Ответственность за порчу имущества в мкд 2024 Вожгора

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — конструкции и сооружения, которые не являются собственностью одного человека. Или, говоря проще, все то, что не находится в квартире жильца. Также общим имуществом считается участок земли, на котором построен дом, и все сооружения на этом участке: лавочки, детские площадки, беседки.

Ответственность за содержание имущества дома несет управляющая компания.

ПОРЧА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества. Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности.

В результате этих действий становится невозможным дальше полноценно использовать испорченные предметы по их назначению.

Вот конкретные примеры: исписанные стены подъезда, испорченный лифт, сломанные перила, поломанные скамейки и инвентарь детской площадки, сломанные деревья и кустарники во дворе дома. Естественно, что за каждым таким деянием стоит виновное лицо. Что это: хулиганство, желание досадить или отомстить кому-то? Независимо от мотива, преступление должно быть наказано.

И в действующем законодательстве предусмотрена ответственность за порчу общедомового имущества.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет. Но для данного преступления можно применять статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях.

А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ. Если ущерб имуществу был причинен незначительный, то следует обратиться к статье 7.17. Наказанием за такие действия будет штраф на сумму от трехсот до пятисот рублей. Если действия преступника квалифицировали как хулиганство, придется применять статью 20.1.

Она предписывает накладывать на хулигана штраф на несколько большую сумму: от пятисот рублей до одной тысячи. Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.

Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает: штраф максимум 40 тысяч рублей; обязательные работы длительностью до 360 часов; исправительные работы максимальным сроком в один год; принудительные работы до двух лет; арест максимум до трех месяцев; лишение свободы до двух лет.

И совсем плохо придется тому, кто не просто испортил общедомовое имущество, а сделал это с помощью поджога или взрыва. А также если действия преступника привели к смерти человека. В этом случае могут приговорить к принудительным работам или лишению свободы до пяти лет. И еще один важный момент.

Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ярославской области

Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности. В результате этих действий становится невозможным дальше полноценно использовать испорченные предметы по их назначению.

Исписанные стены в подъезде, сломанные перила лестниц и входные двери, испорченные почтовые ящики. Такая порча общедомового имущества в жилых многоквартирных домах, к сожалению, не является редкостью.

Чаще всего подобные действия совершают подростки, не достигшие совершеннолетия, не подозревая о том, что административную ответственность они несут уже с 16-ти лет, а уголовную ответственность по ст. 214 УК РФ (вандализм) – с 14-ти.

За уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба наступает административная ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ, которой предусмотрено наложение штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей. Значительным ущербом может быть признан размер свыше 5000 руб.

В силу ч. 1 ст. 1073 ГК РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет, отвечают его родители (усыновители) или опекуны. Кроме того, на них может быть составлен административный протокол по ст.

5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее исполнение родительских обязанностей».

Таким образом, по общему правилу, лица, достигшие 14 лет, несут ответственность лично наравне со взрослыми. При отсутствии собственного дохода, вред возмещается родителями (попечителями).

Вандализм — осквернение зданий или иных сооружений, порча имущества в общественных местах, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев… Те же деяния, совершенные группой лиц, а равно по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, наказываются ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Уголовная ответственность за порчу чужого имущества по ч.1 ст. 167 УК РФ наступает с 16 лет, а при наличии квалифицирующих признаков в действиях преступников с 14 лет, наказывается штрафом до 40 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до трёх месяцев, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трёх месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Лоскуткин Станислав Николаевич , заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля • 25 июня 2020

Прокуратура
Ярославской области

Прокуратура Ярославской области

23 июня 2020, 00:08

Об ответственности подростка за порчу общедомового имущества

5.35 КоАП РФ «Ненадлежащее исполнение родительских обязанностей».

Лоскуткин Станислав Николаевич , заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля • 25 июня 2020

Нужно ли нести ответственность за порчу общедомового имущества

Очень часто в жилых домах можно наблюдать неприятные результаты хулиганства: исписанные стены в подъезде, сломанные перила лестниц и входные двери, испорченные почтовые ящики.

Можно ли наказать виновных? И есть ли соответствующая статья за порчу общедомового имущества? Оказывается, можно и нужно добиваться справедливости.

Просто надо знать, как это сделать. О чем и пойдет речь в сегодняшней статье.

Общедомовое имущество

Понятие общедомового имущества в многоквартирном доме относится к тем конструкциям и сооружениям, которые не являются собственностью одного человека. Или, говоря проще, все то, что не находится в квартире жильца, будет общедомовой собственностью.

Если конкретнее, то к такому имуществу относятся: лестницы, лестничные площадки, входные двери в подъезде, лифты, чердаки, подвалы. Также сюда можно причислить все несущие конструкции здания, крышу, фундамент и различное оборудование (газовое, электрическое, сантехническое), которое обслуживает больше одной квартиры. Также общим имуществом считается участок земли, на котором построен дом, и все сооружения на этом участке: лавочки, детские площадки, беседки.

Ответственность за содержание имущества дома несет управляющая компания. Жильцы заключают с ней договор и ежемесячно оплачивают услуги организации. А сотрудники управляющей компании поддерживают общедомовое имущество в рабочем состоянии, своевременно ремонтируют его или меняют на новое.

Порча общедомового имущества

Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества. Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности.

Естественно, что за каждым таким деянием стоит виновное лицо. Причем вред может быть нанесен просто по неосторожности. А может быть действия нарушителей были осознанными и заранее спланированными.

Что это: хулиганство, желание досадить или отомстить кому-то?

Независимо от мотива, преступление должно быть наказано. И в действующем законодательстве предусмотрена ответственность за порчу общедомового имущества.

Ответственность

Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет. Но для данного преступления можно применять статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ.

Если ущерб имуществу был причинен незначительный, то следует обратиться к статье 7.17. Наказанием за такие действия будет штраф на сумму от трехсот до пятисот рублей.

Если действия преступника квалифицировали как хулиганство, придется применять статью 20.1. Она предписывает накладывать на хулигана штраф на несколько большую сумму: от пятисот рублей до одной тысячи. Либо к нарушителю могут применить административный арест длительностью до пятнадцати суток.

Обратимся к Уголовному Кодексу. Преступление будет считаться уголовным, если повлекло значительный ущерб. Тогда в дело вступает статья 167. Вот какие наказания она предусматривает:

штраф максимум 40 тысяч рублей;
обязательные работы длительностью до 360 часов;
исправительные работы максимальным сроком в один год;
принудительные работы до двух лет;
арест максимум до трех месяцев;
лишение свободы до двух лет.

И еще один важный момент. Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.

Привлечение к ответственности

Никто не хочет отбывать наказание или платить штрафы. Есть ли лазейки для преступников и как этого избежать? Самое верное средство — не совершать противоправных действий.

Тогда не надо будет и искать способа уклониться от ответственности.

Если же факт уже свершился, возможны следующие варианты. Во-первых, не всегда можно доказать вину человека, испортившего имущество.

Чтобы предъявить обвинения, должны быть четкие и достоверные доказательства. Например, свидетели или запись камер видеонаблюдения. Но хулиганы, как правило, не стремятся совершать свои дела перед зрителями.

Поэтому так сложно порой найти вредителей.

Во-вторых, если уголовное дело все же завели, можно попытаться заключить мирное соглашение. Тогда обвиняемый будет обязан добровольно исправить весь ущерб, который он причинил. А обвинители в этом случае забирают свое заявление.

И проблема решается вполне мирным путем.

Кому пожаловаться

Куда обращаться, если хулиганы испортили имущество многоквартирного дома? Прежде всего надо написать заявление в управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Там примут жалобу и составят акт.

Следующий шаг — участковый сотрудник полиции. Его задача состоит в том, чтобы завести дело об административном или уголовном правонарушении. Он же будет искать нарушителей, если таковые не известны заявителям.

Как найти виновных? Помогут свидетели или записи камер видеонаблюдения. Когда подозреваемые установлены — возбуждается уголовное дело.

И после суд вынесет соответствующий приговор.

Но очень часто достаточно сложно найти виновных лиц. Если все попытки окажутся безрезультатны, дело не получит дальнейшего продвижения. Наказывать будет некого.

Заключение

Порой кажется, что если у имущества нет конкретного хозяина, то можно позволять себе делать с ним все что угодно. Но это не так. За всякое противоправное действие обязательно положено наказание.

И виновных обязательно рано или поздно найдут.

Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб

Представьте: собственник попросил вас провести ремонтные работы в квартире. Вы наняли подрядную организацию с хорошей репутацией, но что-то пошло не так и имуществу собственника был причинён ущерб.

Как вы поступите: поругаетесь с собственником и откажетесь платить, поругаетесь с подрядчиком и заставите платить его или возместите ущерб собственнику, а после разберётесь с подрядчиком?

