В предыдущей статье я уже рассказывала, как купить квартиру в новостройке. Некоторые советы полезны и при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Но со вторичным жильем есть нюансы. В этой статье я разберу категории собственников, которые требуют особого внимания: дети, пожилые или недееспособные люди, а также когда собственник — один из супругов. Расскажу, какие есть риски для покупателя при заключении сделки с этими категориями собственников и как минимизировать риски.
Когда собственники — несовершеннолетние дети
Права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью защищает закон. Дети, с точки зрения закона, делятся на две категории.
Дети до 14 лет являются недееспособными, то есть не могут самостоятельно участвовать в имущественных сделках. За них действуют родители, усыновители или опекуны.
Дети с 14 до 18 лет по закону считаются ограниченно дееспособными. Они самостоятельно участвуют в сделках с недвижимостью, то есть сами подписывают документы и заявление на государственную регистрацию, но с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Согласие дает каждый родитель — обычно оно оформляется в нотариальной форме.
Ecли родитель один, то нужно документально доказать, что другого нет, нaпpимep предъявить свидетельство о рождении, где указан только один родитель, или свидетельство о смерти другого.
Пример такого согласия родителя на сделку. Источник
За сделками с участием несовершеннолетних собственников вне зависимости от того, есть ли у них родители, усыновители или опекуны, установлен государственный контроль: для сделки купли-продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства. Все согласия должны быть представлены до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
За разрешением органа опеки и попечительства нужно обратиться по месту жительства ребенка. К заявлению прилагаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и документы, которые подтверждают защиту интересов ребенка, например предварительный договор о покупке новой недвижимости.
Форма сделки с несовершеннолетними. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то сделка купли-продажи проводится только в нотариальной форме. Договор составляется в нотариальной форме, поэтому можно прописать прямо в нем, что ребенок действует с согласия родителей, и там же родители заверяют свое согласие подписями, так как маловероятно, что ребенок придет на сделку один.
Есть еще нюансы про детские доли, на которые дети могли бы иметь право, но им не воспользовались, точнее, им не дали воспользоваться. Об этом мы расскажем в следующей статье, когда речь пойдет про материнский капитал и приватизацию.
В чем риск. Если не получить нужные согласия или сделка будет оформлена не в должной форме, то:
- Росреестр не примет документы на регистрацию или приостановит ее, когда обнаружится факт отсутствия согласий. Покупателю придется срочно делать эти документы, чтобы возобновить регистрацию. А если опека не разрешит продавать квартиру по причине несоблюдения интересов ребенка, то сделка может сорваться.
- Даже если регистрация все-таки пройдет, ее могут признать недействительной.
Когда сделку могут признать недействительной
Недействительной сделку может признать только суд.
Потребовать признать сделку недействительной может участник сделки или лицо, чьи права были нарушены, например, в случае нарушения прав детей они сами могут подать иск, когда станут совершеннолетними (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Недействительной могут признать сделку, которая была таковой изначально, и покупатель знал или мог знать об этом, но принял в ней участие, то есть действовал недобросовестно. Поэтому при подготовке сделки важно проверять документы, требовать нужные в сделке согласия и разрешения, указывать в договоре приобретения гарантии от продавца (п. 1 ст.
167 ГК РФ).
Лицо, права которого нарушены, имеет право подать иск в течение 3 лет с момента, как он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ). Формулировка закона «должен был узнать» немного расплывчатая — этот факт устанавливает суд. Например, собственность принадлежит ребенку 16 лет, который участвовал в сделке с согласия одного родителя, а другой живет отдельно, и его не спросили. Нотариус, который оформлял, не уточнил этот момент.
Второй родитель узнал о сделке и заявил, что без его согласия сделка недействительна. Поэтому, если согласия от второго родителя нет, лучше отказаться от сделки.
В случае признания судом сделки недействительной, по закону каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке. Иногда бывает так, что продавцу вернули квартиру, а денег для возврата у него уже нет. В этом случае придется судиться с продавцом и, возможно, возвращать деньги несколько лет (п.
2 ст. 167 ГК РФ).
Например, квартира стоит 5 млн руб. Сделку зарегистрировали, расчеты между сторонами провели, но впоследствии выяснилось, что согласия не было. Состоялся суд, который признал сделку недействительной, по решению стороны должны вернуть то, что получили при сделке: покупатель возвращает квартиру, а продавец — деньги. Недвижимость возвращается автоматически, так как сделка расторгнута, а деньги могут вернуться не сразу, если продавец их уже потратил.
Тогда придется решать этот вопрос через суд, а деньги могут возвращаться годами.
Как минимизировать риск. Проверьте наличие согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также согласия органа опеки на продажу квартиры. Обратите внимание на наличие дополнительных условий в согласии.
Если они есть, то желательно самому убедиться, что ваш продавец их исполнил, например купил новую квартиру, где ребенку выделена доля в соответствии с решением органа опеки и попечительства.
Вот пример согласия органа опеки, оно выдано с условием, что семья продавца подтвердит покупку другого жилого помещения. Такой случай встречается часто. Источник
Когда продавцу нужно исполнить условие органа опеки, часто оформляют так называемую альтернативную сделку — когда одновременно проводится несколько взаимозависимых сделок. Например, деньгами от продажи старой квартиры продавец рассчитывается при покупке новой. В этом случае покупатель точно знает, что сделка по покупке другой квартиры у продавца тоже прошла.
Если альтернативная сделка не оформляется, то отследить факт исполнения решения опеки будет сложнее. Чтобы упростить себе задачу, можно предусмотреть в договоре предоставление документов, которые подтверждают исполнение решения опеки. Например, это можно учесть в условиях доступа продавца к деньгам.
Но нужно понимать, что альтернативная сделка сама по себе несет риски.
Какие риски у альтернативных сделок
Альтернативные сделки — это сложная процедура покупки квартиры, когда продажа одной квартиры обуславливает покупку другой, например когда у продавца не хватает своих денег для покупки другой квартиры и он получает их от продажи своей имеющейся квартиры. Такие сделки «покупка — продажа — покупка» обычно проводятся одновременно. Таких цепочек сделок может быть и несколько, например когда и покупателю нужно продать другую недвижимость, чтобы купить квартиру.
А если еще и следующие покупатели или продавцы заинтересованы в одновременной сделке, то схема серьезно усложняется.
Так может выглядеть альтернативная сделка
В чем риск. Сделка из нескольких цепочек сделок непредсказуема: если у одного из участников такой сделки изменятся обстоятельства, то разорвутся все сделки, а покупателю придется искать новую квартиру. Например, продавец № 2 или № 3 передумает продавать квартиру.
Как минимизировать риск. Тут два варианта:
- проводить такую сделку под контролем профессионального участника рынка недвижимости, например агента по недвижимости или юриста;
- отказаться от такой сделки.
Когда собственники — недееспособные или ограниченно дееспособные граждане
По закону совершеннолетний гражданин может быть признан недееспособным при определенных обстоятельствах, например в случае психического расстройства. Это обстоятельство признает суд. Он назначает опекуна, если человек признан недееспособным, и попечителя — если человек ограниченно дееспособен.
Ограниченно дееспособный человек может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, например продать телефон. А вот продать квартиру он может только с согласия попечителя, так как суд и закон ограничивают его действия (ст. 30 ГК РФ).
Ограничить дееспособность суд может, например, по причине психического расстройства или злоупотребления наркотиками либо алкоголем.
Если квартира принадлежит недееспособному или ограниченно дееспособному собственнику, то сделка находится под контролем органа опеки и попечительства, как в случаях с несовершеннолетними. Поэтому для сделки сначала нужно получить:
- согласие попечителя в случае, если продавец ограниченно дееспособен;
- разрешение органа опеки и попечительства, если продавец недееспособен. Порядок получения такой же, как в случае с детьми.
В чем риск. Сделку с недееспособным человеком без согласия органа опеки, так же как и в сделках с детьми, могут признать недействительной. Последствия мы обсуждали выше.
Как минимизировать риск. Чтобы проверить продавца на дееспособность, можно попросить его показать водительское удостоверение — этот документ требует врачебной справки от психиатра и нарколога. Если психическое состояние продавца вызывает сомнение, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если продавец состоит на учете, то выясните, кто является его опекуном или попечителем, и запросите их согласие и разрешение органа опеки на сделку.
Когда собственники — пожилые люди
У возрастных собственников могут быть особенности психического здоровья. Например, если в сделке речь идет о залоге, то банки запрашивают справку из психоневрологического и наркологического диспансеров у собственников старше 65 лет. Если у вас не ипотечная сделка, то подстраховаться все равно стоит. В этом случае подойдет действующая водительская медицинская справка продавца — обычно ее выдают на 3 года — либо справка из диспансера — она подтверждает, что в текущий момент человек не стоит на учете.
Нужно понимать, что оба этих документа не гарантируют дееспособность продавца.
Даже если продавец молод, но его поведение вызывает у вас вопросы, вы имеете право запросить справки из диспансера.
В чем риски. Если вы совершили сделку с лицом, которое не вправе было ее проводить, то она может быть признана недействительной.
Например, покупатель подписал договор с ограниченно дееспособным лицом, которое стоит на учете с психическим расстройством. Такой человек не имеет права сам заключать подобную сделку, а опекун или попечитель не был в курсе сделки и узнал о ней позже. Если он заявит об этом в суд, то суд признает сделку недействительной (ст.
171 ГК РФ).
Как минимизировать риск: не стесняться спрашивать у пожилых продавцов (и не только у них) документы, которые подтверждают психическое состояние, проверять наличие требуемых законом согласий, например в случае ограниченной дееспособности продавца.
В любом случае рекомендуем включать в договор купли-продажи вот такой пункт:
«Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, психическими заболеваниями и расстройствами не страдают, на учете в психоневрологическом диспансере, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора».
Такой пункт не гарантирует того, что сделку не признают недействительной, но это дополнительное подтверждение того, что покупатель проявил добросовестность, так как уточнил этот вопрос у продавца.
Покупка недвижимости у недееспособного лица
Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю сообщает следующее:
Купить квартиру можно только у собственника либо человека, действующего по доверенности. Ведь распоряжаться недвижимостью, равно как и иным имуществом может только владелец. А как быть, если квартира, которую выбрал на рынке покупатель, продается лицом, признанным недееспособным, как купить ее?
Итак, чем отличается и как совершается сделка по покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности, какие документы для этого нужно предоставить в Росреестр для регистрации перехода права.
— Если известно, что продавец — недееспособное лицо, то сделка совершается с получением разрешения органов опеки и попечительства, равно как и сделки с участием несовершеннолетних детей. Орган опеки рассматривает обстоятельства купли-продажи, чтобы лицо, находящееся под опекой и попечительством, не было ущемлено в правах, не лишилось недвижимости в результате операции. Это, пожалуй, все, что отличает покупку квартиры у недееспособного гражданина. Нет ничего сложного и ничего опасного в сделке, когда известно, что продавец признан недееспособным. Другое дело, если о недееспособности лица ничего неизвестно, нет подозрений на то, что он в момент совершения сделки не понимал смысла своих действий, но впоследствии это обстоятельство используется мошенниками для признания сделки недействительной, и такие схемы обмана покупателей, увы, присутствуют на рынке.
Но это уже другая сторона вопроса.
— Чтобы понять, чем отличается и как совершается сделка по покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности, надо вспомнить, какие лица считаются лишенными дееспособности. Лишить человека дееспособности может только суд. Причиной такого решения суда является психическое здоровье. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
Над ним устанавливается опека.
Согласно пункту 2 статьи 29 ГК РФ, от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. То есть лишенный дееспособности гражданин не утрачивает правоспособности, он может иметь в собственности имущество и являться стороной в сделках, в частности, быть продавцом. Сделки по покупке недвижимости у лишенного дееспособности лица соответственно имеют две особенности. Во-первых, сделку совершает опекун гражданина, лишенного дееспособности.
Во-вторых, такая сделка может быть совершена только с согласия органа опеки и попечительства (статья 21 федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ).
Надо также отметить, что по общему правилу недвижимое имущество, принадлежащее гражданину, лишенному дееспособности, не подлежит отчуждению. Но у этого правила есть исключения. Так, в соответствии со статьей 20 закона об опеке и попечительстве жилой дом, квартира, части жилого дома или квартиры, принадлежащие гражданину, лишенному дееспособности, могут быть отчуждены при перемене места жительства этого гражданина.
Кроме того, недвижимое имущество, принадлежащее лицу, лишенному дееспособности, в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое) также может быть отчуждено, если этого требуют интересы подопечного.
Что касается документов для регистрации сделки. В случае с регистрацией перехода права собственности при покупке недвижимости у лица, лишенного дееспособности, в Росреестр представляется следующий пакет основных документов:
1) договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом (пункт 2 статьи 54 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
2) разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего недееспособному лицу;
3) официальный документ, подтверждающий права опекуна (постановление об установлении опеки);
4) решение суда о признании гражданина недееспособным, вступившее в законную силу;
5) квитанция об оплате государственной пошлины.
Как обезопасить себя дополнительно от риска несовершения сделки или признания сделки недействительной? — Для начала давайте разберемся, когда сделка с участием лица, признанного недееспособным, будет признана недействительной. На этот вопрос есть четкий ответ в законе: при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (статья 21 закона «Об опеке и попечительстве»). При расторжении договора, признанного недействительным, имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном.
Лучше дополнительно обезопасить себя от несовершения сделки или признания сделки недействительной, убедившись, что указанное в акте органа опеки и попечительства лицо действительно является опекуном лишенного дееспособности гражданина, а также дополнительно проверить, имеет ли право данное лицо быть опекуном недееспособного гражданина.
Надо помнить, что в соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса РФ опекунами не могут быть назначены несовершеннолетние граждане, граждане, лишенные родительских прав, а также граждане, имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.
В случае приобретения недвижимости у недееспособного лица, когда от его имени действует опекун или законный представитель, орган опеки и попечительства принимает решение на основании ряда документов — паспортов продавца и опекуна, правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов на объект, который будет приобретен взамен продаваемого. Важно, чтобы новый объект был не хуже продаваемого, его параметры должны соответствовать продаваемому. Если продавец определен на государственное содержание, опекун оформляет на имя опекаемого счет, куда поступают деньги в сумме, равной цене квартиры.
Как защититься от мошенников? — В первую очередь запросить справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Также провести тщательную юридическую проверку объекта. Заказать эту услугу, оплатив ее. (Благодаря чему на руках будет документ о проведении такой проверки объекта покупки, и это поможет доказывать в суде, что вы действовали как добросовестный приобретатель.
Защититься поможет и титульное страхование недвижимости — заключение договора страхования от риска утраты права собственности. Правда, это дополнительные расходы (0,5 — 1 процент в год от суммы в договоре) на несколько лет, до истечения срока давности.
1. Лишенный дееспособности гражданин не утрачивает правоспособности, он может иметь в собственности имущество и являться стороной в сделках, в частности, быть продавцом
Сама по себе покупка квартиры у недееспособного лица не несет в себе дополнительных рисков.
2. Сделка проводится с разрешения органов опеки и попечительства.
3. Продажу осуществляет лицо, действующее в интересах недееспособного собственника — опекун. Опекунами не могут быть назначены несовершеннолетние граждане, граждане, лишенные родительских прав, а также имеющие на момент установления опеки или попечительства судимость за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан.
4. Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.
5. Для регистрации сделки необходимо предоставить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего недееспособному лицу, документ об установлении опеки, решение суда о признании гражданина недееспособным, вступившее в законную силу.
Продажа доли недвижимости недееспособного лица: как это сделать и что нужно знать
В ближайшее время многие недееспособные совершеннолетние лица задумываются о продаже своей доли в имуществе. Но возникает вопрос: можно ли продать долю недееспособного человека в имуществе? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо изучить особенности работы с недееспособными лицами.
В соответствии с законом недееспособные лица, в том числе несовершеннолетние дети и совершеннолетние недееспособные лица, не могут самостоятельно совершать сделки с имуществом. Однако продажа доли в квартире возможна при соблюдении определенных процедур и условий.
Если собственник квартиры окажется недееспособным, то его доля может быть продана только в пользу родственника-родителя, имеющего права наследования. Для этого необходимо обратиться в суд с иском и предоставить все необходимые документы, подтверждающие недееспособность собственника и его родство с заявителем.
Юридическая помощь Службы «Юрист» позволит получить пошаговую инструкцию по оформлению доли квартиры в пользу родственника-родителя. Наш опыт позволяет осуществлять сделки с недееспособными лицами с учетом всех особенностей и требований законодательства. Мы гарантируем квалифицированную помощь и юридическую защиту по всем вопросам, связанным с продажей недвижимого имущества недееспособных лиц.
Когда возможна продажа доли в недвижимости
Продажа недвижимого имущества — сложная и ответственная сделка, требующая особого внимания к юридическим аспектам и ограничениям. Если недееспособному лицу принадлежит доля в квартире, сделка может быть осуществлена только при соблюдении определенных условий и специальных правил.
Характерной особенностью продажи доли недееспособного лица является то, что недееспособным является несовершеннолетний ребенок или взрослый человек с ограниченной дееспособностью. Это невозможно, поскольку дети во вчерашних квартирах уже являются несовершеннолетними. Поэтому для продажи доли собственности требуется согласие уполномоченных и судебная санкция.
Если владелец квартиры является недееспособным, он должен обратиться в суд с просьбой признать его недееспособным. После вынесения судом решения о признании его недееспособным можно приступать к процессу продажи доли собственности. Однако важно помнить, что такая сделка совершается только в интересах недееспособного лица и его интересов.
В будущем, если недееспособный человек станет совершеннолетним или приобретет полную дееспособность, он сможет оспорить сделку, если посчитает, что ее совершили. Поэтому при продаже доли собственности недееспособного лица следует обратиться к юристу или адвокату, который проведет все юридические процедуры и защитит интересы всех участвующих сторон.
Полезно знать: Как получить квартиру для многодетных семей в 2024 году?
Каков срок продажи совершеннолетними лицами
Именно тогда несовершеннолетние и недееспособные лица могли продать свою долю в имуществе. Ранее дети, находящиеся под опекой или ограниченные в дееспособности, не могли совершать самостоятельные сделки по продаже доли в квартире.
Однако теперь это можно сделать. Уполномоченный опекун или другое лицо имеет право продать долю недееспособного.
В продаже доли имущества недееспособного лица есть своя особенность. Вчерашние недееспособные дети должны знать все детали сделки и составить специальное согласие на ее совершение. Они также должны соблюдать виды регистрации сделки и порядок ее оформления.
Новые права и обязанности возникают в результате продажи доли недееспособного лица в имуществе, в отношении которого взрослый уже обладает дееспособностью. Совершеннолетний становится полноправным собственником и может распределять долю в соответствии с законодательством.
Что делать, если собственник квартиры недееспособен?
Если владелец квартиры является недееспособным, существуют особенности, связанные с продажей недвижимости. Учитывая специфические правила и требования закона, вы можете ограничить свои сделки с недееспособным лицом.
Доля недееспособного собственника может быть продана в пользу ребенка или другого родительского родственника. Однако прежде чем это сделать, недееспособное лицо должно обеспечить опекунство и попечительство. В этом случае все дальнейшие решения о продаже доли квартиры будут приниматься Комиссией и органом опеки.
Если недееспособный собственник является несовершеннолетним, то продажа его доли может быть осуществлена только с согласия его законного представителя (родителя или опекуна). При отсутствии такого согласия сделка может быть признана недействительной.
Важно отметить, что продажа доли недееспособного собственника может быть ограничена законом. Например, если недееспособность наступила по причине совершеннолетия, то сделка с долей в квартире, приобретенной до этого момента, может быть признана недействительной.
Вчерашние недееспособные должны оформить свою долю в праве собственности на комнату в общедолевой собственности или продать свою долю. Если доля недееспособного собственника будет продана, то средства, вырученные от продажи, могут быть использованы в интересах несовершеннолетнего.
Таким образом, если собственник квартиры становится недееспособным, необходимо учесть все особенности, связанные с продажей доли в недвижимости. В этом случае следует обратиться к экспертам, специализирующимся в данной области, чтобы обеспечить соблюдение всех юридических аспектов.
Полезно знать: Процедура составления и представления формы М-19. Материальный отчет
Как отказаться от квартиры в пользу родственника-родителя: пошаговая инструкция
Если вы уже приняли решение отказаться от своей доли в квартире в пользу родственника-родителя, вам необходимо выполнить соответствующие юридические процедуры. Продажа доли в квартире имеет свои особенности, особенно если собственник недееспособен.
Во-первых, необходимо установить, не принадлежит ли эта доля лицу, находящемуся в недееспособном состоянии. При возникновении такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении ограниченно дееспособного или недееспособного состояния собственника.
После вынесения судом решения о недееспособности собственника может быть совершена сделка по продаже его доли. Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то на продажу необходимо получить согласие его законного представителя.
Для продажи доли в квартире необходимо заключить договор с лицом, желающим приобрести эту долю. Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в органе Росреестра.
В дальнейшем, если недееспособное лицо станет дееспособным, оно может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. Однако для этого ему необходимы веские и обоснованные причины.
Недееспособные родственники.
В случае продажи акций, принадлежащих недееспособному лицу, необходимо учитывать ограничения и особенности, налагаемые на такую сделку. Если собственниками квартиры являются дети или несовершеннолетние, то сделка с их долей для недееспособных лиц невозможна. В дальнейшем, когда дети подрастут, они смогут самостоятельно продать свою долю.
Вчерашние дети, ставшие уже совершеннолетними, могут продать долю недееспособного лица в квартире, если они являются единственными собственниками и нет других сособственников. В этом случае сделка может быть совершена с согласия недееспособного лица и его представителей.
Недееспособный собственник доли в квартире не может быть выписан независимо от доли в пользу родительского родственника. В этом случае необходимо подать заявление в суд, который должен принять во внимание факт недееспособности и принять решение о назначении опекуна или управляющего.
При продаже доли недееспособного лица в недвижимом имуществе следует также учитывать возможные ограничения и требования законодательства. Например, для продажи доли несовершеннолетнего ребенка необходимо получить разрешение суда.
Legal Services оказывает юридическую помощь в решении всех вопросов, связанных с продажей доли недееспособного лица в недвижимом имуществе. Наши специалисты разбираются во всех особенностях и ограничениях, осуществляют необходимые процессы и помогают обеспечить законность сделки.
Полезно знать: Как получить налоговый вычет по упрощённой схеме: подробное руководство
Будущее вчерашних детей уже наступило
При продаже имущественной доли, принадлежащей недееспособному лицу, необходимо учитывать некоторые особенности Если недееспособный ребенок, несовершеннолетний или недееспособный совершеннолетний хочет продать долю в квартире или комнату, то сделка может быть совершена только через его представителя.
Для недееспособных лиц, в том числе несовершеннолетних, продажа доли собственности ограничена. Поэтому для продажи доли квартиры в пользу родственника-родителя необходимо соблюсти определенные процедуры.
Если собственник квартиры является недееспособным, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на оказании правовой помощи в этой области. Они помогут разобраться во всех тонкостях и провести сделку в соответствии со всеми требованиями закона.
Вчера уже наступило будущее его детей. Продажа доли имущества недееспособного человека — сложный и ответственный процесс. Важно помнить, что такие сделки могут совершаться только с согласия опекуна или уполномоченного, а также при наличии судебной лицензии.
Работа с недееспособными людьми…
Работа с недееспособными людьми имеет свои особенности. Вчерашний несовершеннолетний ребенок сегодня может находиться в состоянии недееспособности и быть собственником имущества. А в будущем, став взрослыми, они могут продать свои доли в квартирах или другое имущество.
Лица, ограниченные в дееспособности, могут продать свою долю в собственности при определенных условиях. Для этого необходимо согласие законного представителя, например, родителя или опекуна. Однако если у недееспособного владельца недвижимости есть совершеннолетний родительский родственник, готовый приобрести его долю, сделка может быть совершена без согласия опекуна или суда.
Продажа доли недееспособного лица имеет свои особенности. В таких случаях следует обратиться к солиситору или барристеру, который окажет необходимую помощь и даст юридическую консультацию. Сделка с недееспособным человеком может быть осуществлена, но необходимо быть осторожным и знать все юридические аспекты, чтобы избежать неприятных последствий.
Новости по теме:
- Арендная плата: ответы на часто задаваемые вопросы
- Образец и бланк искового заявления после отмены судебного приказа 2024 года
- Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
- Что произойдет с машиной, если не принять наследство?