Договор аренды квартиры — это юридический документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Он является важным инструментом для защиты прав и интересов обеих сторон.
При подписании договора аренды квартиры необходимо провести проверку потенциальной арендуемой квартиры. Это позволит убедиться в ее соответствии требованиям арендатора и предотвратить возможные проблемы и неудобства в будущем.
Особенности договора аренды квартиры включают в себя определенные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия расторжения договора и преимущественное право арендодателя.
При заключении договора аренды квартиры, обе стороны должны внимательно ознакомиться с его содержанием. Важно понимать ключевые положения и согласиться с ними. Также необходимо заметить, что договор аренды квартиры может быть заключен в устной или письменной форме, но предпочтительнее заключать его в письменной форме, чтобы избежать возможных разногласий и проблем в будущем.
Право арендатора на бланк договора аренды квартиры дополнительно усиливается Актом приема-передачи квартиры. Этот акт подтверждает состояние квартиры и наличие всех необходимых удобств на момент заключения договора аренды. Поэтому очень важно внимательно проверить квартиру и составить Акт приема-передачи в подходящем формате.
Однако, несмотря на все меры предосторожности, иногда возникает необходимость расторжения договора аренды. В таких случаях стороны должны принять во внимание дополнительные условия и процедуры расторжения договора. Это позволит действовать в соответствии с законодательством и избежать потенциальных юридических проблем.
Договор аренды квартиры — образец 2024 года
Потенциальной арендатор нужно внимательно изучить условия аренды квартиры, прежде чем заключить договор. Важно понять ключевые моменты, которые в нем должны быть оговорены.
Основными пунктами договора аренды квартиры являются: условия приёма-передачи, проверка состояния квартиры, права и обязанности арендатора и арендодателя, срок аренды, а также размер и порядок оплаты арендной платы. Эти преимущественные положения следует тщательно изучить и убедиться, что они соответствуют интересам обеих сторон.
На стадии заключения договора аренды квартиры необходимо уделить внимание особенностям его расторжения. Также следует узнать о возможности установки дополнительных условий, которые могут быть включены в договор при согласии обеих сторон.
Для правильного оформления договора аренды квартиры можно воспользоваться готовым бланком, который предоставляется нотариусом или можно найти на официальных интернет-ресурсах. Однако, важно помнить, что договор должен быть составлен в соответствии с законодательством и учитывать специфические требования и условия аренды.
Важной частью договора аренды квартиры является составление акта приёма-передачи. Это документ, в котором фиксируется состояние квартиры и наличие мебели и другого имущества в момент заключения договора. Проверка квартиры и составление акта приёма-передачи являются важными мерами для защиты интересов арендатора.
Статья по теме: Что рассматривает арбитражный суд: основные вопросы
Заключение договора аренды квартиры предоставляет арендатору право пользоваться имуществом арендодателя в установленных договором рамках и соблюдая все условия. В случае нарушения договора, арендодатель имеет право расторгнуть его, соблюдая установленные законом особенности и процедуру расторжения аренды.
Преимущественное право арендатора
Преимущественное право арендатора является важной особенностью договора аренды квартиры. Согласно заключенному акту приема-передачи квартиры, арендатор имеет преимущественное право на продление аренды после истечения срока действия договора.
Ключевые условия преимущественного права арендатора должны быть четко указаны в договоре аренды. Это может включать срок предоставленного преимущественного права, условия его применения, а также порядок уведомления арендодателя о желании продлить аренду.
При проверке условий потенциальной аренды квартиры, стороны договора должны уделить особое внимание наличию преимущественного права арендатора. Арендодатель должен быть предупрежден о наличии этого права и готовности арендатора воспользоваться им в случае окончания срока аренды.
Дополнительные условия преимущественного права арендатора могут быть предусмотрены в договоре аренды квартиры. Например, арендатор может иметь право на приоритетное продление аренды перед другими потенциальными арендаторами или даже на возможность расторжения договора аренды до истечения срока по определенным условиям.
Преимущественное право арендатора является важным инструментом защиты интересов арендатора и подтверждает его статус основного жильца квартиры, а не временного нанимателя. Таким образом, арендатор получает дополнительные гарантии в отношении долгосрочной аренды жилья.
Акт приёма-передачи квартиры в аренду
Акт приёма-передачи квартиры в аренду является важным документом, устанавливающим права и обязанности сторон – арендатора и арендодателя. Акт представляет собой надлежащее оформление процесса передачи квартиры в аренду и составляется на основании заключенного договора аренды квартиры.
Основная функция акта приёма-передачи заключается в подтверждении фактического передания квартиры арендатору и проверке ее состояния. Арендатору предоставляется возможность осмотреть квартиру для проверки наличия дополнительных объектов и участков, указанных в договоре. При наличии значительных отклонений от состояния квартиры, описанного в договоре, арендатор имеет право заявить в акте соответствующие замечания.
Ключевые особенности акта приёма-передачи связаны с детальным описанием состояния квартиры и наличия предметов, указанных в договоре. Акт должен быть составлен в письменной форме на специальном бланке, где прописаны все необходимые детали сделки и подписи обеих сторон.
Акт приёма-передачи квартиры имеет юридическую силу и может служить доказательством при расторжении договора аренды или разрешении споров между сторонами. Потенциальная преимущественное право на аренду квартиры, указанной в акте, может быть использовано арендатором в случае расторжения текущего договора аренды или его истечения.
Проверка потенциальной стороны договора
Перед заключением договора аренды квартиры важно провести тщательную проверку потенциальной стороны — арендатора. Это позволит избежать возможных проблем в будущем и обеспечить безопасность сделки.
Во-первых, необходимо оценить преимущественное право аренды, которое может иметь другая сторона по закону или предыдущему договору аренды. Проверьте, нет ли лиц, имеющих право первоочередного приёма-передачи аренды квартиры.
Статья по теме: Как отменить подписку на Иви, если нет кнопки отмены подписки
Также требуется внимательно изучить бланк договора аренды квартиры, который будет использоваться. Удостоверьтесь, что все необходимые условия аренды четко прописаны в договоре, включая срок и стоимость аренды, порядок оплаты и дополнительные обязательства сторон.
Ключевые условия договора аренды квартиры должны быть взаимопонятными и прозрачными. Уделите особое внимание пунктам о расторжении договора, возможности субаренды и изменению арендной платы.
На этапе проверки потенциального арендатора также стоит составить акт приёма-передачи квартиры. Это позволит фиксировать текущее состояние жилья и избежать споров о его оценке и ущербе после окончания аренды.
Не забывайте о дополнительных правах и обязанностях сторон договора аренды квартиры. Удостоверьтесь, что соблюдаются все законы и нормы, приложенные к аренде недвижимости.
Проверка потенциальной стороны договора аренды квартиры — это важный этап, который поможет защитить ваши интересы и обеспечить безопасность во время аренды.
Бланк договора аренды квартиры
Бланк договора аренды квартиры является основным документом для заключения договора аренды жилого помещения. Он содержит все ключевые условия, права и обязанности сторон.
При составлении бланка договора аренды квартиры важно учитывать особенности правового регулирования таких отношений. Преимущественное внимание следует уделить условиям аренды, дополнительным возможным договоренностям и процедуре расторжения договора аренды.
Арендатор, обратившийся к бланку договора аренды квартиры, должен произвести проверку потенциальной квартиры на соответствие заявленным требованиям. Стороны договора могут включить в договор акт приема-передачи квартиры, который зафиксирует состояние помещения и наличие необходимых условий для проживания.
Бланк договора аренды квартиры является основной формой, поэтому он должен быть составлен с учетом действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны все основные условия аренды, включая срок, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя. Также в договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые будут обязательны для сторон при исполнении договора аренды квартиры.
Дополнительные условия договора аренды
Помимо основных условий договора аренды, стороны могут дополнительно установить ряд ключевых условий, которые будут действовать в течение срока аренды и при его расторжении.
- Проверка арендатора. Перед заключением договора аренды, арендодатель имеет право провести проверку потенциальной арендатора. Данная проверка может включать проверку прописки, справки о доходах, рекомендации от предыдущего арендодателя и другие документы, необходимые для оценки надежности арендатора.
- Условия приёма-передачи. При передаче квартиры в аренду, стороны обязаны составить акт приёма-передачи. В акте будут указаны основные характеристики квартиры, наличие инвентаря, а также состояние помещений. Этот акт будет являться основой для определения ответственности сторон за состояние квартиры при окончании срока аренды.
- Право на преимущественное продление. В некоторых случаях договор аренды может содержать условия, согласно которым арендатор обладает правом на преимущественное продление аренды после истечения срока. Это право предоставляется арендатору в первую очередь при условии соблюдения всех обязательств по договору.
- Особенности расторжения договора. Договор аренды может содержать особенности процедуры расторжения. Например, определённые сроки уведомления сторон о расторжении, указание на случаи, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
Статья по теме: Опасность ремней для детей: что нужно знать о фиксаторах при перевозке
Все дополнительные условия договора аренды должны быть указаны в бланке договора и являются обязательными для исполнения сторонами.
Особенности расторжения договора
Расторжение договора аренды квартиры имеет свои особенности, которые необходимо учитывать для правильного и законного завершения сделки. Ключевым моментом является наличие такого права у сторон договора. В случае наличия преимущественного права аренды потенциальной новой арендатор имеет право претендовать на данную квартиру.
Процедура расторжения договора аренды квартиры включает проверку состояния квартиры приёма-передачи ключей, а также составление акта приёма-передачи квартиры. Проверка состояния квартиры в момент расторжения договора позволяет определить наличие повреждений или изменений, которые могут повлиять на возврат денежных средств арендатора.
Дополнительные условия расторжения договора аренды могут быть определены самим договором или добавочным соглашением. В этом случае стороны имеют право передать взаимно согласованные условия расторжения и заранее определить порядок возврата аванса или залога.
Ключевые условия договора аренды квартиры
Договор аренды квартиры является важным документом, в котором определены условия сдачи и приема квартиры в аренду. Бланк договора содержит основные положения и право сторон по оформлению и расторжению договора. Особенности квартиры и дополнительные условия аренды также могут быть прописаны в договоре.
Ключевые условия договора аренды квартиры:
- Срок аренды и условия продления договора.
- Размер арендной платы и сроки ее выплаты.
- Порядок приема-передачи квартиры и составление акта аренды.
- Права и обязанности арендодателя и арендатора.
- Условия использования и обслуживания квартиры.
- Порядок урегулирования споров и возможность расторжения договора.
- Преимущественное право арендатора на продление договора или приобретение квартиры.
Ключевые условия договора аренды квартиры обеспечивают права и интересы обеих сторон. Арендодатель и арендатор обязаны подробно ознакомиться с договором перед его подписанием, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Советуем также:
- Порядок переоформления автомобиля без снятия с учета в 2024 году: детальная инструкция и возможные проблемы
- Понятие и виды предпринимательского договора: полный обзор
- Диспансеризация: кому нужна, зачем и где проходить
- Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка по доверенности в Москве: низкая цена и правовая защита
Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и избежать проблем
Иногда бывает, что после заселения в новую квартиру из нее в скором времени приходится съезжать. Чтобы избежать проблем, лучше грамотно расторгнуть договор аренды. О том, как это сделать, расскажем в статье.
- Наиболее частые причины расторжения
- Как разорвать договор
- Если вы хотите расторгнуть договор, а другая сторона — нет
- Если хотят обе стороны
Любой человек, который хотя бы раз в жизни искал квартиру, знает, что занятие это очень непростое. Обилие фальшивых объявлений, недобросовестные риелторы, страшная конкуренция за недвижимость — словом, кошмар.
Это уже не говоря о том, что даже после заселения в новую квартиру вам будут продолжать названивать риелторы еще как минимум две недели. Кто-то для поисков жилья даже покупает отдельную сим-карту, но это уже совсем другая история.
Когда вы все-таки находите именно то гнездышко, которое так долго искали, вряд ли захотите выезжать из него в следующем же месяце. Если, конечно, не случится каких-то непредвиденных ситуаций. Поэтому чаще всего договоры аренды заключают на длительный срок (до года) или вовсе оставляют бессрочными.
Собственникам это тоже выгодно — они не теряют деньги. Да и вести долгосрочные отношения с приличными квартирантами спокойнее, чем каждый месяц — с новыми непонятными людьми.
