В последние шесть месяцев 2022 года граждан России, желающих приобрести недвижимость за рубежом, становится все больше. Чаще всего покупают квартиры в Турции, ОАЭ и Таиланде, но единичные сделки проходят и в странах Европы
Граждане России стали часто попадать в новости в качестве самых активных покупателей недвижимости в трех странах — Турции, ОАЭ и Таиланде. По словам опрошенных Forbes экспертов, эти три направления остаются самыми востребованными у россиян, однако есть и другие. Растет спрос на недвижимость в ряде стран ближнего зарубежья, Латинской Америки и Ближнего Востока.
Отдельные сделки продолжают проходить даже в Западной Европе.
«Покупают везде, где есть хоть какой-то способ купить, но эти способы, лазейки и уловки меняются каждую неделю. Лазейки закрывают и здесь, и там», — описывает ситуацию брокер, сопровождающий сделки с европейской недвижимостью.
Forbes разбирался, в каких странах россияне имеют возможность приобрести жилье прямо сейчас и как это сделать.
Место под солнцем
В топ-3 стран по спросу среди российских покупателей недвижимости входят курортные Турция, Дубай и набирающий популярность Таиланд, говорят эксперты. Причина популярности — возможность получения ВНЖ, относительная простота перевода средств, а также уже успевшие сформироваться русскоязычные сообщества, говорят опрошенные эксперты.
«С февраля спрос на покупку недвижимости за рубежом вырос почти в два раза, однако изменились страны, куда можно отправлять платежи из России и где эти платежи беспрепятственно принимают. Основные направления для россиян сейчас — Турция, ОАЭ, Таиланд и еще несколько стран», — говорит основатель компаний по зарубежной недвижимости «Никитина эксперт» и NEV REAL ESTATE Екатерина Никитина.
По данным портала Thailand-real.estate, уже в I квартале этого года россияне занимали вторую строчку среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде — они приобрели 134 объекта (доля 6,4%). Инфоцентр недвижимости Таиланда (REIC) подсчитал, что за период с начала 2018 года по июнь 2022 года иностранцы купили 47 288 единиц недвижимости в стране, доля россиян среди них составила порядка 3%. Данные за II и III кварталы пока не публиковались, но опрошенные Forbes эксперты говорят, что спрос продолжает расти. «В Таиланде спрос вырос более чем в четыре раза», — говорит президент AREA Николай Винидиктов.
Материал по теме
«В Таиланде действует виза инвестора — Long-Term Resident Visa, порог вложений эквивалентен примерно $250 000, — объясняет партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. — С нею можно жить в Таиланде, пересекать границу на въезд и на выезд в любое время».
По данным Tranio (имеются в распоряжении Forbes), средний чек при приобретении недвижимости в Таиланде составляет €348 000. «Если не претендовать на ВНЖ, то в Таиланде и Индонезии можно уложиться в $100 000 при покупке жилья», — уточняет директор по развитию международных отношений холдинга OXE GROUP Евгения Плохих.
В Турции россияне и вовсе стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости: они заключили 1238 сделок только в августе и 8115 — с начала года, по данным Турецкого института статистики. «В Турции при покупке недвижимости от $75 000 можно оформить ВНЖ, а за инвестиции от $400 000 покупатель может претендовать на гражданство», — отмечает Мошева из Intermark Real Estate.
«В некоторых регионах Турции ВНЖ сейчас не выдается из-за превышения квот: например, в популярном у россиян Махмутларе прием заявок приостановлен, — уточняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. — Некоторые клиенты покупают недвижимость в одном районе, а арендуют жилье и оформляют ВНЖ — в другом. Это актуально для инвесторов, которые выбрали новостройки в развивающихся районах, где неудобно жить самим, но недвижимость приносит хороший доход».
В Дубае россияне вошли в тройку лидеров среди иностранных покупателей недвижимости (по оценке Metropolitan Group). «На долю ОАЭ приходится 20% российского спроса на зарубежную недвижимость», — отмечает старший партнер и совладелец Propriete Generale Group Иван Яринковский. Милишенкова оценивает долю спроса на Дубай в 25%. «В ОАЭ минимальный объем инвестиций, который интересует клиентов из России, — $205 000, так как он позволяет получить резидентскую визу (аналог ВНЖ). Средний бюджет российских покупателей недвижимости — $300 000-$600 000», — говорит Никитина из NEV REAL ESTATE.
Материал по теме
«По-прежнему самый сложный момент приобретения недвижимости в Дубае — успеть купить лот, потому что даже внесение платной брони, а сумма нередко достигает $25 000, не гарантирует, что вам достанется юнит в нужном проекте, — предупреждает Плохих. — Так происходит из-за оптовых покупателей, которые забирают площади в новых проектах этажами: застройщики отдают им приоритет, а одиночным клиентам бывает сложно получить то, что они хотят».
Приоткрытая Европа
23 сентября стало известно, что в восьмой пакет европейских санкций может войти запрет на приобретение недвижимости в Европе физическими и юридическими лицами из России. Пока россияне продолжают приобретать недвижимость в странах Европы, такая возможность все еще есть, хотя и приходится идти на ухищрения, говорят опрошенные эксперты.
По статистике Tranio (имеется в распоряжении Forbes), из сделок с зарубежной недвижимостью, совершенных во II и III кварталах 2022 года, 11% пришлось на Грецию, 10% — на Черногорию, по 4% — на Францию и Кипр, 3% — на Германию, 2% — на Португалию и примерно по 1% — на Венгрию и Италию. «Получать доход от недвижимости россиянам удается, так что если люди не планируют в ближайшее время приезжать и жить, а приобретают недвижимость с целью сдачи в аренду, то это возможно», — отмечает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева.
«Нельзя сказать, что европейское направление стало совсем недоступно россиянам. Хотя определенные сложности присутствуют, они могут возникать при проведении транзакций и дополнительных проверок», — добавляет Мошева из Intermark Real Estate. По ее словам, спрос сейчас есть на Кипре, в Италии, Франции и Испании, а также в Великобритании.
Материал по теме
Сразу несколько опрошенных экспертов отмечают, что активны на европейских рынках только граждане России с паспортом какой-либо нейтральной страны. «В Греции подать заявку на «золотую визу» с российским паспортом сейчас нельзя, но на практике были случаи, когда клиенты оформляли ВНЖ по своему второму гражданству — например, на паспорт карибской страны», — уточняет Милашенкова из Tranio.
Служба по делам иностранцев и пограничников Португалии (SEF) стала отказывать россиянам в выдаче «золотых виз». «Недавние новости касательно ВНЖ Португалии не вполне соответствуют действительности. SEF не работал на прием заявок по техническим причинам с января по июнь. Именно с этим связано снижение активности клиентов по данной программе», — уточняет Мошева.
Только для упертых
В некоторых странах все же невозможно купить недвижимость, а у тех, кто купил, возникают проблемы, говорят эксперты. Речь идет о странах Прибалтики, Северной Европы и части стран Восточной Европы.
«В Прибалтике россияне испытывают проблемы и с продлением ВНЖ, и с оплатой счетов за коммунальные услуги, и даже с продажей недвижимости из-за того, что [с продавцами ] с российскими паспортами и без счета в прибалтийском банке сделки не проводят, — рассказывает Мошева. — В некоторых случаях накопленные долги за услуги ЖКХ могут привести к потере собственности. Поэтому к нам стали обращаться граждане России, живущие в Прибалтике уже много лет на основании ВНЖ и желающие оформить второй паспорт Гренады, Вануату, Турции или Черногории. Это дает возможность открыть счет в балтийском государстве, а также свободно перемещаться по европейским странам».
«Сложности с продажей объектов возникают у тех, кто попал в санкционные черные списки, а также в странах, которые заняли жесткую позицию по отношению к России, — Бельгии, Латвии, Литве, Эстонии, Чехии», — добавляет Яринковский из Propriete Generale Group.
Зарубежная недвижимость под ВНЖ в 2024: тренды спроса россиян и альтернативы «золотым визам» в ЕС
Программы ВНЖ и гражданства за покупку недвижимости традиционно пользуются высоким спросом у клиентов из России, стран СНГ и БРИКС. В начале 2024 года ряд стран-провайдеров «золотых паспортов» и «золотых виз» объявили о закрытии программ или ограничении целевых групп. Аналитики Tranio изучили тенденции спроса в странах, где эти программы ещё действуют, и рассмотрели альтернативы, доступные для покупателей зарубежной недвижимости.
По данным Tranio, за последний год в Топ-3 стран, где россияне выбирают недвижимость под ВНЖ или паспорт, вошли Турция (21% заявок), Кипр (17%) и Испания (13%). В начале 2024 года активность россиян на турецком рынке недвижимости снизилась в сравнении с прошлым годом, но спрос остаётся высоким: по официальным данным, в апреле и марте россияне купили здесь соответственно 1183 и 1175 жилых объектов и всё ещё лидируют среди иностранцев по количеству сделок.
Интерес к Турции поддерживает возможность оформить при покупке недвижимости как ВНЖ, так и паспорт — и за год число заявок на инвестиционные программы в этой стране выросло на 103%. Спрос инвесторов на жильё Черногории, напротив, снижается после отмены программы «золотого паспорта»: за год число заявок сократилось на 62%. Однако у иностранных владельцев недвижимости, включая и россиян, сохраняется возможность оформить ВНЖ для постоянного проживания в Черногории.
Топ—10 стран для покупки недвижимости под ВНЖ
Страна покупки недвижимости с целью получить ВНЖ / паспорт
Доля заявок на покупку, %
Средний бюджет под ВНЖ / паспорт
Динамика заявок, %
Все страны
100%
€201 500
Самыми востребованными направлениями в Европе остаются Кипр, где можно оформить ПМЖ за инвестиции в новостройки от 300 тысяч евро, и Испания, где предоставляются «золотые визы» за покупку недвижимости от 500 тысяч евро. Обе программы по-прежнему доступны для инвесторов из России и других стран СНГ. Согласно сведениям источника The Times, россияне получили более 700 «золотых виз» в Испании по итогам 2022 года.
Остаётся популярной «золотая виза» Греции, которую сейчас можно получить на паспорт стран СНГ, за исключением России, при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. Греческие власти планируют с 1 августа 2024 года повысить порог выдачи «золотых виз» до 500 тыс. евро, в связи с чем этой весной наблюдается приток запросов от инвесторов, желающих успеть закрыть сделку по старым условиям. В Португалии программа «золотых виз» закрывается: новые заявления от инвесторов перестанут регистрировать уже в июне, и уже весной отмечен спад заявок на покупки в этой стране.
Альтернатива «золотым визам»: поворот к Азии и программы FIP
По данным Tranio, у клиентов из России и СНГ растёт интерес к Таиланду: за последний год количество заявок на подбор недвижимости под ВНЖ выросло на рекордные 280%. Для получения инвестиционного ВНЖ Таиланда требуется приобрести недвижимость стоимостью от 10 млн бат (290 тыс. долларов).
Рынок недвижимости ОАЭ уже стал самым востребованным среди инвесторов из России, и эмиратские «золотые визы» тоже набирают популярность — за год количество заявок на них выросло на 109%. В Дубае собственники недвижимости могут получить ВНЖ при покупке на сумму от 205 тыс. долларов, в Абу-Даби — доступны «золотые визы» при покупке на сумму от 545 тыс. долларов. Власти Эмиратов Шарджи и Аджмана заявляли о том, что рассматривают запуск аналогичных программ.
Клиенты Tranio, планирующие инвестиции с целью получения ВНЖ в этом году, также рассматривают объекты во Франции и Германии. Несмотря на то, что обе эти страны не выдают визы за покупку недвижимости, во Франции собственникам жилья становится проще получить ВНЖ для FIP (financially independent person, то есть для лиц с доходом из-за рубежа), а в Германии — есть возможность оформить ВНЖ для предпринимателей при владении и управлении арендной недвижимостью (коммерческой и жилой). Эксперты Tranio отмечают, что российские покупатели рассматривают немецкую недвижимость не только для переезда, но и в качестве дистресс-актива для инвестиционного портфолио.
У россиян ранее были востребованы «золотые визы» Португалии, однако за последний год их выдача на паспорт РФ фактически не проводилась, и уже скоро эта программа закрывается. Соответственно, клиенты переключаются на изучение альтернатив: в ЕС лояльными к российским инвесторам сейчас остаются Кипр и Испания. Из новых трендов стоит отметить рост интереса россиян к получению второго паспорта в других странах СНГ, который чаще оформляют не с инвестиционными целями, а для реструктуризации капитала.
В дальнейшем с гражданством СНГ можно участвовать, например, в программе «золотой визы» Греции. В то же время заявки россиян на travel-паспорта Карибских стран больше не принимаются. Этой весной был пик заявок от российских клиентов на «золотой паспорт» Гренады — непосредственно перед закрытием программы.
Для всех, кто успел подать документы в установленные сроки, оформление паспортов сейчас ведётся в штатном режиме.
Михаил Буланов исполнительный директор и партнёр Tranio
Вариантов оформления резидентского ВНЖ при покупке недвижимости за рубежом довольно много. Ниже приведём только условия по «золотым визам» и инвестиционным ВНЖ, которые к ним наиболее близки и в настоящее время доступны для граждан РФ. Помимо требований к стоимости объекта и ожидаемому сроку выдачи, инвесторам стоит обратить внимание на типы и обязательные сроки владения недвижимостью, а также период, через который возможно претендовать на гражданство.
1. ВНЖ и паспорт Турции
- стоимость объекта — от 50 или 75 тысяч долларов (в зависимости от региона);
- оценка недвижимости проводится лицензированным оценщиком;
- первичный ВНЖ выдаётся на 1-2 года, с правом продления;
- после 5 лет резидентства — можно претендовать на гражданство;
- срок оформления — от 2 месяцев.
- от 400 тысяч долларов — для готовой или строящейся недвижимости, подходящей под условия программы;
- оценка недвижимости — по кадастровой стоимости;
- действует бессрочно при владении недвижимостью от 3 лет, оформляется сразу после проверки заявки;
- срок оформления — 4-9 месяцев, на время рассмотрения выдаётся ВНЖ.
2. ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре выдаётся за инвестиции в новостройки от 300 тысяч евро.
- Срок владения для сохранения ПМЖ — 5 лет.
- Через 7 лет можно подавать на гражданство.
- Срок оформления: 3-9 месяцев.
3. «Золотая виза» Испании
«Золотая виза» предоставляется за инвестиции в недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Подходят и готовая, и строящаяся недвижимость.
- ВНЖ выдаётся на 5 лет, с правом продления ещё на 5 лет.
- Через 10 лет резидентства — можно претендовать на гражданство.
- Срок оформления: 4-12 месяцев.
4. ВНЖ Мальты
ВНЖ Мальты по программе The Global Residence Programme можно получить за покупку недвижимости на сумму от 220 или 275 тысяч евро (в зависимости от региона).
- Первичный ВНЖ выдаётся на 1-2 года, с правом продления.
- Через 5 лет резидентства — можно подавать на ПМЖ, но прийти к гражданству этим способом сложно.
- Срок оформления: 3-4 месяца.
5. ВНЖ в Дубае (ОАЭ)
ВНЖ на 3 года предоставляется владельцам недвижимости стоимостью от 205 тысяч долларов (для готовой недвижимости).
ВНЖ на 10 лет предоставляется за инвестиции в недвижимость на сумму от 545 тысяч долларов (для готовой недвижимости и некоторых строящихся объектов от государственных застройщиков).
- Первичный ВНЖ выдаётся на 3 года или на 10 лет, с правом продления на период, пока недвижимость остаётся в собственности инвестора.
- Нет ограничения по общему сроку продления ВНЖ, но паспорт по этому основанию в дальнейшем не выдаётся.
- Срок оформления: 2-4 месяца.
Диана Имамгаязова, Руководитель направления контент-маркетинга Все статьи этого автора
Материал подготовлен для РБК
Кейс Tranio: покупка пентхауса на Лазурном Берегу на российский паспорт в 2024 году
Несмотря на мировую экономическую нестабильность, регион из года в год показывает положительную динамику с точки зрения доходности инвестиций. В 2024 году покупка недвижимости на Лазурном Берегу для иностранцев, включая и граждан России, остаётся доступным и эффективным способом вложения своих инвестиций. Команда Tranio хочет поделиться успешным опытом нашего клиента: покупки пентхауса на морском побережье, недалеко от княжества Монако.
Лазурный Берег вместо Парижа
Руслан (имя изменено из соображений приватности) гражданин Российской Федерации, является владельцем крупного бизнеса в Казахстане. На момент начала сотрудничества у клиента уже была в собственности недвижимость в Турции и Арабских Эмиратах, поэтому Франция рассматривалась не как место постоянного проживания или ведения бизнеса, но как вложение в недвижимость для сохранения капитала и для семейного отдыха в Европе. Основными причинами выбора Франции для инвестиций стали экономическая стабильность, защищённость инвесторов со стороны государства, богатый культурный фонд и историческое наследие страны.
Работа с клиентом велась профессионалом в сфере продаж недвижимости на международном рынке, экспертом Tranio Борисовой Александрой. С рынком Франции Александра работает в течение 2 лет по трём направлениям: Лазурный Берег, Париж и Французские Альпы. По опыту работы, Александра считает, что работа с агентствами и застройщиками французского рынка максимально открыта и прозрачна как для продавца, так и для покупателя.
Выбор недвижимости клиент проводил тщательно, без лишней спешки, с проверкой необходимых критериев. Финальный объект должен был отвечать всем заложенным ожиданиям. Особенный приоритет отдавался надёжности сделки и качеству выбираемого жилья.
Первоначально инвестор рассматривал премиальные жилые комплексы и клубные резиденции в буржуазных центральных округах Парижа, но после сравнения с предложенными вариантами на Лазурном Берегу, окончательное решение было принято в пользу пентхауса в районе Босолей, недалеко от Княжества Монако.
Основными преимуществами приобретения недвижимости на Лазурном Берегу по сравнению с пригородами Парижа были:
- Мягкий климат и хорошая экология. Средиземноморское побережье Франции получает значительное количество солнечного света и тепла круглый год. В зимний период нет необходимости утеплять жильё, температура на Французской Ривьере никогда не опускается ниже ноля. Январь, по ощущениям, сравним с теплым маем в России. Наоборот летом, никогда не бывает слишком душно благодаря влажным ветрам с морского побережья. Растения не меняют сезонность и остаются зелёными даже зимой.
- Доступность пляжного отдыха. Лазурный Берег — это 300 километров чистейших пляжей Европы. Пляжный сезон длится с начала мая до середины ноября. Множество маленьких гаваней позволяет держать собственный катер или яхту.
- Развитая транспортная система. Лазурный Берег находится на пересечении множества историко-культурных регионов, что обеспечило насыщенность сетей транспорта и коммуникаций. Высокоскоростные магистрали позволяют за пару часов добраться до региона Прованс и Французских Альп, беспрепятственно доехать до соседних Италии и Испании. В регионе несколько международных аэропортов, а побережье является центром морских круизов.
- Богатая культурная жизнь. Средиземноморское побережье Франции известно своей развитой индустрией развлечений. Ежегодно на побережье проходит программа Каннского кинофестиваля, привлекающая со всего мира представителей мировой элиты. Каждый год в районе Монте-Карло начинается и завершается ралли Гран-при Монако Формулы-1.Также регион славится старейшими казино Европы, представительствами мировых брендов индустрии моды и лучшими ресторанами средиземноморской и прованской кухни.
- Безопасность. Французская Ривьера является одним из самых безопасных регионов Франции с криминальной точки зрения. Хорошо развита инфраструктура государственных учреждений: школ, детских садов.
Регион Лазурного Берега Франции исторически является местом притяжения международного капитала. Именно здесь стремится приобрести недвижимость мировая элита Старого и Нового Света, чтобы стать частью одного из богатейших сообществ планеты. Вилла на Лазурном Берегу — это соседство с мировыми звёздами и влиятельнейшими бизнесменами.
Мягкий климат Средиземного моря на известных курортах, таких как Ницца, Канны, Сен-Тропе, где культурное разнообразие и уровень благосостояния на протяжении долгого времени являлись в общественном представлении своего рода эталоном красивой жизни.
Финальным фактором выбора покупки резиденции на Лазурном Берегу для Руслана стали параметры самого объекта недвижимости, в который он буквально влюбился благодаря его расположению, инфраструктуре и характерными чертами. В итоге предпочтением инвестора стало сфокусироваться только на покупке этой резиденции, без поиска альтернатив.
Пентхаус в Босолей
Выбором Руслана стал великолепный пентхаус с частным бассейном и террасой на крыше с видом на море в курортном городе Босолей на границе с Монако.
Босолей — небольшая очаровательная городская коммуна на юге Франции, отделённая от Княжества Монако буквально парой кварталов. Неофициальное название данной коммуны — «верхний» Монте-Карло из-за близкого соседства к известному во всём мире району Монако. Предпочтение именно этого городского поселения дает клиенту преимущества быть одновременно чуть в стороне от интенсивного темпа туристического Монако, но в то же время иметь возможность доступа культурной жизни в любой момент.
Выбранный объект недвижимости на момент покупки был уже достроен и сдан в 2022 году. Резиденция обладает эксклюзивной отделкой из высококачественных натуральных материалов, панорамными окнами в пол с открывающимся видом на залив и пейзажную архитектуру княжества Монако, системой кондиционирования и жалюзи, а также выходом на озеленённую террасу с затенённой беседкой и личным бассейном на крыше. В комплексе резиденций доступен гараж и паркинг, услуги консьержа и система сигнализации.
Перед покупкой Руслан посещал объект для просмотра лично, чтобы оценить качество материалов и удобство проектирования, а также транспортную доступность и инфраструктуру для комфортного семейного пребывания и отдыха. Объект отвечал всем параметрам и специальным требованиям клиента. Оставшись довольным просмотром, инвестор сразу же принял решение заключить договор и начать оформлять документы для покупки недвижимости в Босолей.
Особенно стоит подчеркнуть тот факт, что на Лазурном Берегу новые объекты недвижимости раскупаются почти мгновенно из-за ограниченности предложения. Политика властей по контролю высотности зданий и масштабу городских поселений не позволяет массовую застройку территории.
В случае привлекательности для инвесторов того или иного проекта, очень важно принимать решение о покупке в моменте и в кратчайшие сроки уведомлять продавца о желании приобрести недвижимость.
Александра Борисова ведущий эксперт Tranio во Франции
Оформление недвижимости во Франции на российский паспорт в 2024 году
Один из главных вопросов у российских инвесторов о европейских рынках в 2024 году — возможно ли оформление недвижимости при наличие только паспорта РФ? Наши эксперты отвечают положительно на этот вопрос. Согласно нормам законодательства, в 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость с определенными ограничениями.
Французские застройщики, напротив, крайне заинтересованы в иностранных инвестициях в условиях снижения покупательной способности своих граждан, а экономика Франции — в доходах с приобретённой недвижимости. Граждане России наравне с гражданами Франции и других государств беспрепятственно получают полное нотариальное спопровождение при оформление сделки, а менеджеры Tranio и наши партнеры помогают инвесторам в процедуре на всех этапах.
Александра Борисова ведущий эксперт Tranio во Франции
Французское законодательство надёжно защищает право на собственность после покупки, а приобретённая недвижимость становится фактором, дающим право получения ВНЖ на территории этой страны. В случае нашего клиента, покупка документально полностью оформлялась на паспорт гражданина РФ. При нотариальном оформлении вопросов и спорных моментов по этому поводу не возникало.
Положительное решение было принято в кратчайшие сроки.
Другой волнующий инвесторов из России вопрос — процесс оплаты европейской недвижимости в 2024 году. Наши эксперты также резюмируют положительный опыт оплаты нашими клиентами европейских объектов недвижимости при помощи открытия счетов в третьих странах. При отсутствии таких счетов, мы оказываем консультации и подбираем оптимальный вариант по открытию счета для сделок с недвижимостью.
С точки зрения французского законодательства такая транзакция является абсолютно легальной при соблюдении всех условий банка-эмитента. С точки зрения российского законодательства, сделка также легальна, единственное требование с российской стороны — прозрачность финансовых потоков, а именно, предоставление информации о перемещении средств через счета третьих стран.
В случае покупки недвижимости во Франции, вся сумма переводится на счет нотариуса и остаётся там на весь период документального оформления. Процесс оплаты жилья и перевод средств у нашего клиента прошёл гладко, без задержек и дополнительных накладок.
Таким образом, несмотря на санкции европейских банков, процесс оплаты и нотариального оформления на российский паспорт в 2024 году проходит без каких-либо осложнений с французской и российской сторон.
Дальнейшие планы инвестора во Франции
Заключительный договор купли-продажи недвижимости нашего клиента был оформлен в середине апреля 2024 года. В дальнейшем инвестор не планирует делать резиденцию основным местом жительства или получать доход от её аренды, но использовать исключительно в личных целях несколько раз в году для семейного отдыха. Руслан пока рассматривает для себя возможность в будущем воспользоваться правом на оформление резидентства и пока в процессе сбора информации и документов для оформления ВНЖ.
При владении жильём в сроках подачи заявки собственник не ограничен. Такая стратегия вполне отвечает специфике региона Лазурного Берега и является распространённой среди крупных инвесторов юга Франции.
Даже если клиент решится на дальнейшие шаги по оформлению резидентства через какое-то время, команда Tranio и наши партнеры во Франции всегда готовы оказать содействие в решении документальных вопросов и бизнес-процессов связанных с недвижимостью, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента покупки.
Мы также оказываем профессиональные юридические консультации и привлекаем иностранных юристов — специалистов по французском праву при необходимости для решения визовых вопросов.