Свободные склады закончились и подорожали, рынок качественных офисов умер, зато торговые центры привлекли внимание инвесторов, а инвестиции в них побили рекорды. Forbes выяснил основные тренды на рынке коммерческой недвижимости с начала года
Подводя итоги 2022 года, многие участники рынка коммерческой недвижимости в беседах с Forbes были пессимистичны и уверены, что пик кризиса не пройден, всех ждут тяжелые времена, а разворот к восстановлению возможен разве что ближе к концу 2024-го. Прогнозы не сбылись. Большинство сегментов коммерческой недвижимости за первое полугодие показало признаки восстановления, а отдельные — даже бурного роста.
Объем инвестиций в объекты недвижимости побил все мыслимые рекорды, восхищены опрошенные Forbes участники рынка, причем речь идет не только о покупке активов, принадлежавших иностранным компаниям, но и о сделках между российскими собственниками.
«Доля сделок с иностранными продавцами за первые шесть месяцев 2024 года составила 33% от общего объема инвестиций, или 119 млрд рублей», — подсчитал член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Он обращает внимание, что объем сделок, связанных с выходом иностранных инвесторов, только за шесть месяцев 2024 года превысил показатель всего 2022-го в 108 млрд рублей. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за полугодие он оценивает в 360 млрд рублей, аналитики NF Group называют цифру поскромнее — 291 млрд рублей, Commonwealth Partnership (CMWP) — 200 млрд рублей.
Материал по теме
Складов больше нет
«Склады, в отличие от офисной и торговой недвижимости, стали бенефициарами изменений в экономике, а с прогнозом увеличения доли e-commerce по сравнению с офлайн-розницей спрос на склады будет продолжать увеличиваться», — уверен исполнительный директор консалтинговой компании «КСЛ» Василий Демин, уточняя, что речь идет кризисных явлениях, начавшихся в 2020 и 2022 годах.
Но если пандемия осчастливила складской сегмент с первых недель самоизоляции, то 2022 год в целом прошел для отрасли не радужно: ставки перестали расти, спрос заметно снизился, строительство ряда проектов было заморожено. Но уже в первой половине 2024 года ситуация развернулась, и спрос существенно опередил предложение. Результатом этой ситуации стал дефицит предложения и галопирующий рост ставок, рассказали участники рынка.
«Из-за дефицита в классах А и В стали часто наблюдаться ситуации, когда в процессе переговоров ставка повышается, что иногда даже происходит в несколько шагов, — рассказывает коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. — Причина — несколько арендаторов, претендующих на одно помещение, начинают «аукцион вверх», и большинство собственников их поддерживает».
По данным NF Group, средневзвешенная ставка аренды склада к середине года выросла до 6000 рублей за кв. м в год с показателя 5700 рублей, актуального на начало 2022 года. м в год за аналогичный период. Генеральный директор агентства индустриальной недвижимости Herzen Ярослав Туа подсчитал, что минимальные ставки, по которым сделки со складами проходят сейчас, находятся в диапазоне 6500-7000 рублей за кв. м в год, максимальные могут достигать даже 12 000 рублей. «На рынке сложилась не очень здоровая ситуация: вакансия стремится к нулю, и поэтому арендная ставка уже превысила порог 7000 рублей за кв. м в год», — добавляет директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital Анастасия Корневич.
Все опрошенные Forbes эксперты подтвердили, что рост ставки вызван именно дефицитом свободных складов, поскольку доля вакантных площадей опустилась ниже 1%. «На сегодняшний день показатель вакантности складской недвижимости не превышает 1% как в Москве, так и в регионах России, это создает излишний дефицит площадей и приводит к росту ставок аренды», — выражает общее мнение партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
О каких объемах идет речь? Рынок качественных складов московского региона по разным оценкам составляет от 20 до 22 млн кв. м, таким образом, вакантными остаются порядка 200 000 кв. м. Однако, по оценке IBC Real Estate (есть у Forbes), объем сделок, заключенных за первое полугодие в московском регионе, достиг показателя 1,4 млн кв. м. Как это возможно? Треть учтенных сделок пришлась на формат built-to-sute (BTS), то есть строительство под заказ будущего арендатора.
Кроме того, в сделках участвуют не только площади, свободные в моменте (именно их учитывают при расчете вакансии), но и склады, в которых подходит к концу срок аренды, а также строящиеся объекты.
«По состоянию на первое полугодие 2024 года к аренде предлагается 202 797 кв. м площадей, из которых часть вакантна, а порядка 25% предлагается под замену арендатора, — подсчитал директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский. — И почти каждый день уходит одно из предложений. В строящихся объектах с анонсированным сроком завершения на конец 2024 года находится еще 600 000 кв. м. Объем небольшой, и его большая часть уже законтрактована к моменту ввода». Рынок настолько дефицитный, что начинают предлагать к покупке даже те площади, которые освободятся в декабре следующего года, говорит руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
«Объем доступного предложения, включая вторичный рынок и строящиеся объекты, с доступом до конца этого года составляет 450 000 кв. м, — подсчитал директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. — Это не может удовлетворить текущий спрос, на ряд блоков уже есть претенденты».
Материал по теме
Цена популярности
Востребованность складов может иметь как позитивные, так и негативные последствия, полагают участники рынка, опрошенные Forbes. Как минимум дефицит никогда не был позитивным явлением. Куда же делись все склады?
Часть собеседников Forbes напоминает, что строится их маловато. «В 2022 году новых проектов анонсировали крайне мало, и в 2024-м к вводу ожидается всего 1,1 млн кв. м против почти 1,9 млн кв. м в 2022-м», — напоминает управляющий директор и партнер Skladman USG Евгений Нумеров.
За возникший дефицит в ответе все те же онлайн-маркетплейсы, которые разогревают складской рынок с 2020 года, а также присоединившийся к ним классический ретейл и дистрибьюторы. «Если рынок покидает мировой бренд, который регулировал как цены на свои товары, количество дистрибьюторов, так и их товарный запас, то множество дистрибьюторов подхватывают бизнес, не имея «большого брата» над собой, не представляя структуру цепочек поставок, стратегии развития и товарных запасов своих конкурентов, — описывает одну из причин спроса Герастовский из «Ricci | Склады». — Каждый руководствуется своим видением ситуации и создает товарный складской запас на свое усмотрение. Это тоже ведет к росту спроса на складские помещения».
Некоторые участники рынка видят в сложившейся ситуации возможные риски. «На днях мы закрыли небольшую сделку на 1000 кв. м B-класса по рекордной ставке 18 000 рублей за кв. м, — рассказывает Туа из Herzen. — Арендатору было уже неважно, надо было выбирать из релевантных предложений. Большой бизнес в такую ситуацию едва ли попадет, а вот МСП и небольшие проекты крупных брендов вполне могут оказаться в ситуации, когда за отсутствием иных опций придется соглашаться на совершенно иные ставки». Нумеров из Skladman USG добавляет, что высокие ставки аренды, недоступные большинству арендаторов, заставляют их откладывать проекты и ведут к замедлению восстановления экономики.
Визитная карточка складского рынка — долгосрочные договоры сейчас сохраняются при сделках в формате BTS (на срок более 10 лет), но при аренде существующих складов сроки короче, отмечают опрошенные эксперты. «В 2022 году медианный срок контрактов по спекулятивным площадям составлял 4-4,5 года, в 2024-м — 4,5 года», — подсчитал Фомиченко из NF Group. Другие собеседники Forbes называют еще более короткие сроки — вплоть до 3,6 лет.
«Краткосрочные договоры аренды связаны с нестабильной ситуацией в экономике и неуверенностью арендаторов и собственников в дальнейшем росте потребностей в площадях для хранения», — полагает Ногай из IBC Real Estate. «В текущих реалиях у бизнеса сильно снизился горизонт прогнозирования, — сетует инвестиционный директор PARUS Asset Management Алексей Смердов. — Это не могло не отразиться на сроках договоров аренды, которые на текущем рынке заключаются на уровне 3-5 лет».
Деньги на чужом успехе: как заработать на готовом арендном бизнесе и что это такое
Покупка готового арендного бизнеса, то есть коммерческого помещения с действующим арендатором, долго считалась выбором ленивого инвестора. В 2024 году все изменилось: качественных объектов стало меньше, желающих купить — больше, самые желанные арендаторы почувствовали свою власть и навязывают невыгодные условия
Готовым арендным бизнесом (ГАБ) называют недвижимость с действующим арендным договором. Доход от него принято называть пассивным, поскольку при идеальном раскладе собственник помещения рассчитывает, что никак не будет вовлечен в управление объектом. Но сейчас, рассказывают собеседники Forbes, рынок ГАБ больше нельзя называть гаванью стабильности, а доход собственников — пассивным.
Что растревожило рынок, сколько на нем можно заработать и кто является самым желанным арендатором — разбирался Forbes.
Telegram-канал Forbes.Russia
Канал о бизнесе, финансах, экономике и стиле жизни
Ликвид в дефиците
Количество инвесторов в ГАБ за последний год увеличилось, а качественных ликвидных объектов стало меньше, поэтому периодически возникает мнение, что на рынке есть дефицит. В реальности же трудно найти доходный и ликвидный объект, а вот самих ГАБов в целом меньше не становится, уточняют собеседники Forbes.
Ажиотаж на рынке создали инвесторы, которые разочаровались в жилье и пришли на рынок коммерческой недвижимости. «Покупают ГАБы инвесторы, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше, чем у жилья, особенно в объектах с устоявшимся арендным потоком», — отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
«Покупатели ГАБов — это рантье, многие из которых владеют более чем одним объектом, — добавляет управляющий партнер компании Primetr Сергей Дятлов. — Их становится с каждым годом все больше, они разочаровываются в жилищном рынке и приходят на рынок коммерции». Это консервативный способ сохранения капитала: деньги возвращаются в течение 8–10 лет, это рублевый актив, который приносит около 10% годовых — больше, чем вклад, уточняет управляющий партнер Key Сapital Сергей Камлюк.
Но доходных ГАБов на всех инвесторов не хватает. «Найти проект в хорошем месте с окупаемостью до 10 лет очень сложно, — говорит директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital Артем Филипов. — Кроме того, дефицит качественных ГАБов в Москве связан с ростом спроса на такие объекты — все самое вкусное уже разобрали».
Материал по теме
«Дефицит хороших ГАБов объясняется тем, что многие собственники ушли с рынка, не хотят продавать свои объекты с действующими арендаторами, так как не знают, куда переложиться, — полагает специалист отдела торговой недвижимости агентства Praedium Елена Серенко. — Выходить в кеш сегодня менее интересно, поэтому предпочитают год-другой подождать. Поэтому образовался дефицит: покупателей много, а выбора мало».
«Есть ряд ГАБов, которые много лет не продаются собственниками, — добавляет руководитель направления street retail компании «Магазин Магазинов» Марина Маркова. — В некоторых объектах работает бизнес самого собственника, или же владелец просто не настроен продавать свой объект».
Неведомый рынок
Оценить объем рынка ГАБов трудно, сетуют опрошенные эксперты. «Объем предложения на рынке стрит-ретейла в границах старой Москвы находится на уровне 2600 штук, из них 30,6% относятся к ГАБ, — подсчитал коммерческий директор и партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. — При этом за квартал доля таких помещений выросла на 3,1%, а за год, наоборот, снизилась на 12,4%». По его данным, во II квартале 2024 года в экспозиции были представлены помещения площадью от 8,8 до 3500 кв. м, бюджет помещений с готовым арендным бизнесом варьируется от 4,2 млн до 1,1 млрд рублей. Цена за квадратный метр находится в диапазоне от 39 000 рублей до 6,5 млн рублей.
«В штуках посчитать количество ГАБов сложно, — говорит Камлюк из Key Capital. — Обычно за основу берут площадь объектов. На мой взгляд, объем составляет примерно 1–1,5 млн кв. м, нужно помнить, что не весь стрит-ретейл — это ГАБ».
«Спрос на ГАБы обычно формируется со стороны частных инвесторов с капиталом максимум до миллиарда рублей, — говорит генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. — На рынке ГАБов существует также значительный спрос со стороны людей, чьи деньги имеют сомнительное происхождение. Это могут быть те, кто заработал свой капитал незаконным путем, не оплатил налоги, или, например, чиновники с неясным источником доходов».
Материал по теме
Желанные сетевики
Что же такое ликвидный ГАБ? Большинство собеседников Forbes сходятся во мнении, что это объект стрит-ретейла в локации с хорошей проходимостью, арендатором которого выступает крупный сетевой ретейлер. «Самые популярные и востребованные арендаторы — это супермаркеты, аптеки, алкомаркеты, пункты выдачи и другие организации, имеющие от 50 филиалов, — перечисляет Никита Корниенко. — Такие арендаторы считаются надежными, так как имеют стабильный спрос на товары и услуги, что делает их привлекательными для покупателей и инвесторов. Особенно популярны сетевые продуктовые ретейлеры, которые имеют массовую клиентуру и стабильный спрос».
С этим тезисом согласились все опрошенные Forbes эксперты, но одновременно уточнили, что надежность сетевых арендаторов заключается в их финансовой успешности, но никак не в комфорте арендодателя, поскольку крупные сетевики заключают жесткие и не очень выгодные для арендодателя договоры. «Всегда ценились сетевые арендаторы с долгосрочным договором и ежегодной односторонней индексацией арендной платы со стороны арендодателя, — говорит Дятлов из Primetr. — Но сейчас таких почти нет: либо индексация по соглашению сторон, либо не каждый год, и часто процент индексации невысокий».
«Например, «Красное & Белое» — популярная сеть для ГАБов, так как садится практически в любое место, подходящее им по параметрам, — рассказывает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова. — Для них не очень важна локация, место в объекте, они берут первый этаж, цоколь». При этом у сети есть минусы, добавляет эксперт, — она заключает длинные, в среднем до 15 лет, договоры, в которые нельзя внести изменения. Есть и обманчивый пункт о том, что ставка индексируется по согласованию сторон, но увеличить ее для собственника помещения практически невозможно.
Материал по теме
«Все стремятся заключать долгосрочные договоры, но следует учитывать, что большинство договоров аренды вполне можно расторгнуть, — подчеркивает Корниенко из SimpleEstate. — Некоторые арендаторы, например сеть магазинов «Пятерочка», могут заключить договор на 15 лет с возможностью расторжения после уведомления за один месяц. Таким образом, если у них все идет хорошо, они будут пользоваться арендованными помещениями в течение 15 лет, и вы не сможете изменить условия соглашения; если у них все идет плохо, они могут просто уведомить вас, что через месяц съезжают».
«Общепит может быть подходящим арендатором для ГАБов, особенно если это сетевые заведения, такие как KFC, Burger King, «Вкусно — и точка» и другие, — рассуждает Корниенко. — Они хорошо воспринимаются покупателями, а несетевые кафе и рестораны могут быть менее надежными и не пользоваться такой популярностью». А вот салоны красоты нельзя назвать хорошими арендаторами для ГАБов, так как они не инвестируют в помещения, добавляет Филипов из Filipov Capital: «В этом плане интересны сетевые барбершопы, у которых есть имя, есть бренд, есть более 10–15 точек».
Но и сетевики бывают нестабильны, горестно резюмируют собеседники Forbes. «Tele2 — надежный арендатор? Недавно заявили, что намерены к августу сократить на 15% количество магазинов! — сетует Дятлов. — А Сбербанк — надежный арендатор? Закрыл только в сентябре 2022 года рекордное количество офисов — более 500».
Трудные арендаторы
Кроме крупных продуктовых ретейлеров существует огромный пласт потенциальных арендаторов, которые активны на рынке, заинтересованы в помещениях, но создатели и покупатели ГАБов их недолюбливают из-за все той же нестабильности. К примеру, пункты выдачи заказов (ПВЗ) крупных интернет-магазинов и маркетплейсов после пандемии были очень активными и желанными арендаторами, но к 2024 году инвесторы стали смотреть на них уже скептически. Хотя спрос еще есть.
Материал по теме
«Интерес к ПВЗ объясняется тем, что инвесторов в помещения площадью 50–100 кв. м намного больше, чем инвесторов в более крупные форматы, — объясняет генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин. — И тут совпали хайп по развитию e-commerce и возможность инвестировать относительно небольшие деньги и получать доход. [Сейчас] рынок успокоился, взрывной рост закончился, ПВЗ никогда не платили много и не будут».
«В целом данный формат очень успешен, хотя был период, когда на фоне взлета этого бизнеса в него пошло большое количество ничего не понимающих в нем людей, — сетует Татаринов из Glincom. — Зачастую они открывали ПВЗ в совершенно неудачных для такого формата местах, и такие точки закрывались и открывались буквально каждый день».
«История конфликта Wildberries с владельцами ПВЗ показывает, что этот бизнес очень зависит от поведения головных компаний, и если та начинает вести себя не совсем адекватно, франчайзи вынуждены закрывать свои ПВЗ, — рассуждает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. — Кроме того, Ozon сейчас запустил масштабную программу открытия ПВЗ с дотациями для новых партнеров по многим локациям, вследствие чего новые точки открываются друг у друга на голове, и когда период дотаций (через полгода) закончится, есть вероятность закрытия части не самых удачных пунктов».
Наименее желанными для создателей и инвесторов в ГАБы собеседники Forbes назвали несетевых арендаторов, представителей малого бизнеса. «С несетевыми арендаторами ситуация может быть более рискованной: индивидуальные предприниматели сталкиваются с проблемами, которые затрудняют своевременную оплату аренды и общее ведение бизнеса», — объясняет Корниенко из SimpleEstate. «Любой несетевой оператор — это риск, поэтому уровень ставок всегда выше с такими операторами», — подчеркивает Томилин из «Этерны».
Альтернативные ГАБы
Рынок ГАБов не ограничивается только торговыми помещениями, за последний год на нем все чаще появляются офисные объекты, а изредка даже блоки light industrial (качественные производственные помещения), но и к тем, и к другим у профессиональных инвесторов есть недоверие: офисы кажутся нестабильными, light industrial — неизведанной нишей.
Материал по теме
Об интересе инвесторов к небольшим строящимся офисам Forbes писал весной, и эта тенденция все еще присутствует на рынке. «Инвесторы сегодня все чаще обращают внимание на строящиеся качественные офисы небольших площадей, до 150 кв. м, — говорит директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. — За время строительства рост цены квадратного метра в бизнес-центрах класса А достигает 40%. При этом, если мы говорим о небольших офисных блоках, на рынке аренды представлено менее 1% такого предложения, а в условиях дефицита и роста спроса небольшие офисы быстро уходят с рынка».
«Сейчас офисные арендаторы пользуются спросом, но нельзя говорить о стабильности, — сетует директор департамента офисной недвижимости Praedium Нелля Имаметдинова. — Нет гарантий, что арендатор офиса площадью 100–200 кв. м продержится на одном месте 10 лет. Инвесторам важно, чтобы помещение, которое они приобретают на рынке, имело поток арендаторов. Долгосрочные договоры предпочтительны, но для небольших офисов это не всегда возможно».
«Но я бы не назвал это надежным бизнесом, — сомневается Камлюк из Key Capital. — Потому что, как правило, бизнес — это живой организм. Например, сегодня в офисе сидит пять человек, а через два года компания стала более развитой — уже 50 человек, и им надо искать новый офис, а арендодатель лишается арендатора».
Спрос на ГАБы формата light industrial есть, полагают собеседники Forbes. «На долю инвестиционного спроса в сегменте light industrial приходится примерно 10% всех запросов, — подсчитал директор компании Parametr (структура застройщика ПИК) Александр Манунин. — Окупаемость инвестиций при покупке на стадии строительства составляет 7–10 лет, доходность при этом достигает 14–20% годовых в зависимости от этапа строительной готовности, на котором приобретается актив, соотношения собственных и заемных средств при покупке, срока владения активом».
В проектах девелоперской компании «Первый базис», говорит ее коммерческий директор Роман Фотиев, на инвесторов приходится 70% спроса. Он объясняет это тем, что компаниям продают помещения в будущем здании на стадии проектирования — это интересно для инвесторов, а компании, которые уже будут пользоваться площадями, предпочитают покупать их ближе к готовности. Фотиев говорит, что доходность инвесторов в таких проектах может составлять до 30%, окупаемость готового помещения — порядка 11 лет.
«Light industrial привлекательны тем, что стоимость лота сопоставима со стоимостью квартиры, а доходность в несколько раз выше, — рассуждает генеральный директор, партнер Skladman USG Александр Хомич. — Доля таких покупок инвесторами, по нашим данным, составляет около 25%. Девелоперы сейчас зачастую идут в проекты, финансируя их строительство деньгами покупателей. Сейчас инвесторы — физлица со свободным капиталом от 20 млн рублей — покупают блоки и сами делают из них ГАБы.
Доходность колеблется в районе 10–12%, окупаемость для покупателя такого складского блока составляет 8–10 лет».
Купить готовый бизнес в Москве
Готовый арендный бизнес, окупаемость меньше 10 лет! Идеальное соотношение цены, стоимости и окупаемости. Помещение в составе бизнес парка Суперметалл — одного из самых престижных офисных пространств на территории Москвы. Арендная ставка в проекте 35000 руб. за м2/год.
Ежегодная индексация 10%. Корпус Цех, лот 3507 — 62,5 м². Помещение с арендатором на 5 этаже 7-этажного здания. Высота потолков 3 м. В проекте предусмотрены помещения площадью от 50 м² до 350 м² с чистовой отделкой и без отделки.
Есть помещения с качественными характеристиками как для собственного использования, так и готовый арендный бизнес с высокой доходностью. Благоустроенные крыши и двор, лобби и пространство для встреч в зеленом саду, известные гастрономические проекты, подземный отапливаемый паркинг. От создателей Хлебозавод, Дизайн Завода Флакон, Красной Стрелы.
Суперметалл находится в 10 минутах пешком от м. Бауманская, рядом с МГТУ им. Баумана и Лефортовским парком.
Показать контакты
Собственник
Готовый бизнес, 145,9 м², 6/7
62 790 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 500 000 ₽/мес.
Москва, 2-я Бауманская улица, 9/23С3
Площадь площадки 149,5 м² Вместимость до 100 человек Площадь террасы 75 м² Высота потолков 3,4 м Мощность 35 кВт Отдельное помещение с холодильником и мойкой для самостоятельной подготовки закусок или как бэк-зона для кейтеринга. Гардероб, две уборные и техническое оснащение (проектор, акустическая система, двухканальная радиосистемы c двумя ручными передатчиками, система кондиционирования и вентиляции) Приемная — это многофункциональная площадка на «Суперметалле». Суперметалл — это деловое пространство на Бауманской, где аккумулируются креативные бизнесы и гастрономические проекты. Бизнес-парк состоит из трех основных зданий ЛАБ, ЦЕХ, Гараж.
Площадка для проведения мероприятий располагается в корпусе ЦЕХ на четвертом этаже, путь к которому лежит через Лобби архитектурное сердце Суперметалла.
Показать контакты
35 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 250 000 ₽/мес.
Москва, Профсоюзная улица, 26/44
Продажаобъекта формата стрит ритейл (street retail) Помещение торгового и свободного назначения на первой линии с арендатором — готовый арендный бизнес Помещение расположено на 1-й фасадной линии, непосредственно у выхода из станции метро Профсоюзная. На пересечении с Нахимовским проспектом, в густонаселенном Академическом районе ЮЗАО (население более 100 тысяч чел). Рядом находятся остановки общественного транспорта. Развитая инфраструктура. Сложившееся торговое окружение.
Интенсивный пешеходный трафик. Новая входная группа. Внутренняя отделка от арендатора. Арендатор: Сеть премиальной табачной продукции с лучшими товарами напрямую от поставщиков, также является импортером для других табачных сетей.
МАП — 250 000 руб/мес. ГАП — 3 000 000 руб.
Показать контакты
37 700 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 299 600 000 ₽/мес.
Москва, Уральская улица, 1
Готовый арендный бизнес на первой линии Уральской улицы, в районе Гольяново. 1 минуту пешком до станции метро «Щёлковская». Объект располагается на первом этаже во встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома. Напротив помещения расположен современный многофункциональный комплекс «Щёлковский», объединяющий в себе торговый центр и автовокзал с локальными и международными рейсами.
Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, отличная просматриваемость для автомобильных потоков. Непосредственная близость к остановкам общественного транспорта. Помещение с открытой планировкой, общей площадью 22 м².
Витринное остекление, отдельный вход с фасада. Потолки 3,3 м, выделенная электрическая мощность — 25 кВт. Предусмотрено место для размещения рекламы.
Арендатор — Кафе Бистро, ДДА на 5 лет, арендный поток — 299 600 руб./мес. Индексация 5%
Показать контакты
87 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 600 000 ₽/мес.
Москва, Тверская улица, 15
Продажа помещения торгового и любого свободного назначения на первой линии с витриной, формата street retail, с арендатором (готовый арендный бизнес) Здание — жилой дом 1940 года постройки Этаж/этажность 1/9 Вход отдельный с фасада Высота потолков 5,2м Коммуникации центральные Электрическая мощность 10 кВт Арендатор — Caviar Жемчужина Каспия производитель сертифицированной черной икры на рыбоводческих хозяйствах в Каспийском море. МАП 600 000 ГАП 7 200 000 Помещение расположено на первой фасадной линии Тверской улицы в шаговой доступности от Кремля и Красной площади. Сверхинтенсивные пешеходные и автомобильные потоки. Отдельный вход с фасада.
Сложившееся торговое окружение. Шаговая доступность от метро.
Показать контакты
88 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 550 000 ₽/мес.
Москва, улица Грузинский Вал, 28/45
Проджажа помещения свободного назначение с арендатором Готовый арендный бизнес Помещение расположено у метро Белорусская (кольцевая) и Белорусского вокзала. Сверхинтенсивный пешеходный трафик, обусловленный высоким пассажиропотоком Белорусского вокзала: 5 тыс. человек/час, а также интенсивным автомобильным потоком. Сложившееся торговое окружение.
Высокая деловая активность: рядом расположены бизнес-центры кластера Белая площадь, а также БЦ 4 Winds Plaza, ТДК Ямская-Центр, БЦ На Белорусской и крупный БЦ класса А+ AFI2B на 3300 чел. Арендатор Отделение ФОРА-БАНК Крупный коммерческий банк, работающий с предприятиями всех форм собственности и физическими лицами. За свою 30-летнюю историю существования на рынке банк открыл более 130 отделений по всей стране. Витрины и отдельный вход. все коммуникации, блок полностью обособлен Потолки 3,6
Показать контакты
89 700 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 590 000 ₽/мес.
Москва, Лесная улица, 10-16
Продажа помещения свободного назначения Правый крайний блок Есть предложения от 3х арендаторов по ставке 590 000 руб Последнее помещение с отдельным входом на первой линии в этой локации! На 1м этаже жилого, 14 этажного дома, 1967 года постройки Материал стен — кирпич Вход — отдельный с фасада Большие витрины! Высота потолков — 4.4 м Коммуникации — Центральные Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно Помещение расположено на первой фасадной линии Лесной улицы. В нескольких минутах пешком от метро Белорусская.. Бизнес центра класса А Белая площадь, напротив гостиницы Holiday Inn и рядом с фудмоллом ДЕПО.
Напротив остановки общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Престижный район. Арендатор — можно выбрать из претендентов
Показать контакты
94 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 520 000 ₽/мес.
Москва, Большой Козихинский переулок, 4
Помещение расположено на первой линии Большого Козихинского переулка, в престижной локации Патриарших прудов. Здание бывшего доходного дома было построено в 1902 году и сохранило свой исторический облик до настоящего времени. Помещение представляет повышенную привлекательность для инвестора: пешая доступность от станций метро Тверская, Пушкинская и Чеховская, а также прекрасно развитая торговая и социальная инфраструктура района обуславливают его уникальность.
Арендатор цветочный бутик Symphony Pink, развивающий свою сеть в Москве и по всей стране более 15-ти лет. В ассортименте Symphony роскошные букеты и цветочные композиции на любой вкус и бюджет аренд ставка 520000 руб в месяц в помещении 15 квт отдельный вход потолок 3 метра здание -жилой дом, 1902 года постройки
Показать контакты
94 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Свободное назначение •
Прибыль 650 000 ₽/мес.
Москва, Тверская улица, 15
Помещение свободного назначения с арендатором (готовый арендный бизнес) Первая линия Тверской Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Жильцы и офисные работники. Сложившееся бизнес окружение Арендатор — NOFILTERS — авторский проект.
Под брендом Nofilters выпускаются уникальные свечи ручной работы, эфирные масла и сопутствующие товары для саморазвития, гармонии и атмосферы личного пространства. Nofilters объединяет людей по интересам, где каждый найдет для себя что-то особенное. В помещении 15 квт потолок выше 3м договор — на 5 лет с индексацией
Показать контакты
Готовый арендный бизнес в ЦАО
410 000 000 ₽
Арендный бизнес •
Прибыль 2 375 000 ₽/мес.
Москва, Средний Каретный переулок, 7
Продажа готового арендного бизнеса в особняке Средний Каретный 7 класса В+ от собственника без комиссии. Престижная локация — между Садовым и Бульварным кольцом! В особняке осуществлен новый ремонт в стиле американской классики.
Особняк состоит из четырех этажей и имеет подвал с помещением, оборудованным противопожарной дверью, предназначенным для архива, а также кухонной зоной с местами для сотрудников. Верхний, четвертый этаж представляет собой блок VIP-уровня для топ-менеджера, с собственной зоной ресепшн, кухней, гостевым санузлом и кабинетом руководителя, включающим комнату отдыха, личный санузел и душевую. Весь особняк подвергся дизайнерскому ремонту и полностью меблирован. Внутренний двор обеспечивает шесть парковочных мест для автомобилей.
Естественное освещение на этажах создает светлую атмосферу, а дополнительный вход и лестницы обеспечивают удобный доступ к различным частям здания. Адрес: ЦАО, Тверской р-н, Средний Каретный пер., 7. До ст.м. «Цветной бульвар» 5 минут пешком. Площадь: 950 м², 4 этажа.
Планировка: open space, кабинеты. Отделка: чистовая (ремонт бизнес-класса). Вентиляция: приточно-вытяжная.
Кондиционирование: центральное. Паркинг: наземный на 6 м.мест. Стоимость: 410 000 000 руб. (НДС включен). Подписание договора купли-продажи с собственником. Возможно обсуждение конечной цены объекта.
Услуги сопровождения сделки. Без комиссии, процентов и надбавок. Звоните, мы оперативно организуем просмотр помещения в удобную для вас дату и ответим на все интересующие вопросы.