При покупке квартиры в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 650 тыс. руб. Это максимальный размер суммарной налоговой льготы по основной сумме покупки и уплаченным процентам по кредиту. Главные условия для получения вычета — нужно платить подоходный налог и иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость.
Рассказываем, как воспользоваться налоговым вычетом за уплаченные проценты по кредиту, в какие сроки это можно сделать и какую сумму вернуть.
Налоговый вычет по ипотеке
При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту. Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты.
А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой. Сама сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст.
220 НК РФ). Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму.
Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.
Читайте также: Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры
Налоговый вычет за проценты по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб. Рассчитать сумму вычета по процентам можно онлайн с помощью специализированных сервисов.
Обычно они доступны на сайтах банков. Это правило распространяется на кредиты, которые оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые выдавались до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет — 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. То есть если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн руб., то можно вернуть 520 тыс. руб. (или 13% от 4 млн руб.). В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта.
Это следует учитывать — иногда лучше сохранить налоговую льготу и потратить ее при другой ипотеке.
- 13% — если сумма дохода за год составляет менее или равна 5 млн руб.;
- 15% — если сумма дохода за год составляет более 5 млн руб.
Таким образом, если ипотека была получена до 2014 года (и даже если давно закрыта) и общий размер уплаченных процентов составил более 5 млн руб., а доход с 1 января 2021 года превышал 5 млн руб. в год, налоговый вычет по процентам можно получить в размере 650 тыс. руб. (13% от 5 млн руб.) плюс 15% от суммы уплаченных процентов, превышающих 5 млн руб., но не более суммы фактически исчисленного НДФЛ по повышенной ставке.
Поэтому, если вы соответствуете данным критериям, есть смысл дождаться 1 января 2024 года, чтобы в расчете размера вычета учесть максимальное количество лет (три года) получения дохода, превышающего 5 млн руб. и облагаемого уже по ставке 15%. Данное нововведение актуально по дорогой ипотеке и для тех, кто получает больше 5 млн руб. в год. При этом данное правило распространяется только на ипотеку, оформленную до 2014 года.
По ипотеке, полученной после этой даты, есть ограничения по вычету — 390 тыс. руб. в независимости от ставки НДФЛ.
В отличие от основного вычета, воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта (Фото: Alexander Raths\shutterstock)
Когда можно получить вычет за проценты
Право получения вычета по процентам, как и при основной сумме, возникает после регистрации права собственности. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности на жилье. К примеру, если квартира была оформлена в собственность в 2024 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не раньше 2024-го.
При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают, как правило, гораздо раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности. Например, в 2020 году был заключен договор долевого участия (ДДУ), а акт приема-передачи подписан в 2024-м.
Право на имущественный вычет возникает с 2024 года, но все уплаченные с 2020 года проценты будут зачтены.
Вычет можно оформлять как в процессе выплаты кредита, так и после погашения пpoцeнтныx нaчиcлeний. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. К примеру, если в 2024 году заемщик выплатил банку проценты в размере 100 тыс. руб., то в 2024-м можно претендовать на вычет в размере 13 тыс. руб.
Срока давности нет. Но на вычет можно подать документы только за три последних года. То есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года.
К примеру, в 2024 году вы можете подать заявление на вычет за 2022, 2021 и 2020 годы.
Если заемщик хочет вернуть часть пpoцeнтoв пo ипoтeкe из cyммы нaлoгa, кoтopый yплaтил в 2024 году, сделать это он сможет до конца 2027 года. Если он обратится за вычетом позже, то проценты по ипотеке зa 2027 гoд вepнyть yжe нe пoлyчитcя, нo можно вepнyть нaлoг, yплaчeнный позднее.
Как получить вычет по выплаченным процентам
Для основного и процентного вычета по ипотеке существует единая декларация 3-НДФЛ. Вернуть проценты по ипотеке можно и отдельно от основной суммы. Сделать это можно, как и в случае с основным вычетом, двумя способами: через налоговую и работодателя.
В последнем случае документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не исчерпается весь полагающийся лимит компенсации.
Либо можно обратиться в налоговую инспекцию, дождавшись окончания года, в течение которого приобретено жилье. Такой способ подходит тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Документы можно подать как в налоговой инспекции по месту регистрации, так и онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Для получения вычета по процентам по ипотеке налогоплательщику необходимо:
1. Подсчитать сумму вычета и налога к возврату.
2. Подготовить необходимые документы:
- копию паспорта;
- справку по форме 2-НДФЛ;
- копию договора долевого участия или договора купли-продажи квартиры;
- выписку из ЕГРН;
- копию кредитного договора, по которому были выплачены проценты;
- справку из банка об уплате процентов по кредиту;
- заявление на получение налогового вычета.
3. Выбрать подходящий способ для возврата НДФЛ (через работодателя или налоговую).
Если получение вычета будет проходить через работодателя, подавать декларацию по форме 3-НДФЛ не нужно. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока доходы с начала года не превысят сумму вычета. Если за год использовать весь вычет не получилось, остаток переносится на следующий год, но документы надо будет подавать заново.
Если возврат средств происходит через налоговую, нужно заполнить налоговую декларацию.
4. Заполнть налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать документы.
Главный документ для получения налогового вычета по процентам — налоговая декларация. Ее бланк по форме 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе или на сайтах налоговых. За каждый год — отдельная декларация.
5. Получить вычет и вернуть налог.
После подачи документов и декларации последует проверка, ее срок занимает до трех месяцев. Еще месяц отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика. Итого с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.
Упрощенный порядок
С 2022 года россияне смогут подать заявление на налоговый вычет за 2021 налоговый год в упрощенном порядке. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Подтверждения права на вычет, а также сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС не потребуется.
Достаточно заполнить заявление, указать в нем банковские реквизиты, на которые нужно перевести средства, и оно будет сформировано автоматически. Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, например в банк, который выдал кредит или через который прошел перевод денежных средств.
Чтобы уточнить возможность получения налоговых вычетов в упрощенном порядке, следует обратиться в банк. «Если налоговым органом не будут выявлены какие-либо расхождения, срок проведения проверки права на вычет сокращен в три раза (один месяц вместо трех). На практике срок проверки существенно быстрее, около десяти дней», — сказала руководитель корпоративной и налоговой практики компании «Интерцессия» При необходимости налоговым органом может быть продлена камеральная налоговая проверка заявления, о чем будет сообщено налогоплательщику через его личный кабинет, добавила юрист.
Вычет по процентам в браке
Право на процентный вычет по ипотеке имеет каждый супруг независимо от того, на кого оформлен кредит. Собственность в браке считается общей, если иное не установлено брачным договором, пояснил партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе.
Каждый супруг имеет право на получение вычета по процентам в размере 390 тыс. руб. Законодательно установленного порядка распределения вычета между супругами нет, так что они могут распределить вычет как угодно — пополам или один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого. Для этого пишется заявление при подаче документов в налоговый орган.
В этом случае второй супруг не теряет права в будущем заявить о вычете на квартиру, купленную в ипотеку.
«Если вычет распределили 50/50, то право на вычет теряется у обоих. Это невыгодно, когда переплата за ипотеку небольшая. Например, если переплата 2 млн руб., то каждый сможет взять вычет только с 1 млн руб., или 130 тыс. руб., остаток уже не сохранится», — отметил юрист.
Поэтому о вычетах заявлять обоим супругам выгоднее, когда переплата за проценты большая. Например, если переплата по процентам составляет 6 млн руб., то каждый из супругов может заявить о вычете в 390 тыс. руб.
Читайте также
- В России упростили получение налогового вычета: как будет работать схема
- Налоговый вычет в 2021 году: что нужно знать при покупке квартиры
- Кабмин упростит получение налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Упрощенный порядок получения имущественных и инвестиционных вычетов
Новый упрощенный порядок получения налоговых вычетов дает налогоплательщикам возможность сэкономить время. Теперь не нужно сканировать или копировать кипу документов и сдавать декларацию 3-НДФЛ — достаточно заполнить одно заявление в личном кабинете на сайте ФНС.
В Налоговом Кодексе новая статья 221.1 «Упрощенный порядок получения налоговых вычетов» введена Федеральным законом от 20.04.2021 № 100-ФЗ и действует с 20.05.2021.
- Для каких вычетов действует упрощенный порядок
- Как налоговая узнает, что у вас есть право на вычет
- Как подать заявление
- Сколько времени займет получение вычета в упрощенном порядке
- В каких случая нельзя воспользоваться упрощенным порядком
Для каких вычетов действует упрощенный порядок
В упрощенном порядке пока можно получить только два вычета:
- Инвестиционный — связан с внесением денежных средств на индивидуальный инвестиционный счет (ст. 219.1 НК РФ);
- Имущественный — по расходам на приобретение земли, приобретение или строительство жилья и уплате ипотечных процентов (ст. 220 НК РФ).
Новый порядок действует с 21 мая 2021 года и применяется к вычетам, на которые возникло право с 1 января 2020 года. Заявление можно подать по окончании налогового периода, в котором налогоплательщик имеет право на вычет. Например, вычет за 2021 год можно получить в 2022 году.
Как налоговая узнает, что у вас есть право на вычет
Налоговые органы должны получить сведения от налоговых агентов (банков). Это обязательное условие — упрощенный вычет можно получить только в том случае, если у ФНС есть данные для расчета сумм вычетов.
Список банков и кредитных организаций, которые подключены к сервису, размещен на сайте ФНС.
Список будет пополняться, если новые кредитные организации добровольно вступят в информационное взаимодействие с ФНС. Уточнить, доступен ли вычет в упрощенном порядке, всегда можно в банке.
Как подать заявление
Получив сведения от кредитных организаций, инспекция направит в личный кабинет налогоплательщика «предзаполненное» заявление. Сообщение о возможности получить вычет должно появиться:
- не позднее 20 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, если банк (налоговый агент) предоставил данные до 1 марта;
- в течение 20 рабочих дней после дня представления сведений, если банк (налоговый агент) предоставил их после 1 марта.
Если заявления в личном кабинете налогоплательщика нет, значит и возможности применить упрощенный порядок тоже нет. Но если налогоплательщик уверен, что у него выполнены все условия для получения вычета в упрощенном порядке, а заявления в личном кабинете нет, нужно обратиться в кредитную организацию (банк) за разъяснениями.
В заявлении налогоплательщик указывает только реквизиты открытого им счета в банке для возврата денежных средств и отправляет документ, подписав электронной подписью.
Чтобы направлять документы из личного кабинета налогоплательщика, необходимо получить квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре и зарегистрировать ее на сайте ФНС или выпустить неквалифицированную электронную подпись прямо в личном кабинете.
Сколько времени займет получение упрощенного вычета
Заявление налогоплательщика о предоставлении вычета должно пройти камеральную проверку в налоговой. Срок составляет 30 календарных дней с даты подачи заявления. Это почти в 3 раза быстрее проверки при стандартной подаче декларации с пакетом документов.
Если у инспекции возникнут дополнительные вопросы, проверка может быть продлена максимум до трех месяцев, о чем заявителя уведомят сообщением в личный кабинет. При наличии оснований для отказа в вычете, ФНС направит сообщение о невозможности предоставления вычета.
Когда налоговая примет решение о предоставлении вычета, еще 15 дней понадобится, чтобы деньги пришли на счет налогоплательщика. За каждый день просрочки будут начислены проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Важно! Налоговая проверит, есть ли у налогоплательщика задолженность по налогам, пеням и штрафам (п. 6 ст. 221.1 НК РФ).
Если есть, в первую очередь сумму вычета используют для ее погашения, а остаток уже переведут на банковский счет.
В каких случая нельзя воспользоваться упрощенным порядком
Упрощенный порядок не действует в следующих случаях:
- по сделке купли-продажи недвижимости рассчитывались наличными, например, внесли аванс за приобретаемое жилье;
- в отчетном году применяется несколько вычетов, например, одновременно используется имущественный вычет и вычет по лечению.
Упрощенный порядок также не учитывает возможности возврата налога по уведомлению через работодателя, так как заявление подается только по окончании налогового периода.
Имущественный вычет за жилье можно получить в любое время, как и раньше
ФНС выпустила разъяснения по поводу введения единого налогового счета, ЕНС.
Некоторые формулировки в разъяснениях заставляют думать, будто на получение имущественного вычета на жилье теперь есть только три года с момента покупки. Но это не так.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Что пишет налоговая служба
Вопроса о вычетах ФНС касается в конце письма. Служба разъясняет, что за получением имущественных вычетов по НДФЛ можно обратиться в любое время в течение трех лет с момента, когда было куплено жилье.
То есть создается впечатление, что у покупателя недвижимости есть только три года с момента регистрации права собственности на то, чтобы получить вычет. И как только этот срок пройдет, применить вычет будет нельзя.
Как на самом деле
С введением ЕНС порядок оформления вычетов по расходам на жилье не изменился.
Налог, как и прежде, можно вернуть только за последние три года. Но не раньше того года, в котором появилось право на вычет.
- Например, если квартира куплена в 2017 году, в 2024 году можно подать декларацию и заявление на возврат излишне уплаченного НДФЛ за 2020, 2021 и 2022 годы.
Но вычет по-прежнему можно заявить и через пять, и даже через десять лет после покупки квартиры — конечного срока для обращения нет.
Можно купить квартиру в 2017 году, не вспоминать о вычете, а потом применить его к доходам, полученным в 2025 году.
То есть ничего не изменилось.
Как получить имущественный вычет
Когда человек покупает жилье или строит дом, государство разрешает вернуть ранее уплаченный подоходный налог — 13% от стоимости покупки.
Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 ₽. Если цена такая или больше, можно вернуть 260 000 ₽ из ранее уплаченного НДФЛ. Если сумма покупки или строительства была меньше, остаток можно перенести на новую покупку.
Право на получение вычета появляется с момента госрегистрации права собственности.
Исключение — покупка новостройки. Если застройщик передал квартиру после 1 января 2022 года, право на вычет за новостройку возникает после подписания передаточного акта. Но обратиться за вычетом можно будет только после регистрации собственности в ЕГРН.
- Например, акт приема-передачи подписан в декабре 2021 года, а право собственности зарегистрировано в 2024 году. В этом случае в 2024 году можно подать декларацию за 2021 год, а если полученных в нем доходов не хватило, то и за 2022 год. А вот за 2020 год — нельзя, поскольку акта приема-передачи квартиры еще не было.
Как получить социальный вычет
Социальными налоговыми вычетами могут воспользоваться те, кто тратил деньги:
- На благотворительность.
- Обучение — свое, детей, братьев и сестер.
- Лечение и лекарства — свое, супруга, родителей или детей.
- Негосударственное пенсионное обеспечение, добровольное пенсионное страхование и добровольное страхование жизни.
- Накопительную часть пенсии.
- Независимую оценку квалификации.
- Фитнес.
Социальные вычеты дают только за тот год, в котором понесены расходы. Если вычет не был использован полностью, его остаток не переходит на следующий год.
Также нельзя сдвигать вычет, как это происходит с покупкой жилья. Если оплатили лечение зубов в 2024 году, нельзя вычесть эти затраты из доходов 2024 и последующих годов — только из доходов 2024.
Максимальная сумма социального налогового вычета — 120 000 ₽. Если налогоплательщик потратил больше 120 000 ₽, то должен выбрать сам, какие из понесенных расходов он будет заявлять к вычету.
- Например, в 2022 году человек заплатил 50 000 ₽ за свое обучение, еще 35 000 ₽ потратил на тренажерный зал и 70 000 ₽ — на лекарства по рецепту. В декларации за 2022 год можно заявить к вычету только 120 000 ₽. Например, расходы на обучение и лекарства — 50 000 ₽ и 70 000 ₽.
Расходы на благотворительность, обучение детей и дорогостоящее лечение в лимит 120 000 ₽ не входят. Здесь пределы такие:
- По расходам на благотворительность годовой доход можно уменьшить не более чем на 25%.
- На обучение детей можно получить вычеты по 50 000 ₽ на каждого ребенка.
- Расходы на дорогостоящее лечение можно принять к вычету полностью — ограничение будет только по размеру дохода за соответствующий год.
Что еще почитать по теме:
- Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости: краткая инструкция
- Как получить налоговый вычет за квартиру
- 10 вопросов о вычетах при покупке жилья
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga.