Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек 2024 Вожгора

Программа реновации жилья в Москве была запущена в 2017 году с целью модернизации и обновления жилищного фонда города. Эта программа предполагает снос старых пятиэтажек, построенных в период с 1950-х по 1980-е годы, и замену их новыми домами с учётом современных стандартов комфорта и безопасности.

Цель и суть программы

Основная цель программы — обеспечение жильём более чем миллиона москвичей, живущих в старых и аварийных домах. По данным официального сайта Мэра Москвы, программой реновации планируется заменить 5175 домов, в которых проживают около 350 тысяч семей. В 2024 году количество стартовых площадок достигло 587 адресов.

Программа реновации является одним из ключевых проектов городской власти Москвы. Её реализация поможет сделать жизнь москвичей более комфортной, а город — современным и безопасным для жизни.

Как проходило голосование жителей по программе реновации?

Голосование жителей по программе реновации проходило в 2017 году и являлось одним из важных этапов ее реализации. В ходе голосования жители Москвы могли высказать свое мнение относительно того, какие дома нуждаются в реновации, а также выбрать способ взаимодействия с властями в процессе реализации программы.

Голосование проходило с 15 мая по 15 июня 2017 года. В качестве вариантов голосования предлагались два варианта:

Принять участие в голосовании по месту жительства в выбранных домах с использованием бумажных бюллетеней.
Проголосовать через официальный сайт голосования или через приложение «Активный гражданин» на мобильных устройствах.

Для того чтобы голоса были засчитаны, жители должны были проголосовать за один из трех вариантов реновации: реновация всего микрорайона, реновация только их дома или отказаться от участия в программе реновации.

В результате голосования было принято решение о реновации 5175 пятиэтажек. Всего в голосовании приняли участие более 2,5 миллионов жителей Москвы, что составило около 14% от общего числа зарегистрированных избирателей. Результаты голосования были учтены при дальнейшей реализации программы реновации жилья в Москве.

Что входит в гарантии программы реновации?

Программа реновации жилья в Москве предусматривает ряд гарантий для жителей-участников:

Добровольное участие.Участие в программе реновации является добровольным, то есть жители имеют право отказаться от участия в программе, если они не хотят менять свои жилищные условия.
Сформированный перечень домов под реновацию.В программе участвуют только пятиэтажки, которые были построены до 1960 года и не ремонтировались более 20 лет. Перечень домов, участвующих в программе, был определен на основе голосования жителей.
Право на выход из реновации.Жители, проголосовавшие за участие в программе реновации, имеют право на выход из нее на любом этапе до момента заключения первого договора по обмену жилья.
Гарантия судебной защиты.Жители, которые не согласны с решением о включении их дома в программу реновации, имеют право на судебную защиту.
Гарантия от выселения из старых домов.Жители, которые решат принять участие в программе реновации, не будут выселяться из своих домов, пока не получат новую квартиру или денежную компенсацию.
Публичные слушания проектов.Перед тем, как дом будет включен в программу реновации, жители получают возможность высказаться на общественных слушаниях и обсудить все вопросы с представителями власти и застройщиков.
Равнозначное жилье.Жители, принимающие участие в программе, получают новую квартиру в новом доме, которая соответствует по своим параметрам и комфортности старой квартире. При этом квартира может быть меньшей или большей по площади, в зависимости от желания жителя.
Квартира или денежные средства взамен.Жители, принимающие участие в программе реновации, могут выбрать, получить новую квартиру или денежную компенсацию за свою старую квартиру.
Компенсации собственникам нежилых помещений.Собственникам нежилых помещений, находящихся в домах, участвующих в программе реновации, будет предложено полноценное возмещение.
Улучшение жилищных условий семей состоящих на очереди.Жители Москвы, состоящие на очереди, получат вне очереди новые квартиры по норме предоставления жилой площади не менее чем 18 кв м на человека в зависимости от численности семьи.
Внутренняя отделка комфорткласса.Новые квартиры, которые получают жители в рамках программы реновации, оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Кроме того, в квартирах проводится качественная отделка комфорткласса, что позволяет жителям сразу начать жить в новых условиях.
Новая квартира оформляется в собственность бесплатно.Новая квартира, в которую переедет житель, выдается бесплатно и становится собственностью жителя. При этом житель обязан распорядиться своей старой квартирой в соответствии с законодательством.
Переселение в районе проживания.Жители, принимающие участие в программе реновации, переселяются только в новые дома, которые находятся в пределах своего района, где находился их старый дом.
Прекращение платежей-взносов на капитальный ремонт.Жители, переселяющиеся в новые квартиры в рамках программы реновации, освобождаются от взносов на капитальный ремонт своих старых домов. Это позволяет им значительно сэкономить на коммунальных услугах.
Организация и помощь в переезде.Жители, переселяющиеся в новые квартиры, получают помощь в переезде. Они могут рассчитывать на помощь при перевозке мебели, вещей и других личных вещей.
Новые дома из качественных материалов.Все новые дома, построенные в рамках программы реновации, строятся с использованием современных технологий и материалов, что обеспечивает высокую экологичность, устойчивость и долговечность зданий. Кроме того, в домах предусматривается система инженерного обеспечения, позволяющая жителям комфортно жить и экономить на коммунальных услугах.
Помощь по ипотечным квартирам.Для жителей домов, участвующих в программе реновации, которые оформили ипотеку на свою квартиру, предусмотрены специальные меры поддержки. В случае переселения в новое жилье, ипотечный долг на старую квартиру будет погашен, а новая квартира будет оформлена в собственность жителя без каких-либо дополнительных затрат.
Расселение коммунальных квартир.Жители коммуналок, участвующих в программе реновации, получают возможность переселения в новое жилье без дополнительных затрат. При этом новая квартира будет иметь все удобства, а жители будут жить в отдельных помещениях, не деля их с другими людьми.
Оформление регистрации недвижимости.Жители получат помощь в бесплатной регистрации новой недвижимости, а также в переводе документов на новый адрес.
Право на увеличение площади квартир.Жители, которые решат принять участие в программе реновации, получат право на увеличение жилплощади своей новой квартиры, если в текущей жилплощади у них было меньше пространства.
Помощь наследникам.Если собственник квартиры умер, наследники также могут участвовать в программе реновации и получить новую квартиру.
Право на сохранение договора аренды квартиры.Жители, которые арендуют свою квартиру, могут сохранить свой договор аренды при переезде в новую квартиру.
Налоговые привилегии.Жители, получившие новую квартиру в рамках программы реновации, получают налоговые льготы на несколько лет.
Улучшенное городское пространство.Реализация программы реновации жилья в Москве позволяет улучшить городскую среду в целом. В рамках программы проводится ремонт и улучшение дорог, общественных мест и прочих объектов инфраструктуры.

Московский стандарт реновации

Московский стандарт реновации — это нормативный документ, устанавливающий требования к жилым домам, строящимся в рамках программы реновации в Москве. Он был разработан с целью создания качественной, комфортной и безопасной среды для жизни горожан.

Стандарт включает в себя требования к различным аспектам строительства: проектированию, материалам, инженерным системам, благоустройству территории и др. Например, стандарт определяет, что новые дома должны быть построены из экологически чистых материалов и оборудованы эффективными системами вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха.

Также стандарт устанавливает требования к благоустройству придомовой территории, общественным зонам и детским площадкам. Он определяет, что на придомовой территории должны быть оборудованы места для парковки автомобилей и велосипедов, а также мусорные контейнеры.

Московский стандарт реновации — это важный инструмент, который позволяет гарантировать высокое качество жилья для жителей Москвы и создавать комфортные условия для жизни и отдыха.

Что реновация дает москвичам?

Программа реновации в Москве предоставляет множество преимуществ для горожан. Она позволяет обновить старые жилые дома и создать новую, современную городскую среду, а также улучшить качество жизни москвичей.

В рамках программы жители Москвы получают возможность бесплатно получить новую квартиру в собственность в рамках закрытого перечня домов-участников программы. При этом гарантируется равнозначность новой квартиры существующей.

Также, москвичи имеют право на добровольное переселение только в своем районе, что позволяет сохранить привычный образ жизни и связи с близкими.

Все квартиры после реновации получают комфортную отделку, а также улучшение жилищных условий очередников. Также, москвичи освобождаются от взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, жители Москвы получают помощь в переезде, а также возможность выбрать между новой квартирой и денежной компенсацией.

Программа реновации также способствует созданию комфортной городской среды и качественных домов, что в свою очередь положительно сказывается на экологии и здоровье жителей.

Более того, реновация позволяет решать проблемы ипотечных квартир и коммунальных квартир, а также дает гарантии от выселения и возможность увеличить жилплощадь.

В рамках программы реновации предусмотрены также право сохранить договор аренды, полноценное возмещение собственникам нежилых помещений, право на судебную защиту, публичное обсуждение и налоговые льготы.

Как реализуется программа реновации?

Программа реновации в Москве реализуется в несколько этапов.

Формирование перечня домов, включенных в программу реновации. В список входят дома, которые были построены более 50 лет назад, имеют низкий технический уровень и находятся в плохом состоянии.
Организация голосования жителей. Жители домов, включенных в программу, голосуют за или против участия в программе реновации. Если большинство жильцов голосует за, то дом включается в программу.
Подготовка проектной документации. После того, как дом был включен в программу реновации, начинается разработка проектной документации для нового дома.
Переселение жильцов. Жильцы старого дома переселяются в новое жилье, которое может быть как новой квартирой, так и денежной компенсацией.
Снос старого дома и возведение нового дома. После того, как жильцы были переселены, начинается снос старого дома и возведение нового дома.
Переселение жильцов в новый дом. После завершения строительства нового дома, жильцы переселяются в свои новые квартиры.

Что сделано в рамках программы реновации на сегодняшний день?

На сегодняшний день в рамках программы реновации в Москве были выполнены следующие работы:

Определены 5175 жилых домов, включенных в программу реновации.
В 2018 году началась активная фаза программы реновации, в рамках которой были подписаны первые договоры о переселении.
За период реализации программы реновации в Москве было построено более 900 тыс. квадратных метров жилья.
Введено в эксплуатацию 20 жилых домов, в которых обеспечена новая инфраструктура и улучшенные условия для жильцов.
Ведется работа по строительству 116 объектов жилья, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию.
На данный момент более 90 тыс. москвичей получили новое жилье в рамках программы реновации.
В рамках программы реновации была создана система контроля за качеством строительства, что позволяет обеспечить безопасность и качество нового жилья.
Программа реновации дает москвичам право на добровольное переселение в новое жилье без дополнительных затрат и с сохранением всех преимуществ, которые были у них в старом жилье.
Благодаря программе реновации многие жители Москвы получили возможность жить в качественном, комфортном и безопасном жилье, что сделало город еще более привлекательным для проживания и инвестирования.

Планы программы реновации до 2032 года?

Планы программы реновации до 2032 года включают в себя продолжение замены многоквартирных домов, построенных в период с 1950 по 1980 годы, на новые комфортабельные дома.

По данным официального сайта программы реновации в Москве, к 2032 году планируется:

Расселить 5175 домов под реновацию.
Построить более 20 миллионов квадратных метров жилья.
Выдать 350 тыс. ключей от новых квартир.
Улучшить условия проживания более 1 млн москвичей.

Кроме того, в рамках программы реновации планируется улучшение городской инфраструктуры в районах, где осуществляется замена жилья. Это включает в себя строительство новых детских садов, школ, спортивных площадок, парков, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры.

Прочитайте наши увлекательные публикации, чтобы быть в курсе всех важных новостей и узнать о преимуществах программы реновации.

«Грандиозные планы на будущее: Что ждет программу реновации домов в Москве?» Узнайте о важных изменениях и долгосрочных планах, связанных с программой реновации домов в Москве. Мы поделимся с вами информацией о новых районах, которые будут вовлечены в программу, а также о перспективных проектах, направленных на совершенствование инфраструктуры и улучшение жилых условий. Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать о будущем программы реновации и быть в курсе грандиозных планов столицы.
«Уникальная возможность: Программа реновации домов в Москве открывает новые перспективы!» Хотите узнать о самых свежих изменениях в программе реновации домов в Москве? Мы рады поделиться с вами новостью о новых возможностях, которые предоставляет эта программа. Узнайте, как вы можете обновить свое жилье, получить новые коммуникации и стать счастливым обладателем современного и удобного жилья в центре Москвы.
«Путь к комфорту: Жители Москвы делятся своим опытом реновации домов» Хотите узнать о реальных историях успеха жителей Москвы, которые уже воспользовались программой реновации домов? В этой новости вы найдете интересные отзывы и впечатления от жителей, которые с радостью расскажут о своем опыте обновления своего жилья. Узнайте, каким образом программа реновации преобразила их жизнь, улучшила условия проживания и создала комфортную среду для всей семьи.

В целом, основная цель программы реновации в Москве — улучшение жилищных условий жителей, создание комфортной городской среды и обновление старых районов города.

Стоит ли продавать или покупать квартиру в московских хрущевках под снос

В домах, попавших под снос по московской программе реновации, и сейчас есть полноценный рынок купли-продажи. Покупают такие квартиры, чтобы со временем переехать в новый дом. А продают — чтобы не ждать улучшения жилищных условий годами

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Столичные власти определили этапы переселения пятиэтажек по программе реновации. Этой информации жители сносимых домов ждали с момента объявления программы. После появления списка многие собственники квартир в таких домах по-разному будут планировать свое будущее — кто-то будет ждать переселения, а кто-то может выйти на рынок купли-продажи жилья, чтобы не ждать новой квартиры длительное время.

Вместе с экспертами рассказываем, какие изменения внесут на рынок вторичного жилья опубликованные планы и что будет с ценами на жилье в хрущевках.

Как будет проходить переселение

Первый этаппереселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Второй этаппереселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.
Третий этаппереселения будет проходить с 2029 до 2032 года. человек.

Что делать владельцам хрущевок: продавать или ждать переселения

Собственники квартир в пятиэтажках, которые попали в первый этап, скорее всего, будут дожидаться нового жилья. Второй и третий этапы — это уже довольно отдаленная перспектива, здесь люди будут действовать по обстоятельствам — они могут выйти на рынок вторичного жилья для решения насущных жилищных проблем.

«Если перед человеком остро стоит жилищный вопрос, а его дом попал во вторую или третью очередь, то он сам должен определиться — решать его сейчас и уже сегодня жить в комфортных условиях или ждать пять — десять лет, пока получит новые квадратные метры и сможет дороже их продать», — говорит председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

При принятии решения о продаже квартиры в пятиэтажке нужно мониторить рынок и исходить из своих планов в среднесрочной перспективе, рекомендует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, есть смысл подождать и не продавать квартиру только по переселению в первой волне. Сроки переселения во второй и третьей волне настолько длительные, что лучше использовать средства от продажи для улучшения своих жилищных условий на первичном рынке, отмечает эксперт.

«Сейчас — наилучшие условия ипотечного кредитования за всю историю существования рынка недвижимости в России. Застройщики или субсидируют ставку, предлагая ипотеку без процентов на первый год, или совместно с банками предлагают беспрецедентные условия — 3% годовых на весь срок займа. Всем, кто принимает решение, ищет объекты на первичном рынке, рекомендую совершить сделку именно сейчас.

Для продажи имеющегося жилья тоже момент достаточно благоприятный, на рынок вернулись покупатели, все необходимые службы и сервисы возобновили привычный режим работы», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены и предложение квартир в сносимых пятиэтажках

Объем предложения квартир на продажу в реновационных домах остается крайне незначительным. Хотя хрущевки составляют 10% застройки Москвы, до анонса программы на них приходилось около 8% лотов в реализации. В последние несколько кварталов 2020 года в продаже находится не более 1,2 тыс. квартир (2% от активного предложения) в хрущевках под снос, подсчитали аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

Что интересно: в домах, определенных под снос, заметно быстрее, чем по рынку в целом, выросли цены. Если в целом по столице на вторичном рынке с февраля 2017 года (дня первого упоминания о программе) цены выросли на 18%, то «реновационные» квартиры подорожали почти на треть (на 29%), привели статистику в ЦИАН. Сейчас средняя цена 1 кв. м в домах под снос составляет 195 тыс. руб. (при среднерыночном уровне в 215 тыс. руб.).

Если в 2017 году квадратный метр в пятиэтажке стоил на 30% дешевле среднего по рынку, то сейчас эта разница сократилась до 11%.

Сколько стоит жилье в домах из разных этапов под снос — комментарий аналитика

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— С точки зрения актуальной средней цены квадратного метра дома под снос были разделены на этапы почти с ювелирной точностью. Оценочная стоимость квадратного метра в зданиях, которые будут снесены в первую очередь (в 2020–2024 гг.), составляет 197 тыс. руб., во второй волне — 196 тыс. руб., в третьей группе — 194 тыс. руб. Скорее всего, этот фактор (наряду с графиками строительства, маршрутами переселения) также учитывался при планировании, чтобы не допустить того, что сначала сносились бы пятиэтажки в дорогих районах, а затем в дешевых (или наоборот).

Дальнейший рост предложения вполне возможен (особенно в домах первой волны). Но это приведет к тому, что инвестиционная привлекательность такой сделки станет весьма спорной, так как у домов комфорт-класса, где предоставляется жилье переселенцам, есть свой ценовой потолок (который зависит от ценообразования на рынке новостроек).

Влияние реновации на рынок жилья

Программа реновации уже оказывает существенное влияние на жилой рынок столицы в целом. «Во-первых, с рынка практически в один момент убрали значительную часть спроса на вторичную недвижимость и новостройки. Во-вторых, со вторичного рынка исчезло самое дешевое предложение — квартиры в хрущевках — и порог входа на жилой рынок увеличен. В-третьих, учитывая масштабы программы реновации, город (компании, подрядчики, принадлежащие городским структурам) стал одним из крупнейших застройщиков в Москве», — отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

По мнению Попова из ЦИАН, о влиянии реновации на рынок можно будет говорить, когда в реновационных жилых комплексах появятся заметные объемы предложения квартир, доступные для приобретения сторонними покупателями, или земельные участки под пятиэтажками станут предлагаться девелоперам под новые перспективные проекты.

В будущем реализация программы приведет к тому, что с рынка исчезнет большой объем старой вторички, а именно она всегда была наиболее доступным вариантом, прогнозирует Доброхотова. По ее словам, в связи с этим средний уровень цен на вторичном рынке постепенно будет расти в связи с обновлением жилого фонда, но ожидать этого стоит, скорее всего, после 2024 года.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос более 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Всего в рамках программы предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. москвичей. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Получение нового жилья по программе сноса пятиэтажек

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

Нет. Программа реновации не предусматривает бесплатного предоставления нескольких жилых помещений жителям одной квартиры. Исключение составляют жители коммунальных квартир и общежитий.

Получить еще одну или несколько квартир можно, воспользовавшись правом докупки.

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Представители органов опеки также работают в Центрах информирования по переселению. О готовности разрешения органов опеки жителям будет направлено электронное уведомление. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса.

Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. Жители могут самостоятельно записаться на прием к нотариусу с помощью соответствующего онлайн-сервиса. Жители имеют возможность выбрать нотариуса, записаться на удобную дату и время, направить необходимые документы.

О готовности проекта договора им будет направлено электронное уведомление. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Предварительное разрешение на совершение сделки с недвижимостью в этих случаях также можно получить у представителей органов опеки, работающих в Центрах информирования по переселению.

Жители могут самостоятельно записаться на прием к нотариусу с помощью соответствующего онлайн-сервиса. Жители имеют возможность выбрать нотариуса, записаться на удобную дату и время, направить необходимые документы. О готовности проекта договора им будет направлено электронное уведомление.

Москвичей, купивших квартиру в ипотеку, будут переселять на общих основаниях. Банк обязан принять в залог новую квартиру вместо старой. При этом условия кредитного договора останутся прежними.

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру.

В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.
Москвичей, имеющих долги за ЖКУ, будут переселять на общих основаниях. Задолженность сохранится после переезда, на сам процесс переселения долги влияния не окажут.

Если вы уже получили письмо с предложением новой квартиры, но собираетесь уехать в ближайшие дни, сообщите об этом сотрудникам центра информирования по переселению вашего дома. Если же расселение вашего дома началось, пока вы в отъезде, по возвращении вам необходимо также обратиться в центр информирования по переселению.

Приобретение недвижимости в новостройках программы реновации стало возможным теперь не только для её участников. Более подробно об условиях, планировках и многом другом на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.

Переселение в квартиру с меньшей жилой площадью возможно только по желанию участников программы. Те, кто хочет как можно скорее переехать в новое жилье, могут переселиться в квартиры с меньшей жилой площадью и получить денежную компенсацию. Принять такое решение или отказаться от него и выбрать равнозначную квартиру могут только сами участники программы.

Что ждет «хрущевки» и «брежневки»: готовится закон о реновации жилья по всей стране

С тех пор, как началась московская реновация жилья, сохраняется главная интрига: распространят ли аналогичную программу на всю страну? И вот она, первая ласточка: на днях в Госдуму поступил проект федерального закона о реновации жилья по всей России (разработан Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга).

Итак, что ждет наши «хрущевки» и «брежневки»? Приведу основные положения этого законопроекта.

Ключевые решения по реновации жилищного фонда будут принимать региональные власти и сами собственники жилых помещений.

На федеральном уровне предполагается внести ряд серьезных поправок в жилищное законодательство и определить общие условия программы.

Какие дома планируют охватить реновацией?

Безусловно, этот вопрос волнует в первую очередь. В проекте перечислены категории многоквартирных домов:

признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
«неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).

Учтут ли мнение собственников?

Обязательно. Проект реновации должен пройти обязательное согласование с собственниками жилых помещений: они выражают свое согласие или несогласие с тем, чтобы их дом включили в программу реновации.

Решение принимается, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников, причем явка составила не менее 50% участников с правом голоса.

Что получат собственники квартир взамен?

Если дом включили в программу реновации, собственникам и нанимателям (неприватизированных квартир) гарантируется бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений.

Равнозначными они признаются, если:

общая и жилая площадь, а также количество комнат — не меньше, чем в освобожденном помещении (уменьшение комнат допускается при условии, что будет соразмерно увеличена общая площадь.

соответствуют всем действующим стандартам и имеет внутреннюю отделку,
находятся в том же внутригородском районе или населенном пункте (если не город), где находился дом, включенный в программу реновации.

Также собственник может выбрать другие варианты:

получить равноценное жилье (той же рыночной стоимости, но может отличаться по площади и другим параметрам),
получить денежную компенсацию (однако это невозможно, если освобождаемое жилье находится под ипотекой или под другим ограничением, либо в нем зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане).

За чей счет все это?

Проект предусматривает несколько источников финансирования реновации: прежде всего, региональные и муниципальные бюджеты, а также средства инвесторов.

По решению Правительства РФ возможно субсидирование из федерального бюджета.

Признаться, тут же закрадывается вопрос: а по силам ли регионам профинансировать столь масштабный проект, если эти регионы — не Москва? Поживем — увидим.

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?

Выселение граждан из аварийного дома применимо лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами.Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.

Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:

Он запланирован государственной программой.
Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке.

Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:

Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.

Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.

В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.

Когда жилье попадает в категорию аварийных?

Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:

Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).

Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:

Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Стоит учитывать, что переселению подвергаются чаще всего те граждане, которые действительно проживают в местах с постоянным риском для жизни и здоровья.

Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?

У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:

Забрать выкупную стоимость жилья

Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).

В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.

Получение равнозначного жилого помещения

По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Если жилье не приватизировано

У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:

Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.

Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.

Сроки и порядок переезда

Сроки и порядок переезда жильцов аварийных домов в новое жилье определяется муниципальными органами власти в каждом конкретном регионе.

После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.

С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.

Узнайте у нас как снимать квартиру через агентство правильно и без проблем в дальнейшем.

Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять? Узнайте об этом в нашей статье!

Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по ссылке!

Стоит ли приватизировать квартиру, если дом должны снести?

Правило о предоставлении разнозначного жилого помещения в обмен на аварийное не действует по отношению к муниципальным квартирам.

В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.

Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.

В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.

Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.

Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.

Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.