По вине УК затопили квартиру. УК отказывается проводить ремонт, пока власти города полностью не снимут ограничения по ковиду (вопрос тянется с июля). Правомерно ли нам отказывают в проведении ремонта?
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
Ни один из антикризисных нормативных правовых документов, принятых в рассматриваемый период, не изменяет объем обязательств управляющей организации перед собственниками помещений, не снимает обязанности обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания в доме. Все запланированные мероприятия и работы должны выполняться.
На наш взгляд рассматриваемая проблема является результатом допущенного управляющей организацией факта злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).
Можно предположить, что управляющая организация пытается оттянуть момент возмещения причиненного ущерба, а равно не желает его компенсировать, в том числе путем фактического устранения последствий залития жилого помещения.
Поэтому рекомендуем рассмотреть возможность взыскания стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Собственники обеспечивают исполнение своей обязанности по содержанию общего имущества путем выбора и реализации способа управления многоквартирным домом. При выборе способа управления управление управляющей организацией такое обеспечение осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п.
16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
С момента начала исполнения договора управления ответственность за ущерб, причиненный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества в доме, несет управляющая организация.
В силу п. 3 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Для возмещения ущерба вам необходимо определить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расходов на наем иного помещения (если проживание в этом в связи с затоплением не возможно).
Для определения размера ущерба следует обратиться в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такого рода исследования и выдавать заключения.
О дате и времени осмотра квартиры и составлении акта, фиксации последствий затопления квартиры управляющая организация должна быть уведомлена вами или компанией-оценщиком.
В ходе осмотра необходимо зафиксировать все нарушения, в том числе носящие скрытый характер, даже если они не были учтены в первоначальном акте. Поэтому, если есть сомнения в части наличия грибковых образований (под половыми покрытиями, натяжными потолками, обоями и т.д.), лучше открыть их для обеспечения доступа специалиста и учета данных обстоятельств в отчете.
Обратите внимание на мебель, которую в своих актах управляющие организации игнорируют.
После получения отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора необходимо будет обратиться с претензией в адрес управляющей организации, приложив к ней копию отчета.
Срок рассмотрения претензии составляет 10 дней со дня ее предъявления (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В случае отказа или уклонения от заключения соглашения и выплаты компенсации вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.
Суд также взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований.
От уплаты государственной пошлины по рассматриваемой категории споров вы освобождены (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Что делать, если из-за пандемии стало нечем платить за арендованное жилье
Тревожная тенденция: в последние дни резко выросло число конфликтов жильцов арендованных квартир с хозяевами. Одни просят скидки или отсрочки, другие требуют денег немедленно или съезжать. По оценкам экспертов Ассоциации юристов России, тысячи граждан оказались в своих съемных квартирах, как в ловушках.
AntonioGuillem / istock
«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».
Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход.
Стали грубить, вызвали полицию.
«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».
Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.
По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов.
Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.
Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.
Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло.
В самом прямом смысле.
Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?
Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.
«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».
Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат.
Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.
«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.
Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам.
Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.
На хозяина, прибывшего ругаться с жильцами, могут наложить штраф за нарушение режима самоизоляции
«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои». Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции.
Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».
Ремонт подъездов в 2024 году: кто должен делать? Как заставить УК?
О том, кто должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов, говорится в приказе Госстроя Украины от 2003 года.170 В нем определены не только ответственные, но и периодичность ремонта, а также условия, в которых он проводится.
Кроме того, регулируются вопросы, связанные с содержанием мест общего пользования.
- Статья 166 Национального жилищного кодекса.
- Методическое пособие по условиям содержания и ремонта в МФБС 2. 04. 2004.
- Федеральный закон № 185 «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В каждом населенном пункте существуют и другие нормативные акты, регулирующие ремонт подъездов.
Не последнее место в этом процессе отводится и локальной документации, то есть договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем может быть зафиксирован вид ремонтных работ, которые необходимо провести, и другие детали условий сотрудничества.
Кто ответственен?
Но кто должен проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома? Подъезд является общественным пространством и не принадлежит жильцу. Поскольку каждый день в него переходит множество людей, он может прийти в негодность за довольно короткое время без надлежащего ухода.
В коридоре проводится не только текущий ремонт, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за проведение ремонтных работ, определяется договором на обслуживание здания.
Как правило, ремонтные работы перекладываются на плечи управляющей компании.
- Управляющая компания.
- Товарищество собственников жилья.
- Товарищества собственников недвижимости.
Ответственная часть не всегда выполняет свои обязательства, и часто ее приходится принуждать к этому.
Какие ремонтные работы проводит УК?
Существует открытый перечень задач, которые входят в процесс ремонта подъезда. Они должны выполняться Управляющей компанией без отговорок.
Согласно МФД 2. 04. 2004, он включает: a. Задачи по ремонту подъезда.
Данный перечень является открытым и может быть дополнен задачами из других категорий, в зависимости от конфигурации подъезда. Например, если в подъезде есть лифт, то он должен быть пожертвован управляющей компанией и регулярно ремонтироваться.
Какие работы не входят в ремонт?
Собственники квартир часто настаивают на других видах ремонта, которые не входят в общий список рекомендуемых. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что они не обязаны делать.
К таким задачам относятся
Приходится решать подобные вопросы с организацией, которая занимается обслуживанием видео или внутри ентиртиры, так как она в основном принадлежит самим жильцам. Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.
Виды ремонта подъезда
Ремонт зданий бывает двух видов: текущий или капитальный ремонт и капитальный ремонт. Они требуют абсолютно беспрецедентных финансовых ресурсов.
Капитальный ремонт
С 2015 года все собственники многоквартирных домов платят ежемесячные взносы на счет капитального ремонта.
Какие бы голоса ни раздавались по поводу абсурдности этих платежей, их продолжают собирать. Ремонт включает в себя значительные изменения внешнего вида входного пространства.
В ходе ремонта могут быть заменены коммуникации, изменены конструкции, фасады, заменены лифты.
У каждого элемента есть срок годности, после которого он подлежит ремонту или замене. Например, через 25 лет необходимо заменить лифт, а каждые 10 лет ремонтировать крышу.
Текущий ремонт
Обычный ремонт не требует такого количества изменений, как капитальный. При текущем ремонте устраняются лишь незначительные повреждения или заменяются дополнительные строительные блоки.
Советуем прочитать: Как выселить квартирантов
Текущий ремонт включает покраску стен и потолков, заделку трещин и щелей и ремонт перил.
По закону текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет. В новых зданиях ремонт может проводиться реже.
Общий ремонт может проводиться при наличии некоторых повреждений. когда стекло проникает в лестничные окна или когда сломаны поручни на лестнице. Замена конструкции должна быть произведена в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.
Сроки проведения ремонтов
Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы иметь возможность поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.
Типичный многоквартирный дом в 2024 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать износ здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.
Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.
Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, а затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.
Как проходит процедура проведения ремонта?
Обязанность управляющей компании по проведению ремонта определена договором, но управляющая компания может обойти свои обязательства.
Ремонтные работы должны быть назначены управляющей компанией. Но если вы откажетесь, как вы сможете заставить управляющую компанию провести ремонт в подъезде?
Обращение с заявлением
При отсутствии инициативы со стороны управляющей компании, вы должны подать заявление о предоставлении жилого помещения. Нигде в нормативных документах не сказано, что вы должны написать заявление в управляющую компанию о проведении ремонта в подъезде. Заявление должно быть написано в свободной форме.
В документе должны быть определены детали, которые необходимо выполнить, требования и перечень работ. Чем больше жильцов дома обратятся с такой просьбой, тем быстрее будет отремонтирован подъезд.
Куда можно подать заявку? Вы должны обратиться с такой инициативой в жилищный орган. Они обязаны дать ответ в течение 15 дней с момента получения заявления.
Кто платит за ремонт?
Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.
Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.
Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.
Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.
Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.
Как добиться справедливости?
Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто возражают по многим вопросам
- Некачественный ремонт.
- Непредставление отчета о проделанной работе.
- Отказ от проведения ремонта.
В любом случае, если управляющая компания ведет себя некорректно и закон на вашей стороне, вам следует отстаивать свои права и попытаться привлечь управляющую компанию к суду.
Согласно правилу 731, управляющая компания обязана предоставить арендодателю отчет о проделанной работе после ремонта.
Для того чтобы передать дело в суд, необходимо направить коллективное обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Если ремонт проведен, владелец недвижимости должен подписать акт о его завершении. Если ремонт выполнен с дефектами, то подписывать ничего не нужно.
Советуем прочитать: 5 способов связи со службой поддержки Сбербанка России
В этом случае необходимо направить заявление в жилищную инспекцию или муниципальные органы. Согласно положению 491, жилец имеет право потребовать уменьшения счета за ремонт и обслуживание ипотечного жилья, если ремонт выполнен некачественно.
В обязанности управляющей компании входит содержание дома и ремонт входа в квартиру в соответствии с договором с собственником. Управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в соответствии с ремонтной ведомостью в установленные сроки, предоставлять результаты жильцу и оплачивать ремонт из накопленных жильцом средств.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?
— Внутренняя отделка — стены, потолки, полы в отдельных секциях подъезда, технических помещениях, других общих вспомогательных помещениях, переоборудование обслуживаемых квартир. — Полы — замена, восстановление отдельных элементов. — Замена стекол и необходимых оконных и других рам, где это требуется по состоянию проемов.
— Ремонт отверстий и трещин в расколотых стенах и стеновых швах. — Изоляция стыков рам и стен и их окраска.
Этот список не является исчерпывающим. Жильцы, договорившиеся с управляющей компанией, могут заполнить список требований (например, доступ, доступ к ремонту дверей и т.д.).
Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту.
Эта обязанность возложена на управляющую компанию согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 года 331 ПД № 491 Применение деятельности по управлению квартирами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Проверки общего имущества теперь могут быть сезонными и внеочередными.
Плановые осмотры могут быть.Общими.Общими, проверяющими общее имущество в целом, иЧастичными.когда инспектируются элементы общего имущества.
Периодичность проведения текущего ремонта определяется в зависимости от степени износа здания и местных условий его эксплуатации и составляет от 3 до 5 лет. (ст.
270 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года).
Сезонные осмотры проводятся дважды в год в отношении всего коммунального имущества. Весенние осмотры проводятся после окончания снежного или отопительного сезона с целью выявления повреждений общего имущества, возникших в зимние месяцы. Определяется предмет ремонтных работ.
Осенние осмотры проводятся перед началом отопительного периода, чтобы убедиться, что квартира готова к отопительному периоду.
Внеочередной осмотр проводится в течение суток после аварии, физического процесса или явления, разрушения, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра коммунального имущества заносятся в акт осмотра. На его основании собственник или ответственное лицо определяет, соответствует ли осмотренное общедомовое имущество (элементы общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и безопасности.
Техническое состояние элементов общего имущества и обнаруженные ошибки и повреждения отражаются в документации о техническом состоянии квартиры (акт осмотра, календарь осмотра).
Если управляющая компания не выполняет или отказывается выполнять ввод в здание в надлежащем состоянии, следует направить жалобу в Государственный жилищный надзор, который выдает предписания о выполнении ввода в надлежащем состоянии.
Чтобы добиться внепланового/планового ремонта в подъезде многоквартирного дома, необходимо предпринять следующие шаги
ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК
Заявление подается в управляющую компанию в двух экземплярах, второй экземпляр должен иметь входящий номер и быть вручен заявителю.
В срок, не превышающий 30 дней, управляющая компания должна предоставить собственнику ответ о том, будет ли отремонтирован вход.
ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ
Получив заявление, управляющая компания направляет сотрудника в подъезд для составления акта осмотра. На основании акта проверки общее собрание собственников или совет МФБ утверждает список необходимых работ.
Советуем прочитать: Справка об отсутствии банкротства (образец): форма и порядок составления
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!
Контроль за качеством ремонта возложен на собственника многоквартирного дома или совет многоквартирного дома. Рекомендуется контролировать ход работ в течение всего периода.
К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.
Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.
Ремонт, проведенный в многоквартирном домеПринимается комиссией.Состоит из представителей собственников многоквартирного дома и жилищно-эксплуатационной компании.
При составлении квитанции о приеме ремонтных работ необходимо тщательно проверить наличие дефектов и в случае их обнаружения дать пояснения в данном документе с указанием необходимости и сроков приема работ. Устранение.
Если представитель собственника не присутствует при получении проекта и дефекты не устранены, необходимо направить претензию в Управляющую компанию.
Жалобы на некачественный ремонт в подъезде должны содержать перечень нарушений, выявленных дефектов и требования по их устранению.
Что делать, если УК отказала в проведении ремонта
Часто управляющие компании отказываются делать ремонт под предлогом «нет денег» или «у вас должник по дому». В этом случае собственник недвижимости должен быть более собранным и обратиться в вышестоящую инстанцию. Алгоритм действий в этом случае следующий
- Запросить подробный ответ от УК с объяснением причин отказа.
- Провести необходимую работу по направлению коллективной жалобы в Государственную жилищную инспекцию на УК с приложением копии отказа, договора с УК, акта управления подъездом (составленного представителем УК и жильцом), списка списков.
- Дождитесь ответа. Как правило, сначала инспекционное агентство направляет предупреждение управляющей компании. Если агентство не получило никаких действий, значит, управляющая компания обязана провести ремонт в установленный срок и уже составила предписание.
Если вы не удовлетворены ответом службы жилищной инспекции, вы можете обратиться в прокуратуру.
— Если собственник обращается в управляющую компанию с просьбой о ремонте и говорит, что у него «нет денег», это неправильный ответ. Потому что деньги есть, собственник много лет платил квартплату, в которую входит «содержание и ремонт мест общего пользования». Они обязательно добьются результата, если закон собственника будет настаивать.
В качестве примера могу привести историю жителей большого дома в Подмосковье. По плану они должны были отремонтировать только два подъезда, но благодаря настойчивости собственника управляющая компания отремонтировала девять. Жители Казани действовали по отработанной схеме: обращение в управляющую компанию — отказ — запрос и команда в государственную жилищную инспекцию.
И управляющая компания выполнила свои обязательства.
Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?
Периодичность эстетического ремонта мест общего пользования, в том числе подъездов многоквартирных домов, составляет 3-5 лет. Об этом говорится в приказе № 170 Государственной комиссии РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года.
Фактическая периодичность ремонта зависит от степени износа здания, отношения жильцов к общему имуществу и добросовестности управляющей компании.
Финансирование текущего ремонта подъезда включено в счет за содержание и ремонт мест общего пользования (финансирование капитального ремонта подъезда собирается отдельно).
Составьте заявление
Если вы хотите обсудить вопрос о необходимом ремонте, вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. Форма заявления предоставляется бесплатно, в нем сообщается место и дата последнего ремонта и любые работы, которые жилец считает необходимыми.
