Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.
Законодательство о согласии на прописку
- Доля — это не отдельный вид недвижимости. По закону бывает только доля в праве собственности на недвижимость. Когда квартирой владеют несколько собственников по долям, значит она находится у них в общей долевой собственности. Ст. 244 ГК РФ — «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).»
- Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (если та оформлена как отдельный объект). Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»
Как и где оформляется согласие
Другие собственники могут лично подать письменное согласие в паспортный стол, МФЦ или МВД. Оно пишется в свободной форме — скачать форму или образец. За собственника младше 14 лет пишет согласие один из родителей/опекун — ст.
28 ГК РФ. Собственник от 14 до 18 лет сам пишет согласие + подпись ставит на нем один из родителей (опекун) — ст. 26 ГК РФ.
Если собственник не может присутствовать, например, находится в другом городе, ему стоит оформить у любого нотариуса согласие + доверенность на представление его интересов. Затем отправить оригиналы документов почтой. Это написано в п. 48 и 49.4 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984.
Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие и доверенность стоят около 1 500 рублей каждый.
Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие
Об этом еще здесь писала. В этом случае можно подарить часть своей доли человеку, чтобы тот смог спокойно прописаться в квартире. А затем после прописки передарить долю обратно. Только нужно учесть много нюансов:
- Есть минимальный размер минимальный размер площади для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Везде она своя. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Или чуть меньше. Тогда новый собственник сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. Ведь площадь будет соблюдена. Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Два собственника по 1/2. 10 кв.м. — это около 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить человеку 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки он прописывается в квартире и передарит долю обратно. С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше. Решайте сами.
- Договор дарения доли обязателен в нотариальной форме — подробнее. Нотариусы берут за составление договора от 3 000 до 9 000 рублей, потом за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимость подаренной доли — тарифы. Плюс за регистрацию договора нужно заплатить 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за это мероприятие. В двойном размере, если передаривать обратно. Инструкция — как оформит дарение доли у нотариуса.
- При получении в дар от неблизкого родственника, одаряемый должен будет заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники при дарении — это супруг, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, родные братья и сёстры.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .
Добрый день. Я теряю прописку в Москве, но за счет ее имею льготы и выплаты. Подруга согласна меня прописать у себя, но у нее в квартире еще собственник ее сын. У него аутизм, но он не признан недееспособным. Какие нужны документы для прописки кроме стандартных?
Не потребуют ли в мфц справку о дееспособности сына?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Анна. Интересный вопрос. Во-первых, МФЦ пропиской не занимаются, они просто принимают документы и передают в МВД. Поэтому сотрудник МФЦ не имеет право требовать дополнительные документы, а только согласно регламента. Решение все равно будети принимать в МВД.
Во-вторых, когда сотрдуник МВД получит согласия от собственников, он сделает запрос в ЕГРН для проверки их дееспособности/недееспособности. Так как сын не признан недееспособным, значит прописка должна пройти по обычной процедуре. Поэтому я считаю, что проблем не должно быть.
Наталья Александровна Гусева :
Здравствуйте. Муж собственник 1/6 части (доли) жилого деревенского дома в Новой Москве. Свидетельство о собственности нового образца, в выписке ЕГРП он собственником 1/6 значится.
Вход отдельный, счетчик эл.отдельный, т.е . доля- это отдельное помещение с террасой, изолированное от других соседей. В доме фактически еще 5 соседей со своими долями, отдельными входами, но собственность оформлена не у всех. И доли не выделены ни у кого, как мы поняли. Вопрос — может ли муж прописаться в доме без согласия других совладельцев?
В случае если он всю свою долю передарит через дарственную, новый собственник сможет прописаться или тоже нужно собирать согласия?
Светлана Митрофанова :
Здравствуйте, Наталья. Он, как собственник доли, может прописаться. Согласие остальных собсвтенников ему не потребуется.
Добрый день! Вопрос такой: В квартире 3 собственника. Может ли один из собственников без моего ведома вписать в собственность свою жену или ребенка?
Спасибо!
Грушина Елена :
Здравствуйте, Павел. Вписать в собственность это немного другое. Скорее всего Вы иметее в виду прописать в квартиру.
Любой прописанный человек (необязательно собственник) имеет право правописать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственников и остальных прописанных граждан. На прописку супруга требуется согласие собственников.
АНДРЕЙ СЕРГЕЕВИЧ :
ИЗ ПИТЕРА В ЕЙСК КРАСНОДАРСКОГО ПЕРЕЕДЕТ ЖЕНЩИНА НА МОЮ ПОЛОВИНУ ДОЛИ ДОМА.ЗАКЛЮЧУ СНЕЙ БРАК. СОВЛАДЕЛЕЦ БОЛЬШЕ ГОДА В ХАРЬКОВЕ УКРАИНЫ. И МОЖЕТ УЖЕ НЕ ПРИЕДЕТ.КАК ОФОРМИТЬ ВОПРОС ЧЕРЕЗ СУД И ПРОПИСАТЬ ЕЕ??
Грушина Елена :
Здравствуйте, Андрей. Суд не занимается такими делами. Вам нужно получить нотариальное согласие второго собственника.
Здравствуйте!у меня такой вопрос.Квартира находится в Санкт-Петербурге,в общей долевой собственности.В квартире три собственника,я,моя сестра и ещё один человек (он по отношению к нам не родственник,но имеет подавляющую часть долей).
Квартира общей площадью 31 кв.м,у мужчины 9/10 долей,у меня и моей сестры на данный момент находится по 1/20,от умершей мамы(мы вступили в наследство на эту долю ещё в 2015 году.
На данный момент сестра проживает в Лен.области,имеет троих несовершеннолетних детей,ей по её причинам нужна городская прописка,у меня личные отношения с сестрой слишком натянутые,мы с ней не дадим,квартиру эту решили все втроём продавать и соответственно разъезжаться, продаём с мая 2022 года и ро сей день.Сестра имеет всего лишь в описываемой квартире 1/20 долю на праве общей долевой собственности,хочет прописаться в данной квартире, поскольк ей нужна городская прописка и регистрация.Вопрос, может ли она имея всего лишь мизерную долю в квартире, прописаться без согласия собственников(т.е.без моего согласия и согласия мужчины),?и если может,то какие документы ей надо предоставлять и потеряю ли конкретно я какие-то свои личные права и привилегии как собственник в данной квартире?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Мария. Да, т.к. сестра является собственником и может свободно прописаться в квартире без согласия остальных. Размер доли неважен. Чтобы прописаться ей нужен лишь паспорт и документ, который подтверждает право собственности на долю.
Причем она может свободно прописать своих несовершеннолетних детей.
«…потеряю ли конкретно я какие-то свои личные права и привилегии как собственник в данной квартире?» Права и привилегии у собственников одинаковые. Важно понять следующее. Права собственности на жилье дает право на пользование (проживание) этим жильем, а не наоборот.
При прописке сестры вы не потеряете прав.
Здравствуйте. Подавала заявление на регистрацию по месту жительства .Было сказано, что для того, чтобы сделать прописку необходимо собрать согласие жильцов. Я приобрела комнату в общежитии в собственность, зачем мне согласие чужих людей на прописку в своей собственности? Также, мне сказали обратиться в рег палату с этим вопросом.
В рег палате развели руками и сказали,что это не в их компетенции. И каким образом мне решить данный вопрос?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Нина. Если по документам Вы собственник комнаты, а не доли, то согласие не нужно. Комната является отдельным видом жилого помещения — п. 1 ст.
16 ГК РФ. Вы уже получили отказ? Куда подавали заявление?
Добрый день. Подскажите как прописать человека в квартиру где есть два собственника но один из собственников проживает за границей в Берлине. Приехать нет возможности
Грушина Елена :
Здравствуйте, Андрей. Ему следует обратиться в консульство к нотариусу, чтобы тот оформил согласие на прописку и ее перевод. Затем нотариальное согласие и перевод нужно отравить почтой.
Добрый день! На данный момент в моей квартире прописаны три человека, я, бабушка (по маминой линии, которая является основным правообладателем) и мама и у нас у каждого по 1/3 доли в праве собственности. В данный момент мать проживает с отчимым в коммунальной квартире, они официально расписаны и у них есть сын с инвалидностью второй группы, которому уже больше 14 лет. В случае смерти бабушки она (бабушка) готова переписать на меня свою долю (свою 1/3), так как воспитывала меня с раннего детства, а отчим имеет уголовное прошлое и может оказывать влияние на решения матери. Вопрос 1) Может ли мама прописать моего отчима (чего я очень не желаю) в моей квартире в случае смерти бабушки без моего согласия?
Может ли она разделить свою долю собственности, и затем вписать отчима без моего согласия?
Кто будет являться правообладетелем квартиры после смерти бабушки, я или мама, и в каком соотношении? Что необходимо мне делать, чтобы предотвратить и препятствовать попаданию отчима на мою жилплощадь, к которой он не имеет никакого отношения? С уважением, Эдуард.
Грушина Елена :
Здравствуйте, Эдуард. По закону это не только ваша квартира. У каждого по 1/3.
Вы все равные собственники — ст. 246 и 247 ГК. «Может ли мама прописать моего отчима (чего я очень не желаю) в моей квартире в случае смерти бабушки без моего согласия?» — на самом деле не имеет значение кому достанется доля бабушки. В любом случае на прописку отчима потребуется согласие ВСЕХ собственников. Ваше в том числе. «Может ли она разделить свою долю собственности, и затем вписать отчима без моего согласия?» — нет, это невозможно. «Кто будет являться правообладетелем квартиры после смерти бабушки, я или мама, и в каком соотношении?» — бабушка может оформить на Вас завещание, что ее доля станет только вашей.
Тогда у Вас будет 2/3, у матери останется 1/3. Если бабушка не оформит завещание, то ее доля достанется вашей матерью (дочерью бабушки), как наследнику первой очереди. То есть у нее будет 2/3, а у Вас 1/3.
Но даже в этом случае она не сможет прописать отчима без вашего письменного согласия.
Спасибо за разъяснения и за оперативный ответ. И возникло ещё пару вопросов.
То есть решать этот вопрос через суд с их стороны, если я не дам своего письменного согласия, будет абсолютно бессмысленной затеей, верно понимаю?
И второй вопрос: если допустим после смерти бабушки я вступлю в узаконенные отношения и захочу прописать человека на жилплощадь, я должен буду спросить письменное согласие у мамы в любом случае, верно понимаю? Даже в случае если у меня будет 2/3? (возможно повторяюсь, но всё же). Заранее, спасибо.
Грушина Елена :
Да, бессмысленно. Да, все равно потребуется согласие матери на прописку. Не имеет значение кто и кого хочет прописать. На прописку требуется согласие ВСЕХ собственников.
Прописываются в квартиру, а не в долю. Все это указано в статье.
А у нас каким то образом один участник доли смог прописать чужого человека,без согласия второго участника собственности.как такое возможно?и как это оспорить?выписать?
Грушина Елена :
Здравствуйте, Елена. Нужно смотреть документы. Без согласия остальных собственников можно прописать своего несовершеннолетнего ребенка.
Прописанный кем приходится собственнику?
Прописка в долевой собственности
Регистрация по месту проживания доказывает тот факт, что человек живет по определенному адресу и не ущемляет имущественные права других лиц. Если у него отсутствует прописка, то он рискует столкнуться со штрафными санкциями, невозможностью трудоустроиться, получить медпомощь, устроить ребенка в детский садик или школьное учреждение. Прописка в квартире с долевой собственностьюобладает своими правилами и особенностями, которые более подробно рассматриваются далее.
Основные сведения
Каждый человек, проживающий в РФ, имеет право на свободное передвижение, выбор адреса пребывания и жительства на территории страны. При этом все граждане РФ должны зарегистрироваться по адресу жительства или пребывания. Органы внутренних дел контролируют процесс регистрации граждан.
Что дает прописка? Вот лишь неполный перечень появляющихся прав и возможностей:
- выбор школьного учреждения по территории проживания;
- получение соцпособий;
- получение бесплатного медобслуживания в районной поликлинике, стационарного лечения в районной больнице;
- возможность встать на учет для зачисления малыша в детский садик;
- подтверждение адреса нахождения при трудоустройстве.
Процедура регистрация в доле жилья
Разделение жилья на несколько долей происходит в следующих ситуациях:
- Приватизация жилья ;
- передача жилого помещения по наследству;
- раздел совместно нажитой собственности при расторжении супружеского союза пары;
- дарение жилья;
- продажа недвижимости.
Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.
Вне зависимости от размера доли ее собственник вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. Для этого ему потребуется получить разрешение на проведение сделки от остальных собственников.
Можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью человека, который не является дольщиком, однако в этой ситуации также необходимо проинформировать остальных и получить их согласие на регистрацию, оформленное в письменном виде.
Что касается несовершеннолетних детей, то отечественное законодательство допускает их регистрацию без получения согласия других владельцев квартиры.
В случае с частным домом каждый собственник выделенной в натуре доли может распоряжаться ею так, как ему захочется. При общей долевой собственности потребуется письменное согласие от других владельцев жилья.
Внимание! Дома, которые не соответствуют техническим и санитарным нормам, а также дачи не являются жилой недвижимостью.
Оформление прописки в доле жилья
Чтобы оформить прописку в доле жилья, потребуется выполнить следующие действия.
- Посетить паспортный стол по адресу нахождения квартиры или направиться в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все дольщики и человек, который планирует зарегистрироваться. Если кто-либо из дольщиков не может в назначенный день прийти в паспортный стол, ему потребуется отправить вместо себя представителя по доверенности, заверенной сотрудником нотариального агентства.
- Предоставить необходимый пакет документации, оформить согласие на прописку в письменной форме.
- В установленную дату посетить МВД , где сотрудники отделения поставят штамп о регистрации.
Процедуру регистрации можно провести в МФЦ или на веб-сайте госуслуг. После того как подгруженные документы будут одобрены, потребуется проставить штамп об измененном адресе проживания.
Если прописку необходимо сделать для ребенка до 14 лет, то ему необязательно присутствовать при процедуре – его интересы представлены родителями или опекунами. Дети от 14 до 18 лет должны присутствовать вместе с остальными дольщиками, расписываясь в заявлении наравне с другими участниками процедуры.
Когда родитель прописываемого ребенка выступает собственником жилья, то другие дольщики не имеют права препятствовать проведению процедуры. Если же прописываемым является супруг одного из собственников, то согласие иных владельцев требуется (кроме выделенных в натуре долей в коммуналках).
Необходимая документация
Заявителям потребуется подготовить такой пакет документации:
- паспорт РФ (если прописка оформляется на ребенка до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет);
- для военных – военный билет, приписное свидетельство;
- справка об окончании тюремного заключения для тех, кто ранее был лишен свободы;
- правоустанавливающая документация на долю в жилье (но если квартира зарегистрирована в Росреестре, то собственникам можно ничего не предъявлять);
- оформленное письменно согласие на проведение регистрации от собственников жилья;
- заявление на проведение регистрации с прописыванием доли, в которую не собственник планирует прописаться.
В заявлении на регистрацию необходимо указать следующие данные:
- название органа регистрационного учета, в который обращается заявитель;
- сведения о заявителе;
- адрес расположения жилья;
- основания для проведения регистрации;
- согласие остальных собственников и их подписи.
Строгого шаблона для написания согласия собственников законодательство не предусматривает, однако потребуется указать такие сведения:
- паспортные данные собственника;
- адрес регистрации;
- согласие на проведение регистрации нового лица;
- информация о регистрируемом лице;
- дата написания согласия, подпись собственника.
Если в документе не прописан срок давности, то данный период отсутствует. Но согласие может быть срочным, если оно было оформлено у сотрудника нотариального агентства.
Если собственник имеет при себе паспорт, то в присутствии сотрудника паспортного стола он может выразить свое согласие устно, не составляя документ в письменной форме.
За проведение процедуры регистрации человека по адресу проживания плата не взимается. Когда регистрация рассматривается в суде, то потребуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. При положительном судебном постановлении ответчику потребуется возместить все финансовые издержки.
Если совладельцы против
Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.
В остальных ситуациях при несогласии собственников есть 2 варианта дальнейших действий.
- Выделить имущество в натуре. Данный способ оптимален, если предметом спора выступает помещение, которое обладает отдельными жилыми комнатами. Необходимо наличие возможности провести перепланировку так, чтобы выходы и коммуникации были непересекаемыми.
- Продать либо подарить часть доли человеку, который намерен в ней зарегистрироваться. В случае с продажей следует учитывать тот факт, что дольщик обладает правом преимущественной покупки, то есть на предложение купить имущество он может согласиться. При оформлении дарственной согласие собственников не требуется. Недостаток данного способа состоит в следующем: новый владелец доли приобретает законное право на распоряжение ею так, как ему вздумается.
В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.
Как выселить неприятного соседа
Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.
Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.
Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.
В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.
Подводим итоги
Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.
Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.
Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.
Кто может проживать в квартире в долевой собственности
Жилищные споры о проживании в квартире встречаются наиболее часто. Особенно остро при долевой собственности на жилое помещение. Многие путают понятие «владелец» с понятием «прописанный» человек. Кто из них может жить в квартире, а кто нет? На первый взгляд ответ очевиден – только собственник.
Однако на практике встречаются исключения. Порой владение долей не является основанием чтобы занимать жилплощадь.
Как определить порядок проживания, нужно ли учитывать мнения дольщиков, а главное, как вселить своего родственника, если вы являетесь совладельцем квартиры? Как всегда ответы в нашем обзоре.
✅ Кто может проживать в квартире с долевой собственностью
Использование жилого помещения – это в первую очередь постоянное проживание. Первоочередным правом владеют долевые собственники. Помимо них вселение доступно и другим:
- несовершеннолетним детям;
- матери, отцу, супругу, родственникам;
- посторонним лицам.
Как это происходит на практике разберем по отдельности.
🔻 Собственник
Жилье, которое находится в общедолевой собственности, разделено на «идеальные» проценты. Распорядители долей являются их законными хозяевами.
Основное преимущество совладельцев – свободная регистрация в квартире в первую очередь для себя. Обратите внимание, речь идет о регистрации, т.е. прописке. А вот шансы на проживание зависят от многих факторов. Бывает, что собственник прописан в квартире, но жить в ней не может.
Почему?
Если имеется спор, вопрос о вселении решается в судебном порядке.
В каких случаях суд откажет собственнику в проживании:
- Отсутствие технической возможности – если нельзя выделить комнату соразмерно с долей (пример, 1-комнатная квартира и несколько человек).
- Вселение в квартиру, где уже живет семья – особенно, если для неё это жилье является единственным.
- Хозяин доли имеет другое жилье – с действующей пропиской и проживанием. Особой надобности в использовании жилья нет.
- Незначительность доли в квартире – нельзя представить в виде отдельного жилого помещения (комнаты).
Одним словом, причины могут быть разные. Суд также учитывает взаимоотношения между совладельцами, интересы детей, социальную опасность для жильцов, половую принадлежность и др.
Вывод: даже если собственник имеет долю, не факт, что он сможет проживать в квартире. Окончательное решение о вселении принимает судья.
🔻 Несовершеннолетние дети
Случается, что совладелец квартиры имеет несовершеннолетних детей. Неважно, родных или усыновленных. Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок до 14 лет должен жить вместе со своими родителями – матерью или отцом. Отсюда законное право собственника – прописать и вселить в квартиру несовершеннолетних детей.
Согласия совладельцев не требуется, даже если они будут против.
Исключение сделано для детей до 14 лет. Если ребенок старше, он имеет право жить отдельно от родителей с их разрешения. Однако вплоть до 18-летнего возраста несовершеннолетние могут жить с матерью или отцом.
Пример 1
Трое наследников стали владельцами 3-комнатной квартиры. Договорившись, они заняли три комнаты. Одна из собственников переехала из общежития и сразу вселила в свою комнату 5-летнего сына.
Разрешения у других совладельцев она не спрашивала, поскольку ребенок был малолетним.
Пример 2
Романова и Сергеева жили в 2-комнатной квартире, где имели равные доли в общем праве. Романова проживала одна, а Сергеева вселила в свою комнату 27-летнюю дочь и 4-летнего внука. Одинокая собственница возмутилась, мол соседка поселила людей, даже не поставив ее в известность. Романова пригрозила обратиться в суд, Сергеева считала, что она вполне законно приютила свою дочь.
Недовольная женщина подала иск о нарушении ее прав и интересов от незаконного вселения чужих лиц. Романова пояснила, что дочь и внук Сергеевой нарушают порядок пользования в квартире. Внук постоянно плачет, а мать держит кота и собаку, принимает шумных гостей. Истица потребовала выселить жильцов из квартиры, поскольку она не давала согласия на их проживание.
Изучив обстоятельства дела, суд встал на сторону истца. Совершеннолетняя дочь и внук должны были освободить жилое помещение. Сергееву предупредили о том, что она не может впускать жильцов без согласия второго собственника.
В данном случае ее дочь является совершеннолетней – право на ее свободное вселение не действует.
🔻 Члены семьи (родители и родственники)
Наравне с детьми собственник может пустить пожить супруга или своих родственников: родителей, бабушек, племянников, братьев, сестер и другую родню. Однако, прежде чем заселять жильцов, нужно получить разрешение от остальных совладельцев. Если хотя бы один из них будет против – члены семьи не смогут жить в квартире собственника.
Обращаем внимание, что при долевом владении не действуют положения Жилищного кодекса. Если собственников несколько ст. 31 ЖК РФ заменяется на положения Гражданского кодекса РФ, а именно статью 246 ГК, где сказано, что решение о пользовании жильем принимается сообща.
Пример:
Зайцев, Волков и Козлов владели 1-комнатной квартирой с долевой собственностью. Фактически жилье занимал только Зайцев, а двое других совладельцев там не проживали. Спустя некоторое время появилась мать Волкова.
Женщина предоставила доверенность от сына на вселение в квартиру и ведение хозяйства. Козлов не возражал против такого решения и также поставил подпись о согласии. Однако Зайцев не разрешил матери Волкова вселиться в квартиру.
Основной мотив – минимальная жилая площадь (одна комната), отсутствие выделенных долей, проживание с человеком другого пола. Таким образом, Зайцев воспользовался своим правом и отказал в заселении члену семьи совладельца.
🔻 Чужие люди
Нечто схожее наблюдается и в случае с проживанием чужих людей. Согласно ст. 246-247 ГК РФ, на их прописку или вселение нужно согласие всех совладельцев.
Однако известны случаи, когда сторонние люди все же заселялись в квартиру. Например, если один из собственников впускает пожить сожителя/сожительницу. Подойдет в том случае, если доли представлены в виде комнат в большой жилплощади.
Итак, долевая собственность на квартиру связана с несколькими людьми. Хозяева решают, кого вселять, а кого даже не пускать на порог. Свободное проживание касается прежде всего владельцев + их детей.
Сложнее с родственниками и чужими людьми, т.к. нужно согласие содольщиков.
Противоречий по вопросу проживания в квартире огромное множество. Вселение супруги, родителей, детей, сожителя – далеко не рядовые случаи. Многие совладельцы откровенно идут на конфликт и не желают уступать. Нередко жильцы меняют замки, жалуются участковому, грозятся иском в суд.
Неподготовленный человек не знаком со всеми нюансами, что порождает массу вопросов: как быть и что делать? На помощь придут юристы нашего сайта. Они выслушают вашу проблему, вынесут заключение и подскажут, как поступить.
Известны случаи, когда люди не могли истолковать нормы закона, а юристы им в этом помогали. Бесплатная юридическая консультация избавит вас от поиска решения.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию: