Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю. В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.
Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:
- №1541-1 от 04.07.1991г.
- №93 от 30.06.2006г.
Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.
Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).
Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.
Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации.
Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.
Если государство/муниципалитет забирает неприватизированную землю, ни о какой компенсации речи не идет. В теории, забрать могут даже приватизированный участок, хотя подобное практически не встречается. Но в последнем случае владелец получит солидную компенсацию и тем самым практически ничего не потеряет.
Пример:У Ивана Ивановича был гараж на неприватизированной земле в гаражном кооперативе. Он решил приватизировать участок, однако не смог собрать всех участников кооператива и получить их согласия. Через некоторое время договор аренды земли между кооперативом и муниципалитетом истекает.
Администрация отказывается продлевать договор, так как на этой земле будет возведен торговый центр и все документы уже подготовлены. В результате все члены кооператива теряют свои гаражи без всякой компенсации. Если бы Иван Иванович смог добиться своего то, как минимум, все владельцы получили бы солидную компенсацию, а как максимум, застройщик не получил бы разрешение на постройку торгового центра на принадлежащей другим лицам земле.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации.
Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).
Порядок и этапы
- Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
- Подготовить необходимые документы.
- Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
- Получить разрешение на оформление права собственности.
- С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.
Процедура
Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе.
Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.
После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.
После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок. В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди. Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее).
Необходимые документы
Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:
- Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
- Согласия всех пользователей земли.
- Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
- Паспорт заявителя.
- Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
- Договор с кооперативом.
- Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
- Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).
В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Конкретный перечень рекомендуется уточнять в администрации еще до подачи заявления.
Сроки
Больше всего времени уходит на рассмотрение заявки. По закону, этот процесс не может занимать больше двух месяцев, что достаточно долго. Еще около 1-2 месяцев обычно уходит на подготовку документов и примерно 1 месяц на оформление права собственности.
Таким образом, вся приватизация занимает, в среднем, от 4 до 6 месяцев.
Стоимость, расходы
Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:
- Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
- Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
- Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.
- Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.
Пример:Пользователь земли построил на ней гараж, но не оформлял этот факт законодательно. Прежде чем заниматься приватизацией, он должен подготовить документы на постройку, что обойдется ему приблизительно в 5000 рублей. Также, предполагается оформление доверенности, стоимостью в 1000 рублей и базовый платеж за оформление права собственности в 2000 рублей.
Приватизация земли под гаражом – это достаточно сложная процедура за счет необходимости собирать довольно обширный перечень документов, а также, в случае с ГСК, взаимодействовать с другими членами кооператива. На бесплатной консультации наши юристы ответят на самые популярные вопросы. Они же готовы представлять интересы клиентов в процессе приватизации, фактически выполняя все действия как представители.
Это позволит значительно сократить срок и исключит необходимость заниматься проблемой самостоятельно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;