Иногда происходят форс-мажоры, и договор аренды квартиры приходится разрывать досрочно. Причины могут быть разные: нашли недвижимость подешевле/поближе к работе или соседи начали буянить — неважно. Главное в этой ситуации — грамотно все оформить, чтобы ни у одной из сторон не было претензий.
В статье поговорим о том, как это сделать.
Чем долгое время платить другим людям арендную плату, лучше оформите ипотеку. Ежемесячные платежи будут такими же, но зато вы получите собственное жилье.
Оформить заявку можно всего в пару кликов, а уже в течение получаса вы получите решение банка.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.
Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Наиболее частые причины расторжения
Чаще всего отношения между арендодателем и квартирантом регулируются в устной форме. Да, разумеется, договор заключают и подписывают, но после этого про него благополучно забывают, а все вопросы решают по факту возникновения проблем.
Многие договоры аренды теряют свою юридическую силу просто по истечении определенного времени. Допустим, вы подписали договор на 11 месяцев, пункта об автоматическом продлении там не было, в ручную вы его тоже не продлили. Все, после 11 месяцев — finita la commedia.
Но люди и дальше спокойно живут, арендодателей это тоже не особо волнует. «Если захотят съехать, пусть предупредят хотя бы за две недели, а в идеале — за месяц», — может подумать владелец квартиры. Но, по-хорошему, все должно быть немного не так.
Бессрочные договоры или срочные, которые вы хотите прервать заранее, стоит расторгать специальным соглашением, подписанным обеими сторонами. Так участники не только смогут официально завершить эти юридические отношения, но и в случае чего будут защищены в суде. Такие ситуации возникают нечасто, но лучше себя обезопасить.
Как безопасно снять хорошее жилье
Причины расторжения договора могут быть любые, но чаще всего это связано с невыполнением условий одной из сторон. Среди них могут быть:
- невыплата арендной платы;
- изменение планов владельца квартиры. Например, он захотел ее продать;
- серьезные недочеты, которые квартиранты нашли после заезда;
- проблемы с соседями;
- неподобающее поведение квартирантов и т. д.
Паша закончил несколько курсов журфака, попутно нашел работу журналистом в местной онлайн-газете. Работы много, деньги небольшие, но на жизнь в целом хватает.
На одной из пресс-конференций он встретил замечательную девушку Олю, они провстречались полгода, и встал вопрос, что делать дальше. Парочка решила съехаться.
Ни Паша, ни Оля никогда не занимались поисками недвижимости. Высокие цены, недовольство выбором, ремонтом, спонтанные выезды на просмотр ужасных квартир, назойливые риелторы, голоса которых не вылезали из головы Паши неделями. Сказать, что весь этот процесс превратился в сущий ад — ничего не сказать.
Продравшись через все девять кругов ада, они наконец-то нашли подходящую квартиру, отдав на все около 80 тысяч рублей, включая комиссии, залоги и арендную плату.
Казалось бы, вот оно счастье: хорошая квартира почти в центре города за приемлемые деньги и район с развитой инфраструктурой. Что еще нужно? Но все пошло немного не по плану.
Как разорвать договор
Если появится необходимость разорвать ваше с арендодателем соглашение, может произойти два сценария.
Если вы хотите расторгнуть договор, а другая сторона — нет
В этом случае лучше сделать все без конфликтов. Например, если арендополучатели испортили имущество или владелец недвижимости выдвинул необоснованные требования, какая-то из сторон может расторгнуть договор с помощью специального уведомления. Если дело дойдет до суда, оно вас защитит.
Отправляют такие бумаги заказным письмом или курьерской доставкой со специальной пометкой об отправке и получении. Посылать письмо нужно за 90 дней до той даты, когда вы предположительно захотите съехать. Или выселить квартирантов, если вы владелец квартиры.
Как составить договор аренды квартиры
Плюс к этим трем месяцам у получателя будет еще один дополнительный месяц на рассмотрение. Если на письмо не ответят — обращаетесь в суд и автоматически выигрываете дело, прекращая арендный договор в одностороннем порядке.
Стоит добавить, что единой формы составления такого уведомления нет. Главное — ссылайтесь на первоначальный договор и добавьте важные пункты. Среди них:
- реквизиты;
- данные первоначального договора;
- дата письма;
- данные о съемной квартире;
- причины и сроки расторжения.
Образцы соглашения можно найти в интернете на юридических сайтах. Еще они иногда бывают у риелторов.
Спустя три месяца после заезда в свеженькую квартиру Паше предложили более высокооплачиваемую работу в другом конце города. Добираться до офиса жутко неудобно — пара живет в месте, где система метро развита слабо. Чего не скажешь о пробках — они-то как раз развиты замечательно.
Паше надоело каждый день мотаться туда-обратно по полтора часа, но работу бросать он не хотел — боялся, что новую не найдет, да и место ему нравилось. Он впервые за долгое время чувствовал, что его труд ценят и он приносит пользу. А это дорогого стоит.
Паша неохотно поднял вопрос о переезде. Оля долго сопротивлялась, но в итоге согласилась. Совместными усилиями ребята нашли новую квартиру и договорились о переезде.
Осталось только сообщить об этом хозяйке квартиры.
В договоре было указано, что они должны предупредить арендодателя за месяц. У наших героев осталось две недели до переезда в новую квартиру. Заранее сообщать они не стали, потому что боялись ничего не найти.
Если хотят обе стороны
Если в изначальном договоре все четко прописано и все стороны выполнили свои условия, расторгнуть его не составит большого труда. По закону нужно подписать двустороннее соглашение с теми же самыми формулировками. Иногда туда добавляют пункты, регулирующие, что кому должен выплачивать и как.
Но обычно люди не составляют подобные бумаги и решают эти вопросы в устной форме.
Узнав, что они буду съезжать так быстро, хозяйка разозлилась и даже угрожала парочке судом. Но спустя несколько дней успокоилась и предложила компромисс: ребята съезжают через две недели, но залог назад не получают, поскольку квартира будет простаивать.
Можно сказать, получился хеппи-энд: обе стороны нарушили условия договора, но до суда дело не дошло.
Со временем Паша и Оля окончательно обжились и решили остаться в новой квартире надолго. Спустя два месяца пара начала делать небольшой косметический ремонт на свои деньги: докупили обои, краску и всяких безделушек по-мелочи, чтобы украсить дом.
Большую часть товаров наши герои приобрели в «OBI» с Халвой. Чек вышел на 20 тысяч рублей, а с повышенным кешбэком они вернули 1200 рублей назад.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев.
Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Никто не любит переезды, но, к сожалению, иногда все идет не по плану. Если вы поняли, что в скором времени придется переезжать, найдите копию договора аренды и внимательно ее изучите. Обратите внимание на условия сдачи квартиры и сроки.
Обязательно соблюдайте их, чтобы не было лишних неприятностей.
Если же арендодатель не выполняет условия, вы вполне можете обратиться в суд и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но на это может уйти немало времени.
Расторжение договора аренды квартиры 2024
Существует несколько способов расторжения договора:
- автоматически по истечении срока договора;
- по взаимному согласию;
- в одностороннем порядке;
- через суд.
И если в первом случае никакие дополнительные действия не требуются, то во втором и третьем — нужно подписать соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Оно поможет:
- решить денежные вопросы, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение или у квартиранта накопился долг;
- избежать судебных исков, если между нанимателем и собственником возможен конфликт.
Если вы квартирант
Арендатор может прекратить снимать квартиру в любой момент и по любой причине. Однако по закону он обязан предупредить владельца недвижимости за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ), даже если в договоре аренды указан другой срок.
Считается, что это время необходимо для поиска нового квартиранта.
Если жилец съедет быстрее или вообще сообщит владельцу квартиры постфактум — тот имеет полное право подать в суд. Если вина жильца будет доказана, придётся оплатить три месяца аренды с момента уведомления, пусть даже в квартире фактически уже никто не проживал.
Порядок расторжения по желанию арендатора:
1. Отправить уведомление
Как правило, когда арендатор хочет расторгнуть договор аренды досрочно, он сообщает владельцу квартиры по телефону или пишет в мессенджере . Чтобы зафиксировать дату, с которой будет отсчитываться трёхмесячный срок, лучше продублировать информацию письмом, отправив уведомление о расторжении договора.
