Такие слова, как продажа, покупка, покупатель, продавец можно было вставить в кавычки. Почему? Внимательно прочитайте статью и все поймете.
Для простоты чтения обойдемся без кавычек.
Для начала я советую ознакомиться со списком квартир, которые нельзя приватизировать, потому что способ продажи все равно связан с приватизацией (хотя продавцы в ней не будут участвовать).
Теперь отвечу на основной вопрос.
Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации
Нет, наниматели муниципальной (неприватизированной) квартиры или прописанные в ней граждане не имеют права продать ее напрямую по договору купли-продажи. Согласно договору социального найма они вправе только пользоваться квартирой (проживать в ней), а не продавать ее. Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, это его собственность.
Все это указано в ст. 60 ЖК РФ.
Способов прямой продажи нет, но есть решение.
Способ продажи без приватизации — передача прав пользования
В схеме не прямая купля-продажа квартиры, а что-то вроде приема-передачи за деньги. Нынешние наниматели (в дальнейшем продавцы) прописывают человека (в дальнейшем покупатель) в квартиру, сами выписываются и получают за это деньги. По итогу покупатель приватизирует квартиру и становится ее владельцем.
Продавцы после выписки не имеют никого отношения к квартире и приватизацией не занимаются.
Далее я более подробно расписала схему по шагам. Схема примерная, потому что этапы кроме последнего можно менять на усмотрение участников:
- Проконсультироваться в муниципалитете о разрешении на прописку человека, о разрешении на дальнейшую смену нанимателя, о долгах (если они есть).
- Найти потенциального покупателя.
- Продавцы получают деньги за схему.
- Покупатель прописывается в квартиру.
- Продавцы выписываются из квартиры.
- Покупатель подписывает с муниципалитетом договор социального найма (становится нанимателем) и переоформляет на себя лицевой счет.
- Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность.
Есть компании, которые оказывают услуги по покупке квартир по такой схеме. Или сами их выкупают, приватизируют, продают и разницу кладут себе в карман.
Теперь разберем каждый этап.
Этап №1 — Проконсультироваться с муниципалитетом
Под муниципалитетом имеется в виду наймодатель. Называется везде по-разному — жилищный отдел, жилищный департамент в местной администрации и т.п. Полное название и контакты местного муниципалитета указаны в договоре соц.найма.
Или ищите в интернете.
О прописке. Для прописки чужого человека (который не является нанимателю близким родственником), помимо согласия всех совершеннолетних жильцов, потребуется разрешение муниципалитета (наймодателя). Разрешение связано с тем, что нужно соблюдать учетную норму проживания.
Про все это написано в п. 1 ст. 70 ЖК РФ, внимательно его прочитайте.
В населенных пунктах своя учетная норма проживания — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве на одного проживающего установили норму в минимум 10 кв.м. — п. 3 ст. 9 Закона города от 14.07.2006 N 29. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.м. — п. 1 ст.
3 Закона города от 19.07.2005 N 407-65.
Например, муниципальная квартира находится в Москве. Площадь — 36 кв.м. В ней прописаны 3 человека, т.е. по 12 кв.м. на каждого. Учетная норма в городе — минимум 10 кв.м. на человека.
Если прописать к себе еще одного человека, на каждого будет 32 / 4 = 8 кв.м., что ниже нормы.
О смене нанимателя и наличии долгов. Даже если учтены нормы проживания и муниципалитет дает согласие на прописку человека, он в дальнейшем может не дать разрешение на смену нанимателя. Причины могут быть названы разные: — долги по коммунальным платежам; — новый наниматель не имеет никакого отношения к муниципальной квартире. Раньше ведь жилье выдавали за какие-либо заслуги.
Например, за работу на заводе. Новый наниматель там не работал, значит квартира ему не положена и разрешение не выдадут. И плевать, что завод уже давно ликвидирован и квартира передана на баланс муниципалитета.
Допустим, муниципалитет не дает разрешения только из-за наличия долгов по ЖКХ. Здесь 2 пути — «ругаться» или заплатить их. Первый вариант не подойдет. Согласно пп. 1 п. 4 ст.
83 ЖК, муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Поэтому могут пригрозить этим пунктом. Лучше заплатить долги.
Деньги на оплату можно взять от покупателя в виде задатка. В теории можно подписать соглашении о задатке с пунктом о том, что деньги должны быть направлены на оплату долгов, иначе продавцы должны будут вернуть их в двойном размере. Но в случае судебных разбирательств, задаток без подписания предварительного договора купли-продажи суд признает авансом. А раз в схеме нет никакой сделки купли-продажи, то и о никаком предварительном договоре купли-продажи не может быть и речи.
Если подписать расписку с таким пунктом, опять же в случае судебных разбирательств у покупателя тоже нет никаких гарантий. Поэтому еще раз повторяю — редко кто согласится участвовать в схеме.
Если муниципалитет все же даст разрешения, можно искать потенциальных покупателей.
Этап №2 — Поиск потенциального покупателя
Понятно, что по схеме квартиру можно продать только по заниженной цене, потому что очень мало людей захотят с ней связываться. В объявлениях о продаже пишите прямо, что квартира не приватизирована. Также не нужно утаивать о наличии долгов по ЖКХ.
Причем покупатель нужен определенный.
Совершеннолетним гражданам можно участвовать в бесплатной приватизации только один раз жизни. Несовершеннолетним можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после 18 лет. Все это указано в ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 — «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.»
Значит нужно найти покупателя, который в совершеннолетнем возрасте не участвовал в приватизации или участвовал, но только один раз в несовершеннолетнем возрасте. Не важно, если у него другое жилье в собственности — подробнее.
Например, если покупатели супруги и только только у одного есть право на приватизацию, тогда он может принимать участие в схеме. Этот супруг прописывается и приватизирует квартиру на себя. Затем может подарить долю квартиры своему супругу.
Допустим, покупатель найден. Перед его пропиской нужно обговорить сделку — на каком этапе будет прием-передача денег, когда будут погашены долги за коммунальные платежи (если они есть), проводить ли задаток и т.п. Если все вопросы обговорены, можно переходить к следующему этапу.
Этап №3 — Продавцы получают деньги
Расположение этого этапа условное. Денежный взаиморасчет может быть и потом, но я хочу предупредить продавцов, что в следующем этапе говорится о прописке покупателя. Как только он пропишется, он будет вправе пользоваться квартирой.
Точнее сказать, муниципалитет и жильцы сначала дают право пользования и на основании этого человека прописывают, но я думаю суть понятна.
Если после прописки покупатель откажется от дальнейшего участия в схеме, жильцы не смогут принудительно его выписать — подробности. Придется обращаться в суд, но чтобы выиграть его, условия такие — прописанный долго время не проживал в квартире (на практике от 1 года, но лучше 3 года) → выехал на постоянной основе → выехал добровольно → не оплачивает содержание жилья → не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом не препятствовали. Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя.
Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса. Все это чушь.
В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело. Расписка лишь дисциплинирует участников схемы.
Переходим к следующему этапу.
Этап №4 — Покупатель прописывается в квартиру
На сегодня есть неразбериха в том, какой документ будет основанием для прописки. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. 3. ст. 69 и п. 2 ст. 70 ЖК РФ.
Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов. Инструкция и список документов по Москве — ссылка, по Санкт-Петербургу — ссылка. Срок процедуры — до 30 дней.
Уже после этого можно прописать покупателя.
Если у жильцов есть только ордер, муниципалитет может потребовать сначала подписать договор соц.найма и только потом вписать в него покупателя. Ордер будет основанием для подписания договора, потому что он доказывает факт проживания в муниципальном жилье — ст. 47 ЖК РСФСР и ст.
7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Если наниматель или главный квартиросъемщик умер, совершеннолетние жильцы должны решить, кто из них будет по договору новым нанимателем. Остальные жильцы при этом будут указаны как члены его семьи — ст. 60 и 69 ЖК РФ.
В договор следует при этом вписать покупателя и можно заняться его пропиской.
После того как разрешение муниципалитета получено, можно заняться пропиской. Подробная инструкция — как прописать человека в муниципальную квартиру. По ссылке описаны несколько способов — через паспортный стол, МФЦ и Госуслуги.
Этап №5 — Продавцы выписываются из квартиры
Подробная инструкция — как выписаться из квартиры. По ссылке опубликована общая инструкция, которая подойдет и в случае с муниципальным жильем. Выписаться можно «в никуда».
Согласно пп. а п. 31 Постановления и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, достаточно подать заявление о выписке (снятии с регистрационного учета по месту жительства или пребывания) без заявления на прописку (о регистрации по месту жительства или пребывания).
На данном этапе действия продавцов заканчивается — деньги получены, покупателя прописали, сами выписались. Дальше действует покупатель.
Этап №6 — Покупатель подписывает новый договор социального найма и переоформляет лицевой счет
Так как продавцы уже выписались, покупателю нужно подписать новый договор социального найма, в котором будет фигурировать только он. На практике бывает по-разному — где-то нужно сначала подписать договор, где-то нужно сначала переоформить лицевой счет. Про это лучше заранее проконсультироваться в муниципалитете и управляющей компании, которая оказывает коммунальные услуги (ЖКХ/ТСЖ).
Обычно проходит первый вариант.
Если есть долги за «коммуналку», новому нанимателю могут отказать в оформлении лицевого счета. Этот отказ неправомерен. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Обязанность по оплате «коммуналки» начинается с даты подписания договора социального найма — п. 2 ст.
153 ЖК РФ. Управляющие компании хоть и знают законы, но им проще требовать оплатить долги с нынешних нанимателей, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Грамотные покупатели знают об этом, поэтому они будут настаивать, чтобы долги были погашены заранее.
Покупатель становится единственным полноправным нанимателем. Далее он может приступить к приватизации.
Этап №7 — Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность
Как приватизировать квартиру, подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/kak-oformit.
В разных населенных пунктах свой административный регламент по приватизации. В одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают. Например, в Москве заявление о приватизации нужно подать в МФЦ и сотрудники сами запрашивают документы по межведомственным запросам.
После приватизации схема завершена — продавцы получили деньги, а покупатель стал владельцем квартиры.
Другой способ
Если продавцы не хотят сами заниматься приватизацией, можно скинуть это на плечи покупателей или его представителя. Продавцы оформляют доверенность на покупателя, тот занимается приватизацией и по итогу проводится сделка купли-продажи. Таким способом можно подороже продать квартиру, потому что не надо будет получать разрешение на прописку человека и менять нанимателя. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает.
После приватизации подписываем договор купли-продажи и подаем его на оформление сделки.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Продажа квартиры после приватизации через какое время заключать сделку
С приватизированной недвижимостью владельцы могут производить любые манипуляции: продавать, сдавать в арендное пользование и пр.
Иногда жилье требуется продать в срочном порядке. В подобной ситуации назревает вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации.
Можно ли совершить сделку сразу или придется выжидать какое-то время?
Общие правила приватизации
Понятие приватизации предполагает переход жилплощади в собственность жильцов, проживающих на ее территории на законных основаниях. Фактически в процессе приватизации объект недвижимости переходит из государственной в частную собственность.
Приватизация имеет массу важных нюансов:
Когда документы будут зарегистрированы в Росреестре, у граждан, участвующих в приватизации появляется право собственности на жилплощадь.
Когда можно продавать
После приватизации собственник приобретает полное право распоряжаться жилплощадью по собственному усмотрению. Квартиру можно подарить или продать, оставить в наследство или сдавать жильцам. Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?
Фактически оформить договор купли-продажи новоиспеченный владелец недвижимости может сразу, как только получит свидетельство о регистрации права собственности.
Но на практике собственникам приходится несколько откладывать продажу из-за задержки с оформлением бумаг, получением свидетельств, спорных наследственных ситуаций и пр.
Особенности налогообложения
В ходе приватизации недвижимость достается гражданам бесплатно, а вот при продаже владелец получает финансовую выгоду, потому необходимо заплатить НДФЛ. Пока квартира находилась в госсобственности, а жильцы пользовались ей по соцнайму, налоги платить было не нужно.
Но с получением права собственности владельцу придется ежегодно оплачивать налоговые взносы за недвижимость.
Нужно понимать, когда после приватизации можно продать квартиру, чтобы не оплачивать налог. В подобной ситуации необходимость налоговых выплат обуславливается рядом особенностей. К ним относят стоимость недвижимости, через какое время она продается и прочие моменты.
Когда обязательно выплачивать налог
После продажи недвижимости и последующего ее переоформления бывший собственник должен заплатить налоговый взнос, поскольку в результате проведенной сделки он получил финансовую выгоду.
К ситуациям, связанным с обязательным налогообложением, относят случаи:
- Оформление сделки сразу после получения права собственности. В подобной ситуации продавец должен заплатить 13% налог от общей стоимости квартиры.
- Важное значение имеет, сколько должно пройти времени после оформления приватизации. Если квартира продается в срок до 5 лет, то собственник должен оплатить 13% налоговый сбор в госказну. До 2016 этот срок определялся в 3 года, но после, вплоть до текущего 2024, его увеличили до 5 лет.
Налоговые выплаты регламентируются соответствующими законодательными нормативами и актами. Если гражданин уклоняется от налогов, то за это грозит уголовное наказание.
Кто освобождается от налогов
В некоторых обстоятельствах граждане освобождаются от уплаты налогов, либо их размер снижается. Главное, нужно соблюдать законность при снижении налоговых выплат, иначе за уклонение грозит реальная ответственность.
При продаже приватизированной недвижимости от налога освобождаются граждане в таких случаях:
Освобождение от налоговых выплат осуществляется строго в рамках законодательства. Если возникают спорные моменты, то лучше дополнительно проконсультироваться с юристом или нотариусом.
Пенсионер платит?
Это касается граждан пенсионного статуса, то сделки с куплей-продажей приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Никаких отдельных преференций, обусловленных пенсионным возрастом, при налогообложении НДФЛ не предусмотрено.
Как и остальные граждане, пенсионеры могут продать жилье через 5 лет после приватизации либо использовать возможность получения налогового вычета.
А вот от ежегодного налогообложения за владение недвижимостью пенсионеры освобождаются. Исключение составляют лишь особенно дорогие владения, стоимость которых превышает 300 млн. руб.
Документация для продажи
Как и при проведении других сделок, при оформлении продажи приватизированной квартиры собирается пакет бумаг. Лучше проводить сделку под нотариальным контролем, с обязательным анализом и заверением бумаг. Подобная мера поможет максимально обезопасить сделку.
Для продажи приватизированного жилья потребуются:
Если при сделке задействуются средства материнского капитала, то собираются дополнительные бумаги. Взаиморасчет производится на основании оговоренных в договоре условий.
Особенности процедуры купли-продажи
Иногда в ходе продажи приватизированного жилья могут возникнуть разного рода сложности. Частой причиной всевозможных казусов выступает статус юрлица собственника или прописанного жильца, либо самой квартиры, а также ущемление интересов несовершеннолетних лиц и пр.
Ситуаций много – несколько владельцев, участие в сделке лиц до 18 или наличие прописанных в квартире и пр. В каждом отдельном случае оформление будет несколько отличаться.
При долевом владении
Если в приватизации участвуют несколько человек, то они все имеют статус собственников и владеют определенной долей в данном объекте недвижимости.
Продать такую квартиру будет можно только в случае полного согласия всех владельцев. Только при наличии такового возможно оформление сделки. В остальном процедура продажи происходит по стандартному сценарию.
При этом остальные собственники обладают преимущественным правом продажи, если собственник продает только свою долю. Чтобы продать свою часть третьим лицам, собственник должен подтвердить, что владельцы остальных долей отказались от приобретения его доли.
Если прописан жилец
Сложнее обстоит ситуация, если в квартире прописаны люди. Здесь учитывается несколько аспектов:
- если в сделке фигурирует обычная квартира, то прописанный человек выписывается, либо это делает суд;
- если квартира приватизирована, то даже после судебного решения сложно добиться нужного результата;
- чтобы исключить неприятные казусы, покупателю следует заранее потребовать от продавца список всех прописанных, еще до оформления сделки и передачи права собственности.
Крайне сложная ситуация, если во время приватизации один из прописанных в квартире не смог принять участие либо отказаться от приватизации. В таких ситуациях велик риск, что все сделки будут отменены. Причем не важно, сколько месяцев или лет прошло с момента оформления приватизации.
Если в сделке участвует несовершеннолетний
Часто бывают ситуации, когда среди прописанных лиц имеется несовершеннолетний, но собственником он не является. В подобном случае его нужно зарегистрировать по другому адресу, пока сделка еще не завершена.
Просто так, в никуда выписать ребенка нельзя, а если ему нет 14, то он должен иметь регистрацию, как у родителей, т. е. числиться с ними по одному адресу. Если собственником жилья является несовершеннолетний, то для его продажи потребуется согласие органов опеки.
При этом ребенку должно быть куплено другое, равноценное жилье, в котором несовершеннолетний получит долю, не меньше, чем в предыдущей квартире. Условия проживания должны бить аналогичными или лучше, ухудшать их противозаконно.
Возможно ли продать неприватизированную квартиру
Если рассматривать вопрос с точки зрения юриспруденции, то неприватизированная недвижимость не может быть продана.
Но в законодательстве есть немало ходов, как можно найти выход в такой ситуации:
Продажа приватизированной недвижимости имеет массу нюансов, с которыми следует разобраться заранее, еще до сделки. При желании можно продать недвижимость сразу после завершения процесса приватизации, но только собственник должен будет внести 13% в казну. А после 5-летнего владения имуществом обязательство налоговых выплат с продажи снимается.
Сама сделка предполагает массу юридических нюансов, потому и проводить ее рекомендуется с участием риелтора или юриста, способного законно, грамотно и безопасно для сторон провести куплю-продажу.
Как продавать квартиру после приватизации и через сколько лет можно? В чем особенности и сложности сделки?
Приватизация квартиры — оформление муниципального жилья в личную собственность. Производится всеми зарегистрированными в квартире жильцами, то есть все они становятся собственниками данной жилплощади. Право собственности наделяет владельца правом распоряжаться своей долей по личному усмотрению, тогда как неприватизированным жильем, можно исключительно пользоваться.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Можно ли реализовать жилье или долю, если их приватизировали?
Внимание.Проведение процедуры приватизации — это переход муниципальной собственности в собственность физического или юридического лица. Запись в Росреестре закрепляет право собственности за отдельным индивидом.
Полноправный собственник имеет право не только использовать свое жилье или долю в нем, а и подарить, заложить, завещать и продать его.
Законодательство РФ не накладывает ограничение на реализацию приватизированной собственности, кроме случаев, когда нарушаются интересы и права других лиц.
Порядок и условия приватизации установлены и регулируются ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1997 г.
Продажа приватизированной квартиры — это процесс передачи права собственности на эту жилплощадь другому человеку (покупателю). Отражен и регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
-
, регулирует процедуру регистрации собственности на квартиру в Росреестре.
- Продажа приватизированной жилплощади регулируется Гражданским (ГК) и Жилищным (ЖК) кодексами. Так в параграфе 7 главы 30 ГК РФ описывается вся специфика продажи жилых помещений. А ст. 31 ЖК РФ дает возможность собственнику произвести продажу вне зависимости от желания бывшего супруга.
- Налоговый кодекс (НК) РФ обязывает собственника после реализации квартиры уплатить налог.
Через сколько лет: можно ли сразу после получения выписки из ЕГРН?
В процессе приватизации жилья необходимо пройти регистрацию права собственности. Регистрация может занять до 1 календарного месяца. После ее завершения собственник получит на руки:
- экземпляр договора о приватизации;
- выписку из ЕГРН о праве собственности.
После получения выписки, владелец недвижимости становится полноправным ее собственником. Он получает право распоряжаться квартирой, или долей в ней, по своему усмотрению.
Внимание!Заключить договор купли-продажи и передать свои права на квартиру другому лицу, можно в день получения выписки из ЕГРН.
Необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет, придется уплатить 13% налога от общей суммы сделки. Никакие льготы на этот налог не распространяются, и нет никакого значения, с близким родственником или посторонним человеком совершена сделка.
Сложности
При продаже квартиры, находящейся в частной собственности, есть вероятность столкнуться со сложностями.Связаны они с особенностями налогообложения и наличием прописанных.
Особенности налогообложения
ФЗ № 382 от 29.11.2014 г постановил, что налог необходимо оплатить в случаях, если в реализации участвует недвижимость, находящаяся менее 3 лет в собственности, если право владения наступило в результате приватизации (ст. 217.1 НК РФ).
Налог составляет 13% от суммы указанной в договоре купли-продажи.Взимается с жилья стоимость которого превышает 1 млн. руб.
При продаже жилья стоимостью свыше 1 млн. рублей, есть возможность использовать налоговый вычет. При этом 1 млн. вычитается из общей стоимости и налог начисляется на оставшуюся сумму.
Наличие прописанных
При приватизации квартиры все прописанные в ней становятся собственниками этой жилплощади. Но существует возможность отказаться от приватизации в добровольном порядке. Такой человек не становится собственником, но за ним, на законодательном уровне, сохраняется право пожизненно пользоваться этим жильем.
Важно.Приобретая квартиру с прописанными, необходимо понимать, что ни выписать, ни выселить такого жильца в принудительном порядке не выйдет. Подтверждение этому находится в ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г и п.18 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.
Можно ли совершать продажу неприватизированного жилья по закону?
Жильцы муниципального жилья по закону имеют право пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ей.Соответственно законное право на продажу этой жилплощади у них отсутствует.
Но в действующем законодательстве существуют пробелы, которые можно использовать для осуществления таких сделок.
Способы
- Через прописку.Простой и быстрый способ, требующий доверия между сторонами, так как не заключаются никакие договора. Покупателя прописывают в муниципальную квартиру, переоформляют на него все лицевые счета и продавец выписывается с данной жилплощади.
- Буфер обмен.Производится исключительно с помощью агентств недвижимости, предоставляющих такую услугу. На первом этапе покупатель приобретает буфер — условную жилплощадь. Затем буфер меняется на неприватизированную жилплощадь, и агентство выкупает его обратно.
- Обмен неприватизированными объектами.Происходит стандартный обмен на основании заявлений обеих сторон.
Риски такой сделки и пути их обхода
Все варианты продажи муниципальной квартиры имеют свои риски. Человек может не передать средства или остаток средств после прописки, агентство может отказаться выкупать буфер, заинтересованное лицо может подать иск в суд о признании сделки обмена недействительной. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо сотрудничать с агентствами и людьми с проверенной репутацией.
При продаже приватизированного и неприватизированного жилья главное, при любых сомнениях касающихся документации или течения сделки, обращаться к профессиональным юристам, которые смогут оказать квалифицированную помощь.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как продать неприватизированную квартиру: документы и правовая сторона
Неприватизированные квартиры – это жилье, которое так и осталось в муниципальной собственности после смерти или переезда собственника. Продажа такого жилья имеет свои особенности и нюансы, которые нужно учитывать.
Прежде всего, для продажи неприватизированной квартиры необходимо оформить все нужные документы. В нормы и правила попадает согласие всех прописанных на момент продажи собственников на эти мероприятия. Также, важно знать, кому перейдут права после продажи неприватизированной квартиры.
Продажа неприватизированного жилья возможна только согласно законодательству и только после получения разрешения органа местного самоуправления.
Кроме того, при продаже неприватизированной квартиры нужно учитывать еще один важный момент – прописка в такой квартире. Если продавец не прописан в жилом помещении, продажа неприватизированной квартиры может быть затруднена.
Итак, продажа неприватизированной квартиры – это сложная и ответственная задача. Для успешной реализации этого процесса необходимо знать все правила и нормы оформления, а также обратиться за помощью к специалистам в этой области.
Продажа неприватизированной квартиры: что нужно знать
Продажа неприватизированной квартиры имеет свои особенности и нюансы, которые важно знать перед тем, как приступить к этому процессу.
Права на неприватизированную квартиру принадлежат муниципальной службе или государству, поэтому собственник не является полным владельцем этого жилья.
В случае смерти собственника, квартира передается муниципальной службе или государству, и собственник не имеет права определить, кому будет принадлежать эта квартира после его смерти.
Прописка в неприватизированной квартире остается только на условиях договора найма, который заключается с муниципальной службой или государственным учреждением.
Обязанности собственника неприватизированной квартиры сводятся к своевременному уплате арендной платы и соблюдению правил, установленных муниципальной службой или государством.
Неприватизированные квартиры не подпадают под нормы, установленные для приватизированных жилых помещений.
Если же владелец неприватизированной квартиры решит приватизировать ее, то правила и процедуры приватизации будут те же самые, что и для других жилых помещений.
После продажи неприватизированной квартиры, права на это жилье перейдут к новому собственнику, который должен будет зарегистрировать квартиру на себя и выполнить все необходимые юридические формальности.
Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы
Прописка в муниципальной квартире – это фиксация официального места жительства в данном жилье. Необходимость прописки возникает, когда жилье не приватизировано и находится в собственности государства или муниципалитета.
После продажи неприватизированной квартиры, права на нее перейдут новому собственнику, о чем будет свидетельствовать соответствующий документ. Однако, изменение прописки не происходит автоматически, и собственнику нужно самостоятельно заняться этой процедурой.
Для прописки в муниципальной квартире после продажи неприватизированной квартиры, собственнику нужно обратиться в жилищно-коммунальную службу своего муниципалитета. В таком случае, необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о приватизации неприватизированной квартиры;
- Свидетельство о собственности на другую квартиру или дом (если имеется).
После предоставления необходимых документов и прохождения процедуры прописки, собственник получит новое свидетельство о регистрации места жительства, где будет указана новая прописка.
Если собственник неприватизированной квартиры уходит из жизни, обязанность по прописке в неприватизированной квартире перейдет на наследников или установленных на попечение наследников. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти собственника;
- Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство).
Советуем прочитать: Оспаривание решения суда: правила, сроки и особенности в 2021 году
Важно помнить, что прописка в неприватизированные квартиры регламентируется нормами и правилами, установленными муниципалитетом. Поэтому перед обращением за пропиской необходимо ознакомиться с местными нормами и правилами для устранения возможных нюансов.
Есть ли правовая основа для прописки в муниципальной квартире
Правовая основа для прописки в муниципальной квартире предусматривается нормами законодательства, которые определяют права и обязанности собственника неприватизированной квартиры. После смерти собственника неприватизированного жилья, квартиры перейдут в наследство по установленному порядку.
Также существуют некоторые нюансы и правила, связанные с продажей неприватизированной квартиры. Собственник неприватизированного жилья имеет право продать такую квартиру на основании свидетельства о праве собственности на неприватизированное жилье.
Если речь идет о прописке в муниципальной квартире, то неприватизированные квартиры могут быть переданы другим гражданам только в установленных случаях и порядке. Сюда входят случаи социальной необходимости, предусмотренные нормами законодательства.
К примеру, это может быть семья, имеющая детей-сирот, лиц с инвалидностью первой или второй группы, а также граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации. Прописка в муниципальной квартире возможна только по решению муниципальных органов власти.
Все это подтверждается соответствующими нормативными актами, которые регулируют вопросы прописки в муниципальной квартире.
Итак, есть правовая основа для прописки в муниципальной квартире, но она предусматривает определенные нормы и условия. Прописка возможна в случаях социальной необходимости, с учетом решения муниципальных органов власти и при наличии документов, подтверждающих указанные категории граждан. Важно знать, что правила и нормы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед принятием решения о прописке в муниципальной квартире рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения подробной информации о конкретных требованиях и процедурах.
Что нужно для продажи неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры – это необычная ситуация, с которой многие могут столкнуться. Что же нужно сделать, чтобы продать такую квартиру и не нарушить правовые нормы?
Во-первых, необходимо узнать, кому принадлежит это жилье. В большинстве случаев неприватизированные квартиры находятся в муниципальной собственности. Это значит, что права на такое жилье принадлежат городу или другому муниципальному образованию.
Если неприватизированная квартира находится в вашей собственности, то для ее продажи следует обратиться в муниципалитет с заявлением и соответствующими документами. Они обязательно проверят ваше право на жилье. Кроме того, могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие ваши права и обязанности в отношении данного жилья.
После подачи заявления на продажу неприватизированной квартиры, все права и обязанности по этой квартире перейдут к новому собственнику. Таким образом, продавая такую квартиру, вы полностью избавляетесь от связанных с ней проблем и ответственности.
Однако, стоит помнить, что продажа неприватизированной квартиры имеет свои правила и нюансы. Во-первых, необходимо соблюдать все правовые нормы и требования, установленные для такого вида сделок. Неприватизированные квартиры могут иметь свои особенности, связанные с оформлением документов и сроками продажи.
Кроме того, необходимо учитывать обязанности, которые могут возникнуть после продажи неприватизированной квартиры. Возможно, новый собственник будет обязан уплачивать коммунальные платежи или исполнять другие обязанности, предусмотренные муниципальными нормами.
Таким образом, чтобы продать неприватизированную квартиру, необходимо знать все правила и нюансы, связанные с этим видом сделок. Обязанности и права нового собственника возникнут только после продажи, а все ответственности и проблемы перейдут от старого собственника к городской администрации или другому муниципальному образованию.
Советуем прочитать: Эффективное управление обращениями граждан: от регистрации до контроля
Перечень документов, необходимых для успешной продажи
Для продажи неприватизированной квартиры необходимо выполнить определенные правила и предоставить определенные документы. Владельцу неприватизированной квартиры важно быть в курсе всех норм и правил, чтобы успешно провести процесс продажи. Вот перечень документов, которые нужно предоставить при продаже неприватизированной квартиры:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Договор аренды или договор найма квартиры.
- Справка о размере арендной платы или платы за найм.
- Решение о неприватизации квартиры.
- Свидетельство о смерти собственника квартиры.
- Завещание или свидетельство о праве наследования.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства.
- Справка о несостоятельности (если имеется).
Это лишь общий перечень необходимых документов, и конкретный список может варьироваться в зависимости от обстоятельств и требований местных органов власти. Но имея все необходимые документы в наличии, продажа неприватизированной квартиры будет проходить успешно и без проблем.
Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника
После смерти собственника неприватизированной квартиры возникают вопросы о том, кому перейдут права на эту квартиру. Здесь важно учитывать правила, нормы и нюансы, которые регулируют наследование неприватизированного жилья.
В первую очередь, необходимо понять, что такое неприватизированная квартира. Это квартира, которая находится в муниципальной собственности и не была приватизирована в рамках государственной программы. Права на неприватизированную квартиру у собственника ограничены, он не имеет права на продажу данного жилья без согласия муниципалитета.
В случае смерти собственника неприватизированной квартиры, его права и обязанности переходят на наследников. При наличии завещания, в котором указаны наследники, права на квартиру получают указанные в нем лица. Если завещания нет, квартира наследуется по закону.
В соответствии с законодательством России, порядок наследования неприватизированного жилья предусматривает следующие нормы:
- Если собственником квартиры является один человек, то его права и обязанности автоматически переходят на законных наследников: супругу, детей, внуков, родителей и др.
- Если собственником квартиры является супружеская пара, то при смерти одного из супругов его доля в квартире переходит на другого супруга. При смерти обоих супругов доля в квартире переходит на их законных наследников.
- Если у собственника нет законных наследников, его доля в квартире переходит на наследование по завещанию или наследование по закону.
Все наследники неприватизированного жилья имеют право на долю в квартире, которая зависит от доли наследственного имущества. В случае, если собственник оставил двоих наследников, каждому из них придется принадлежать 50% доли в квартире. При наличии трех наследников каждый получит по трети, и т.д.
Таким образом, права на неприватизированную квартиру после смерти собственника переходят на его наследников. Это следует учитывать при продаже неприватизированного жилья, так как для законной продажи квартиры необходимо учесть права и интересы всех наследников. В случае наличия споров или несогласия наследников, возможно потребуется судебное разбирательство.
Важно отметить, что процесс наследования неприватизированного жилья имеет свои особенности и требует аккуратного подхода. Для решения всех вопросов и оформления прав на наследуемую квартиру рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на наследственном праве.
Наследование неприватизированного жилья: законодательство и практика
Наследование неприватизированного жилья является важной и актуальной темой после смерти собственника. В таких ситуациях возникает ряд вопросов по поводу прав и обязанностей наследников, а также дальнейшего использования квартиры.
Первым шагом, когда у вас остается неприватизированная квартира, нужно установить, кто будет наследником этой квартиры: родственники по закону или по завещанию. В соответствии с действующим законодательством, наследниками могут быть ближайшие родственники в порядке приоритета, а именно: супруг(а), дети и родители умершего.
По нормам и правилам закона после смерти собственника неприватизированное жилье перейдет наследникам. Но есть некоторые нюансы, которые стоит учесть при наследовании неприватизированного жилья:
- Для неприватизированной квартиры требуется оформление наследства в общем порядке. Это означает, что наследники должны составить и подписать наследственное дело, предоставить необходимые документы и зарегистрировать его в уполномоченном органе.
- Передача наследуемого жилья осуществляется после приватизации квартиры. Для этого наследники должны пройти процедуру приватизации, предоставив все необходимые документы и заполнив соответствующую заявку в уполномоченном органе города.
- После приватизации квартиры, наследники получат право собственности на неприватизированное жилье и смогут свободно распоряжаться этой квартирой: продать, сдать в аренду или использовать для проживания.
- Если наследники не заинтересованы в приватизации квартиры, они имеют право передать эту квартиру муниципальной собственности. Для этого необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующей заявкой и предоставить все необходимые документы.
- В случае наследования неприватизированной квартиры, наследникам необходимо учесть некоторые нюансы в отношении прописки. В соответствии с законом, наследникам будет предоставлено право на получение прописки в данной квартире.
Таким образом, наследование неприватизированного жилья имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и процедур. Важно помнить, что после приватизации квартиры наследники получают полные права собственности на эту квартиру и могут распоряжаться ею по своему усмотрению.
Права и обязанности в неприватизированном жилье
При наличии неприватизированной квартиры у собственника возникают определенные права и обязанности. Вот что важно знать для правильной продажи неприватизированной квартиры:
-
Продажи неприватизированной квартиры: правила и нормы.
Продажа неприватизированной квартиры возможна только после ее приватизации. Покупатель может купить лишь приватизированную квартиру, поэтому перед продажей обязательно нужно прейти процедуру приватизации.
Собственник неприватизированной квартиры имеет право использовать ее в соответствии с целями, определенными нормами и правилами. Он также должен выполнять обязанности, предусмотренные законом, например, оплачивать коммунальные услуги и т.д.
После смерти собственника неприватизированной квартиры она переходит к его наследникам. Наследники могут приватизировать квартиру и продать ее или оставить в собственности.
Оформление неприватизированной квартиры может быть связано с определенными нюансами. Например, муниципальная прописка может являться обязательным условием для приватизации квартиры. Также возможно введение ежемесячной платы за неприватизированное жилье.
Продажа неприватизированной квартиры возможна только собственником или его наследниками. Только они имеют право на реализацию данного имущества.
Важно помнить, что все права и обязанности в неприватизированном жилье регулируются законодательством и местными нормативными актами. Перед продажей неприватизированной квартиры стоит ознакомиться с соответствующими правилами и требованиями для избежания возможных проблем и конфликтов.
Полезно знать:
- Как и куда правильно писать жалобу Уполномоченному по правам человека: образец жалобы и советы по защите своих прав
- Как составить заявление на возврат неиспользованного отпуска в 2024 году: образец и пошаговая инструкция
- Выписка из паспорта: что это, как получить и для чего нужна
- Кто может воспользоваться услугами бесплатного адвоката и когда лучше выбрать эту опцию