социального найма жилья.

Все изменения информации о расторжении договоров социального найма жилья, а также основания для расторжения, заносятся в государственный регистр в срок не позднее 10 дней с момента решения об установлении факта расторжения договора.

Случаи прекращения договора

Договор социального найма жилья может быть прекращен по различным причинам, предусмотренным законодательством и самим договором. Случаи прекращения договора могут включать, например, добровольное отказное предложение нанимателя. Это означает, что наниматель может предложить расторгнуть договор и освободить жилое помещение.

Читайте также: Образец карточки регистрации (форма 9) на 2024 год

Еще одним случаем прекращения договора социального найма жилья является нарушение условий договора со стороны нанимателя. Например, если наниматель не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы или не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.

В случае смерти нанимателя, договор может быть прекращен по инициативе наследников или по решению суда. Если наследники не желают продолжать договор, они могут обратиться в соответствующие органы для прекращения договора.

Также, договор социального найма жилья может быть прекращен в случае расторжения его по соглашению сторон. Обе стороны, наниматель и нанимодатель, могут договориться о расторжении договора и определить условия прекращения.

Важно отметить, что прекращение договора социального найма жилья должно происходить в соответствии с законодательством и с соблюдением всех установленных процедур. Незаконное прекращение договора или нарушение прав или интересов сторон может повлечь за собой юридические последствия и ответственность за нарушение закона.

Полезно знать:

Как вернуть товар без упаковки: пошаговая инструкция
Как узнать решение суда онлайн по фамилии и номеру дела
Верховный Суд Российской Федерации подтвердил единую позицию судов по выплатам при рассмотрении ДТП по европротоколу
Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и рекомендации

Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;

4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.

6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Закон N 217-ФЗ устанавливает требования к лицам, которые могут быть наймодателями и нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, предмету, сроку и форме данного договора, определяет существенные условия и основания заключения такого договора, устанавливает запрет нанимателю по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования передавать такое жилое помещение или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обменивать такое жилое помещение, определяет основания расторжения договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (статьи 91.1, 91.2, 91.3, 91.5, 91.6, 91.7, 91.10, 91.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) в редакции Закона N 217-ФЗ).

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданин Д.А. Леденев оспаривает конституционность примененной в деле с его участием статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а фактически ее части 3, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на то, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми неправильно истолковала и применила часть 4 статьи 83, статьи 99, 101, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав на то, что утрата или отсутствие у лица права состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в связи с приобретением им жилья в собственность, является безусловным основанием, для выселения из служебного жилья.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, применительно к положениям, содержащимся в части 4 статьи 31, статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Н.С. Склярова оспаривает конституционность пункта 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, и части 1 статьи 91 данного Кодекса, согласно которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений; если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях .

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию ФАНО России, территориального органа ФАНО России или организации, подведомственной ФАНО России, за которыми служебное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения при неисполнении работником и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Росфинмониторинга при неисполнении работником и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.