Каковы мои права в отношении общего дома с бывшим супругом, если у каждого из нас есть своя доля в нем? Может ли бывшая супруга приглашать кого-то в дом без моего согласия? И если она выйдет замуж, может ли она жить со своим новым мужем на ее доле в доме?
| Юлиан , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1578 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из владельцев общей собственности вправе владеть своей долей самостоятельно, распоряжаться ею и пользоваться ею по своему усмотрению, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, если согласно договору о разделе общей собственности каждому супругу принадлежит своя доля в доме, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Она может приводить кого угодно в свою часть дома без согласия другого супруга и жить с этим человеком на своей части дома, при условии, что это не противоречит законам Российской Федерации.
#76879 2022-08-22 03:13:58
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1578 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Свидетельство о браке и о расторжении брака.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий наличие общей доли в доме.
- Устав домовладения или иной документ, устанавливающий правила пользования общим имуществом.
- Свидетельства о рождении детей, если они есть.
- Документы, подтверждающие право собственности на отдельно принадлежащую часть дома.
Относительно вопроса о праве на привод кого-то в дом без согласия другого собственника, следует обратиться к п. 2 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в соответствии с законом.
Таким образом, если в уставе домовладения не установлены противоположные правила, супруга имеет право приглашать гостей на свою часть дома без вашего согласия.
Относительно вопроса о жизни с новым супругом на своей части дома, следует обратиться к пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, владении, пользовании и распоряжении имуществом супругов можно ограничить только с их обоюдного согласия или по решению суда. Таким образом, если супруга является совладельцем этой части дома, она может жить с новым супругом на своей части дома без вашего согласия.
#289875 2022-08-22 03:13:58
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1578 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 259, 260);
- Семейный кодекс РФ (статьи 34, 38, 42, 43);
- Жилищный кодекс РФ (статьи 244-256);
- Федеральный закон от 24.06.1998 № 87-ФЗ «О сносе аварийных жилых зданий и некоммерческих объектов»;
- Постановление Правительства РФ от 16.01.2004 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах».
P.S. Право приводить кого-то в дом без согласия другого собственника зависит от договоренностей, закрепленных в договоре о разделе имущества. Если в договоре не закреплено прямо запрет на приведение третьих лиц в дом, то это может рассматриваться исходя из общих положений закона.
Относительно же совместного проживания с новым мужем по правилам, установленным законодательством РФ, это возможно только с согласия других совладельцев жилого помещения.
Права собственника квартиры
Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.
Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить.
Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.
Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.
Права собственника квартиры
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности.
Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.
Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.
Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:
- Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
- Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
- Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей.
Вы ничего не нарушаете.
Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.
См. также:
- Какие права есть при съеме квартиры.
- Как стать самозанятым, работать из дома и экономить на налогах.
- Выгодно ли работать удаленно.
Право вселять в квартиру членов семьи
Основание: ст. 31 ЖК РФ.
Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи.
Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.
Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
См. также:
- Жена выселила из общего дома бывшего мужа.
- Мать угрожает дочери выселением.
- Женщину выселили из квартиры, в которой она жила 20 лет.
Право выселять посторонних и не выселяться самим
Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире.
Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.
А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.
Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца.
Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.
Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.
В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.
Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.
См. также:
- Как выселить из дома шумных соседей.
- Соседка хочет нажаловаться на детей в органы опеки.