Сегодня мы расскажем, как нужно действовать.

Установите характер ущерба

Управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК имеют право оказывать услуги собственникам помещений самостоятельно или с помощью подрядных организаций. Ответственность за работу подрядчиков несёт управляющая организация, поэтому рекомендуем всегда оформлять договор. Так в случае непредвиденной ситуации легче будет предъявить убытки подрядчику.

Если произошла авария, не торопитесь выяснять отношения, для начала зафиксируйте причинённый ущерб. Для этого в письменной форме составьте акт о причинении ущерба помещению.

объём и размер ущерба,
предметы или элементы квартиры, которым причинен ущерб

и то, как он был причинён, это поможет вам в дальнейшем доказать степень ущерба.

Акт подписывают УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственник помещения в МКД. Можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, тогда и они должны подписать акт. Если пострадавшего собственника нет и нет его представителя, акт подписывают исполнитель КУ и два незаинтересованных лица (п.

152 ПП РФ N 354).

Важно успеть составить и подписать акт за двенадцать часов после обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 ПП РФ N 354).

Получите претензию

Претензию об ущербе, который причинён помещению в МКД, вам может предъявить только его собственник. Срок исковой давности для возмещения ущерба – три года (ст. 195, 196, 199 ГК РФ).

в досудебном порядке,
в судебном порядке.

В первом случае собственник направляет УО письменную претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Это самый быстрый способ разрешить конфликт. В противном случае одна из сторон имеет право обратиться в суд.

Установите виновных

Получили претензию – определите виновного.

Ответственность за действия подрядчиков несёт управляющая организация. Поэтому если виноваты они, сумму ущерба выплачивает управляющая организация, а уже после разбирается с подрядчиком.

поддерживать помещение в надлежащем состоянии,
не допускать бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей,
соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
соблюдать правила содержания общего имущества (п. 1 ст. 1083, ст. 1098 ГК РФ).

Если же ущерб причинён из-за ненадлежащего состояния общего имущества в МКД или некачественного выполнения работ по его содержанию, то виновной признают УО.

вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя;
качество использованных материалов, оборудования, инструментов (п. 153 ПП РФ N 354).

факт причинения ущерба,
ненадлежащее выполнение работ,
причинно-следственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств УО,
размер причинённого ущерба.

Привлеките подрядчика к ответственности

предусмотреть солидарную ответственность в договоре с подрядчиком,
взыскать убытки с подрядчика в порядке регресса.

договор подряда
или договор оказания услуг и выполнения работ по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Потому что солидарная ответственность возникает, когда это предусматривает договор или устанавливает закон (ст. 322 ГК РФ). Такой вид ответственности предусматривает, что лица, которые совместно причинили вред, отвечают перед потерпевшим солидарно (ст.

1081 ГК РФ). Чтобы взыскать с подрядчика ущерб в рамках солидарной ответственности, необходимо доказать вину каждой стороны вреда.

Если вы не указали в договоре условия о солидарной ответственности, но у вас на руках доказательства вины подрядчика, возместить убытки можно в порядке регресса – обратного требования (ч. 1 ст. 1081 ГК РФ).

причинно-следственную связь между действиями подрядчика и ущербом,
факт выплаты потерпевшему денежных средств вместо подрядчика.

Будьте дальновидными – ещё на стадии разрешения конфликта между вами и потерпевшим собственником соберите документы, которые подтверждают вину подрядчика.

Чек-лист

Зафиксируйте ущерб. Обязательно в письменном виде, с подписями пострадавших и в течение двенадцати часов после обращения собственника.
Получите претензию. Претензию может подать только собственник, от других заинтересованных лиц не принимайте. Нет претензии – нет разбирательства.
Узнайте, кто виновен. Если виновен собственник, вы ничего не должны, если вы – не уходите от ответа.
Пусть ответит подрядчик. Возместите ущерб собственнику, а потом займитесь подрядчиком. Для этого заранее укажите в договоре условия о солидарной ответственности. Если делать это поздно, возместите убытки в порядке обратного требования.

Ответственность за порчу общедомового имущества: кто несет ответ за ущерб?

В современном обществе, где жители многоквартирных домов сосуществуют в непосредственной близости друг от друга, все более актуальным становится вопрос об ответственности за повреждение объектов общего пользования. Каждый жилец должен осознавать свою роль в содержании и обслуживании общего имущества, поскольку его повреждение может привести к проблемам и страданиям всех членов семьи.

Ответственность за порчу общего имущества определяется законами и нормативными актами жилищной сферы и коммунального хозяйства. Жильцы несут ответственность за действия или бездействие, которые могут привести к повреждению или порче общего имущества. Это касается как умышленных действий, так и небрежного или неправильного использования общих ресурсов домохозяйства.

Нарушение правил пользования общим имуществом может нанести серьезный ущерб всем жильцам дома. Поэтому важно соблюдать правила эксплуатации и использования общих ресурсов, быть внимательным и простым. О повреждении общего имущества следует немедленно указать управляющей компании или иному уполномоченному лицу для принятия мер по восстановлению и устранению последствий.

Последствия уничтожения общего имущества

Разрушение общего имущества является серьезным нарушением правил сосуществования в многоквартирных домах и может иметь негативные последствия как для отдельных жильцов, так и для дома в целом.

Разрушение общего имущества может проявляться по-разному, включая взлом дверей или окон, уничтожение мест общего пользования, деформацию стен и потолков. Такое поведение не только наносит материальный ущерб, но и нарушает общественный порядок и комфорт.

Основным последствием разрушения общего имущества являются финансовые затраты на восстановление и ремонт, которые несут все жильцы дома. Эти расходы значительны и могут повлечь за собой долгосрочные финансовые обязательства для жильцов.

Кроме того, разрушение общего имущества может привести к нарушению безопасности жильцов. Например, поврежденные двери и окна могут открыть доступ для грабителей, а неработающие лифты — стать причиной несчастных случаев.

Важно отметить, что уничтожение общего имущества является правонарушением, за которое предусмотрено административное и уголовное наказание. Если виновник будет установлен, то он может быть привлечен к ответственности и возмещению ущерба.

Действия, предусматривающие ответственность

1. повреждение общедомового имущества без уведомления управляющей компании

Полезно знать: Что делать, если пропущен срок принятия наследства?

Действия, приводящие к повреждению или уничтожению общего имущества, должны быть немедленно указаны управляющей компании. Это может быть разрушение дверей, окон, стен, полов, оборудования или других элементов инфраструктуры здания.

2. нарушение правил эксплуатации общего имущества

Правила эксплуатации общего имущества могут быть определены управляющей компанией или договором аренды. Нарушение этих правил, например, неправильное использование лифтов, самовольное проведение строительных работ или неуход за местами общего пользования, также может повлечь за собой юридическую ответственность.

3 Порча и загрязнение мест общего пользования 3

Свалка мусора, выбрасывание отходов, уничтожение зеленых насаждений или разрушение общественных пространств, таких как дворы, парки и детские площадки, также считаются энерговоровством, которое может повлечь за собой ответственность.

4. нарушение правил обращения с общедомовым имуществом

Собственники или арендаторы обязаны соблюдать правила распоряжения общедомовым имуществом, включая самовольное переустройство пола, проведение земляных работ без соответствующей лицензии и механическое повреждение объектов инфраструктуры. Игнорирование этих правил может привести к юридической ответственности.

5. доставка или повреждение общего имущества по неосторожности

Умышленные или небрежные действия, приводящие к повреждению общего имущества, влекут за собой ответственность. Это могут быть физические повреждения, трещины, утечки жидкостей или другие повреждения, выходящие за рамки обычного износа или естественного старения.

Примеры общего ущерба имуществу

Повреждение общедомового имущества может принимать различные формы и иметь различные последствия. Одной из наиболее распространенных проблем являются надписи на стенах подъездов и лифтов. Такие действия не только изменяют внешний вид здания, но и приводят к дополнительным затратам на уборку и ремонт.

Другим примером распространенной порчи имущества является повреждение дверных замков или петель. Несанкционированный доступ в подъезд или квартиру может привести к краже или другим преступлениям, а также представляет опасность для жильцов.

Одной из наиболее серьезных форм нанесения ущерба общему имуществу является поджог или пожар. Такие действия могут представлять угрозу для жизни и здоровья жителей, а также наносить значительный материальный ущерб.

Ущерб общему имуществу проявляется в форме соседского вандализма. Это может быть уничтожение айсбергов, детских площадок или поваленных насаждений. Такое поведение не только изменяет общую среду, но и вмешивается в бытовые условия жильцов.

Полезно знать: Объект ренты — доля: особенности и принципы

Другим примером изменения общих характеристик является некачественный ремонт или ненадлежащее использование и обслуживание общих элементов технических систем. Например, неправильная эксплуатация лифта может привести к его повреждению и возникновению аварийной ситуации.

Судебная практика по делам о порче общего имущества

Судебная практика по делам о коррупции общего имущества является важным элементом правоохранительной деятельности. В таких случаях при причинении ущерба общему имуществу рассматривается вопрос о нахождении официального решения и взыскании компенсации.

При рассмотрении вопроса о причинении ущерба общему имуществу суды применяют общие правила гражданского законодательства, например, в отношении возникновения ущерба и доказанности его размера. Важным аспектом судебной практики является изучение нормативных актов и правил ведения хозяйства, регулирующих процесс использования и распределения общего имущества.

Судебная практика позволяет определить круг лиц, которые могут нести ответственность за причинение вреда общедомовому имуществу. Это могут быть как собственник или пользователь помещений многоквартирного дома, так и третьи лица, причиняющие вред общему имуществу. Ответственность за причинение вреда общему имуществу может наступать как в случае нежелания причинить вред, так и в случае вины.

Во многих случаях судебная практика признает необходимость применения мер ответственности в виде компенсации. Размер компенсации может быть определен исходя из стоимости восстановления или замены поврежденного имущества. Кроме того, в некоторых случаях возможно применение альтернативных мер ответственности, таких как обязательство устранить причиненный ущерб или иная компенсация.

Ответственность владельцев квартир за ущерб, причиненный обществу.

Собственник многоквартирного дома несет ответственность за ущерб, нанесенный общему имуществу в многоквартирном доме. По закону все жильцы обязаны бережно относиться к местам и предметам общего пользования и заботиться о поддержании их в надлежащем состоянии.

Все собственники квартир обязаны своевременно устранять замеченные повреждения, а также ущерб, нанесенный общему имуществу. В случае установления вины конкретного собственника в причинении ущерба возбуждается дело и требуется возмещение ущерба.

Ответственность владельца квартиры за порчу общего имущества может быть определена с помощью таких доказательств, как фотографии повреждений, показания свидетелей и заключения экспертов. В случае спора между собственниками решение о виновности и размере возмещения ущерба может быть принято судом.

Важно отметить, что ответственность за вред, причиненный общедомовому имуществу, несет собственник квартиры, а также проживающие с ним члены семьи, наниматели и подчиненные, а также члены семьи, причинившие вред общедомовому имуществу в результате своих действий или бездействия.

Полезно знать: Договор долевого участия и договор инвестирования: ключевые правовые последствия

По общему правилу, размер возмещения определяется исходя из стоимости восстановления или замены поврежденного имущества. Собственник квартиры обязан оплатить не только материальный ущерб, но и дополнительные расходы на содержание мест общего пользования, связанные с устранением повреждений.

Для того чтобы нести ответственность за повреждение общего имущества, владельцы квартир должны соблюдать правила пользования местами общего пользования, не допускать халатности и небрежности и принимать меры к скорейшему восстановлению ущерба, если он возник.

Как избежать порчи общего имущества

Повреждение общего имущества может стать серьезной проблемой, поскольку негативно сказывается на уровне комфорта и благоустройства жилых помещений. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо принимать различные меры и использовать специальные методы защиты.

Во-первых, важно организовать в жилых домах системы контроля доступа. Установка видеонаблюдения, дверей или электронных ключей позволяет контролировать жильцов и посетителей и создает дополнительные гарантии сохранности общего имущества.

Во-вторых, необходимо проводить регулярные проверки состояния общего имущества. Специалисты должны осматривать и ремонтировать лифты, подъезды, крыши и другие элементы домов, чтобы предотвратить возможные аварийные ситуации и порчу общего имущества из-за ненадлежащего состояния.

Третий способ — обучение жителей. Необходимо регулярно напоминать им о правилах обращения с общим имуществом, о бережном отношении к нему и возможных последствиях в случае его порчи. Выпуск информационных листовок, организация собраний и выставок, посвященных содержанию имущества, могут способствовать повышению информированности жителей и формированию у них ответственного отношения к общим ресурсам.

Наконец, стоит обратить внимание на правила пользования общественными пространствами. Выделение специальных мест для хранения велосипедов, тележек и других предметов поможет избежать повреждений и нецелевого использования. Контроль за домашними животными, регулярная уборка территории и порядок также помогают избежать порчи общего имущества.

Новости по теме:

Доплата госпошлины при увеличении исковых требований: основные моменты и правила
Социальная пенсия сиротам в 2024 году: условия предоставления, размер выплат и особенности
Как получить справку о дееспособности гражданина: подробная инструкция
Как получить губернаторскую грамоту: подробная инструкция

ВС объяснил, кто оплатит порчу имущества из-за капитального ремонта

Заказчик капитального ремонта многоквартирного дома несёт перед собственниками ответственность за качество работы и обязан возмещать убытки в случае порчи имущества, указал Верховный суд РФ. Он также отметил, что сумма компенсации в таких случаях не может быть ограничена размером взносов на капитальный ремонт, оплаченных одним жильцом.

Суть спора

Правовая коллизия возникла в деле жительницы Рязани, у которой из-за работ с кровлей в рамках капитального ремонта дважды затопило квартиру во время осадков. Собственница недвижимости подала иск к фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возмещении ущерба за испорченное имущество. Комиссионные акты подтвердили связь между заливом квартиры и ремонтными работами. Эксперт оценил стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истицы в 68 тысяч 394 рубля. Также заявительница просила компенсировать проведённую экспертизу, которая обошлась ей в 8 тысяч рублей.

Ответчик в добровольном порядке отказался выплатить эти расходы, мотивируя свою позицию тем, что оба залива квартиры произошли по вине подрядной организации, проводившей ремонт, поэтому она и должна возместить ущерб.

Тогда женщина обратилась с иском в Октябрьский суд Рязани, и он требования заявительницы удовлетворил.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или плохо выполненных обязательств по проведению капитального ремонта несет именно региональный оператор — фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов, который привлёк подрядчиков к работе. В связи с чем суд взыскал с ответчика в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба 68 тысяч 394 рубля.

Однако суд апелляционной инстанции изменил это решение. По мнению апелляции, в деле необходимо применять часть 5 статьи 178 и статью 188 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают, что размер взыскиваемых убытков за действия регионального оператора определяется суммой внесенных взносов на капитальный ремонт. Поэтому, решил суд, в пользу истицы подлежит взысканию ущерб только в том размере, который она оплатила за капитальный ремонт.

В связи с этим он снизил собственнице размер компенсации почти в 12,5 раза — до 5,5 тысячи рублей.

Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением не согласилась и отменила его, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Позиция ВС

«Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается», — указывает ВС РФ.

Он напоминает, что правовое регулирование деятельности региональных операторов по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ, а статья 180 этого кодекса определяет его функции и регламентирует обязанности регионального оператора:

— привлечение для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций и заключение с ними от своего имени соответствующих договоров;

— контроль качества и сроков оказания услуг подрядными организациями и их соответствие требованиям проектной документации;

— приемка оказанных услуг и выполненных работ.

Действительно, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК Р, согласно которым сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов или подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством, указывает ВС.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор несёт ответственность перед собственниками квартир за последствия некачественного ремонта или его отсутствие, напоминает он.

«Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. И ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома», — говорится в определении.

Таким образом, считает ВС, апелляция ошибочно истолковала нормы материального права, применив в спорном деле часть 5 статьи 178 и часть 1 статьи 188 ЖК РФ.

«Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность)», — отмечает высшая инстанция.

Она поясняет, что часть 6 статьи 182 ЖК РФ не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за проведение негодного ремонта, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Влияние суммы взносов

При отмене решения апелляционной инстанции ВС также обратил внимание на неправильное толкование и применение ею положений части 5 статьи 178 ЖК РФ по поводу возможности взыскания с регионального оператора убытков только в пределах внесенных истцом взносов на капитальный ремонт.

Эта правовая норма устанавливает, что ущерб, причиненный собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Высшая инстанция отмечает, что в статье отсутствует указание на ограничение ответственности регионального оператора внесенными взносами на капитальный ремонт только одного собственника.

Она ссылается на часть 1 статьи 179 ЖК РФ, по которой имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) других не запрещенных законом источников.

То есть в части 5 статьи 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества, за счёт которого будут возмещаться убытки, поскольку оно формируется из разных источников. Однако речь идёт о взносах, оплаченных всеми жильцами дома, а не только одним собственником, подчеркивает ВС РФ.

«Поскольку имущество регионального оператора формируется из различных источников, часть 5 статьи 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.

Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», — отмечает высшая инстанция.