Отмена договора дарения на квартиру 2024

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
3. Регистрация совершена формально.
4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

• Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
• Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

• не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
• заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
• был обманут, подвергся насилию или угрозе;
• совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

• на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
• дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

• одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
• даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
• квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
• квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

• переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
• дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
• текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
• в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают на следующие вопросы:

1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

• даритель;
• одаряемый;
• третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

• государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
• когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
• когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

• медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
• расписки дарителя о получении денег за квартиру;
• сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
• сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
• свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
• иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются.

Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

• консультация без изучения документов – от 500 рублей;
• консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
• написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
• участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Как аннулировать (отменить) дарственную на квартиру: образец 2024 года, инструкция

Заключение договора дарения на квартиру является распространенной сделкой для переоформления недвижимости. Обстоятельства могут сложиться так, что собственник захочет вернуть жилье. В таких случаях возникает вопрос, как аннулировать дарственную на квартиру.

Для процедуры должны быть серьезные основания. Рассмотрим, какие особенности характерны для отмены договора дарения.

Основания для отмены дарения

По дарственной другому собственнику может переходить как вся квартира, так и ее доля. Сделка распространена между родственниками в случае, если необходимо переоформить недвижимость, так как она является безвозмездной.

Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Договор можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган.

Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд.

Справка! Аннулирование дарственной будет означать, что недвижимость возвращается прежнему владельцу или его правопреемникам.

Покушение на жизнь дарителя или убийство

При жизни дарителя договор может быть отменен, если одаряемые совершили покушение как на него, так и на членов его семьи. Сделка аннулируется в судебном порядке.

В качестве доказательств противозаконных действий гражданина могут быть предъявлены следующие документы:

• справка из полиции;
• документы из медицинской организации;
• показания свидетелей.

Если одаряемый осужден за совершение преступления, то необходимо предъявить судебного решение. В случае, когда гражданин убил дарителя, то требовать отмены дарственной могут его наследники.

Банкротство дарителя

Кредитор может подать исковое заявление в суд на отмену дарственной на квартиру, принадлежащей гражданину, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, если даритель обанкротился.

Правило распространяется только на недвижимость, переданную по договору в течение 3 лет до объявления физического лица, организации или ИП несостоятельной.

Если даритель пережил одаряемого

В условиях договора может быть указано, что недвижимость вернется прежнему владельцу, если даритель переживет одаряемого. При отсутствии такого пункта квартира переходит наследникам собственника.

Плохое отношение с подарком

Даритель может потребовать аннулировать сделку, если собственность представляет для него неимущественную ценность и возникает угроза ее полной утраты. Доказательствами плохого обращения с подарком могут служить справки из государственных структур, свидетельские показания, заключения экспертов.

Дарение от ребенка или недееспособного

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане с психическими заболеваниями не могут выступать дарителями (ст. 575 ГК РФ). Такая сделка будет считаться ничтожной (ст.

171 ГК РФ).

Договор дарения может быть изменен по инициативе органов опеки, опекуна или попечителя, прокуратуры.

Без согласия супруга

В ст. 35 СК РФ устанавливаются особенности пользования и распоряжения имуществом, нажитом в браке супругами. Если квартира приобретена после официальной регистрации по возмездной сделке, то она считается общей собственностью.

При оформлении договора дарения необходимо оформить согласие второго супруга в письменном виде.

Гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, если квартира была унаследована или подарена. В брачном договоре возможно прописать режим раздельной собственности. В этих случаях согласие мужа или жены для дарения квартиры не требуется.

Мнимые и притворные сделки

Определение мнимой и притворной сделки установлено в ст. 170 ГК РФ. В первом случае договор заключается для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Притворной сделкой считается процедура, цель которой является прикрытие другой сделки.

Например, договор дарения оформляется вместо купли-продажи.

Мнимая и притворная сделка считаются ничтожными по решению суда. Инициировать судебную процедуру может любое лицо, чьи права и интересы были нарушены.

Как отменить дарственную без суда?

Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

После оформления соглашения у должностного лица необходимо обратиться с документами в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Как отменить дарственную через суд?

Инициировать отмену дарственной через суд могут следующие лица:

• даритель;
• родственники одной из сторон;
• органы опеки, прокуратура или представители других государственных служб при обнаружении нарушений законодательства, прав и интересов граждан.

Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Подготовка документов

Заявитель должен подготовить следующие документы:

Наименование документа	Где взять
Удостоверение личности	Отдел МВД РФ
Договор дарения	Нотариус
Квитанция об оплате госпошлины	Банк, банкомат, интернет-банкинг
Доверенность, если иск подается представителем истца	Нотариус

Дополнительные документы зависят от оснований для отмены дарственной.

Справки о причинении вреда здоровью	Полиция, медицинские организации
Решение суда о наказании одаряемого	Отделение суда, рассматривающего дела
Заключение эксперта о нанесении ущерба объекту недвижимости	Специализированные агентства

Список дополнительных документов может быть дополнен, в зависимости от обстоятельств дела.

Составление иска

Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГК РФ.

В нем нужно указать:

• наименование судебной инстанции;
• сведения об истце и ответчике с указанием адреса, e-mail, телефонов для связи;
• данные о договоре дарения;
• основания для отмены сделки;
• требования истца;
• список приложений.

В тексте документа рекомендуется указывать ссылки на нарушенные законодательные нормы. Обстоятельства дела должны быть указаны подробно, но лаконично, в деловом стиле.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Для расчета сбора в казну можно брать как кадастровую, так и рыночную стоимость объекта недвижимости.

В первом случае сумма будет меньше.

Направление документов в суд

В суд необходимо предоставить исковое заявление и приложения к нему.

Это делается следующими способами:

• лично;
• через представителя;
• заказным письмом с уведомлением.

Суд может не принять иск или вынести решение о его отклонении. Об этом заявитель уведомляется в письменном виде.

Суд может вернуть иск на следующих основаниях:

• не оплачена госпошлина;
• не соблюдены правила подсудности;
• заявление оформлено с нарушениями.

Отказать в удовлетворении требований истца должностное лицо может в случае, если они необоснованны или незаконны. Еще одной причиной может стать неубедительность или недостоверность приведенных доводов.

Рассмотрение дела

После рассмотрения иска должностное лицо должно назначить дату заседания. Об этом извещаются все участники процесса.

Судья может рассматривать дело не более 2 месяцев. В некоторых случаях срок может быть продлен.

Получение судебного решения

Судебное решение оглашается в зале заседаний. Участники процесса должны получить его в течение пяти дней после окончательного принятия. В течение 30 дней несогласная сторона может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Сроки исковой давности

В соответствии с общими правилами сделку можно отменить в течение трех лет после регистрации договора в Росреестре. Третьи лица имеют право подать иск в течение года после того, как узнают, что их права нарушены. Супруги, не знающие о сделке, могут оспорить дарственную в течение 3 лет после того, как им стало известно о ней.

Внимание! Даритель имеет право подать иск об аннулировании дарственной в течение 5 лет, если докажет, что одаряемый препятствовал инициации процедуры.

Вопросы наших читателей

Что делать после отмены дарения?

Отмена договора дарения обозначает, что одаряемый должен вернуть квартиру. Если она полностью или частично утрачена, то гражданин должен выплатить дарителю денежную компенсацию.

После получения судебного решения необходимо обратиться в Росреестр для переоформления права собственности. В 2024 году госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 руб.

Когда дарственную отменить нельзя?

В ст. 579 ГК РФ указывается, что договор дарения нельзя отменить, если он касается обычных подарков небольшой стоимостью. Дарственную на квартиру можно аннулировать только при наличии весомых оснований, указанных в нормативно-правовых актах.

