Планируете переехать в США? Не спешите! Прежде всего, необходимо оценить свои финансовые возможности на переезд, оформление грин-карты и первое время проживания, пока не устроитесь на постоянную работу.
Разберемся, сколько денег потребуется для жизни в США в 2024 году.
Многие мечтают об эмиграции в США, и каждый год около миллиона человек легально переезжает в эту страну. В США есть множество городов и сельских поселений, где можно работать, жить и заниматься бизнесом, а также сообщества иммигрантов по всей территории Соединенных Штатов.
Если вы планируете уехать на пенсию или начать деловую деятельность в США, важно знать, сколько денег потребуется ежемесячно для жизни в этой стране.
Обычно иностранцы переезжают в США на ПМЖ по следующим причинам:
- выигрыш грин-карты в лотерее;
- открытие бизнеса или инвестирование в существующую американскую компанию;
- наличие близких родственников (членов семьи) , проживающих в США на постоянной основе.
В последнем случае родственники зачастую спонсируют новоприбывшего в первые месяцы. Поэтому при воссоединении семьи, иммигранты редко задумываются о том, сколько денег нужно на жизнь в США.
Сколько нужно вложить денег инвестору для иммиграции в США?
Однако, независимо от характеристик проекта, необходимо создать 10 полных рабочих мест в рамках коммерческой деятельности.
Затраты на получение грин-карты
Шанс выиграть грин-карту в лотерею США — абсолютно бесплатен. Однако, чтобы переехать на ПМЖ в США, необходимо потратить значительную сумму на платежи и авиабилеты.
Первоначальные затраты иммигранта (в долларах) :
- иммиграционный взнос USCIS — 220;
- петиция иммигранта — от 330;
- сбор за биометрию (взятие отпечатков пальцев) — 85;
- медицинские расходы (прививки, медицинский осмотр, консультация врача) — около 1 000;
- гонорар адвоката — от 3 000;
- авиабилеты — от 500.
Итого: чтобы легально пересечь границу США, иммигранту понадобится от 5 135 долларов на различные расходы. Если семья из четырех человек переезжает, то такие начальные затраты могут составить около 10 000 долларов.
Средние расходы на проживание в США
Индекс стоимости жизни (COL) используется для сравнения расходов на проживание между городами и штатами. Если индекс COL меньше 100, проживание в городе или штате дешевле, чем в среднем по стране, в противном случае — дороже.
Например, Нью-Йорк имеет индекс COL в 168,6, тогда как Индианаполис — в 84,9. Это значит, что на 50 000 долларов в Нью-Йорке можно купить столько же благ, сколько на 20 999 долларов в Индианаполисе.
Расходы на проживание значительно различаются в зависимости от местоположения, но можно использовать некоторые средние цифры. Например, среднемесячные расходы на проживание одного человека в США составляют 3189 долларов, что равняется 38 266 долларов в год.
Для семьи из четырех человек средняя стоимость жизни составляет 7 095 долларов в месяц, или 85 139 долларов в год. Однако, чем больше членов семьи, тем меньше расходы на каждого из них. В основном это связано с использованием общего жилья.
В настоящее время инфляция в США составляет около 7,3% в год. Это означает, что через год средние расходы на проживание одного человека в США могут увеличиться до 3316 долларов в месяц.
Некоторые типичные ежемесячные расходы для семьи из четырех человек в США (в долларах) :
- жилье — 1784
- коммунальные услуги — 300
- транспорт — 819
- продукты питания для дома — 610
- еда вне дома — 198
- медицинское обслуживание — 431
- медицинская страховка — 306
- развлечения — 243
- бензин — 131
- одежда — 120
- предметы домашнего обихода — 70
- товары и услуги личной гигиены — 54
- образование — 106
- Итого: 5 172 доллара США.
Это средние расходы, которые могут отличаться для каждой семьи. Некоторые иммигранты могут не иметь некоторых из этих расходов, если они живут в небольшом городе с хорошей общественной транспортной системой, которая позволяет обойтись без личного автомобиля.
Если вы ходите пешком или ездите на велосипеде, то расходы на транспорт могут быть нулевыми.
В среднем, семья в США тратит 21,409 долларов в год, или 1,784 доллара в месяц на различные затраты, связанные с жильем. Из этой суммы 1,050 долларов ежемесячно уходят на оплату аренды или ипотеки, процентов по ипотеке, налогов на имущество, технического обслуживания и ремонта, а также страхования.
Оставшиеся 734 доллара в месяц покрывают коммунальные услуги, бытовые расходы, мебель и оборудование.
Большую часть из этих расходов составляют регулярные счета за электричество, отопление, газ для приготовления пищи, воду, канализацию, септик, вывоз мусора и телефонную связь, включая мобильную связь. Типичная стоимость коммунальных услуг в месяц составляет около 347 долларов.
Кроме того, иммигранты в США тратят в среднем 122 доллара в месяц на услуги, связанные с присмотром за детьми или уходом за пожилыми людьми, уборкой дома, ландшафтным дизайном, химчисткой, борьбой с вредителями и системами безопасности. Эти затраты относятся к категории бытовых.
На обустройство дома семья в США тратит в среднем 196 долларов в месяц, или 2,346 долларов в год. Эти расходы включают все необходимые затраты на дом, начиная от банных полотенец и заканчивая новым обеденным столом или холодильником. Оставшиеся 70 долларов в месяц идут на стирку, чистящие средства и другие товары для дома.
Какой штат США самый доступный по стоимости проживания?
Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон и Лос-Анджелес считаются наиболее дорогими городами, но есть много других городов в США, где проживание стоит значительно меньше, например, Оклахома-Сити или Цинциннати.
Кроме того, исследование показало, что самый доступный штат для проживания в США — Миссисипи.
Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?
Возможно ли россиянам и белорусам купить недвижимость за рубежом? Какие трудности при расчётах сегодня возникают, и как с ними справиться? Какие способы проведения сделок выработаны за последние восемь месяцев (после начала военных действий в Украине и последовавших за ними международных санкций против России)?
Как вероятные новые ограничения (после 30 сентября 2022 года готовится 8-й пакет санкций) повлияют на ситуацию? На эти вопросы пытаемся ответить в материале, подготовленном совместно с экспертами рынка жилья в разных странах.
Всё сложно
Никаких запретов на приобретение недвижимости в других странах для граждан РФ на начало октября 2022 года нет ни с чьей стороны, ни с российской, ни со стороны иностранных государств. Однако процесс покупки квартиры за границей для россиян больше не такой простой, как раньше. Сложности связаны как с санкциями, наложенными на Москву в мире, так и контрсанкциями, принятыми в ответ в Российской Федерации.
Основная проблема, которая возникает у покупателей из России, – это перевод денег. Во-первых, 20 российских банков, включая крупнейшие, попали под санкции и отключены от системы международных переводов. Вероятно, в ближайшее время этот список пополнится Газпробанком и рядом других кредитных организаций.
Некоторые банки, например, Тинькофф, не лишены этой опции, однако они установили заградительные проценты комиссии за валютные переводы.
Во-вторых, транзакции через те российские банки, которые не попали под санкции, идут дольше из-за того, что банки-корреспонденты в других странах тщательнее проверяют плательщика и могут запросить дополнительную информацию, например, о целях перевода. Сроки проведения платежа увеличились до 3-7 дней, а в некоторых случаях и до 3 недель. Бывают ситуации, когда оплата и вовсе не проходит, а средства возвращаются на счёт отправителя.
В-третьих, отказать в выполнении платежа могут российские банки, в том случае если вы пытаетесь сделать перевод на счёт организации или гражданина из так называемой «недружественной страны». Согласно распоряжению Правительства РФ от 24 июля 2022 года, в перечень «недружественных» входят 49 государств, которые ввели или поддержали санкции против России.
Вторая группа проблем, которые возникают у покупателей недвижимости с российскими паспортами, связана с тем, что банки в некоторых странах, например, в Италии и Испании, перестали открывать счета гражданам РФ, а также ввели запрет на пополнение имеющихся счетов. При этом обязательным условием для проведения сделки по приобретению квартиры в этих странах является наличие у покупателя счёта в местном банке.
Кроме того, в соответствии с постановлением № 328 от 25.02.2022 Совета ЕС, граждане РФ не могут хранить на своих счетах в банках на территории стран Евросоюза более 100 000 евро. Есть прецеденты, когда по договорённости с банком сумма выше лимита переводилась на короткий срок только для совершения сделки, не для хранения. Но злоупотреблять этим не стоит, так как в противном случае счёт может быть заморожен.
Совсем сложно
Несмотря на то, что о сложностях с расчётами говорят агенты по недвижимости во всех странах, степень проблематичности переводов, «масштабы бедствия», зависят от политики каждой конкретной страны и существенно отличаются.
Условно к «оранжевой зоне» можно отнести, например, Испанию, Италию, Болгарию. В этих южных странах, некогда любимых российскими инвесторами, провести сделку нелегко, а доля покупателей из РФ значительно сократилась.
По словам эксперта по зарубежной недвижимости Rentsale Юлии Титовой, сегодня на рынке недвижимости Испании и Италии остаются россияне, которые имеют либо резиденцию этих государств, либо вторые паспорта, например, одной из стран СНГ. У таких людей уже есть счёт в здешнем банке. Напомним, что испанские и итальянские кредитные организации прекратили открывать счета россиянам, а его наличие является обязательным условием для совершения сделки в данных странах.
Вопрос с пополнением счёта необходимой суммой решается с банком в индивидуальном порядке.
«Несмотря на то, что прямого запрета нет, в реальности гражданам России пока невозможно открыть счёт в Италии, – говорит директор итальянского агентства Italcasa Елена Двуреченская. – Даже если таковой имеется, любые транзакции затруднены. Недавно покупательница из РФ с трудом смогла сделать перевод через свой счёт, открытый ещё в октябре 2021 года, так как директор банка позвонил и попросил пользоваться им только в случае крайней необходимости – очень длинная бюрократическая процедура по каждой операции. Часть средств удалось провести, воспользовавшись депозитом нотариуса.
Но сумма при этом была относительно небольшой, в пределах 300 000 евро».
При покупке квартиры в Болгарии клиенты из России сталкиваются с тем, что не могут перечислить деньги со счетов в российских банках, так как те неохотно проводят транзакции в «недружественное» государство. По словам директора по продажам Bulgaria Avenue Евгении Проказовой, попытки рассчитаться путём перевода из неотключённых от SWIFT банков в России связаны с дополнительными переговорами, обоснованиями, письмами с просьбой согласовать транзакцию.
В итоге зачастую клиенты вынуждены перекладывать деньги в банк другой, «дружественной» страны, а затем уже переводить их продавцу в Болгарии либо пользоваться услугами посредника. Схема с посредником предполагает, что деньги передаются наличными в рублях некоему представителю в Москве, и в этот момент в реальном времени ваше доверенное лицо в Болгарии получает соответствующую сумму в евро по курсу на день операции.
«Спрос на квартиры в Болгарии среди россиян есть, но из-за сложностей с переводом денег, а также из-за отсутствия прямого авиасообщения между нашими странами их доля на рынке значительно уменьшилась, – комментирует Евгения Проказова. – В Болгарии очень результативный с точки зрения продаж год. Прошлый год был активный, а этот ещё активнее. Однако российских покупателей не так много, как раньше.
Больше инвесторов приезжает из Украины, Израиля, Германии».
Отметим, что условно к красной зоне относятся сегодня Эстония, Литва, Латвия. В эти государства с сентября 2022 года невозможно въехать россиянам, не имеющим ВНЖ, даже если они являются владельцами недвижимости на территории названных стран. Речи о том, чтобы приобретать в Прибалтике недвижимость, не идёт.
Сложно, но возможно
Страны с условной зелёной маркировкой – прежде всего, Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд, Сербия, а также Египет, Доминиканская Республика, Индонезия. На этих направлениях сосредоточено основное внимание тех, кто рассматривает сегодня покупку недвижимости за рубежом.
Особняком стоят Кипр, Черногория, Португалия. Эти страны присоединились к санкциям, входят в список «недружественных», однако счёт здесь открыть в некоторых банках можно, и пространство для манёвра хотя и уже, чем, скажем, в Турции, но шире, чем в Испании. По словам генерального директора DOM Real Estate Кирилла Равченко, на Кипре открывать счета гражданам РФ возможно, хотя и стало сложнее – если раньше это занимало неделю, то сегодня 2-3 недели.
Кроме того, положить на этот счёт, как и везде в ЕС, можно только 100 000 евро.
Способы расчётов при покупке квартиры
SWIFT-перевод из неподсанкционных банков
Основным, наиболее безопасным и предпочтительным способом рассчитаться с продавцом квартиры, если покупатель россиянин, по-прежнему является перевод через банки, не отключённые от SWIFT.
По словам директора по маркетингу Alanya Property Sales Анастасии Кезик, большая часть граждан России при покупке квартиры в Турции платит со своего специально открытого с этой целью валютного счёта в Райффайзенбанке на счёт застройщика или собственника объекта. Основанием для такой транзакции является договор купли-продажи с указанием номера счёта, на который необходимо перечислять средства. Эксперт отмечает, что такая схема возможна в том случае, если продавец готов «показать» в контракте полную стоимость недвижимости.
В Объединённых Арабских Эмиратах сложности с банковским переводом зачастую возникают при покупке на вторичном рынке. В стране много инвесторов со всего мира, и иногда возникает ситуация, что продавец понравившейся вам квартиры оказывается гражданином «недружественного» государства, и, соответственно, перевести средства из российского банка невозможно.
Что касается первичного рынка, то в этом случае всё проще, так как собственниками девелоперских компаний в ОАЭ в основном, наряду с государством, являются граждане страны, хотя бывают и исключения. По словам управляющего партнёра Royal Home Real Estate Елены Тимченко, застройщики подходят к вопросу с пониманием и предоставляют запрашиваемые банками РФ документы: лицензии застройщиков и проектов, резервационные формы, инвойсы. При этом покупатели должны самостоятельно перевести требуемые к подаче бумаги на русский язык.
Эксперт отмечает, что россияне после введения ограничений стали намного чаще покупать недвижимость офф-план, у строительных компаний.
Управляющий партнёр Exotic Property (Таиланд) Светлана Касаткина рассказывает: «Чтобы банк в России одобрил платёж, необходимо предоставить: договор купли-продажи на английском с переводом на русский, письмо о том, что учредители строительной компании не являются гражданами «недружественных» государств, а также реквизиты для перевода».
Директор Kolos Residence Николоз Цурцумия (Грузия) делится: «Сегодня клиенты из России отправляют необходимую сумму на счёт нашей строительной компании со своего счёта в Райффазенбанке. Платёж совершается в долларах по курсу на день оплаты. Чтобы транзакция стала возможной, покупатель должен в личном кабинете банка загрузить отсканированный договор, обязательно подписанный с двух сторон. Как правило, перевод приходит в течение нескольких часов.
Максимум – одних суток». Комиссия Райффайзенбанка за валютный перевод составляет $200 вне зависимости от суммы. По этой причине пользоваться данным способом для перечисления ежемесячных платежей по рассрочке довольно накладно.
Банк-получатель в Грузии также берёт комиссию около $45.
По словам Кирилла Равченко, при покупке квартиры на Кипре реально рассчитаться путём перевода средств из российских неподсанкционных банков, таких как Райффайзенбанк, Внешторгбанк, Сельхозбанк. Это занимает, как правило, до 3 рабочих дней. Но может и затянуться из-за того, что кипрские банки скрупулёзно проводят процедуру KYC (проверка личности клиента) в отношении клиентов из России. «На нашей практике самое быстрое, когда платёж пришёл за 2 дня, а самое долгое – за 3 месяца», – говорит эксперт. Такой способ подходит при приобретении недвижимости у застройщика. Между девелопером и банком обычно партнёрские отношения, основанные на многолетнем сотрудничестве, и банк охотнее согласовывает платёж от клиента известной ему компании.
Если продавец – физическое лицо, то вероятность, что платёж будет одобрен банком, ниже.
Во многих странах становится популярным расчёт за недвижимость с помощью криптовалют. Подобные методы распространены в Таиланде (около 30% сделок на первичном рынке проходит с использованием крипты), ОАЭ, Турции, Грузии. Об этом способе расчётов мы подробно рассказывали в статье о цифровых валютах. Однако, во-первых, ограничения не позволяют гражданам РФ хранить на криптовалютных биржах активы на сумму более 10 000 евро.
Во-вторых, новые санкции могут полностью лишить россиян возможности пользоваться площадками для торгов цифровыми деньгами.
Можно ли купить квартиру за наличные? Или хотя бы внести какую-то часть суммы, например, первоначальный платёж, если речь идёт о рассрочке? Такой способ допустим в Грузии, Турции.
Вывезти из России за рубеж разрешается $10 000 (или эквивалент в другой валюте) на человека. Таким образом, семья из 4 человек может взять с собой до $40 000, что эквивалентно стоимости небольшой квартиры в Батуми.
В ОАЭ, на Кипре такой способ расчёта является рискованным. «Провоз и оплата крупных сумм наличными не приветствуется Центробанком ОАЭ, – объясняет Елена Тимченко. – Это может повлечь за собой дополнительное расследование происхождения средств, и, следовательно, привести к задержке или даже отмене сделки».
Детали этого метода варьируются в разных странах, но суть его заключается в том, что вы передаёте деньги в России в рублях лицу, имеющему доверенность от застройщика, или посреднику, которого рекомендует агентство.
Так, в Москве, Петербурге и некоторых других крупных городах есть офисы-обменники, совладельцы которых – граждане Турции. Клиент может принести деньги в Москве и в течение дня получить наличные уже в Анталии. В России операции присваивают код, и в Турции предъявителю этого кода выдаётся оговорённая сумма, за вычетом комиссии, размер которой колеблется от 1% до 7%.
Чем больше сумма, тем меньше комиссия.
В некоторых странах, например, на Северном Кипре покупатель передаёт деньги в Москве некоему лицу, и в то же самое время минута в минуту эти средства в валюте по курсу на день расчётов получает его адвокат, который выступает гарантом.
Идти или не идти на такую, не самую простую, конфигурацию сделки зависит от того, насколько в вашем случае возможны другие способы расчёта и насколько вы доверяете тем, кто рекомендует данную схему.
Через платёжные системы
Какую-то часть суммы для первоначального платежа за квартиру можно вывести за рубеж при помощи международных платёжных систем: «Золотая корона», Contact или «Юнистрим». У каждой из них есть свои ограничения по сумме перевода. Например, в «Золотой короне» месячный лимит переводов, которые может выполнить один пользователь, составляет около $10 000.
В день в Турцию нельзя отправить больше $5000, в Грузию – больше $2000.
Забрать средства можно наличными в одном из банков или МФО, список которых указан на сайте платёжной системы, или получить на карту иностранного банка, если таковая имеется.
Комиссия обычно составляет 1-2%. В Турции, так как переводы «Золотой короны» идут через ЦБ, при обналичивании списывается ещё дополнительно 4%. Если средства поступили на счёт в банке, комиссия меньше – 1%, но деньги вы получите в лирах.
И ещё нюанс. Если вы захотите снять сумму раньше, чем через месяц, придётся оплатить 2% комиссию за обналичивание валюты.
Через счета в зарубежных банках
Многие покупатели открывают счета в банках стран, которые более лояльны, например, в Армении, Грузии, Сербии, и с этих счетов выполняют перевод на счёт продавца недвижимости, скажем, в Черногории. При этом даже в данных юрисдикциях требования к россиянам ужесточились. Процедура KYC проводится длительно и тщательно, и иногда случаются отказы.
Необходимо иметь в виду, что для открытия счёта за рубежом необходимо личное присутствие.
Покупка у россиянина
Один из вариантов – найти продавца недвижимости за рубежом, который также является гражданином РФ, и провести с ним расчёты в России в рублях. При этом все вопросы по юридическому оформлению сделки берёт на себя локальное агентство, которому вы доверяете.
Покупка на компанию
Если россиянин планирует открыть бизнес в одной из стран, то он может приобрести квартиру не на физическое, а на юридическое лицо. Это облегчит проведение расчётов с продавцом недвижимости.
Оплата прошла успешно
Резюмируем – у россиян, имеющих ВНЖ других стран или второе гражданство, по-прежнему есть возможность приобретать недвижимость даже в государствах из оранжевой зоны. Всем остальным стоит рассмотреть варианты в доступных странах. Ограничения при расчётах есть, но они не фатальные. Несмотря на некоторые сложности в виде удлинения сроков транзакции, самым безопасным способом является банковский перевод из неподсанкционного российского банка напрямую на счёт застройщика.
Альтернативные методы также «рабочие» – главное, правильно оценить свои возможности, предпочтения и риски.
Какие страны принесут доход в 2024 году. Взгляд инвестиционного консультанта
Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте?
Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate
Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.
Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли?
Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.
Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.
Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман.
Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.
Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…
С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн.
Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.
Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?
Популярные направления
Дубай, ОАЭ
- Стартовый чек: $350 тыс.
- Доходность: 4–7% годовых
- Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
- Типы недвижимости: апартаменты
Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике?
Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?
Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.
Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз. В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.
Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.