В наше время многие люди задумываются о том, как обеспечить себе достойное жилье. Но не всегда у всех есть возможность сразу купить собственную квартиру или дом. Такое желание может быть, но не всегда хватает необходимых денег для осуществления этой мечты.
Один из вариантов решения такой ситуации — заключение договора ренты. Форма договора может быть разной, в зависимости от его субъектов и предмета. Так, например, в договоре ренты можно указать, какими деньгами и в какой форме выплачивать ренту.
Если же в какой-то момент получатель ренты захочет вернуть все уже уплаченные ренты, то это тоже мооет быть прописано в договоре.
Однако, прежде чем заключить договор ренты, нужно тщательно изучить все его условия и принять во внимание возможные риски. Обязательности по договору могут быть различными для каждой из сторон. Например, получатель ренты обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, а арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную ренту.
В заключение можно сказать, что заключение договора ренты — это один из вариантов обеспечения себя жильем, особенно в тех случаях, когда собственной квартиры купить в данный момент не представляется возможным. Но при этом необходимо помнить, что договор ренты может иметь свои особенности и риски, поэтому перед его заключением стоит тщательно изучить все условия и права каждой из сторон.
Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?
Договоры ренты бывают различных видов и форм, и иногда возникают ситуации, когда возникает необходимость вернуть уплаченные по договору ренты деньги. Однако не во всех случаях это возможно.
Во-первых, следует учесть, что договор ренты предполагает получение определенного имущества в аренду на определенный срок. Получатель ренты обязан жить в арендуемом имуществе и выплачивать договорную ренту в соответствии с условиями договора.
Если условия договора ренты предусматривают возможность возврата уплаченных денежных средств, то получатель ренты может обратиться к арендодателю с соответствующим запросом. Однако возврат денег может быть ограничен определенными условиями или штрафными санкциями. Поэтому необходимо тщательно изучить договор ренты и обратиться к юристу, чтобы узнать все подробности и правовые аспекты возможного возврата денег по договору ренты.
Статья по теме: Роструд присоединяется к Telegram и инициирует трудовой спор
Кроме того, следует учитывать, что договоры ренты могут заключаться не только на жилые помещения, но и на коммерческую недвижимость или другое имущество. И в каждом случае условия договора и возможность возврата денег могут отличаться.
Таким образом, ответ на вопрос о возможности возврата денег, уплаченных по договору ренты, зависит от конкретных условий договора и применимого законодательства. Поэтому всегда рекомендуется обратиться к специалистам в этой области для получения квалифицированной консультации и дальнейших действий.
Какими бывают договоры ренты?
Договоры ренты представляют собой официальное соглашение между арендодателем и арендатором об аренде недвижимого имущества на определенный период времени. Такие договоры заключаются для получения ренты, которая является платой за пользование данной недвижимостью. Особенностью договоров ренты является то, что арендодателю необходимо уплаченные арендатором деньги в определенные сроки или наличии определенных условий.
Какими бывают виды договоров ренты? Существует несколько форм договоров ренты, которые можно заключить. Это могут быть договоры аренды квартиры, дома, офисного помещения, коммерческого помещения и других видов недвижимости.
Каждый вид договора ренты имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и обязательств со стороны арендатора и арендодателя.
Что обязан получатель ренты? Арендатор, который заключает договор ренты, обязуется уплачивать ренту в установленные сроки и в согласованной сумме. В свою очередь арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимость соответствующего качества и в согласованный срок.
Также в договоре ренты могут быть прописаны дополнительные условия, которые стороны считают необходимыми для успешного выполнения соглашения.
Можно ли вернуть уплаченные ренты? Возможность возврата уплаченной ренты зависит от условий, прописанных в договоре ренты. В некоторых случаях, арендатор может потребовать возврата ренты, если арендодатель нарушает свои обязательства или предоставляет арендатору недвижимость ненадлежащего качества.
Однако, в большинстве случаев ренту нельзя вернуть, так как она является платой за пользование недвижимостью.
Статья по теме: Оплачиваем ЖКУ без комиссии: полезные инструкции
Обязан ли получатель ренты жить в квартире?
При заключении договора ренты в 2024 году, вопрос о том, обязан ли получатель ренты жить в квартире, возникает довольно часто. В зависимости от типа договора и его условий, получатель может быть обязан проживать в сданной ему квартире или иметь возможность свободно распоряжаться ею.
Виды договоров ренты могут предусматривать различные обязанности получателя. В некоторых случаях, получатель должен проживать в квартире, которую он арендует, как своё основное место жительства. В других случаях, получатель может быть свободен в выборе того, где ему жить.
Такое условие обычно указывается в договоре ренты. Если договором предусмотрено, что получатель обязан проживать в квартире, то он должен соблюдать это условие и использовать сданное ему жилье в соответствии с его назначением. В случае нарушения обязанности проживания в квартире, договор может быть расторгнут и получатель может потерять право на дальнейшее пользование квартирой.
В то же время, если договор ренты позволяет получателю иметь свободу выбора места жительства, он может проживать где ему удобно, но при этом не иметь возможности получить деньги за сдачу в аренду квартиры или другой формы выплаты ренты.
В какой форме можно выплачивать ренту?
При заключении договора ренты в зависимости от его условий и договоренностей сторон можно выбрать различные варианты формы выплаты ренты. Какие именно виды выплаты ренты обычно бывают и что предпочтительнее в каждом конкретном случае?
По договору ренты можно проводить выплаты в денежной форме. В этом случае арендатор обязан уплачивать ренту в соответствии с условиями договора. Получатель ренты, в свою очередь, имеет право вернуть арендатору все уплаченные деньги в случае досрочного расторжения договора или при наступлении иных предусмотренных условиями возможностей.
Кроме того, в договоре ренты может быть предусмотрена возможность выплаты ренты в виде натуральных продуктов или услуг. Это означает, что арендатор может уплачивать ренту не только деньгами, но и предоставлением различных товаров или услуг, например, ремонтные работы в квартире.
Статья по теме: Как прописаться в квартире через Госуслуги: подробная инструкция
Какими именно видами ренты можно платить, а также какие условия считаются наиболее предпочтительными, зависит от конкретных условий договора и соглашения между сторонами. Важно согласовать такие детали заранее, чтобы избежать возможных недоразумений или конфликтов в будущем.
Что такое договор ренты и его виды?
Договор ренты – это соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона (арендатор) получает право на временное использование имущества, а другая сторона (арендодатель) получает плату за это использование — ренту.
Договор ренты может быть заключен в письменной форме и регулировать права и обязанности сторон. Арендатор в договоре указывает, сколько времени он хочет жить в арендованном помещении, а арендодатель определяет, сколько денег арендатор должен ему выплачивать в качестве ренты.
В зависимости от объекта аренды и условий договора, существует несколько видов договоров ренты. Например, договор аренды квартиры предоставляет арендатору право жить в съемном жилье и оплачивать ренту за использование данного жилья. Договор аренды земельного участка позволяет арендатору использовать участок для нужд, которые предусмотрены договором.
Также существуют договоры аренды автомобиля, офисного помещения, торговой площади и других видов имущества.
Получатель ренты, то есть арендодатель, может использовать полученные деньги по своему усмотрению. Он может вернуть их арендатору после окончания срока договора или продолжить получать ренту в случае его продления. Арендатор, в свою очередь, обязан выплачивать ренту в соответствии с условиями договора.
Таким образом, договоры ренты определяют права и обязанности сторон, регулируют платежи и сроки использования имущества. Они позволяют арендатору жить или использовать имущество определенное время, а арендодателю получать плату за это использование.
Советуем также:
- Можно ли разводить костер на личном участке с 2024 года?
- Узнайте, как правильно рассчитать срок исковой давности: полезные советы от Консалтинговой группы Аюдар
- Проверка авто по ПТС онлайн — узнай всю информацию о машине на сайте ГИБДД
- Закон о ремонтных работах в выходные дни: шумные работы и запрет в спокойные дни
ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты
Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.
С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.
Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.
Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.
Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.
О тонкостях оформления пожизненной ренты читайте в «Юридической консультации»
Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».
Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.
После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.
Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру
Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено.
А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна.
И объяснила, почему.
В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным.
Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.
При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.
Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.
Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».
Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.
Что такое договор ренты
Не всегда пожилому человеку со слабым здоровьем достаточно пенсии на то, чтобы купить себе все необходимое. Работать уже здоровье не позволяет, а деньги очень нужны. Одна из интересных возможностей, которые предоставляет действующее законодательство пенсионеру, имеющему недвижимость, ежемесячно получать дополнительные деньги — это договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием собственника имущества.
Что такое договор ренты
Многие из нас на примере своих близких или дальних родственников или знакомых могут припомнить такой конструктивный пример договора ренты из жизни — когда бабушка получала деньги и уход от своего дальнего родственника или хорошей знакомой, а после ее смерти этот человек становился полноправным собственником квартиры.
Современное гражданское законодательство РФ различает договор ренты и пожизненного содержания с иждивением как два разных вида соглашений.
В отношении имущества пожилых граждан, которые хотят получать финансовую помощь и поддержку от своих родственников или не родственников в обмен на передачу тем квартиры или дома, возможны оба варианта. Кроме того, производить выплаты пенсионеру (быть рентоплательщиком) может:
- физлицо;
- организация;
- государство.
Итак, договор пожизненной ренты на квартиру, что это, — разбираемся в законодательстве.
По нему одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму ( статья 583 ГК РФ ).
Это условие устанавливается на период жизни либо самого собственника недвижимости, либо другого человека.
Допускается установление выплат в пользу нескольких граждан (например, проживающих вместе супругов). Тогда после смерти одного из них доля переходит к другому, а общий размер выплат не уменьшается.
А если нужны не только деньги, но и нематериальное обеспечение: уход, покупка продуктов питания, лечение и т. п. (даже организация похорон), то заключается договор пожизненного содержания с иждивением ( статьи 601 , 602 Гражданского кодекса РФ ).
- как оформить пособие по уходу за пожилым человеком;
- как оформить больничный по уходу за больным родственником.
В каких случаях заключается рента
С ответом на первый вопрос, что такое договор ренты на квартиру, мы разобрались, теперь ответим на следующий: а кому это выгодно?
Обычно такое соглашение заключают одинокие пожилые люди, у которых нет близких (либо есть серьезные конфликты с этими близкими).
Но если у пенсионера есть родственники, то иногда все равно целесообразно оформить родственника как рентоплательщика. Почему этот способ удобнее? Это альтернатива дарению или завещанию.
Например, при дарении недвижимость становится собственностью одаряемого без всяких «но», и нерадивый родственник после оформления квартиры или дома может отказаться от ухода за пенсионером или даже выгнать его. При ренте выплаты — обязательное условие, поэтому это выгоднее пенсионеру.
Что касается завещания, то его можно в любой момент изменить (например, родная племянница 20 лет ухаживала за старушкой, а та за месяц до смерти решила все завещать малознакомой даме, которая раз в месяц приносила ей продуктовый набор от какой-то странной «благотворительной» конторы. Это, кстати, реальный случай). Кроме того, что делать, если вдруг объявятся родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание?
При оформлении ренты этих проблем не будет, поэтому она выгодна тем людям, кому пенсионер хочет оставить свое имущество.
Как оформить договор ренты
Потенциально рассматриваемый вид соглашения выгоден всем участникам сделки, но необходимо понимать, как правильно его составить и в соответствии с законодательством.
- определение сторон договора;
- его предмет (то есть местонахождение и описание имущества, которое перейдет в собственность к рентоплательщику);
- размер платежей, в том числе порядок и период выплат;
- место проживания сторон сделки (прописывается, переедет плательщик к пенсионеру или пенсионер до конца жизни проживает в передаваемой квартире без возможности переселения куда бы то ни было).
На финансовой составляющей договора остановимся подробнее: сторонам необходимо определить, сколько стоит договор пожизненной ренты (описать размер и график денежных выплат, способы передачи денежных средств). Квартира или дом передается либо с уплатой оговоренной сторонами единовременной суммы, либо бесплатно. При единовременной выплате ее размер обычно определяется в процентах от стоимости имущества (рыночной или кадастровой).
А размер последующих платежей стороны определяют самостоятельно.
При бесплатной передаче квартиры платеж из расчета за месяц составляет не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится недвижимость. Растет прожиточный минимум — растет и платеж.
При пожизненном содержании с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Актуальная информация о размере прожиточного минимума публикуется на сайте Росстата.
Для пожизненного содержания также важно подробно описать виды помощи, которую получает по обязательствам пенсионер: на какую сумму и как часто приобретаются продукты питания, одежда, лекарства; какой медицинский уход при необходимости организуется для пенсионера (например, платная одноместная палата в медучреждении, оплата работы сиделки, медсестры на дому и т. п.); как часто и чьими силами производится уборка квартиры и др.
Таким образом, договор составляется максимально конкретно. Если обязанности прописаны общими формулировками, есть вероятность, что стороны получат совсем не то, на что рассчитывали (например, пенсионер получит самые дешевые лекарства и просроченные продукты и «переезд» в разваленный домик в деревне, либо плательщику придется удовлетворять бесконечные «хотелки» привередливой бабули).
Образец договора ренты
Лучше самостоятельно найти нотариуса, который знает, в какой форме заключается договор ренты и каково его содержание. К сожалению, встречаются «грязные» случаи, когда пенсионеру дают подписать дарственную, предлагают продать имущество по заниженной стоимости или выдать доверенность на распоряжение квартирой. Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса.
Если пенсионеру самому сложно найти нотариуса, то целесообразно обратиться за помощью в выборе к лицу, не заинтересованному в сделке.
Кроме того, пенсионеру важно четко понимать, почему и где регистрируется договор ренты с пожизненным содержанием в соответствии с законодательством. Важным моментом является то, что право собственности на имущество переходит к плательщику ренты. В этой связи и требуется госрегистрация. Сделка в обязательном порядке удостоверяется нотариусом ( статья 584 ГК РФ ), а после этого документы направляются на государственную регистрацию в Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) меняется собственник — теперь этот тот, кто платит ренту, но имущество у него с обременением. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни совершить каких-либо иных действий с ней новый собственник не сможет, пока действуют условия договора.
Для заключения этого документа предлагаем использовать следующий образец:
Читайте также: как составить договор дарения денег между близкими родственниками
- Илющенко Анна
2023-03-16 13:18:35
Договор ренты — удобный для пенсионера, особенно одинокого, способ передачи своей недвижимости человеку или организации взамен ежемесячной суммы, которую новый собственник будет выплачивать. Кроме того, пенсионер может договориться о пожизненном уходе за собой или о других, нужных ему вещах. В статье рассматриваем основные особенности этого договора.