Расписка в получении денежных средств за долю в квартире образец 2024 2024 Вожгора

Договор купли-продажи квартиры — это главный документ при сделке с вторичной недвижимостью. Но он никак не отражает тот факт, что оплата действительно была проведена. И если продавец окажется непорядочным, он может отрицать получение денег и требовать, чтобы сделку признали незаконной.

Материал по теме
9 июля 2020

Да, при покупке недвижимости у застройщика все финансовые взаиморасчёты подтверждены платёжными документами — выписками с банковских счетов или чеками. Но если продавец — частное лицо, то предоставить такие документы он не может. Равноценной их заменой становится расписка о получении денежных средств за квартиру.

В статье показываем, как составить расписку и каких проблем можно избежать с её помощью.

Что такое расписка и как её написать
Нюансы оформления расписки об оплате квартиры
Зачем нужна расписка к договору купли-продажи квартиры
Расписка за квартиру: подводим итоги

Что такое расписка и как её написать

Расписка при покупке квартиры — это письменное доказательство оплаты недвижимости. Документ составляется в простой письменной форме сразу после получения средств за квартиру, бумага станет дополнением к основному договору купли-продажи.

Материал по теме
1 июня 2018

В расписке должны быть указаны:

дата и место составления;
полные паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, дата и место рождения, номер, серия и дата выдачи паспорта или заменяющего его удостоверения личности, наименование органа, выдавшего документ, место регистрации;
если одна из сторон действует через доверенное лицо, понадобятся номер документа, дата составления доверенности и сведения об оформившем бумагу нотариусе;
максимально подробные данные продаваемой квартиры: местонахождение, метраж, кадастровый номер;
реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
размер оплаченных средств (цифрами и прописью);
личная подпись получателя денег (продавца) с расшифровкой.

Если расчет проведён полностью, то под всеми этими реквизитами должна быть указана запись об этом факте и о том, что продавец не имеет претензий.

Единой формы расписки о получении денег за квартиру нет, текст можно составлять произвольно, учитывая указанные выше параметры. Важно, что всё содержимое должно быть написано от руки шариковой ручкой с синей пастой. Если написать чёрным, то документ станет сложно отличить от ксерокопии, что недопустимо.

Образец текста расписки в получении денег за квартиру можно найти на нашем сайте.

Нюансы оформления расписки об оплате квартиры

Как быть, если продаваемая квартира принадлежит сразу нескольким людям, или если собственник — несовершеннолетний ?

В случае покупки квартиры, принадлежащей на правах долевой собственности нескольким людям, каждый из них должен собственноручно составить расписку. В ней указывается сумма, полученная продавцом соразмерно его доле в продаваемой недвижимости.
Если собственник (или один из собственников) не достиг 14 лет, за него расписку пишет один из родителей или опекун. Присутствие самого ребёнка не требуется. В возрасте между 14 и 18 годами расписку о получении денег за квартиру пишет сам несовершеннолетний, но обязательно указываются и паспортные данные присутствующего при этом родителя или опекуна. Подпись на документе ставит не только подросток, но и его законный представитель.
Если продажа квартиры проходит по доверенности, в расписке о передаче денег за квартиру указываются данные представителя и собственника жилья. Важно, чтобы в доверенности был указан пункт, позволяющий совершать любые сделки с недвижимостью, включая продажу и получение за неё денег.

Подписывают документ в присутствии покупателя и только после того, как он его прочитал. Расписка о получении денег за квартиру не требует заверения у нотариуса, но она может быть удостоверена подписями свидетелей. Если они будут присутствовать при передаче денег, то могут поставить свои подписи под документом, дополнительно подтверждая этот факт.

Например, в этой роли может выступить риелтор, но это не обязательное условие, и без свидетельских подписей расписка всё равно будет иметь юридическую силу.

Документ составляется в одном экземпляре, он не имеет срока давности. Хранится расписка об оплате квартиры у покупателя.

Зачем нужна расписка к договору купли-продажи квартиры

С помощью расписки покупатель может подтвердить передачу денег за квартиру. Если оплата проводится в несколько этапов — например, сначала в качестве аванса по договору, а потом в виде окончательного расчёта — то расписка берётся при каждой передаче денег. Потребуется она также в том случае, если расчёт проводится при помощи банковской ячейки.

Далее расписка о передаче денежных средств за квартиру пригодится в двух случаях.

При подаче декларации в ФНС для получения налогового вычета . По закону, покупатель недвижимости имеет право на возврат части уплаченного НДФЛ. Максимально можно получить 260 000 рублей, но размер возврата зависит от стоимости квартиры. Чтобы подтвердить оплату как раз и понадобится расписка.
Если продавец окажется недобросовестным и захочет оспорить сделку по причине неполучения оплаты — в этом случае именно расписка станет основным аргументом для суда. Конечно, свидетельские показания риелтора или других людей, а также факт аренды банковской ячейки также могут быть приняты во внимание, но только наличие расписки станет бесспорным аргументом в пользу покупателя.

Расписка за квартиру: подводим итоги

Итак, при покупке квартиры на вторичном рынке покупатель, помимо договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, должен также подписать расписку о том, что продавец получил деньги в условленном объёме.

Нередко передача денег отражается в акте приёма-передачи имущества, но этого недостаточно: только написанная собственноручно продавцом расписка подтверждает произведённые расчёты между сторонами и отсутствие финансовых претензий.

Конечно, отсутствие расписки не приведёт к аннулированию сделки и не будет проблемой при регистрации прав собственности. Но с ней покупатель сможет получить налоговый вычет и защитить свои интересы, если продавец окажется недобросовестным.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2024 2024

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Полезные документы

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Доверенность на покупку квартиры
Договор Долевого Участия
Договор о задатке на квартиру
Договор об авансе за квартиру
Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
Смотровой лист
Агентский договор
Бланк договора купли продажи
Генеральная доверенность
Ордер на квартиру
Проектная декларация
Свидетельство об уплате госпошлины образец
Соглашение о задатке
Акт приема-передачи документов
Акт осмотра здания
Акт осмотра жилого помещения
Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
Договор долевого строительства
Расписка в получении задатка

Заявление о гражданском состоянии
Расписка в получении денег за квартиру
Согласие супруга на продажу квартиры
Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
Договор продажи недвижимости
Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
Образец расписки за квартиру
Образец передаточного акта
Уведомление о продаже доли в квартире
Технический паспорт на квартиру
Договор о продаже конкретной части жилого дома
Договор продажи квартиры

Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
Договор аренды недвижимости
Акт сдачи квартиры арендатору
Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
Агентский договор на аренду квартиры
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
Образец договора безвозмездного пользования квартирой
Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Акт сдачи квартиры
Договор о переуступке прав по договору аренды
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Договор коммерческого найма жилого помещения
Справка о сдаче комнаты в поднаём
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
Договор субаренды нежилого помещения под офис
Договор посуточной аренды квартиры
Договор на оказание риэлторских услуг
Договор лизинга
Договор безвозмездного пользования квартирой
Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
Договор аренды с правом выкупа
Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды комнаты в жилом доме
Договор аренды коммерческой недвижимости
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Договор аренды земельного участка
Договор аренды здания
Договор аренды жилого дома
Договор аренды здания и земельного участка
Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
Договор аренды здания с последующим выкупом
Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
Договор аренды земельной доли
Договор аренды недвижимого имущества под магазин
Договор аренды недвижимого имущества
Договор аренды нежилого помещения и оборудования
Договор аренды нежилого помещения под офис
Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
Договор долгосрочной аренды имущества
Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор аренды помещения под офис
Соглашение об аренде
Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
Договор найма жилого помещения гражданином у организации
Договор социального найма жилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения
Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
Договор найма жилого помещения маневренного фонда
Договор субаренды недвижимого имущества
Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
Договор найма жилого помещения с пролонгированием
Договор субаренды земельного участка
Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
Договор субаренды
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Договор найма квартиры
Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
Договор аренды земельных долей
Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
Передаточный акт к договору аренды
Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
Образец договора аренды жилого дома
Образец договора аренды здания
Образец договора аренды земельного участка
Образец договора аренды земельной доли
Образец договора аренды квартиры
Образец договора аренды коммерческой недвижимости
Образец договора аренды комнаты в жилом доме
Образец договора аренды недвижимости
Образец договора аренды помещения под офис
Образец договора долгосрочной аренды имущества
Образец договора лизинга
Образец договора найма жилого помещения
Образец договора найма квартиры
Образец договора субаренды земельного участка
Образец договора субаренды недвижимого имущества
Образец договора субаренды

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

Заключение сделок с жильем требует документальных доказательств. Одним из них является расписка в получении денег за проданную долю в квартире. От правильности ее написания зависит успешность сделки.

Если допустить нарушения, можно потерять денежные средства. Вот почему так важно знать о нюансах составления документа.

Разберем вопросы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.

✅ Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Гражданское законодательство не содержит конкретных указаний на счет оформления расписки. Однако нужно учесть принципы составления документа о получении денег – и отталкиваться от стандартов.

🔻 Форма

Первое, о чем следует сказать – расписка о получении денежных средств имеет письменную форму. Составляется от имени продавца в простом варианте со свободным изложением условий. Участникам можно использовать чистый лист А4 без лишних символов и грязи.

Текст набирается на компьютере или пишется от руки чёрной или синей пастой.

Обратите внимание, что в расчет берется только оригинал расписки. Никакие ксерокопии не имеют юридической силы. Возьмите за правило не заполнять бланк черной пастой – это создает видимость ксерокопии.

Второй немаловажный момент – структура распискив получении денег за проданную долю в квартире:

населенный пункт и дата оформления;
ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные (включая адрес прописки);
ФИО продавца – по аналогии;
размер передаваемой суммы – цифрой и прописью (например, 250 000 рублей – двести пятьдесят тысяч рублей);
информация о характере расчета – частичная или полная оплата;
сведения о договоре купли-продажи;
адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие данные о квартире – чем точнее, тем лучше;
пункт об отсутствии претензий (необязательно);
личные подписи сторон.

*/ – при желании можно привлекать свидетелей – в таком случае внизу должны стоять их личные данные и подписи.

✅ Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Готовый шаблон представлен ниже:

✅ Образец расписки о получении денег по доверенности

Составляется при делегировании полномочий третьему лицу – представителю.

✅ Необходимые документы

Расписка составляется после передачи денег – в присутствии продавца и покупателя. Встреча проходит в деловой обстановке, поэтому обе стороны должны подготовить паспорта РФ. Имейте в виду, что подойдет только подлинник паспорта– копии, военные билеты и водительские права использовать нельзя.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет.

Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Если вторая сторона ссылается на временное отсутствие паспорта, настаивайте на переносе сроков сделки. Не соглашайтесь на предъявление ксерокопий. Это в ваших же интересах, поскольку другие удостоверения личности легко подделать – а значит есть риск мошенничества.

✅ Нужно ли заверять у нотариуса?

Закон не содержит обязательного условия о нотариальном удостоверении расписки. Обращаться или не обращаться к нотариусу – участники сделки решают между собой. Если они хотят заверить расписку, придется нести расходы на услуги нотариуса (УПТХ).

Лучше всего обращаться к нотариусу, который готовил договор купли-продажи доли в квартире.

Важно помнить, что расписка действительна только в оригинальном варианте. Даже если нотариус заверит ксерокопию – она не будет иметь юридической силы.

✅ Особенности составления

Существует целый список нюансов, которые нужно учесть при создании:

Число экземпляров. Расписка составляется в 2-х экземплярах – один остается у продавца, а второй у покупателя. Это позволит иметь на руках образец передачи-получения денег.
Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, хотя и снижает риск оспаривания расписки. Обычно бывает достаточно двоих человек – соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели присутствуют при оформлении бумаги, а в конце ставят свои инициалы и роспись.
Доверенность. Личное присутствие сторон не является обязательным условием. Они могут отправить на сделку своих представителей – доверенных лиц. Официальное представительство основано на доверенности – обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ).
Безналичный расчет. Даже если вы проводите платеж по безналичному расчету, расписка в получении денег – обязательна! Одно дело, когда у отправителя имеются квитанции, и совсем другое, если получатель сообщит о поступлении средств в письменной форме. Расписка нужна прежде всего покупателю, так что в его интересах позаботиться о ее написании.
Регистрация. Экземпляр остается у продавца и покупателя – передавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. Утверждению подлежит только договор купли-продажи доли в жилом помещении.
Несколько продавцов. Если в сделке участвуют несколько продавцов, ситуация меняется. Каждый из них должен составить отдельную расписку о получении денег за свою долю. Не доверяйте написание документов одному человеку – это чревато последствиями. Пусть каждый собственник напишет расписку от своего имени и проставит личную подпись. Таким образом, покупатель сможет получить налоговый вычет за приобретение квартирной доли.
Сверка подписей. Обязательно сверьте подпись в расписке с росписью продавца в паспорте. Если они отличаются, попросите заверить документ как в паспорте. Старый образец уничтожьте в присутствии второго участника сделки.

Составление расписки вручную, а не на компьютере, убережет от возможных проблем с подлинностью документа. Если придется доказывать юридическую чистоту сделки в суде, покупатель может прибегнуть к почерковедческой экспертизе – графологи сверят почерк продавца и установят, соответствует ли текст его стилю письма.

✅ Расписка от несовершеннолетнего ребенка

Если в квартире есть доли детей, придется учитывать их интересы. Обязательное условие – разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (ООП).

Особенность составления расписки от имени несовершеннолетнего:

Если ребенок до 14 лет– оформление поручено родителям, опекунам или представителю органа опеки;
Если дети старше 14 лет– полноценное участие в сделке и подписание документа о получении денег.

Рядом с подписью ребенка ставят свои росписи его законные представители – мать и отец. Денежные средства за долю в квартире передаются ребенку также в присутствии его родителей (п. 1 ст.

26 ГК РФ).

Таким образом, расписка служит фактом получения денег за долю в квартире. Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи объекта недвижимости. Образцы не нужно заверять у нотариуса и передавать в Росреестр.

Чтобы расписка вступила в силу, достаточно простой письменной формы и личных росписей участников.

Некорректное оформление приводит к незапланированным трудностям. Ошибки в расписке чреваты риском потерять деньги, упустить выгоду и навлечь судебные разбирательства. Кому хочется иметь проблемы даже с таким простым документом?

Для их решения и существуют бесплатные юридические консультации. Задайте вопрос нашим юристам, и вам дадут ответ на сложную ситуацию. Эксперты посоветуют, как написать расписку, что потребовать от продавца и как избежать рисков оспаривания.

Своевременный совет убережет от лишних хлопот и беготни по инстанциям.

Смотрите полезное видео о нюансах составления расписки:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию: