Владелец подвального этажа сдал помещение под магазин. Проход в него возможен только через подъезд (единственный) нашего дома. В подъезд теперь может зайти любой человек. Насколько это правомерно?
Что можно сделать?
Анна Конькова
Консультаций: 39
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Несмотря на то, что данная статья определяет условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, ее положения можно применить и в рассматриваемом случае по аналогии закона, так как нет специальной нормы, регламентирующей порядок доступа в нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, и не связанной с их переводом из жилого помещения в нежилое.
В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, из смысла положений жилищного законодательства следует, что в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ст. 22 ЖК РФ), если по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, не установлено иное (ст. 36 ЖК РФ).
Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Иными словами, собственник подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме, вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, однако, его действия (или бездействие) не должны нарушать права и охраняемые законом интересы собственников квартир в многоквартирном доме.
За защитой нарушенного права следует обращаться в суд на основании нижеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства.
Частью 1 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенного права в том числе может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
единственный вход в офис через жилой подъезд
Правомерно ли расположен единственный вход в офис через жилой подъезд многоквартирного дома?
В подъезде многоквартирного дома где я живу, с недавнего времени на первом этаже расположен офис Управляющей компании ООО «Северное жилье» (жку, которая обслуживает большое количество многоквартирных домов, в том числе и наш) — в составе: паспортист, директор и 3 сотрудника.
ВХОД в этот офис один единственный — через наш жилой подезд.
Клиенты толпами ходят через наш подъезд, в то время, как мы (жильцы этого подъезда) установили за свой счет железную входную дверь в подъезд с домофоном. Нарушаются нормы СанПиН, пожарной безопасности, законности, так как, вход для клиентов НЕ МОЖЕТ быть расположен через жилой подъезд.
Вы оценили ответ положительно
Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе
Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки
Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.
Кодексы РФ
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Воздушный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
- Лесной кодекс РФ
- Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
- Таможенный кодекс Таможенного союза
- Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
- Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
- Водный кодекс РФ
- Таможенный кодекс РФ
Типовые договоры
- Договор оказания услуг, работ
- Трудовой договор, контракт
- Договор аренды жилого помещения
- Договор купли-продажи недвижимости
- Доверенности: образцы заполнения
- Договор поставки товаров, продукции
- Договор купли-продажи имущества
- Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
- Типовой договор подряда
- Учредительные договоры, уставы
- Документы для собственников жилья
- Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
- Договор аренды земли, земельной доли, участка
- Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
- Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
- Договор о совместной деятельности
- Договор безвозмездного пользования
- Договор об уступке права требования
- Агентский договор и соглашение
- Договор строительства, строительного подряда
- Договор займа денег
- Заявления граждан
- Документы делопроизводства предприятия
- Договор дарения недвижимости и иных ценностей
- Статистическая отчётность
- Бухгалтерские и финансовые документы
- Договор аренды имущества, оборудования
- Судебные приказы, решения
- Брачный договор, контракт
- Договор транспортного обслуживания и экспедиции
- Договор бытового подряда
- Договор долга, кредита
- Договор перевозки грузов и пассажиров
- Соглашение и договор о задатке
- Регистрация ценных бумаг, акций
- Договор аренды предприятия и его подразделений
- Завещания, документы наследования
- Приобретение ценных бумаг, акций
- Защита прав собственности
- Ценные бумаги и акции, эмиссия
- Защита авторских прав
- Удостоверение фактов физических лиц
- Договор поручительства
- Договор залога и заклада
- Договор поручения, представительства
- Договор банковской гарантии
- Договор продажи предприятия
- Договор хранения ценностей
- Договор купли-продажи и обмена валюты
- Договор страхования, перестрахования
- Договор финансирования, участия в уставных фондах
- Договор простого товарищества
- Договор пожизненной ренты
- Договор бытового проката
- Договор комиссии на покупку и продажу
- Договор подряда проектных и изыскательных работ
- Договор мены недвижимости, ценных бумаг
- Договор арендного подряда, контрактации
- Договор на выполнение научно-исследовательских работ
- Договор франчайзинга и передачи прав
- Договор управления средствами и имуществом
- Договор банковского и депозитного вклада
- Лизинговый договор, соглашение
- Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание
Юристы Саратова
Чтобы попасть в список юристов Саратова, пройдите бесплатную регистрацию и укажите в анкете свой город.
Общий выход
На первом этаже многоквартирного дома ЖСК располагается салон красоты.
Вход им выход в салон красоты осуществляется через общую дверь подъезда.
Внизу сидит бабка вахтерша, установлена камера наблюдения.
Однако, возможность попадания в подъезд посторонних лиц клиентов салона красоты сильно напрягает нескольких жильцов дома.
Если отбросит всю общеразрешительную волокиты с нахождением организации в жилом доме, возникает вопрос:
насколько правильно осуществлять пропускной режим через общий вход в жилой дом.
#2 Bang Bang —>
Отправлено 06 April 2011 — 19:40
С тем же успехом возможность попадания в подъезд посторонних лиц гостей жильцов дома может сильно напрягать салон красоты.
И чо?
ЗЫ:
Салон что не платит за содержание ОИ МКЖД?
Или права на ОИ не зеркальные?
Сообщение отредактировал Bang: 06 April 2011 — 19:47
#3 Shu Shu —>
Отправлено 07 April 2011 — 18:13
СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
#4 Карапуз Карапуз —>
Юридическое лицо, ну, или морда
Отправлено 08 April 2011 — 11:44
СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Мы, за закон и порядок. За жильцов дома. Спасибо за ссылочку.
С тем же успехом возможность попадания в подъезд посторонних лиц гостей жильцов дома может сильно напрягать салон красоты.
И чо?
Если комерческую структуру что то напрягает, то она вправе переместиться в любом удобном направлении или сделать отдельный выход.
Салон что не платит за содержание ОИ МКЖД?
Или права на ОИ не зеркальные?
Салон платит те же платежи, что и жильцы дома, а так же, предположительно, оплачивает мзду Правлению пустившему их.
Есть у кого-нибудь опыт выдворения подобных нарушителей или приведения их действий в соотвествие с законом?
Сообщение отредактировал Карапуз: 08 April 2011 — 11:46
#5 Shu Shu —>
Отправлено 08 April 2011 — 11:58
сначала можно накатать телегу в Роспотребнадзор. По ряду статей КоАП РФ, ответственных за санпины (например, 6.3), есть админ. приостановление деятельности.
можно в суд подать.
вообще странно, что в в жилом доме у нежилого нет отдельного выхода.
Когда нежилое в доме появилось? Его построили или оно по проекту?
#6 Карапуз Карапуз —>
Юридическое лицо, ну, или морда
Отправлено 08 April 2011 — 17:33
вообще странно, что в в жилом доме у нежилого нет отдельного выхода.
Когда нежилое в доме появилось? Его построили или оно по проекту?
Нет проектом не предусмотрено. Создано на базе квартиры на первом (высоком) этаже дома.
Планирую купить в этом подъезде квартиру. Заметив косяк хочу его устранить.
Оснований у меня сейчас собирать документы нет, я там пока никто.
Вот и думаю начать войну после вселения. Может в прокуратуру жалобу закинуть с подписью «Жилец дома». Вроде как их сейчас и ананимные сигналы заставляют проверять.
Сообщение отредактировал Карапуз: 08 April 2011 — 17:34
#7 Shu Shu —>
Отправлено 10 April 2011 — 19:34
Создано на базе квартиры на первом (высоком) этаже дома.
можно в прокуратуру. можно в госжилинспекцию. существует админ. ответственность за нецелевое использование жилого помещения.
прокуратура может и по анонимному проверить.
#8 Bang Bang —>
Отправлено 11 April 2011 — 13:10
Если комерческую структуру что то напрягает, то она вправе переместиться в любом удобном направлении или сделать отдельный выход.
Если жильцов что то напрягает, то они вправе переместиться в любом удобном направлении.
Не валите в кучу право собственности и нарушения при эксплуатации.
Салон — либо собственник, такой же как и жильцы, либо арендатор.
Это обозначает, что имеет такое же право пользования ОИ, как и жильцы.
Вне зависимости от того, где у них вход.
А то, что у них не отдельный вход — это самодостаточное нарушение, не имеющее отношения к праву пользования ОИ.
Не надо валить все в кучу.
#9 Карапуз Карапуз —>
Юридическое лицо, ну, или морда
Отправлено 13 April 2011 — 14:21
Bang ,
ну зачем так неумно отговариваться
Я писал,что напрягает не право собственности салона красоты, пусть владеют хоть Марсом если им его продадут,
читайте внимательнее, напрягают посторонние лица — клиенты этого центра красоты.
В связи с тем, что помещение нежилого назначения (общественного), оно утрачивает права жилища.
Поэтому на посетителей салона красоты не распространяются права посетителей жильцов дома.
В свою очередь посетители приобретают дополнительные права (права потребителей) по отношению к салону красоты.
Так вот СанПин возникновение дополнительных прав владельцев нежилого помещения ограничивает обязанностью их реализовывать (пускать выпускать посетителей) через отдельный вход.
К тому же незабывайте, что право собственности пораждает обязанность использовать помещение по целевому назначению. А если быть точнее, то и не помещение о всю инфраструктуру (вход выход и т.д) находящуюся в общедолевой собственности жильцов дома.
Что касается вообще посетителей жильцов дома, то вообще их правовой статус на территории чужого дома лично для меня пока непонятен.
Разберусь допишу.
Сообщение отредактировал Карапуз: 13 April 2011 — 14:25
#10 Bang Bang —>
Отправлено 15 April 2011 — 14:22
Карапуз ,
В санпине недоработка.
Помещения должны иметь входы, изолированные от жилой части.
Это не значит, что помещения должны иметь ТОЛЬКО такие входы.
Это просто значит, что такие входы должны быть.
Что не отменяет возможности иметь входы НЕ изолированные от жилой части.
Сталкивался на практике:
Магазин в жилом доме, помещение со стороны двора, что для магазина не очень в общем то интересно, поэтому покупатели ходят через подъезд.
Инициативная бабушка подает в суд.
Суд обязует обзавестись отдельным входом, но ни слова не говорит о том, что через подъезд ходить нельзя.
Магазин рубит второй вход во двор.
Решение суда выполнено.
Отдельный вход есть.
Покупатели ходят через подъезд.
Бабушка дальше собиралась судиться, чем закончилось не знаю.
Так что насчет неумных отговорок — напрасно Вы на личности переходите.