Государство помогает многодетным семьям разными льготами, и одна из них — земельный сертификат. Однако получить его могут не все.
Рассказываем, кто может претендовать на земельный сертификат, как с его помощью купить участок и какие особенности есть у такой сделки.
О чем статья
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Что такое земельный сертификат
У семей с тремя и более детьми есть право на бесплатный земельный участок — такая норма появилась в земельном кодексе 1 июля 2011 года. Со временем стало очевидно, что земельных участков на все многодетные семьи не хватит, поэтому в земельный кодекс внесли дополнения.
По ним регионы вправе выдавать участки только нуждающимся многодетным семьям или предложить им другую форму соцподдержки.
Некоторые регионы заменили льготу земельным сертификатом, точнее, сертификатом на земельный капитал. Такие изменения вступили в силу с марта 2015 года.
Земельный сертификат — это денежная компенсация, которую выдают обычно на покупку участка земли, реже — на покупку квартиры или дома. Каждый регион сам устанавливает условия использования.
Сертификат пока работает не везде. Например, в апреле 2024 земельные сертификаты не выдавали в Москве, Московской области, Крыму, Краснодарском крае, Ставропольском, Приморском и Хабаровском краях. В этих регионах многодетные семьи могут претендовать только на бесплатный земельный участок.
Чем земельный сертификат отличается от земельного капитала. Земельный сертификат — упрощенное название льготы. Полное звучит так: сертификат «Земельный капитал в Ленинградской области» или сертификат «Земельный капитал в Пермском крае» — обязательно указывают регион, где можно использовать сертификат.
Образец земельного сертификата. Кроме региона в сертификате указывают еще срок его действия и сумму — они тоже зависят от региона.
Образец земельного сертификата. В таком виде документ выдают в Ленинградской области. В сертификате указывают, на основании какого документа его выдали. Также в документе прописывают срок действия — три года
Кому положен земельный сертификат
По общему правилу на земельный сертификат могут претендовать многодетные семьи с тремя и более детьми — как своими, так и усыновленными. Но в регионах разные подходы к определению детского возраста. В большинстве случаев учитывают только несовершеннолетних детей.
А в Ленинградской и Волгоградской областях, например, многодетными считаются семьи, где есть студенты-очники до 23 лет.
Важно, сколько детей в семье было именно на момент постановки на учет. Если за время ожидания в очереди кому-то из детей исполнится 18 лет, семья не теряет права на льготу.
Еще одно условие такое: у всех членов семьи должно быть гражданство РФ. Но это не означает, что они должны постоянно жить в стране, достаточно сохранить гражданство и прописку.
Многодетная семья может претендовать на бесплатный участок или земельный сертификат один раз. Если она уже получила землю или компенсацию по этой программе, второй раз откажут. Но если кто-то из членов семьи получил участок по другой программе, например отец как ветеран боевых действий, то это не лишает семью права на еще один участок как многодетной.
Эти условия встречаются в большинстве региональных программ, остальные требования к претендентам на льготу разнятся. Перечислю самые распространенные.
Совместная прописка. На момент подачи заявления все члены семьи должны быть прописаны в одном месте. Но в некоторых регионах это удалось оспорить.
Например, в Тюмени через суд доказывали, что отец работает в другом городе, но семья хочет получить сертификат в областном центре, где живут дети.
Нуждаемость в жилье. Семья должна состоять на учете как нуждающаяся в жилье или в улучшении жилищных условий. Причем каждый регион сам определяет, кого признавать нуждающимися.
Чаще всего это происходит через статус малоимущей семьи.
Срок проживания. Семья должна постоянно проживать на территории региона какое-то время до того, как подаст заявление на земельный сертификат. Например, в Вологодской области — от года, в Пермской или Ленинградской области — минимум пять лет.
Это можно подтвердить регистрацией, если есть штамп в паспорте.
Если регистрация прерывалась на срок до 90 дней, можно взять справку о фактическом проживании у участкового. Для этого придется написать заявление и привести с собой свидетеля.
Если нет регистрации, придется в суде доказывать факт проживания в регионе: например, трудовым договором или заверенной работодателем копией трудовой книжки, показаниями свидетелей — соседей или коллег.
Срок в очереди на землю. Семья должна состоять на учете на получение бесплатного участка земли: минимум три года — такое условие есть в Иркутской области, пять лет — для Ростовской области.
Это не все возможные условия — полный перечень требований лучше узнать в своем регионе.
Как получить сертификат в 2024 году
Сертификат выдают в порядке очереди. Вот что нужно сделать, чтобы получить льготу.
Узнать критерии для получения льготы в регионе и понять, соответствует ли им ваша семья. Подробные условия можно уточнить в органах соцзащиты, на сайте администрации или фонда имущества региона. Если какие-то требования непонятны, можно звонить на бесплатную горячую линию администрации или комитета социальной защиты.
Встать в очередь для многодетных семей, у которых есть право на бесплатный земельный участок. Где-то этот шаг можно пропустить и подать заявление сразу на земельный сертификат, например в Ленинградской и Нижегородской областях. Так, в Ленинградской области заявителю сразу предлагают выбор: встать на учет для получения бесплатной земли или на сертификат без очереди.
Чтобы попасть в очередь на землю, нужно подать заявление лично в уполномоченном органе — администрации или отделе соцзащиты — или через МФЦ. А в некоторых регионах, например в Санкт-Петербурге, подать документы можно онлайн.
В документе претендент на льготу указывает вид разрешенного использования участка. Обычно — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ или садоводство, но это опять же зависит от условий региона. В моей практике была семья с земельным сертификатом, которая могла купить на него участок как ЛПХ, так и ИЖС.
Семейная ипотека в 2024 году: новые условия
В декабре 2022 года правительство продлило действие программ семейной и льготной ипотеки. Ставку по последней повысили с 7 до 8%, а вот условия семейной ипотеки, наоборот, сделали более привлекательными. Рассказываем, кто может рассчитывать на нее в 2024 году и насколько выгодна эта программа.
О программе
«Семейная ипотека» — это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, которые могут взять в ее рамках льготную ипотеку по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам компенсирует государство.
Программу запустили в 2018 году, и с тех пор ей воспользовались более 400 тыс. семей. Оператор «Дом.РФ» прогнозирует, что в 2024–2024 годах семейную ипотеку оформят еще 240 тыс. заемщиков.
По данным Сбера на ноябрь 2022-го, «Семейная ипотека» — вторая по популярности льготная жилищная программа с господдержкой. Среди лидирующих по ее выдаче регионов: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Тюменская область.
Что изменилось в 2024 году
- Срок действия программы продлили до 1 июля 2024-го (вместо конца 2024-го, как планировалось ранее).
- Круг заемщиков расширили. Теперь семейную ипотеку могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет.
Кто еще может оформить льготный кредит
- Семьи с ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024-го;
- Семьи с усыновленным ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024-го;
- Семьи с ребенком-инвалидом любого возраста. Если ребенку, родившемуся до 31 декабря 2024 года, установлена инвалидность, кредит можно оформить до 31 декабря 2027-го включительно.
На каких условиях можно взять ипотеку
- Ставка — 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО) — 5% (при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
- Первоначальный взнос — 15% стоимости недвижимости.
- Сумма кредитования в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей. В других регионах — до 6 млн.
- Если заемщику нужна большая сумма, он может взять кредит на 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и 15 млн рублей в остальных регионах, но заем свыше льготного лимита будет обслуживаться по рыночной ставке.
Что можно купить по семейной госпрограмме
- Жилье в новостройке.
- Жилье в строящемся ЖК.
- Частный дом с участком.
- Вторичное жилье (только в ДФО).
- Также деньги можно направить на строительство частного дома.
Недвижимость по программе «Семейная ипотека» можно купить только у застройщика.
Можно ли с помощью семейной ипотеки рефинансировать другой жилищный кредит?
Да, это возможно, но только если предыдущая ипотека взята на покупку жилья от застройщика. Кредит на строительство дома рефинансировать нельзя.
Ключевое же условие рефинансирования ранее оформленного кредита — соответствие заемщика требованиям программы семейной ипотеки, в частности, рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.
Кредит, ранее уже оформленный по семейной ипотеке, также можно рефинансировать за счет повторного займа.
Можно ли использовать для первоначального взноса маткапитал?
Да. Программа предусматривает оплату первоначального взноса средствами материнского капитала.
Кроме того, семьи могут получать от государства до 450 тыс. рублей на погашение кредита. При этом цели ипотечного займа должны соответствовать условиям программы.
Где оформить семейную ипотеку
В программе участвует 59 банков. С полным списком можно ознакомиться на сайте оператора программы «Дом.РФ».
Рассмотрим несколько предложений.
1. Сбербанк
- Ставка — от 5,3%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Минимальная сумма кредита — 300 тыс.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
2. ВТБ
- Ставка — от 5,7% (от 4,7% для жителей ДФО).
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Минимальная сумма кредита — 500 тыс.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
3. Альфа-банк
- Ставка — от 5,8%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Минимальная сумма кредита — 750 тыс.
- Срок кредита — от 3 до 30 лет.
4. Газпромбанк
- Ставка — от 5,3% (от 4,5% для жителей ДФО).
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Минимальная сумма кредита — 700 тыс.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
5. Промсвязьбанк
- Ставка — от 5%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Минимальная сумма кредита — 500 тыс.
- Срок кредита — от 3 до 30 лет.
Итак, подведем итоги
- Ставка по семейной ипотеке вдвое ниже базовой ипотечной ставки и на 2% ниже ставки по льготной ипотеке с господдержкой.
- Сумма кредита составляет 6 и 12 млн рублей (для регионов и Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО соответственно).
- Первоначальный взнос (минимум 15%) можно внести с использованием маткапитала.
- Семейную ипотеку нельзя направить на покупку вторичной недвижимости.
Покупка земли в ипотеку многодетной семьей 2024
По ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, региональные власти могут устанавливать дополнительные правила получения таких участков. Это может быть официальный статус малоимущей семьи или веские основания для его получения.
Регионы также вправе заменять выдачу земельного участка денежной компенсацией или другими мерами поддержки, если семья не против. Например, в Ростовской области действуют земельные сертификаты на покупку квартир: их можно получить вместо земельного участка и, при желании, погасить действующую ипотеку с использованием сертификата.
Материал по теме
Правила, которые чаще всего устанавливают регионы:
- семья постоянно проживает на территории региона;
- брак родителей зарегистрирован официально, но иногда разрешается гражданский брак при условии, что заявитель официально указан родителем в свидетельствах о рождении всех детей;
- родители не ограничены в родительских правах и не лишены их;
- полнота семьи не имеет значения — родитель может воспитывать детей один;
- кровное родство не имеет значения — дети могут быть родными или усыновлёнными, а также от предыдущих браков, если живут вместе с родителем;
- возраст каждого ребёнка — до 18 лет, но если дети достигли совершеннолетия, пока семья ждала своей очереди на получение, участок всё равно выдадут;
- у семьи нет в собственности жилого дома или участка.
Цель использования участка тоже строго регламентируется. Обычно такую землю можно использовать для постройки жилого дома, дачи, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства и огородничества. Коммерческое использование таких объектов не допускается.
Владимир Немировский, эксперт в области инвестиций и недвижимости, юрист :
«Земельные участки для индивидуального жилищного строительства не предназначены для коммерции. Если вы попытаетесь построить вместо частного дома мини-гостиницу или автосервис, постройку могут запросто снести по решению суда. Для этого потребуется заявление местной администрации. А если вы построите дом, но по факту он будет использоваться под коммерческие задачи, тут тоже могут возникнуть разнообразные неприятности — например, собственники соседних домов могут подать в суд.
Такой иск называется негаторным, а его удовлетворение приведёт к запрещению коммерческой деятельности в доме под угрозой уголовного наказания.
Вместе с тем, никто не может запретить сдавать дом в аренду и жить на время сдачи в другом месте»
Минимальную и максимальную площадь участков для многодетных семей региональные власти тоже определяют самостоятельно. Например, в Тюменской области это 5-10 соток.
Чтобы получить участок, нужно выполнить четыре шага.
- Собрать документы. Понадобится заявление о предоставлении участка или о постановке на учёт и документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи.
- Подать заявление. Сделать это можно через Госуслуги, МФЦ или региональный департамент имущественных и земельных отношений.
- Встать в очередь на получение участка и дождаться её. Ждать, возможно, придётся несколько лет. Срок решения о постановке на учёт — до 30 дней, а вот срок получения участка по закону не ограничен.
- Оформить право собственности на участок.
Обычно участки проверяются заранее на пригодность к использованию, но если вдруг выяснится, что земля не соответствует заявленным целям, её можно заменить на другой участок. Обычно это происходит, если выданный участок заболочен или затоплен.