Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.
Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).
Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.
Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.
В каких случаях потребуется определить границы
Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.
Чтобы получить такие характеристики, необходимо для начала разграничить конкретный земельный участок от всех иных земель.
Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:
- Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
- При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
- В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
- Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.
Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:
- При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
- Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
- Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
- Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.
В любом из этих случаев ситуация с неопределенными границами может привести к различным спорам и проблемам.
Способы определения границ земельного участка
Определить их можно несколькими способами.
- Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
- Определить границы на местности.
- Узнать посредством интернет-ресурсов.
- Воспользоваться услугами специалиста.
А теперь о каждом из способов далее подробно.
Уточнение границ
Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.
Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.
Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями граничащих земель. Придется это сделать и тогда, если их точность ниже нормативной.
Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.
Определение границ на местности
Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:
- постоянным (бессрочным) пользованием;
- пожизненно наследуемым владением.
Обратиться с заявлением могут и несколько собственников или владельцев одновременно, если речь идет о долевом праве на землю.
Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.
Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.
В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:
- Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
- Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
- Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.
После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.
Узнать границы в интернете
Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.
При успешном поиске на данном сайте нужный земельный надел будет выделен, а его полные характеристики появятся рядом в специальном окне (не только данные о границах).
Что такое аренда земли у администрации сельского поселения и как ее правильно оформить вы прочтете в нашем материале.
Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.
Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.
Услуги специалиста
Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.
Техническое задание для специалистов формируется на основе заявки обратившегося лица и выписки из ЕГРП, полученной в Росреестре.
Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.
Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.
Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.
Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:
- акты;
- план земельного участка;
- иную дополнительную информацию.
Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.
Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.
Способы узнать длину и ширину участка по кадастровому номеру
Знание характеристик земельного участка (ЗУ) помогает правильно им распорядиться в разных ситуациях — начать строительство, продать землю, завещать ее и т.д. Длина и ширина участка по кадастровому номеру — величины, которые можно рассчитать разными способами, в том числе самостоятельно через кадастровую карту или сделав запрос в Росреестр. Об этом расскажем в статье, также читатели узнают, в каких случаях требуется знание размеров землевладений.
Что такое кадастровая карта
Это ресурс, отражающий информацию, которая содержится в едином реестре недвижимого имущества России. Карта доступна всем желающим, для этого не нужно вносить плату, регистрироваться и совершать иные действия. Карта содержит следующие сведения:
- границы ЗУ постоянные и временные;
- контуры сооружений, зарегистрированных и незарегистрированных в Росреестре;
- тип недвижимого объекта — здание, сооружение, земельный надел и т.д.;
- стоимость жилых объектов и земельных наделов;
- данные о виде собственности на объекты — частная, муниципальная, государственная;
- разрешенный вид использования ЗУ — для строительства, ведения сельского хозяйства, садоводства, иной деятельности.
На публичной карте отображаются сведения иного характера: решения о проведении аукционов, об участках, свободных от прав третьих лиц и т.п.
Для чего требуются размеры
Современные технологии позволяют подробно изучить ЗУ. Его схема представлена в технической документации, информация размещена также на публичной кадастровой карте, на специализированных сайтах можно найти спутниковые снимки территорий. Ширина и длина участка по кадастровому номеру чаще всего нужна, когда его владельцы начинают строительство. Размеры требуются, чтобы правильно сделать отступы от соседних заборов, построек и других объектов.
Без соблюдения правил построенный дом, баню или хозблок невозможно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию.
Нормативы указаны в Земельном и градостроительном кодексах России, в правилах пользования землей, в регламентах по противопожарной безопасности зданий и сооружений. Перед началом строительства необходимо внимательно изучить документацию и сопоставить нормы, указанные в ней, с размерами землевладения.
Информация по кадастровому номеру
Каждый кадастровый участок, зарегистрированный на территории России, должен пройти процедуру межевания. Далее ему присваивается кадастровый номер — уникальный набор цифр для каждого земельного надела в соответствии со сведениями Единого реестра недвижимости.
После процедуры межевания устанавливаются границы территорий. Во время межевания инженер отмечает поворотные точки, по которым можно вычислить величины сторон и высчитать площадь земельного надела. Размеры ЗУ можно посмотреть на публичной кадастровой карте, для этого делают следующие шаги.
- Заходят на сайт Росреестра или другой специализированный ресурс, на котором размещена публичная карта ЗУ. В поисковик водят номер участка.
- На экране появляется схема участка, подсвеченная зеленым цветом. На электронной схеме его границы точно установлены.
- Далее нужно воспользоваться инструментом «Линейка», его вызывают, кликая по пиктограмме, расположенной внизу слева.
- Курсор перемещают на крайнюю точку ЗУ, щелкают по ней, переводят курсор на другую точку и также активируют ее.
- В левом углу снизу отразится длина и ширина ЗУ или длина определенного отрезка участка.
Если этот способ не подходит, можно заказать отчет о недвижимом объекте. Это можно сделать через Росреестр или Госуслуги. Отчет придет с точными координатами крайних точек, по которым можно вычислить размеры на геодезическом онлайн калькуляторе. Активируют калькулятор, выбирают из открывшегося справочника подходящую систему координат. Далее задают координаты точек, указанные в справке из ЕГРН, калькулятор рассчитывает размеры.
В итоге на экране появится таблица, в которой будут указаны расстояния между заданными точками.
Мы рассмотрели, как узнать длину участка по кадастровому номеру, есть и другие способы получения актуальной информации.
Получение информации из ЕГРН
Единый реестр недвижимого имущества является базой, в которой хранится информация обо всех объектах. Организация выдает справки по запрашиваемым объектам, в том числе о длине и ширине ЗУ. Для этого необходимо сделать запрос в организацию онлайн или посетить одно из отделений Росреестра.
Сотрудники организации обязаны выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, в котором будут указаны требуемые размеры. Обращение в ЕГРН обладает многими преимуществами, среди них:
- точность и достоверность данных. ЕГРН содержит сведения о границах и параметрах ЗУ, который содержатся в специализированном техплане. Данные подтверждены Росреестром, органом, несущим за них ответственность. Таким образом обеспечивается высокая точность предоставляемых сведений;
- доступность и простота получения данных, которые вправе получить любой владелец ЗУ по требованию. Мы уже рассматривали вариант кадастровой карты, где можно сделать замеры самостоятельно или запросить размеры через сайт;
- получение юридически верных сведений, что актуально при судебных разбирательствах. В этом случае требуются точные сведения, подтвержденные штампом государственной организации.
Лучше узнать ширину участка и другие его характеристики по кадастровому номеру через ЕГРН — это самый надежный способ получения информации.
Экспертный подход к строительным работам
Строительство домов и подсобных сооружений регулируется государственными нормативами. Одного знания размеров ЗУ может не хватить для правильного расположения дома на земле. Чтобы построить дом, не выходя из правовых рамок, и потом ничего не переделывать, стоит заказать экспертизу.
Эксперт проведет анализ документов на ЗУ, охарактеризует расположение участка по разным параметрам, в том числе исследует ключевые характеристики ЗУ.
В задачи эксперта также входит натуральное обследование, в процессе изучения участка в натуре устанавливается фактическое расположение объекта, назначение отдельных строений, характеристики которых изложены в соответствующей документации. При необходимости специалист делает официальные запросы в официальные организации, в том числе в суды. Кроме того, заказчик получает:
- четкий подбор элементов инфраструктуры, требуемый для ведения стройки;
- значение площади рассматриваемого участка для эксплуатации разных по размеру объектов;
- распределение необходимой для строительства техники в соответствии со строительными нормами.
За счет профессионально организованной экспертизы можно использовать участок для реализации поставленных задач.
Заключение
Развитие информационных технологий позволяет гражданам пользоваться актуальной информацией, содержащейся в государственных реестрах. То же касается получения информации о длине и ширине ЗУ. Одним из вариантов предоставления сведений является кадастровая карта, длину и ширину участка здесь можно вычислить самостоятельно, воспользовавшись «Линейкой» или онлайн калькулятором.
Другой вариант — сделать запрос в ЕГРН, в реестре содержатся размеры ЗУ, сотрудники сформируют отчет и пришлют его заявителю по электронной почте или выдадут в бумажном виде в отделении Росреестра.
Если запланировано масштабное строительство, то лучше не полагаться только лишь на стандартные размеры. Рекомендуется воспользоваться услугами экспертов, они сделают расчет — обоснование площади ЗУ, по которому можно построить и официально зарегистрировать дом.
- Земельный участок со спутника — как посмотреть
- Как защитить недвижимость от мошенников
- Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры в 2024
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости