Жителей аварийных домов хотят переселять в арендные квартиры — их будут сдавать на льготных условиях с правом выкупа. Такую программу в соответствии с проектом плана мероприятий по реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года должны разработать Минстрой, региональные власти и Фонд развития территорий. Сегодня квартиры выдают взамен аварийных бесплатно или же граждане могут выбрать денежную компенсацию. С одной стороны, предоставление наемных «квадратов» взамен собственных нарушает права граждан, но с другой — ветхое жилье расселяется медленно, и людям приходится ждать нового годами. Предложенная инициатива способна решить эту проблему, сказали эксперты.
В Минстрое уточнили, что в случае принятия меры переселение в арендные квартиры станет опцией по выбору граждан.
Другие правила
Сроковой момент: в РФ ужесточат требования к расселению аварийного жилья
Сколько времени людям иногда приходится ждать новые квартиры
В России могут начать переселять людей из аварийного жилья в арендные дома. Квартиры будут сдавать на льготных условиях с правом выкупа. Разработку такой программы предполагает проект плана мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Меры должны проработать Минстрой, региональные власти и Фонд развития территорий. Документ предполагает создание специальных региональных операторов для организации строительства и управления наемным жилищным фондом. Также запланирована выдача нового жилья взамен аварийного с условием доплаты разницы в стоимости между ними в рассрочку (сроком на 15 лет).
Такую меру необходимо разработать к 2025 году, сказано в проекте плана.
В пресс-службе правительства РФ запрос «Известий» о целях разработки таких мер перенаправили в Минстрой.
Фото: агентство городских новостей «Москва»/Сергей Киселев
В ведомстве сообщили, что инициатива на стадии обсуждения. Если ее примут, она станет опцией в дополнение к существующим, которую переселенцы смогут выбрать по желанию, например для расширения своей жилплощади.
Север перемен: в ГД просят выделить на расселение аварийного жилья еще 19 млрд
Где реализация соцпрограммы оказалась под угрозой срыва
Сегодня по ст. 32 Жилищного кодекса РФ, переселенцы из аварийных домов получают новые квартиры такой же площади, как старые, но не меньше 6 кв. м на человека, или денежную компенсацию по стоимости аварийного жилья. Решения принимают по соглашению с гражданами, люди получают новое жилье в собственность, рассказал эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Но в некоторых субъектах нет возможности выдавать квартиры, поэтому люди получают только деньги, которых, как правило, не хватает на приобретение другой жилплощади, сказала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. — Сейчас программа переселения из аварийного и ветхого жилья подразумевает переезд в нормальную квартиру. Никакой дополнительной финансовой нагрузки для человека это не несет.
А тезис стратегии предполагает, что людям жилье придется снимать. Пускай по льготным ценам, но в любом случае это принципиальная разница, — сказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Это недопустимо, поскольку ущемляет права граждан, считает парламентарий.
По мнению члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, зачет предоставляемых квадратных метров нужно осуществлять по площади жилья, признанного аварийным, или исходя из социальных региональных нормативов, устанавливающих минимально допустимый показатель — в зависимости от того, что более выгодно для граждан.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко
— Оценка же выкупной стоимости аварийного жилья должна осуществляться, исходя из средней стоимости 1 кв. м, устанавливаемой Минстроем для каждого региона. В таком случае предлагаемый подход будет справедливым, — считает депутат.
Без малейших колебаний: как россиян спасут от землетрясения
В России создают программу расселения несейсмоустойчивого жилья
В Фонде развития территорий, который отвечает за реализацию программ расселения аварийного жилья в стране, на момент публикации на запрос не ответили.
Под другим углом
Число аварийных домов в России растет быстрее, чем их успевают расселять. Как писали «Известия», с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го объем дополнительной аварийки в стране увеличился на 13 млн кв. м, его ежегодный прирост будет составлять не менее 2 млн «квадратов». На 2022–2023 годы в федеральном бюджете на программы расселения из аварийного жилья для регионов предусмотрено 45 млрд рублей.
На 2024–2025 годы запланировано по 25 млрд. Но этого недостаточно: необходимо в несколько раз больше средств, считает Светлана Разворотнева. Поэтому власти и ищут способы модернизации программ, пояснила депутат. — Учитывая, что в некоторых регионах люди получают вместо жилья совсем небольшие выкупные суммы и по факту оказываются на улице, предложенные меры оцениваю положительно.
Получить хорошее и комфортное жилье в аренду или с доплатой в рассрочку лучше, чем оставаться в небезопасном доме или вообще без крыши над головой, — отметила она.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин
По словам директора по инвестициям ГК «Гранель» Андрея Носова, проекты таких доходных домов могут быть интересны застройщикам, если для них предусмотрят преференции. Льготная аренда предполагает, что люди будут платить за нее по символической цене, например 700 рублей в месяц, отметил Павел Склянчук.
Выйти на аренду: цены на съемное жилье в России упали до 18%
Что стало причиной и насколько еще могут сократиться ставки
— Поддерживаю эту меру. Более того, она должна быть распространена на все формы государственной жилищной поддержки. Сегодняшняя практика предоставления жилья в собственность не только крайне затратная для бюджетной системы, но и достаточно спорная с точки зрения справедливости, никто ведь не требует у государства новую машину взамен состарившейся или одежду взамен износившейся, — сказал эксперт общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Сейчас нередко из-за бюджетных ограничений дома не признают аварийными до тех пор, пока они не развалятся, и люди десятками лет не могут решить свои проблемы, подчеркнул он.
Предложенные меры, с одной стороны, позволят планомерно решать вопросы расселения, с другой — инвестировать выделяемые на это средства в создание арендных домов, отметил директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Но для реализации инициативы потребуются достоверные данные по техническому состоянию жилья, качественная и количественная информация о потенциальных арендаторах, чтобы принимать решения об объемах строительства съемного жилья, сказала руководитель подкомитета Торгово-промышленной палаты по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, доцент Финансового университета Сусана Киракосян.
Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию?
Дом давно признали аварийным, он есть на reformagkh.ru, и мы ждем очереди на переселение. Но недавно всем жильцам стали предлагать компенсацию вместо жилья: говорят, что нет денег строить новый дом. Предлагают по 40 000 ₽ за 1 м².
Это очень дешево — даже однушку не купить.
У меня двушка площадью 37,8 м². Я единственный собственник, прописан в ней тоже один. Соседей вызывали в администрацию и предлагали деньги.
Тем, кто отказывался, говорили, что вычеркнут из какого-то списка.
Подскажите, как действовать в этой ситуации?
По части 4 статьи 15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят. Но чтобы людям было где жить, им дают в собственность новую недвижимость или компенсируют стоимость старой.
Либо жильцы аварийного дома могут сами купить другую квартиру, а государство вернет часть потраченных денег.
Если ваш дом включили в адресную программу по переселению граждан, значит, его признали аварийным до 1 января 2017 года. В этом случае вы можете выбрать, получить новое жилье или деньги.
Скидка 50% на курсы Учебника
Подписчикам Tinkoff Pro — наши курсы про деньги и жизнь со скидкой. И повышенный кэшбэк
Как дом признают аварийным
По закону все собственники квартир в многоквартирном доме совместно владеют и обязаны содержать по установленным правилам общедомовое имущество: несущие стены, чердак, подвал, земельный участок. Когда дом становится аварийным и опасным для проживания, собственники обязаны сами его отремонтировать или снести.
Как собственники следят за общедомовым имуществом, контролирует орган местной власти — комиссия по оценке жилых помещений местной администрации или управление по строительству. Именно этот орган вправе признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И выставить такое требование собственникам.
Перечень аварийных домов составляют по критериям из постановления правительства. Например, дом обяжут снести, если у него есть крен, он может обрушиться или несущие конструкции износились.
Если собственники сами не снесут или не отремонтируют дом в срок, орган власти вправе изъять участок под ним и выкупить все помещения. Это нужно, чтобы люди не жили в небезопасном здании.
Конечно, владельцам квартир сложно самостоятельно снести дом, и эту обязанность берет на себя муниципалитет. Он за свой счет оценивает жилые и нежилые помещения и стоимость доли каждого собственника в праве на участок под домом. Затем рассылает владельцам извещения с отчетом об оценке и проектом соглашения об изъятии недвижимости по установленной стоимости.
Собственники могут согласиться с предложенной суммой или обжаловать ее.
Кому положено жилье, а кому — деньги
Верховный суд отвечает на этот вопрос так:
- если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;
- если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жилье. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.
Программа по переселению из аварийных домов финансируется из федерального и региональных бюджетов и реализуется в 2019—2025 годах. Но жильцы домов, которые признали аварийными после 1 января 2017 года, в нее не включены. Значит, им положена только компенсация.
Список субъектов, где приняты региональные программы, есть на reformagkh.ru. А список аварийных домов, жильцов которых надо расселить, формируют органы местного самоуправления. Судя по вашему вопросу, ваш дом есть в этом списке, но на всякий случай вы можете зайти на сайт и проверить.
Муниципалитет заключает с собственниками соглашения об изъятии недвижимости и расселяет аварийный дом. Потом администрация сносит дом за свой счет и забирает участок в собственность.
События будут развиваться так:
- Собственники, которые хотят получить новое жилье взамен аварийного, должны в указанный в извещении срок обратиться в администрацию и заключить соглашение. За ними зарегистрируют право собственности на новую квартиру и переселят.
- Жильцы, которые выберут компенсацию, тоже должны прийти в указанный срок в администрацию, заключить соглашение о выкупе своей недвижимости и, если нужно, согласовать ее цену. Например, представить свой отчет о стоимости. Их выселят и дадут деньги.
- Тех, кто не согласен ни на один вариант, принудят к изъятию имущества через суд. Сделать это администрация сможет через три месяца после того дня, когда собственник должен был ответить на извещение с проектом соглашения об изъятии имущества. Что именно получит владелец — компенсацию или жилье, — решит суд.
Как считают компенсацию
Стоимость аварийных квартир по заказу муниципалитета определяют оценочные компании. Если собственник не согласен с оценкой, он может заказать собственную и передать результаты муниципалитету или обратиться в суд. А если стороны не могут договориться о цене, в любом случае придется судиться.
- из рыночной стоимости жилого помещения;
- рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка;
- сумм за невыполненный капитальный ремонт дома.
Еще в эту сумму входят все расходы собственника на переезд. Например, на аренду временного жилья, услуги грузотакси, комиссию риелтора за поиск новой квартиры, госпошлину за регистрацию права собственности.
Так, житель Томска потребовал от администрации города изъять его семикомнатную квартиру в аварийном доме и выплатить компенсацию — 2 599 000 ₽. Такую сумму мужчине насчитала оценочная компания, услуги которой он оплатил сам. Администрация предлагала ему только 1 314 121 ₽. И даже эту сумму не выплатила, потому что долго не могла уведомить всех собственников о сносе.
Дело № 2-110-2022
Суд назначил экспертизу, чтобы оценить рыночную стоимость изымаемой квартиры. Та подтвердила, что сумма компенсации действительно 2 599 000 ₽ и складывается:
- из стоимости квартиры — 826 000 ₽;
- стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома — 637 000 ₽;
- компенсации за невыполненный капитальный ремонт дома — 1 070 000 ₽;
- потенциальных убытков из-за переезда — 67 000 ₽.
В итоге суд согласился с оценкой эксперта и обязал администрацию изъять квартиру истца и выплатить ему 2 599 000 ₽, компенсировать судебные расходы — 300 ₽ за госпошлину, а еще оплатить судебную экспертизу — 15 000 ₽.
Для собственников, которые приобрели квартиру уже после того, как дом признали аварийным, выкупная цена не может быть выше цены при покупке. Это правило не распространяется на наследников жилья и тех, кто купил аварийную недвижимость до 28 декабря 2019 года.
Вот пример из судебной практики. Департамент муниципального имущества Нефтеюганска обратился в суд и потребовал изъять у жительницы аварийного дома квартиру и участок под ней. Взамен ей предложили компенсацию — 1 250 000 ₽. Дом включили в региональную программу переселения.
Дело № 86RSO№-18
Квартиру площадью 30,8 м² оценили в 2 921 720 ₽. Но женщина купила ее после того, как дом признали аварийным, поэтому размер компенсации равнялся стоимости квартиры при покупке. В ответ она потребовала, чтобы ей предоставили жилье, за которое не надо доплачивать.
Департамент отказал: замена возможна, если собственник не хочет получать компенсацию и ему выдают жилье такой же стоимости, как изымаемое. Но новое жилье дороже квартиры истицы, и равноценных вариантов нет. Поэтому женщине можно зачесть компенсацию в стоимость новой квартиры, а за остальную часть придется доплатить.
Суд разобрался в споре. Женщина купила квартиру до того, как приняли поправки в статью 32 жилищного кодекса, а дом включили в региональную программу по расселению аварийного жилья. Значит, она может на выбор получить:
- компенсацию в размере рыночной цены недвижимости — 2 921 720 ₽;
- другое жилье взамен изымаемого или выкупить его.
Она решила получить жилье без доплаты. Такой вариант не прописан в программе переселения, но суд учел, что женщина — пенсионерка, поэтому ее нельзя обязать доплачивать за новое жилье.
Аварийное жилье и участок под ним решили изъять, а женщине дать без доплаты другую благоустроенную квартиру площадью 30,8 м².
Переселение граждан Городской Округ Самара Информация предоставлена на 23.04.2023
В список «»Городской Округ Самара»» включено 56 домов, в том числе:
| жилой площадью |
| 45,55 тыс. м 2 |
Аналитика переселения
Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.
Нарушители
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Домовая книга
Самарская область
г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 24
Елена…, 5 февраля 2020:
не верно указана УК
Добрый день. Прошу обновить данные по управляющей компании,…
Самарская область
г. Самара, ул. Садовая, д. 218
Кузьмин Олег…, 1 февраля 2020:
Запрос отчета у УК
Можно ли через сайт запросить отчет у УК КОММУНАЛЬНИК?
ФОТОГРАФИИ
У нас размещено 55 520 фотографий строящихся и введенных в эксплуатацию домов
| Адрес | Плановая дата ввода МКД в эксплуатацию по контракту | Площадь приобретаемых жилых помещений, кв.м. | Фактическая дата ввода в эксплуатацию | Наличие Акта ввода в эксплуатацию | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| г. Самара, д. 6 Василия Татищева | 0 | 01.06.2017 | 547,80 | 01.06.2017 | Нет | |
| г. Самара, д. 14 Василия Татищева | 0 | 01.06.2017 | 753,20 | 01.06.2017 | Нет | |
| г. Самара, пер. Ташкентский, д. стр | 0 | 01.06.2015 | 588,40 | 20.11.2015 | Нет | |
| г. Самара, ул. Василия Татищева, д. 8 | 0 | 01.06.2017 | 2 330,00 | 01.06.2017 | Нет | |
| г. Самара, ул. Василия Татищева, д. 10 | 0 | 01.06.2017 | 2 899,30 | 01.06.2017 | Нет | |
| г. Самара, ул. Виталия Талабаева, д. 2 | 0 | 31.12.2018 | 480,40 | 26.10.2018 | Нет | |
| г. Самара, ул. Дыбенко, д. 1 | 0 | 01.06.2015 | 2 275,20 | 25.11.2015 | Нет | |
| г. Самара, ул. Лысвенская, д. стр | 0 | 30.11.2015 | 2 478,82 | 23.11.2015 | Нет | |
| г. Самара, ул. Осетинская, д. 2 | 0 | 31.12.2015 | 60,34 | 28.07.2014 | Нет | |
| г. Самара, ул. Осетинская, д. 9 | 0 | 30.11.2015 | 56,80 | 21.12.2015 | Нет | |
| г. Самара, ул. Осетинская, д. 13, лит. А | 0 | 21.12.2015 | 53,90 | 21.12.2015 | Нет | |
| г. Самара, ул. Фестивальная, д. стр. | 0 | 30.06.2015 | 1 940,40 | 29.12.2015 | Нет | |
| обл. Самарская, г. Самара, поселок Волгарь, 18 квартал дом 1 | 0 | 29.11.2017 | 4 169,50 | 29.11.2017 | Нет | |
| обл. Самарская, г. Самара, поселок Волгарь 18 квартал дом 2 | 0 | 29.11.2017 | 4 581,80 | 29.11.2017 | Нет | |
| обл. Самарская, г. Самара, поселок Волгарь 18 квартал дом 3 | 0 | 29.11.2017 | 3 403,10 | 29.11.2017 | Нет | |
| обл. Самарская, ул. Александра Солженицина, д.9 | 0 | 01.06.2017 | 524,90 | 01.06.2017 | Нет | |
| г. Самара, п. Мехзавод, кв-л. 1, д. 50 | 0 | Не заполнено | 43,20 | 09.08.2018 | Да | |
| г. Самара, п. Мехзавод, кв-л. 1, д. 52 | 0 | Не заполнено | 27,70 | 20.12.2017 | Да | |
| г. Самара, п. Мехзавод, кв-л. 1, д. 53 | 0 | Не заполнено | 22,40 | 20.12.2017 | Да | |
| г. Самара, проезд. 3-й, д. 50 | 0 | Не заполнено | 62,20 | 10.11.2018 | Нет | |
115088, Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 5, помещ. 23
Бесплатно.
С 8:00 до 20:00 по московскому времени. Без выходных.
[email protected] для арбитражных управляющих
Войдите в личный кабинет Реформа ЖКХ Управляйте профилем, просматривайте заявки и обращения и многое другое
Сайт использует файлы cookie, чтобы повысить качество сервиса.
В разделе «Аварийный жилищный фонд» представлены сведения по аварийным домам, подлежащим расселению.
В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.
В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.
В разделе «Построенные дома» представлен перечень построенных домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.
В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.
Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.