Это интересно:
- Сколько стоит справка из архива о доказательстве родства
- Муниципальные ценные бумаги — Виды ценных бумаг
- Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
- Запрос в ЗАГС. Образец и бланк для скачивания 2024 года
- 5 способов продать машину с пробегом: выбираем быстрый и выгодный — журнал За рулем
- Уведомления. Образцы, примеры, бланки для скачивания 2024 года
Контракт не исполняется из за пандемии
Подборка наиболее важных документов по запросу Контракт не исполняется из за пандемии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Коронавирус:
- 2182п п13
- 2182п-п13
- 26 ум от 23 03 2020
- 26 ум от 23.03.2020
- 26-УМ от 23.03.2020
- Показать все
- Коронавирус:
- 2182п п13
- 2182п-п13
- 26 ум от 23 03 2020
- 26 ум от 23.03.2020
- 26-УМ от 23.03.2020
- Показать все
- Санитарные мероприятия:
- 3 4 группа патогенности
- 3-4 группа патогенности
- Акарицидная обработка
- Акарицидная обработка КОСГУ
- БГКП
- Показать все
Судебная практика
Постановление Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2022 N 16-172/2022
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 7 ст. 7.32 КоАП РФ за нарушение порядка заключения, изменения контракта.
Решение: Удовлетворено. Данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что неисполнение обязательств, предусмотренных контрактом, повлекло причинение существенного вреда охраняемым интересам общества и государства, которые в данном случае определены социальной значимостью объекта в условиях пандемии коронавирусной инфекции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение государственного (муниципального) контракта и свобода договора
(Сироткина А.А.)
(«Закон», 2021, N 8) Четвертый фактор — охватившая мир в 2020 г. пандемия. Она не могла не отразиться на исполнении заключенных контрактов (в ряде случаев оно стало затруднительно, а порой и невозможно) и на условиях новых контрактов. В ст. 112 Закона о контрактной системе включена ч. 65: в 2020 г. по соглашению сторон допускается изменение срока исполнения контракта, и (или) цены контракта, и (или) цены единицы товара, работы, услуги, и (или) размера аванса, если при его исполнении в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, а также в иных случаях, установленных Правительством РФ, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения.
Такие изменения должны быть согласованы с органами власти соответствующего публично-правового образования и сопровождаться предоставлением дополнительного обеспечения, если изменение контракта влечет возникновение новых обязательств поставщика (подрядчика, исполнителя), не обеспеченных ранее предоставленным обеспечением исполнения контракта. Не исключено также применение общих правил ГК РФ, в частности об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств .
Нормативные акты
«Отдельные вопросы составления консолидированной финансовой отчетности организаций, связанные с условиями деятельности в 2020 г.» Под обременительными договорами понимаются такие договоры, для которых неизбежные затраты на выполнение обязательств по договору превышают ожидаемые экономические выгоды по нему. Неизбежные затраты по договору — это наименьшая чистая стоимость выхода из договора, то есть меньшая из сумм возмещения в связи с выходом из договора (или его нарушением) и затрат на его выполнение. Такие договоры могут включать, например, контракты на поставку, которые предприятие не может выполнить из-за пандемии.
Руководство должно рассмотреть вопрос о наличии договорных отношений, ставших обременительными в связи с пандемией, либо мерами, предприниямаемыми для ее ограничения, и применить, если необходимо, требования МСФО (IAS) 37 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы», введенного в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н.
Обзор: «Обзор судебной практики в связи с коронавирусом»
(КонсультантПлюс, 2021) Кассация не изменила судебные акты, т.к. поддержала выводы судов в следующем: на подрядчика распространялось действие Указов Президента РФ от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239, от 28.04.2020 N 294, т.к. он не был включен в Перечень системообразующих предприятий и организаций, имеющих региональное значение, осуществляющих работу в режиме обычного рабочего времени, определенный главой региона; его деятельность не отнесена к непрерывной, то есть не было правовых оснований для привлечения работников для работы в нерабочий период. Установлено, что начало выполнения подрядчиком работ по капремонту объекта выпало на период активно развивающейся пандемии коронавируса и принятых в связи с этим ограничений. Сложившаяся ситуация негативным образом повлияла на возможность выполнить работы по капремонту, подрядчик не смог продолжить исполнять контракт из-за форс-мажора.
На основании п. 1 ст. 716 ГК РФ, ч. 19 ст. 95 Закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ подрядчик мог односторонне отказаться от договора.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы