Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2024 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.
Основные моменты
Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи – неприватизированной и приватизированной комнаты.
Могут быть ситуации, когда в жилье все помещения приватизированы, или же процесс приватизации прошли некоторые из них.
Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно.
Определения
| Долевое владение | Если в комнате имеются официальные два и более собственника |
| Коммунальная квартира | Жилье, в комнатах которого проживают отдельные семьи на основании отдельных договоров соцнайма или прав владения |
| Преимущественное право покупки | Приоритетное право на приобретение комнаты имеют соседи – владельцы остальных комнат в коммуналке. Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты |
| Приватизация | Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок |
| Совместная собственность | Общее право собственности на комнату, например, между супругами |
Подтверждение права собственности
Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется Гражданским кодексом РФ на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.
Владелец комнаты может пользоваться помещениями общего пользования в коммунальной квартире, то есть коридором, санузлом, кухней.
Бумагой, служащим подтверждением права владения комнатой, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.
Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире.
Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.
Ведь значительным обстоятельством при расчете доли в общих помещениях считается не количество комнат во владении одного человека, а их общая квадратура.
Доли владельцев общей собственности в коммуналке не равны, поэтому в таких случаях применяются требования не долевого, а совместного владения.
Владелец комнаты в коммуналке, кроме права на долю в праве владения общими помещениями в квартире, имеет также право на право владения общими помещениями в многоквартирном доме.
Такая доля рассчитывается, исходя из размера его комнаты и определенного соотношения доли совместного имущества в квартире.
Нормативное регулирование
На законодательном уровне продажа комнаты в коммунальной квартире не слишком отличается от продажи квартиры.
Данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом и Жилищным Кодексом РФ.
Следует лишь помнить главное правило, что при продаже комнаты необходимо соблюдать первоочередное право других собственников комнат на приобретение продаваемой комнаты.
В соответствии с нормами ГК РФ, владелец комнаты в коммуналке должен сообщить владельцам других комнат о намерении продать свою комнату и предложить условия сделки для них.
Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком смотрите в статье: какие документы нужны для продажи частного дома.
Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь.
В случае их отказа владелец вправе реализовать комнату третьим лицам по желаемой стоимости.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире
Рассмотрим, какие справки и бумаги требуются для продажи комнаты, куда нужно обращаться и как проходит оформление сделки.
Рассмотрим, как поступать с соседями, которые препятствуют реализации комнаты и отказываются написать отказ от приоритетного права на покупку.
А также расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире если соседи против, как продать прошедшую приватизацию комнату.
Какие понадобятся документы
После достижения договоренностей об условиях сделки по продаже комнаты в коммуналке, нужно приступить к подготовке документов и составлению сделки купли-продажи.
Обязательными документами являются:
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
В случае зарегистрированных в коммунальной квартире несовершеннолетних детей потребуется также разрешение на продажу комнаты от органа попечительства.
Если объект недвижимости пребывал под залогом в банке, то для продажи комнаты в такой квартире потребуется письменное разрешение банковского учреждения.
Порядок действий
Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется в несколько стадий:
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Самостоятельно
Последовательность действий при самостоятельной продаже комнаты в коммуналке представляет собой:
- оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
- получение согласия от соседей по квартире;
- поиск покупателя, который заинтересован в покупке;
- подготовка требуемой документации и заключение сделки купли-продажи.
Оценка рыночной стоимости комнаты и установка реальной цены при ее продаже является залогом успешной сделки.
Цена комнаты зависит от таких параметров, как квадратура, количество соседей, инфраструктура и местоположение квартиры, общее состояние дома и квартиры.
Если вы хотите ускорить процесс продажи комнаты, тогда рекомендуется провести косметический ремонт в ней. Особенно выигрышно это будет смотреться, если остальные комнаты выглядят хуже.
Часто проблемой в процессе продажи комнаты в коммуналке могут стать несговорчивые соседи, которые будут препятствовать продаже комнаты.
В любом случае должно быть соблюдено преимущественное право соседей на приобретение вашей комнаты, только так сделка будет признана правомерной.
Перед продажей комнаты необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату.
Нужно указать условия сделки – цену, условия рассрочки и другие. Владельцам комнат отводится месяц на принятие решения о покупке комнаты или на написание отказа.
Если владельцы комнат не желают покупать вашу комнату, тогда вы вправе продать ее любому другому лицу, которое заинтересовано в сделке.
В вопросе поиска покупателя нет однозначного ответа, заниматься этим самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора.
Все зависит от того, готовы ли вы тратить время на сбор документов, поиск покупателя и обладаете ли необходимыми юридическими знаниями.
Если вы желаете продать комнату самостоятельно, для поиска покупателя вам нужно сделать такие шаги:
- разместить объявления о продаже на сайтах и в базах недвижимости;
- дать объявления о продаже в газеты;
- воспользоваться досками объявлений на порталах в интернете.
Преимуществами самостоятельной продажи комнаты станет практическое отсутствие финансовых затрат и возможность лично вести переговоры с потенциальными покупателями.
Минусом станет необходимость тратить много времени и сил на поиски покупателя и переговоры, а также юридическую сторону сделки вы должны будете контролировать самостоятельно.
Через риэлтора
Если вы не обладаете необходимыми знаниями или не желаете тратить время на поиски покупателя, тогда оптимальным вариантом станет обращение к риэлтору или в агентство недвижимости.
Квалифицированные специалисты помогут в процессе подготовки и сбора справок и бумаг, найдут покупателя и будут вести с ним переговоры.
Плюсами сотрудничества с риэлтором станет значительная экономия сил и времени, а также специалисты защитят от мошеннических схем на рынке недвижимости.
Вы сможете избежать переговоров с соседями по квартире, ведь специалист имеет большой опыт общения с клиентами и сможет легко убедить соседей согласиться на продажу комнаты.
Однако услуги риэлтора стоят недешево, поэтому вам стоит подготовиться к финансовым затратам.
Возможно ли без согласия соседей
Собственники других комнат в коммунальной квартире по закону имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты в случае ее продажи.
Вы должны уведомить владельцев комнат о вашем желании продать вашу жилплощадь.
На раздумья соседям отводится месячный срок, на протяжении которого они должны согласиться купить комнату или написать письменный отказ от своего права и заверить его у нотариуса.
Видео: коммунальная квартира — с чего начать продажу
Возможно ли продать комнату без получения согласия соседей? Если сосед отказывается предоставить письменный отказ о продаже, тогда вы должны направить ему заказное письмо с уведомлением о получении с изложенным предложением.
Рекомендуется отправлять такое извещение через нотариуса, тогда сосед считается проинформированным, если он получил письмо или отказался от его получения.
Если в коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты, тогда в отказе от них нет необходимости.
Если наблюдалось нарушение преимущественного права покупки, тогда соседи по коммунальной квартире на протяжении трех месяцев имеют право в судебном порядке требовать перевода на них прав покупателя и признания сделки продажи третьему лицу недействительной.
Если же один из соседей соглашается приобрести комнату, тогда заключается договор купли-продажи, и регистрируется переход права собственности.
Если же несколько соседей желают приобрести комнату, тогда продавец вправе самостоятельно выбрать, кому он желает продать ее.
Если она приватизирована
На сегодняшний день есть как коммунальные квартиры полностью приватизированные, так и квартиры, где часть комнат приватизирована, а часть находится в социальном найме.
Продажу комнаты в коммуналке вправе осуществлять только собственник или уполномоченное им лицо на основании нотариальной доверенности.
То есть если владелец желает продать комнату, она должна быть приватизирована, или же приобретена, получена в наследование или в дар.
Документы, необходимые для составления завещания на квартиру, узнайте из статьи: какие документы нужны для завещания на квартиру.
Какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека, читайте здесь.
Порядок продажи квартиры с обременением, смотрите здесь.
Реализация неприватизированной комнаты в коммуналке осуществляется лишь посредством обмена на аналогичное неприватизированное жилье.
Обмен представляет собой особую договоренность между нанимателями комнат по договору соцнайма, в соответствии с ЖК РФ.
Несмотря на тот факт, что сделка подписывается нанимателями, особую роль играют наниматели-собственники, то есть местные органы самоуправления, муниципальные органы, управляющие недвижимостью.
Без получения разрешения от наймодателя становится невозможным обмен неприватизированной комнаты в коммунальной квартире на другую неприватизированную жилплощадь.
Коммунальные квартиры становятся исчезающим видом недвижимости, однако все же спрос на комнаты в них еще есть.
Покупатели приобретают комнаты с различными целями, например, для оформления прописки и регистрации, для выгодного расселения, для дальнейшего выкупа других комнат и владения всей квартирой.
Поэтому решив продать комнату в коммуналке, вы однозначно найдете покупателя. Необходимо лишь грамотно и взвешенно подойти к решению данного вопроса и оформлению сделки.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Нужно ли уведомлять соседей? Участвует ли в оформлении нотариус? Рассмотрим особенности продажи комнаты в коммунальной квартире.
Кто может продать комнату в коммунальной квартире?
Комнату может продать только ее собственник. Если комната, например, находится в муниципальной или государственной собственности, то продать ее не получится. Проверить всех собственников можно в выписке из ЕГРН.
Что нужно сделать до продажи?
Перед продажей комнаты необходимо убедиться, что соседи не хотят ее приобрести. Дело в том, что по закону другие собственники имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, поэтому они могут ее выкупить или отказаться от этого права.
Как оформить отказ соседей от преимущественного права покупки?
Всем соседям необходимо направить уведомление о продаже комнаты с указанием цены и адреса объекта. Уведомление может быть направлено по почте заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении или нотариусом. Также можно вручить такое уведомление лично, но при этом стоит сохранить подписанный экземпляр.
Если другие собственники хотят выкупить комнату, то происходит оформление договора купли-продажи в обычном порядке. Если же они готовы отказаться от преимущественного права, им необходимо обратиться к нотариусу с полученным извещением и паспортом и оформить такой отказ. Иначе потребуется их личное присутствие при регистрации перехода прав собственности на комнату.
Если сосед не отвечает на извещение, нужно подождать 30 дней. Тогда порядок будет соблюден, и комнату можно будет продавать стороннему покупателю.
Можно ли не извещать соседней?
Если не известить других собственников коммунальной квартиры о продаже, они получат право оспорить будущий договор купли-продажи в суде и требовать перевода всех прав и обязанностей покупателя в течение 3 месяцев. Продавец тогда будет должен возместить расходы и ущерб, нанесенный в результате таких действий, покупателю. Также вполне вероятно, что Росреестр откажет в регистрации сделки, при которой не соблюдался порядок извещения.
Можно ли изменить цену?
В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придется заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права.
Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире?
Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо осуществить следующие шаги:
Шаг 1. Собрать пакет документовДля продажи комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- документальные доказательства об извещении и/или об отказе от преимущественного права;
- квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. рублей для физических лиц);
- другие документы в зависимости от жизненной ситуации (например, согласие супруга или разрешение органов опеки и попечительства);
Шаг 2. Обратиться с документами в Росреестр
В Росреестре необходимо оформить переход права собственности на покупателя. Это можно сделать через МФЦ;
Шаг 3. Завершить расчеты по сделке
Рекомендуется проводить расчеты по сделке наиболее безопасным способом. Например, используя депозитарную банковскую ячейку или аккредитивный банковский счет.
Нужен ли нотариус для оформления продажи комнаты?
Если комната в коммунальной квартире стоит на кадастровом учете (имеет собственный кадастровый номер), то договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме.
Если же в ЕГРН содержатся только сведения о коммунальной квартире как о едином объекте и наличие нескольких собственников, то есть квартира в долевой собственности, необходима регистрация сделки в нотариальном порядке. Тогда регистрацию перехода права собственности в Росреестре также осуществляет нотариус.
Также участие нотариуса может потребоваться в одном из следующих случаев:
- Извещения соседей направляются в нотариальном порядке. Такое извещение сложно оспорить в суде, нотариус выдаст свидетельство об извещении, но его оформление не бесплатно. Нотариальное извещение – не обязательно;
- Нотариальное оформление отказа от преимущественного права. Как уже говорилось выше, альтернативной такого оформления является только личная явка соседей на регистрацию перехода права собственности.
Что если другие комнаты в коммунальной квартире находятся в собственности государства?
Если ваши соседи не являются собственниками комнаты, они могут, например, проживать в ней по договору социального найма. В этом случае необходимо уведомление муниципалитета или органа государственной власти. Уполномоченный орган решит – будет ли выкупать комнату.
В случае отказа предоставит разрешение на продажу, которое также нужно приложить при регистрации.
Нужно ли платить налог с продажи комнаты?
Налог с продажи комнаты нужно заплатить в общем порядке. Он будет составлять 13% в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Срок может быть уменьшен до 3 лет, если комната является единственным жильем собственника или была получена по договору дарения, ренты или в результате наследования или приватизации.
Продажа доли в коммунальной квартире: особенности сделки в 2024 году
Владельцы комнаты в коммуналке могут улучшить жилищные условия, переехав в более просторное жилье, однако продажа доли в коммунальной квартире возможна только при выполнении определенных требований, при условии предварительного прохождения приватизации. Специального закона, регулирующего порядок проживания и распоряжения коммунальной жилплощадью, не предусмотрено. Для этого достаточно придерживаться норм общего законодательства, включая Жилищный и Гражданский Кодекс России.
Доля в коммунальной квартире – что это?
Не каждая доля в частной недвижимости или муниципальном жилье может называться коммуналкой. Коммуналка – это не просто право проживания и распоряжения отдельной изолированной от остальных комнатой, но и неотъемлемое право на использование общего имущества в квартире.
Определяя границы доли в коммуналке и порядок ее использования, следует руководствоваться положениями п.1-3 ст. 42 ЖК РФ:
- Владелец доли вправе претендовать на использование части общего имущества пропорционально размеру своей комнаты в отношении всей квартиры.
- Если собственнику принадлежит несколько помещений, в общем имуществе объем права на него определяется путем сложения всех площадей.
- Отдельно от комнаты право на общую собственность не отчуждается и не передается.
Собираясь распорядиться своей долей в коммуналке, следует учитывать положения ст. 209 ГК РФ, запрещающие продажу жилья, не прошедшего приватизацию. Арендованная или полученная по договору соцнайма недвижимость не продается, пока не будет переоформлена в частную собственность.
Можно ли продать долю в коммуналке?
Если собственником коммунальной квартиры является муниципалитет или государство, продать долю в ней не получится, пока не будет оформлена приватизация. Любые варианты продажи, пока не оформлена частная собственность, становятся недоступны.
Если нужно срочно продать долю в коммунальной квартире, и комната не приватизирована, существует только 2 способа оформления:
- Через обмен, с согласованием мены в администрации города и переподписанием договора соцнайма. Вариант продажи наиболее быстрый, если уже есть желающий переехать в коммуналку из равноценного муниципального жилья. Проблема в том, что выбор муниципального жилья для обмена весьма ограничен, а комната по-прежнему останется в собственности муниципалитета.
- Через приватизацию, с регистрацией имущества в Росреестр и последующим взысканием налога с продаж. Наиболее длительный способ покупки, поскольку предстоит вначале приватизировать свою долю, и только после получения новой выписки ЕГРН можно оформить договор купли-продажи.
Помимо решения вопроса с приватизацией и переоформлением недвижимости в частную собственность, перед продажей предстоит согласовать сделку с остальными собственниками или муниципалитетом.
Особенности продажи доли в коммуналке
Дорогие читатели!
Нюансы сделки продажи комнаты в коммунальной квартире определены положениями жилищного и гражданского законодательства.
| Особенности распоряжения долей в коммуналке | Норма закона |
|---|---|
| При переоформлении комнаты право на общую собственность переходит в том же объеме, каким владел предыдущий владелец. | П. 4 ст. 42 ЖК РФ |
| Для владельцев комнат в коммунальной квартире действует запрет на выдел доли в общем имуществе или отчуждение части общего имущества без передачи комнаты новому собственнику. | П. 5 ст. 42 ЖК РФ |
| Перед продажей комнаты постороннему лицу необходимо предложить выкупить долю текущим собственникам. | П. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ |
Чтобы сделка прошла благополучно, необходимо соблюсти определенную процедуру, установленную нормами ГК РФ.
Как продать долю в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
Если коммуналка переоформлена в частную собственность, либо уже приобреталась на правах личного имущества, возможна быстрая продажа доли в коммунальной квартире, если придерживаться определенного алгоритма.
Пошаговая инструкция по возмездной передаче доли в коммуналке включает 4 важные этапа: согласование, подготовка, подписание и регистрация.
Шаг 1. Письменное извещение о продаже
Первым делом продавец комнаты обязан предложить ее к выкупу своим соседям. Только если все остальные владельцы отказались покупать жилплощадь, или условия сделки не устроили, на основании ст. 250 ГК РФ, продавец вправе заключать договор с другим покупателем на тех же условиях, что были предложены соседям.
Реализация преимущественного права – строго регламентированная процедура, когда собственник направляет официальные письменные уведомления о намерении продать жилье по установленной цене. Если сосед по коммуналке решил выкупить часть, у него в запасе есть не более месяца с момента получения уведомления. Через 30 дней с момента вручения предложения продавец вправе искать нового покупателя.
Сделка купли-продажи должна состояться на тех же условиях, что были указаны в письменном уведомлении.
- Другим собственникам, если доли приватизированы;
- Муниципалитету (если остальная часть квартиры не приватизирована).
Уточнить перечень всех собственников поможет выписка из Росреестра. Если с поиском адресатов возникли сложности, процедуру уведомления можно поручить нотариусу. Он подготовит надлежащей формы уведомления и разошлет запросы с требованием официального ответа.
Если собственник согласен выкупить комнату в коммуналке, остается заключить договор и после нотариального заверения зарегистрировать право. Если сосед отказался от выкупа, можно оформить письменный нотариальный отказ, либо подождать истечения 1 месяца после получения письма.
Основные реквизиты письменного уведомления:
- ФИО, адрес получателя;
- Информация о продаваемой доле – размер, адрес;
- Стоимость для выкупа;
- Сроки предоставления ответа;
- Дата, подпись.
Во избежание оспаривания последующей сделки в суде, следует сохранить все документальные подтверждения реализации преимущественного права – квитанции об отправке письма с описью, отметка о вручении на копии документа самого получателя или свидетелей, подтверждающих предложение к выкупу.
Шаг 2. Подготовка договора и документов
Поиск покупателя ведется на основании тех исходных данных о жилье, которые указаны в уведомлении. По какой цене можно продать долю в квартире, собственник определяет совместно с претендентом на жилье, но не меньше, чем указано в письменном извещении.
Составить договор купли-продажи можно самостоятельно, либо с помощью юриста.
Основными реквизитами документа являются:
- Дата и город составления;
- Сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, адрес);
- Описание отчуждаемого объекта (адрес квартиры, размер доли);
- Если определен порядок пользования, указывают конкретную комнату, закрепленную за продавцом согласно соглашению;
- Права и обязанности сторон;
- Сведения о наличии или отсутствии жильцов, зарегистрированных в комнате на момент сделки;
- Способ и порядок расчетов (наличные или безналичный перевод средств);
- Ссылка на сроки и условия передачи объекта согласно приемопередаточному акту;
- Подписи сторон.
Помимо договора для регистрации сделки понадобится ряд подтверждающих документов:
- Личные удостоверяющие документы;
- Доказательства соблюдения преимущественного права на выкуп (квитанция об отправке с описью, копия уведомления с отметкой о вручении и подписью получателя);
- Техпаспорт из БТИ;
- Выписка из ЕГРН;
- Подтверждающие переход прав к собственнику документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная);
- Кадастровый план;
- Приемопередаточный акт;
- Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах или отсутствии жильцов;
- Нотариальное согласие мужа или жены (если доля в совместной собственности);
- Разрешение от опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Во избежание проблем с регистрацией сделки рекомендуется доверить составление договора опытному юристу, предварительно обсудив список обязательной документации.
Шаг 3. Нотариальное заверение
Сделки с долевой собственностью нуждаются в нотариальном заверении. Можно ограничиться заверением договора и удостоверением сделки отметкой нотариуса, либо воспользоваться всем спектром нотариальных услуг:
- Подготовка документа;
- Удостоверение сделки;
- Передача информации о сделке в Росреестр.
В назначенный день стороны являются в нотариальную контору с подтверждающими документами и подписывают договор. Документы на регистрацию передают через нотариуса, либо самостоятельно через отделение Росреестра.
Услуги нотариуса платные и зависят от стоимости жилья – 0,5% от выкупа в пределах 20 тысяч рублей.
Шаг 4. Регистрация права собственности
Чтобы самостоятельно оформить переход прав на комнату в коммуналке, подготовленный пакет документации передают:
- В Росреестр через отделение по месту расположения квартиры;
- В ближайшее МФЦ, если такие услуги предусмотрены работой отделения.
За регистрацию необходимо заплатить госпошлину в 2 тысячи рублей. Завершающим этапом станет получение новой выписки с указанием нового собственника в течение 1-9 дней. Самое быстрое оформление сделки – через нотариуса, с использованием его электронной подписи.
Дольше всего оформляется выписка ЕГРН через МФЦ – на передачу документов и внесение регистрационной записи уходит на 3-4 дня больше, чем при подаче документов напрямую.
Частые вопросы и ответы юриста
Есть вопросы по теме статьи?
Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?
Договариваться с соседями не нужно, если предстоит безвозмездная сделка. Если необходимо продать долю без согласия соседей, дожидаются, пока пройдет срок действия преимущественного права выкупа. Через месяц после вручения уведомления можно продавать свою часть, даже если соседи против сделки.
Соседи по коммуналке давно не живут, как их самостоятельно разыскать для вручения писем с предложением выкупа?
Если место жительства соседей неизвестно, направляют запрос в полицию о розыске. Если розыски ни к чему не привели, обращаются в суд для признания отсутствующего лица пропавшим без вести.
Нужно ли платить налоги с продажи доли в коммунальной квартире?
Продавец, получивший средства за проданную долю, должен заплатить 13% от дохода. Налогооблагаемой прибылью считается разница между суммой покупки и продажи недвижимости. Можно уменьшить размер налога, используя налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Налоговая льгота недоступна, если сторонами сделки являются супруги, родители, браться, сестры, опекуны и опекаемые.
Сколько экземпляров договора нужно составить и подписать?
Число подписываемых оригиналов равно количеству участников плюс 2 экземпляра для регистрирующего органа и нотариальной конторы. Если доля в совместной собственности, количество экземпляров увеличивается еще на 1 для мужа или жены.
Продавец считается ограниченно дееспособным. Нужно ли получать дополнительные согласования?
Как и в случае с несовершеннолетними и недееспособными лицами, законные представители должны обратиться в орган опеки для получения разрешения на продажу.
Когда нужна помощь юриста
Продажа комнаты в коммуналке возможна только после перевода ее в частную собственность. В процессе подготовки и согласования сделки понадобится урегулировать вопрос с преимущественным правом выкупа.
Чтобы исключить риск оспаривания сделок и признания договора недействительным, рекомендуется обратиться за профессиональной юридической поддержкой. Высококвалифицированный юрист составит договор и согласует сделку с остальными жильцами, соблюдая установленный законом порядок.
Рекомендованные для вас статьи:
- Покупка доли в квартире на материнский капитал: особенности сделки в 2024 году
- Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
- Продажа доли в квартире между родственниками
- Продажа доли в приватизированной квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.