Подводные камни

При аннулировании дарственной на квартиру можно столкнуться со следующими проблемами:

• Грамотное составление иска имеет большое значение. В заявлении следует указывать ссылки на нормативно-правовые акты, что не всегда могут люди без специальных знаний. Поэтому иногда лучше обратиться за помощью к юристам.
• Проблемы с доказательством оснований отмены дарственной. Не всегда граждане обращаются в полицию или медицинскую организацию в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя. В таких случаях будет трудно доказать, что для аннулирования договора имеются весомые причины.
• Гражданин пропустил срок исковой давности для отмены дарственной. Если это сделано по уважительным причинам, то можно просить суд о восстановлении срока. При этом понадобится предоставить доказательства того, почему был пропущен отведенный законодательными актами период.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Дарственная на квартиру аннулируется при наличии весомых оснований, утвержденных законодательными актами.
2. Договор можно отменить добровольным соглашением или в судебном порядке.
3. Инициировать судебный процесс может даритель, третьи лица, чьи интересы были нарушены, представители государственных служб.
4. После отмены договора дарения квартира должна вернуться в собственность старого владельца в первоначальном виде. Если это невозможно, то должна быть выплачена денежная компенсация.

Аннулирование дарственной на квартиру является сложной процедурой, поэтому без специальных знаний можно допустить грубые ошибки. Чтобы их избежать рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут поддержку на всех этапах судебного процесса. Юристы помогут получить нужный результат, в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Квартира – дорогостоящее имущество, поэтому отмена договора дарения часто происходит через суд, а не в добровольном порядке. Одаряемый, злоупотребивший своими правами и причинивший вред может лишиться дара на основании решения суда.

Разберем: можно ли отменить договор дарения на жилую недвижимость, в каких случаях возможна отмена сделки, как отказаться от договора. Как отменить сделку, когда договор признается недействительным. Какие сложности возникают на практике и как решаются.

Можно ли отменить договор дарения на жилое помещение

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу жилья в собственность другого лица. Сделка по передаче недвижимости в качестве дара оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Часто стороны хотят включить договор дарения жилого помещения условие о возможном расторжении сделки, если даритель или одаряемый решат вернуться к первоначальному состоянию.

До момента государственной регистрации договора отмена сделки не вызывает сложностей. В такой ситуации следует руководствоваться статьями 573, 577. После перехода права собственности к одаряемому аннулирование договора проходит по правилам 578 ГК РФ или путем признания сделки недействительной.

Отказ от сделки или отмена дарения невозможны, если предметом дара являются подарки небольшой стоимости. Например, когда дарят подарок на день рождения, передают пожертвование в виде недорогих вещей или незначительной денежной суммы.

В каких случаях отменяется договор дарения квартиры

Договор дарения отменяют в исключительных случаях, указанных в законе. Разберем основания отмены в зависимости от того, передал ли даритель квартиру одаряемому или еще не успел.

До передачи квартиры в собственность

После заключения договора дарения должна произойти передача квартиры одаряемому. Если передача по акту приема-передачи не произошла, сделка отменяется по следующим основаниям:

1. На основании отказа одаряемого от дара, если договор дарения прошел регистрацию в Росреестре. Отказ возможен в любой момент до передачи квартиры, оформляется в письменном виде и должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре сделок с недвижимым имуществом.
2. На основании отказа дарителя от исполнения сделки. Применяется, если, в договор включено условие о передаче вещи в дар в будущем и после его заключения уровень жизни дарителя существенно ухудшился или усугубилось здоровье.

Если вторая сторона отказывается аннулировать сделку, даритель или одаряемый должны обратиться в суд с иском. Расторжение договора происходит на основании судебного решения.

После передачи квартиры в собственность

После регистрации права собственности на квартиру за одаряемым отменить сделку через Росреестр не получится. Потребуется обращаться в суд с иском об отмене дарения.

Согласно статье 578 ГК РФ сделка отменяется при наличии одного из следующих основания:

1. Одаряемый совершил преступление против дарителя. Например, покушение на его жизнь, членов его семьи или близких родственников, умышленное причинение физического вреда, умышленное лишение жизни.
2. Одаряемый создал угрозу безвозвратной утраты полученной в дар вещи, если она обладает значительной нематериальной ценностью для дарителя.
3. Даритель пережил одаряемого.
4. Дарение произведено предпринимателем или организацией с нарушением законодательства о банкротстве (с целью вывода имущества из конкурсной массы).
5. Вещь была передана в качестве пожертвования, однако была использована не в соответствии с указанной целью.

Отменить договор дарения вправе сам даритель, его наследники, органы опеки и попечительства, органы прокуратуры, но процедура происходит только в судебном порядке.

Как отказаться от договора дарения квартиры без суда

Дорогие читатели!

Договор дарения квартиры заключается в письменном виде и регистрируется в Росреестре, поэтому отказ от дара оформляется таким же образом.

Одаряемый, не успевший получить жилое помещение в дар, должен предпринять следующие действия:

1. Составить отказ от дара в письменном виде.
2. Направить отказ дарителю по почте заказным письмом с уведомлением или вручить лично под подпись.
3. Не подписывать акт приема-передачи квартиры и не регистрировать право собственности на нее.
4. Если договор уже прошел регистрацию в Росреестре и передача дара не состоялась, зарегистрировать отказ.

Следует знать!Отказ от подарка в виде квартиры до ее передачи влечет за собой расторжение договора дарения. Собственность остается у дарителя, а у одаряемого не возникает никаких прав и обязанностей в отношении имущества.

Образец отказа от договора дарения

Для отмены письменного договора дарения квартиры рекомендуем воспользоваться образцом заявления об отказе от дара, подготовленным специалистами нашего сайта.

Степанову Андрею Ивановичу (даритель),

проживающий по адресу

г. Москва, ул. Балтийская, д. 1, кв. 6

от Алексеева Ивана Николаевича (одаряемый),

проживающего по адресу

г. Москва, ул. Балчуг, д. 16, кв. 56

Заявление об отказе от дара

«24» января 2024 года между Степановым Андреем Ивановичем (даритель) и Алексеевым Иваном Николаевичем (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому дарителем безвозмездно передавалась в собственность одаряемого квартира, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.

В соответствии с п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель отказывается от дара в виде квартиры, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56, обещанного по договору дарения от 24.01.2023 года.

«30» января 2024 года

Одаряемый ________/И.Н. Алексеев

Как отменить договор дарения квартиры через суд

Есть вопросы по теме статьи?

Чаще всего после регистрации договора дарения отменить его можно только через суд. Поэтому дарителю или одаряемому необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию.

Отмена дарения через суд происходит в следующем порядке:

1. Заинтересованная сторона готовит пакет документов, в который входит договор, паспорт, квитанция об оплате госпошлины, прочие документы.
2. Составляется исковое заявление.
3. Оплачивается государственная пошлина.
4. Документы подаются в районный или городской суд.
5. Заинтересованная сторона принимает участие в судебном разбирательстве.
6. Суд выносит решение об отмене договора дарения или об отказе.
7. Заинтересованная сторона обращается в Росреестр для регистрации факта отмены дарения, приобщив к заявлению судебное решение.

Обратиться в суд с иском необходимо в течение трех лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Рекомендуем воспользоваться образцом иска об отмене договора дарения, подготовленным специалистами нашего сайта.

В Кунцевский районный суд города Москвы

121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д.12

Истец: Степанов Андрей Иванович,

проживающий по адресу

г. Москва, ул. Боженко, д. 5, кв. 78

Ответчик: Алексеев Иван Николаевич,

проживающего по адресу

г. Москва, ул. Ярцевская, д.15, кв. 7

Третье лицо: Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и

картографии по городу Москве

адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская ул., 15

Исковое заявление об отмене договора дарения квартиры

Между мной, Степаным Андреем Ивановичем, и Алексеевым Иваном Николаевичем был заключен договор дарения от 24.01.2023, согласно которому в собственность ответчика переходила квартира, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.

До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, на праве собственности.

Право собственности ответчика на подаренную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москвы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2023 года была сделана запись регистрации.

17.05.2023 года ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, напал на меня и причинил мне телесные повреждения. Приговором суда от 17.07.2023 по делу 2-4567/2023 ответчик был признан виновным в причинении тяжкого вреда моему здоровью.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 578 ГК РФ,

1. Отменить дарение и вернуть дар Степанову Андрею Ивановичу.
2. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав Алексеева Ивана Николаевича на квартиру, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.
3. Взыскать с Алексеева Ивана Николаевича в пользу Степанова Андрея Ивановича расходы на уплату государственной пошлины.

1. копия договора дарения.
2. копия заключения судебно-медицинской экспертизы.
3. копия приговора суда в отношении ответчика.
4. квитанция об уплате государственной пошлины.
5. копии почтовых квитанций о направлении иска ответчику и третьему лицу.

16.08.2023 ____________А.И. Степанов

Особенности признания договора дарения недействительным

Существуют дополнительные основания, которые позволяют отменить дарение путем признания сделки недействительной. Для этого также потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Гражданское законодательство предусматривает следующие основания для признания сделки недействительной:

1. Оформление договора от имени несовершеннолетнего при наличии оснований, запрещающих дарение (например, доля в квартире принадлежит ребенку в возрасте до 14 лет и законный представитель подписал договор от его имени).
2. Заключение договора без согласия супруга (Например, квартира является совместной собственностью супругов, и муж без согласия жены передал ее в дар).
3. Заключение договора от имени недееспособного лица (например, собственник квартиры признан недееспособным по решению суда и договор дарения подписан им лично).
4. Дарение под угрозой насилия (Например, одаряемый пригрозил дарителю, что причинит вред его здоровью, если тот не подарит ему квартиру).
5. Совершение мнимой или притворной сделки (Например, гражданин, находящийся на грани банкротства, оформляет договор дарения с близким родственником, чтобы квартиру не продали на торгах для погашения долгов перед кредиторами).

В результате признания ничтожной или оспоримой сделки недействительной, договор аннулируется. На основании решения суда одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю, в Росреестре вносится запись о переходе права собственности к первоначальному владельцу.

Судебная практика

Пример 1. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 11.06.2019 по делу № 33-9786/2019 отменено решение суда первой инстанции, предписано произвести регистрацию отказа от дара в виде квартиры и исключить из ЕГРН запись о праве собственности. Петрова И.А. являлась собственником квартиры. Между ним и ответчиком Чалкиным А.Н. заключен договор дарения, произведена регистрация перехода права собственности.

После совершения сделки существенно ухудшилось здоровье истца, и он обратился к ответчику за расторжением договора. Стороны подписали соглашение о том, что договор дарения расторгается по обоюдному согласию, и обратились за государственной регистрацией в Росреестр. Регистрация была приостановлена по мотиву невозможности расторжения исполненного договора и сторонам было предложено обратиться в суд с требованием об отмене дарения. Апелляционная инстанция посчитала, что, подписывая соглашение, одаряемая фактически выразила волю на отказ от дара, в квартиру она не вселялась.

Следовательно, передача имущества не состоялась.

Пример 2. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2019 № 88-934/2019 по делу № 2-68/2019 оставлено без изменений апелляционное определение об отмене договора дарения. Пьянов В.Н. обратился в суд с иском к Пьянову В.В. об отмене договора дарения, ссылаясь на то, что он являлся собственником квартиры. В пользу ответчика, который является его сыном, был оформлен договор дарения. Через какое-то время после совершения сделки Пьянов В.В. умышленно нанес телесные повреждения своему отцу с целью причинения вреда здоровью, что и послужило основанием для обращения в суд с иском об отмене дарения. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная инстанция отменила его по причине того, что факт причинения телесных повреждений подтвержден заключением бюро судебно-медицинской экспертизы и материалами проверки по заявлению Пьянова В.Н. в правоохранительные органы.

Частые вопросы и ответы на них

Нужно ли одаряемому объяснять причины отказа от дара?

Если дар еще не передан одаряемому, он вправе отказаться от него без последствий для себя. Объяснять дарителю причины такого отказа не требуется. Достаточно написать заявление об отказе от дара и направить его дарителю.

Какую государственную госпошлину нужно заплатить за подачу иска об отмене дарения?

При подаче иска об отмене дарения потребуется оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде. Ее размер определяется по правилам статьи 333.19 НК РФ и зависит от стоимости имущества. Чтобы сэкономить на обязательном сборе, рекомендуется указывать кадастровую, а не рыночную стоимость дара.

Если заявлено требование о признании сделки недействительной, то госпошлина составляет 300 руб. для физических лиц и 6 000 руб. – для организаций.

Что делать, если пропущен срок исковой давности на подачу иска об отмене дарения или признании сделки недействительной?

По общему правилу срок исковой давности по названной категории дел составляет три года, в некоторых случаях – один год. Если он пропущен, следует вместе с иском подать ходатайство о восстановлении срок, обосновав его уважительными причинами. Например, длительной болезнью, нахождением за границей продолжительное время.

Какие сложности могут возникнуть

При отмене дарения возникают сложности с регистрацией расторжения договора. Росреестр во всех сомнительных ситуациях приостанавливает регистрационные действия и рекомендует обратиться в суд. Для правильного решения проблемы желательно привлечь квалифицированного юриста, который разъяснит, как отменить договор дарения и вернуть право собственности на квартиру.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как признать договор дарения недействительным: судебная практика, особенности признания
2. Как восстановить договор дарения квартиры при утере
3. Как отменить завещание на квартиру при жизни?
4. Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как отменить договор дарения на квартиру

Иногда причины, по которым собственник решил расстаться с принадлежащим ему имуществом и передать его во владение со временем, теряют свою актуальность. И тогда он решает вернуть недвижимость. Возможна и обратная ситуация, когда новый владелец не готов принять столь дорогостоящий подарок. Но соглашения о передаче, оформленное по всем правилам, накладывает на обе стороны определенные обязательства.

Чтобы избавиться от них, нужно аннулировать дарственную на квартиру. Но можно ли в России отменить договор дарения?

Что говорит законодательство

Существует два типа договоров, которые заключаются при передаче имущества на безвозмездной основе:

• Заключаемое непосредственно при передаче принадлежащей дарителю собственности иному лицу соглашение.
• Дарственная, визирующая будущую передачу имущества.

Гражданский кодекс предусматривает возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разнятся. Если передача квартиры или другого объекта производится непосредственно при вступлении в действие дарственной, то подобная ситуация попадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ.

Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, чаще всего в порядке судебного разбирательства.Но если факт передачи собственности только должен состояться в будущем, то обращения в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель может в любой момент отозвать договор. Одаряемый также вправе инициировать отмену соглашения, о чем сообщает 573 статья ГК РФ.

Как производится отмена

Договор дарения является двусторонним согласием на осуществление процедуры перехода права собственности. Аннулировать его можно двумя способами:

• Мирным путем, по соглашению сторон, заверенному нотариально, или при получении отказа от одаряемого;
• В судебном порядке.

В последнем случае инициаторами отмены могут быть не только участники сделки, но и иные лица, интересы которых напрямую затрагивает составленная дарственная.

Дарителем

Судебная практика показывает, что чаще всего в качестве инициатора расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности выступает сам даритель. Причиной необходимости отзыва дарственной могут быть самыми разнообразными. Однако законодательство РФ четко определяет основания расторжения дарственной, защищая, в том числе и получившее имущество лицо:

1. Соглашение о передачи имущества расторгается, если дарителю удастся доказать, что получивший имущество гражданин покушался на его жизнь или на семью и близких родственников. Подобное положение содержится в 1 пункте статьи 578 ГК РФ. Нанесение телесных повреждений также становится причиной изъятия имущества и его возврата первоначальному владельцу.
2. Даритель вправе инициировать аннулирование дарственной, если остался без жилья, или при ухудшении здоровья или финансового благосостояния. При этом, согласно 1 пункту статьи 577 нужно доказать, что вследствие указанных обстоятельств произошло существенное понижение уровня жизни подарившего имущество гражданина.
3. Если ценность вещи выражается для дарителя не только в денежном эквиваленте, а, например, она дорога как память, он вправе подать иск о ее возврате, доказав, что одаряемый своими действиями наносит переданному имуществу непоправимый вред, грозящий утратой. Об этом говориться во 2 части статьи 578 ГК РФ.
4. Установлено, что оформление договора происходило под принуждением, либо сделка стала следствием мошеннических действий со стороны одаряемого.

Разрыв договора по данным основаниям возможен при жизни дарителя, который сможет дать соответствующие показания. Или в случае, если доказано, что к его смерти причастен одаряемый – тогда основанием для аннулирования считается вынесенный виновному приговор. Возврат имущества осуществляется при достаточности доказательств, представленных суду в ходе разбирательства.

Оставьте заявку на консультацию юриста:

Одаряемым

573 статья ГК устанавливает возможность отказа от передаваемого имущества непосредственно одаряемой стороной. Однако для надлежащего оформления отказа потребуется соблюсти некоторые условия:

• Оформить его необходимо в письменной форме.
• Отказ необходимо зарегистрировать и нотариально заверить, особенно если основной договор уже вступил в действие.

Причина для отказа может быть любой. Законодательство не ограничивает одаряемого в этом вопросе.

Прочие причины аннулирования

Отмена договора может осуществляться и на иных основаниях. В первую очередь разрыв производится, если в ходе заключения сделки были произведены прямые нарушения закона:

• Дарственная составлена с целью сокрытия купли-продажи имущества. Граждане порой заключают договор дарения, стремясь избежать выплаты установленных государством налогов, так как заключенный между близкими родственниками договор освобождает от их начисления.
• Предприниматель и организация передали ценное имущество другому лицу менее, чем за полгода до получения статуса банкрота. Подобные действия могут быть рассмотрены, как попытка сокрыть наличие собственности, которая могла пойти на уплату образовавшихся долгов.

Отмена дарственной может быть инициирована и органами опеки и попечительства. В случае, если передача имущества прямо затрагивает права несовершеннолетних.Помимо этого, совершенная сделка может быть признана недействительной, если:

• Одной из сторон, визирующих договор дарения, является недееспособное лицо. Согласно 177 ГК РФ подобные действия относящимися к данной категории гражданами производится не могут.
• В документе, закрепляющем безвозмездную передачу собственности, обнаружены существенные недостатки, препятствующие правильному толкованию воли сторон.
• Затронуты интересы третьих лиц, например, иждивенцев дарителя, на долю в квартире;
• К заключению договора привели мошеннические действия со стороны получателя подарка или он был подписан вследствие предоставления искаженной информации.

Однако оспорить договор дарения на подобных основаниях можно, если не прошло 3 года с момента его визирования. Сроки для аннулирования отображены в 181 статье ГК РФ. Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, суд попросту не будет рассматривать поданный иск. Существует лишь одно исключение. В случае если на дарителя оказывается насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года с момента его прекращения.

При этом время оформления дарственной роли не играет.

Порядок расторжения и возврата имущества

Разрыв дарения при добровольном желании обеих сторон сделки до регистрации имущества на нового владельца производится просто. Достаточно составить документ, в котором стороны отказываются от возложенных на них соглашением о передачи имущества обязательств, и заверить его у нотариуса.При оспаривании сделки на основании 578 статьи ГК необходимо составить исковое заявление и подтвердить указанные в нем положения соответствующими документальными доказательствами. Это может быть медицинское освидетельствование в случае причинения вреда здоровью или акт экспертной оценки имущества, доказывающий причинение ему вреда. Стоит заручиться также поддержкой свидетелей.Если суд примет сторону бывшего владельца, имущество будет ему возвращено.

А все права иного лица на вещь, возникшие после регистрации собственности на нового владельца – аннулированы.

Консультация юриста по отмене договора дарения

Возможна ли отмена дарственной в Вашем случае? Порядок процедуры и необходимые документы? Уточните эти вопросыу нашего дежурного юриста — напиши намчерез форму ниже и получите бесплатнуюконсультацию.