Его составляют в свободной форме, указывая данные собственника, нанимателя и арендуемой квартиры. Документ можно отправить:
- почтой или курьером с описью вложения и сообщением о вручении;
- электронной почтой, если такой способ предусмотрен договором.
У владельца жилья будет месяц после получения, чтобы решить, хочет ли он расторгнуть договор. Если через месяц хозяин не ответит на письмо или откажет, можно обращаться в суд. Тут и пригодится уведомление с датой вручения письма.
2. Подписать соглашение
Рассмотрим подробнее ситуации, когда владелец не против, чтобы жилец покинул снимаемую квартиру. Если все согласны на досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон, остаётся составить и подписать соглашение. Этот документ можно составить самостоятельно или по образцу. Например, по такому .
В соглашении нужно зафиксировать два важных пункта:
- в какой день прекращает действовать договор найма;
- есть ли у сторон взаимные претензии. Если хозяин просит компенсацию или у арендатора накопился долг, нужно указать, как и в какие сроки эти претензии должны быть удовлетворены.
Также соглашение о расторжении договора аренды квартиры по инициативе арендодателя или арендатора должно включать в себя:
- адрес жилья и его характеристики, которые были указаны в договоре аренды;
- номер и дату подписания документа, которая может отличаться от даты его расторжения;
- ФИО и паспортные данные нанимателя и собственника;
- количество экземпляров соглашения;
- причину расторжения договора. Например, квартира стала непригодна для проживания, у неё обнаружились недостатки, не замеченные при первом осмотре.
Если вы собственник
В вопросах досрочного выселения закон часто находится на стороне арендаторов. Владелец жилья может по своей инициативе расторгнуть договор найма тремя способами.
Такой способ возможен в следующих случаях (ст. 687 ГК РФ):
- если жилец систематически нарушает условия договора. Например, сдаёт квартиру в субаренду, живёт там не один, хотя это запрещено договором, мешает соседям;
- портит имущество;
- не выполняет обязательства по ремонту, прописанные в договоре;
- два месяца подряд не оплачивает аренду, если договор краткосрочный, или шесть месяцев — если долгосрочный.
Постановление Конституционного суда РФ уточняет, что расторгнуть соглашение аренды по инициативе владельца можно и без суда. Эта возможность или способ досрочного расторжения договора по инициативе владельца должны быть прописана в договоре (такой способ работает только с краткосрочным соглашением).
По соглашению сторон
Собственник может договориться с квартирантом мирно, чтобы тот съехал раньше.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
Таким образом, односторонний отказ от договора аренды арендодателем требует следующих действий:
1. Отправить уведомление
Даже если конфликта с арендатором не предвидится, лучше не ограничиваться устным предупреждением и отправить жильцу письменное уведомление о расторжении договора аренды. Этот документ аналогичен уведомлению, которое посылает арендатор при расторжении отношений с арендодателем. Его обязательные пункты:
- данные арендатора и собственника;
- адрес квартиры, которая сдаётся;
- причина расторжения договора.
Способ отправки также аналогичен: почтой или курьером с уведомлением о вручении. А вот срок, за который нужно уведомить арендатора о разрыве, отличается. Закон (ст. 687 ГК РФ) не требует от хозяина жилья делать это за 3 месяца до желаемой даты выселения, поэтому ориентироваться можно на тот срок, что был указан в договоре найма.
Чаще всего — 30 дней.
У нанимателя будет месяц, чтобы согласиться с условиями досрочного расторжения или отказать. Если договориться по-хорошему не получится, останется только обратиться с иском в суд.
Совет: не пытайтесь выселить жильца лично. Например, вынести вещи из квартиры, когда его нет, — есть риск получить иск за порчу имущества. А открытый конфликт может обернуться возбуждением уголовного дела.
Выселить жильцов по закону можно быстрее, только если в квартире произошло что-то противозаконное (например, квартира незаконно пересдавалась) или квартирант создаёт опасность для жизни соседей (например, сносит несущие стены или разводит опасных животных). Но и в этих случаях нужно обращаться в полицию, а не действовать лично.